Den tidligere Frihavns Stationsbygning

Transkript

1 TIL SALG Amerika Plads København Ø Den tidligere Frihavns Stationsbygning Sjældent udbudt historisk investeringsejendom af meget høj kvalitet 201 m² + 21 m² kælder udlejet til The Bagel Co A/S Nabo til advokatfirmaet Plesner Perfekt beliggenhed i spændende maritimt miljø Totalrenoveret med eksklusive materialer Pris kr Sagsnr C Kontakt os på Lintrup & Norgart A/S Århusgade 88, 2100 København Ø

2 Ejendomsbeskrivelse Den 119-årige historiske og markante bygning blev i 2007 genopført tæt på dens oprindelige placering. Oprindeligt blev bygningen opført som færgestation for rejsende mellem Malmø og København i Arkitekten var Heinrich Wenck, der også stod bag opførelsen af Hovedbanegården, Østerport Station og banegårdene i Odense og Sorø. Renoveringen af bygningen er forestået af Felding Arkitekter og fremstår nu i original stand. Materialer fra den oprindelige stationsbygning er så vidt muligt blevet genanvendt. Således er de istandsatte vinduer, døre og mursten originale. Taget er af sort tagpap med listedækning, mens tagrender og nedløbsrør er i kobber. Indvendigt er ejendommen bygget op med storrumsmiljø, 2 toiletter samt produktionskøkken i stueetagen og via indvendigt trappeløb kommer man op på 1. sal, der er et stort rum yderst velegnet som mødelokale eller direktionskontor. Gulvet er belagt med massive egeplankegulv i rustik udgave og hvidpigmenteret med olie. Vægge og lofter er malet hvide og synligt træværk er bejdset med mørkebrune nuancer. Side 2

3 Miljø og omgivelser Ejendommen er placeret tæt på vandet midt i den nyere, levende og eftertragtede bydel i Nordhavn, som rummer både bolig og erhverv. Blandt virksomheder der har valgt at placere sig her, kan nævnes Mærsk, Carnegie, Banedanmark og advokatfirmaet Plesner. Beliggenheden er optimal for både medarbejdere og gæster med nem adgang til City, motorvej, lufthavn, bus og S-togstationerne Nordhavn og Østerport. Arealopgørelse Grundareal 236 m² Heraf vej 0 m² Kælder: 21 m² Stueetage: 160 m² 1. sal: 41 m² I alt: 222 m² Ovenstående arealer er baseret på beregninger fra arkitektfirma og afviger i forhold til BBR. Side 3

4 Infrastruktur Parkering: Gode parkeringsmuligheder mod betaling i omkringliggende parkeringskældre. Busforbindelser: 2 minutters gang til bus 26 som kører til Østerport Station. Fra Nordhavn Station afgår busserne 3A, 18 samt 40. Togforbindelser: Nordhavn Station og Østerport Station. Metro: 5 minutters gang til Nordhavn Station med adgang til S-togslinierne A, B, C, E og H. 10 minutters gang til Østerport Station med adgang til S-togslinierne A, B, C, E, H samt tog til Malmø. Kun 2 stop fra Nordhavn Station er Nørreport Station med Metro til bl.a. lufthavnen. Metro Cityringen forventes at være færdig i 2018 og fra den kommer en udstikker til Nordhavn, som forventes færdig i Side 4

5 Offentlige forhold og planer Matr. nr.: 986 Østervold Kvarter, København, ejerlejlighed 1 Zonestatus: Byzone Amt: Københavns Amt Kommune: København Ejendommen er beliggende i et område hvor lokalplan 347 er gældende. Offentlig vurdering Vurdering 1. oktober 2012: Kr Heraf grundværdi: Kr Anvendelsesmuligheder Ejerlejligheden kan anvendes til publikumsorienteret virksomhed såsom restaurant, café, forsamlings- og selskabslokaler, bibliotek, galleri eller lignende virksomheder rettet mod offentligheden eller til virksomheder til brug for administrations- eller undervisningsformål som ikke er rettet mod offentligheden. Dog er det ikke tilladt at benytte ejendommen til brug for bankfilial. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Forurening Alle områder i byzonen i Københavns Kommune er områdeklassificeret som forurenet. Tekniske installationer Hele ejendommen har installationer til edb og telefoni. El, vand og varme Ejendommen opvarmes med fjernvarme og forsynes med el fra Dong Energy. Forsyning af vand kommer fra offentligt vandværk og ejendommen er tilsluttet offentlig kloak. Forsikring Bygningen er forsikret igennem TRYG Forsikring A/S policenr Side 5

6 Side 6

7 Side 7

8 Lejerbeskrivelse Ejendommen er netop udlejet til The Bagel Co A/S. The Bagel Co A/S Firmaet blev etableret i 1997 og driver i dag 11 forretninger i Storkøbenhavn med hovedvægten på salg af bagels, kvalitetskaffe samt friskpresset juice. I 2013 havde selskabet en egenkapital på ca. kr. 1,8 mio. Erhvervsareal udlejet til The Bagel Co A/S Areal Årlig leje pr. m² Undervisning med tilhørende kontor og butik: 201 m² Kr Kælder: 21 m² Kr. 600 Lejevilkår for The Bagel Co A/S Økonomiske oplysninger Årlig leje incl. driftsudgifter: Kr Husleje pr. m²: Kr A conto varme og vand pr. m²: Kr. 91 Depositum: Kr Momspligtigt: Ja Betalingsterminer: Kvartalsvis Juridiske oplysninger Afståelsesret: Ja Delvis fremlejeret: Ja Uopsigelighed: Opsigelsesvarsel: 12 måneder Lejeregulering: Nettoprisindekset dog minimum 2,5 % næste gang den Side 8

9 Handelsvilkår Kontantpris ved almindelig handel: Kr Startforrentning på kontantbasis Kontantpris: Kr Handelsomkostninger, anslået: Kr Minus refusion depositum: Kr Investeret kapital: Kr Nettoleje til forrentning Lejeindtægter: Kr Udvendig vedligeholdelse: Kr Driftsudgifter som ikke dækkes af lejer: Kr Administration: Kr Nettoleje til forrentning: Kr Startforrentning 1. år ( x 100/ ) = Ca. 4,6 % Driftsoversigt 2014 Grundskyld: Kr Dækningsafgift: Kr. 0 Forsikring: Kr Grundejerforening: Kr. 500 I alt: Kr Afskrivninger Køber henvises til egen revisor eller anden rådgiver for at få foretaget de nødvendige skatte- tekniske undersøgelser af ejendommen. Side 9

10 Side 10

11 PLANTEGNING Grundplan 1. sal Side 11

12 Resultatskabende erhvervsmægler med årelang erfaring Lintrup & Norgart A/S er anerkendt som en af Storkøbenhavns førende erhvervsmæglere med speciale i salg og udlejning af kontor-, lager-, og investeringsejendomme. Vores position i branchen skyldes årelang erfaring, indgående kendskab til markedet og et etableret solidt netværk. Siden virksomheden blev grundlagt i 2005, har kvalitetskravet været holdbare, effektive løsninger, der taler til kundens hoved, hjerte og pengepung. Vores ultimative bedste markedsføring er tilfredse kunder, der anbefaler os, og vi vil strække os langt for at få din virksomhed på referencelisten. Jesper Norgart Partner Telefon: Mail: jn@linor.dk Stig Lintrup Adm. direktør, Partner Telefon: Mail: sl@linor.dk Lintrup & Norgart A/S Århusgade 88, 2100 København Ø Tlf Følg os på LinkedIn