Forslag til lokalplan 2013-9 Sommerhusområdet Hesseløje/Fruerlund Samlet fil med de 11 indkomne høringssvar Nr. Navn 1 Vejdirektoratet, Bent Pødenphant 2 Ejvind Tornhøj 3 Kystdirektoratet, Ilse Gräber 4 Flemming Anton Nielsen 5 Mette L. Knudsen og Søren R. Knudsen 6 Hanne Peistrup Hansen 7 Tina og Hans-Henrik Melbye 8 Fruerlund Grundejerforening 9 Hesseløje Grundejerforening 10 Hanne Tornhøj 11 Niels-Henrik Glisbjerg Jakobsen
DATO DOKUMENT SAGSBEHANDLER MAIL TELEFON 4. november 2013 13/20145 Bent Pødenphant bpt@vd.dk 7244 2766 Faaborg-Midtfyn Kommune Plan og Kultur Plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk FORSLAG TIL LOKALPLAN 2013-9, SOMMERHUSOMRÅDE HESSELØJE/FRUERLUND, BØJDEN Faaborg-Midtfyn Kommune har den 9. oktober 2013 via PlansystemDK til Vejdirektoratet fremsendt forslag til Lokalplan 2013-9 for et sommerhusområde ved Hesseløje/Fruerlund, Bøjden. Forslaget er i høring frem til den 9. december 2013. For planområdet gælder, at det er beliggende nord for statsvejen Hovedlandevej 704, Hornelandevej/Bøjdenlandevej, Rute 8. Vejdirektoratet er vejbestyrelse for Rute 8. Området vejbetjenes af 2 private fællesveje, Hesseløjevej og Fruerlund. Hesseløjevej er tilsluttet Hornelandevej i km 53/0995 i hovedlandevejens nordlige vejside og tilsvarende er Fruerlund tilsluttet Bøjdenlandevej i km 54/0450. Der er ingen kørende adgang mellem de 2 private fællesveje. Der er ikke forudsat udstykning af sommerhusområdet. Området er beliggende i en afstand af ca. 3-400 m fra Rute 8 og kan ikke ses pga. terrænforholdene og beplantning, m.v. På den baggrund skal Vejdirektoratet bemærke, at et evt. krav om støjdæmpning i henhold til lokalplanbestemmelse, bygningsreglement eller anden lovgivning er Vejdirektoratet uvedkommende som vejbestyrelse for den nærliggende hovedlandevej, og at det bør fremgå af lokalplanforslaget. Med venlig hilsen Bent Pødenphant Teglgårdsparken 102 5500 Middelfart vd@vd.dk EAN 5798000893450 Telefon 7244 2200 vejdirektoratet.dk SE 60729018
Fra: Til: Sendt dato: Ilse Gräber (igr) [Ilse.Graber@kyst.dk] 'Plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk' [Plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk] (Tom) Modtaget Dato: 25-11-2013 15:26 Vedrørende: Bemærkninger til forslag til lokalplan nr. 2013-9 Sommerhusområdet Hesseløje/Fruerlund, Faaborg/Midtfyn Kommune Vedhæftninger: image001.jpg image002.png Signaturbevis.txt Bemærkninger til forslag til lokalplan nr. 2013-9 Sommerhusområdet Hesseløje/Fruerlund, Faaborg/Midtfyn Kommune Kystdirektoratet har modtaget e-mail fra PlanSystem.dk den 9. oktober 2013 vedrørende forslag til lokalplan nr. 2013-9 Sommerhusområdet Hesseløje/Fruerlund nr. 2013-9. Forslaget har til formål at fastlægge områdets anvendelse til sommerhusområde, og at fastlægge bebyggelsens placering og omfang. Det fremgår af forslagets 7.4, at sokkelkoten på sommerhuse, af hensyn til sikring mod højvande, ikke være lavere end 1,7 m DVR90. Endvidere oplyses i forslaget, at dette berører sommerhusene på matr. nr. 26al, 26am, 26an, alle Horne By, Horne. For disse matrikler må facadehøjde måles fra kote 1,7 m DVR90. Da dele af lokalplanforslaget er placeret i lavt terræn, finder Kystdirektoratet, at kommunen bør tage stilling til en laveste sokkelkote for nybyggeri og erstatningsbyggeri på flere matrikler end dem, som er nævnt i lokalplanforslaget 7.4, se navnlig punkt 3 og 4 neden for. Kystdirektoratet har forstået forslaget således, at der ikke skal bygges nye sommerhusområder inden for lokalplanforslagets område, men Kystdirektoratet antager, at der inden for forslagets rammer kan renoveres eller genopføres helt nye sommerhuse på en eksisterende sokkel. I forhold til fastsættelse af en laveste sokkelkote er der en række forhold, kommunen bør tage med i vurderingen, når der fastsættes en laveste sokkelkote, herunder: 1. Byggeriets levetid 2. Byggeriets placering 3. Klimaforandringer 4. En forventet stormflodsvandstand 5. Det forventede skadespotentiale ved en evt. oversvømmelse
Ad 1: Der skal tages stilling til byggeriets levetid bl.a. for at kunne vurdere, hvilket beskyttelsesniveau, der er relevant. Yderligere er byggeriets levetid afgørende for at vurdere og fastlægge et tillæg for klimaforandringer. Ad 2: I lavtliggende kystområder skal det altid overvejes nøje, om der bør gives tilladelse til byggeri pga. faren for oversvømmelse. Byggeriets placering har betydning både med hensyn til terrænkoten og afstanden til kysten. Terrænkoten har betydning for, hvor meget byggeriet evt. bliver oversvømmet i en højvandssituation. Afstanden til kysten har betydning for om der skal lægges et tillæg for bølger til sokkelkoten. Jo længere inde i land bebyggelsen placeres, jo mindre tillæg for bølger skal der gives. Desuden er afstanden til kysten afgørende for, hvor hurtigt bebyggelsen oversvømmes. Ad 3: I forbindelse med de kommende klimaændringer er der ingen der ved, hvad den fremtidige relative havspejlsstigning bliver. Ifølge den bedst tilgængelige viden kan der forventes en middelhavspejlsstigning på 0,8 m +/- 0,6 m frem til år 2100. Der kan være lokale forhold som landhævning (0-20 cm), der skal tages højde for, når havspejlsstigningen vurderes, se også punkt 4. Ad 4: I forbindelse med stormflodsvandstande opererer man med middeltidshændelser (MT). MT 50 svarer til en vandstand der statistisk nås eller overskrides en gang pr. 50. år (50 års vandstand). Der skal vælges en middeltidshændelse, der bl.a. tager højde for byggeriets levetid og skadespotentialet i forbindelse med en oversvømmelse. Inde på Kystdirektoratets hjemmeside kan den nyeste højvandsstatistik ses: http://omkystdirektoratet.kyst.dk/hoejvandsstatistikker.html. Værdierne i højvandsstatistikken er i niveau med et roligt vandspejl uden bølger og bølgestuvning. Værdierne i højvandsstatistikken indeholder middeltidshændelserne for i dag, dvs. højvandsstatistikken angiver en vandstand, der nås eller overskrides f.eks. en gang pr. 50 år i den nuværende situation. En 50 års vandstand om f.eks. 50 år skal derfor korrigeres for den havspejlsstigning, som forventes indtil omkring 2060. For det konkrete område i Hesseløje/Fruerlund, kan højvandsstatistikkerne fra 2012 for Faaborg Havn være relevante at sammenligne med. Her ses en middeltidsvandstand (50 års vandstand) på 171 cm, mens en 100 års middeltidsvandstand er på 178 cm. Kystdirektoratet anbefaler, at kommunen fastsætter et klimascenarie, hvor der kan planlægges ud fra, i forhold til forventede havspejlsstigninger. Ved fastsættelse af klimascenarier og sokkelkoter, kan eventuelle tillæg for bølger inddrages, se figur neden for. På baggrund af de forventede middelhavspejlsstigninger samt eventuelle yderligere tilpasninger, anbefaler Kystdirektoratet, at de nævnte sokkelkoter tages til revision og inddrages for størstedelen af lokalplanområdet, og ikke kun for de tre matrikler, der er inddraget i nuværende lokalplanforslag. Ad 5: Det forventede skadespotentiale ved en evt. oversvømmelse kan variere betydeligt og skal bl.a. bruges til at bestemme beskyttelsesniveauet. Er der kun små værdier og/eller få gener forbundet med oversvømmelse af en bygning (fx et skur til fiskeredskaber på en havn), er det ikke nødvendigt med en høj sokkel.
Illustration af beregning af sokkelkote Såfremt der er spørgsmål til ovenstående, er I selvfølgelig velkommen til at kontakte undertegnede. Med venlig hilsen Ilse Gräber AC - fuldmægtig Myndighed og Jura Direkte: +45 4122 3772 Email: igr @kyst.dk
Fra: Flemming Anton Nielsen [flan@5750.dk] Til: plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk Sendt dato: (Tom) Modtaget Dato: 09-12-2013 10:56 Vedrørende: Lokalplan 2013-9 Til Plan og Kultur Vedr. lokalplan 2013-9 Sommerhusområdet Hesseløje/Fruerlund, Faaborg Som ejer af Fruerlund 1, matrikel nr. 2u ønsker jeg hermed at gøre indsigelse mod ovennævnte lokalplan. Vedr. Bilag 4B Byggefelter for område A. På tegningen side 28 er det vanskeligt at se det nøjagtige byggefelt på Matrikel nr. 2u. I teksten på side 29 er det anført: Afstanden til naboskel 4 m. Dette er ikke korrekt. Jeg har ikke målt afstanden, men den anslås til ca. 2,5 m. Afstanden til skel mod sti er 2,75 m. Dette er ikke korrekt. Jeg har målt afstanden til ca. 1,35 m. Længde til strandbeskyttelseslinie er ikke målt, og den fremgår ikke tydeligt på diverse kortmateriale. Idet grunden er trekantet, og byggefeltet således er beskåret kraftigt på alle sider, vil jeg anmode om dispensation for det fremtidige byggefelt, således at dette respekterer de nuværende lovlige afstande. I modsat fald vil det være vanskeligt i fremtiden at renovere/nybygge hus af rimelig størrelse på grunden. Med venlig hilsen Flemming Anton Nielsen Grønnevangen 30 5750 Ringe Jeg beskyttes af den gratis SPAMfighter til privatbrugere. Den har indtil videre sparet mig for at få 24287 spam-mails Betalende brugere får ikke denne besked i deres e-mails. Hent en gratis SPAMfighter her.
Fra: Søren Knudsen [srk-bj15@hotmail.com] plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk [plankultur@faaborgmidtfyn.dk];hm@faaborgmidtfyn.dk Til: [hm@faaborgmidtfyn.dk] Kopi: Mette L. Knudsen [mlk.bj15@yahoo.dk] Sendt dato: (Tom) Modtaget Dato: 11-12-2013 15:16 Vedrørende: Insigelse til lokalplanforslag 2013-9 Som ejer af matrikel 26an (Hesseløjevej 39) ønsker vi at gøre indsigelse mod 7.4. Jeg deltog på orienteringsmødet 2. dec. i Horne forsamlingshus, hvor jeg også anfægtede formuleringen af 7.4. Indsigelsen er imod 2 ting: 1. Det bør revurderes om facadehøjde målt fra kote 1,7 m DVR90 er tilstrækkeligt i h.t. nyeste viden om fremtidens forventede vandstandsstigning. Dokumentationen bør fremlægges. 2. Facadehøjden på 2,7 m og bygningshøjden på 4,5 m skal følges ad og måles fra samme punkt, og det bør være fra dén kote som bestemmes i punkt 1. Derudover bør det tillades, at foretage opfyldning omkring huset til dén kote, som bestemmes i punkt 1 evt. minus 25 cm til soklen. Med venlig hilsen Søren R. Knudsen Mette L. Knudsen (ejer) Bjergevej 15 5600 Fåborg
Fra: Hanne P. Hansen [peistrup@hansen.mail.dk] Til: plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk Sendt dato: (Tom) Modtaget Dato: 11-12-2013 15:05 Vedrørende: VS: Indsigelse vedr. lokalplan 2013-9 Sommerhusområdet Hesseløje/fruerlund Til Plan og Kultur Vedr. Hesseløjevej 33, Fåborg ejer Hanne Hansen Til høringsmøde den 2. dec. 2013 blev det os bekendt, at vi ikke er omfattet af 7.4 i den nye lokalplan Forslag vi mener vi burde tages med i, da vandet i flere omgange har været helt oppe ved huset. Og at vi samtidig har grundvandet stående højt, på store dele af vores grund, - til tider har været helt overridslet. Jeg håber, at der vil blive set velvilligt på vores forespørgsel om, at komme i betragtning. Med venlig hilsen Hanne Peistrup Hansen Vinkelvej 14 DK-5260 Odense S Tlf. +45 66 17 21 93 Mobil +45 40 81 80 19
Fra: Hans Henrik Melbye [HHM@jorgensen.dk] Til: plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk [plankultur@faaborgmidtfyn.dk];hm@faaborgmidtfyn.dk [hm@faaborgmidtfyn.dk] Kopi: Mette L. Knudsen [mlk.bj15@yahoo.dk];søren Knudsen [srkbj15@hotmail.com] Sendt dato: (Tom) Modtaget Dato: 12-12-2013 11:22 Vedrørende: SV: Insigelse til lokalplanforslag 2013-9 Som ejere af Hellesøjevej 35, fremsender vi hermed indsigelse og nyt forslag der vedrører 7.4 hvoraf følgende fremgår: 7.4: Sokkelkoten på sommerhuse må af hensyn til sikring mod højvande ikke være lavere end 1,7 m DVR90. Dette berører sommerhusene på matrikel nummer: 26al, 26am og 26an alle Horne By, Horne. For disse matrikler må facadehøjde måles fra kote 1,7 m DVR90, dog må bygningshøjden ikke overstige 4,5 m målt fra niveauplan. En sokkelkote på 1,7 m er lang fra tilstrækkeligt til at sikre imod højvande i fremtiden og for nuværende heller ikke tilstrækkeligt til at sikre imod ekstrem situationer, sokkelkoten skal være min kote 245 DVR90 for at fremtidssikre imod vand indtrængen, konsekvensen af dette bliver at det heller ikke er tilstrækkeligt at måle totalhøjden på huset fra nuværende niveauplan, men at der skal være mulighed for at terrænregulere på disse 3 grunde til 25 cm under sokkelkoten på 230, samt at den totale byggehøjde skal måles i forhold til det regulerede terræn eller i forhold til et plan 25 cm under sokkelkoten. Begrundelse: Af kystdirektoratets Højvansstatistikker 2012 fremgår (www.kyst.dk) I den seneste nationale udmelding forventes en havspejlsstigning pa 30 cm +/- 20 cm fra nu og frem til år 2050 og 80 cm +/- 60 cm frem til år 2100. Tallene er mindre mod nord og øst i landet, hvor landhævningen er størst (Naturstyrelsen, 2012; DMI & GEUS, 2012; Knudsen et al., 2012).
Endvidere fremgår det at de Statistiske middeltidsvandstande for Fynshav, der er det nærmeste målested med et godt statistisk grundlag, er: VS 100 år, 181cm med en spredning på 11cm VS 50 år, 173cm med en spredning på 8cm VS 20 år, 162cm med en spredning på 6cm For Fåborg havn, som måske ville være det mest nærliggende målepunkt, ligger de tilsvarende tal nogle få cm lavere, men man kan se at der f.eks. i 2006 var en vandstand På 166 cm over DVR90. Hvis man bygger et nyt hus i kote 170, vil dette således med meget stor sandsynlighed blive oversvømmet inden for ganske få år. Middel scenario i 2050 vil se således ud: Havniveauet er steget 30 cm, og VS100 (som i henhold til statistikken nu ikke længere er VS100, men VS12) er 181cm, Et relativt hyppigt forekommende højvande ligger derfor 211cm over DVR90, altså 41 cm over sokkelkote 170, ved worst case scenario hvor usikkerheden falder værst ud, vil en hyppigt forekommende vandstand være yderligere 31 cm højere altså 242 cm over DVR90 og 73 cm over sokkelkote 170, her til kommer effekten af bølger idet kysten nu ikke længere er beskyttet af arealet der ligger foran sommerhusene. Med venlig hilsen Tina og Hans-Henrik Melbye Skovbakkevænget 3 5260 Odense S Tlf. 20809147
Indsigelser til Lokalplan 2013-9 Sommerhusområdet Hesseløje/Fruerlund Vedr. 7.7 Garage, carport, udhus og småbygninger må placeres ind til 1,5 m fra naboskel, men inden for byggefeltet mod vej og bagskel. Ved de tidligere møder med medarbejdere fra Faaborg- Midtfyns Kommune, var det en aftale at småhuse måtte placeres uden for byggefeltet. Det er siden, uden orientering af Fruerlund Grundejerforening, ændret til indenfor byggefeltet. Dette vil, for de 2 vestlige sommerhusrækker på Bilag 4B, pga grundenes smalle bredde på 15 m samtidig med en byggeafstand på 1,5 m til skel, reelt umuliggøre placering af nogen form for bygninger. Fruerlund Grundejerforenings forslag/ønske er, at der åbnes op for småhuse/udhuse uden for byggefeltet mod bagskel. Vedr. 9.5 Fast belægning må samlet maksimalt udgøre 15% af grunden. Ved de tidligere møder med medarbejdere fra Faaborg- Midtfyns Kommune, var det en aftale, at der ikke skulle være en max. grænse for fast belægning. Dette blev aftalt pga grundene i Område B generelt er små, og samtidig afvandes overfladevand ikke til kloakken. Langt de fleste grunde i Område B er på ca. 525 kvadratmeter, hvilket betyder max. 79 kvadratmeter belægning,. Grundene i område A, og på Hesseløje, er langt større. Mange er dobbelt så store, og her giver 15% en mere fornuftig max. grænse. Grundejerforeningens forslag/ønske er, at i Område B må fast belægning maksimalt udgøre 25% af grunden. Terrasser må ikke etableres nærmere skel end 2,5 m. Terrassers afstand på mindst 2,5 m fra skel, har slet ikke være diskuteret i forløbet. Igen er det, i Område B med de smalle grunde, ikke muligt at placere en brugbar terrasse langs siderne af sommerhuset/byggefeltet, med en afstand på mindst 2,5 m til skel. Grundejerforeningens forslag/ønske er, at nedsætte afstanden til skel i Område B, så terrasser må etableres til skel. Med venlig hilsen Arne Agertoft Fruerlund Grundejerforening
Fra: Hans Henrik Melbye [HHM@jorgensen.dk] Til: Maria Duvander Pedersen [madup@faaborgmidtfyn.dk] hto@nyborg.dk [hto@nyborg.dk];hans Henrik Melbye [HHM@jorgensen.dk];Jesper.Lindskov@scanlaser.dk Kopi: [Jesper.Lindskov@scanlaser.dk];Jørgensen.Jens Bisgaard JXJ (JXJ@kmd.dk) [JXJ@kmd.dk];kurtlorenzen@stofanet.dk [kurtlorenzen@stofanet.dk];sj@ulsa.dk [sj@ulsa.dk] Sendt dato: (Tom) Modtaget 14-01-2014 08:53 Dato: Vedrørende: SV: Svar: Hessleøje lokalplansforslag Hej Maria Grundejerforeningen Hesseløje har 13. januar 2014 afholdt ekstraordinær generalforsamling og følgende indsigelser blev vedtaget og uoverensstemmelser skal rettes: På vegne af grundejerforeningen Hesseløje gør vi herved indsigelse imod det nye lokalplansforslags punkter: Gældende for delområde 2 7 bebyggelsesprocent Der er overvejende majoritet for at bibeholde den bebyggelsesprocent der p.t. praktiseres, Vi ønsker sålledes at bebyggelsesprocenten maksimalt må være 12,5% i stedet for de nævnte 15%, uden mulighed for dispensering til højere bebyggelsesprocent. Endvidere: Del område nr. 2 Hesseløje er reguleret med 2 deklarationer deklaration af 24.01.1967 samt deklaration af 16.08.67. I lokalplansforslaget er der udelukkende henvist den første, deklaration af 16.08.1967, bedes tilføjet i lokalplansforslaget Under hhv. 9.4 samt 12.2. Vedtægter 12.3 at grundejerforeningens vedtægter ikke sendes til Faaborg-Midtfyn Kommune til godkendelse men til orientering Bestyrelsen skal på generalforsamlingens vegne anmode Faaborg-Midtfyn Kommune om, at rette følgende uoverensstemmelser mellem områdets deklarationerne og forslaget til Lokalplanen 2013-9: Parkeringsforhold 5.5 Vejledningen skal udgå Hegnshøjde 9.4 (vejledning) Deklaration af 16.08.67 tilføjes Egne hegn 9.4 Byrettens dom og afgørelse af 25.11.2005 skal være gældende,
(dommens afgørelse: indre hegn må Maksimalt være 1,5 m) Grundejerforeningen 12.2 (vejledning) Deklaration af 16.08.67 tilføjes Servitutter/Lokalplaner 13.1 -en fjernes Beskrivelse til dagsordenen Byggeprocent: Den gl. byplanvedtægt foreskrev 10%. Der tilskrives 2,5 % i alt 12,5% Parkeringsforhold: deklarationerne 14 forskrives langtidsparkering på vejene som ikke tilladt. Derfor strider vejledningen mod deklarationernes bestemmelse. Hegnshøjde Del område nr. 2 Hesseløje er reguleret med 2 deklarationer. Deklaration af 16.08.67 tilføjes. Hegnshøjden reguleres i 12. Egne hegn: Byrettens domsafgørelse forskriver egne hegn højest må være 1,5 meter, og dommen skal være retningsgivende for andre lignende Sager i området. Grundejerforeningen: Del område nr. 2 Hesseløje er reguleret med 2 de to deklarationer. Deklaration af 16.08.67 tilføjes 4 vedligeholdelse af stamvejen. Vedtægter: Grundejerforeningens forpligtigelser er reguleret af deklarationerne. Servitutter/Lokalplaner: Deklarationerne bevares. Endvidere ønskes et nyt punkt indført vedr. beplantning på grundene: Træer må ikke have sammenvoksede bladkroner, og der må maksimalt være to træer på hver grund. Med venlig hilsen / Best regards / Mit freundlichen Grüßen Jorgensen Engineering A/S Hans Henrik Melbye Technical Manager M.P. Allerups Vej 20 DK-5220 Odense SØ Tel.: +45 63 13 22 11 Tel.(dir.): +45 63 13 22 47
Tel.(mob.): +45 20 80 91 47 Fax: +45 63 13 22 22 www.jorgensen.dk Fra: Hans Henrik Melbye Sendt: 15. november 2013 15:33 Til: 'Maria Duvander Pedersen' Emne: SV: Svar: Hessleøje lokalplansforslag Hej Marie tak for dit svar. Med venlig hilsen / Best regards / Mit freundlichen Grüßen Jorgensen Engineering A/S Hans Henrik Melbye Technical Manager M.P. Allerups Vej 20 DK-5220 Odense SØ Tel.: +45 63 13 22 11 Tel.(dir.): +45 63 13 22 47 Tel.(mob.): +45 20 80 91 47 Fax: +45 63 13 22 22 www.jorgensen.dk Fra: Maria Duvander Pedersen [mailto:madup@faaborgmidtfyn.dk] Sendt: 15. november 2013 11:53 Til: Hans Henrik Melbye Emne: Svar: Hessleøje lokalplansforslag Hej Hans Henrik Melbye Servitutter Angående din efterspørgsel om en oversigt over servitutter der tænkes aflyst, samt hvilke der bliver tilbage, efter en ny lokalplan er vedtaget, så er der ikke nogen. Byplanvedtægt nr. 1 Sommerhusområde ved Bøjden aflyses, hvilket fremgår af 13.2 i lokalplanforslaget. Arbejdet med at aflyse gamle servitutter har ikke længere noget med vedtagelsen af en ny lokalplan at gøre, fordi servitutterne ikke kan aflyses med denne, da de ikke er i strid med lokalplanens formål. I stedet vil der i starten af 2014 ses nærmere på de gamle servitutter og forsøges at rydde op i disse. Bl.a. er der tinglyst en del servitutter, som slet ikke har noget med sommerhusområdet at gøre eller er overflødige osv. Den deklaration
der er tinglyst for udstykningsområdet "Hesseløje" kan ikke aflyses med lokalplan eller uden påtaleberettigedes accept, som i dette tilfælde er ejeren af stamejendommen og grundejerforeningen. Så når der i starten af 2014 arbejdes videre med servitutterne, vil påtaleberettigede blive kontaktet. Genopførelse af bygning Mht. om der er en risiko for, at bestående huse ikke kan genopføres, hvis de af den ene eller anden grund skal udskiftes, så har Naturklagenævnet en mangeårige praksis, hvorefter der under hensyn til ejerens berettigede forventning meddeles tilladelse til genopførelse af nedbrændt lovligt opført hus, når tilladelse søges inden rimelig tid efter branden, og der ikke foreligger ganske særlige omstændigheder, der klart taler imod en tilladelse. Tilladelse meddeles normalt alene til en bygning med samme placering, størrelse, anvendelse og karakter som den nedbrændte. I praksis er ødelæggelse ved stormflodsskade og hærværk sidestillet med brandskade. Se kommentar til NMKN afgørelse Nr. 114, december 1996: http://www.nmkn.dk/afgorelser/naturklagenaevnets_tidligere_afgoerelser_nko/naturklagenaevnet_orien terer_intro/1999ogtidligere/nko_114.htm I forhold til nedslidte bygninger, så skal disse overholde den nye lokalplans bestemmelser, dog kan jeg forstå på byggesagsafdelingen, at der er undtagelser, hvis der er tale om renovering. Hvad renovering omfatter bliver I nødt til at kontakte byggesagsafdelingen for at få at vide (tlf. nr. 7253 2104). Med venlig hilsen Maria Duvander Pedersen Plan, udvikling og fritid Faaborg-Midtfyn Kommune Mellemgade 15 5600 Faaborg Tlf. direkte: 7253 2037 Mail: madup@faaborgmidtfyn.dk >>> Hans Henrik Melbye <HHM@jorgensen.dk> 13-11-2013 15:38 >>> Hej Marie, jeg skriver til dig i min egenskab af bestyrelsesmedlem for sommerhusområdet Hesseløjes grundejerforening. I forbindelse med det nye lokalplansforslag har vi følgende spørgsmål, som vi håber du kan hjælpe med at få besvaret. Vi vil meget gerne have en oversigt over hvilke servitutter og tinglysninger der tænkes aflyst samt hvilke der forbliver tilbage efter en evt. ny lokalplan er vedtaget. Endvidere ønsker vi helt klart at få at vide om der er risiko for, at bestående huse ikke kan genopføres, hvis de af den ene eller anden grund måtte skulle udskiftes. I givet fald hvad bliver
vilkårene for en evt. udskiftning, der kan tænkes forskellige grunde til at udskiftning kan komme på tale: nedslidte, stormskade, brand eller andet. På forhånd tak. Med venlig hilsen Hans Henrik Melbye Tlf.: 20809147
Fra: richard ric hansen [richardrichansen@gmail.com] Til: madup@faaborgmidtfyn.dk Sendt dato: (Tom) Modtaget Dato: 20-01-2014 20:34 Vedrørende: Lokalplan Hesseløje/Fruerlund, Begrundelse for indsigelsen vedr. højst 2 træer pr. grund. Vi er en gruppe sommerhusejere, som gerne vil begrunde indsigelsen afsendt af grundejerforningen for Hesseløje vedrørende højst 2 træer pr. grund på delområde 2 (Hesseløje). 1. Ved afstemningen på den ekstraordinære generelforsamling var der en meget markant majoritet for indsigelsen. 2. Forslaget vil sikre en ensartethed i forhold til lokalplanen for Hesseløjeløkken, der også hører under Hesseløje Grundejerforening. Det vil sikre en fælles behandling af udfordringerne i forhold beplantning af træer, og samtidig giver begrænsningen af træer på Hesseløjeløkken tillige større mening, når området foran har lignende bestemmelser. 3. Da byggefelterne på størstedelen af Hesseløje ligger på den forreste del af grundene, er der et særligt behov for regulering af træbeplantninger. Det skyldes, at der herved bliver en stor baghave, som vil indbyde til beplantning. Når byggefelterne ligger på den bagerste del er der en naturlig begrænsning, idet man ønsker at bevare egen udsigt. På vegne af Niels Henrik Larsen, Karsten Rørkær, Kurt Lillemark, og Inge Petersen Venlig hilsen Richard Hansen, Hesseløjeløkken 15 Svalevej 5 5540 Ullerslev.
Fra: Til: Kopi: Sendt dato: Modtaget Dato: Vedrørende: Hanne Tornhøj [h.tornhoj@privat.dk] madup@faaborgmidtfyn.dk Niels Peter Ellegaard [niel@faaborgmidtfyn.dk] (Tom) 15-01-2014 18:20 Lokalplanforslag 2013-9 Sommerhusområdet Hesseløje/Fruerlund - Indsigelse og uoverensstemmelser Hej Maria Tak for orienteringsmødet 2. december 2013. På mødet blev det oplyst, at hvis vi ønskede aktindsigt i indsigelser og lokalplanens vedtagelse, kunne vi fremsende vores mailadresse. Jeg vil gerne have aktindsigt. Følgende ønsker jeg at gøre gældende for den del af Lokalplanforslaget, som omhandler Grundejerforeningen Hesseløjes område - delområde 2. Nogle uoverensstemmelser mellem lokalplanforslaget og de tinglyste deklarationer blev ligeledes drøftet, og jeg lovede, at de uoverensstemmelser, som jeg var opmærksom på, ville jeg fremsende pr. mail. Jeg fremsender dem som -erne 5.5, 9.4 (vejlidning), 9.4, 12.2 (vejledning) og 13.1 i dagsordenen nedenfor. Dagsordenen, som jeg er medforfatter af, har været behandlet på Grundejerforeningen Hesseløjes ekstraordinær generalforsamling den 13. januar 2014. (Indsigelse er fremsendt af grf. 14. januar 2014). Jeg vil samtidig sekv gøre indsigelse mod lokalplanforslagets 7 og 12.3 som beskrevet i dagsordenen. Beskrivelse / begrundelse af de enkelte punkter fremgår nederst i dagsordenen. Venlig hilsen Hanne Tornhøj Godthåbsgade 44 st. th. 5000 Odense C Sommerhusadr. Vigøvej 7 Dagsorden 1. Valg af dirigent 2. Behandling af nedenstående forslag Emner i forslaget Tekst Bestyrelsen skal på generalforsamlingens vegne anmode Faaborg-Midtfyn Kommune om, følgende ændringer i forslaget til Lokalplan 2013-9: Byggeprocent 7 at bebyggelsens omfang skal være
10% + 2,5% Vedtægter 12.3 at grundejerforeningens vedtægter ikke sendes til Faaborg-Midtfyn Kommune til godkendelse men til orientering Bestyrelsen skal på generalforsamlingens vegne anmode Faaborg-Midtfyn Kommune om, at rette følgende uoverensstemmelser mellem områdets deklarationer og forslaget til Lokalplan 2013-9: Parkeringsforhold 5.5 Vejledningen skal udgå Hegnshøjde 9.4 (vejledning) Deklaration af 16.08.67 tilføjes Egne hegn 9.4 Byrettens dom og afgørelse af 25.11.2005 skal være gældende, (dommens afgørelse: indre hegn må Maksimalt være 1,5 m) Grundejerforeningen 12.2 (vejledning) Deklaration af 16.08.67 tilføjes Servitutter/Lokalplaner 13.1 -en fjernes Beskrivelse til dagsordenen Byggeprocent: Den gl. byplanvedtægt foreskrev 10%. Der tilskrives 2,5 % i alt 12,5% Parkeringsforhold: I deklarationerne 14 forskrives langtidsparkering på vejene som ikke tilladt. Derfor strider vejledningen mod deklarationernes bestemmelse. Hegnshøjde : Del område nr. 2 Hesseløje er reguleret med 2 deklarationer. Deklaration af 16.08.67 tilføjes. Hegnshøjden reguleres i 12. Egne hegn: Byrettens domsafgørelse forskriver egne hegn højest må være 1,5 meter, og dommen skal være retningsgivende for andre lignende sager i området. Grundejerforeningen: Del område nr. 2 Hesseløje er reguleret med 2 deklarationer. Deklaration af 16.08.67 tilføjes 4 vedligeholdelse af stamvejen. Vedtægter: Grundejerforeningens forpligtigelser er reguleret af deklarationerne. Servitutter/Lokalplaner: Deklarationerne bevares.
Fra: Til: Sendt dato: Modtaget Dato: Vedrørende: Hanne Tornhøj [h.tornhoj@privat.dk] Maria Duvander Pedersen [madup@faaborgmidtfyn.dk] (Tom) 18-01-2014 13:33 Re: Lokalplanforslag 2013-9 Sommerhusområdet Hesseløje/Fruerlund - Indsigelse og uoverensstemmelser Hej Maria Jeg har fra anden side modtaget kopi af drøftelserne med grundejerforeningen frem til 1. december 2013, dem behøver du ikke sende til mig. Du må gerne afvente høringsfristen 20. januar og derefter sende det hele, efter hvad det er næmmest for dig. Det er korrekt, at det jeg gør indsigelse imod, er lokalplanens 7 vedr. bebyggelsesprocenten, som jeg kun ønsker skal være som i den gamle byplanvedtæft 10% + dispensering for 2½%, idet jeg ønsker at bevare så meet af vores udsigt som muligt. Lokalplanens 12.3 - kommunens godkendelse af vedtægter. Grundejernes forpligtigelser er reguleret i deklarationerne, og når kommunen har accepteret, at de ikke slettes, mener jeg det er tilstrækkeligt, at kommunen får vedtægterne til orientering. Jeg havde på orienteringsmødet lovet, at de uoverensstemmelser mellem lokalplanen og deklarationerne, som jeg gjorde opmærksom på, vil jeg fremsende på skrift, for at supplere jeres notater den aften. Da vi tog det med i den dagsorden vi udarbejdede til den ekstraordinære generalforsamling, for at gøre de andre medlemmer opmærksom på, hvad der har været drøftet på orienteringsmødet og samtidig få drøftet, om der var konstateret andre uoverensstemmelser, har jeg anvendt den del af dagsordenen til jeres orientering. Du er velkommen til at kontakte mig, såfremt du har spørgsmål til det fremsendte. Venlig hilsen, Hanne Tornhøj ----- Original Message ----- From: Maria Duvander Pedersen To: Hanne Tornhøj Sent: Thursday, January 16, 2014 11:42 AM Subject: Svar: Lokalplanforslag 2013-9 Sommerhusområdet Hesseløje/Fruerlund - Indsigelse og uoverensstemmelser Hej Hanne Lige nogle opklarende spørgsmål. Ønsker du at modtage de høringssvar der er indkommet indtil videre, eller er det når høringsperioden slutter den 20. januar, at du ønsker at få tilsendt alle indkomne høringssvar? I forhold til indsigelsen skal jeg lige have bekræftet, at det fra dagsorden fra den ekstraordinære generalforsamling, er lokalplanforslagets 7 og 12.3 om bebyggelsesprocent og godkendelse af grundejerforeningens vedtægter, at du selv gør indsigelse imod?
Bestyrelsens anmodning om rettelse af 5.5, 9.4 (vejledning), 9.4, 12.2 (vejledning) og 13.1 har jeg modtaget den 14. januar 2014 i Hesseløje grundejerforenings indsigelse. Med venlig hilsen Maria Duvander Pedersen Planlægger Faaborg-Midtfyn Kommune Plan, udvikling og fritid Mellemgade 15 5600 Faaborg Tlf. direkte: 7253 2037 Mail: madup@faaborgmidtfyn.dk >>> Hanne Tornhøj<h.tornhoj@privat.dk> 15-01-2014 18:20 >>> Hej Maria Tak for orienteringsmødet 2. december 2013. På mødet blev det oplyst, at hvis vi ønskede aktindsigt i indsigelser og lokalplanens vedtagelse, kunne vi fremsende vores mailadresse. Jeg vil gerne have aktindsigt. Følgende ønsker jeg at gøre gældende for den del af Lokalplanforslaget, som omhandler Grundejerforeningen Hesseløjes område - delområde 2. Nogle uoverensstemmelser mellem lokalplanforslaget og de tinglyste deklarationer blev ligeledes drøftet, og jeg lovede, at de uoverensstemmelser, som jeg var opmærksom på, ville jeg fremsende pr. mail. Jeg fremsender dem som -erne 5.5, 9.4 (vejlidning), 9.4, 12.2 (vejledning) og 13.1 i dagsordenen nedenfor. Dagsordenen, som jeg er medforfatter af, har været behandlet på Grundejerforeningen Hesseløjes ekstraordinær generalforsamling den 13. januar 2014. (Indsigelse er fremsendt af grf. 14. januar 2014). Jeg vil samtidig sekv gøre indsigelse mod lokalplanforslagets 7 og 12.3 som beskrevet i dagsordenen. Beskrivelse / begrundelse af de enkelte punkter fremgår nederst i dagsordenen. Venlig hilsen Hanne Tornhøj Godthåbsgade 44 st. th. 5000 Odense C Sommerhusadr. Vigøvej 7 Dagsorden 1. Valg af dirigent 2. Behandling af nedenstående forslag
Emner i forslaget Tekst Bestyrelsen skal på generalforsamlingens vegne anmode Faaborg-Midtfyn Kommune om, følgende ændringer i forslaget til Lokalplan 2013-9: Byggeprocent 7 at bebyggelsens omfang skal være 10% + 2,5% Vedtægter 12.3 at grundejerforeningens vedtægter ikke sendes til Faaborg-Midtfyn Kommune til godkendelse men til orientering Bestyrelsen skal på generalforsamlingens vegne anmode Faaborg-Midtfyn Kommune om, at rette følgende uoverensstemmelser mellem områdets deklarationer og forslaget til Lokalplan 2013-9: Parkeringsforhold 5.5 Vejledningen skal udgå Hegnshøjde 9.4 (vejledning) Deklaration af 16.08.67 tilføjes Egne hegn 9.4 Byrettens dom og afgørelse af 25.11.2005 skal være gældende, (dommens afgørelse: indre hegn må Maksimalt være 1,5 m) Grundejerforeningen 12.2 (vejledning) Deklaration af 16.08.67 tilføjes Servitutter/Lokalplaner 13.1 -en fjernes Beskrivelse til dagsordenen Byggeprocent: Den gl. byplanvedtægt foreskrev 10%. Der tilskrives 2,5 % i alt 12,5% Parkeringsforhold: I deklarationerne 14 forskrives langtidsparkering på vejene som ikke tilladt. Derfor strider vejledningen mod deklarationernes bestemmelse. Hegnshøjde : Del område nr. 2 Hesseløje er reguleret med 2 deklarationer. Deklaration af 16.08.67 tilføjes. Hegnshøjden reguleres i 12. Egne hegn: Byrettens domsafgørelse forskriver egne hegn højest må være 1,5 meter, og dommen skal være retningsgivende for andre lignende sager i området. Grundejerforeningen: Del område nr. 2 Hesseløje er reguleret med 2 deklarationer. Deklaration af 16.08.67 tilføjes 4 vedligeholdelse af stamvejen. Vedtægter: Grundejerforeningens forpligtigelser er reguleret af deklarationerne. Servitutter/Lokalplaner: Deklarationerne bevares.
Fra: Til: Kopi: Sendt dato: Modtaget Dato: Vedrørende: Niels-Henrik Glisbjerg [nielshenrikglisbjerg@gmail.com] madup@faaborgmidtfyn.dk Arne Agertoft [a.agertoft@dadlnet.dk];g.larsen.3@gmail.com [g.larsen.3@gmail.com] (Tom) 19-01-2014 15:20 Forslag til lokalplan 2013-9 Sommerhusområdet Hesseløje/Fruerlund Som ejer af et sommerhus i fruerlund, er det træls at der aldrig er trådløst net. Det kan Fåborg Midtfyn Kommune jo ikke gøre meget ved, men hvis man tager de erhvervspolitikse briller på, bør kommune i forbindelse med vedtagelse af lokalplane ikke skabe forhindringer for at et problem kan løses, Fåborg Kommune vil jo gerne være en erhvervsvinlig kommune der samtidig gør noget for turisterne. Hvis man spørge de store udlejningsbureauer, er det en meget klar tendens til at det bliver sværere og sværere at leje sommerhusene ud hvis der ikke er mulighed for at komme på nettet, Færre turister giver færre overnatninger mindre omsætning færre forretning ( afvikling frem for udvikling ) Dette er da også årsagn til at flere og flere af turistkommunerne nu er ved at udrulle en netstrategi, som f.eks Nordfyn, Odsherred, Sorø m.v Et fuldt udviklet mobilt net betyder iøvrigt også at virksomhder i landområet kan komme på nettet og dermed opfylde det offentligs krav om at være digitale. Jeg vil derfor anbefale at der i 6 i lokalplanen komme et afsnit med, vedrørende placering af master til mobilt bredbånd i hele området, hvilket måske kunne være med at at løse et tilsvarede problem ved Falsled Skulle der være spørgsmål til denne henvendelse er du velkomme til at kontakte mig Med venlig hilsen Niels-Henrik Glisbjerg Jakobsen Kranvej 21 st th
5000 Odense mobil 26368658 mail: nhg@soroe.dk Sommerhus Fruerlund 35 5600 Faaborg denne skrivelse er sendt i kopi til grundejerforeningen Fruerlund