Blåklokkedalen - Tjærbyvang Salgsvilkår Randers Kommune udbyder attraktiv storparcel i Dronningborg til salg. Det drejer sig om arealet beliggende nord for vejen Blåklokkedalen. Storparcellen vil blive udstykket med et samlet areal på ca. 5.800 m², hvor der er mulighed for at opføre 6 sammenhængende gårdhavehuse i én etage. Arealet er beliggende nord for vejen Blåklokkedalen. Storparcellen udgør en del af delområde III i lokalplan 335 Tjærbyvang. Den samlede bebyggelse i delområde III skal ske efter en samlet plan og med en ensartet udformning og materialevalg. Vejen skal udføres med asfaltbelægning i umiddelbar forlængelse af vejbelægningen i den sydlige del af udstykningen Blåklokkedalen. Området er beliggende i et naturskønt område nær Torupdal i Dronningborg i det østlige Randers. Området ligger ca. 6 km fra byens centrum, og har blandt andet børneinstitutioner, indkøbsmuligheder og idrætsanlæg. Adresse Blåklokkedalen Del af matrikel nr. 2a, Tjærby By, Gimming Areal m² ca. 5.800 Mindstepris Udbydes uden mindstepris Bestemmelser Anvendelse og bebyggelse m.v. Bestemmelser for området fremgår af lokalplan 335 Tjærbyvang, og der henvises generelt hertil. Lokalplanen er tinglyst på grunden. Ifølge lokalplanens 2, stk. 1. kan grunden kun anvendes til boligformål, og bebyggelsen må kun bestå af tæt/lav bebyggelse (gårdhavehuse) i delområde III. Begrænsninger for byggeriet fremgår i øvrigt af lokalplanen, og der henvises generelt hertil. Fortidsminder Museet oplyser, at der er registreret et skattefund fra yngre bronzealder (1000-500 f.kr.), adskillige gravhøje samt bopladsspor fra Side 1 af 7
slutningen af bondestenalderen til ældre jernalder (2400 f.kr. år 160 e.kr.) i nærheden af grunden. Den topografiske placering, der er relativt høj i landskabet, det kuperede terræn ved Torup Dal samt den nære beliggenhed til fortidsminder indikerer, at der kan være spor efter hidtil uregistrerede fortidsminder på den aktuelle grund. De eventuelle fortidsminder er beskyttet af museumslovens 27. Kulturhistorisk Museum Randers har ikke undersøgt området, hvor grunden er beliggende. Bygherre/Køber skal være opmærksom på, at såfremt der under jordarbejdet findes spor af fortidsminder i form af arkæologiske genstande eller anlæg, skal der i henhold til Museumsloven 27, stk. 2 ske standsning af anlægsarbejdet, i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til Kulturhistorisk Museum Randers (tlf. 86 42 86 55). Museet anbefaler, at der foretages en arkæologisk forundersøgelse af det berørte areal inden udstykningen sættes i gang. Dermed kan det konstateres, om der er fortidsminder, og omfanget kan blive afdækket med henblik på en egentlig undersøgelse. Dette for at anlægsarbejdet ikke skal forsinkes unødigt af en arkæologisk undersøgelse. Da der er tale om et areal på mere end 5.000 m 2, er det bygherre der skal betale for en eventuel forundersøgelse og en evt. efterfølgende arkæologisk undersøgelse af området. Der henvises i sin helhed til Museumslovens 25 til 29. Jordbundforhold Grunden overdrages, således som den er og forefindes. Grunden sælges uden ansvar for kommunen for bundforhold, miljøforurening af grunden samt økonomiske og andre følger ved fund af eventuelle fortidsminder under byggeriet. Der er ikke foretaget geotekniske undersøgelser af grunden, hvorfor køber opfordres til for egen regning at lade jordbunden undersøge yderligere. Sælger er dog ikke bekendt med omstændigheder, der kan bevirke vanskelige bundforhold, men har ikke nærmere kendskab hertil. Der er foretaget punktboring i området umiddelbart øst for grunden, der viser at jordbundsforholdene der er normale. Idet denne grund ligger længere nede af skråningen, kan der muligvis forekomme blødere jordbundsforhold end i området øst for grunden. Særligt vedrørende fundering Hvis køber efter overtagelsen får ukendte og væsentlige problemer med fundering vil kommunen kunne tilbyde et forholdsmæssigt afslag i købesummen. Beløbets størrelse fastsættes som et anslået Side 2 af 7
værditab køber lider ved at have købt en grund med en ukendt væsentlig mangel og er således ikke forbundet med den faktiske udgift til ekstrafundering af købers konkrete projekt. Kravet skal rettes mod kommunen inden 4 måneder efter overtagelsesdagen. Kommunen kan tilbyde at tilbagekøbe grunden, hvis købers geotekniske undersøgelser viser, at købers projekt ikke eller kun med meget store ekstraudgifter kan realiseres. Udgifter til jordbundsundersøgelser refunderes af kommunen, hvis kommunen tilbagekøber grunden på grund af jordbundsforholdene. Byggemodning Køberen afholder alle udgifter til byggemodning af grunden, herunder etablering af vejen Blåklokkedalen. Sådan byggemodning omfatter blandt andet anlæg af stier og veje, inklusive forsyningsledninger til el, vand og fjernvarme i henhold til lokalplanen. Med undtagelse af Gimmingvej, udlægges alle veje i lokalplanområdet som private fællesveje, hvis drift og vedligeholdelse bliver pålagt den i lokalplanen nævnte grundejerforening. Overfladevand fra tage, belægninger i indkørsler, indgange, terrasser samt andre belagte arealer må ikke afledes ud på veje og stier i eller udenfor lokalplanområdet. Derimod skal overfladevandet ledes i de enkelte parcellers eget afløbssystem ved sætning af punktriste eller riste-render og føres gennem et sandfang inden vandet ledes til parcellens egen stikledning. Ved terrænregulering skal det sikres af de enkelte grundejere, at der ikke ledes overfladevand til naboer, grønne områder, vandløb med videre. Herudover skal der om nødvendigt sættes støttemure, så terrænreguleringen ikke får indflydelse på andre parceller. Sådanne støttemure m.m. skal placeres på egen parcel både mod naboer, veje, stier, grønne områder m.v. Projektet for byggemodning af Blåklokkedalen på det aktuelle salgsområde skal indsendes til kommunen og til Randers Spildevand A/S godkendelse før arbejdet kan sættes i gang. Kloak Der er ført offentlig kloak frem til storparcellens skel. Ifald storparcellen ikke udstykkes i mindre enheder beregnes kloakbidraget efter antal boligenheder. For nærmere oplysninger om beløbets størrelse, kontaktes Randers Spildevand A/S, att. Morten Sandersen på tlf. 89 15 16 29. Side 3 af 7
Hvis køber ønsker at udstykke til mindre enheder, etablerer Randers Spildevand A/S kloak frem til skel med 2 skelbrønde for henholdsvis regnvand og spildevand ca. 1 m indenfor skel. I dette tilfælde betales kloaktilslutningsbidrag pr. enhed/ejendom og efter gældende takster. I 2010 priser beløber udgiften på tilslutningsbidrag til kloak sig pr. boligenhed på 55.742,50 kr. Køber skal udover tilslutningsafgifterne betale udgifterne ved ledningsføringer fra stikledningen over selve grunden til den påtænkte bebyggelse. Dræn må ikke afbrydes og skal tilsluttes efter nærmere aftale med Miljø og Teknik, Randers Kommune. Varmeforsyning Ny bebyggelse i området skal være tilsluttet fjernvarmeforsyningen fra Verdo, og ny bebyggelse må ikke tages i brug, før en sådan tilslutning har fundet sted. Køber kan dog fritages for tilslutningspligten til fjernvarme ved dispensation, hvis bebyggelsen opføres som et lavenergihuse, klasse 1 eller 2. El og vand Grundejerforening Grundene elforsynes fra ELRO og vandforsynes fra Dronningborg Vandværk. Når byrådet kræver det, er ejerne af samtlige grunde inden for lokalplanområdets delområder I-V pligtige til at stifte en grundejerforening i lokalplanområdet. Grundejerforeningen har pligt til at forestå drift og vedligeholdelse af de nævnte arealer, jævnfør lokalplanens 9, stk. 4. Drift og vedligehold omfatter vejafvandingen, herunder grenrør på hovedkloak frem til vejbrønd, inklusive stikledning. Servitutter Der er lyst følgende servitutter på arealet: a) 23.02.2006 - Lokalplan nr. 335 Tjærbyvang I forbindelse med grundens udstykning vil der ved landinspektørens servituterklæring blive taget stilling til, hvilke servitutter, der berører det solgte udstykningsområde. For grunden gælder, at der i forbindelse med eller forud for handlen vil blive tinglyst servitut om: Forbud mod videresalg i ubebygget stand 1. Ejendommen må ikke videresælges i ubebygget tilstand, uden Randers Kommunes godkendelse. Side 4 af 7
Byggepligt og tilbagekøbsret 2. Køberen af ejendommen forpligter sig til senest 1½ år efter overtagelsesdagen at påbegynde byggeriet på ejendommen. Byggeriet skal være fuldført i rimelig tid herefter. Kommunen har tilbagekøbsret, men ikke pligt, til grunden, hvis grunden ikke bebygges rettidigt. Kommunens tilbagekøbspris vil maksimalt udgøre den udbudte mindstepris således købers e- ventuelle overbud fortabes. Kommunens omkostninger ved tilbageskødning samt gensalg afholdes af køberen. Grundens vedligeholdelse 3. For den til enhver tid værende ejer gælder, at grundens areal skal vedligeholdes i fornødent omfang fra overtagelsestidspunktet, således at naboejendomme ikke påføres væsentlige gener fra ejendommens beplantning (frøspredning fra ukrudtsplanter, skygge eller grådighed fra bevoksning. mv.). Endvidere må grunden ikke benyttes til henlæggelse af affald, og der må ikke forefindes oplag, der ikke vedrører ejendommens lovlige anvendelse. Påtaleret 4. Påtaleret vedrørende overholdelse af nærværende deklaration har Randers Byråd. Byrådet kan indrømmes mindre lempelser og afvigelser, som findes foreneligt med områdets karakter og som ikke kan være væsentligt generende for de omboende. Købesummen Grunden udbydes for højeste bud uden mindstepris. Ifølge 6 i Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 kan kommunalbestyrelsen forkaste alle indkomne tilbud, hvorfor kommunen forbeholder sig ret hertil. Køber skal sammen med sit pristilbud indsende et skitseprojekt til bebyggelse af grunden. Randers Kommune vil herefter vurdere, hvilket bud man vil antage ud fra en samlet vurdering af pris og skitseprojekt. Der vil ved vurderingen af de indkomne tilbud blive lagt vægt på, at den nordlige og den sydlige del af bebyggelsen på Blåklokkedalen fremstår som én arkitektonisk helhed, d.v.s. gårdhavehuse med samme materialevalg, hustyper, facadeudtryk m.v. i begge halvdele af bebyggelsen. I skrivende stund har Randers Kommune godkendt en principansøgning for den sydlige del af Blåklokkedalen betinget Side 5 af 7
Handlens berigtigelse af en række forhold. Der er mulighed for at stille supplerende spørgsmål til arkitekt Hanne Jørvang, tlf. 89 15 55 eller byggesagsbehandler Winnie Mogensen på tlf. 89 15 15 64. Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen, der fastsættes efter aftale mellem køber og sælger tidligst til den førstkommende 1. eller 15. i måneden og senest løbende måned plus 6 måneder fra aftalens indgåelse. Hvis overtagelsesdagen skal aftales til senere end løbende måned plus 3 mdr. fra aftalens indgåelse skal køber stille bankgaranti på anfordringsvilkår for købesummens betaling. Ved handlens indgåelse betales et depositum på 30.000 kr. Restkøbesummen betales kontant på overtagelsesdagen. Tinglysningsafgifter af skøde samt ovennævnte servitutter deles lige mellem køber og sælger. Tinglysningsafgiften for skøde udgør aktuelt 0,6 % af købesummen samt 1.400 kr. Der rundes op til nærmeste kronebeløb deleligt med hundrede. Kommunen foretager udstykning til storparcellen, hvorefter køberen afholder alle øvrige udgifter til eventuel udstykning. Kommunen udarbejder købsaftale og foretager elektronisk tinglysning. Købers omkostninger til advokat er kommunen uvedkommende. Afgivelse af bud Købstilbud og skitseprojekt skal være i overensstemmelse med udbudsbetingelserne og bedes fremsendt på vedlagte tilbudsformular. Købstilbud og skitseprojekt skal indsendes i den salgsmaterialet vedlagte og fortrykte kuvert Lukket kuvert og skal være mærket Blåklokkedalen til Randers Kommune, Miljø og Teknik, Fast Ejendom, Laksetorvet, 8900 Randers C. Hvis salgsmaterialet er downloadet fra kommunens hjemmeside, skal tilbudskuverten rekvireres fra kontoret for Fast Ejendom (tlf. 89 15 19 06). De indkomne bud skal være modtaget af kontoret for Fast ejendom senest den 10. august. Indkomne bud behandles i byrådsmødet den 6. september 2010 og er bindende indtil den 10. september 2010. Købstilbud er fortrolige indtil salg har fundet sted. Side 6 af 7
Vedrørende takster henvises til relevante hjemmesider om takster for varme, vand og el. Kommunen påtager sig ikke ansvaret for disse oplysningers korrekthed, men henviser nedenfor til relevante adresser: Randers Kommune, Miljø og teknik Laksetorvet 8900 Randers C www.randers.dk Tlf.: 89 15 15 15 ELRO Elrovej 1, Hornbæk 8920 Randers NV www.elro.dk Tlf.: 87 10 15 20 Dronningborg Vandværk Østre Boulevard 4 8930 Randers NØ Kasserer: Preben Johannesen Tlf.: 86 43 05 02 VERDO A/S Agerskellet 7, 8920 Randers NV www.verdo.dk Tlf.: 89 11 48 11 Randers Spildevand A/S Vestergrave 30, Indgang G 8900 Randers C www.spildevand.randers.dk Tlf.: 51 56 26 66 Miljø og teknik - Fast ejendom Maj 2010 Side 7 af 7