Afdeling 060-0, Milestedet, Rødovre Nærværende tilstandsrapport er et tillæg til den 10-årige vedligeholdelsesplan og er en opsummering af de ting, der er angivet i 10-års-planen samt de akutte ting, som ikke kan dækkes af de henlagte midler i afdelingen. Rapporten er udarbejdet efter 'markvandring' den 25. juni 2015 i afdelingen med deltagelse af følgende: Thor Poulsen, Lokalinspektør John Thimsen, Formand, Afdelingsbestyrelsen Benny Bo Pedersen, Driftchef Steen Pedersen, Afdelingsbestyrelsen John Rasmussen, Afdelingsbestyrelsen Benny Andersen, Varmemester
Bygningsoplysninger Afdelingen beliggende ved Milestedet ved krydset, Avedøre Havnevej og Roskildevej, med daginstitutioner, skole og Vestbadet indenfor få minutters gang. Rødovre station ligger 5-10 min. gang fra afdelingen, og der er flere busruter i området. Der er ca. 1 km. til Rødovre Centrum. Afdelingen er opført i 1954-58 og består af 288 lejligheder, i 3 etages boligblokke. Bebyggelsens facader består af beton, der enkelte steder er beklædt med trapezplader. Taget er belagt med tagpap. Der er ikke elevator. Der er komfur i boligerne. Der forefindes fællesvaskeri. Principper for vurdering I nedenstående tilstandsrapport er bygningsdelenes vedligeholdelsestand vurderet efter følgende definition. God: Middel: Dårlig: Kritisk: Bygningsdelen er intakt og i god og forventet stand i forhold til bygningsdelens alder. Bygningsdelen er i middelgod stand, men der kan være enkelte bygningsdele, som har mindre svigt og, som skal oprettes/udbedres. Bygningsdelen har svigt, som med tiden kan give skader på andre bygningsdele. Bygningsdelen er i en stand, hvor udskiftning er nødvendig. I tilstandsrapporten er der vurderet følgende antal områder med den viste fordeling. Vurdering Antal 1 GGod 7 2 MMiddel 36 3 DDårlig 2 4 KKritisk 0 I alt 45
11.t.0 Tekn./juridisk rådgiverassistance Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Efter ønske fra afdelingsbestyrelsen er der er afsat midler til årlig løbende teknisk tkr. 140.000 rådgivning ved behov. Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 11.tk.belVejbelægning (asfalt) Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat midler til årlig vedligeholdelse af asfaltbelægning. tkr. 150.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 11.tk.belStibelægning Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat årlige midler til rep. af stibelægning/fortove. tkr. 60.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 11.tk.belBelægninger Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Omlægning af Sf-sten. Der afsættes beløb til omlægning i de røde vejbump. tkr. 170.000 Middel 30.000 pr. år i 3 år som afprøvning fra 2015 Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
11.tk.hegHegn/mure maling Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat midler til maling af fodhegn mv. i 2013. hvert 5.år tkr. 15.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 11.tk.hegHegn/mure udskiftes Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Udskiftning af hegn tkr. 30.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 12.tt.0 Belysning Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er årligt afsat midler til vedligeholdelse af belysningsanlæg i terræn. tkr. 20.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 12.tt.afl.sKloakanlæg rep./ TV insp. Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der afsættes 100 tkr. til rep. strømpeforing/tv-inspektion ved blok 15-16-17 i 2014. tkr. 350.000 Middel derefter 50 tkr. per år til løbende rep. Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
12.tt.afl.sRottesikring Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Wisecon Service aftale tkr. 30.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 12.tt.afl.bBrønde/dæksler Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er årligt afsat midler til udskiftning af brønde og dæksler samt spuling af tkr. 80.000 Middel disse. Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 13.ti.0 Garageporte maling Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat midler til maling af garageporte og vindskeder på do., vindskeder på tkr. 40.000 Middel garager og cykelskure. Disse er malet i 1999 og der er afsat til fornyet ca. hvert 5. Dårlig År, startende 2011. Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 13.ti.1 Garageporte reparation Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Rep. af garageporte afsat kr. 10.000,- årlig fra 2010 tkr. 80.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
13.ti.2 Cykelskure maling Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat midler til maling af cykelskure hvert 5.år tkr. 5.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 13.ti.3 Udvidelse af cykelskur Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Udvidelse af cykelskur/affaldskur tkr. 40.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 13.ti.4 Ejendomsfunktionær hus Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Maling af træværk af varmemester kontor tkr. 15.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 13.ti.leg.Maling legepladsudstyr Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat midler årligt til maling af legepladsudstyr tkr. 5.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
13.ti.leg.Kontrol eftersyn Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der foretages en tilstandsvurdering af legepladsen løbende i fornødent omfang og tkr. 24.000 Middel iht. Lovgivning. Afsat kr. 5.000 årlig fra 2010 Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 14.tb.0 Fornyelse beplantning Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er årligt afsat midler til fornyelse/vedligeholdelse af afdelingens grønne tkr. 110.000 Middel områder. Evt. indkøb aftales lokalt. der afsættes 40 tkr. i 14-15 til fjernelse af Dårlig eksisterne berberis hæk og fornyelse af dette. Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 22.bk.vaFacadepuds Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er flere steder konstateret mindre lodrette revner i de pudsede friser. Der er tkr. 20.000 Middel afsat midler til løbende udbedring af revner i facadepudsen. Angående Dårlig facaderens se nedenfor under pkt. 41facader. Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 22.bk.vaGraffittiafrensning Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der afsættes kr. 15.000 årligt til graffitirens fra 2012 tkr. 60.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
23.bk.tadFaldsikring Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Udførsel af faldsikring på alle ejendommens flade tage. Der afsættes 80 tkr. til tkr. 220.000 Middel sikringsbeslag for inspektion af tag fra 2014 til og med 2016, 3 blokke af gangen. Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 23.bk.tadTagbelægninger Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Bygningerne er forsynet med tagpap, der skønnes at skulle udskiftes i år 2020. En tkr. 120.000 Middel ny papbelægning overalt skønnes at koste kr. 2.500.000,- (pris fra 2011) og der Dårlig afsættes sidst i vedligeholdelsesplanen, den procentvise andel af den totale Kritisk anskaffelsessum efter pristalsregulering. Der afsættes beløb til løbende reparationer. Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 23.bk.takUdhæng/stern (F) Tilstandsbeskrivelse God (F) Der er afsat midler til maling tagudhæng/stern i forbindelse med vinduer og Middel med samme intervaller. Den afsatte pris er oplyst af varmemesteren. hvert 10 år Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 24.bk.altBeton rep. altaner Tilstandsbeskrivelse God Ca. 70 stk forventes rep. oppudsning afsættes 175 tkr. i 2014 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
25.bk.traTrappegelændere Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der afsættes kr. 5000 til udskiftning af holdere på gelændere. tkr. 20.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 26.bk.1 Maling vinduer indg. side Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat en overslagspris på maling af vinduer på indgangsside, der males ca. tkr. 4.500.000 Middel hvert 6. år eller efter behov. I 2014 males der samtidigt facader. Efter Dårlig bestyrelsens ønske, er nødvendigheden af at male vinduerne på indgangsside Kritisk vurderet i 2007. Der blev foretaget en stikprøve i en lejlighed. Ud fra denne lejlighed samt den generelle besigtigelse er det skønnet, at vinduerne på indgangsiden godt kan vente ca. 2 år med vedligeholdende malerbehandling. Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 26.bk.3 Maling kældervinduer Tilstandsbeskrivelse God Der er afsat til maling af kældervinduer. Disse er malet i 1999 hvert 10 år Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 31.bk.vaFlyttelejligheder Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der henlægges midler til det arbejde som afdelingen skal betale i forbindelse med tkr. 1.500.000 Middel flyttelejligheder - dette gælder ikke for punkt 5 i flytterapporten. Pengene kommer Dårlig fra konto 117. Der er usikkerhed om det afsatte beløb hvorfor dette skal drøftes Kritisk på budgetmødet. Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
32.bi.hviKomfurer Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til løbende udskiftning af komfurer med alder højere end 12 år. tkr. 500.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 32.bt.varVandarmatur+sanitet Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er årligt afsat til udskiftning af sanitet og vandarmaturer tkr. 500.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 32.bt.varRadiator Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er årligt afsat midler til udskiftning af radiatorer. tkr. 200.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 41.bk.guTerasso i opg. Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat midler til løbende vedligeholdelse af terrazzogulve i opgange. tkr. 120.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
41.bk.ovMaling af trappeopgange Tilstandsbeskrivelse God Der afsættes kr. 2 mio kr til maling af opgange 2019 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 41.bk.traTrappebelægning Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat et årligt beløb til udskiftning af linoleumsbelægning på trin og reposer. tkr. 100.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 51.Bt.afl Tagrender/nedløb Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Varmemester oplyser, at der ved kraftige regnskyl kan forekomme overløb i tkr. 50.000 Middel tagrender. Der er afsat årlige midler til rensning af do. Hvert 3.år. Pga. Dårlig vandskader er der afsat til etablering af udvendige nedløb. På markvandringen i Kritisk 2008 er det besluttet at nedløb først udskiftes som en del af stigstrengsprojektet, der skal indhentes overslag på flytning af tagrender. Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 51.Bt.afl Faldstammer, afløb m.v Tilstandsbeskrivelse God Se pkt. (54) Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
52.bt.belAfbrydere/kontakter Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til udskiftning af el-installationer i lejlighederne. Flyttelejemål har tkr. 1.200.000 Middel førsteprioritet. Afsat kr. 200.000 - Beløbet forhøjes med kr. 100.000,- fremover pr. Dårlig år fra 2010 (i alt kr. 300.000,- pr. år) beløbet stopper fra 2019. Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 54.bt.vanStigstrenge Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Projektet finansieres ved låneoptagelse. Det afsatte beløb skal rulles med hvert tkr. 15.100.000 Middel år, således at det samlede beløb i 2019 er kr. 20.000.000 Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 54.bt.vanAfsyring af vekslere Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til årlig afsyring af vekslere. tkr. 60.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 57.bt.0 Ventilation Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Service af ventilation på ejendomskontor tkr. 22.500 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
58.bt.0 Rensning skakte Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der afsættes hvert 3.år til at få renset samtlige 47 affaldsskakte, kr. 80.000 tkr. 80.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 58.bt.1 Containere/rens Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat midler til rens af ca. 170 affaldscontainere. Ny Pris eventuelt den 7/7- tkr. 100.000 Middel 15 Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 61.mk.tr Traktor Tilstandsbeskrivelse God Der afsættes kr. 450.000 til udskiftning af traktor 2020. Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 61.mk.tr Service Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er årligt afsat midler til service/vedligeholdelse af afdelingens maskinpark. tkr. 80.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
62.m.0 Faldsikring Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Lovpligtigt årligt eftersyn af faldsikring tkr. 30.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 62.mu.reRedskaber/mindre maskiner Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat midler til årlig løbende vedligehold af redskaber/mindre maskiner tkr. 60.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.