Reguleringsplan nr. 1 for Hvidovre kommune. I medfør af reglerne om regulering og udredning i 6 45 ff i byggeloven (lovbekendtgørelse nr. 246 af lo. juni 1960), har Hvidovre kommunalbestyrelse vedtaget følgende reguleringsplan for området "Baunebakken", begrænset mod nord af sydligt bagskel af parcellerne beliggende på sydsiden af Kærmark, mod øst af Klardam, mod syd af Allingvej og mod vest af Avedøre Havnevej.,6 1. Reguleringsplanens område. Området begrænses som vist på vedlagte kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nr.e af Hvidovre by og sogn, Sokkelund herred: lo dc vej- lo eq areal 10 er lo dd lo es lo de lo et lo df lo eu lo dg lo ex lo dh lo ey lo di lo ez lo dk lo eæ lo dl lo e0 lo dm lo fa lo dn lo fb lo do lo fc lo dp lo fd lo dr lo fe lo ds lo ff lo dt lo fg lo du lo fh lo dv lo fi lo dx lo fk 10 dy lo fl lo dz lo fm lo dæ lo fn lo dø lo fo lo ea lo fp lo eb lo fq lo ec lo fr lo ed lo fs lo ee lo ft lo ef lo fu lo eg lo fv lo eh lo fx lo ei lo fy lo ek lo fz lo el lo fæ lo em lo f0 lo en 10 ga lo eo lo gb lo ep lo gc lo gd lo ge 10 gf 10 gh lo gi 10 & lo gl 10 gm 10 gn 10 go 10 gp 10 10 gr lo gs 10 gt 10 gu 10 gv 10 gx 10 gv lo gz 10 gæ 10 gø lo ha lo hb lo hc lo hd lo he lo hf lo hg lo hh lo hi lo hk lo hl lo hm lo hn lo ho lo hp lo hq lo hr lo hs lo ht lo hu lo hv lo hx 10 hy lo hz lo hæ lo hø lo ia lo ib lo ic lo id lo ie lo if lo ig lo ih lo ii lo ik lo il lo im lo in lo io lo iq lo ir lo is lo it lo iu lo iv lo ix lo iy lo iz lo iæ lo i0 lo ka lo kb lo kc lo kd lo ke lo kf lo kg lo lzh lo ki lo kk lo kl lo km lo kn lo ko lo kp lo kq lo kr lo ks lo kt lo ku lo kv lo kx 10 %Y lo kz lo kæ lo kø lo la lo Ib lo IC lo Id lo le lo lf lo lg lo Ih lo li lo lk lo 11 lo lm lo In lo lo lo lp lo lq lo Ir lo Is lo lt lo lu lo IV lo IX lo ly lo le lo læ lo 10 lo ma lo mb lo mc lo md lo me lo mf lo mg lo mh lo mi lo mk lo ml lo Mn lo mn lo mo lo mp lo mq lo mr lo ms lo mt lo mu lo mv lo mx 10 my lo mz lo mæ lo mø lo na lo nb lo nc lo ne lo ng
2. lo nh lo no lo nv lo ni lo np lo TUC lo nk lo nq 10 ny lo nl lo nr lo nz lo m lo ns lo næ lo nn lo nu lo nø lo oa lo of lo ol lo ob lo og lo om lo oc lo oh lo on lo od lo oi lo O0 lo oe lo ok lo op samt del af matr. nr. 113. 2. Udstykninasplan. 1. For de af reguleringsplanen omfattede ejendomme fastlægges den p% kortbilag nr. 2 viste udstykningsplan, der angiver de fremtidige ejendomsskel. 2. Udstykningsplanen foreskriver en deling af matr. nr.e lo dr, lo ds, lo fx, lo io, lo nc, lo ne og lo om i 2 parceller hver, med et grundareal på 300 8 og med en facadelængde på 15,o m. 3. Udstykningsplanen foreskriver endvidere skelreguleringer, der berører matr. nr.e lo dc, lo df, lo dh, lo di, lo du, lo et, lo fd, lo fe, lo fp, lo go, lo gæ, lo QØ, lo hl, lo ik, lo iv, lo kg, lo lf, lo lo, lo lp, lo Iq, 10 lu, lo IV, lo IX, lo ly, lo lz, lo læ, lo 10, 10 mn, lo mo, lo mp, lo np, lo ob, lo oc, således at der efter reguleringen tilstræbes opdet facadelængder på l5,0 m og grunddybder på 20,o m. 3 3. Bebyggelsesplan. 1. Bebyggelse af de i udstykningsplanen udlagte ejendomme, med undtagelse af de i $ 4 omhandlede ejendomme, m% kun finde sted inden for de p% kortbilag nr. 3 anførte byggezoner. 2. Bebyggelsen må kun opføres i 6n etage uden kælder og skal udformes efter de retningslinier, der er nedfældet i 5, samt tilhrarende kortbilag nr. 4, 5 og 6. 3. Ejerne af de af reguleringsplanen omfattede ejendomme kan i overensstemmelse med reglerne i byggelovens $ 46 ff om udredningsplaner tilpligtes at foretage eventuelle nedrivninger, som er nødvendige til bebyggelsesplanens gennemfiarelse, jf. også byggelovens $ 45 stk. 4. Opmærksomheden henledes på, at kommunalbestyrelsen i forbindelse med udstedelse af byggetilladelse til den i 5 omhandlede bebyggelse p% en parcel vil bæve, at al ulovlig bebyggelse og installationer, der forefindes på de tilgrænsende parceller, fjernes. 4. Det kan ligeledes tilpligtes ejerne af i øvrig lovlig bebyggelse, der ikke er i overensstemmelse med reguleringsplanens bebyggelsesplan og den i 9 5 omhandlede nærmere udformning af bebyggelsen, inden lo år fra regureringsplanens godkendelse, at fjerne bebyggelsen og installationer i øvrigt.
3. 5 4. Fællesarealer. 1. Følgende matr.nr. udlægges til fællesarealer for bebyggelsen: lo dc lo ik lo dd lo kg del af lo dh lo kp lo du lo lf lo ee lo lr lo ef lo Is lo et lo lt lo fp lo ma 10 go lo mb lo hl lo mc lo ho lo md af Hvidovre by og sogn. lo me lo mf lo mg lo mh lo mi lo mk lo ml lo mm lo mn del af lo mo del af lo mp lo mu lo nb lo nk del af lo np lo nq lo nr del af lo oc lo O0 lo op del af i13 2. Ejerne af de af planen omfattede ejendomme, der i henhold til bebyggelsesplanen (9 B 3 tillades bebygget, kan i overensstemmelse med reglerne i byggelovens 46 ff om udredningsplaner, tilpligtes at erhverve og erlægge vederlag for ovennævnte ejendomme udlagt til fællesarealer, ligesom de udlagte ejendomme kan fordres afstået jf. byggelovens $ 45 stk. 4. 3. Fællesarealerne skal anlægges og vedligeholdes af de ejendomme, der i henhold til bebyggelsesplanen ($ 3) tillades bebygget. 4. Nedenstående matr.nr. udlagt til fællesareal for bebyggelsen skal anvendes til parkeringsformål: lo dd, lo et, lo fp, lo go, lo hl, lo ik, lo kg, lo lf, del af lo ma, del af lo mb, lo mc, lo md, lo me, del af lo mf, del af lo mg, del af lo mk, lo ml, lo mm, del af lo mn, del af lo mo, lo nq, lo nr, lo 00, lo op og del af 113 af Hvidovre by og sogn. 5. Fællesarealer udlagt til parkeringsformål for bebyggelsen skal anlægges i forbindelse med områdets byggemodning og inden de i $ 7 omhandlede stianlæg er udført. 6. Nedenstående matr.nr. udlagt til fællesareal for bebyggelsen skal anvendes som opholds- og legepladsareal: lo dc, del af lo dh, lo du, lo ee, lo ef, lo ho, lo kp, lo Ir, lo Is, lo lt, del af lo ma, del af lo mb, del af lo mf, del af lo mg, lo mh, lo mi, del af lo mk, del af lo mn, del af lo mp, lo mu, lo nb, lo nk, del af lo np og del af lo oc af Hvidovre by og sogn. Inden for området kan der dog opføres bygninger til tekniske anlæg så som transformerstationer, varmecentral m.v., bygget areal og ikke gives en højde af mere end 3,0 m over terræn, og n%r de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. n&r de ikke har mere end 30 ni be- 7. Fællesarealer udlagt til opholds- og legearealer for bebyggelsen kan tille des etableret i 2 etaper. 1. etape, omfattende mindst 50 % af arealerne, skal anlægges i forbindelse med områdets byggemodning. De resterende arealer skal anlægges nåcr mindst 4.0 % af parcellerne er bebygget med helhshuse i henhold til reguleringsplanens bestemmelser, Dog skal samtlige arealer være anlagt inden lo år fra reguleringsplanens godkendelse.
4. 5 5. Bebyggelsens udformning, materialer m. v. 1. 2. 3. 4. 50 6. 7. 8. Bebyggelsen skal opføres inden for de p% kortbilag nr. 3 viste byggezoner og udformes i overensstemmelse med de vedhæftede typetegninger. Bebyggelsen skal opføres med gdvl i byggelinien (vejlinie) og sekundær facade i naboskel. Ved opførelse af de mindre hustyper, skal den sekundære facade opføres langs hele naboskellet ligesom gavlmuren mod genboparcellen skal opføres. De 2 gavimure samt den sekundære facade skal opføres i gule mursten opmuret som facademur i alm. løberforbandt med udkradset fuge, der ikke m% være farvet, og i øvrigt udformes i overensstemmelse med tegningerne på kortbilag nr. 4, 5 og 6. For hver enkelt parcel kan kommunalbestyrelsen fastsætte en kote for færdigt stuegulv og de på snittegningerne anførte højdemål er målsat ud fra denne kote. De på snitt egningerne anfarte højder skal overholdes. Alt udvendigt træværk skal behandles med markebrun imprægneringsvædske med undtagelse af undersiden af tagudhænget, udvendige bre samt havefacaden. Undersiden af tagudhænget skal være ufasvet træ. Udvendige døre skal være glatte døre til maling i farve efter eget valg. Havefacaden, for hvilken der ikke er fastlagt detailudformning, skal behandles med farver afledt af jordfarverne. -. Hegn mod vej skal, med undtagelse af de i $ 6 nævnte, udføres som træplankeværker behandlet med mørkebrun imprægneringsvædske og udført i overensstemmelse med typetegning p% kortbilag nr. 7. Hegn mellem tilstødende havearealer kan udføres enten som hæk eller som de i stk. 6 nævnte plankeværker. Hegnene er fælleshegn og opsættes efter hegnslovens bestemmelser herom. Bygningerne må ikke forsynes med skorstene i forbindelse med mindre lukkede ildsteder (centralvarmekedler, kakkelovne, olieovne m.v.). Efter bygningsmyndi&edens særlige tilladelse kan der tillades opført en skorsten i forbindelse med åbne ildsteder s% som pejse og lignende. 5 6. Støjafskærmning. 1. 2. For grunde, der støder ud til Allingvej og Avedøre Havnevej skal der i stedet for det i $ 5 stk. 6 nævnte hegn opføres hegnsmur i gule teglsten (jf. 9 5 stk. 2) som vist på kortbilag nr. 8. På arealet mellem Allingvej og Holbælanotorvejen samt mellem Avedøre Havnevej og bebyggelsen skal der udføres stajafskærmning efter et af vejbestyrelsen og Hvidovre kommune nærmere godkendt projekt.
5. 5 7. Veje, stier og parkeringsanlæq. 1. Der etableres ikke kørende adgang til de af planen omfattede ejendomme. 2. Følgende veje med nuværende anlægsbredde p& 10,o m nedlægges som køreveje, idet der dog fortsat vil være mulighed for indkørsel for redningskøretø jer, renovationsvogne, flyttevogne og lignende: Bredkær, Drivkær, Dunkær, Engkær, Grundkær, Stendam, Str&ær (sydlige del) og Vesterskel. 3. De nævnte veje omdannes til boligstier med en bredde på 3,5 m og med 3,25 m brede beplantningsrabatter som vist i princippet på kortbilag nr. 9 og 10. 4. Nord for Allingvej udføres der en boligsti med en bredde p& 2,5 m beliggende med nordsiden i skellinien. 5. Reb& Alle og Klasdam udiægges med en fremtidig anlægsbredde på 16,o m. Vedrørende byggelinier ved vejene henvises til bebyggelsesplanens byggezoner ( 3). 6. De i 4 stk. 4 nævnte parkeringspladser vejbetjenes fra Klardam, Rebæk Alle, Kærmark samt nordlig del af Stråkær. 5 8. Retsvirkninger. 1: I henhold til byggelovens 5 45, stk. 4, gdder inden for reguleringsplanens område følgende: a. Opførelsen af nye bygninger, tilbygninger eller ombygninger inden for området skal ske i overensstemmelse med planen. b. Matrikulære ændringer i strid med planen må ikke foretages. C. De af planen omfattede grunde og bygninger kan fordres afstået eller forandret. 2. Ejerne af de af bebyggelsesplanen omfattede ejendomme er i henhold til reguleringsplanen forpligtet til: a. At erhverve og etablere de af 9 4 omfattede arealer, b. At indgå på de i 7 omhandlede fælles adgangs- og færdsels- samt brugsrettigheder. 5 9. ~fvigeiser. Hvidovre kommunalbestyrelse kan tillade mindre afvigelser fra reguleringsplanen, nh der ikke herved sker en tilsidesættelse af reguleringsplanens formål.
6. S%1 edes vedtaget af Hvi dom e kommunalb e s tyr e 1 se. Hvidovre, den 29. april 1975. sign. Sv. Aagesen bor gme s t er / sign. Bo Jensen Nærværende reguleringsplan med tilhørende kortbilag 1 - lo begæres herved i medfør af byggeloven, lovbekendtgørelse nr. 361 af 17. juli 1972 (jf. lovbekendtgørelse nr. 246 af lo. juni 1960), 5 45 stk. 3 tinglyst forud for pantegæld og andre rettigheder p% de af reguleringsplanen omfattede ejendomme, jf. foranstående 5 1. Indført i dagbogen for Hvidovre retskreds den 23. juni 1975. Lyst p% de i reguleringsplanens 6 1 nævnte ejendomme. sign. Henrik H jortk jær fm. sign. E. Højbjerg Madsen