AREALLE] EKO NTRAKT MELLEM Bornholms Regionskommune OG Boligselskabernes Landsforening
IXDHOLD NIELSEN NøRAGER
AREALLEJ EKONTRAKT INDGÅET MELLEM Bornholms Reglonskom mune UllasveJ 23 3700 Rønne CVR-nr. 26 59 63 48 OG Boligselskabernes Landsforening - Danmarks Almene Boliger Studiestræde 50 1554 København K CVR-nr. 31 44 74 L0 Mellem Bornholms Regionskommune (herefter UdleJer) og Boligselskabernes Landsforening (herefter Lejer), (herefter Parterne), er dags dato indgået denne areallejekontråkt (herefter Lerekontrakten) vedrørende en del af Allinge Bygrunde matr. nr. 4, beliggende på cirkuspladsen, 3770 Allinge, som markeret i bilag 1 (herefter Ejendommen). 1. INDLED'{I1{G 1.1 Lejer lod i 2072 en dome midlertidlgt opføre i Allinge til brug for Folkemødet 2012 på et areal stillet til rådigfred af Udlejer. Domen blev efterfølgende nedtaget, idet Part rne var enlge om at genopføre domen i forbindelse med kommende Folkemøder. Da Parterne nu ønsker, at domen kan anvendes uden for den periode, hvor Folkemødet afholdes, indgås denne aftale for at muliggøre, at Lejer opfører domen på permanent basis, således at denne kan anvendes såvel under kommende Folkemøder som i den resterende del af året.
NIELSEN NØRAGER z, DET LEJEDES OtrlFAt{G OG STAND 2.7 Arealet omfatter den på bilao I anglvne del af Ejendommen (herefter Lejemålet). Lelem8let er på ca. 1.260 m2. 2.2 Leiemålet overtages, som det er og forefindes, Udlejer er således ikke ansvarlig for Lejemålets fysiske stand, herunder Jordbundsmangler, forureningsmangler, arkæologiske fund eller andre hindringer ijorden, der vanskeliggør opførelsen eller anvendelsen af domen. Lejer kan derfor ikke rejse erstatningskrav eller andre økonomiske krav mod Udlejer vedrørende Lejemålets fysiske stand. 2.3 Parterne er indtil videre enige om, at Lejemålet ikke matrikuleres til en selvstændig fast ejendom. 2.4 Arealet er i kommuneplanen udlagt til rekreativt område; småuåos- og fritidshav samt grønt område, i lokalplan, Arealet er omfattet af byplanvedtægt nr, 10, der udlægger området til offentlige formål: Skole og idrætsanlæg. Og endelig er arealet omfattet af bevarende lokalplan 00-01 for Allinge-Gudhjem Kommune, der har til formål at sikre, at det eksisterende bymiljø bevares. 3. DET LEJEDES BEITYTTELSE 3.1 Lejemålet må itke uden Udlejers godkendelse anvendes til andet formåt end opførelse af domen. Domen må af Lejer alene anvendes til kulturelle og folkelige arrangementer, herunder til mød lokale, idrætsaktiviteter, udstillinger, teater og musikoplevelser samt til festlokale. Domen må og skal endvidere anvendes af BL (lejer) i forbindelse med Folkemødet. 3.2 Udlejer indestår for, at Lejemålet vil kunne anvendes til opførelse af domen i overensstemmelse med kommuneplan, lokalplan og servitutter, eventuelt udarbejdelse af tiltæg til kommuneplan, lokalplan eller meddelelse af dispensation fra disse regelsæt, og at domen må anvendes til de ipunkt 3.1 nævnte formå.
4. LEJEiIÅLETS BEGYNDELSE OG OPHøR 4,L Lejemålet tager sin begyndelse ved underskrivelsen af denne lejekontrakt. 4.2 Lejekontrakten kan fra Lejers side opsiges med 1 års skriftligt varsel til den 1. i en måned. 4.3 Lejekontrakten kan fra Udlejers side opsiges med et varsel på fo år til den 1. januar. 4.4 Opsiger LeJer Lejemålet, er Lejer forpligtet til enten at reetablere området ved at fjerne alle bygninger eller vederlagsfrit at overdrage domen med dertil hørende installatloner, nagelfast inventar, lmmaterielle rettigheder og goodwill tll Udlejer ved Lejekontraktens ophør. Domen og inventar afleveres i den stand, hvori det er og forefindes og uden ansvar for Lejer. Lejer er ikke forpligtet til at overdrage ikke nagelfast inventar eller indretninger mv. til Udlejer ved LeJekontraktens ophør. 4.5 Opsiger UdleJer Lejemålet, er UdleJer forpligtet til at overtage domen med dertil hørende installationer, nagelfast inventar, lmmåterielle rettigheder og goodwill mod betaling af en købesum, der dækker domens værdi på overdragelsestidspunktet, og som fastsættes vcd aftale, alternativt af en syns- og skønsmand, 4.6 Såfremt Lejer lkke når opført domen, Jf. punkt 8, senest 1. Juli 20L4, er Udlejer berettiget til at opslge Lejemålet med 12 måneders varsel. Påbegynder Lejer opførelsen af domen inden varslets udløb, bortfalder opsigelsen. 4.7 Ophører Lejemålet i medfør af punkt 4.6, kan ingen af Parterne gøre krav gældende mod den anden part. 5. LEJE 5.r Den årlige leje udgør kr. 0,00 i hele LeJemålets løbetid, UdleJer kan lkke forhøje LeJen.
NIELSEN NØRAGER 5. øvrige OIIIKOSTI{INGER 6.1 Lejer betaler alle udgifter vedrørende Lejemålets forbrug direkte til de relevante myndigheder og tredjemand. Lejer er forpligtet til at lade sig registrere hos forsyningsselskaberne som selvstændig bruger. 6,2 LeJer afholder samtlige udglfter tll byggemodntng af Lejemålet. 6,3 UdlejerafholderejendomsskattervedrørendeLeJemålet. 7. FOR IKRINC 7.L Lejer tegner sædvanlig forsikring for domen. 8. OprøREt E AF DOiiEr 8.1 Domen opføres på tejemåtet ihenhold til projektbeskrivelse, udarbejdet af [ ], bilao 2. Projektbeskrivelsen er godkendt af Udlejer. 8.2 Forud for opførelsen af domen gennemfører Lejer for egen regning de nødvendige undersøgelser af Lejemålet, ligesom Lejer afholder udgifterne ved projektering og opførelse af domen. 8.3 Udlejer afholder udgifterne forbundet med at fremføre vand, el og afløb til LeSemålets grænse, Jf. bilag 1, mens Lejer afholder udglfter forbundet med at fremføre installatlonerne til domen, 8.4 Udlejer byggesagsbehandler som myndighed opførelsen af domen på sædvanlig vis. 8.5 Udlejer skal godkende Lejers belysnings-, skilte- og ydre inventardesign, 8.6 De udvendige arbejder i forbindelse med opførelsen af domen skal være færdiggjort senest den 1. juli 2014. Lejer er berettiget til at kræve denne Frist udskudt i tilfælde
af force majeure hos Lejer eller Lejers entreprenører, eller dersom tilladelse fra Udlejer som myndighed ikke foreligger senest den 1. aprit 2014. 8.7 Leier er alene med Udlejers forudgående samtykke berettiget til at foretage ændringer i projektet i henseende til udvendige ændringer af arkitekturen. højde, geometra og adgangsforhold. 8'8 Lejer er efter nærmere aftale med Udlejer berettiget til at etablere byggeplads på Lejemålet eller et areal, der støder op hertil. 9. ADGAI{G VEJ 9.1 UdleJer etablerer den fornødne adgangsvej tll LeJemålet som anført på bilag 1. 10. VEDLIGEHOLDET E OG REI{HOLDELSE 10.1 Lejer forestår al vedligeholdelse og renholdelse af Lejemåtet og den udvendige del af domen. LeJer er forpllgtet til at vedllgeholde bygninger og areal, så Oet fremstår som ryddeligt oe pænt. Manglende vedligehold kan betragtes som mislighold af kontrakten. Dog først efter forudgående dialog mellem Udlejer og Lejer. 11. II,II LIGHOLDEL E 11.1 Hver af Pårterne er berettlget til at ophæve LeJekontraken samt gøre sædvanllge misligholdelsesbeføjelser geeldende ved den anden parts væsentllge mlsligholdelse af LeJekontrakten. 12. BETINGELSER 12.1 Lejekontrakten er fra UdleJers side betinget af, at der tilvejebringes det fornødne grundlag for at Udlejer kan slkre at Lejemålet og domen kan anvendes som anført i
punkt 3. Såfremt denne betingelse ikke er opfyldt senest den 1. juli 20L4, er Udle- Jer berettiget til at træde tilbage fra LeJekontrakten uden yderllgere varsel. L2.2 Lejekontrakten er fra Lejers side betinget af, at Udlejer som myndighed godkender projektet om opførelse af domen, Jf, punkt 8.3. Såfremt denne betingelse ikke er opfyldt senest den 1. april 2014, er Lejer berettiget til at træde tilbage fra LeJekontrakten uden yderligere vargel. 12.3 Træder en af parterne tllbåge fra LeJekontråkten I medfør af punkt 12,1 eller punkt L2.2, har ingen af Parterne krav mod den anden part. 13. BILAG Bilag 1: Rids vedrørende det lejede areal. Bilag 2: Projektbeskrivelse 14. UT{DER,S!(RIFTER 14.1 Denne lejekontrakt er underskrevet i to originale eksemplarer, et til hver af Parterne. Tiltrædes som Udlejer: Dato: Vtt zo13 For Bornholms Regionskommune: Tiltrædes som Lejer: Dato: 2013 For Boligselskabernes Landsforening:,Hla Kildesgaard
\\o : \i* \\ \\\\ \\\ 1 l.'f".'"'.,...',,t, ' :. '.."...,...',. \ [:J t -' '."' ' " \ '. "' ''. ". "l:'." ] ) $ ".1. '.,,.)... '. r.) t;,,..,. "'. "","i /r'j'..'ffi..,.''',.,,..'':::'{..i / i/.,'lru N. -i o $ /,#.ff s,/= l fi ut!i /'. /., l'.r.;,;.;'.:n..,'...:.".'i..1,j t'.'-. :' )..,'. '...'..'p.a. l, ).:,""q.,+=.\t,:.'...'.';'..'.,"..''''' o".i 'r '..t.::. ;.-.:j ':...'..llt''.-,i o /,//""'.. '-" j' t::'.:'l';;'" lj::-; "'.. ''. '," '". r,t.r"','.."',i I / -"'*""'-';;,/ ;);'' I I