Offentliggørelse af forslag til ophævelse af en del af lokalplan 033701 samt kommuneplantillæg nr. 5 Vejle Kommune ønsker at ophæve en del af Lokalplan nr. 033701 uden ændring af zonestatus. Forslaget om ophævelse af en del af lokalplan nr. 033701 fremsættes efter Planlovens 33, stk. 1, nr. 2, da en del af lokalplanen ikke længere er aktuel. Vejle Kommune har udarbejdet et forslag til ophævelse af del af lokalplan nr. 033701 for et område til offentlige formål, beliggende ved Tykhøjetvej og tillæg nr. 5 til Kommuneplan 2017-2029. Vejle Byråd har vedtaget forslaget på møde den 16.08.2017. Brevet her er sendt til myndigheder, foreninger, presse, ejere, naboer og andre, der kan have en væsentlig interesse i planerne. Baggrund for ophævelsen Vejle Kommune har ønske om at ophæve en del af lokalplan 033701, for de arealer, der er ejet af Vejle Kommune. Området omfattet af ophævelsen omfatter Banggården, Donneruplundvej 3 samt tilstødende marker. Lokalplanen udlægger arealerne til offentlige formål som uddannelses- og beskæftigelsescenter med tilknyttede boliger. Vejle Kommune ønsker flere muligheder for anvendelse af Bankgården, Donneruplundvej 3, Give. 17-08-2017 Side 1 af 4 J. nr.: 01.02.05-P16-7-17 Kontaktperson: Mette Holm Pedersen Lokaltlf.: 76 81 22 64 Mobil: E-post:methp@vejle.dk Her bor vi: Kirketorvet 22, 7100 Vejle Det vurderes på den baggrund hensigtsmæssigt at ophæve lokalplan nr. 033701 for matrikel nr. 1cn Donneruplund, Give og 20b Give By, Give. Se afgrænsningen på luftfoto næste side. Teknik & Miljø - Plan Kirketorvet 22-7100 Vejle Tlf.: 76 81 22 30 Fax: 1 plan@vejle.dk www.vejle.dk Åbningstider: Mandag-onsdag kl. 9-15, torsdag kl. 9-17, fredag kl. 9-14 Telefonåbningstider: Mandag-onsdag kl. 8-15, torsdag kl. 8-17, fredag kl. 8-14 Reg. nr. 4597 konto 642 56 03000 CVR Nr. 29189900 EAN Nr.
Luftfoto med lokalplanområdet. Det røde skraverede felt, er det område, der ønskes aflyst. Kommuneplantillæg Gældende kommuneplanrammer for arealerne udlægger området til offentlige formål i overensstemmelse med lokalplanen. Forslag til tillæg nr. 5 til Kommuneplan 2017-2029 justerer på afgrænsningen af kommuneplanrammerne 2.E.5 og 2.O.4, dertil oprettes ny kommuneplanramme 2.E.11 Erhvervsområde ved Donneruplundvej. Kommuneplanramme 2.E.11 udlægger området til erhverv med bebyggelse i 2 etager med bebyggelsesprocent på 50 og sikrer dermed en anvendelse i overensstemmelse med helhedsplanen for Give Øst. Kommuneplantillæg nr. 5 har været i fordebat i perioden 23.05.2017-06.06.2017 og der indkom ingen bemærkninger. Fremtidige forhold Arealerne, der tages ud af lokalplanen, reguleres fremadrettet af kommuneplanrammerne. Ved større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder på arealerne, der tages ud af lokalplanen, skal der udarbejdes en ny lokalplan. Lokalplan 033701 er fortsat gældende for Parkvej 1 og 3 samt Tykhøjetvej 2, 6 og 7. Her kan du se forslagene Kommunens hjemmeside www.vejle.dk/hoeringer fra den 18.08.2017, i Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og Jelling. Planerne kan rekvireres ved henvendelse til Teknik & Miljø, Kirketorvet 22. 2
Høringsperiode Planerne er i offentlig høring i 8 uger fra fredag den 18.08.2017 med høringsfrist fredag den 13.10.2017 kl. 15.00. Derefter tager Byrådet endelig stilling til forslagene. Du kan sende idéer og kommentarer til forslagene inden høringsperiodens udløb til e-mail: plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Plan, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. Planforslagets foreløbige retsvirkning Når forslaget til ophævelse af del af lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendommene inden for området ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af lokalplanen. Retsvirkninger Planlovens 12, stk. 3 giver kommunalbestyrelsen inden for byzoner mulighed for at modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud efter 12, stk. 3 kan kun nedlægges, når området ikke er omfattet af en lokalplan eller er udlagt til offentligt formål. Ophævelsen af lokalplan nr. 033701 åbner dermed mulighed for at nedlægge forbud. Endvidere vil bygningsreglementets bestemmelser være gældende, hvilket betyder, at der kan opføres bebyggelse på grundene, såfremt bebyggelsen holder sig inden for byggerettens bestemmelser. Ved bebyggelse, der ikke er i overensstemmelse med eller ikke er reguleret af byggerettens bestemmelser, skal Vejle Kommune foretage en helhedsvurdering efter reglerne i bygningsreglementet. Ved større byggeri og anlægsarbejde kan realiseringen forudsætte udarbejdelse af en lokalplan for området efter reglerne i planlovens 13, stk. 1-3. Screening for miljøvurdering Der er foretaget screening af lokalplanens og tillæggets indvirkning på miljøet jævnfør miljøvurderingsloven. Det er vurderet, at planen ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke skal miljøvurderes. Planen reducerer de muligheder lokalplanen giver for omfanget af byggeri på matriklerne 20b Give by, Give og 1cn Donneruplund, Give. Den ændrede anvendelse, der muliggøres med aflysning af en del af lokalplanen og ændring af Kommuneplanrammen, vil ikke have væsentlig indvirkning på miljøet. Screeningen kan i 4 uger fra offentliggørelsen ses på kommunens hjemmeside: www.vejle.dk/hoeringer Klagevejledning vedrørende screening for miljøvurdering Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet over retlige spørgsmål. Klagen skal inden for 4 uger efter offentliggørelsen, sendes til Planklagenævnet via Klageportalen. Link til Klageportalen findes på forsiden af www.nmkn.dk. For fritagelse af brug af klageportalen sendes begrundet anmodning til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. Det koster et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og 3
organisationer at klage. For oplysning om gebyr, og hvem der kan fritages for brug af Klageportalen, se Planklagenævnets hjemmeside; http://naevneneshus.dk/planklagenaevnet Frist for indbringelse for domstolene er 6 måneder. Har du spørgsmål til ovennævnte, er du velkommen til at kontakte mig. Venlig hilsen Mette Holm Pedersen Plan, Vejle Kommune 4
Forslag til ophævelse af del af lokalplan nr. 033701 for 20l Give By, Give, del af matr. nr. 20b Give By, Give og del af 1cn Donneruplund, Give for et område til offentlige formål, beliggende ved Tykhøjetvej, Give Baggrund Lokalplan 033701 for et område til offentlige formål, beliggende ved Tykhøjetvej, Give er udarbejdet i 1990 efter aftale med Vejle Amt, om at få uddannelses og beskæftigelsescenteret Bankgården overført til byzone. Endvidere var der ønske om at Bankgården kunne udvide aktiviteterne. Samtidig udtrykte ledelsen på Give Sygehus ønske om at et areal øst for Tykhøjetvej kunne anvendes til udvidelse af sygehusets aktiviteter. Mulighederne i lokalplanen er dog ikke blevet udnyttet til opførelse af yderligere byggeri. De stramme anvendelsesbestemmelser i lokalplanen begrænser mulighederne for, hvad Bankgården kan anvendes til. Lokalplanen ønskes aflyst for de arealer i lokalplanen, som er ejet af Vejle Kommune. Redegørelse Eksisterende forhold Lokalplan nr. 033701 er opdelt i 2 delområder. Delområde 1 må kun anvendes til offentlige formål (uddannelses og beskæftigelsescenter). Delområde 2 må kun anvendes til offentlige formål (sygehus eller lignende). I lokalplanområdet kan der opføres boliger, når disse anvendes af personer med direkte tilknytning til sygehuset, eller uddannelses og beskæftigelsescenteret. Lokalplanen omfatter arealer med Give Sygehus og Bankgården. Der er ønske om at aflyse lokalplanen for de arealer, der ligger øst for Tykhøjetvej. Lokalplanen aflyses for matrikel 20b Give By, Give og 1cn Donneruplund, Give. Det betyder lokalplanens delområde 1 aflyses og at den del af delområde 2, der dækker matrikel nr. 20 b Give By, Give udgår af lokalplanen. Kommuneplan 2103 2015 rammebestemmelser for området Delområde 1 i lokalplanområdet hører i Kommuneplan 2013 2025 under ramme 2.O.1 Område til offentlige formål ved Tykhøjetvej i Give.
Delområde 2 i lokalplanområdet hører i Kommuneplan 2013 2025 under ramme 2.O.4 Område til offentlige formål ved Tykhøjetvej i Give.
Fremtidige forhold Ved ophævelse af lokalplanen fastholdes zonestatus som byzone. Det tilbageværende lokalplanområde vil fortsat høre under kommuneplanramme 2.O.4 Offentlige formål. Med ophævelsen af lokalplan nr. 033701 bortfalder de reguleringsmuligheder, der er fastsat i lokalplanen, og anvendelse, anlæg og bebyggelse vil blive reguleret efter de rammebestemmelser, der er fastsat i kommuneplanen. Dertil reguleres nybyggeri, der ikke er lokalplanpligtigt, af bygningsreglementet. Kommuneplan 2017 2029 rammebestemmelser for området Ved ophævelsen af lokalplanen tages kommuneplan ramme 2.O.1 ud af kommuneplanen og i stedet oprettes ny kommuneplan ramme 2.E.11 Erhvervsområde ved Donneruplundvej i Give. Bestemmelser Plannummer 2.E.11 Plannavn Erhvervsområde ved Donneruplundvej i Give Anvendelse generelt Område til erhverv Anvendelse specifikt Område til erhverv Fremtidig zonestatus Byzone Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent 50 Bebyggelsesprocent af Bebyggelsesprocenten gælder for rammeområdet under ét. Max. Antal etager 3 Max. Bygningshøjde 8,5 Min. Miljøklasse 1 Max. Miljøklasse 2 Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål. Bemærkninger til zonestatus Området er i byzone
Forslag T I L L Æ G N R. 5 Erhvervsområde ved Donneruplundvej, Give Hører til delvis ophævelse af lokalplan nr. 033701 TIL VEJLE KOMMUNEPLAN 2017-2029 Forslag godkendt i byrådet den 16.08.2017 Offentligt fremlagt den 18.08.2017 Indsigelsesfrist den 13.10.2017
Forslaget er fremlagt følgende steder: Teknik & Miljø Kirketorvet 22 7100 Vejle Borgerservicecenter Vejle Skolegade 1 7100 Vejle Vejle Bibliotek Willy Sørensens Plads 1 7100 Vejle Jelling Bibliotek Møllegade 10 7300 Jelling Egtved Bibliotek Tybovej 2 6040 Egtved Give Bibliotek Rådhusbakken 9 7323 Give Børkop Bibliotek Ågade 6 7080 Børkop Forslaget kan ses på Vejle Kommunes hjemmeside www.vejle.dk/planer eller hentes i Teknik & Miljø, Informationen, Kirketorvet 22. Offentlig høring Forslaget er fremlagt i 8 uger. Derefter vil byrådet tage endelig stilling til planen. Hvis du har indsigelser eller ændringsforslag til forslaget, skal de sendes til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø Kirketorvet 22 7100 Vejle T i l l æ g n r. 5 2 M å l o g R a m m e r f o r Ve j l e K o m m u n e
Forord Byrådet har besluttet, at den gældende kommuneplan skal ændres, ved at der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Kommuneplanen er den samlede plan for kommunens fysiske udvikling de næste 12 år. Det er planloven der bestemmer, hvornår der skal udarbejdes en kommuneplan. Kommuneplanen handler om, hvor og hvordan man kan bygge i eksisterende og nye byområder. Der er også retningslinjer for bebyggelse udenfor byerne på landet og i landsbyerne. Kommuneplanen sætter retningslinjer for udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder. Tillægget består af en redegørelse, eksisterende rammer og fremtidige rammer. Redegørelsen beskriver, hvorfor byrådet ønsker at ændre kommuneplanen med et tillæg. De eksisterende rammer fastlægger indholdet af lokalplaner, og de fremtidige rammer kan være helt nye rammer eller ændring af de eksisterende rammer. Kommuneplantillæggets retsvirkninger Ifølge Planlovens 12 betyder kommuneplantillægget, at byrådet kan modsætte sig opførelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen er i strid med rækkefølgebestemmelser og bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Der kan dog ikke nedlægges forbud, når området er udlagt til offentligt formål i kommuneplanen, eller hvis området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. T i l l æ g n r. 5 3 M å l o g R a m m e r f o r Ve j l e K o m m u n e
Indledning Baggrund Tillæg 5 udarbejdes for at give mulighed for at ændre et område udlagt til offentlige formål til erhvervsområde med offentlige formål. Miljøscreening Vejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer gennemført en screening for, om planens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver en miljøvurdering. Planen er screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkning, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og arkitektonisk og arkæologisk arv. Planen vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet i henhold til miljøvurderingslovens 3, stk. 1, nr. 3, og er derfor ikke miljøvurderet. Planen reducerer de muligheder lokalplanen giver for omfanget af byggeri på matriklerne 20b Give by, Give og 1cn Donneruplund, Give. Den ændrede anvendelse, der muliggøres med aflysning af del af lokalplanen og ændring af kommuneplanrammen vil ikke have væsentlig indvirkning på miljøet. Gældende rammer 2.O.1 Offentligt område ved Tykhøjetvej i Give Bebyggelsesprocent: 50 Bebyggelsesprocentprocenten gælder for rammeområde under ét. Maks. antal etager: 3 Maks. bygningshøjde i meter: 8,5 Min. tilladte miljøklasse: 1 Maks. tilladte miljøklasse: 2 Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, som uddannelse og beskæftigelsescenter. Bebyggelsens omfang og udformning En udbygning af området skal ske i overensstemmelse med helhedsplanens intentioner om etablering af grønne forbindelser. Zonestatus Området er i byzone Gældende rammer 2.O.4 Offentligt område ved Tykhøjetvej i Give Bebyggelsesprocent: 60 Bebyggelsesprocentprocenten gælder for rammeområde under ét. Maks. antal etager: 3 Maks. bygningshøjde i meter: 18,5 Min. tilladte miljøklasse: 1 Maks. tilladte miljøklasse: 2 Områdets anvendelse Område til offentlige formål Bebyggelsens omfang og udformning Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, til sygehus. Zonestatus Byzone T i l l æ g n r. 5 4 M å l o g R a m m e r f o r Ve j l e K o m m u n e
Gældende rammer 2.E.5 Erhvervsområde ved Vejlevej og Diagonalvejen i Give Bebyggelsesprocent: 50 Bebyggelsesprocentprocenten gælder for rammeområdet under ét. Maks. antal etager: 3 Maks. bygningshøjde i meter: 15 Min. tilladte miljøklasse: 1 Maks. tilladte miljøklasse: 4 Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål i form af industri, lager og værkstedsvirksomhed samt engroshandel. I området må der ikke drives handel med dagligvarer. Zonestatus Området er i byzone og landzone. Ændring af rammer Afgrænsningen mellem kommuneplanramme 2.O.1 og 2.E.5 justeres således afgrænsningen dels følger matrikelafgrænsning og dels følger eksisterende levende hegn i området. Kommuneplanramme 2.O.4 indskrænkes så den dækker området vest for Tykhøjetvej samt matrikel nr. 20l Give By, Give. Kommuneplanramme 2.O.1 ændres til 2.E.11 og dermed udgår kommuneplanramme 2.O.1. I ramme 2.E.11 indgår den del af kommuneplanramme 2.O.4, som i dag ligger øst for Tykhøjetvej med undtagelse af matrikel nr. 20l Give By, Give. Ny ramme 2.E.11 Erhvervsområde ved Donneruplundvej Bebyggelsesprocent: 50 Bebyggelsesprocentprocenten gælder for rammeområdet under ét. Maks. antal etager: 2 Maks. bygningshøjde i meter: 8,5 Min. tilladte miljøklasse: 1 Maks. tilladte miljøklasse: 2 Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål. Bebyggelsens omfang og udformning En udbygning af området skal ske i overensstemmelse med helhedsplanens intentioner om etablering af grønne forbindelser. Opholds- og friarealer Udstykning og udbygning skal sikre offentlig tilgængelig rekreativ forbindelse mellem Slugten, Donneruplund Vesterskov og Museumsskoven. Zonestatus Byzone og landzone. Den del af området der er i landzone, overføres til byzone ved lokalplanlægning. Notat Langs Tykhøjetvej er der vejbyggelinjer. T i l l æ g n r. 5 5 M å l o g R a m m e r f o r Ve j l e K o m m u n e
Agerbølvej Tykhøjetvej 2.B.6 Diagonalvejen Bakken 2.O.6 2.E.4 2.E.5 2.R.2 Agerbølparken 2.O.6 Granbakken 2.B.7 2.O.1 Donneruplundvej Agervang 2.E.8 Parkvej 2.O.4 2.B.5 2.O.2 2.B.7 Eksisterende forhold 2.B.12 1:6.000 2.B.4 Hospitalsgade 2.O.8 Signatur Eksisterende rammer Kortet viser kommuneplanrammernes afgrænsning. T i l l æ g n r. 5 6 M å l o g R a m m e r f o r Ve j l e K o m m u n e
Tykhøjetvej Diagonalvejen Bakken 2.E.5 Agerbølparken Granbakken 2.E.11 Donneruplundvej Agervang Agerbølvej Signatur Parkvej Fremtidige forhold 1:6.000 Hospitalsgade 2.O.4 Fremtidige rammer Overgår fra 2.E.5 til 2.E.11 Overgår fra 2.O1 til 2.E.5 Overgår fra 2.4.O til 2.E.11 Overgår fra 2.O.1 til 2.O.4 Kortet viser kommuneplanrammernes afgrænsning efter justeringer og med ny ramme 2.E.11 T i l l æ g n r. 5 7 M å l o g R a m m e r f o r Ve j l e K o m m u n e
Teknik & Miljø Plan Kirketorvet 22 7100 Vejle Tlf.: 76 81 00 00 E-post: plan@vejle.dk Internet: www.plan.vejle.dk