KOMMUNEPLAN 2015 Redegørelse for nye arealudlæg og perspektivområder til byudvikling.

KOMMUNEPLAN 2015 Redegørelse for nye arealudlæg og perspektivområder til byudvikling. Alle nye og ændrede arealudlæg samt perspektivområder er beskrevet i det følgende. Arealerne er beskrevet ud fra eksisterende forhold og bindinger som vejbetjening og trafik, natur og landskab, kyst og grundvand. Alle arealer er vurderet i forhold til grundvandsinteresser. En stor del af kommunens byområder ligger indenfor områder med særlige drikkevandsinteresser (OSD) og nitratfølsomme indvindingsoplande (NFI) Arealudlæg her kræver en særskilt redegørelse og vurdering. Den samlede grundvandsredegørelse for de enkelte arealudlæg fremgår af et særskilt notat. Konklusionen på vurderingen er skrevet ind i denne redegørelse under beskrivelsen af de enkelte arealudlæg. Boliger - Nye og ændrede arealudlæg Kommunecenteret Aabenraa Rødekro Aabenraa Indenfor rammerne til boligformål i Aabenraa er der en restrummelighed på ca. 330 parcelhuse og 500 tæt/lav og etageboliger. Iflg. befolkningsprognosen er der behov for ca. 200 parcelhuse og 300 tæt-lav og etageboliger i perioden 2012-23. Umiddelbart er der ikke behov for yderligere arealudlæg i Aabenraa i planperioden. Der er dog stor usikkerhed i forhold boligbyggeri i form af udfyldning og omdannelse og til realisering af planlagte private byggerier af tæt-lav og etageboliger. Hvis befolkningsprognosens forudsætninger skal opfyldes, kan det være nødvendigt at udlægge yderligere (kommunale) arealer Det forventes, at tendensen med tilflytning til byerne fortsætter i den kommende planperiode. Der peges på flere mindre arealudlæg svarende til samlet ca. 70 nye boliger. Nye arealudlæg Areal ved Haderslevvej og Stolligvej. Udvidelse af boligområdet ved Stollig med et mindre areal langs Stolligvej. Rammeområde 1.1.106.B. Landzone. Ca. 3 ha ca. 20 boliger som parcelhuse Vejbetjening/trafik Adgang til offentlig vej, Stolligvej. Sti/cykelstiforbindelse til Aabenraa Natur og Landskab Arealet grænser op til området ved tunneldalen, som DN har rejst fredningssag på. Der er et fredet vejforløb gennem området. Området er omfattet af skovbyggelinje og delvis fortidsmindebeskyttelse. Området ligger indenfor kystnærhedszonen, men ligger bag eksisterende bebyggelse og grænser op til eksisterende arealudlæg. Side 1 af 13

Arealet er omfattet af særlige drikkevandsinteresser (OSD) Arealets fremtidige anvendelse til boligformål vurderes ikke at medføre væsentlig indvirkning på grundvandet, hverken hvad angår forurening eller grundvandsdannelse. Areal ved Vingelhøjvej, øst for Hostrupskov. Udvidelse af boligområdet i Hostrupskov med et mindre område ved Vingelhøjvej. Rammeområde 1.1.223.B. Området er en del af et lokalplanlagt område til golfbane. Landzone. Ca. 3.4 ha - Ca. 20 boliger som parcelhuse. Vejbetjening/trafik Adgang via eksisterende boligvej, Vingelhøjvej. Fokus på gode oversigtsforhold og sikker tilslutning til Vingelhøjvej. Stiforbindelse til Stubbæk (skole) Ikke værdifuldt landskab på grund af udlæg til golfbane. Skovbyggelinje. Grænser op til strandbeskyttelse Området ligger indenfor kystnærhedszonen, delvis bag eksisterende bebyggelse. Det vurderes, at bebyggelse på området ikke giver en ny bebyggelsesfront mod Aabenraa Fjord. På grund af terrænforhold, beplantning og eksisterende bebyggelse, bla. fritidshusbebyggelse langs fjorden, vil området ikke kunne ses fra kysten. Drikkevandsinteresser. Areal ved Dyssevej i Hostrupskov. Udvidelse af boligområdet i Hostrupskov med et mindre område ved Dyssevej. Rammeområde 1.1.223.B. Området er eksisterende byzone, men har ikke været en del af kommuneplanrammen. Området er udnyttet til boligformål, evt. med mulighed for yderligere udstykning. Vejbetjening/trafik Adgang via eksisterende boligvej Dyssevej Stiforbindelse til Stubbæk (skole) Skovbyggelinje ophævet indenfor byzonegrænsen. Fortidsmindebeskyttelse. Området ligger i kystnær byzone. Areal ved Sønderskovvej og Rugkobbel Udvidelse af boligområdet Posekær med et mindre område langs Sønderskovvej. Rammeområde 1.1.204.B.. Lokalplanlagt til erhvervsformål. Området ændres fra erhverv til boliger. Byzone. 0.3 ha - ca. 4 boliger Vejbetjening/trafik Adgang til eksisterende vej, Sønderskovvej. Sti/cykelstiforbindelser til bymidte og natur - bybus nær byzone. Side 2 af 13

Areal ved Gl. Tøndervej/Tøndervej Skovlomme i tilknytning til Tøndervej. Udvidelse af eksisterende boligområde. Rammeområde 1.1.215.B. Landzone. Ca. 3.8 ha ca. 25 boliger. Vejbetjening/trafik Adgang til eksisterende vej Gl. Tøndervej Sti/cykelstiforbindelse til bymidten og naturområder Natur og Landskab Skovbyggelinje ophævet. Beskyttede diger. Biologisk korridor nærhedszonen. Området ligger bag eksisterende bebyggelse ca. 2.8 km fra kysten. Arealet ligger indenfor område med særlige drikkevandsinteresser. Anvendelse til boligformål vurderes ikke at medføre væsentlig indvirkning på grundvandet, hverken hvad angår forurening eller grundvandsdannelse. Rødekro Indenfor rammerne til boligformål i Rødekro er der en restrummelighed på ca. 220 parcelhuse og 110 tæt-lav og etageboliger. Iflg. befolkningsprognosen er der behov for ca. 210 parcelhuse og 40 tæt-lav/etageboliger i perioden 2012-23. Rødekro er en attraktiv bosætningsby og har et stigende befolkningstal. Væksten forventes at fortsætte i planperioden, bl.a. på grund af nærhed til Aabenraa og det nye akutsygehus. Der er derfor behov for udlæg af flere arealer til boligformål. I Kommuneplan 2015 udlægges et mindre område i Rise. For at afdække mulighederne for udbygning af Rødekro vil kommunen i planperioden udarbejde en helhedsplan for udviklingen af Rødekro. Arealudlæggene indarbejdes i Kommuneplan 2017. Areal i Rise ved Plantevænget. Arealudlægget afrunder området i Rise og ligger i tilknytning til plejecenteret Rise Parken. Landzone. Ca. 6 ha ca. 40 boliger som parcelhuse Området får adgang fra Hærvejen via ny vej til Plejecentret Rise Parken. Sti/cykelstiforbindelse til skole og bymidte Beskyttede sten- og jorddiger. Kirkebyggelinje. Stor risiko for arkæologiske fund. Miljøkonsekvens jernbane Området ligger indenfor OSD og NFI oplande. Størstedelen ligger indenfor indvindingsopland til Rise Vandværk. Arealets fremtidige anvendelse til boligformål vurderes ikke at medføre væsentlig indvirkning på grundvandet, hverken hvad angår forurening eller grundvandsdannelse. Hensynet til drikkevandsinteresser og grundvand indarbejdes i lokalplanlægningen. Hele Rødekro ligger indenfor OSD og den vestlige del af Rødekro indenfor NFI. Det er ikke muligt at pege på alternative arealudlæg udenfor. Side 3 af 13

Områdecentre Felsted Indenfor rammerne til boligformål i Felsted er der en restrummelighed på ca. 50 parcelhuse og 10 tæt/lav og etageboliger. Iflg. befolkningsprognosen er der behov for ca. 30 parcelhuse i perioden 2012-23. Umiddelbart er der ikke behov for yderligere arealudlæg i Felsted i planperioden. Der tilbageføres et mindre område syd for eksisterende boligområde. Området er vanskeligt at bebygge på grund af jordbundsforhold. I stedet udlægges et område vest for Damms Gård ved Gråstenvej. Området var udpeget til perspektivområde i Kommuneplan 2009. Areal vest for Damms Gård Nyt areal til boligformål i den vestlige del af Felsted. Landzone. Ca. 5 ha ca. 35 boliger Adgang via ny adgangsvej, der er etableret og tilsluttet Gråstenvej. Kirkelandskab Boligområdet vest for Damms Gård ligger indenfor OSD og NFI oplande. Størstedelen af området ligger desuden inden for indvindingsopland til Felsted vandværk. Arealets fremtidige anvendelse til boligformål vurderes ikke at medføre væsentlig indvirkning på grundvandet, hverken hvad angår forurening eller grundvandsdannelse. Hensynet til drikkevandsinteresser og grundvand indarbejdes i lokalplanlægningen. Hele Felsted ligger indenfor OSD og NFI. Det er ikke muligt at pege på alternative arealudlæg udenfor. Tilbageførsel af areal Syd for Ellekær Del af kommuneplanramme 1.2.005.B. ca. 3.6 ha ca.25 boliger OSD og NFI område. (prikket signatur) Padborg- Bov-Kruså Indenfor rammerne til boligformål i Padborg-Bov-Kruså er der en restrummelighed på ca. 355 parcelhuse og 60 tæt-lav og etageboliger. Iflg. befolkningsprognosen er der behov for ca. 100 parcelhuse og 15 tæt-lav/etageboliger i perioden 2012-23. Den største rummelighed ligger i Bov-området, bl.a. i forbindelse med skovrejsningsprojektet Lyreskoven. Der udlægges ikke nye boligområder og der peges ikke på tilbageførsel af områder. Tinglev Indenfor rammerne til boligformål i Tinglev er der en restrummelighed på ca. 100 parcelhuse og 25 tætlav og etageboliger. Iflg. befolkningsprognosen er der behov for ca. 40 nye boliger i perioden 2012-23. Der udlægges ikke arealer til nye boliger i Tinglev. Side 4 af 13

Lokalbyer De fleste af lokalbyerne har rummelighed inden for rammerne til fortsat boligudbygning. Dog kan der blive behov for arealudlæg i de mest attraktive bosætningsbyer som Løjt Kirkeby, Stubbæk, Kliplev og Kollund. Løjt Kirkeby Indenfor rammerne til boligformål i Løjt Kirkeby er der en restrummelighed på ca. 80 parcelhuse og 50 tæt/lav og etageboliger. Iflg. befolkningsprognosen er der behov for ca. 80 parcelhuse og 20 tæt-lave og etageboliger. Arealer til boligformål Hvis befolkningsprognosens forudsætninger skal opfyldes, er de eksisterende byggemuligheder til parcelhuse brugt i 2019/20. Løjt Kirkeby er en attraktiv bosætningsby på grund af nærhed til Aabenraa. Løjt Kirkeby har tilgang af boliger og et stigende befolkningstal. Væksten forventes at fortsætte i planperioden. Der peges ikke på nye områder i Kommuneplan 2015. Der er flere alternative udbygningsmuligheder i Løjt Kirkeby. I planperioden udarbejdes en helhedsplan for udviklingen af Løjt Kirkeby. Arealudlæggene indarbejdes i Kommuneplan 2017. Stubbæk I Stubbæk er der en god rummelighed inden for de nuværende rammer på ca. 70 boliger. Iflg. befolkningsprognosen er der behov for ca. 45 nye boliger i perioden 2012-23. Stubbæk er sammen med Løjt Kirkeby en attraktiv bosætningsby tæt på Aabenraa, og med yderligere vækst kan der være behov for nye udlæg af boligarealer. Det vurderes, at perspektivområdet nord for Sejsbjerg er attraktivt, og området inddrages til boligformål som en afrunding af Stubbæk mod vest. Evt. kan et areal ved Gl. Tinglevvej tilbageføres. Areal nord for Sejsbjerg Nyt areal til boligformål i den nordlige del af Stubbæk. Området er afslutningen på boligområdet Sejsbjerg. Landzone. Ca. 5 ha ca. 35 boliger Adgang via eksisterende vej, Sejsbjerg, alternativt via Gl. Flensborgvej. nærhedszone. Området ligger ca. 2.3 km fra kysten bag bebyggelse ved Hostrupskov/Aabenraa syd. Området ligger indenfor OSD og NFI oplande. Arealets fremtidige anvendelse til boligformål vurderes ikke at medføre væsentlig indvirkning på grundvandet, hverken hvad angår forurening eller grundvandsdannelse. Hensynet til drikkevandsinteresser og grundvand indarbejdes i lokalplanlægningen. Hele Stubbæk ligger indenfor OSD og NFI. Det er ikke muligt at pege på alternative arealudlæg udenfor. Side 5 af 13

Hellevad Der er ingen ledige boligarealer i Hellevad. Iflg. befolkningsprognosen er der behov for 7 nye boliger i perioden 2012-23. På baggrund af henvendelse fra borgerforeningen har forvaltningen undersøgt mulige arealer til nyudlæg til boliger. Areal ved Ørslevvej Nyt areal til bolilgformål vest for Hellevad Skole. Området ligger i tilknytning til eksisterende byzone og til skolen. Landzone ca. 3,5 ha. 25 boliger. Området får adgang fra eksisterende vej, Ørslevvej Sti/cykelstiforbindelse til skole og bymidte Skovbyggelinje Beskyttede sten- og jorddiger. Kirkebyggelinje. Risiko for arkæologiske fund. Miljøkonsekvens jernbane Delvis Å-beskyttelse Området ligger indenfor OSD og NFI oplande. Arealets fremtidige anvendelse til boligformål vurderes ikke at medføre væsentlig indvirkning på grundvandet, hverken hvad angår forurening eller grundvandsdannelse. Hensynet til drikkevandsinteresser og grundvand indarbejdes i lokalplanlægningen. Hele Hellevad ligger indenfor OSD og NFI. Det er ikke muligt at pege på alternative arealudlæg udenfor. Tilbageførsel af areal I Kommuneplan 2009 er der peget på et perspektivområde syd for Hellevad. Der er en rummelighed på ca. 12 boliger. Området ligger indenfor OSD og NFI.7 Perspektivområdet tilbageføres. (prikket signatur) Kollund Indenfor rammerne til boligformål i Kollund er der en restrummelighed på ca. 120 parcelhuse. Iflg. befolkningsprognosen er der behov for ca. 100 parcelhuse i perioden 2012-23. En efterfølgende planlægning skal afklare udbygningsmulighederne i Kollund. Østerskovvej Der udlægges et mindre areal ved Østerskovvej, der ligger i tilknytning til boligområde. Området er en delvis bebygget grøn toft i Kollund by. Den sydlige del af arealet er et mindre vådområde, der skal friholdes for bebyggelse. Den fremtidige bebyggelse bliver en randbebyggelse langs Østerskovvej i form af huludfyldning. Landzone. Ca 2.7 ha 6-8 boliger 3 vandhul nærhedszone. Arealudlæg bag eksisterende bebyggelse Området får adgang fra eksisterende vej, Østerskovvej. /skolebus Sti/cykelstiforbindelse Side 6 af 13

Området ligger indenfor NFI opland. Størstedelen ligger indenfor indvindingsopland til Kollund Vandværk. Arealets fremtidige anvendelse til boligformål vurderes ikke at medføre væsentlig indvirkning på grundvandet, hverken hvad angår forurening eller grundvandsdannelse. Hensynet til drikkevandsinteresser og grundvand indarbejdes i lokalplanlægningen. Kliplev I Kliplev er der restrummelighed til boliger på ca. 55 boliger. Iflg. befolkningsprognosen er der behov for ca. 35 boliger i perioden 2012-23. Der udlægges areal til yderligere boligudbygning i tilknytning til eksisterende boligområder syd for jernbanen i den østlige del af Kliplev. Kliplev har en lille fremgang af indbyggertallet og byen er en attraktiv bosætningsby på grund af nærhed til den sønderjyske motorvej og Sønderborg-motorvejen. Lundtoftvej Der udlægges et areal syd for jernbanen langs Lundtoftvej, umiddelbart vest for et eksisterende parcelhusområde. Landzone. 8 ha 60 boliger Området får adgang fra eksisterende vej, Lundtoftvej., Lundtoftvej. Sti/cykelstiforbindelse til skole og bymidte Miljø Mindre del af området omfattet af miljøkonsekvenszoner for jernbane og en mindre vindmølle Området ligger indenfor OSD opland og indenfor indvindingsopland til Kliplev Vandværk. Anvendelse til boligformål vurderes ikke at medføre væsentlig indvirkning på grundvandet, hverken hvad angår forurening eller grundvandsdannelse. Størstedelen af Kliplev ligger indenfor indvindingsopland til Kliplev Vandværk. Det er ikke muligt at udvide byen mod øst eller nord på grund af naturinteresser og motorvejsudlæg. Bolderslev Indenfor rammerne til boligformål i Bolderslev er der en restrummelighed på ca. 45 parcelhuse. Iflg. befolkningsprognosen er der behov for ca. 10 parcelhuse i perioden 2012-23. I Bolderslev sammenlægges eksisterende ledige parcelhusgrunde til større grunde. Dermed nedbringes rummeligheden til ca. 35 boliger. I Kommuneplan 2013 udlægges et mindre område i den nordlige del af byen. Arealet er en naturlig afrunding af byen mod Ringvej. Side 7 af 13

Ringvej/Østergade Der udlægges et areal langs Ringvej og Østergade som udfyldning inden for Ringvej. Området er delvis bebygget. Den eksisterende boligramme 4.3.004.B udvides. Landzone. Ubebygget areal ca. 2.5 ha 15 boliger. Området får adgang fra eksisterende vej, Østergade. Miljø Mindre del af området omfattet af miljøkonsekvenszoner for jernbane. Området ligger indenfor OSD og NFI oplande. Størstedelen ligger indenfor indvindingsopland til Bolderslev Vandværk. Arealets fremtidige anvendelse til boligformål vurderes ikke at medføre væsentlig indvirkning på grundvandet, hverken hvad angår forurening eller grundvandsdannelse. Hensynet til drikkevandsinteresser og grundvand indarbejdes i lokalplanlægningen. Den østlige del af Bolderslev ligger indenfor OSD og NFI. Det er ikke muligt at pege på alternative arealudlæg udenfor. Hjordkær Tilbageførsel af areal Del af boligramme 2.2.007.B ved rundkørslen mellem Aabenraavej og Hærvej tages ud af kommuneplanen på grund fortidsminder og fortidsmindebeskyttelse. Ca. 2.5 ha - 20 boliger. Landsbyer I de afgrænsede landsbyer skal der være mulighed for en beskeden vækst. I Kommuneplan 2015 udvides landsbyafgrænsningen i Nørre Hostrup og Sønder Hostrup. Nørre Hostrup Nørre Hostrupvej I Nørre Hostrup ligger der fortsat landbrug inden for landsbyafgrænsningen. Det betyder, at der reelt kun er få muligheder for opførelse af nye boliger. Landsbyafgrænsningen udvides med et mindre areal langs vejen. Udvidelsen har karakter af huludfyldning og giver mulighed for 5-6 parcelhuse, evt. færre store grunde. For at tilgodese naturinteresser friholdes en grøn kile langs vandløbet. Området får adgang fra eksisterende vej, Nr Hostrupvej? Sti/cykelstiforbindelse? Biologisk korridor Beskyttet vandløb Side 8 af 13

Området ligger indenfor OSD, NFI oplande og indvindingsopland for alment vandværk. Arealets fremtidige anvendelse til boligformål vurderes ikke at medføre væsentlig indvirkning på grundvandet, hverken hvad angår forurening eller grundvandsdannelse. I forbindelse med bebyggelse og evt. lokalplanlægning skal hensynet til drikkevandsinteresser og grundvand indarbejdes. Hele Nørre Hostrup ligger indenfor OSD og NFI. Det er ikke muligt at pege på alternative arealudlæg udenfor. Sønder Hostrup Sønder Hostrup Toftevej I Sønder Hostrup er der lokalplanlagt for større arealer inden for landsbyafgrænsningen til kro, parkanlæg m.v. Der er kun enkelte muligheder for opførelse af nye boliger ved fortætning inden for landsbyafgrænsningen. Landsbyafgrænsningen udvides med et mindre areal langs Sønder Hostrup Toftevej i den sydlige del af landsbyen. Udvidelsen har karakter af huludfyldning. 6-8 parcelhuse, evt. færre store grunde. Området får adgang fra eksisterende vej, Sønder Hostrup Toftevej. Sti/cykelstiforbindelse til Stubbæk (skole) og Aabenraa Området ligger indenfor OSD og NFI oplande. Arealets fremtidige anvendelse til boligformål vurderes ikke at medføre væsentlig indvirkning på grundvandet, hverken hvad angår forurening eller grundvandsdannelse. I forbindelse med bebyggelse og evt. lokalplanlægning skal hensynet til drikkevandsinteresser og grundvand indarbejdes. Hele Sønder Hostrup ligger indenfor OSD og NFI. Det er ikke muligt at pege på alternative arealudlæg udenfor. Side 9 af 13

Erhverv Der er fortsat rummelighed til erhvervsformål inden for rammerne, specielt i Padborg. I Stubbæk er der stor efterspørgsel, og her inddrages perspektivområdet i rammerne. I Rødekro er der ligeledes stor efterspørgsel efter erhvervsarealer. Det er ikke muligt, at udvide erhvervsarealerne mod nord på grund af råstofgravning. Perspektivområdet ved motorvejen, syd for tilslutningsanlægget ved Aabenraa-Rødekro inddrages. De øvrige nuværende arealudlæg fastholdes og de øvrige perspektivområder, der var udpeget i Kommuneplan 2009 fastholdes. Det drejer sig om arealer vest for motorvejen i Padborg, arealer i Kliplev og arealer i Hjordkær til udvidelse af eksisterende produktionsvirksomhed. Stubbæk Lundsbjerg Industri Der udlægges et areal vest for Lundsbjerg Industri. Arealet afgrænses mod vest af Tinglevvej. Området kan anvendes til fremstillingsvirksomhed, håndværk, oplagring, reparation, engroshandel og administration. Landzone. ca. 16 ha. Området får adgang fra eksisterende vej, Lundsbjerg Industri. Sti/cykelstiforbindelse Delvis skovbyggelinje Området ligger inden for kystnærhedszonen, ca. 2 km fra kysten og bag skovområde og bebyggelse. Erhvervsområdet Lundsbjerg Industri Vest ligger indenfor OSD men udenfor NFI og indvindingsopland. Arealets fremtidige anvendelse til erhvervsformål vurderes ikke at medføre væsentlig indvirkning på grundvandet, hverken hvad angår forurening eller grundvandsdannelse. Rødekro Område i forlængelse af de eksisterende erhvervsområder syd for Ribevej i Brunde. Området afrunder erhvervsområdet i Rødekro mod motorvejen og ligger i tilknytning til tilslutningsanlægget ved Rødekro/Aabenraa. Udlæg af området er i overensstemmelse med kommunens målsætning om Aabenraa og Rødekro som én by. Området forventes at kunne udbygges med hovedsagelig liberale erhverv, firmadomiciler og andre ikke-miljøbelastende erhverv. Anvendelsen er ikke i overensstemmelse med de statslige udmeldinger om anvendelse af motorvejsnære arealer, men på grund af drikkevandsinteresser er det ikke muligt at anvende arealet til transporttunge virksomheder. Landzone. ca. 7 ha. Side 10 af 13

Området får adgang fra eksisterende erhvervsområder. Skovbyggelinje Beskyttet eng Området ligger indenfor OSD opland. Arealets fremtidige anvendelse til erhvervsformål vurderes ikke at medføre væsentlig indvirkning på grundvandet, hverken hvad angår forurening eller grundvandsdannelse. Hensynet til drikkevandsinteresser og grundvand indarbejdes i spildevandsplanen og lokalplanlægningen og ved etablering af virksomheder. Hele Rødekro ligger indenfor OSD. Det er ikke muligt at pege på alternative arealudlæg udenfor. Perspektivområder Kliplev Område vest for Kliplev Erhvervspark, syd for Bjerndrupvej. Området afgrænses mod vest af Hellevad-Bovvej. Landzone. ca. 26 ha. Området får adgang fra eksisterende vej, Bjerndrupvej Skovbyggelinje Beskyttet eng Drikkevandsinteresser. Lille andel i NFIopland. Ikke krav om særlige retningslinjer i forhold til grundvand. Padborg Område vest for motorvejen. Området er 3. og sidste etape af udbygningen af erhvervsområdet vest for motorvejen og indgår i helhedsplanen for området. Landzone. ca. 68 ha. I forbindelse med den videre planlægning for området er det en forudsætning, at vejbetjeninger sker til de kommunale vejnet, bl.a. ved etablering af en forbindelse over motorvejen ved Kejsergade. Erhvervsområdet er en udvidelse af et eksisterende transportområde, dvs. anvendelse til vognmandsvirksomhed, spedition, lagerformål og service i forbindelse hermed. Området ligger indenfor OSD og NFI oplande. Arealets fremtidige anvendelse til erhvervsformål vurderes ikke at medføre væsentlig indvirkning på grundvandet, hverken hvad angår forurening eller grundvandsdannelse, såfremt drikkevandsinteresser og grundvandsbeskyttelse indgår i spildevandsplanen, i den kommende planlægning og i etableringen af virksomheder inden for området. Side 11 af 13

Hjordkær Område på Søst Mark mellem Hjordkær og Rødekro. Området ligger nord for en stor virksomhed og forventes anvendt til udvidelse af den eksisterende produktionsvirksomhed eller til følgevirksomhed. En alternativ udvidelse af erhvervsområdet mod øst er ikke hensigtsmæssig, da det vil skabe intern trafik på tværs af en offentlig vej. Det vel desuden påvirke en landbrugsejendom. Mod vest afgrænses erhvervsområdet af jernbanen. Området får adgang fra eksisterende vej, Bjerndrupvej Beskyttet sø. Delvis sø- og åbeskyttelse. Sten og jorddiger Kulturhistorisk element Området ligger indenfor OSD og NFI oplande. Arealets fremtidige anvendelse til erhvervsformål vurderes ikke at medføre væsentlig indvirkning på grundvandet, hverken hvad angår forurening eller grundvandsdannelse, såfremt drikkevandsinteresser og grundvandsbeskyttelse indgår i spildevandsplanen, i den kommende planlægning og i etableringen af virksomheder inden for området. Side 12 af 13

Øvrige byformål til offentligt formål Areal ved Bjerggade Areal til udvidelse af friskolen med et areal til f.eks. boldbaner, idræt, undervisning i naturen, dyrehold. Udvidelse af rammeområde 1.1.101.D For at tilgodese natur og landskab stilles krav til bebyggelsen og til bevaring af skovbryn og hegn mod Galgebakken og offentlighedens adgang via Galgebakken. Vejbetjening/trafik Eksisterende adgangsvej til friskolen, Bjerggade. sti/cykelsti /bybus Skovbyggelinje Åbent areal, der grænser op til Galgebakken. Arealet grænser op til fredskov. En mindre del af området er omfattet af OSD. Anvendelse til offentligt formål vurderes ikke at medføre væsentlig indvirkning på grundvandet, hverken hvad angår forurening eller grundvandsdannelse. Side 13 af 13