Udgivelsesdato : Januar 2011 Projekt : 10.8775.02 Rev. : - Udarbejdet : AHw, VMM Kontrolleret : IDH, EBM
Side 2 af 7 INDHOLDSFORTEGNELSE Side 1 INDLEDNING 3 2 SLOTSBYGNINGER, BYGNING 10-20 SAMT 23-24 4 2.1 Generelt 4 2.2 Særlige bemærkninger 4 2.3 Estimerede samlede udbedringsomkostninger 4 3 PRINSENS PALÆ MED TILHØRENDE BYGNINGER, BYGNING 25-28 5 3.1 Generelt 5 3.2 Særlige bemærkninger 5 3.3 Estimerede samlede udbedringsomkostninger 5 4 NYERE PSYKIATRIBYGNINGER, BYGNING 32, 34-36, 38-44 SAMT TILHØRENDE FORBINDELSESGANGE 6 4.1 Generelt 6 4.2 Særlige bemærkninger 6 4.3 Estimerede samlede udbedringsomkostninger 6 5 BILAGSFORTEGNELSE 7
Side 3 af 7 1 INDLEDNING Der er med Region Syddanmark indgået aftale om en bygningsgennemgang af Augustenborg Slot og bygninger til brug for psykiatrien i Augustenborg. Gennemgangen sker visuelt, og der skal foretages en gennemgang af bygningernes klimaskærm, kældre og tag samt VVS- og elinstallationer inkl. fotoregistrering af skader, kritiske områder m.v. Gennemgangen har til formål at tilvejebringe et overblik over de reparationsmæssige tiltag, som er nødvendige såfremt ejendommen skal fremstå i normal vedligeholdelsesmæssig stand. Bygningerne er besigtiget i december 2010 af Esben Molsted og Mike Vinge Madsen (VVS) og Ian Hobson, Arne Hartwigsen og Esben Molsted (Bygningskonstruktioner), Grontmij Carl Bro as. Bygningsbesigtigelsen er baseret på en visuel gennemgang af ejendommen, hvor adgang er mulig. Det skal bemærkes at der ikke er foretaget indvendige registreringer, af private lejemål, og enkelte rum som vi ikke har haft adgang til. Facader og tagflader er besigtiget fra terræn. Der har i hele registreringsperioden været forholdsvis meget sne på tagene og delvis ved soklerne, som har medvirket til begrænset visuel vurdering af flere tagkonstruktioner og enkelt sokler. Der er ikke udført tekniske beregninger eller undersøgelser, der har krævet indgreb i bygningsdele eller installationer. Funderingsforhold er ikke undersøgt ud over hvad der visuelt kan konstateres. Der tages forbehold overfor skjulte fejl og mangler og funderingsforhold generelt. Det forudsættes at de bygningsmæssige forhold og tekniske installationer er godkendt via en offentlig byggesagsbehandling og opfylder den gældende lovgivning. Hovedrapporten er opbygget i tre afsnit med følgende opdeling 1. Slotsbygningen 2. Prinsens Palæ med tilhørende bygninger 3. Nyere psykiatribygninger I hvert afsnit findes en overordnet vurdering af bygningernes tilstand samt en detaljeret bygningsgennemgang.
Side 4 af 7 2 SLOTSBYGNINGER, BYGNING 10-20 SAMT 23-24 2.1 Generelt Bygningerne fremtræder generelt i en god vedligeholdelsesmæssig stand. Det må dog forventes, at der løbende skal ske enkelte vedligeholdelsesarbejder, såsom reparation af revner i pudsede facader, specielt ved sålbænke og overliggere. 2.2 Særlige bemærkninger - 2.3 Estimerede samlede udbedringsomkostninger Bygning 10: 335.500 kr. Bygning 11: 33.000 kr. Bygning 12: 16.500 kr. Bygning 13: 46.000 kr. Bygning 14: 4.000 kr. Bygning 15: 21.000 kr. Bygning 16: 64.500 kr. Bygning 17-18: 40.000 kr. Bygning 19/35: 5.000 kr. Bygning 20: 21.000 kr. Bygning 23: 41.000 kr. Bygning 24: 411.500 kr. I alt ca.: 1.039.000 kr.
Side 5 af 7 3 PRINSENS PALÆ MED TILHØRENDE BYGNINGER, BYGNING 25-28 3.1 Generelt Bygningerne fremtræder generelt i en god vedligeholdelsesmæssig stand. Det må dog forventes, at der løbende skal ske enkelte vedligeholdelsesarbejder, såsom reparation af revner i pudsede facader, specielt ved sålbænke og overliggere. Herudover skal der afsættes et beløb til vedligeholdelse og renovering af installationer m.m. Der henvises til de enkelte bygningsrapporter for en mere detaljeret beskrivelse af vedligeholdelsesstanden. 3.2 Særlige bemærkninger Bygning 25: trappeopgang mod øst er ikke opvarmet. Samtlige vægge er kraftigt opfugtede og der er konstateret skimmelangreb. Det anbefales hurtigst muligt at etablere opvarmning og udtørring af trappeopgangen samt at foretage en skimmelsanering af opgangen. 3.3 Estimerede samlede udbedringsomkostninger Bygning 25: 29.000 kr. (ekskl. skimmelsanering jf. afsnit. 3.2) Bygning 26: 50.000 kr. Bygning 27: 21.000 kr. Bygning 28: 15.000 kr. I alt ca.: 115.000 kr.
Side 6 af 7 4 NYERE PSYKIATRIBYGNINGER, BYGNING 32, 34-36, 38-44 SAMT TILHØRENDE FORBINDELSESGANGE 4.1 Generelt Bygningerne fremtræder generelt i en god vedligeholdelsesmæssig stand. Det må dog forventes, at der løbende skal ske enkelte vedligeholdelsesarbejder, såsom reparation af revner i vandskurede facader og forskelling. Herudover skal der afsættes et beløb til vedligeholdelse og renovering af installationer m.m. Der henvises til de enkelte bygningsrapporter for en mere detaljeret beskrivelse af vedligeholdelsesstanden. 4.2 Særlige bemærkninger Bygning 34: der er registreret flere gennemgående revner i gasbetonbagmurene. Årsag til revnedannelsen kan være manglende stabilitet og bør undersøges nærmere inden igangsætning af udbedringsarbejderne. Ved bygning 38-44 kunne der generelt konstateres vandrette revner i facadeopstik over tag. I forbindelsesgange bygning 38-44 er der lokalt konstateret opfugtning og skimmeldannelse i kældervægge ved bygning 44. Det anbefales at foretage en nærmere undersøgelse af årsagen til opfugtningen og foretage en skimmelsanering af de berørte områder. 4.3 Estimerede samlede udbedringsomkostninger Bygning 32: 28.000 kr. Bygning 34: 30.000 kr. * Bygning 35: 10.000 kr. Bygning 36: 69.500 kr. Bygning 38: 68.000 kr. Bygning 39: 72.000 kr. Bygning 40: 70.000 kr. Bygning 41: 60.000 kr. Bygning 42: 68.000 kr. Bygning 43: 79.000 kr. Bygning 44: 65.000 kr. Forbindelsesgange bygning 38-44: 60.000 kr.** I alt ca. : 679.500 kr. *(ekskl. nærmere undersøgelse og afhjælpning af revner i gasbetonbagvægge) **(ekskl. nærmere undersøgelse af opfugtning og skimmelsanering i kælder)
Side 7 af 7 5 BILAGSFORTEGNELSE Bilag A, Bygningssynsrapporter, slotsbygninger: Bygning 10 Bygning 11 Bygning 12 Bygning 13 Bygning 14 Bygning 15 Bygning 16 Bygning 17-18 Bygning 19/35 Bygning 20 Bygning 23 Bygning 24 Bilag B, Bygningssynsrapporter, Prinsens Palæ med tilhørende bygninger: Bygning 25 Bygning 26 Bygning 27 Bygning 28 Bilag C, Nyere psykiatribygninger samt tilhørende forbindelsesgange: Bygning 32 Bygning 34 Bygning 35 Bygning 36 Bygning 38 Bygning 39 Bygning 40 Bygning 41 Bygning 42 Bygning 43 Bygning 44 Forbindelsesgange bygning 38-44 Bilag D, oversigtsplan