ÅRHUS KOM MUN E. Magistratens 2. Afdeling Juridisk-Teknisk Kontor. Rådhuset. 8100 Århus C Side 1 INDSTILLING Til Århus Byråd Den 19. marts 2004 J.nr. Ref.: Tlf.nr. 00.01.51.A21/6-89 ar 8940 2514 Orientering om afgørelser i oktober kvartal 2003 om forskellige forhold 1. Resume Bavnegårdsvej 143, Kolt, påbygning af karnap med kvist. Fynsgade 10, Århus C, etablering af lejlighed i tagetage samt elevator. Højmarksvej 28 B, Skåde, tilbygning til eksisterende bolig. Lerbækvej 8, Risskov, opførelse af tilbygning. Liljevej 9, Risskov, indretning af tagetage. Peder Skrams Gade 50, Århus C, ombygning af 1. sal i bagbygning. Skæring Strandvej 58, Egå, tilbygning til carport. St.St.Blichers Gade 14, Århus C, etablering af altan på 1. sal. Store Torv 5, Århus C, påbygning af etage mod Skt. Clemens Stræde. Strandvangsvej 119, Egå, genopførelse af sommerhus. Viborgvej 27, Århus C, etablering af altaner mod gård.
Side 2 2. Tidligere beslutninger Den 29. august 1974 og den 18. september 1991 har byrådet givet Magistratens 2. Afdeling bemyndigelse til at træffe afgørelse i visse enkeltsager. Bemyndigelsen er sidst forlænget den 14. november 2001. 3. Beskrivelse af indstillingen Med hjemmel i de nævnte bemyndigelser er der i oktober kvartal 2003 dispenseret i følgende sager: Bavnegårdsvej 143, Kolt. Påbygning af karnap med kvist. Dispensationsforhold: Lokalplan nr. 61, 7. Kvisten har en indvendig skunkhøjde på 140 cm mod tilladt 100 cm, hvilket indebærer, at karnap og kvist anses for 2 etager. Indsigelse fra: Ejeren af Bavnegårdsvej 133. Indsigelsens hovedindhold: Karnap og kvistparti vil være til gene for ham. Mener at lokalplanen bør følges. Begrundelse for dispensation: Kvisten har en beskeden størrelse i forhold til facadelængden. Endvidere skønnes det ikke, at områdets karakter af 1½ etages huse vil blive brudt. Fynsgade 10, Århus C. Etablering af lejlighed i tagetage samt etablering af elevator i bagtrapperum. Indsigelse fra: 11 beboere i ejendommen. Indsigelsernes hovedindhold: Støjgener fra elevator samt nedlægning af pulterrum, tørreloft og vaskeri. Begrundelse for Ansøgers arkitekt har fremsendt forslag til etablering af dispensation: pulterrum i kælderen. Der er ikke hjemmel til at modsætte sig etablering af elevator, når fortrappen brandsikres.
Side 3 Højmarksvej 28 B, Skåde. Tilbygning til eksisterende bolig. Dispensationsforhold: 5 i byplanvedtægt nr. 3 for Holme-Tranbjerg, idet det samlede bebyggede areal ikke må overstige 1/5 af grundens areal. Der sker en overskridelse på 28,42 m2. Beboelsesbygningen må ikke overstige 1/6 af grundens areal. Der sker en overskridelse på 54,02 m2. Indsigelse fra: Ejeren af Oddervej 95. Indsigelsens hovedindhold: Skyggegener. Begrundelse for dispensation: På grund af de særlige terrænmæssige forhold mellem de 2 ejendomme skønnes det ikke, at byggeriet vil give gener i form af skygge eller indlblik. Lerbækvej 8, Risskov. Opførelse af tilbygning. Dispensationsforhold: Bygningsreglement for småhuse, afsnit 2.5.1, hvorefter ingen bebyggelse må opføres nærmere skel end 2,5 meter. Tilbygningen opføres 1 meter fra skel. Indsigelse fra: Psykiatrisk Hospital, Skovagervej 8. Indsigelsens hovedindhold: Indbliksgener. Begrundelse for dispensation: Der etableres ikke vinduer mod indsigers grund mod øst. Derudover ligger ejendommen 18 meter fra hospitalets bygning. Dispensationsforhold: Liljevej 9, Risskov. Indretning af del af tagetage. Byggelovens 6 B, hvorefter bebyggelsesprocenten ikke må overstige 25. Projektet har en bebyggelsesprocent på 26,9. Indsigelse fra: Ejerne af Jasminvej 28. Indsigelsens hovedindhold: Frygter for eventuelle indbliksgener, hvis der isættes vinduer i
Side 4 Begrundelse for dispensation: vestgavlen. Det bliver tinglyst på ejendommen, at der ikke må isættes vinduer eller lign. i vestgavlen. Peder Skrams Gade 50, Århus N. Ombygning af 1. sal i bagbygning til beboelse med 1 lejlighed. Indsigelse fra: Beboerne Tordenskjoldsgade 83. Indsigelsens hovedindhold: Indbliksgener. Begrundelse for dispensation: Ved besigtigelse er det konstateret at der er ca. 20 meter mellem de 2 lejligheder, hvilket svarer til en normal gadebredde på Trøjborg. Skæring Strandvej 58, Egå. Tilbygning på 8 m2 til carport, der ønskes ændret til garage. Det samlede areal af garage og udhus vil være 66 m2. Dispensationsforhold: Bygningsreglement for småhuse afsnit 2.3.1, idet garagen / udhuset ligger i naboskel mod tilladt minimum 2,50 meter. Indsigelse fra: Naboen Indsigelsens hovedindhold: Mener at der skal findes en løsning indenfor gældende lovgivning, idet området er alt for tæt bebygget. Begrundelse for dispensation: Det er ved en besigtigelse på stedet konstateret, at naboen ikke påføres væsentlige gener ved tilbygningen. St.St. Blichers Gade 14, Århus C. Etablering af altan på 1. sal. Indsigelse fra: Ejeren af Jægergårdsgade 118. Indsigelsens hovedindhold: Indbliksgener.
Side 5 Begrundelse for dispensation: De primære indbliksgener vil være mod et p-areal. Store Torv 5, Århus C. Påbygning af etage mod Sct. Clemens Stræde. Indsigelse fra: Store Torv 9. Indsigelsens hovedindhold: Reducering af lysindfald i ejendommen og reducering af sol på terrasser. Begrundelse for dispensation: Det er vurderet, at Store Torv 9 ikke påføres yderligere skyggegener ved byggeriet. Strandvangsvej 119, Egå. Genopførelse af nedrevet sommerhus. Størstedelen af huset genopføres på eksisterende sokkel. Dispensationsforhold: Bygningsreglement for småhuse, afsnit 10.3.3, idet skelafstanden mod henholdsvis Perikumvej 1 og Strandvangsvej 115 er fra 2,69 meter til 4,94 meter og 2,16 meter til 4,62 meter mod tilladt 5 meter. Indsigelse fra: Henholdsvis ejeren og lejeren af Strandvangsvej 115. Indsigelsernes hovedindhold: Ejeren gør indsigelse mod skelafstanden og lejeren mod tagrejsning. Begrundelse for dispensation: Der sker ikke ændring af forholdene på stedet, og der er træbevoksning langs skellet til ansøgers ejendom. Det bliver stillet som en betingelse, at der ikke isættes vinduer i de dele af bebyggelsen, som ligger nærmere skel end 5 meter mod Strandvangsvej 115 (klagers ejendom). Viborgvej 27 Etablering af altaner mod gården. Indsigelse fra: Fra 1 beboer Viborgvej 25, 3. th.
Side 6 Indsigelsens hovedindhold: Begrundelse for dispensation: Frygter støjgener og har arkitektoniske indvendinger mod projektet. Altanerne er placeret 4,8 meter fra skel og har en beskeden størrelse på 5 m2. 4. Beslutningspunkter Magistratens 2. Afdeling indstiller, 1. at orienteringen tages til efterretning. Poul B. Skou / Bjarne Knudsen
Vedlagt til alle +/elektronisk : Bilag 1-11 - oversigtskort Side 7