LEJRE KOMMUNE LOICALPLAN NR. FOR ET BOLIGOMRADE PA MUNKEDAMMEN I ALLERSLEV

Transkript

1 LEJRE KOMMUNE LOICALPLAN NR. FOR ET BOLIGOMRADE PA MUNKEDAMMEN I ALLERSLEV April 1980

2 INDHOLDSFORTEGNELSE side Lokalplanens retsvirkninger 2 1. oka al planens forhold til Øvrig planlægning Kort beskrivelse af lokalplanen Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål... 2 Område og zonestatus... 3 ~rnrådets anvendelse... 4 Udstykninger... 5 Vejforsyning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... lo. Åbeskyttelseslinie... s 11. Dispensation fra og ændringer i lokalplanen... S 12. påtaleret... Vedhæf tet Kortbilag 1: Område og anvendelse Kortbilag 2: -1llustrationsplan Kortet på forsiden i mål ooo er et udsnit af Geodætisk instituts 4 cm kort. Suppelerende signaturer er påf~rt med Geodætisk Instituts tilladelse A 400/76.

3 oka al plan forslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må den ejendom, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 14. januar 1980.og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog ikke længere end til den 14. januar Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og o fentligg@relse af lokalplanen må ejendommen, der er omfattet af planen kommuneplanlovens S 31 kun bebygges eller i@vrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfq5rer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemf@res ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

4 LOKALPLANENS FORHOLD TI L 0VRIG PLANLEGNING FOR OMRADET ~okal~lanområdet er beliggende i byzone og er omfattet af kommunens midlertidige planlægningsgrundlag - Ej 15- rammerne - idet området er en del af S 15-område nr. 22. Herom hedder det i 15-rammerne at en lokalplan, der træffer bestemmelse for området, skal sikre: - a.at omr2dernes anvendelse fasr.lægges til boligformal og bebyggelse til lokale offentlige formil og institutioner for yngre og ældre, som naturligt kan finde indpas i boligomriderne, samt inindre butikker w1 omridets daglige forsynlng eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses 1 omridet uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. b. at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal, Ibnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pig~ldende areal under et og for hver enkelt ejendom overstiger henholdsvis 25 for parcelhusbebyggelse og 35 for række- og kdehusbebyggelse. - c. at bebyggelsen ikke opfqires i mere end en etage med udnyttet tagetage. En del af lokalplanområdet ligger indenfor den 150-meters åbeskyttelseslinie, der hører til Lavringe A. Afrunding af Allerslev by l ok al plan området ligger i den sydligste del af byzonearealet i det gamle Allerslev. på den Østlige del af området er ~unkedamsgården beliggende, medens den vestlige del er ubebygget. Området grænser mod syd ud imod et åbent græsningsareal. Det har været væsentligt for kommunalbestyrelsen at sikre at en fremtidig bebyggelse på lokalplanområdet kommer til at danne en afrunding af Allerslev-, der tager hensyn til områdets særlige miljømæssige karakter. Derfor er der med nærværende lokalplan fastsat nærmere regulerende bestemmelser for fremtidig bebyggelse på område t. KORT BESKRIVELSE AF LOKALPL,ANENS INDHOLD Lokalplanen muliggor at der på arealet mellem Munkedamsgården og Lejrevej kan opfores et enfamiliehus i én etage med udnyttet tagetage. Der fastsættes bestemmelser for hvilket omfang og hvilken ydre fremtræden sådan ny bebyggelse skal have. Det bestemmes bl.a. at facader og gavle skal fremstå enten som rode teglsten eller som pudsede og hvidtede flader. Tage skal udfores enten som teglsten el.lign. i r@de eller brune farver, eller som bolgeeternit i grå farve. Der kan opszttes solfanger på taget. Endelig bestemmes det at den nye bebyggelse skal afskærmes mod syd af et 3 meter bredt beplantningsbzlte. Lokalplanen medfoker ingen ændringer for den eksisterende ~unkedamsgård, Der kan fortsat drives landbrugsvirksomhed på gården.

5 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Lejre kommune. Lokalplan nr. 12, for et boligområ2e på Munkedammen i Allerslev. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved f@lgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Lejre kommune. Lokalplanen har til formål at fastlægge områdets anvendelse til boligformål og landbrugsvirksomhed. Ved udformningen af lokalplanen har det især været vzsentligt at sikre at ny bebyggelse gives en udformning, der harmonerer med den eksisterende bebyggelse i området, og at området kommer til at danne en afrunding af Allerslev by. 2. OM~DE OG ZONESTATUS omradet afgrænses som vist p2 vedhæftede kortbilag 1 og omfatter en del a matr.nr.e 5.a. ou 3.1. Allerslev by og sogn, samt matrikler, der efter den 1. juni 1979 udstykkes herfra. 2.2 oka al plan området er beliggende i byzone. Det på kortbilag l viste delområde I, må kun anvendes til boligformål og landbrugsvirksomhed, De bestående bygninger på delområde I, kan indrettes til boligformål, såfremt de ydre rammer og det ydre miljø astholdes., OpfØrelse af ny bebyggelse eller anden anvendelse af bestaende bygninger end til landbrugs- og bolig orm~l, kan kun finde sted på grundlag af et tillæg til nærværende lokalplan. Det på kortbilag l viste delområde II, må kun anvendes til boligformal. På delområdet m: der kun indrettes eller opføres bebyggelse til én bolig.

6 5 4. UDSTYKNING Udstykning af delområde II må kun ske efter retningslinierne vist på vedhæftede kortbilag 1. For delområde I kan udstykning finde sted i forbindelse med de bestående bygningers eventuelle ændringer til boligformål. 5. VEJFORSYNING området vejforsynes som vist på kortbilag 2 fra Munkedammen og Le j reve j BEBYGGELSENS PLACERING OG OMFANG FØlgende bestemmelser skal finde anvendelse for bebyggelse på delområde II på kortbilag 1: Bebyggelse må kun opfores inden for det på kortbilag 1 med skråskravering angivne byggefelt. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. Bygninger må ikke opf@res i mere end én etage med udnyttet tagetage. Intet punkt i en ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 7,5 meter over eksisterende terræn (niveauplan). Alle bygninger opføres med sadeltag. Tagets hældning i O forhold til vandrette plan skal være mellem 40 og 55O. Alle tage skal have centralt placeret tagryg BEBYGGELSENS YDRE FREMTWDEN For bygninger på delområde II på kortbilag 1 skal gælde f@lgende bestemmelser: Bebyggelsernes facader og gavle udfares overalt således at de fremstår enten med r@de mursten, eller som pudsede eller szkkeskurede murflader, der hvidtes. Tage skal overalt udf@res enten med teglsten eller betonteglsten i r@de eller brune nuancer, eller med b@lgeeternit e-lign. i grå, sort eller brun farve.

7 Der kan opsættes solfanger på én tagflade. Vinduer udføres med en karmhøjde over gulv på mindst 0,8 meter. Mellem to murpiller må vinduers karmlys- 2 ningsareal højest udgøre 2,o m. Såfremt udhuse, garager m.v. bygges sammen med beboelsesbygningerne, skal de udføres i samrns materiale som disse. Fritliggende udhuse, garager m.v. kan dog tillige i træ, med lodret yderbeklædning, udført som 1 på 2. Yderbeklædningen skal fremstå i sort farve. Ingen form for skiltning eller reklamering på området må finde sted. 8. UBEBYGGEDE AREALER Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Det på kortbilag 2 viste beplantningsbælte skal bestå af i Danmark almindeligt forekommende 1Øvfældende træer og buske. Plantningsbæltet vedligeholdes generelt i en højde af maksimalt 5 meter. Solitære træer kan dog gives større højde. Hegning med dødt hegn ved det i stk. 2 nævnte beplantningsbælte skal ske på dettes nordside og ikke i en højde der overstiger beplantningens højde. S 9. FORUDSÆTNZNG FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Inden et år efter udstedelse af ibrugtagningstilladelse Eor ny bebyggelse på det på kortbilag 1 angivne delområde LI skal det i S 8, stk. 2 nævnte beplantningsbælte etableres. Uanset ovenstående bestemmelser, må der kun foretages ændringer i de eksisterende lovlige forhold indenfor den på kortbilag 1 viste 150 meters abeskyttelseslinie, såfremt fredningsmyndighedernes dispensation hertil er opnået (jvf. naturfredningslovens 47a) eller fredningsmyndighederne har ophævet åbeskyttelseslinien.

8 5 11. DISPENSATION FRA OG ENDRINGER I LOKALPLANEN Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der s4ges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. påtaleret ifølge nærværende lokalplan har alene kommunalbestyrelsen i Lejre Kommune således vedtaget af kommunalbestyrelsen i Lejre kommune. den 28. april 1980 C 3 P.K.V. j Evan *risen Bof gmester i/ adm. chef. AFL). A. INDFfiRT I DAGBOGEN ' LY ST. CIVILRETTEN i ROSKILDE HERRED

9

10