Forslag til Kommuneplantillæg 6 til Kommuneplan 2013-25 Boliger på Frihedsvej, Rungsted
Forslag til Kommuneplantillæg 6 Forslag til Kommuneplantillæg 6 Forslag til Kommuneplantillæg 6 er udarbejdet af i forbindelse med udarbejdelsen af Forslag til Lokalplan 162 Boliger på Frihedsvej. Forslaget er sendt i offentlig høring sammen med Forslag til Lokalplan 162 i perioden 30. november 2016 til 25. januar 2017. Høringssvar sendes til: Center for Teknik Ådalsparkvej 2 2970 Hørsholm eller tek-post@horsholm.dk 2
Forslag til Kommuneplantillæg 6 Indhold Redegørelse... 4 Eksisterende forhold... 4 Baggrund og formål... 4 Forhold til anden planlægning... 4 Miljøvurdering... 5 Eksisterende rammer... 6 Fremtidige rammer... 7 3
Forslag til Kommuneplantillæg 6 Redegørelse Oversigtkort med rammeafgrænsning 1.BE4 Eksisterende forhold Området er beliggende umiddelbart nord for Rungsted Kyst Station og er afgrænset af Frihedsvej mod vest, Rungstedvej mod syd, kystbanen mod øst og et boligområde mod nord. Området omfatter matr. nr. 3ac og 3ml, Rungsted By, Rungsted og ligger mellem et åben/lav-boligområde og et mere fortættet byområde omkring stationen og Rungsted Bytorv. De seneste år er der sket yderligere fortætning i området med opførelsen af en ny etageboligbebyggelse vest for Frihedsvej. Området har bymæssig karakter, men ligger i gåafstand til de fredede grønne arealer omkring Rungsted Ladegård og Pennehave. Baggrund og formål Baggrunden for udarbejdelsen af Forslag til Kommuneplantillæg 6 er et ønske fra grundejer om at at etablere 8 nye tagboliger på den eksisterende etagebebyggelse på Frihedsvej 2-8. Formålet er at tilvejebringe de overordnede planmæssige rammer, som gør det muligt at lokalplanlægge for tagboligerne. Dette sker ved at ændre kommuneplanrammens maksimale etageantal fra 4 til 5 og ved at ændre den maksimale bebyggelsesprocent for anden bebyggelse fra 40 til 120. Derudover tilpasses kommuneplanrammen de faktiske forhold således, at der kan planlægges for liberalt erhverv inden for matr.nr. 3ac. Forhold til anden planlægning Fingerplan 2013 På grund af nærheden til Rungsted Kyst Station, er området udpeget som en del af det stationsnære kerneområde (maksimal gangafstand på 4
Forslag til Kommuneplantillæg 6 600 m til nærmeste station) i Fingerplan 2013. Af 11 stk. 1 nr. 4 fremgår det, at kommuneplanlægningen skal sikre, at stationsnære områder udnyttes med bebyggelsesprocenter, der modsvarer den centrale beliggenhed og gode tilgængelighed. Kommuneplan 2013-25 Området er i Kommuneplanen udpeget som primært fortætningsområde. OSD Området ligger i Område med Særlige Drikkevandsinteresser. Der udlægges ikke nye arealer i byzone med Kommuneplantillæg 6 og de muliggjorte ændringer udgør ikke en øget risiko for grundvandsforurening. Miljøvurdering Forslag til Kommuneplantillæg 6 er på baggrund af en screening vurderet ikke at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet og er derfor vurderet ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering, da: Planlægningen muliggør etablering af tagboliger, som vil forbedre bygningens samlede energiregnskab Den øgede bygningshøjde vurderes ikke at være til væsentlig gene for omgivelserne Der de muliggjorte ændringer vurderes ikke at udgøre en øget risiko for grundvandsforurening. 5
Forslag til Kommuneplantillæg 6 Eksisterende rammer Indhold i eksisterende rammebestemmelser for 1.BE4 Rammenummer 1.BE4 Rammenavn Pennehave Områdets anvendelse Boliger, butikker og privat service. For matr. 3ac Rungsted By, Rungsted gælder etageboligbebyggelse Maks. bebyggelsesprocent Åben-lav: 30. Tæt-lav: 35. Anden bebyggelse: 40 Maks. antal etager 3, For matr. 3ac Rungsted By, Rungsted gælder 4 etager Minimum grundstørrelse 800 m² pr parcel, Etageboligbebyggelse: 2200 m² pr parcel Supplerende oplysninger Stationsnært kerneområde. Ligger i område med særlige drikkevandsinteresser. Gældende planer og områdeservitutter Byplan 7 Eksisterende rammeafgrænsning for 1.BE4 6
Forslag til Kommuneplantillæg 6 Fremtidige rammer Indhold i fremtidige rammebestemmelser for 1.BE4 Rammenummer 1.BE4 Rammenavn Pennehave Boliger, butikker og privat service. For matr. 3ac Rungsted Områdets anvendelse By, Rungsted gælder etageboligbebyggelse og liberalt erhverv Maks. bebyggelsesprocent Åben-lav: 30. Tæt-lav: 35. Anden bebyggelse: 120 Maks. antal etager 3, For matr. 3ac Rungsted By, Rungsted gælder 5 etager Minimum grundstørrelse 800 m² pr parcel, Etageboligbebyggelse: 2200 m² pr parcel Supplerende oplysninger Stationsnært kerneområde. Ligger i område med særlige drikkevandsinteresser. Gældende planer og områdeservitutter Lokalplan 162, Byplan 7, Byplan 6 Den fremtidige rammeafgrænsning for 1.BE4 ændres ikke. 7