ÅRHUS KOM MUN E. Magistratens 2. Afdeling Juridisk-Teknisk Kontor. Rådhuset. 8100 Århus C Side 1 INDSTILLING Til Århus Byråd Den 11. februar 2005 J.nr. Ref.: Tlf.nr. JTK/04/01651/00.01.51.A21/6-89 ar 8940 2514 Orientering om afgørelser i juli kvartal 2004 om forskellige forhold 1. Resume Engdalsvej 122, Brabrand, opførelse af enfamiliehus. Heibergsgade 5, Århus C, etablering af altaner på gavl. Høegh-Guldbergs Gade 109, Århus C, opsætning af UMTS-antenne. Ingerslevs Plads 4, Århus C, installering af elevator. Saltholmsgade 30, Århus C, etablering af tagterrasse. Skanderborgvej 27, Århus C, indretning af 3 værelser til udlejning. Tøndergade 93-99, Århus C, indretning af 2 lejligheder i tagetagen samt nyt bad og køkken på alle etager. Vesttoften 8, Egå, opførelse af tilbygning i stueplan under eksisterende tagudhæng samt kvist på tagetagen mod gaden. 2. Tidligere beslutninger Den 29. august 1974 og den 18. september 1991 har byrådet givet Magistratens 2. Afdeling
Side 2 bemyndigelse til at træffe afgørelse i visse enkeltsager. Bemyndigelsen er sidst forlænget den 8. september 2004 3. Beskrivelse af indstillingen Med hjemmel i de nævnte bemyndigelser er der i juli kvartal 2004 dispenseret i følgende sager: Adresse: Engdalsvej 122, Brabrand. Opførelse af enfamiliehus. Dispensationsforhold: 3, stk. 1 i byplanvedtægt nr. VI, idet afstand fra vejmidte bliver 7,50 meter mod krævet 10 meter. En samlet indsigelse fra ejerne af Engdalsvej 105, 107 + 109 Indsigelsens hovedindhold: Tab af udsigt. Begrundelse for dispensation: Godkendt på betingelse af at husets højde sænkes med 20 cm. Adresse: Heibergsgade 5, Århus C. Etablering af altaner på gavl. Beboerne Heibergsgade 9. Indsigelsens hovedindhold: Der vil være udsyn til deres terrasse og have. Begrundelse for dispensation: Der er ca 16 meter mellem gavlen på nr. 5 og nr. 9. Endvidere er der på nr. 9 en del træer, der næsten dækker for udsynet til haven. Adresse: Høegh-Guldbergs Gade 109, Århus C. Tilladelse til opsætning af en UMTS antenne. Antennen anbringes i attrapskorsten. Ejeren af Høegh-Guldbergs Gade 107, beboerne i nr. 111 samt en beboer i nr. 105, 3. sal.
Side 3 Indsigelsernes hovedindhold: Indsigelserne omhandler i overvejende grad det sundhedsmæssige aspekt. Endvidere nævnes visuelle gener samt risiko for faldende huspriser. Begrundelse for dispensation: Godkendt under henvisning til Byrådets retningslinier af 9. juni 2004 for opsætning af mobiltelefonantenner. Adresse: Ingerslevs Plads 4, Århus C. Installering af elevator. En samlet indsigelse fra ialt 5 bebeoere i ejendommen. 4 lejere som bor til højre og 1 lejer til venstre. Indsigelsens hovedindhold: Inddragelse af boligareal. Begrundelse for dispensation: Lejlighederne er store 4-værelses lejligheder. Boligarealet reduceres fra 14 m2 til 9,5 m2, så værelserne er stadig anvendelige til f.eks. børneværelse. Adresse: Saltholmsgade 39, Århus C. Etablering af tagterrasse. En beboer Mønsgade 16 B. Indsigelsens hovedindhold: Frygter indbliksgener og støj. Begrundelse for dispensation: Terassens beliggenhed skønnes ikke at give gener af betydning for indsiger. Adresse: Skanderborgvej 27, Århus C. Indretning af 3 værelser til udlejning. Dispensationsforhold: Fravigelse af servitut hvorefter værelser i tagetagen ikke må udlejes enkeltvis, men kun sammen med de underliggende lejligheder. Samlet indsigelse fra henholdsvis 1. sal t.v. og 3. sal t.v.
Side 4 Indsigelsens hovedindhold: Begrundelse for dispensation: Øget belastning af fælles faciliteter og støjgener. Administrator oplyser, at værelserne har været udlejet gennem længere tid, så det er ikke en ny situation, der opstår. Adresse: Tøndergade 93-99, Århus C. Indretning af 2 lejligheder i tagetagen, samt nyt bad og køkken på alle etagerne. Århus Lejerforening på vegne lejer i nr. 95 st.th. Indsigelsens hovedindhold: Finder ikke den påtænkte ændring af lejligheden hensigtsmæssig. Begrundelse for dispensation: Kravene i henhold til bygningsreglement 1995 er opfyldte. Adresse: Vesttoften 8, Egå. Opførelse af tilbygning i stueplan under eksisterende tagudhæng samt kvist på tagetagen mod gaden. Dispensationsforhold: Deklaration af 13. oktober 1964, hvorefter udnyttelsesgraden ikke må overstige 0,20. Det samlede etageareal vil være 174 m2, svarende til udnyttelsesgrad på 0,223. En overskridelse på 17,50 m2. Ejerne af henholdsvis Vesttoften 3 og 6. Indsigelsernes hovedindhold: Ejeren af Vesttoften 6 ønsker at biholde væg opført i skel op mod nr. 8 s carport/redskabsrum, eller at den eventuelt opføres i mursten. Indsigelsen fra Vesttoften 3 er ikke begrundet, og der er ikke foretaget nabohøring af denne ejendom. Begrundelse for dispensation: Det er en betingelse, at altanen på 0,50 m foran kvisten ikke efterfølgende udvides til brug for ophold, men alene anvendes som pudsealtan. Ønsket om bibeholdelse af væg anses ikke for relevant, da ejendommen ikke påføres gener ud over hvad der anses for normalt.
Side 5 4. Beslutningspunkter Magistratens 2. Afdeling indstiller, 1. at orienteringen tages til efterretning. Poul B. Skou / Bjarne Knudsen Vedlagt til alle +/elektronisk: bilagene 1-8