Bolier, Danæsalle Forsla til Lokalplan 8-2011, Højvan, Horsens Forsla til Kommuneplantillæ 10-2011 Danæsalle NRGi Bjerrevej Danæsalle TEKNIK OG MILJØ
2 LOKALLAN 8-2011 Offentliørelse For at ive borerne i Horsens Kommune lejlihed til at sætte si ind i lokalplanforslaets indhold bliver lokalplanen offentlit fremlat i mindst 8 uer, jf. bestemmelserne i Lov om lanlænin 24. Lokalplanforslaet er derfor fremlat fra den 28. december 2011 til den 22. februar 2012 o kan ses på Horsens Kommunes hjemmeside: www.horsenskommune.dk/lokalplaner Det er oså mulit at se lokalplanforslaet i Borerservice på Rådhuset samt i Teknik o Miljø: Åbent: manda - onsda kl. 10.00-15.00 torsda kl. 10.00-17.00 freda kl. 10.00-13.00 eller på Kommunens Biblioteker. Borernes indflydelse Hvis du har synspunkter eller ændrinsforsla til planen, kan disse sendes til Horsens Kommune, Teknik o Miljø, Rådhustorvet 4, 8700 Horsens, senest den 22. februar 2011. Byrådet vil derefter ien tae stillin til lokalplanforslaet o indsendte bemærkniner. Svar på indkomne indsielser vil blive fremsendt efter Byrådets endelie stillintaen til lokalplanen. Midlertidie retsvirkniner Indtil forslaet er endelit vedtaet af Byrådet, må de ejendom me, der er omfattet af lokalplanforslaet, ikke udnyttes på en måde, der kan foreribe indholdet af den endelie lokalplan. Der ælder efter planlovens 17 et midlertidit forbud mod udstyknin, bebyelse o ændret anvendelse. Den eksisterende lovlie anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsielser o ændrinsforsla er udløbet den 22. februar 2012, kan Byrådet ive tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaet. Disse retsvirkniner ælder fra den 28. december 2011, o indtil forslaet er endelit vedtaet, do lænst indtil den 28. december 2012. Aførelse vedr. Miljøvurderin. Vurderinen af, at planforslaet ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretaes en miljøvurderin er en endeli aførelse, der kan påklaes til Natur- o Miljøklaenævnet efter lanlovens bestemmelser om miljøvurderin - se envidere under Andre planer o love inde i hæftet. Klaevejlednin: Klaen skal inden 4 uer fra aførelsens offentliørelse, dvs. senest d. 26. januar 2012 ved kontortids ophør være indivet til Naturo Miljøklaenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV. Hvis du vil indbrine aførelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra aførelsens offentliørelse. Yderliere oplysniner Hvis lokalplanforslaet iver anlednin til spørsmål, kan du henvende di til Horsens Kommune, Teknik o Miljø, sasbehandler Bo Vesterård på telefon 7629 2593 eller email: teknikomiljo@horsens.dk Teknik o Miljø, december 2011 Udsnit af Kort- o Matrikelstyrelsens kort er enivet med Kort- o Matrikelstyrelsens tilladelse. 1992/KD.086.615 Kort- o Matrikelstyrelsen
INDHOLD LOKALLAN 8-2011 3 Indholdsfortenelse Redeørelse 04 Barund for lokalplanen 04 Lokalplanens formål 04 Eksisterende forhold 04 Fremtidie forhold 05 Lokalplanens forhold til andre planer o love 09 Kommuneplanen 09 Eksisterende lokalplaner 09 Teknisk forsynin 09 Andre planer o love 09 Miljøvurderin 09 Jordforureninsloven 10 Affaldshåndterin 11 Bestemmelser 12 1 Lokalplanens formål 12 2 Område- o zonestatus 12 3 Områdets anvendelse 12 4 Udstyknin 12 5 Bebyelsens omfan o placerin 12 6 Bebyelsens udformnin 12 7 Ubebyede arealer o beplantnin 13 8 Trafi kforhold 13 9 Tekniske forhold 13 10 Miljøforhold 13 11 Ophævelse af Servitutter 14 12 Fortidsminder 14 13 Grundejerforenin 14 14 Forudsætnin for ibrutanin 15 15 Tilladelser o dispensationer 15 16 Lokalplanens retsvirkniner 15 17 åtaleret 15 Vedtaelsespåtenin 16 Kortbila 18 Kortbila 1 - Matrikulære forhold 18 Kortbila 2 - Eksisterende forhold 19 Kortbila 3 - Fremtidie forhold 20 Kommuneplantillæ 22 Kommuneplantillæ 10-2011 22 Kortbila til Kommuneplantillæ 10-2011 23
4 REDEGØRELSE LOKALLAN 8-2011 Redeørelse Barund for lokalplanen Grundejeren af området ønsker at få udarbejdet et planrundla for omdannelse af området fra nuværende oplarinsplads til fremtidi bolibebyelse. Lokalplanen er udarbejdet af rundejerens rådiver d.a.i. arkitekter ineniører, Horsens. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er: at ændre områdets anvendelse fra erhvervsområde med en enkelt tilhørende boli, til et nyt boliområde i form af en åben-lav eller tæt-lav bolibebyelse med tilhørende veje, stier o fælles friarealer. Der fastlæes retninslinjer for bebyelsens omfan o placerin. Endvidere fastlæes vej- o stiadane til området, o der ives mulihed for at etablere en butik til lokal forsynin. Eksisterende forhold Lokalplanområdet er beliende i den sydøstlie del af Horsens nærmere betenet i Danæs By, Tyrsted. Øst for runden løber Danæsalle, hvorfra runden oså vejbetjenes. Grunden rænser op til eksisterende parcelhusområder mod nord, øst o vest. Mod syd lier et større erhvervsareal tidliere ENHO o BHHH - nu NRGi. Bjerrevej NRGi Nærområdet - en bymæssi kontekst Bollervej Lokalplanafrænsnin Danæsalle Lokalplanområdet brues i da til opmaasinerin. Endvidere er der en tidliere direktørboli på runden med et mindre jordvarmeanlæ. Både bynin o anlæ kan fjernes. Området er en del af matrikelnummer 1ak o har et areal på ca. 11.000 m 2. Den højeste del lier i kote 34,5, o er et vandret plateau mod sydvest, hvor den amle direktørboli lier. Fra dette plateau falder terrænet 3,5 meter på en 100 meter stræknin mod nord o 2,5 meter på en 50 meter stræknin mod øst. Centralt mod øst er oså en mindre jorddepot i kote 33,5. Depotet hidrører fra etablerin af en rusplads på den sydlie del af arealet o er dermed ikke en naturli aflejrin, men kan være et rumlit element, som kan bearbejdes i planen. Endvidere er der en ca. 5m bred beplantnin mod Danæsallé samt træer o buske ved den eksisterende villa. Områdets placerin i Horsens
REDEGØRELSE LOKALLAN 8-2011 5 31,0 31,5 32,0 32,5 33,0 33,5 Beplantninsbælte skrånin falder 3,5m på 100 m mod nord 34,0 Jorddepot kote 33,5 34,5 Beplantninsbælte 34,5 lateau kote 34,5 skrånin falder 2,5m på 50 m mod øst 34,5 34,5 Lokalplanafrænsnin Landskabsanalyse med plateau, jorddepot o terrænfald mod øst o nord. Endvidere markerin af nuværende beplantnin. 0M 10M 30M 50M Fremtidie forhold Udstyknins o bebyelsesplan Lokalplanen åbner op for, at der i området kan opføres en tæt-lav eller åben-lav bolibebyelse. Bolierne kan opføres fritliende eller helt/delvist sammenbyede i henhold til en samlet udstyknins- o bebyelsesplan, der skal odkendes af Horsens Kommune. Der ives desuden mulihed for at etablere en butik til lokal forsynin med dalivarer, idet der ikke ida findes en sådan i Højvanskvarteret. Illustrationsplanerne på side 6 er principielle eksempler på bebyelser med tæt - lav i henholdsvis een o to etaer samt åben - lav, dvs. parcelhuse. I lokalplanen indår bestemmelser om de enkelte rundes o friarealernes mindste størrelse. Der ives mulihed for relativt små runde, fordi det vurderes at være acceptabelt i en bymæssi sammenhæn o fordi små runde muliør store fællesarealer uden at reducere lokalplanområdets udnyttelsesrad. Der udlæes interne boliveje inden for området. Der skal mulivis anlæes en støjafskærmnin mod erhvervsområdet mod syd, som anivet på bila 3, Fremtidie forhold. Bebyelse Inden for området må bebyelse opføres i op til 2 etaer. Såfremt bebyelse opføres i 2 etaer, må højden ikke overstie 8,5 m. Højden skyldes, at man erne vil kunne udnytte 1. sal fuldt ud o samtidi have mulihed for at interere eventuelle solceller optimalt i arkitekturen. Højder måles fra naturlit terræn eller fra et af kommunen fastlat niveauplan. Ved at bye i to etaer opnås oså en mere åben bebyelsesplan o større friarealer. Byninsfacader skal, inden for lokalplanom-
6 REDEGØRELSE LOKALLAN 8-2011 rådet, fremtræde med et ensartet o sammenhænende arkitektonisk udtryk, men ellers er materialevalet frit. lanen holdes åben for andre materialer end tel, da det især vil tilodese ydervæstykkelsen ved byeri af lavenerihuse. Udvendie byninssider skal do fremtræde primært i dæmpede farver. Der må ikke anvendes blanke o reflekterende tamaterialer. Hvad er et lavenerihus? Et lavenerihus taer udanspunkt i en optimal udnyttelse af den passive varme i byninen. Jo bedre man holder på varmen, o jo bedre man tænker solens passive varme ind, desto mindre eneri skal der brues til at opretholde den ønskede temperatur i huset. En kompakt byninskrop, velisolerede o lufttætte konstruktioner, vinduer med optimal placerin o ekstra lav U-værdi samt et effektivt varmeenvindinsanlæ sikrer tilsammen et meet lavt varmetab fra byninen. Derved bliver eneribehovet til opvarmnin så lavt, at den passive solvarme o det interne varmetilskud fra personer o apparater i bolien næsten er tilstrækkelit til at opretholde den ønskede indetemperatur det meste af året. Selv på årets koldeste dae vil den ekstra varme, der er behov for, kunne tilvejebrines med en forholdsvis simpel installation. Trafik o parkerin Området skal vejbetjenes fra Danæsalle mod øst ad en ny privat bolivej, som tilsluttes et el- Illustrationsplaner. Til venstre er et forsla til tæt-lav i to-plan, i midten tæt-lav i et plan o til højre ses et forsla til åben-lav bebyelse.
REDEGØRELSE LOKALLAN 8-2011 7 ler to steder, placeret imellem de to pile anivet på kortbila 3 Fremtidie forhold. Den nye bolivej skal indrettes som stillevejsområder med en hastihed på 30 km/t. Der kan evt. arbejdes med én indkørsel o én udkørsel. Den interne bolivej kan udlæes som vist på illustrationsplanen med parkerinsarealer o mindre torve. Der skal minimum være 5,0 meter kørebane. Der er do mulihed for at lave indsnævriner til 4,0 meter kørebane enkelte steder. Gående o kørende trafik kan adskilles via skift i materiale eller farve. For åben-lav bolibebyelse i delområdet skal der anlæes min. 1 parkerinsplads pr. boli o yderliere reserveres areal til 1 p-plads pr. boli. For tæt-lav bebyelse i området skal der anlæes 1 parkerinsplads pr. boli o yderliere reserveres areal til ½ p-plads pr. boli. Ved samlede bebyelser tæt-lav skal der anlæes hensitsmæssit placeret cykelparkerin. Ubebyede arealer o beplantnin De fælles friarealer inden for lokalplanområdet udlæes med ræs o beplantes med spredte blomsterlø, buske o træer. Friarealerne kan endvidere indrettes med f.eks. en mindre leeplads, bålplads eller linende fælles for lokalplanområdet. Da opvoksede træer o buske iver karakter i en ny bebyelse, skal man forsøe at bevare mest muli af det eksisterende levende hen lans Danæsalle o eksisterende bevoksnin ved den nuværende boli. Beplantninen er markeret på kortbila 3, Fremtidie forhold. Endvidere udlæes der et 5 m bredt beplantninsbælte mod syd-syd/vest - som vist på kortbila 3 - Fremtidie forhold. rivate haver må ikke afrænses mod omivelserne af faste hen, men af beplantnin i form af klippede bøehække eller linende. Da det er intentionen, at man på opholdsarealer o friarealer kan opleve årstidernes skiften, skal der væles busk- o træsorter, der enten er frutbærende eller blomstrende. Eksempler på dette er kirsebær, paradisæble o diverse fruttræer. Støjforhold Ved lokalplanlænin af området skal der taes særlit hensyn til støj fra erhvervsområde. I lokalplanområdet skal der derfor mulivis etableres en støjafskærmnin lans lokalplanområdets sydlie skel, der rænser op til erhvervsområdet. Derfor udlæes der et 5 m bredt beplantninsbælte som vist på Bila 3 -
8 REDEGØRELSE LOKALLAN 8-2011 Rekreative- o kulturelle aktiviter I lokalplanområdet iver de fælles friarealer plads o mulihed for anlæ af en mindre nærleeplads o fælles opholdsarealer. Lokalplanområdet er do oså placeret bynært i Horsens med kort afstand til både Danæsskolen, Højvansskolen o diverse dainstitutioner under 500 m samt ode indkøbsmuliheder. Bæredytihed Det er hensiten, at bebyelsen skal fremstå som en røn o bæredyti bebyelse. Lokalplanen iver derfor mulihed for alternative eneriformer f.eks solvarme o solceller samt varmepumpe, da man erne ser opført lavenerihuse på runden. Byninselementer til eneriudvindin skal tilpasses bebyelsen, liesom solceller o linende skal tilpasses i taflade o udhæn. Eksempler på støjvolde, Vector Wall Grøn ved Amaer hospital ø o Odense Universitet n. Fremtidie forhold. I dette bælte kan en eventuel støjvold eller støjskærm placeres, så de vejledende rænseværdier overholdes. Vejledende rænseværdier for støj fra virksomheder i boliområder er L den 45dB. I sove- o opholdsrum er rænseværdierne: * ma-fr kl 07-18 Lr 33dB * lø kl 07-18: Lr 33dB * ma-fr kl 18-22: Lr 28dB * sø o hellidae kl 07-22: Lr 28dB * Alle dae kl 22-07 Lr 23dB Arealforbru Grundarealet er ca. 1,1 ha. Der kan opføres op til ca 12 bolier i en åben-lav bebyelse o op til ca 38 bolier i en tæt-lav bebyelse, hvilket er en høj udnyttelse, som berænser arealforbruet til bolier. Fortidsminder I lokalplanområdet er der ikke på forhånd kendskab til fortidsminder. Det er do i nærområdet reistreret, at der har været en ravhøj ca. 250 meter vest for lokalplanområdet. Områdets landskabsform ør, at det har været oplat for bebyelse i forhistorisk tid. Horsens Museum anbefaler, at der foretaes arkæoloiske forundersøelser forud for byemodnin af området. Endvidere må trafikstøj ikke overstie L den 58dB.
REDEGØRELSE LOKALLAN 8-2011 9 Lokalplanens forhold til andre planer o love Kommuneplan Lokalplanområdet er omfattet af Kommuneplan for Horsens 2009. Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde HR.01.O.9, som fastlæer områdets anvendelse til offentlie formål: børneinstitutioner, skoler, plejehjem, syehuse o kirker. Lokalplan, som foreskriver bolier, er dermed ikke i overensstemmelse kommuneplanrammerne. Der er derfor udarbejdet et forsla til kommuneplantillæ, der sikrer overensstemmelse mellem lokalplanen o kommuneplanen. Forsla til Kommuneplantillæ 10-2011 er offentlijort sammen med denne lokalplan o findes baerst i hæftet. Forslaet til kommuneplantillæ har samme indsielsesfrist som lokalplanforslaet. Byzone Lokalplanområdet lier i Byzone. Eksisterende lokalplaner Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan 150. Når den nye lokalplan er odkendt, er lokalplanområdet ikke lænere omfattet af lokalplan 150. Det skyldes, at lokalplanarealet ikke lier ud mod hovedindfaldsvejen Bjerrevej. Servitutter Servitutten af 7.11.1967 fastlæer at en del af lokalplanområdet kun må udstykkes i villaparceller. Dette er ikke i overensstemmelse med lokalplanen. Disse bestemmelser ophæves for lokalplanområdet med vedtaelsen af lokalplanen. Servitutten af 13.05.1976 fastlæer et 6 m beplantninsbælte lans de tilstødende parcelhusrunde o Danæsallé. Deklarationen skyldes at lokalplanområdet i da brues til erhverv. Da området i fremtiden skal brues til bolibebyelse ophæves disse bestemmelser for lokalplanområdet med vedtaelsen af lokalplanen. Teknisk forsynin Lokalplanområdet skal varmeforsynes med fjernvarme fra Danæs-Bækkelund Varmeværk Der dispenseres, hvis der er tale om et lavenerihusbyeri. Lokalplanområdet skal vandforsynes fra Horsens Vand Lokalplanområdet lier i NRGI s forsyninsområde. Lokalplanområdet skal kloakeres til eksisterende spildevandsledniner. Lokalplanområdet åbner op for nedsivnin af renvand på arealet. Andre planer o love Miljøvurderin Lokalplanforslaet er omfattet af Lov om Miljøvurderin af planer o prorammer, lov nr. 316 af 05.05.2004 med senere ændriner. Loven medfører, at der skal foretaes miljøvurderin af planer o prorammer, hvis ennemførelse kan få væsentli indvirknin på miljøet. Teknik o Miljø har foretaet en indledende screenin af området o vurderet, at det ikke er nødvendit at foretae en Miljøvurderin. Berundelse: Som hovedhensyn for aførelsen har Teknik o Miljø lat væt på forholdet mellem eksisterende o ny planlænin samt støjforhold. Ændrinen medfører at et eorafisk lille område, som i da er en overvejende ubebyet del af et erhvervsareal i Horsens By, omdannes til boliområde, hvilket skønnes at have berænset indvirknin på miljøet. Lokalplanen har højde for at boliområdet skal beskyttes mod støj, bl.a. udlæes et areal til etablerin af evt. støjafskærmnin.
10 REDEGØRELSE LOKALLAN 8-2011 I henhold til 4 i Lov om Miljøvurderin har Teknik o Miljø vurderet, at planerne ikke er omfattet af krav om miljøvurderin, idet de ikke antaes at kunne få væsentli indvirknin på miljøet. Aførelsen heraf er truffet med hjemmel i lovens 3, stk. 1, nr. 3. Screeninen kan ses i Teknik o Miljø. Klaevejlednin vedrørende miljøvurderin: Se side 2 Jordforurenin Lokalplanområdet er ikke kortlat efter jordforureninsloven. I loven anvendes ordet kortlænin i betydninen reistrerin. Såfremt der under bye- eller jordarbejdet på et areal, der ikke er kortlat, konstateres en forurenin af jorden, skal arbejdet standses o kommunen skal underrettes. I henhold til jordforureninsloven 72b skal ejeren eller brueren sikre, enten at det øverste 50 cm s jordla af den ubebyede del af arealet ikke er forurenet, eller at der er etableret en vari fast belænin før en ejer eller bruer af et areal ændrer anvendelsen af arealet til boli, børneinstitution, offentli leeplads, kolonihave eller sommerhus. I forbindelse med at ejer eller bruer udfører bye- o anlæsarbejder på en ubebyet del af et areal, der anvendes til boli, børneinstitution, offentli leeplads, kolonihave eller sommerhus, skal ejeren eller brueren på det af arbejdet berørte areal sikre, enten at det øverste 50 cm s jordla ikke er forurenet, eller at der er etableret en vari fast belænin. Områdeklassificerin Lokalplanområdet er beliende i et område, som Horsens Kommune har klassificeret som lettere forurenet. Barunden for klassificerinen er kommunens eksisterende kendskab til de enkelte byzoneområders bebyelsestidspunkt, intensitet af arealanvendelse, trafikbelastnin, industriel belastnin, opvarmninsformer, bebyelsestæthed, historik om byudviklin, kendskab til områder med fyldjord samt kendte forureninsdata. Aktiviteter i forbindelse med ovennævnte har med stor sandsynlihed ivet anlednin til diffus forurenin i området eller der er tidliere påvist let forurenet jord inden for området. De stoffer o koncentrationsniveauer, som kendetener let. tere forurenet jord, er typisk et resultat af såkaldt diffus forurenin. Den diffuse jordforurenin er opstået ennem lænere tids sprednin, opblandin eller fortyndin af forureninsbidra, som typisk stammer fra flere forureninskilder. Lettere forurenin kan oså være et resultat af forurenin fra punktkilder, hvor spild eller lækae har ført til forurenin i lave koncentrationer. Endeli ses lettere forurenet jord i fyldjord, som er samlet fra forskellie områder, hvor der har været mindre forurenende aktiviteter Områdeklassificerinen medfører følende berænsniner o pliter: I forbindelse med håndterin af samt bortskaffelse af overskudsjord skal der udtaes o analyseres jordprøver, jf. jordflytninsbekendtørelsen. Bortskaffelse af jord fra områdeklassificerede arealer skal anmeldes til Horsens Kommune jf. kommunens jordflytninsreulativ. I henhold til lokalplanen skal der mulivis laves en støjvold indenfor matriklen. Der kan evt. enanvendes lettere forurenet/ forurenet jord i støjvolden. Dette vil evt. kræve en tilladelse efter enten restproduktbekendtørelsen eller miljøbeskyttelsesloven Jordvarmeanlæ Der findes jordvarmeanlæ i eksisterende ejendom i lokalplanområdet. Ejendommen planlæes fjernet o der øres i den forbindelse opmærksom på, at senest 14 dae efter at arbejdet med sløjfninen er afsluttet, skal kommunalbestyrelsen underrettes af den, der har ladet sløjfninen udføre. BEK nr. 1019 af 25/10/2009
REDEGØRELSE LOKALLAN 8-2011 11 Affaldshåndterin Det påhviler alle borere o rundejere i Horsens Kommune at tilmelde si indsamlinsordninen for darenovation o darenovationslinende affald. Det er alene Horsens kommunes renovatør, som af kommunalbestyrelsen er bemyndiet til at foretae indsamlin af darenovation eller darenovationslinende affald. Adansforhold o anbrinelse af affaldsbeholdere mv. skal udføres i henhold til Horsens Kommunes ældende reulativer for affald. Se mere på www. horsenskommune.dk
12 BESTEMMELSER LOKALLAN 8-2011 Bestemmelser I henhold til Lov om lanlænin fastsættes herved følende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Det er formålet med lokalplanen at fastlæe retninslinier for områdets anvendelse fastlæe retninslinier for bebyelsens omfan, placerin o udformnin fastlæe bestemmelser vedrørende vejadan 2 Område- o zonestatus 2.01 Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 1 ak, Danæs By, Tyrsted. 2.02 Området afrænses som vist på kortbila 1 o er beliende i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.01 Området kan anvendes til enten åben-lav eller tæt-lav bolibebyelse. 3.02 Inden for området kan der anlæes interne boliveje samt diverse beplantninsbælter lans områdets sydlie o østlie rænse. Bebyelse inden for området kan opføres fritliende eller helt/delvist sammenbyet i henhold til en samlet udstyknins- o bebyelses- o terrænplan, som Horsens Kommune skal odkende. 3.03 Inden for området kan der med Byrådets tilladelse etableres en dalivarebutik på maksimalt 200 m 2 baeri, kiosk el.lin. til lokal forsynin. 3.04 Med Byrådets tilladelse kan der på ejendomme i området drives liberalt erhverv o linende virksomhed, som almindelivis kan udøves i boliområder under forudsætnin af: at der fortsat opretholdes en selvstændi boli på ejendommen, at virksomheden efter Byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres herunder ved skiltnin eller linende, o områdets karakter af boliområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører behov for parkerin, som ikke kan finde sted på ejendommen. Ejendomme må i øvrit ikke benyttes til noen anden form for erhvervsvirksomhed. 4 Udstykniner 4.01 I området må ejendomme til tæt-lav bolibebyelse udstykkes i henhold til en samlet udstykninsplan, som odkendes af Horsens Kommune. 4.02 Mindste rundstørrelse for tæt-lav bolibebyelse i to etaer er 200 m 2 o mindste rundstørrelse for tæt-lav bolibebyelse i en etae er 250 m 2. Der skal udlæes mindst 50 m 2 rønt fællesareal pr rund. 5 Bebyelsens omfan o placerin 5.01 Bebyelse må opføres i op til 2 etaer. 5.02 Bebyelse i 2 etaer må ikke overstie en byninshøjde på 8,5 m. Højder måles fra naturlit terræn eller fra et af kommunen fastlat niveauplan. 5.03 Bebyelse kan opføres efter principperne vist på illustrationsplanerne i lokalplanens redeørelse. 5.04 Garaer, carporte, udhuse mv. skal holdes min. 1 m fra skel mod fælles friarealer, samt 5 m fra vejskel. 5.05 Det naturlie terræn skal bevares. Kun omkrin hus, adan o terrasse må det reuleres. Der må ikke terrænreuleres nærmere en 1 m fra skel. Terrænreuleriner, der overstier +/- 0,5 m skal odkendes af Horsens Kommune. 6 Bebyelsens udformnin Tæt-lav 6.01 Byninsfacader skal fremtræde med et
BESTEMMELSER LOKALLAN 8-2011 13 ensartet o sammenhænende arkitektonisk udtryk, hvad anår facadematerialer o tahældnin mm. 6.02 Inden for lokalplanområdet skal udvendie byninssider enerelt fremtræde i dæmpede farver. Der må kun anvendes sinalfarver eller meet klare farver i mindre arealer. 6.03 Der må ikke brues blanke o reflekterende tamaterialer. 6.04 Der må ikke anvendes vinduesrammer i plastmaterialer. 6.05 Tarender o tanedløb må ikke udføres i plastmaterialer 6.06 å byniners facader o avle, samt hen o andre udefra synlie steder, må der ikke anbrines reklamer, skilte o linende uden Byrådets odkendelse. Der må ikke opsættes paraboler eller linende, der er synlie fra omivelserne. Åben-lav 6.07 Tae udføres som sadeltae, flade tae eller med ensidi tahældnin i et sort eller råt tamateriale 6.08 Dele af facaderne skal fremstå som lyse flader i enten mursten, puds, facadeplader eller linende. 6.09 Der må ikke opføres bjælkehuse. Træbeklædnin må heller ikke have bjælkehuslinende karakter. 6.10 Inden for lokalplanområdet skal udvendie byninssider enerelt fremtræde i dæmpede farver. Der må kun anvendes sinalfarver eller meet klare farver i mindre arealer. 6.11 Der må ikke brues blanke o reflekterende tamaterialer. 6.12 Der må ikke anvendes vinduesrammer i plastmaterialer. 6.13 Tarender o tanedløb må ikke udføres i plastmaterialer 6.14 å byniners facader o avle, samt hen o andre udefra synlie steder, må der ikke anbrines reklamer, skilte o linende uden Byrådets odkendelse. Der må ikke opsættes paraboler eller linende, der er synlie fra omivelserne. 6.15 Fritstående skure, carporte o araer opføres med flade tae dvs mellem 3-6 raders hældnin. 7 Ubebyede arealer o beplantnin 7.01 å de fælles friarealer skal etableres ræs, o der plantes træer o buske. Lans vejene plantes opstammede træer som tjørn, paradisæble el. lin i bede med min. 4 m3 muldjord. Bedets overflade tilplantes med lave buske eller ræs Beplantnin lans veje o på friarealer skal ske efter en samlet plan der skal odkendes af Horsens Kommune. 7.02 rivate haver må ikke afrænses mod omivelserne af faste hen, men skal afrænses af klippede hække eller anden beplantnin med en maksimal højde på 1,5 m. 7.03 Hække lans veje o stier skal plantes på een rund, min. 30 cm fra skel. 7.04 Ved runde, der støder op til fælles friarealer, påhviler etablerin o vedlieholdelse af hæk den enkelte rundejer. 7.05 Lans delområdets sydlie rænse skal der etableres et beplantninsbælte på min. 8 meters bredde, som vist på kortbila 3. I dette beplantninsbælte kan der anlæes en støjvold/støjvæ. 7.06 Dele af beplantninsbæltet mod syd må oså udlæes i ræs o kan evt. funere som haveareal. 7.07 Eksisterende beplantnin kan bevares, men må udtyndes. Det levende hen mod Danæsallé, der er markeret på kortbila 3, fremtidie forhold, skal så vidt mulit bevares. 8 Trafikforhold 8.01 Området skal vejbetjenes fra Danæsalle mod øst ad en ny privat bolivej, som tilsluttes et eller to steder, placeret imel-
14 BESTEMMELSER LOKALLAN 8-2011 lem de to pile anivet på kortbila 3 Fremtidie forhold. 8.02 Veje skal indrettes som stillevejsområder med en hastihed på 30 km/t. 8.03 Mindste vejbredde er 5,0 m, do med mulihed for indsnævriner til 4,0 m kørebanebredde. 8.04 I området skal der indrettes min. 1 parkerinsplads pr. boli o 1 parkerinsplads pr. 25 m 2 butik. Garae/carport medrenes som én parkerinsplads. 8.05 Ved åben-lav i området reserveres yderliere areal til 1 p-plads pr. boli. For tætlav bebyelse i området skal der yderliere reserveres areal til ½ p-plads pr. boli. 8.06 Der er mulihed for at etablere stiforbindelse til Bjerrevej, jfr kortbila 3. 8.07 Drift o vedlieholdelse af veje o stier inden for lokalplanområdet påhviler rundejerforeninen som private fællesveje, når de er taet i bru. Bestemmelsen ælder oså vintervedlieholdelse. 8.08 Ved samlet bebyelse tæt-lav o ved butik skal der anlæes hensitsmæssit placeret cykelparkerin. 9 Tekniske forhold 9.01 Området skal separatkloakeres o tilsluttes det offentlie spildevandsanlæ i overensstemmelse med spildevandsplanen samt efter anvisnin fra Horsens Vand A/S o Horsens Kommune 9.02 For at berænse afledninen af renvand må der maksimalt være en befæstninsrad på 45% i lokalplanområdet, eller der skal etableres lokal nedsivnin, forsinkelsesbassin el. lin. 9.03 Området forsynes med vand fra Horsens Vand, o forsynes med fjernvarme fra Danæs-Bækkelund Fjernvarmeværk o el fra NRGi. 9.04 Der kan suppleres med alternative eneriformer, som f.eks. soleneri. Hvis dette indebærer synlie installationer, skal det indarbejdes i arkitekturen. 10 Miljøforhold 10.01 Lokalplanområdet lier nord for et erhvervsområde o tæt ved Bjerrevej o kan derfor være særlit støjbelastet. Miljøstyrelsens til enhver tid ældende støjrænser skal overholdes. Derfor kan der etableres en støjvold mod syd. Der er i lokalplanen afsat areal til dette. 10.02 Det skal sikres, at det indendørs støjniveau i bolierne ikke overstier 30 dba. 10.03 I forbindelse med bortskaffelse af overskudsjord skal der udtaes o analyseres jordprøver af den jord, der skal bortskaffes, jf. jordflytninsbekendtørelsen. Bortskaffelse af jord fra områdeklassificerede områder skal anmeldes til Horsens Kommune på www.jordweb.dk jf. kommunens reulativ for jordflytnin. 11 Ophævelse af Servitutter 11.01 Servitutten af 7.11.1967 ophæves f.s.v. anår servituttens 7 stk. C o D for lokalplanområdet med vedtaelsen af lokalplanen. 11.02 Servitutten af 13.05.1976 ophæves for lokalplanområdet ved vedtaelse af lokalplanen. 12 Fortidsminder 12.01 Inden anlæsarbejder iansættes skal Horsens Museum kontaktes med henblik på foretaelse af arkæoloisk forundersøelse. Gøres der efterfølende fund af fortidsminder, skal arbejdet, som berører fundet, straks indstilles, o Horsens Museum tilkaldes, jf. museumlovens 27, stk. 2. 13 Grundejerforenin 13.01 I tilfælde af at området udstykkes helt eller delvis i parceller skal der stiftes en rund-
BESTEMMELSER LOKALLAN 8-2011 15 ejerforenin med medlemsplit for samtlie ejere indenfor lokalplanens område. 13.02 Andelsbolier o/eller ejerlejliheder repræsenteres iht. sine vedtæter o i forhold til det antal bolier vedkommende repræsenterer. Tilsvarende forhold ælder f.s.v. anår udiftsfordeliner. 13.03 Grundejerforeninen skal forestå drift o vedlieholdelse af veje, stier o fælles friarealer inden for lokalplanområdet når disse er anlat. Overdraelsen kan ske etapevis. 13.04 Grundejerforeninens vedtæter skal odkendes af Byrådet. 13.05 Grundejerforeninen skal vederlasfrit tae skøde på anlate veje, stier o rønnearealer. planen o den hindrer ikke en fortsat lovli anvendelse af en ejendom. 16.02 rivate byeservitutter o andre tilstandsservitutter, der er uforenelie med lokalplanen, fortrænes af planen, jf. lanlovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentli betydnin for virkeliørelsen af planen, jf. ovenfor. 16.03 Såfremt forhold ikke er reuleret i lokalplanen, ælder de almindelie bebyelsesreulerende bestemmelser i Byeloven. 17 åtaleret 17.01 åtaleretten vedrørende denne lokalplan tilkommer alene Horsens Byråd. 14 Forudsætniner for ibrutanin 14.01 Bebyelse må ikke taes i bru, før der er sket tilslutnin til den kollektive varme forsynin samt off. kloak o renseanlæ. 14.02 Det påhviler udstykkeren at dokumentere at de vejledende rænseværdier for støj overholdes. Bebyelse må ikke taes i bru før nødvendi støjafskærmnin er etableret. 15 Tilladelser o dispensationer 15.01 Byrådet kan meddele dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videreående afvielser fra lokalplanen kan kun ennemføres ved en ny lokalplan. 16 Lokalplanens retsvirkniner 16.01 Når lokalplanen er endeli vedtaet o offentlijort, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, iføle planlovens 18 kun udstykkes, bebyes eller iøvrit anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen medfører i si selv ikke plit til at udføre de anlæ, der er indeholdt i
16 VEDTAGELSESÅTEGNING LOKALLAN 8-2011 Vedtaelsespåtenin Således vedtaet af Horsens Byråd. Horsens, den 13. december.2011. p.b.v. Jan Trøjbor Bormester Sin. / Sin. Niels Aalund Kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om planlænin vedtaes foranstående lokalplan endelit. Horsens den xx xxxxx 20xx p.b.v. Jan Trøjbor Bormester Sin. / Sin. Niels Aalund Kommunaldirektør Forsla offentlijort d. 28. december 2011 Endeli offentlijort d. xx. xxxx 20xx
LOKALLAN 8-2011 17
3md 3hy 18 KORTBILAG LOKALLAN 8-2011 3bi 3aø 3ax 3bb 3ay 3bc 3bh 3bq 3br 3bs 7000y 7000k Danæs By, Tyrsted 3bv 3cf 18az 3b 3bt 3bu 3bf 3ck 3bx 3by 3cm 3bz 18ax 18aø 18ba 3av 3bl 3bø 3cc 3ca 3cb 3ce 3of 3c 2by 3bk 3bm 3bn 3bd 3az 3aæ 3cd 3ch 3ai 3ak 7000a 3ar 3at 1af 1u 1t 7000a 3ci 1c 1ak 2bp 2cf 3am 3ao 3an 2bo 4,00m 3as 2bh 3ih 3au 0 35 70 140 Meter 7000y 20ø 20p 18dæ Copyriht: Tyrsted Horsens By, Kommune Tyrsted & KMS & Cowi & Scankort 20x 3fz 3fæ 1ay 3fy 3 3h 3fø 3i 3f 3fx 3a 3k 5ek 3e 3b 20z 3fv 3l 3d 5ei 3c 20dc 3fu 7000v 5eh 3hd 3he 7000 3hf 3h 5e 3hh 3hi 3a 3hr 3hp 3hk 5mc 3hn 3hl 3hm 5ef 7000x 3lt 3lb 3ll 3lu 3lk 3li 3lh 3l 3hø 5ee 3hv 3hs 3ho 3hx 3hq 3lm 3ia 7000ab 3oe 3ik 3lc 5ed 3il 3oi 3ht 7000r 3ok 3in 3ii 3la 3ln 3lo 3lp 3lq 3lr 3oc 3od 3hu 5ec 3im 3hz 3ku 3mi 3lv 3mc 3mn 3io 3kn 3lx 3mæ 1:2.500 5eb 3ip 3hæ 3k 3kt 3kv 3mb 3mo 3mø 3na 5m 5i 3ir 3kf 3ma 3mz 3nb Lokalplanrænse Matrikulære forhold Kortbila 1 Horsens Kommune Teknik o Miljø December 2011
LOKALLAN 8-2011 19 KORTBILAG Eksisterende forhold Kortbila 2 Horsens Kommune Teknik o Miljø December 2011 Lokalplanrænse ENERGI HORSENS BJERREVEJ DAGNÆSALLE JUVELVEJ BOLLERVEJ SKOLEVÆNGET SMARAGDVEJ KORUNDVEJ LUCERNEVEJ DAGNÆSALLE JUVELVEJ DAGNÆSALLE DAGNÆSALLE JUVELVEJ SMARAGDVEJ DAGNÆSALLE JUVELVEJ KORUNDVEJ 0 70 140 35 Meter Copyriht: Horsens Kommune & KMS & Cowi & Scankort 1:2.500
20 KORTBILAG LOKALLAN 8-2011 2,5m Lokalplanafrænsnin 2,5m Byefelt Vejadan, nordliste placerinsmulihed 2,5m Eks. beplantninsbælte ønskes bibeholdt Muli stiforbindelse til Bjerrevej 34,5 8m Vejadan, sydliste placerinsmulihed 34,5 ca. 40m 8m 34,5 ca. 77m Nyt beplantninsbælte / støjvold 0M 10M 30M 50M Lokalplanrænse Byefelt Nyt beplantninsbælte Eks. beplantninsbælte Fremtidie forhold Kortbila 3 Horsens Kommune Teknik o Miljø December 2011
LOKALLAN 8-2011 21
22 LOKALLAN 8-2011 Bolier, Danæsalle, Højvan, Horsens Forsla til Kommuneplantillæ 10-2011 Rammeområde Området udør kommuneplanens rammeområde HR.01.B.9. Områdets Status Området er beliende i byzone Rammeområdets afrænsnin er vist på kortbila til Kommuneplantillæ 10-2011. Gældende lokalplan Lokalplan 8-2011 vil være ældende for området ved dennes endelie vedtaelse. Områdets fremtidi anvendelse områdets anvendelse fastlæes til boliformål; åben-lav o tæt-lav med tilhørende nærrekreative arealer, butikker o kollektive anlæ til områdets forsynin. Miljøvurderin Der henvises til forsla til lokalplan 8-2011. Redeørelse Lokalplanområdet er en del af Kommuneplanens rammeområde HR.01.O.9, som kan anvendes til offentlie formål. Der oprettes et nyt rammeområde HR.01.B.9., som ændrer anvendelse til boliområde, jfr forsla til lokalplan 8-2011. Der har været afholdt forudående offentlihed i forbindelse med udarbejdelsen af kommuneplantillæet. Vedtaelsespåtenin Således vedtaet af Horsens Byråd. Horsens, den 13. december 2011 p.b.v. Jan Trøjbor Bormester Sin. / Sin. Niels Aalund Kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om planlænin vedtaes foranstående kommuneplantillæ endelit. Horsens den xx xxxxx 20xx p.b.v. Jan Trøjbor Bormester Sin. / Sin. Niels Aalund Kommunaldirektør Forsla offentlijort d. 28. december 2011 Endeli offentlijort d. xx. xxxx 20xx Ved annoncerin af den endelie vedtaelse af kommuneplantillæet, foretaer kommunen upload til lansystemdk. Den til enhver tid ældende kommuneplan med tillæ kan således downloades i ajourført udave fra plansystem. dk.
LOKALLAN 8-2011 23 ENERGI HORSENS BJERREVEJ DAGNÆSALLE JUVELVEJ BOLLERVEJ SKOLEVÆNGET SMARAGDVEJ KORUNDVEJ LUCERNEVEJ DAGNÆSALLE JUVELVEJ DAGNÆSALLE DAGNÆSALLE JUVELVEJ SMARAGDVEJ DAGNÆSALLE JUVELVEJ KORUNDVEJ 0 70 140 35 Meter Copyriht: Horsens Kommune & KMS & Cowi & Scankort 1:2.500 HR.01.B.9. Kortbila til Kommuneplantillæ 10-2011 Rammeområde HR.01.B.9. Horsens Kommune Teknik o Miljø December 2011
Horsens Kommune Rådhustorvet 4 8700 Horsens Telefon: 76 29 29 29 Telefax: 76 29 27 42 teknikomiljo@horsens.dk www.horsenskommune.dk TEKNIK OG MILJØ