Afdeling 123-0, Havevang/ Agervang, Holbæk Nærværende tilstandsrapport er et tillæg til den 10-årige vedligeholdelsesplan og er en opsummering af de ting, der er angivet i 10-års-planen samt de akutte ting, som ikke kan dækkes af de henlagte midler i afdelingen. Rapporten er udarbejdet efter 'markvandring' den 20. august 2013 i afdelingen med deltagelse af følgende: Jesper Rolland, Lejerbo Rasmus Johansen, Lejerbo, Lejerbo Henrik Larsen, Afdelingsbestyrelsen
Bygningsoplysninger Principper for vurdering I nedenstående tilstandsrapport er bygningsdelenes vedligeholdelsestand vurderet efter følgende definition. God: Middel: Dårlig: Kritisk: Bygningsdelen er intakt og i god og forventet stand i forhold til bygningsdelens alder. Bygningsdelen er i middelgod stand, men der kan være enkelte bygningsdele, som har mindre svigt og, som skal Bygningsdelen oprettes/udbedres. er i middelgod stand, men der kan være enkelte bygningsdele, som har mindre svigt og, so Bygningsdelen har svigt, som med tiden kan give skader på andre bygningsdele. Bygningsdelen er i en stand, hvor udskiftning er nødvendig. I tilstandsrapporten er der vurderet følgende antal områder med den viste fordeling. Vurdering Antal 1 God 0 2 Middel 41 3 Dårlig 1 4 Kritisk 1 I alt 43
11.t.0 Rådgiver Tilstandsbeskrivelse God I lyset af de mange presserende opgaver der ligger og venter, er det besluttet at Middel arbejde på en samlet renoveringsopgave. i den forbindelse aftaltes det at få udført en fremtidssikringsrapport, der sammen med Øllgaard rapport over de tekniske Dårlig installationer, eventuelt kan danne grundlag for ansøgning om Kritisk landsbyggefondsmidler. Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 11.tk.bel.0Vejbelægning Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsat til løbende vedligehold. tkr. 65.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 11.tk.bel.1P-pladsbelægning Tilstandsbeskrivelse God Afsat til ny asfalt belægning. Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 11.tk.bel.2Stibelægning Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Løbende vedligehold af stibelægninger asfalt/grus. tkr. 40.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
11.tk.bel.3Belægninger Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsat til løbende vedligehold. tkr. 20.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 11.tk.heg.0 Hegn/mure Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsat til løbende vedligehold. 15/16 Afsat til sikring af gl. varmecentral ved miljø tkr. 120.000 Middel gården mht. trapper mv. Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 11.tk.heg.1 Grafitti fjernelse. Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsat til løbende grafitti bekæmpelse. tkr. 80.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 12.tt.afl.sam.0 Kloakanlæg Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsat til rep. og vedligehold. i 12/13 er afsat til fotoregistrering af kloaksystem. tkr. 80.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
12.tt.bly.sam.0 Belysning Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsat til løbende rep. og vedligehold. tkr. 80.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 13.ti.0 Garager Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsat til løbende vedligehold af garageporte. overdækning af materialeplads. tkr. 115.000 Middel projekt udarbejdet og der er givet byggetilladelse. anslået til 150.000 fordelt Dårlig mellem 3 afdelinger Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 13.ti.bor.1Havebænke/-borde Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsat til vedligeholdelse. tkr. 80.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 13.ti.leg.0Legepladsudstyr Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsat til nyindkøb og vedligeholdelse. 4 nye sandkasser 14/15 + nye tage på tkr. 120.000 Middel legehuse Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
14.tb.bus.0 Buske Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsat til diverse beplantninger tkr. 140.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 14.tb.trae.0 Træer Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Til løbende efterplantninger. tkr. 20.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 22.bk.vaeg.0 Teglfacader Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsatte midler til løbende rep. af div. skader. tkr. 40.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 22.bk.vaeg.1 Facadebeklædning Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsat til fastgørelse af løse gavle, ca. 3 stk. pa. Der er udført en gavl og undersøgt tkr. 130.000 Middel 2. Begge de undersøgte gavle er fastgjort på samme måde som løs gavl. Hvis Dårlig alle gavle skal fastgøres skal der anvendes omkring 1 mio kr.det undersøges om Kritisk Byggeskadefond kan dække hvis samtlige gavle skal fastgøres. Der pågår dialog med MT Højgaard. Foreløbig afsættes til fastgørelse af 3 gavle. Der er ikke opnået resultat med MT Højgaard. derfor afsættes der 120.000 kr. p.a. til videre Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
23.bk.tad.0 Tagbelægning Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsat til løbende reparationer. tkr. 40.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 24.bk.alt.0Altaner Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsat til løbende vedligehold af nye altanlukninger. det blev på markvandringen tkr. 80.000 Middel besluttet at afsætte ekstra 10.000 pr. år p.g.a. utætte tætningslister. Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 26.bk.vin.0 Døre i facader Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsat til løbende udskiftning af vinduer og døre mod nye lukkede altaner. tkr. 400.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 26.bk.vin.1 Malerplan Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Midler afsat i henhold til eksisterende malerplan. der udarbejdes ny malerplan ved tkr. 405.000 Middel ekstern rådgiver. Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
31.bk.0 Toiletrumsudstyr Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsat til løbende udskiftning af toiletter og håndvaske. Der afsættes ekstra midler tkr. 360.000 Middel grundet stort vandspild 14/17 Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 31.bk.doer.0 Døre i indervægge Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsat til løbende udskiftning af mellem-hoved og kælderdøre. tkr. 300.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 31.bk.gul.0 Gulvbelægning ialt Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsat til løbende udskiftning af parketgulve. Gulvene kan snart ikke slibes mere, tkr. 2.800.000 Middel hvilket medfører væsentligt øgede udgifter til udskiftninger i forbindelse med Dårlig fraflytninger. det er afdelingen der skal udrede dette, og det skal derfor tages med Kritisk i planlægningen. det forentes at der inden for en kort årrække er bydende nødvendigt at anvende ca 700.000 kr. p.a. til gulvudskiftninger. Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 31.bk.vaeg.0 Indervægsbeklædning Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsat til løbende reparation af badeværelser, løse fliser m.v. Badeværelser er tkr. 600.000 Middel udtjente. der skal arbejdes på en løsning for renovering af disse. Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
32.bi.hvi.0Komfurer Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsat til løbende udskiftninger. tkr. 640.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 41.bi.0 Udstyr i adgangsveje Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsat til postkasser og vedligehold. tkr. 80.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 41.bi.koek.0 Køkkeninventar Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsat til løbende rep. og vedligehold. Bestyrelsen opfordres til at stille forslag om tkr. 440.000 Middel kollektiv råderet på fraflytningskøkkener - hvor det ikke er hensigtsmæssigt at Dårlig vedligeholde. Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 41.bk.ovf.0 Kældergange Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsat til maling af kældergange. tkr. 200.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
51.Bt.afl.ops.0 Afløbssystemer Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Midler afsat til rensning af tagrender, skal foregå fra lifte. der er regnet med en tkr. 160.000 Middel halvdel af afdelingen pr. år. skiftevis Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 51.bt.afl.roer.0 Faldstamme Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsat til løbende vedligeholdelse tkr. 120.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 52.bt.bel.sam.0 Belysningsanlæg Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsat til løbende vedligehold, i 11/12 og 12/13 er afsat til nye installationer i tkr. 80.000 Middel forbindelse med råderetssag ang. køkkenudskiftninger. Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 52.bt.elf.sam.0 El centraler Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsat til løbende rep. og vedligehold. tkr. 80.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
53.bt.gas.sam.0 Gasinstallation Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsat til løbende vedligehold. tkr. 100.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 54.bt.van.sam.0 Vandinstallation Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der udskiftes stigestrenge svarende til en blok i 15/16. Kr 1.400.000. Herefter tkr. 3.825.000 Middel afsættes kr. 1.200.000 årligt i syv år til udskiftning af øvrige stigestrenge i Dårlig resterende seks blokke. Der henvises til Øllegårds rapport med hensyn til Kritisk projektet. samlede omkostning forventes at ligge mellem 6-8 mio. Beslutning om finansering af omkostningen fremover bør overvejes. Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 54.bt.van.sam.1 Varmeanlæg Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsat til rør, pumper, vvb, armaturer m.v. Besparelse grundet ansættelse af tkr. 500.000 Middel vvs/gårdmand 75.000 Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 55.bt.var.sam.0 Skorstene Tilstandsbeskrivelse God Afsat til nedrivning af skorsten, samt rep. af blivende. Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
55.bt.var.sam.1 Varmeanlæg Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsat til løbende vedligehold, rør, pumper, styringsanlæg m.m. tkr. 800.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 55.bt.var.maal.0 varmemålere Tilstandsbeskrivelse God Afsat til udskiftning af varmemålere. Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 55.bt.var.pro.0 Fyringsanlæg Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Midler afsat til udskiftning af gasfyr.i 15/16 skal påregnes gasfyr i børnehave. tkr. 1.420.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 56.bt.0 Vaskeri Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsat til løbende udskiftning. besparelse grundet ansættelse af vvs/gårdmand tkr. 100.000 Middel 50.000 Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
57.bt.ven.sam.0 Ventilationsanlæg Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsat til løbende rensning og servicering. tkr. 280.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 58.bt.0 Affaldsanlæg Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsat til rep. og vedligehold, bl.a. indkøb af nye sække tkr. 160.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 61.mk.tra.0 Traktorer Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsat til vedligehold og nyindkøb. tkr. 248.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.