Sagsnummer 2010/008014 Udbudsmateriale For Vrangbækvej 59, 9900 Frederikshavn
Side 2 af 82
Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste udbyder i offentligt udbud Vrangbækvej 59, 9900 Frederikshavn Velindrettet bolig beliggende højt på ugeneret og blind privat vej i roligt og naturskønt område. Der er kort afstand til Frederikshavn og Gærum by med indkøbsmuligheder, skole, børnehave, offentlig transport og meget mere. Fra grunden er der en flot udsigt over området. På grunden er der en del træer. Boligen er opført i 1966 med et registreret boligareal på 97 m², og er indrettet således: Entré, forstue/spisestue med parketgulv, badeværelse med badekar og hvide klinker på vægge, fordelingsgang med skabe, værelse med parketgulv, værelse med parketgulv og skabe, soveværelse med parketgulv og skabe, lys og rummelig stue med parketgulv og stort vinduesparti mod syd med udgang til terrasse/have, funktionelt køkken med hvide skabselementer med bøgekant samt bryggers. Til boligen er der ældre garage og udhus samt dejlig sydvendt have. Grundareal udgør iflg. tinglysningsrids 2.350 m². Side 3 af 82
Badeværelse med badekar. Funktionelt køkken i forbindelse til spisestue/forstue. Funktionelt køkken i forbindelse til spisestue/forstue. Stue med parketgulv, stort vinduesparti samt udgang til have/terrasse. Side 4 af 82
Soveværelse med parketgulv og skabe. Miniskov en del af grunden. Med flot udsigt over naturen. Ejendommen udbydes af Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i. h. t. statens regler for salg af ejendomme i offentligt udbud. Besigtigelse af ejendommen kan foretages torsdag den 25. august 2011 fra kl. 17.15 til kl. 18.15, og fredag den 9. september 2011 fra kl. 17.15 til kl. 18.15 - eller efter nærmere aftale ved henvendelse til Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste Stella Toftelund Larsen på telefon: 9924 1504 eller 2289 0993. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal afgives på vedlagte tilbudsblanket i en lukket kuvert mærket Tilbud vedrørende Vrangbækvej 59, Frederikshavn således at tilbuddet er Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde på adressen Arsenalvej 55, 9800 Hjørring senest tirsdag d. 11. oktober 2011 kl. 12.00. Samme dag kl. 13.00 vil der for de bydende være mulighed for at overvære åbningen af tilbuddene. Side 5 af 82
Side 6 af 82
BILAGSFORTEGNELSE for udbud af ejendommen del nr. 2 matr. nr. 76 Gærum By, Gærum, beliggende Vrangbækvej 59, 9900 Frederikshavn. Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg s. 9 af statens faste ejendomme Bilag 2 Særlige salgsvilkår s. 13 Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort s. 17 Bilag 4 Tingbogsattest og tinglyste servitutter s. 21 Bilag 5 BBR-ejermeddelelse s. 35 Bilag 6 Ejendomsvurdering og skatteattest s. 41 Bilag 7 Kommunalt ejendomsoplysningsskema s. 45 Bilag 8 Tilstandsrapport s. 51 Bilag 9 Afslag på tilbud på ejerskifteforsikring s. 67 Bilag 10 Energimærke s. 69 Bilag 11 Eksempel på skøde s. 79 Bilag 12 Tilbudsblanket s. 81 Side 7 af 82
Side 8 af 82
Sagsnummer 2010/008014 Udbudsmateriale for Vrangbækvej 59 9900 Frederikshavn Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme. Side 9 af 82
CIR nr 7 af 25/01/2010 Gældende Cirkulære om salg af statens faste ejendomme Offentligt udbud 1. Salg af fast ejendom fra staten skal ske i overensstemmelse med reglerne i budgetvejledningen om ejendomssalg. Når det af budgetvejledningen følger, at et salg først kan ske efter at der har været foretaget offentligt udbud, skal udbuddet foretages efter reglerne i dette cirkulære. Stk. 2. Ved salg af fast ejendom fra staten til private, skal institutionen sikre overholdelse af de i lovgivningen fastsatte regler om salg af fast ejendom. Salg af statens faste ejendomme er omfattet af bestemmelserne i lov om omsætning af fast ejendom og bestemmelser, der er fastsat i medfør af loven, i det omfang salg sker til forbrugere, jf. lovens 1, stk. 5. Ifølge bekendtgørelse om undtagelse af salg af statens faste ejendomme fra visse bestemmelser i lov om omsætning af fast ejendom, finder 1, stk. 4, 2. pkt., i loven ikke anvendelse på salg af statens faste ejendomme, når salget foregår uden medvirken af en ejendomsformidler. Tilbudsblanket og annoncering 2. For ejendomme, der agtes afhændet, udfærdiger institutionen en tilbudsblanket med oplysninger om ejendommen og handelsvilkårene. Hvis salg af ejendommen i medfør af budgetvejledningens regler om salg af statens faste ejendomme skal forelægges bevillingsmyndighederne, inden tilbud kan accepteres, skal dette udtrykkeligt angives i tilbudsblanketten. En vejledende tilbudsblanket er optaget som bilag til cirkulæret. 3. Ejendommen annonceres som hovedregel til salg både i trykte og elektroniske udgaver af lokal og landsdækkende dagspresse eller i øvrigt i det omfang, der efter institutionens skøn findes hensigtsmæssigt. Stk. 2. I annoncerne anføres, at tilbud normalt bør afgives på særlige tilbudsblanketter, der kan rekvireres hos institutionen. Fristen for indgivelse af tilbud samt tid og sted for åbningen af tilbud angives i annoncerne. Endvidere angives ejendommens skønnede kontantpris baseret på en konkret vurdering, der er indhentet fra en eller to ejendomsformidlere, medmindre institutionen skønner, at denne oplysning kan være til hinder for, at der opnås den højest mulige købesum. Endvidere angives oplysninger om ejendommens beliggenhed og størrelse, herunder grundareal og boligareal. Der kan endvidere bl.a. angives eksempler på brutto- og nettoudgift samt finansiering. Stk. 3. Institutionen kan bestemme, at salg og annoncering forestås af en ejendomsmægler eller en anden, der efter lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed. 4. Ved fremsendelsen af tilbudsblanketter skal institutionen vedlægge et eksemplar af dette cirkulære. Afgivelse af tilbud 5. Tilbud indsendes efter institutionens ønske elektronisk eller pr. post i lukket kuvert mærket»tilbud på matr.nr.....«. Institutionen anviser fremgangsmåde ved elektronisk tilbudsafgivelse. Stk. 2. De bydende har adgang til at overvære åbningen af tilbuddene og få oplysning om størrelsen af tilbuddene. Vurdering af tilbuddene 6. Senest 4 uger efter åbningen af tilbuddene meddeler institutionen hver tilbudsgiver, om institutionen agter at videreføre salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud, eller om institutionen forkaster alle de indkomne tilbud. I sidstnævnte tilfælde vælger institutionen herefter, om man vil annoncere på ny eller stille afhændelsen i bero. Stk. 2. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne med nogle af tilbudsgiverne, meddeles der samtidig de øvrige tilbudsgivere afslag på deres tilbud. Overbud 7. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne, kan institutionen give de fem højestbydende meddelelse om 1) størrelsen af de fem højeste bud, 2) et tidspunkt, da de fem højestbydende senest skal indgive supplerende tilbud, og 3) et tidspunkt, da de supplerende tilbud åbnes. Stk. 2. Inden tidspunktet for indgivelse af supplerende tilbud kan institutionen optage forhandling med de fem højestbydende med henblik på at sikre højest mulige bud. Stk. 3. For de fem højestbydende er der adgang til at afgive supplerende tilbud. For afgivelsen af supplerende tilbud gælder reglerne i 5 og 6. Side 10 af 82
Sikkerhed m.v. 8. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at tilbudsgiverne er bundet af deres bud, indtil der er stillet sikkerhed, jf. stk. 3. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået i medfør af 6, stk. 1 eller 2, eller hvis reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om fortrydelsesret finder anvendelse, jf. 14. Stk. 2. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, er bundet af sit bud, indtil accept foreligger. Stk. 3. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, inden en uge efter, at institutionen har meddelt, at man vil acceptere eller indstille buddet til accept, skal stille sikkerhed for 10 pct. af købesummen. Sikkerheden kan bestå i kontant deponering, deponering af værdipapirer, bank- eller sparekassebog, eller anfordringsgaranti stillet af anerkendt bank, sparekasse eller forsikringsselskab. Stk. 4. Hvis tilbuddet ikke accepteres, refunderer institutionen tilbudsgiveren eventuelt afholdte udgifter til etablering af sikkerheden. Accept af tilbud 9. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, hvilket tildelingskriterium der lægges til grund. Salg skal som udgangspunkt ske til højestbydende, eventuelt efter gennemført overbudsrunde. Stk. 2. Institutionen kan acceptere det højeste tilbud uden forelæggelse for bevillingsmyndighederne, hvis handelsvilkårene er godkendt af SKAT, jf. stk. 3, og hvis salgssummen omregnet til kontantsum ikke overstiger 5 mill. kr. For statslige ejendomsvirksomheder, Forsvarsministeriet og Skov- og Naturstyrelsen er beløbsgrænsen 60 mill.kr. Stk. 3. Kan handelsvilkårene ikke godkendes af SKAT, skal institutionen søge at opnå et fordelagtigere tilbud gennem anvendelse af ejendomsmægler eller anden person, der efter 8 i lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed, eller der kan ske salg efter forudgående tilslutning fra bevillingsmyndighederne, jf. 12. Krav mod staten 10. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes, jf. dog 8, stk. 4. Undtagelser 11. Cirkulæret gælder ikke for overdragelse af ejendomme fra en statsinstitution til en anden statsinstitution. Herom er der fastsat særlige regler i budgetvejledningen. Stk. 2. Cirkulæret gælder heller ikke ved indskud af ejendomme i Statens Ejendomsselskab A/S. 12. Hvor vægtige grunde i øvrigt taler for, at offentligt udbud ikke finder sted, fremsættes anmodning herom af vedkommende ministerium over for Finansministeriet. Dette kan ske samtidig med, at Finansministeriet anmodes om tilslutning til forelæggelse af aktstykke for Finansudvalget. Finansministeriet tager herefter stilling til, om sagen kan forelægges Finansudvalget. Hvor dette findes tilstrækkeligt velbegrundet, skal det udtrykkeligt anføres i aktstykkets punkt b, at der ikke har været foretaget offentligt udbud. 13. I særlige tilfælde vil cirkulærets procedurebestemmelser kunne fraviges. Ændringerne skal da tydeligt fremgå af udbudsmaterialet. Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 14. Opmærksomheden henledes på reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilbagekaldelsesadgang og fortrydelsesret, når en ejendom hovedsagelig er bestemt for beboelse for køberen. 15. Reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring kan anvendes af institutionen. Ikrafttræden m.v. 16. Cirkulæret træder i kraft den 1. februar 2010 og har virkning for ejendomssalg, der iværksættes fra og med denne dato. Stk. 2. Samtidig ophæves cirkulære nr. 158 af 13. december 2002 om salg af statens faste ejendomme. Finansministeriet, den 25. januar 2010 Claus Hjort Frederiksen / Mogens Pedersen Side 11 af 82
Side 12 af 82
Sagsnummer 2010/008014 Udbudsmateriale for Vrangbækvej 59 9900 Frederikshavn Bilag 2 Særlige salgsvilkår. Side 13 af 82
Særlige salgsvilkår for Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjenestes afhændelse af del af ejendommen delnr. 2 af matr.nr. 76 Gærum By, Gærum, beliggende Vrangbækvej 59, 9900 Frederikshavn. 1. Generelt: Ejendommen udbydes offentligt til salg på de i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme anførte generelle vilkår. Dette cirkulære er vedlagt som bilag 1. Herudover udbydes ejendommen på nærværende særlige vilkår, som tilbudsgiver ved afgivelse af tilbud skal acceptere. 2. Beskrivelse af ejendommen: Nærværende udbud omfatter ejendommen delnr. 2 af matr.nr. 76 Gærum By, Gærum med et - iflg. tinglysningsrids - grundareal på ca. 2.350 m², med de på ejendommen beliggende bygninger. Boligarealet udgør 97 m² iflg. BBR-ejermeddelelse. Der er desuden ældre garage samt udhus. Oversigtskort vedlægges som bilag 3. 3. Ejendommens data: Tingbogsattest for ejendommen vedlægges som bilag 4. BBR-ejermeddelelse vedlægges som bilag 5. Ejendomsvurdering og skatteattest for ejendommen vedlægges som bilag 6. Kommunalt oplysningsskema og tankattest vedlægges som bilag 7. Tilstandsrapport (Huseftersyn) vedlægges som bilag 8. Afslag på tilbud på ejerskifteforsikring vedlægges som bilag 9. Energimærke er vedlagt som bilag 10. 4. Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste oplyser at: Staten er selvforsikret, hvorfor der ikke er tegnet forsikring af nogen art. Ansvaret for at ejendommen kan forsikres, er tilbudsgiver/købers. Det påhviler således tilbudsgiver/køber at tegne forsikring fra overtagelsesdagen. Ejendommen kan være helt eller delvist undtaget vurdering. Dette forhold ophører ved salg, hvorfor køber må påregne at betale ejendomsskat efter gældende regler. Accept af tilbud vedrørende salg kan kræve bevillingsmæssig godkendelse, herunder SKAT. Tilbudsgiver må derfor påregne en vis acceptfrist. Der henledes særskilt opmærksomhed på flg.: Ejendommen er under udstykning. Det præcise grundareal kendes derfor først, når udstykningen er registreret hos Kort- og Matrikelstyrelsen. Køber må derfor acceptere en evt. ændring i grundstørrelsen. Købesummen reguleres ikke i tilfælde af en sådan ændring. I forbindelse med udstykning etableres 6 m. bred privat-fælles vej, hvortil køber forpligter sig til at deltage i vedligehold/snerydning o.lign. med 1/3. Vedligehold/snerydning mv. koordineres med Forsvaret, som forpligter sig til de resterende 2/3. Der skal etableres en mile i forbindelse med septictanken. Dette sker for købers egen regning og risiko. Forsvaret er uden ansvar herfor. Oliefyret er defekt. Køber overtager dette for egen regning og risiko. Side 14 af 82
5. Overtagelse: Ejendommen overtages af tilbudsgiver den første i måneden efter de bevilgende myndigheder har godkendt salget. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for tilbudsgivers regning og risiko. Tilbudsgiver/køber overtager således samtlige drifts- og vedligeholdelsesudgifter fra det øjeblik ejendommen overdrages til tilbudsgiver/køber, herunder betaling af skatter og afgifter m.v. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. 6. Købesummen: Købesummen skal erlægges kontant senest på overtagelsesdagen. 7. Ansvarsfraskrivelse: Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at tilbudsgiver/køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold samt forurening af grunden. Det påhviler tilbudsgiver/køber for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser. Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste betaler halvdelen af den præmie (max. halvdelen af den 5-årige basisforsikring), der fremgår af det forsikringstilbud på ejerskifteforsikring, som er vedlagt som bilag 9. I den forbindelse skal det særligt fremhæves, at fremlæggelse af tilstandsrapporten i bilag 9 og oplysning om ejerskifteforsikring indebærer, at tilbudsgiver/ køber ikke overfor sælger kan påberåbe sig, at ejendommens fysiske tilstand er mangelfuld, eller at en fejl burde have været nævnt i tilstandsrapporten. 8. Øvrige vilkår: Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af tilbudsgiver/køber med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre beplantninger samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og forpligtigelser, hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder tinglyste byrder og servitutter. I det omfang det er muligt, indtræder tilbudsgiver/køber i Forsvarsministeriets rettigheder og forpligtigelser overfor ejendommens forsyningsselskaber m.v. Tilbudsgiver/køber afholder alle omkostningerne til berigtigelse af handlen, herunder eventuelle udgifter til stempel og tinglysning af skøde. Tilbudsgiver/køber udarbejder skøde og refusionsopgørelse. Tilbudsgiver/køber er forpligtiget til at udarbejde skødet som anført i bilag 11. Sælger har ikke mulighed for at aflevere originale bygningstegninger. Kopi af de tegninger, som Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste måtte være i besiddelse af, kan rekvireres mod betaling. Køber anviser det trykkeri, hvortil sælger for købers regning skal lade originaltegninger reproducere. Bygningstegninger afleveres til Rigsarkivet 6 måneder efter afhændelsen. Anmodning om kopi af tegninger skal derfor være sælger i hænde senest 6 måneder efter overdragelsen. Side 15 af 82
Med hensyn til de i bilag 1 anførte generelle vilkår skal Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste særligt fremhæve at; - den tilbudsgiver, hvis tilbud indstilles til accept skal inden en uge efter at institutionen har meddelt, at man vil indstille til accept stille sikkerhed for 10 % af købesummen, - tilbudsgiverne er bundet af deres tilbud, indtil der er stillet sikkerhed, - den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept er bundet af sit bud indtil accept forligger, - ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes. 9. Tilbud: Tilbud afgives på den som bilag 12 vedlagte tilbudsblanket og sendes eller overbringes i en lukket kuvert mærket Tilbud vedr. Vrangækvej 59, Frederikshavn til Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste, Arsenalvej 55, 9800 Hjørring. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal være Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde senest d. 11. oktober 2011 kl. 12.00. Åbning af tilbuddene finder sted samme dag kl. 13.00, hvor der er adgang for tilbudsgivere til at overvære tilbudsåbningen. Side 16 af 82
Sagsnummer 2010/008014 Udbudsmateriale for Vrangbækvej 59 9900 Frederikshavn Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort. Side 17 af 82
Side 18 af 82
Side 19 af 82
Målforhold 1:1229 Dato 5/7-2011 Baggrundskortet er ophavsretsbeskyttet. DDO, COWI Signaturforklaring Side 20 af 82
Sagsnummer 2010/008014 Udbudsmateriale for Vrangbækvej 59 9900 Frederikshavn Bilag 4 Tingbogsattest og tinglyste servitutter. Side 21 af 82
================================================================================ TINGBOGSATTEST ================================================================================ Udskrevet: 13.12.2010 12:31:39 EJENDOM: ----------------------------- Adresse: Vrangbækvej 59 9900 Frederikshavn Samlet areal: 56771 m2 Heraf vej: 0 m2 Appr.dato: 11.04.1994 Landsejerlav: Gærum By, Gærum Matrikelnummer: 0076 Areal: 56771 m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0080 NOTERINGER: ----------------------------- Dato: 11.04.1994 Fredskov -------------------------------------------------------------------------------- ADKOMSTER -------------------------------------------------------------------------------- DOKUMENT: ----------------------------- Dokument type: Anden adkomst Dato/løbenummer: 18.09.1974-908217-80 OVERFØRT: ----------------------------- Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: ----------------------------- Navn: Staten Ejerandel: 1 / 1 -------------------------------------------------------------------------------- HÆFTELSER -------------------------------------------------------------------------------- Der findes ingen hæftelser på ejendommen -------------------------------------------------------------------------------- SERVITUTTER -------------------------------------------------------------------------------- DOKUMENT: ----------------------------- Dato/løbenummer: 09.09.1996-12724-80 Prioritet: 1 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: ----------------------------- Antal: 1 OVERFØRT: ----------------------------- Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 80_C-F_396 TILLÆGSTEKST: ----------------------------- Side 22 af 82
Tillægstekst Dok om transformerstation/anlæg mv, Vedr 30A Vedr måske 30E,30F,30G,30H -------------------------------------------------------------------------------- ØVRIGE OPLYSNINGER -------------------------------------------------------------------------------- EJENDOMSVURDERING: ----------------------------- Ejendomsværdi: 1.450.000 DKK Grundværdi: 147.600 DKK Vurderingsdato: 01.10.2009 Kommunekode: 0813 Ejendomsnummer (BBR-nr.): 120348 INDSKANNET AKT: ----------------------------- Filnavn: 80_V-F_377 Side 23 af 82
Matr. nr.: 1 Stensig Understed (Ejerlejligheds.) 25-a, 30-a, 47-f, 76 Gærum By, Gærum Gade og husnr.: Stempel: kr. Akt: skab (Udfyldes af tinglysningskontoret) C nr.3^ Anmelder: EISIV, Hjørring 10 kv kabelanlæg til trfst.nr. 792, Guddal. Journal nr. 9665 Transformerstation nr. 792, Guddal, vedrører kun matrikel nr. 25-a Gærum By, Gærum. Deklaration for elkabler med spændinger til og med 20 kv samt transformerstation (er) Undertegnede meddeler herved med bindende virkning for mig og efterfølgende ejere -ENV- Elforsyningen Nordvendsyssel (nedenfor betegnet»selskabet«) eller den, til hvem Selskabet eventuelt måtte overdrage sine rettigheder, ret til på omstående ejendom(me) at anbringe et jordkabelanlæg. Endvidere til at anbringe transformerstation nr. 792, Guddal på matr. nr. 25-a Gærum By, Gærum. Elanlæggets placering er vist på udleverede/vedhæftede plan. Undertegnede tillader endvidere Selskabet: -Fri og uhindret tilkørsels- og adgangsforhold til at efterse og vedligeholde elanlægget. -Senere at udskifte elanlægget. -At sikre, at transformerstationen står frit og upåvirket af omgivelserne. Side 24 af 82 Otto B. YVroblewski, Nytorv 19, 1450 København K
Undertegnede forpligter sig til: - At efterleve de begrænsninger i brugen af arealet over og omkring elanlægget, som lovgivningen til enhver tid foreskriver. - At anmelde til Selskabet, når der nærmere end 1 m (vandret afstand) fra anlægget skal udføres arbejder, hvorved der er risiko for at skade anlægget. Til sådanne arbejder hører bl.a.: - Grubning, dræning og boringer - Plantning af træer - Etablering af vej - Terrænregulering - Byggeri - At foretage ovennævnte anmeldelse senest 8 dage før arbejdet påbegyndes. - At sørge for, at andre brugere af ejendommen, f.eks. forpagtere, foretager anmeldelsen som anført ovenfor. Selskabet forpligter sig til: - At acceptere, at jorden over kabelanlægget altid kan udnyttes til dyrkning af afgrøder, herunder behandling med normale markredskaber. - For egen regning at påvise eller - om nødvendtigt - frilægge kabler, når et arbejde, hvorved man risikerer at skade kabler, er blevet anmeldt til Selskabet. - For egen regning at sikre eller flytte kablet for byggeri til landbrugsmæssige formål. - At erstatte eventuel skade på afgrøder og mark, når skaden er sket i forbindelse med elanlæggets etablering eller senere vedligeholdelse. - At erstatte eller udbedre eventuel skade på ejendommen, når skaden er sket i forbindelse med elanlæggets etablering eller senere vedligeholdelse. - At afholde merudgifter forårsaget af kabelanlæggets tilstedeværelse, ved fremtidige dræningsarbejder på ejendommen, såfremt Selskabet indrages i den forudgående planlægning. - For egen regning at fjerne elanlægget, når det ikke bruges længere. Forhold vedrørende erstatningen: For de rettigheder Selskabet har erhvervet ved denne deklaration, yder Selskabet en éngangserstatning. For landbrugsejendomme beregnes erstatning på grundlag af gældende landsaftale mellem landbrugsorganisationerne og Danske Elværkers Forening. Ovennævnte erstatning udbetales senest, når anlægget er færdigbygget. Erstatning for skade på afgrøde, mark og ejendom gives efter en konkret opmåling af skadens omfang og fastsættes efter landsaftalen indgået mellem Danske Elværkers Forening og landbrugsorganisationerne. Ved uenighed om skadens omfang og/eller værdi, udpeges 2 uvildige personer, om nødvendigt af underretten, til at fastsætte erstatningsstørrelsen. Påtaleberettiget med hensyn til overtrædelse af denne deklarations bestemmelser er Selskabet eller den, til hvem Selskabet måtte overdrage sine rettigheder. Nærværende deklaration er Selskabet berettiget til at lade tinglyse som servitutstiftende på ejendommen. Med hensyn til de på ejendommen hvilende servitutter og behæftelser af enhver art henvises til tingbogen. Side 25 af 82
Frederikshavn kommune meddeler herved samtykke til TINGLYSNING af nævnte deklaration i henhold til 42, stk. 2, i lov nr. 746 af 16. august 1994,. om planlægning. Tilvejebringelse af en lokalplan er ikke påkrævet. PLAN- og MILJØUDVALGET Frederikshavn, gljen 03. september 1996 På iid^algets, vf gne tlén rik G. Berthelsen afdelingsleder Side 26 af 82 Otto B. YVroblewski, Nytorv 19,1450 København K
i \ Side 27 af 82
Otto B. Wroblewski, Nvtorv 19,1450 København K Side 28 af 82
E L F O R S Y N I N G E N N O R D V E N D S Y S S E L POSTBOX 329 - ØRSTEDSVEJ 2-9800 HJØRRING - TLF. 98 92 31 11 Kontortid: 8.00-16.00, fredag 8.00-15.00. Giro 8 07 12 25. Telefax 98 90 16 93 Underskriftsblanket Vedrørende tinglysning af deklaration journal nr.: 9665 Stationsnr.: 792 Stations navn: Guddal Linie: Fra 60/10 kv st. Vrangbæk til trfst.nr. 792 Som ejer af: Matr. nr.: 1 Stensig, Understed 51 $i 4/$it», den rtlf 19%, den / 19 & og/erjte,^/ Ole Mortensen : Vo adresse 9 9^ j^césyutafr^ postnr./by adresse postnr./by Side 29 af 82
E L F O R S Y N I N G E N MV N O R D V E N D S Y S S E L POSTBOX 329 - ØRSTEDSVEJ 2-9800 HJØRRING - TLF. 98 92 31 11 Kontortid: 8.00-16.00, fredag 8.00-15.00. Giro 8 07 12 25. Telefax 98 90 16 93 Underskriftsblanket Vedrørende tinglysning af deklaration journal nr.: 9665 Stationsnr.: 792 Stations navn: Guddal Linie: Fra 60/10 kv st. Vrangbæk til trfst.nr. 792 Som ejer af: Matr. nr.: 25-a, 47-f Gærum By, Gærum den /j 19^, den / 19 adresse postnr./by postnr./by Side 30 af 82 Otto B. VVroblewski, Nytorv 19, 1450 København K
E L F O R S Y N I N G E N N O R D V E N D S Y S S E L POSTBOX 329 - ØRSTEDSVEJ 2-9800 HJØRRING - TLF. 98 92 31 11 Kontortid: 8.00-16.00, fredag 8.00-15.00. Giro 8 07 12 25. Telefax 98 90 16 93 Underskriftsblanket Vedrørende tinglysning af deklaration journal nr.: 9665 Stationsnr.: 792 Stations navn: Guddal Linie: Fra 60/10 kv st. Vrangbæk til trfst.nr. 792 Som ejer af: Matr. nr.: Sfea, 2S=3, 30-a Gærum By, Gærum #4%, den /Si 3 19 9é, den / 19 ensen V^a*t_# & y^ adresse <é< adresse postnr./by postnr./by Side 31 af 82
E L F O R S Y N I N G E N M N O R D V E N D S Y S S E L POSTBOX 329 - ØRSTEDSVEJ 2-9800 HJØRRING - TLF. 98 92 31 11 Kontortid: 8.00-16.00, fredag 8.00-15.00. Giro 8 07 12 25. Telefax 98 90 16 93 Underskriftsblanket Vedrørende tinglysning af deklaration journal nr.: 9665 Stationsnr.: 792 Stations navn: Guddal Linie: Fra 60/10 kv st. Vrangbæk til trfst.nr. 792 Som ejer af: Matr. nr.: 76 Gærum By, Gærum 'bo, den /5 19%, den / 19 adresse Forsvarets Bygningstjeneste Ftederiksholms Kanal 30 Postbox 24 adresse postnr./by Side 32 af 82
Matr: 25 A *«Gasrum By, Gærum Retten i : Frederikshavn Indført den : 09.09.1996 Lyst under nr.: 12724 ; l&hb E.& o.ass. Genpartens rigtighed bekræftes. Civildommeren i Frederikshavn, Side 33 af 82
Side 34 af 82
Sagsnummer 2010/008014 Udbudsmateriale for Vrangbækvej 59 9900 Frederikshavn Bilag 5 BBR-ejermeddelelse. Side 35 af 82
FREDERIKSHAVN KOMMUNE BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Afsender FREDERIKSHAVN KOMMUNE RÅDHUS ALLE 100, 9900 FREDERIKSHAVN Modtager: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: 813 120348 05-01-2011 Ejendommens beliggenhed: Vrangbækvej 59 (vejkode: 9400), 9900 Frederikshavn Denne BBR-Meddelelse er udskrevet efter rekvisition. Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen på telefonnr. 98456390 eller e-mail-adressen: tf@frederikshavn.dk Oplysninger om grunde Adresse: Vrangbækvej 59 (vejkode: 9400), 9900 Frederikshavn Ejerforhold: Staten Vand & afløb Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg uden tilladelse Der foreligger ingen kendt tilladelse Matrikelnr. Ejerlav 76 GÆRUM BY, GÆRUM Oplysninger om tekniske anlæg Anlægsnr.: 1 Beliggende på matrikel 76 Tank (Produkt på væske form) Placering: Nedgravet/underjordisk Etableringsår: 1986 Anlægsnr.: 2 Beliggende på matrikel 76 Tank (Produkt på væske form) Placering: Nedgravet/underjordisk Etableringsår: 1986 Størrelsesklasse: Under 6.000 l Størrelsesklasse: Under 6.000 l Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 1 Adresse: Vrangbækvej 59 (vejkode: 9400), 9900 Frederikshavn Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) Matrikelnr.: 76 Ejerlav: GÆRUM BY, GÆRUM Opførselsår: 1966 Antal boliger med køkken: 1 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Built-up Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 97 Samlet bygningsareal 97 Samlet boligareal 97 heraf affaldsrum i terræn 0 Kælder 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Samlet erhvervsareal 0 heraf indbygget carport 0 Tagetage 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 heraf udnyttet 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 Lukkede overdækninger 0 Overdækkende arealer 0 Åbne overdækninger 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 BBR Ejendommens beliggenhed: Side 36 af 82 Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Vrangbækvej 59 (vejkode: 9400), 9900 Frederikshavn 813 120348 05-01-2011 1/4
Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas) Supplerende varme: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.) Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed Adresse: Vrangbækvej 59 (vejkode: 9400), 9900 Frederikshavn Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Samlet areal: 97 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Areal til erhverv: 0 m2 Bolig areal: 97 m2 Andet areal: 0 m2 Andel af fælles areal: 0 m2 Åben overdækning/udestue: 0 m2 Lukket overdækning/udestue: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Antal værelser: 6 Antal toiletter: 1 Antal badeværelser: 1 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) Bygningsnr.: 2 Adresse: Vrangbækvej 61 (vejkode: 9400), 9900 Frederikshavn Bygning til anden institution, herunder kaserne, fængsel o. lign. Matrikelnr.: 76 Ejerlav: GÆRUM BY, GÆRUM Opførselsår: 1966 Materialer Ydervæg: Plader af fibercement, herunder asbest (eternit el. lign.) Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 65 Samlet bygningsareal 65 Samlet boligareal 0 heraf affaldsrum i terræn 0 Kælder 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Samlet erhvervsareal 65 heraf indbygget carport 0 Tagetage 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 heraf udnyttet 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 Lukkede overdækninger 0 Overdækkende arealer 0 Åbne overdækninger 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme Bemærkninger for bygning LAGER/GARAGE Bygningsnr.: 3 Adresse: Vrangbækvej 61 (vejkode: 9400), 9900 Frederikshavn Bygning til anden institution, herunder kaserne, fængsel o. lign. Matrikelnr.: 76 Ejerlav: GÆRUM BY, GÆRUM Opførselsår: 1965 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Built-up Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 74 Samlet bygningsareal 74 Samlet boligareal 0 heraf affaldsrum i terræn 0 Kælder 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Samlet erhvervsareal 74 heraf indbygget carport 0 Tagetage 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 heraf udnyttet 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 Lukkede overdækninger 0 Overdækkende arealer 0 Åbne overdækninger 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) BBR Ejendommens beliggenhed: Side 37 af 82 Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Vrangbækvej 59 (vejkode: 9400), 9900 Frederikshavn 813 120348 05-01-2011 2/4
Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas) Bemærkninger for bygning KONTOR / VÆRKSTED Bygningsnr.: 4 Adresse: Vrangbækvej 61 (vejkode: 9400), 9900 Frederikshavn Bygning til anden institution, herunder kaserne, fængsel o. lign. Matrikelnr.: 76 Ejerlav: GÆRUM BY, GÆRUM Opførselsår: 1965 Materialer Ydervæg: Andet materiale Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 197 Samlet bygningsareal 197 Samlet boligareal 0 heraf affaldsrum i terræn 0 Kælder 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Samlet erhvervsareal 197 heraf indbygget carport 0 Tagetage 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 heraf udnyttet 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 Lukkede overdækninger 0 Overdækkende arealer 0 Åbne overdækninger 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas) Bemærkninger for bygning PUMPEHUS Bygningsnr.: 5 Adresse: Vrangbækvej 61 (vejkode: 9400), 9900 Frederikshavn Bygning til anden institution, herunder kaserne, fængsel o. lign. Matrikelnr.: 76 Ejerlav: GÆRUM BY, GÆRUM Opførselsår: 1965 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Tagpap (med taghældning) Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 18 Samlet bygningsareal 18 Samlet boligareal 0 heraf affaldsrum i terræn 0 Kælder 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Samlet erhvervsareal 18 heraf indbygget carport 0 Tagetage 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 heraf udnyttet 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 Lukkede overdækninger 0 Overdækkende arealer 0 Åbne overdækninger 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation Bemærkninger for bygning VANDVÆRK Oplysninger om nybyggeri Bygninger Bygning: 6 Adresse: Vrangbækvej 59 (vejkode: 9400), 9900 Frederikshavn Oplysninger om byggesager Sagsnr.: 2006-0912 Byggesagen berører: - grund Vrangbækvej 59 (vejkode: 9400), 9900 Frederikshavn - bygning nr.6 BBR Ejendommens beliggenhed: Side 38 af 82 Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Vrangbækvej 59 (vejkode: 9400), 9900 Frederikshavn 813 120348 05-01-2011 3/4
Tilladelsesdato: 29-09-2006 Sagsdato: 29-09-2006 BBR Ejendommens beliggenhed: Side 39 af 82 Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Vrangbækvej 59 (vejkode: 9400), 9900 Frederikshavn 813 120348 05-01-2011 4/4
Side 40 af 82
Sagsnummer 2010/008014 Udbudsmateriale for Vrangbækvej 59 9900 Frederikshavn Bilag 6 Ejendomsvurdering. Ejdendomsskatteattest. Side 41 af 82
Detaljerede vurdoplysninger - printversion http://www.vurdering.skat.dk/ejendomsvurdering?&kmnr=813&sidenavn=vejnvur... Side 1 af 1 04-07-2011 Ejendomsvurdering 2010 Adresse: Vurderingsår: 2010 VRANGBÆKVEJ 059, 9900 FREDERIKSHAVN Kommune: FREDERIKSHAVN Ejendomsnr.: 120348 Vurderingskreds: FREDERIKSHAVN Benyttelse: Statsejd. (bebygget) Lejligheds antal: 1 Matrikel: 76, GÆRUM Grundareal: 56.771 Ejendomsværdi: 1.400.000 Grundværdi: 139.600 Grundværdispecifikationer: Nr. Prisbetegnelse Areal/Enhed Enhedsbeløb Total 01 02 03 Kvadratmeterpris Kvadratmeterpris Kvadratmeterpris 800 9.200 46.771 70 kr. 4 kr. 1 kr. 56.000 kr. 36.800 kr. 46.771 kr. Grundværdi: 139.600 kr. "Fordelinger", "Fritagelser", "Fradrag for forbedringer" med totaler. Samlede fritagelser: 139.600 kr. Dækningsafgift: 1.260.400 kr. Fritagelser: 7 fritagelse - grundskyld: Samlede fritagelser: Hel frit. stats ejd. 139.600 kr. 139.600 kr. Side 42 af 82
Side 43 af 82
Side 44 af 82
Sagsnummer 2010/008014 Udbudsmateriale for Vrangbækvej 59 9900 Frederikshavn Bilag 7 Kommunalt ejendomsoplysningsskema. Side 45 af 82
Side 46 af 82
Side 47 af 82
Side 48 af 82
Side 49 af 82
Side 50 af 82
Sagsnummer 2010/008014 Udbudsmateriale for Vrangbækvej 59 9900 Frederikshavn Bilag 8 Tilstandsrapport. Side 51 af 82
Huseftersyn Tilstandsrapport for ejendommen Sælger: Forsvarets Bygnings- og Etablisementtjeneste Adresse Vrangbækvej 59 Postnr. 9900 Dato 09-06-2011 HE nr. 1612 By Frederikshavn Udløbsdato 09-12-2011 Lb. nr. H-11-01612-0114 Kommunenr./Ejendomsnr. 813-120348 Matrikel/Ejerlav: 76 Gærum By, Gærum Internt sagsnummer IDJ/CJ-030611-1145 Indhold Vigtige oplysninger om huseftersyn 2 Tilstandsrapport for ejendommen 6 Resumé af huseftersyn - beboelsesdelen 7 Registrering af bygningens tilstand (noter) 8 Sælgers oplysninger om ejendommen 11 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring 14 Besøg www.boligejer.dk Har du behov for yderligere information om huseftersynet og tilstandsrapporten, kan du besøge hjemmesiden www.boligejer.dk Folder om huseftersyn Du kan også få information om huseftersyn i Erhvervs- og Boligstyrelsens folder om huseftersyn. Hent folderen hos din lokale ejendomsformidler. Side 52 af 82
Huseftersyn HE nr. 1612 Lb. nr. H-11-01612-0114 Tilstandsrapport Version 6.1 Vigtige oplysninger om huseftersyn Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at vide noget om huseftersyn, tilstandsrapport og ejerskifteforsikring. Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik. Huseftersyn bliver udført af en bygningssagkyndig, som Erhvervs- og Byggestyrelsen har beskikket. Den bygningssagkyndige repræsenterer hverken køber eller sælger. Hans opgave er at give et professionelt og uvildigt billede af bygningens synlige skader. Den bygningssagkyndiges gennemgang af huset tager udgangspunkt i huse af tilsvarende alder og type og altså ikke et nyt hus. Du skal derfor være opmærksom på, at forhold, som er almindelige for disse huse, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. F.eks. er det almindeligt, at der er fugt i kælderen i et ældre hus, og det vil derfor kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader. Bygningssagkyndige er fagfolk, som har mindst fem års erfaring med bygningsundersøgelser eller tilsyn med byggeri, og som derefter har fået en efteruddannelse i reglerne for huseftersyn. Beskikkelsen kræver desuden, at den bygningssagkyndige har en gyldig ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i tilstandsrapporten i mindst 5 år. Hvis du er utilfreds med din tilstandsrapport Den bygningssagkyndige bør finde alle de forhold, som kan give skader, eller som allerede har gjort det, hvis de er synlige ved huseftersynet. Du kan naturligvis klage, hvis den sagkyndige har overset synlige skader eller lavet andre fejl, så tilstandsrapporten giver et forkert indtryk af huset. Du kan klage til Ankenævnet for Huseftersyn, som behandler klager fra både købere og sælgere over tilstandsrapporter, som er udarbejdet af beskikkede bygningssagkyndige. Du skal dog forelægge din klage for den bygningssagkyndige, inden du klager til Ankenævnet. Du kan læse om reglerne for klager og hente et klageskema på www.husanke.dk eller ved at ringe til Ankenævnet, telefon 35 25 02 40. Ankenævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel slipper for retssager. De fleste sager vil normalt være afgjort inden for ca. 6 måneder. Læs meget mere om huseftersyn og tilstandsrapporter på www.boligejer.dk. Tre vigtige ting, du skal vide om rapporten: En tilstandsrapport er en skadesrapport Den bygningssagkyndige foretager en visuel gennemgang af huset. Ved gennemgangen anvendes en systematisk metode, som afdækker synlige skader eller forhold, som kan udvikle sig til skader. Du får ikke oplysninger om ejendommens generelle vedligeholdelsesstand eller om f.eks. forventet restlevetid for bygningsdele. Tilstandsrapporten kan derfor ikke sammenlignes med en varedeklaration. Omfatter synlige skader Der kan være skjulte skader, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at finde. Eftersynet handler om synlige forhold ved huset, som har givet - eller senere kan risikere at give - en skade. Ejerskifteforsikringen kan beskytte mod omkostninger til skader, som ikke er synlige. Høj karakter er ikke nødvendigvis det samme som høj udgift Der er ikke en direkte sammenhæng mellem den karakter, som den bygningssagkyndige giver en skade og prisen på at udbedre skaden. Der kan være skader, som hurtigt og billigt kan udbedres, men som bliver alvorlige for huset, hvis der ikke gøres noget. Alvorlige skader får en høj karakter (K2 eller K3), uanset om de er billige eller dyre at udbedre. Den sagkyndige kan også bruge karakteren UN. Denne karakter skal forstås som en advarselslampe, der tændes. Her er noget, som kræver en nærmere undersøgelse, end eftersynet har mulighed for. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 53 af 82 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 2 af 14
Huseftersyn HE nr. 1612 Lb. nr. H-11-01612-0114 Tilstandsrapport Version 6.1 Til dig, der skal købe Du kan bruge tilstandsrapporten som hjælp til at vurdere den fysiske tilstand af den ejendom, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået foretaget et huseftersyn, skriver den bygningssagkyndige en tilstandsrapport. Rapporten beskriver de skader eller tegn på skader, som den bygningssagkyndige har fundet ved huseftersynet. Derudover består rapporten af sælgers oplysninger om ejendommens tilstand. Hver skade i tilstandsrapporten har en karakter, der viser, hvor alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karaktererne er en byggeteknisk vurdering. Den siger ikke noget om, hvor meget det vil koste at udbedre en skade. Sådan foregår et huseftersyn Den bygningssagkyndige vurderer huset ud fra det, han umiddelbart kan se. Han må gerne bruge enkle tekniske hjælpemidler, men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lofter osv. Derfor kan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke kan opdage, og som derfor ikke fremgår af tilstandsrapporten. Hvad kigger den bygningssagkyndige efter? Huseftersynet afdækker altså synlige skader, som reducerer bygningens funktion og værdi nævneværdigt. Det kan f.eks. være svampeskader, konstruktionsfejl eller sætningsskader. Huseftersynet afdækker også tegn på skader eller fysiske forhold, der kan udvikle sig til en skade. Her er en liste med eksempler på forhold, som den bygningssagkyndige ikke holder øje med: El- og vvs-installationernes funktion Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand Småting, som ikke påvirker bygningens brug eller værdi særlig meget Bygningens placering på grunden Bygningens planløsning Bygningens indretning Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg Markiser og baldakiner Installationer uden for bygningerne Bygningens æstetik og arkitektur Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen) Karaktersystemet Den bygningssagkyndige giver hver skade - og de forhold der kan medføre skader - en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: Kosmetiske skader (KO) Mindre alvorlige skader (K1) Alvorlige skader (K2) Kritiske skader (K3) Bør undersøges nærmere (UN) Du skal være opmærksom på, at der kan være skader i et hus, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage, og som derfor ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Du skal også være opmærksom på, at forhold, som er typiske for huse af den pågældende type og alder, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. Hvis der f.eks. er fugt i kælderen på et ældre hus, vil det kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader på bygningen. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 54 af 82 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 3 af 14
Huseftersyn HE nr. 1612 Lb. nr. H-11-01612-0114 Tilstandsrapport Version 6.1 Tillæg og allonger til tilstandsrapporten Tilstandsrapporten kan være suppleret af et tillæg. Tillægget kan indeholde oplysninger om forhold, som ikke skal fremgå af tilstandsrapporten, men det kan også indeholde oplysninger, som uddyber tilstandsrapportens oplysninger. Tillægget er ikke en del af tilstandsrapporten og er ikke omfattet af Huseftersynsordningen. Klager over tillægget kan derfor ikke indbringes for Ankenævnet for Huseftersyn. En allonge er derimod en tilføjelse til - eller korrektion af - oplysninger i tilstandsrapporten. Allongen er en del af tilstandsrapporten og er derfor omfattet af huseftersynet. En allonge kan kun udarbejdes i tilstandsrapportens gyldighedsperiode, som er 6 måneder. Ejerskifteforsikring Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der er udarbejdet en tilstandsrapport. Om ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod større udgifter til bl.a. skjulte skader. Men husk: Du får ikke erstattet gammelt med nyt. Udgifter til mindre skader, vedligeholdelse samt udbedring af almindeligt slid og ælde må du normalt selv betale for. Forhold, der er anført i tilstandsrapporten, er ikke dækket af ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke forhold, der er normale for husets type og alder. Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på www.forsikringsoplysningen.dk. Huseftersynet og tilstandsrapporten er altså grundlaget for ejerskifteforsikringen. Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter til udbedring af husets skader, hvad enten de er nævnt i en tilstandsrapport eller ej. Der kan være forskel på, hvad forsikringen dækker men det fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet. Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens omfang. Sælger skal betale den ene halvdel af forsikringspræmien, du skal betale den anden. Selv om du har fået tilbud fra sælgers forsikringsselskab, må du gerne vælge et andet selskab. Sælger er dog ikke forpligtet til at betale mere end sit oprindelige tilbud, hvis præmien til det nye forsikringsselskab er højere. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 55 af 82 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 4 af 14
Huseftersyn HE nr. 1612 Lb. nr. H-11-01612-0114 Tilstandsrapport Version 6.1 Til dig, der skal sælge Ved et huseftersyn vurderer en bygningssagkyndig, om bygningen er i dårligere stand end en tilsvarende bygning af samme alder og type. Den bygningssagkyndige gennemgår hver enkelt del af bygningen for at afdække synlige skader og tegn på skader. Det er dig som sælger, der skal bestille huseftersynet. Efter huseftersynet får du en tilstandsrapport fra den bygningssagkyndige. Du skal præsentere tilstandsrapporten for køberen sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen. Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Du kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder følgende tre punkter: Den bygningssagkyndige har udarbejdet eller fornyet tilstandsrapporten mindre end seks måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Du fremskaffer et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyder at betale halvdelen af præmien. Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit 10-årige sælgeransvar er bortfaldet. Du skal dog være klar over, at du som sælger fortsat kan komme til at hæfte for: Forhold uden for bygningen (f.eks. forurenet jord) Ulovligheder (f.eks. bygninger eller bygningsdele, der er opført i strid med gældende regler) Hvis du bevidst eller groft uagtsomt har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med huseftersynet (f.eks. ved at fortie skjulte skader, du har kendskab til) Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 56 af 82 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 5 af 14
Huseftersyn HE nr. 1612 Lb. nr. H-11-01612-0114 Tilstandsrapport Version 6.1 Tilstandsrapport for ejendommen Sælger: Følgende materiale forelå: Areal på bygn. B og C er skønnet. Ejendommen besigtiget: 03-06-2011 Starttidspunkt: 11:45 Sluttidspunkt: 13:15 Vej: Vrangbækvej 59 Postnr.: 9900 By: Frederikshavn Navn: Forsvarets Bygnings- og Etablisementtjeneste Vej: Ejendomssektionen, Arsenalvej 55 Postnr.: 9800 By: Hjørring Telefon: 99241504 Mobiltlf.: E-mail: BBR-ejermeddelelse af: 06-06-2011 Forsikringspolice: Ikke forevist. Tidligere tilstandsrapport lb.nr.: Ingen tidl. tilsstandsrapport Energimærke: Ingen. Andre bygningsoplysninger: Bygningsbeskrivelse: Boligtype: Enfamilieshus Typehus: Ejendommen: Bygnr. Bygn. Anvendelse Opført år Etager ud over kælder og tagetage Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende. Alle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bemærkninger Bebygget areal m2 Udnyttet tagetage m2 Brutto etageareal m2 Total Kælder Bolig Erhverv 1 A Beboelse 1966 1 97 0 0 97 0 2 B Carport - 1 15 0 0 0 0 3 C Udhus/skur - 1 10 0 0 0 0 1. Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? ý Ja Nej Bygning 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? ý 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? Der tages forbehold for termoruder, idet det bl.a. grundet lysforhold ikke kan konstateres, om termoruder er defekte. 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger? Udhus og carport er ikke besigtiget på grund af for ringe stand. 5. Er der afvigelser i forhold til BBR? (Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling). ý A ý BC ý Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 57 af 82 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 6 af 14