Husorden 1-6064 Damagervej 1-6066 Stubmøllevej Revideret på afdelingsmødet den 27. august 2014
Et godt klima En boligafdeling med mange beboere er et miniaturesamfund, hvor man mere eller mindre er afhængige af hinanden. Det er derfor naturligt at opstille nogle almindelige regler for at skabe et godt klima i bebyggelsen. Det er i alles interesse, at husordenen bliver overholdt. Det vil skabe ro og orden for beboerne samt medvirke til at holde bebyggelsen og friarealerne i pæn stand - og dermed holde vedligeholdelsesomkostningerne lavest mulige. Det er af stor betydning, at forældrene husker at vejlede deres børn. Husk også, at det, der ødelægges, skal alle - over huslejen - være med til at betale. Ejendommens funktionærer og afdelingsbestyrelse har pligt til at medvirke til, at gældende ordensreglement bliver overholdt, og beboerne har ret til at påtale overtrædelser. Til overholdelse af god ro og orden i ejendommen påhviler det enhver lejer at overholde de bestemmelser, som afdelingsbestyrelsen træffer, herunder husordens generelle regler. Den enkelte lejer er ansvarlig over for gæsters overtrædelser. Affald Af hygiejniske grunde skal alt køkkenaffald, også dåser og lignende, være indpakket i affaldsposer, inden det kastes i affaldsskakten eller i containerne. Aviser og tomme flasker må hverken smides i affaldsskakten eller i containerne, men skal lægges i de dertil opstillede papir- og flaskecontainere. Storskrald skal anbringes i storskraldscontaineren i containergården. Lågerne til containergården samt containerlåg skal holdes lukkede. Afløb I badeværelse samt køkkenvask skal beboeren sørge for at holde afløb rene. Altaner Henstilling af effekter samt tøjtørring og luftning af sengetøj skal foregå under altanhøjde. Ansvar Beboerne må selv stå til ansvar for overtrædelser af sundheds-, bygnings- og politivedtægter og holde boligforeningen skadesløs. Antenner og paraboler Antenner og paraboler - uden for lejligheden - må ikke opsættes uden skriftlig tilladelse fra boligforeningen. Bad og toilet Badning må ikke finde sted mellem kl. 24.00 og 6.00. I toilet-skålen må intet smides, som kan tilstoppe afløbet. 2
Utætheder i cisternen, utætte vandhaner m.v. skal omgående meldes til ejendomskontoret. Barnevogne, cykler, knallerter, legeredskaber m.v. Ingen af disse ting må henstilles i trappeopgange og mellemgange eller i øvrigt anbringes således, at de kan være til gene for andre. Henstilles der gentagne gange effekter i trappeopgangene, fjernes disse uden ansvar. Effekterne kan efterfølgende udleveres ved henvendelse til ejendomskontoret. Bore- og banketider Mandag - fredag: kl. 8.00-19.00 Lørdag : kl. 10.00-15.00. Der må ikke bores på søn- og helligdage. Slagboremaskine kan - mod depositum - lånes på ejendomskontoret. Børns leg Ophold på trapper og i kældre er ikke tilladt. Boldspil skal foregå i det opstillede boldbur. Brug af læderbolde samt hockeystave er - også i boldburet - forbudt. Al leg skal ophøre ved mørkets frembrud, dog senest kl. 21.00. Der må ikke skrives, tegnes eller males på mure og døre m.m. Forsikring Boligafdelingerne er dækket af de lovpligtige ejendomsforsikringer, men ikke glas- og kummeforsikring. Forsikringerne dækker for eksempel ikke beboernes indbo. Anmeldelse af skader på ejendommen sker ved henvendelse til ejendomskontoret. Forurening Enhver form for forurening eller beskadigelse af bebyggelsen er forbudt. Der må ikke anbringes ting, som ved lugt, støj, brandfare - eller på anden måde - er til fare eller gene for bebyggelsen eller dennes beboere. Hvis en beboer er skyld i forurening, må nødvendig rengøring foretages af vedkommende eller på dennes bekostning. Af hensyn til rottefaren er enhver form for fodring af fugle, duer og katte forbudt. Fyrværkeri Fyrværkeri må ikke affyres inden for bebyggelsens område uden for perioden 24. december til 5. januar, det vil sige kun i en periode på 14 dage. Fyrværkeri må kun affyres fra jorden. Al affyring af fyrværkeri fra altanerne er strengt forbudt. 3
Opbevaring af gasflasker og gasdåser Lovgivningen påbyder, at det ikke er lovligt at opbevare gasflasker og gasdåser i pulterrum, uanset om det befinder sig i kælderen, i parterreetagen, på loftet eller inde i din bolig. Gasflasker og gasdåser skal stå i et aflåst skur i det fri eller i et fællesrum placeret over terræn og have mindst ét oplukkeligt vindue eller én dør til det fri og er opmærket med gul advarselstrekant. Gasflasker skal opbevares stående ellers virker sikkerhedsventilen ikke, og ventilerne skal være lukkede, når gasflaskerne ikke er i brug. Lovgivningen skal efterkommes. I tvivlstilfælde kan man rette henvendelse til ejendomskontoret. Grillning Grillning på altaner er forbudt. Grillning på fællesarealet er tilladt indtil kl. 22.00, men kun når grillen er under opsyn. Have- og gårdarealer Ophold, leg og sammenkomster på gård-/havearealet skal foregå under størst mulig hensyntagen til de omkringboende. Cykling og knallertkørsel på plæner, gange og stier er forbudt. Hærværk mod træer, buske m.m. er strengt forbudt. Ansvar vil blive gjort gældende. Sammenkomster i udeområdet skal ophøre kl. 22.00. Hund og kat afd. 6064, Damagervej og afd. 6066 Stubmøllevej I afdeling 6064 kan der ved ansøgning gives tilaldelse til at holde én hund og én kat pr. lejemål. I afdeling 6066 kan der ved ansøgning 4
gives tilladelse til af holde max. én hund eller én kat pr. lejemål. Fælles bestemmelser for 6064 og 6066 Beboere, som ønsker at holde husdyr, skal indhente boligforeningens tilladelse ved henvendelse på ejendomskontoret. Ved tilladelse til husdyrhold skal følgende oplysninger gives: Race, farve, alder og navn. Desuden skal der fremvises gyldig hundeansvarsforsikring samt registreringsattest fra Dansk Hunderegister. Der skal fremvises gyldig hundeansvarsforsikring samt registreringsattest fra Dansk Hunderegister en gang årligt. Fremvises ovennævnte ikke inden for den af afdelingsbestyrelsen fastsatte dato, vil husdyrtilladelsen straks blive inddraget. Der kan dog ikke gives tilladelse til at holde følgende hunderacer: Alano, Alapaha Blue Blood Bulldog, Amerikansk Bulldog, Amerikansk Pitbull/-Staffordshire-Terrier (Amstaff), PitbuII Terrier, Bandog Bullmastiff, Boerboel, Bully Kuta, Bull Terrier, Cane Corso, Dogo Argentino, Digue de Bordeaux, Dogue Brasileiro, Fila Brasileiro, Guatemalan Bull Terrier, Gull Terrier, Irish Staffordshire Terrier, Neapolitan Mastiff, Perro de Presa Canario, Perro de Presa Mallorquin, Staffordshire Bull Terrier, Tosa, Engelsk Bulldog, Anatolsk Hyrdehund, Cade Besti-Arm, Cao Fiia de Sao Miguel, Mastin Espanol, Cane Corso ltaliano, Centralasiatisk Ovtcharka, Kaukasisk Ovtcharka, Great Japanese Dog, samt andre blandinger af de ovennævnte racer. Beboere, der dags dato ejer en af ovennævnte hunderacer/typer, må selvfølgelig beholde hunden, men må ikke anskaffe en ny. Det er under ingen omstændigheder tilladt at have besøg eller passe kamp- og muskelhunde for andre. Såfremt beboeren ikke kan dokumentere hundens race, eller ejendomskontoret er i tvivl om hundens race, kan ejendomskontoret nægte hundetilladelse. Det er ikke tilladt en hundeejer at ophidse sin hund til angreb, ligesom andre beboere skal undlade at provokere hunden. Ejeren af husdyr er forpligtet til at hindre, at det påfører skade. Samtidig forudsættes det, at ejeren af et husdyr erstatter den skade, husdyret eventuelt forvolder. Det påhviler enhver husdyrholder at sørge for, at dyret ikke ved støj, herunder hyppig eller langvarig gøen og hylen, ved lugt, hærværk, bidsk optræden, kådhed eller på anden måde er til gene for de øvrige beboere. Endvidere må husdyret ikke hindre, at personer i lovligt ærinde får adgang til lejemålet. På boligforeningens område skal husdyret altid føres i kort snor (hunde må ikke føres i lang snor), at det holdes tæt ind til sin ledsager og må ikke overlades til personer, der ikke har fuld kontrol over det. Det er ikke tilladt at lade husdyret færdes frit på gade, fortov, stier legepladser og andre af boligforeningens friarealer. Ejeren er ansvarlig for, at husdyret ikke forurener ejendommens friarealer, lege- 5
pladser, gade- og fortovsarealer, stier og andre fælleslokaliteter. Såfremt en hund eller kat forretter sin nødtørft på et af ovennævnte steder, påhviler det ejeren straks at fjerne dens efterladenskaber, samt på trappe tillige straks at foretage grundig rengøring. Katte skal altid føres i snor på boligforeningens område og er omfattet af reglerne om husdyrhold. Ved berettigede klager eller overtrædelse af et eller flere punkter i nærværende reglement vil husdyrholdtilladelsen for den enkelte husdyrholder straks blive inddraget. Overholdes en bortskaffelse af husdyr på grund af inddragelse af husdyrtilladelse ikke, eller anskaffes husdyr uden forudgående tilladelse efter nærværende reglement, vil det blive betragtet som en overtrædelse af husorden/misligholdelse af lejekontrakt, hvilket vil medføre opsigelse af lejemålet. Hunde-/katteejere, hvor ejerforholdet er tilsløret, som f.eks. ved hund/kat på besøg eller i pleje osv. er også underkastet ovennævnte betingelser. Ved hund/kat i pleje kan der på ejendomskontoret, gives en tilladelse på 3 uger. Ved en evt. forlængelse skal der igen rettes henvendelse til ejendomskontoret. Man ikke må avle på husdyrene i afdelingen. Ved overtrædelse af dette, bliver tilladelsen til dyrehold trukket tilbage med det samme. Hårde hvidevarer Der kan - ved skriftlig henvendelse til ejendomskontoret - søges om tilladelse til installering af opvaske- og/eller vaskemaskine m.m. I afdeling 6064, Damagervej må maskinerne ikke benyttes søn- og helligdage. Hverdage kun i tidsrummet fra kl. 07.00-19.00. I afdeling 6066, Stubmøllevej må maskinerne ikke benyttes søn- og helligdage. Hverdage kun i tidsrummet fra kl. 08.00-20.00. Installationer Beboere må under ingen omstændigheder foretage indgreb i eller forsøge at udbedre eventuelle fejl i de tekniske installationer. Såfremt det konstateres, at en beboer har overtrådt ovennævnte, vil udbedring blive foretaget på dennes regning. Eventuelle fejl meddeles til ejendomskontoret. Klager Det er enhver beboers pligt at overholde afdelingernes husorden. Klager vedrørende overtrædelser fremsendes skriftligt til ejendomskontoret. Kælder- og loftsrum Alle rum skal være aflåst og må ikke tjene som magasin for kassable genstande. 6
Lejligheden Lejligheden skal vedligeholdes forsvarligt, således at skader undgås. Beboeren er ansvarlig for slid og ødelæggelse forårsaget af mangelfuld eller forkert vedligeholdelse. Musik Støjende selskabelighed må ikke finde sted i lejligheden mellem kl. 22.00 og kl. 08.00, medmindre de omkringboende beboere i særlige tilfælde samtykker deri, og aldrig for åbne vinduer. Benyttelse af radio og fjernsyn, musikinstrumenter m.m. skal ske med fornøden hensyntagen til øvrige beboere. Musikudøvelse må ikke finde sted mellem kl. 22.00 og kl. 08.00. Al udendørs musik er forbudt. P-pladser. Trailer og combi camp må kun parkeres i den sidste gård mod Spontinisvej. Dette gælder for begge afdelinger 6064 & 6066. Afdelingernes vaskeplads forefindes også her. Gården er låst af med kæde, nøglen til låsen er den samme, som man bruger til Containergården for begge afdelingerne. Parkering af motorkøretøj er kun tilladt med Parkeringstilladelse og gæstekort. Parkeringstilladelse og gæstekort, skal anbringes tydeligt og synligt i bilens forrude, for at det er en lovlig parkering: Parkering i gården Damagervej 4, afdeling 6066. Skal Parkeringstilladelse og gæstekort været mærket med afd. 6066. Parkering er kun tilladt i p-båsene. I tilfælde af ulovligt parkerede biler, er der en observationstid på 10 min, inden der bliver udskrevet en p-afgift, p.t. på 590 kr. Parkering i gårdene Damagervej 10 og 16, afdeling 6064. Skal Parkeringstilladelse og gæstekort været mærket med afd. 6064. Parkering er kun tilladt i parkeringspergolaerne. I tilfælde af ulovligt parkerede biler, er der en observationstid på 10 min., inden der bliver udskrevet en p-afgift, p.t. på 590 kr. Der er et depositum på pt. 50 kr. pr. kort. Depositummet bliver ved tilbagelevering, af hele kort, der er i orden, udbetalt ved fraflytning eller afmelding af bil. Ved tvivlsspørgsmål kontaktes afdelingsbestyrelsen. Det er ikke tilladt at benytte bebyggelsens udeområder til værksted. Henstilling af motorkøretøjer uden nummerplader er forbudt - fjernes på beboers regning. Støj Generende støj - herunder motorstøj inden for bebyggelsen er ikke tilladt. Brug af elværktøj samt hamren og saven er kun tilladt på boretidspunkterne (se boretider). 7
Trappeopgange Det påhviler beboeren selv at rengøre sin måtte samt feje op under denne. Henstilling af fodtøj og andre effekter er ikke tilladt. Udluftning For at undgå fugt i lejligheden skal der dagligt foretages effektiv udluftning. I fyringssæsonen må vinduerne dog maksimalt holdes åbne ca. 15 min. pr. udluftning. Vaskerierne i afdelingerne 1-6064 og 1-6066 Der findes et sæt særskilt vaskerireglement for de to afdelinger. Reglementerne udleveres fra 3B s ejendomskontor. Vinduer og døre Vinduer i lejligheden - og dertil hørende kælder og loftsrum - skal være forsynede med hele ruder. I fyringssæsonen skal kælder-/loftsvinduer samt døre holdes lukkede. Bebyggelsens plastmovinduer må ikke overfladebehandles med maling. I øvrigt bør alle beboere i fælles interesse iagttage, hvad der normalt hører til god skik og orden og efterkomme, hvad der i den henseende påbydes af afdelingsbestyrelsen eller stedlige ejendomsfunktionær. Skulle der opstå tvivlsspørgsmål i forbindelse med denne husorden, afgøres disse af den til enhver tid valgte afdelingsbestyrelse. Godkendt den 27. august 2014 Omdelt til afdelingernes beboere september 2014 1. Husorden ændret for 6066 den 27. august 2009. 2. Husorden ændret ved urafstemning den 20. februar 2009. 3. Nyt layout til husorden for 6064 godkendt den 9. september 2009. 4. Husorden revideret og godkendt på afdelingsmøde den 9. september 2009. 5. Husorden revideret og godkendt på Ekstraordinært afdelingsmøde den 25. januar 2012 6. Husorden revideret og godkendt på afdelingsmøde den 29. august 2013 7 Husorden revideret og godkendt på afdelingsmøde den 27. august 2014. Boligforeningen 3B Havneholmen 21 1561 København V Tlf. 70 20 76 00 E-mail 3b@3b.dk www.3b.dk Ekspeditionstid Hverdage 9-16 Fredage 9-14