Byggeri 2014 Vejledningfor ukompliceret byggeri: Garager/carporte, udhuse og lign. Enfamiliehuse, tofamiliehuse med lodret etageskel og sommerhuse Avls- og driftsbygninger Visse industri- og lagerbygninger Overordnet vejledning til byggevejledning 1, 2 og 3
Bygningsmyndigheden / kommunen skal nu kun kontrollere at bebyggelsens samlede omfang og indvirkning på omgivelserne fastlægges i overensstemmelse med de bebyggelses regulerende bestemmelser jf. BR10 kap. 2. Overholdes byggeretten jf. kap. 2.2, kan kommunen ikke nægte en byggetilladelse. Garage, carporte og udhuse samt mindre lignende bygninger Du kan bygge de første 35 m 2 garage m.m. på din grund, uden tilladelse eller anmeldelse, hvis højde- og afstandskrav overholdes. Læs mere i Vejledning 3. Bygherren er selv ansvarlig for at en bygning opføres i overensstemmelse med byggelovens formål og bygningsreglementets bestemmelser. Sådan søger du om byggetilladelse Du kan læse mere om lempelser ved ukompliceret byggeri i Ny overordnet vejledning og BR10. Der skal dog inden færdigmelding fremsendes dokumentation for at de tekniske bestemmelser er overholdt som beskrevet og vist efterfølgende. Pr. 1.12.2014 skal du søge digitalt. På hjemmesiden Byg og Miljø (www.bygogmiljoe.dk) udfylder og sender du din ansøgning digitalt. På Slagelse Kommunes hjemmeside kan du finde vejledning og læse mere. Her finder du også link til hjemmesiden Byg og Miljø. Ansøgningen skal dateres og skal være underskrevet af ejer Er du lejer, skal du vedlægge en fuldmagt fra ejendommens ejer Selv om du er fritaget for digital post er du ikke automatisk fritaget for at indsende din ansøgning digitalt, dette skal du søge om særskilt. Hvis du er fritaget for også at indsende dine ansøgninger digitalt kan du fortsat sende den med post til: Slagelse Kommune, Center for plan og Byg, Dahlsvej 3, 4220 Korsør Vær opmærksom på at der ved nybyggeri som udgangspunkt skal udføres energiberegning /energimærkning. I de fleste tilfælde skal der desuden medsendes et tilbud på en byggeskadeforsikring. - 3 -
Vi kan ikke behandle byggesagen, før vi har modtaget en energiberegning og en byggeskadeforsikring (hvis det påkræves). Der skal vedhæftes 1 sæt tegninger. Tegningerne kan være helt enkle som vist i denne vejledning. Situationsplan Størrelsesforhold minimum 1:200. Målfast tegning med bygningens placering på grunden Mål til naboskel, vej og sti Grundstørrelse og bebyggelsesprocent Indvendige og udvendige kloakledninger Det viste eksempel er nedfotograferet. - 4 -
Plantegning Størrelsesforhold 1:100 eller 1:50. Stueplan med udvendige mål og ruminddeling Evt. en plan over første sal (bruges til indberetning til BBR). Det viste eksempel er nedfotograferet. - 5 -
Tværsnit og facade Størrelsesforhold 1:50. Tegningen skal vise et snit igennem huset med angivet højde. Ved sommerhus og garage/carport m.m. skal højden ligeledes angive på ydervæggens skæring med overside tag. Breddemål på 1. sal (bruges til udregning af m²) måles 1,5 m fra overside gulv til udvendig side af udvendig tagdækning. Det viste eksempel er nedfotograferet. Hvis byggeriet ikke overholder byggeretten jf. kapitel 2 Bebyggelsesregulerende bestemmelser skal du vedlægge en begrundet ansøgning, så vi kan lave en helhedsvurdering. Kræver dit byggeri dispensation i forhold til en lokalplan, kan du finde hjælp i vores Vejledning 7 eller kontakte os i Byggeri. Sagsbehandlingstid Ansøgningen modtages via Byg og Miljø (www.bygogmiljoe.dk) og tildeles sagsnr. og sendes videre til Byggeri. Sagsbehandlingstiden er ca. 3 uger. Hvis byggeriet ikke overholder byggeretten eller kræver tilladelse efter anden lovgivning end byggeloven, kan det forlænge sagsbehandlingstiden. - 6 -
Inden byggeriet tages i brug Bygherre skal indsende dokumentation for, at bestemmelserne i BR10 kap. 3-8 (tekniske bestemmelser) er opfyldt Slagelse Kommune har i den forbindelse kun en arkivfunktion. Tekniske bestemmelser omhandler indretning, konstruktioner, brandforhold, indeklima, energiforbrug og installationer. Det er bygherres ansvar at de tekniske bestemmelser overholdes, og bygherre skal, senest inden bygningen tages i brug, sende: En underskrevet erklæring - se BR10 bilag 8 - om, at byggeriet overholder byggeloven og BR10. Du kan dog give fuldmagt til, at en rådgiver underskriver erklæringen Fornøden dokumentation om de tekniske forhold: Tegninger, beskrivelser, statiske beregninger, u-værdier og lignende. I vores Vejledninger 1-3 kan du se eksempler på nødvendigt tegningsmateriale Vær opmærksom på, at der ved nye enfamiliehuse, projektsalg, rækkehuse, etageboligbyggeri til salg og udlejning skal fremsendes en byggeskadeforsikring Garage mv. under 35 m 2 kan opføres uden anmeldelse til kommunen. Husk at kontakte kommunen vedrørende ændring af BBR. Kommunen skal alene kontrollere, at ejer/rådgiver har underskrevet erklæringen og dermed bekræfter, at byggeriet overholder lovgivningens krav. Kommunen skal ikke bruge tid på at se på det supplerende materiale vedrørende de tekniske forhold. Typisk arkiveres det i sagen, når vi modtager det. Vi anbefaler, at bygherre benytter en rådgiver. Vær opmærksom på, at kommunen ikke mere stempler og returnerer tegninger med byggetilladelsen. Kommunen forholder sig ikke til de tekniske forhold. Det er dit ansvar, at for eksempel brandkrav eller afstande foran installations genstande på 1,1 meter mv. overholdes. - 7 -
Mere information Bygningsreglement BR10 - Erhvervs- og Byggestyrelsen www.bygningsreglementet.dk SBI-anvisning 216 - Statens Byggeforskningsinstitut www.sbi.dk Slagelse Kommunes Vejledning 1, 2 eller 3 - www.slagelse.dk Klagemuligheder Du kan klage over retlige forhold til Statsforvaltningen Sjælland, hvis det drejer sig om afgørelser i henhold til BR10 www.statsforvaltning.dk Du kan klage til Natur- og Miljøklagenævnet klagenævnet, hvis det drejer sig om bestemmelser i en lokalplan eller byplanvedtægt www.nmkn.dk Natur- og Miljøklagenævnet opkræver et klagegebyr på 500 kr. inden påbegyndelse af en klagesag. Deklarationer og servitutter på ejendommen. Tingbogsoplysninger skal nu hentes digitalt: Elektronisk tinglysning. Tinglysningsretten, Majsmarken 5, 9500 Hobro, tlf. 99 68 58 00, e-mail: tinglysning@domstol.dk Åbnings- og telefontider Slagelse Kommune, Teknik og Miljø, Byggeri, Dahlsvej 3, 4220 Korsør, tlf. 58 57 36 00, e-mail teknik@slagelse.dk. Mandag - tirsdag 9.00-15.00 Torsdag 9.00-17.00 Fredag 9.00-13.00 Fra 1. december 2014 har Byggeri lukket hver onsdag for personlig og telefonisk henvendelse. Der kan ske ændringer af åbnings- og telefontider. Se de aktuelle på vores hjemmeside. Slagelse Kommune Center for Plan og Byg Dahlsvej 3 4220 Korsør Oktober 2009 - rev. nov. 2014/Center for Plan og Byg Redaktion: Ingelise Rask Design: Teknik og Miljø/NFN Print: Slagelse Kommune www.slagelse.dk