Tilføjelser til udbudsmateriale vedrørende Elevvej 11-15 Sælger har følgende tilføjelser til udbudsmaterialet: 1. Opførelse af nybyggeri kræver dispensation fra skovbeskyttelseslinjen. Natur- og Miljø har udtalt, at det ved en eventuel dispensation skal påses, at ny bebyggelse ikke placeres nærmere skovbrynet end bebyggelse på Elevvej 13, jf. kortbilag nedenfor. 2. Køber må forvente, at der skal gennemføres en høring af naboejendomme om placering og udformning af ny bebyggelse inden, der udstedes byggetilladelse. Elevvej 13 - - - = byggeafstand til skov
Spørgsmål og svar til udbudsmateriale 1. Spørgsmål af 21. april 2015 Tillader lokalplanen, at der bygges vinkelhuse i lokalplanens delområde III? 1. Svar af 22. april 2015 Som udgangspunkt fremgår det af Landsbyernes Bevaring, at der skal bygges længehuse, og det udelukker reelt set vinkelhuse, men Byggeri vurderer altid ud fra et konkret projekt og område. Byggeris arkitekter vil derfor også vurdere, hvorvidt der kan ske fravigelse af Landsbyernes Bevaring. Dette kan for eksempel være ved at stille krav til andre udtryk på byggeriet. Der er i enkelte tilfælde givet lov til et vinkelhus, men køber kan langt fra forvente, at det vil ske i alle sager. Link til Landsbyernes Bevaring : http://www.aarhus.dk/da/borger/bolig-og- byggeri/byggetilladelse/vejledninger/~/media/dokumenter/teknik-og-miljoe/miljoe-og- Energi/Byggeri/Vejledninger-og-pjecer/Landsbyernes-bevaring.pdf 2. Spørgsmål af 27. april 2015 Tillader lokalplanen, at der bygges et hus i 2 plan med fx fladt tag? 2. Svar af 28. april 2015 Som det fremgår af bilag 3 i lokalplanen, kan der maksimalt være tale om 1 etage med udnyttet tagetage. Derudover skal det være symmetrisk sadeltag med en relativ stor hældning. Det kan som udgangspunkt derfor ikke lade sig gøre at bygge i 2 etager med fladt tag. 3. Spørgsmål af 29. april 2015 Må der opføres opmurede gavle, eller er det et krav, at gavle opføres i træ? 3. Svar af 8. maj 2015 Ja, der må gerne opføres opmurede gavle se side 3.17 i lokalplanen (dokumentation af landsbybyggeskik). I punkt 16 står der eventuel bræddebeklædning. Det er altså ikke et krav.
4. Spørgsmål af 29. april 2015 Er grundene i udstykningen placeret i lokalplanens delområde III og/eller IV? 4. Svar af 8. maj 2015 Elevvej 11B, 11C og 11D ligger i delområde III. Elevvej 11E, 11 F og 15 ligger indenfor både område III og IV. Det er dog kun en meget lille del af nr. 15, der ligger indenfor område III. Grunde, der ligger i begge delområder, er omfattet af begge delområders bestemmelser. Det vil sige, at de dele af grundende, som ligger i delområde III, skal opfylde kravene til delområde III, mens de dele af grundene, som ligger i delområde IV, skal opfylde kravene til delområde IV. Hvis man fx ønsker at etablere en bygning på nr. 11E, afhænger det af, hvor på matriklen, man placerer bygningen, om det er bestemmelserne vedrørende delområde III eller IV, der gælder. 5. Spørgsmål af 11. maj 2015 Må der bygges et vinkelhus i lokalplanens delområde IV? 5. Svar af 12. maj 2015 Hvis hele huset kan placeres indenfor lokalplanens delområde IV, er der ikke bestemmelser i lokalplanen, som hindrer opførelse af et vinkelhus i delområde IV. 6. Spørgsmål af 11. maj 2015 Hvilken funktion har "voldgraven"/renden mellem skov og byggegrunde? 6. Svar af 11. maj 2015 Udgravningen mellem skov og byggegrunde har ingen funktion. 7. Spørgsmål af 11. maj 2015 Er skoven beliggende nord for grundene kommunalt ejet? Er der garanti for, at skoven ikke bliver fældet eller udstykket til byggegrunde?
7. Svar af 11. maj 2015 Skoven omkring grundene er kommunalt ejet. Området er på nuværende tidspunkt omfattet af ramme 26 00 04 GK, hvoraf fremgår: Grøn kile Områdets anvendelse er fastlagt til grøn kile, herunder rekreative formål og jordbrugsformål. Den rekreative udnyttelse skal ske efter en samlet plan for området. Andre arealanvendelser kan dog tillades placeret i området, såfremt de er af uvæsentlig betydning for den primære anvendelse, og de i øvrigt efter en samlet vurdering af placeringsmulighederne mest hensigtsmæssigt kan placeres her. Med mindre særlige forhold gør sig gældende, må der i området kun opføres eller indrettes bebyggelse, som er nødvendig for landbruget, skovbruget og gartnerierhvervet eller rekreative formål. Der skal sikres et sammenhængende færdselsnet for let trafik i området. Konkrete bestemmelser for rammeområdet Naturværdierne i området, herunder især Lisbjerg skov og arealerne omkring Egåen, skal bevares, i fornødent omfang gennem udarbejdelse af plejeplaner og lignende. 8. Spørgsmål af 11. maj 2015 Må der plantes ligusterhæk i delområde III og IV? 8. Svar af 12. maj 2015 Der henvises til lokalplanens side 3.19 (Anbefalet plantevalg i overensstemmelse med landsbytraditionen). Her nævnes ligusterhæk ikke, hvorfor køber ikke kan forvente at få tilladelse hertil. 9. Spørgsmål af 11. maj 2015 Må der opføres et hus med en taghældning på 25 grader i område IV? 9. Svar af 12. maj 2015 Der henvises til lokalplanens 8, stk. 3, som vedrører hele lokalplanområdet. Det fremgår heraf, at tage skal være symmetriske sadeltage med 30-50 graders taghældning. 10. Spørgsmål af 11. maj 2015 Tæller udhuse, skure, carporte og garager med i bebyggelsesprocenten på 25? 10. Svar af 12. maj 2015 For udhuse, skure, carporte og garager medregnes den del af arealet, der overstiger 35 m 2.
11. Spørgsmål af 11. maj 2015 Er der mulighed for fibernet og kabel-tv i området? 11. Svar af 11. maj 2015 Fibro og TDC oplyser, at de kan levere TV og Internet til grundene ved Elevvej. Sælger indestår ikke herfor.