Oktober 2015 Sagsnummer 2015/004425. Udbudsmateriale for. Hjertingvej 121 6800 Varde

Oktober 2015 Sagsnummer 2015/004425 Udbudsmateriale for Hjertingvej 121 6800 Varde

Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse udbyder i offentligt udbud Hjertingvej 121, 6800 Varde Dejlig ejendom beliggende i kanten af villakvarter og tæt på naturen. Der er kort afstand til tog, bus, natur, skole og indkøb m.m. Der er ligeledes stisystem gennem villakvarteret. Pæn og velholdt 1½ plans bolig, som er opført i 1954 med et boligareal på 133 m² og kælder på 43 m 2. Boligen er indrettet således: Stueplan: Vindfang med grå klinker. Entré/gang med parketgulv, pudset loft og trappe til 1. sal og kælder. Stor vinkelstue med fransk dør ind til spisestue og udgang til terrasse/have. Begge stuer har parketgulv og pudset loft med stuk. Pænt køkken med flotte hvide skabselementer, lysegrå, nistret bordplade samt lysegråt linoleum på gulv. 1. sal: Fordelingsgang med parketgulv og skab. Pænt badeværelse med bruseniche, hvide klinker på vægge og lyse klinker på gulv. 3 gode værelser med parketgulv, pudsede lofter og skabe. Kælder: Vaskerum. Installationsrum. Disponibelt rum. Viktualierum. Udgang til kældertrappe til forhave. Til ejendommen er der endvidere en stor, dejlig have. Foran boligen er der en flisebelagt indkørsel. Det samlede grundareal udgør ifølge tingbogsoplysning 1.797 m 2. Side 2 af 170

Ejendommen udbydes af Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse i. h. t. statens regler for salg af ejendomme i offentligt udbud. Besigtigelse af ejendommen kan foretages: - Tirsdag d. 27. oktober 2015 kl. 15.30-16.30 - Onsdag d. 4. november 2015 kl. 15.00-16.00 Eller efter nærmere aftale ved henvendelse til Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse, Stella Toftelund Larsen på telefon: 2289 0993 eller mail: FES-EMS09@MIL.DK. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal afgives på vedlagte tilbudsblanket i en lukket kuvert mærket Tilbud vedrørende Hjertingvej 121 således, at tilbuddet er Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse i hænde på adressen Arsenalvej 55, 9800 Hjørring senest tirsdag d. 17. november 2015 kl. 12.00. Samme dag kl. 12.30 vil der for de bydende være mulighed for at overvære åbningen af tilbuddene. Side 3 af 170

Køkken Badeværelse Stue (opholdsstue) Gæstetoilet Stue (spisestue) Værelse Have Have Side 4 af 170

BILAGSFORTEGNELSE for udbud af ejendommen matr. nr. 11db Varde Markjorder, beliggende Hjertingvej 121, 6800 Varde. Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme Bilag 2 Særlige salgsvilkår s. 11 Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort s. 15 Bilag 4 Tingbogsattest og tinglyste servitutter s. 19 Bilag 5 BBR-ejermeddelelse s. 41 Bilag 6 Ejendoms- og brugsplaner s. 45 Bilag 7 Ejendomsvurdering og ejendomsskattebillet s. 47 Bilag 8 Ejendomsdatarapport s. 51 Bilag 9 Tilstandsrapport, el-installationsrapport, energimærke og tilbud på ejerskifteforsikring s. 7 s. 57 Bilag 10 Planforhold s. 135 Bilag 11 Oplysninger til skøde s. 167 Bilag 12 Tilbudsblanket s. 169 Side 5 af 170

Side 6 af 170

Oktober 2015 Sagsnummer 2015/004425 Udbudsmateriale for Hjertingvej 121 6800 Varde Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme. Side 7 af 170

CIR nr 7 af 25/01/2010 Gældende Cirkulære om salg af statens faste ejendomme Offentligt udbud 1. Salg af fast ejendom fra staten skal ske i overensstemmelse med reglerne i budgetvejledningen om ejendomssalg. Når det af budgetvejledningen følger, at et salg først kan ske efter at der har været foretaget offentligt udbud, skal udbuddet foretages efter reglerne i dette cirkulære. Stk. 2. Ved salg af fast ejendom fra staten til private, skal institutionen sikre overholdelse af de i lovgivningen fastsatte regler om salg af fast ejendom. Salg af statens faste ejendomme er omfattet af bestemmelserne i lov om omsætning af fast ejendom og bestemmelser, der er fastsat i medfør af loven, i det omfang salg sker til forbrugere, jf. lovens 1, stk. 5. Ifølge bekendtgørelse om undtagelse af salg af statens faste ejendomme fra visse bestemmelser i lov om omsætning af fast ejendom, finder 1, stk. 4, 2. pkt., i loven ikke anvendelse på salg af statens faste ejendomme, når salget foregår uden medvirken af en ejendomsformidler. Tilbudsblanket og annoncering 2. For ejendomme, der agtes afhændet, udfærdiger institutionen en tilbudsblanket med oplysninger om ejendommen og handelsvilkårene. Hvis salg af ejendommen i medfør af budgetvejledningens regler om salg af statens faste ejendomme skal forelægges bevillingsmyndighederne, inden tilbud kan accepteres, skal dette udtrykkeligt angives i tilbudsblanketten. En vejledende tilbudsblanket er optaget som bilag til cirkulæret. 3. Ejendommen annonceres som hovedregel til salg både i trykte og elektroniske udgaver af lokal og landsdækkende dagspresse eller i øvrigt i det omfang, der efter institutionens skøn findes hensigtsmæssigt. Stk. 2. I annoncerne anføres, at tilbud normalt bør afgives på særlige tilbudsblanketter, der kan rekvireres hos institutionen. Fristen for indgivelse af tilbud samt tid og sted for åbningen af tilbud angives i annoncerne. Endvidere angives ejendommens skønnede kontantpris baseret på en konkret vurdering, der er indhentet fra en eller to ejendomsformidlere, medmindre institutionen skønner, at denne oplysning kan være til hinder for, at der opnås den højest mulige købesum. Endvidere angives oplysninger om ejendommens beliggenhed og størrelse, herunder grundareal og boligareal. Der kan endvidere bl.a. angives eksempler på brutto- og nettoudgift samt finansiering. Stk. 3. Institutionen kan bestemme, at salg og annoncering forestås af en ejendomsmægler eller en anden, der efter lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed. 4. Ved fremsendelsen af tilbudsblanketter skal institutionen vedlægge et eksemplar af dette cirkulære. Afgivelse af tilbud 5. Tilbud indsendes efter institutionens ønske elektronisk eller pr. post i lukket kuvert mærket»tilbud på matr.nr.....«. Institutionen anviser fremgangsmåde ved elektronisk tilbudsafgivelse. Stk. 2. De bydende har adgang til at overvære åbningen af tilbuddene og få oplysning om størrelsen af tilbuddene. Vurdering af tilbuddene 6. Senest 4 uger efter åbningen af tilbuddene meddeler institutionen hver tilbudsgiver, om institutionen agter at videreføre salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud, eller om institutionen forkaster alle de indkomne tilbud. I sidstnævnte tilfælde vælger institutionen herefter, om man vil annoncere på ny eller stille afhændelsen i bero. Stk. 2. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne med nogle af tilbudsgiverne, meddeles der samtidig de øvrige tilbudsgivere afslag på deres tilbud. Overbud 7. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne, kan institutionen give de fem højestbydende meddelelse om 1) størrelsen af de fem højeste bud, 2) et tidspunkt, da de fem højestbydende senest skal indgive supplerende tilbud, og 3) et tidspunkt, da de supplerende tilbud åbnes. Stk. 2. Inden tidspunktet for indgivelse af supplerende tilbud kan institutionen optage forhandling med de fem højestbydende med henblik på at sikre højest mulige bud. Stk. 3. For de fem højestbydende er der adgang til at afgive supplerende tilbud. For afgivelsen af supplerende tilbud gælder reglerne i 5 og 6. Side 8 af 170

Sikkerhed m.v. 8. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at tilbudsgiverne er bundet af deres bud, indtil der er stillet sikkerhed, jf. stk. 3. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået i medfør af 6, stk. 1 eller 2, eller hvis reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om fortrydelsesret finder anvendelse, jf. 14. Stk. 2. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, er bundet af sit bud, indtil accept foreligger. Stk. 3. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, inden en uge efter, at institutionen har meddelt, at man vil acceptere eller indstille buddet til accept, skal stille sikkerhed for 10 pct. af købesummen. Sikkerheden kan bestå i kontant deponering, deponering af værdipapirer, bank- eller sparekassebog, eller anfordringsgaranti stillet af anerkendt bank, sparekasse eller forsikringsselskab. Stk. 4. Hvis tilbuddet ikke accepteres, refunderer institutionen tilbudsgiveren eventuelt afholdte udgifter til etablering af sikkerheden. Accept af tilbud 9. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, hvilket tildelingskriterium der lægges til grund. Salg skal som udgangspunkt ske til højestbydende, eventuelt efter gennemført overbudsrunde. Stk. 2. Institutionen kan acceptere det højeste tilbud uden forelæggelse for bevillingsmyndighederne, hvis handelsvilkårene er godkendt af SKAT, jf. stk. 3, og hvis salgssummen omregnet til kontantsum ikke overstiger 5 mill. kr. For statslige ejendomsvirksomheder, Forsvarsministeriet og Skov- og Naturstyrelsen er beløbsgrænsen 60 mill.kr. Stk. 3. Kan handelsvilkårene ikke godkendes af SKAT, skal institutionen søge at opnå et fordelagtigere tilbud gennem anvendelse af ejendomsmægler eller anden person, der efter 8 i lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed, eller der kan ske salg efter forudgående tilslutning fra bevillingsmyndighederne, jf. 12. Krav mod staten 10. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes, jf. dog 8, stk. 4. Undtagelser 11. Cirkulæret gælder ikke for overdragelse af ejendomme fra en statsinstitution til en anden statsinstitution. Herom er der fastsat særlige regler i budgetvejledningen. Stk. 2. Cirkulæret gælder heller ikke ved indskud af ejendomme i Statens Ejendomsselskab A/S. 12. Hvor vægtige grunde i øvrigt taler for, at offentligt udbud ikke finder sted, fremsættes anmodning herom af vedkommende ministerium over for Finansministeriet. Dette kan ske samtidig med, at Finansministeriet anmodes om tilslutning til forelæggelse af aktstykke for Finansudvalget. Finansministeriet tager herefter stilling til, om sagen kan forelægges Finansudvalget. Hvor dette findes tilstrækkeligt velbegrundet, skal det udtrykkeligt anføres i aktstykkets punkt b, at der ikke har været foretaget offentligt udbud. 13. I særlige tilfælde vil cirkulærets procedurebestemmelser kunne fraviges. Ændringerne skal da tydeligt fremgå af udbudsmaterialet. Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 14. Opmærksomheden henledes på reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilbagekaldelsesadgang og fortrydelsesret, når en ejendom hovedsagelig er bestemt for beboelse for køberen. 15. Reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring kan anvendes af institutionen. Ikrafttræden m.v. 16. Cirkulæret træder i kraft den 1. februar 2010 og har virkning for ejendomssalg, der iværksættes fra og med denne dato. Stk. 2. Samtidig ophæves cirkulære nr. 158 af 13. december 2002 om salg af statens faste ejendomme. Finansministeriet, den 25. januar 2010 Claus Hjort Frederiksen / Mogens Pedersen Side 9 af 170

Side 10 af 170

Oktober 2015 Sagsnummer 2015/004425 Udbudsmateriale for Hjertingvej 121 6800 Varde Bilag 2 Særlige salgsvilkår. Side 11 af 170

Særlige salgsvilkår for Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelses afhændelse af ejendommen matr.nr. 11db Varde Markjorder, beliggende Hjertingvej 121, 6800 Varde. 1. Generelt: Ejendommen udbydes offentligt til salg på de i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme anførte generelle vilkår. Dette cirkulære er vedlagt som bilag 1. Herudover udbydes ejendommen på nærværende særlige vilkår, som tilbudsgiver ved afgivelse af tilbud skal acceptere. 2. Beskrivelse af ejendommen: Nærværende udbud omfatter matr.nr. 11db, Varde Markjorder med et grundareal, der ifølge tingbogsoplysning, udgør 1.797 m², med de på ejendommen beliggende bygninger. Boligareal udgør 133 m² samt 43 m² kælder iflg. BBR ejermeddelelse. Oversigtskort og matrikelkort vedlægges som bilag 3. 3. Ejendommens data: Tingbogsattest samt tinglyste servitutter for ejendommen vedlægges som bilag 4. BBR-ejermeddelelse vedlægges som bilag 5. Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelses ejendoms- og brugsplan vedlægges som bilag 6. Ejendoms- og brugsplanen er ikke ajourført. Der tages derfor forbehold for bygningsmæssige ændringer og arealstørrelser. Ejendomsvurdering for ejendommen vedlægges som bilag 7. Resume af ejendomsdatarapport vedlægges som bilag 8. Hele rapporten kan ses på hjemmesiden. Tilstandsrapport, El-installationsrapport, Energimærke og tilbud på ejerskifteforsikring vedlægges som bilag 9. Planforhold vedlægges som bilag 10. 4. Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse oplyser at: Ejendommens kontantpris er skønnet til kr. 700.000,-. Staten er selvforsikret, hvorfor der ikke er tegnet forsikring af nogen art. Ansvaret for, at ejendommen kan forsikres, er tilbudsgiver/købers. Det påhviler således tilbudsgiver/køber at tegne forsikring fra overtagelsesdagen. Ejendommen kan være helt eller delvist undtaget vurdering. Dette forhold ophører ved salg, hvorfor køber må påregne at betale ejendomsskat efter gældende regler. Bemærk at ejendommen for nylig er frastykket Varde Kaserne. Ejendommen er således ikke blevet selvstændigt vurderet af SKAT. Der foreligger derfor endnu ikke selvstændig ejendomsvurdering og ejendomsskattebillet for ejendommen. Køber må derfor påregne at afregne ejendomsskatter via opkrævning fra Forsvaret, indtil ejendommen har egen ejendomsskattebillet. Side 12 af 170

Accept af tilbud vedrørende salg kan kræve bevillingsmæssig godkendelse, herunder tilslutning fra Folketingets Finansudvalg. Tilbudsgiver må derfor påregne en vis acceptfrist. 5. Overtagelse: Ejendommen overtages af tilbudsgiver den første i måneden efter de bevilgende myndigheder har godkendt salget. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for tilbudsgivers regning og risiko. Tilbudsgiver/køber overtager således samtlige drifts- og vedligeholdelsesudgifter fra det øjeblik ejendommen overdrages til tilbudsgiver/køber, herunder betaling af skatter og afgifter m.v. Der gøres dog særligt opmærksom på, at overtagelse af ejendommen skal finde sted senest d. 15. december 2015. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. 6. Købesummen: Købesummen skal erlægges kontant senest på overtagelsesdagen. 7. Ansvarsfraskrivelse: Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at tilbudsgiver/køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold samt forurening af grunden. Det påhviler tilbudsgiver/køber for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser. Såfremt køb af boligen er bestemt til bolig for køber, betaler Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse halvdelen af den præmie (max. halvdelen af den 5-årige basisforsikring), der fremgår af det forsikringstilbud på ejerskifteforsikring, der er vedlagt som bilag 9. I den forbindelse skal det særligt fremhæves, at fremlæggelse af tilstandsrapport og el-rapport i bilag 9 og oplysning om ejerskifteforsikring indebærer, at tilbudsgiver/ køber ikke overfor sælger kan påberåbe sig, at ejendommens fysiske tilstand er mangelfuld, eller at en fejl burde have været nævnt i tilstandsrapporten. 8. Øvrige vilkår: Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af tilbudsgiver/køber med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre beplantninger samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og forpligtigelser, hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder tinglyste byrder og servitutter. I det omfang det er muligt, indtræder tilbudsgiver/køber i Forsvarsministeriets rettigheder og forpligtigelser overfor ejendommens forsyningsselskaber m.v. Tilbudsgiver/køber afholder alle omkostningerne til berigtigelse af handlen, herunder udgifter til stempel og tinglysning af skøde. Tilbudsgiver/køber udarbejder skøde og refusionsopgørelse. Sælger har ikke mulighed for at aflevere originale bygningstegninger. Kopi af de tegninger, som Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse måtte være i besiddelse af, kan rekvireres mod betaling. Køber anviser det trykkeri, hvortil sælger for købers regning skal lade originaltegninger reproducere. Bygningstegninger afleveres til Rigsarkivet 6 måneder efter afhændelsen. Anmodning om kopi af tegninger skal derfor være sælger i hænde senest 6 måneder efter overdragelsen. Side 13 af 170

Med hensyn til de i bilag 1 anførte generelle vilkår skal Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse særligt fremhæve at; - den tilbudsgiver, hvis tilbud indstilles til accept skal inden en uge efter at institutionen har meddelt, at man vil indstille til accept stille sikkerhed for 10 % af købesummen, - tilbudsgiverne er bundet af deres tilbud, indtil der er stillet sikkerhed, - den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept er bundet af sit bud indtil accept forligger, - ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes. 9. Tilbud: Tilbud afgives på den som bilag 12 vedlagte tilbudsblanket og sendes eller overbringes i en lukket kuvert mærket Tilbud vedr. Hjertingvej 121 til Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse, Arsenalvej 55, 9800 Hjørring. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal være Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse i hænde senest tirsdag d. 17. november 2015 kl. 12.00. Åbning af tilbuddene finder sted samme dag kl. 12.30, hvor der er adgang for tilbudsgivere til at overvære tilbudsåbningen. Side 14 af 170

Oktober 2015 Sagsnummer 2015/004425 Udbudsmateriale for Hjertingvej 121 6800 Varde Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort. Side 15 af 170

0 10 20 30m Titel: Bilag: Dato: 30/09/2015 Udført af: Stella Toftelund Larsen Målforhold: 1:500 Klassifikation: Ingen mærkning Side 16 af 170

Side 17 af 170

Side 18 af 170

Oktober 2015 Sagsnummer 2015/004425 Udbudsmateriale for Hjertingvej 121 6800 Varde Bilag 4 Tingbogsattest. Tinglyste servitutter. Side 19 af 170

TINGBOGSATTEST Udskrevet: 30.09.2015 10:17:19 EJENDOM: Adresse: Hjertingvej 121 6800 Varde Samlet areal: 1797 m2 Heraf vej: 0 m2 Appr.dato: 09.10.2014 Landsejerlav: Varde Markjorder Matrikelnummer: 0011db Areal: 1797 m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0050 Matrikelnoteringsdato: 14.10.2014 udstykket fra matr.nr. 11bm smst. HOVEDNOTERING: Hovednotering: Samlet ejendom ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: 21.05.1958-3309-50 OGSÅ LYST PÅ: Antal: 3 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarsministeriet KØBESUM: Kontant købssum: Købesum i alt: 50.000 DKK 50.000 DKK Side 20 af 170 30.09.2015 10:17:19 Side 1 af 5

TILLÆGSTEKST: Anmærkning byrder 50_J_102 DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: 20.10.2000-22490-50 OGSÅ LYST PÅ: Antal: 3 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarsministeriet KØBESUM: Kontant købssum: Købesum i alt: 400.000 DKK 400.000 DKK TILLÆGSTEKST: 50_J_102 HÆFTELSER Der findes ingen hæftelser på ejendommen SERVITUTTER DOKUMENT: Dato/løbenummer: 03.09.1935-903159-50 Prioritet: 1 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 15 Side 21 af 170 30.09.2015 10:17:19 Side 2 af 5

OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 50_I_662 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om byggelinier mv, Vedr 11BM, DOKUMENT: Dato/løbenummer: 03.09.1935-903160-50 Prioritet: 2 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 15 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 50_J_681 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om byggelinier mv, Vedr 11BM, DOKUMENT: Dato/løbenummer: 04.02.1971-1157-50 Prioritet: 3 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 40 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 50_I_285 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om adgangsbegrænsning mv, Vedr 11 bs Side 22 af 170 30.09.2015 10:17:19 Side 3 af 5

DOKUMENT: Dato/løbenummer: 22.02.1977-4386-50 Prioritet: 4 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 40 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 50_K_695 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om byggelinier mv, Vedr 11 bs DOKUMENT: Dato/løbenummer: 02.11.2005-44290-50 Prioritet: 5 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 13 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Vedr. 11 BM Pr. forud for pantegæld. akt 50_J_102 ØVRIGE OPLYSNINGER Side 23 af 170 30.09.2015 10:17:19 Side 4 af 5

EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: Ikke oplyst DKK Grundværdi: Ikke oplyst DKK Vurderingsdato:.. Kommunekode: 0573 Ejendomsnummer (BBR-nr.): 001756 TILLÆGSTEKST: akt 50_J_102 Side 24 af 170 30.09.2015 10:17:19 Side 5 af 5

Side 25 af 170

Side 26 af 170

Side 27 af 170

Side 28 af 170

Side 29 af 170

Side 30 af 170

Side 31 af 170

Side 32 af 170

Side 33 af 170

Side 34 af 170

Side 35 af 170

Side 36 af 170

Side 37 af 170

Side 38 af 170

Side 39 af 170

Side 40 af 170

Oktober 2015 Sagsnummer 2015/004425 Udbudsmateriale for Hjertingvej 121 6800 Varde Bilag 5 BBR-ejermeddelelse. Side 41 af 170

VARDE KOMMUNE BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Afsender VARDE KOMMUNE Bytoften 2, 6800 Varde Modtager: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: 573 1756 30-09-2015 Ejendommens beliggenhed: Hjertingvej 121 (vejkode: 3175), 6800 Varde BBR-Meddelelse rekvireret via OIS Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via e-mailadressen vardekommune@varde.dk eller telefonnr. 79946800. Oplysninger om grunde Adresse: Hjertingvej 121 (vejkode: 3175), 6800 Varde Ejerforhold: Staten Vand & afløb Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand Matrikelnr. Ejerlav 11db VARDE MARKJORDER Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 1 Adresse: Hjertingvej 121 (vejkode: 3175), 6800 Varde Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) (anvendelseskode: 120) Matrikelnr.: 11db Ejerlav: VARDE MARKJORDER Opførelsesår: 1954 Antal boliger med køkken: 1 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Tegl Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 74 Samlet bygningsareal 74 Samlet boligareal 133 heraf affaldsrum i terræn 0 heraf udvendig efterisolering 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 Kælder 43 Samlet erhvervsareal 0 heraf indbygget carport 0 heraf loftshøjde lavere end 1,25m over terræn 43 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 Tagetage 59 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 heraf udnyttet 59 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Overdækkede arealer 0 Lukkede overdækninger 0 Åbne overdækninger 0 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Energioplysninger Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed Adresse: Hjertingvej 121 (vejkode: 3175), 6800 Varde Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). (anvendelseskode: 120) Samlet areal: 133 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Areal til erhverv: 0 m2 Bolig areal: 133 m2 Andet areal: 0 m2 Fællesareal: 0 m2 Åben overdækning: 0 m2 Lukket overdækning/udestue: 0 m2 BBR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Side 42 af 170 Hjertingvej 121 (vejkode: 3175), 6800 Varde 573 1756 30-09-2015 1/2

Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Antal værelser: 6 Antal toiletter: 2 Antal badeværelser: 1 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) Energioplysninger Energiforsyning: 400 V el fra værk Kortmateriale Kortmaterialet er automatisk genereret på baggrund af oplysninger om ejendommen fra Geodatastyrelsens landsdækkende matrikelkort og register samt Bygnings- og Boligregisteret. Du kan få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på kort.bbr.dk. NB: Ejendommens afgrænsning aftegnet i kortmaterialet stammer fra Geodatastyrelsens landsdækkende matrikelkort. Matrikelkortet kan ikke afgøre et skels nøjagtige beliggenhed. Matrikelkortet er et oversigtskort, som viser de registrerede ejendomsgrænser mv., og dets nøjagtighed afhænger af, hvornår og hvordan skellene er indlagt i kortet. Der kan derfor forekomme uoverensstemmelse, når matrikelkortet sammenstilles med f.eks. ortofotos (luftfoto) eller tekniske kort. Uoverensstemmelse kan dog også skyldes andre forhold, f.eks. en hæk ikke er plantet præcis i skellet. Hvis der er tvivl om skellets beliggenhed, og dette ønskes fastlagt, kan dette alene foretages af en praktiserende landinspektør. Forkortelser i kortet: BYGN. = bygning og VIND. = vindmølle. BBR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Side 43 af 170 Hjertingvej 121 (vejkode: 3175), 6800 Varde 573 1756 30-09-2015 2/2

Side 44 af 170

Oktober 2015 Sagsnummer 2015/004425 Udbudsmateriale for Hjertingvej 121 6800 Varde Bilag 6 Ejendoms- og brugsplaner. Side 45 af 170

Side 46 af 170

Oktober 2015 Sagsnummer 2015/004425 Udbudsmateriale for Hjertingvej 121 6800 Varde Bilag 7 Ejendomsvurdering. Ejendomsskattebillet. Side 47 af 170

Ejendomsvurdering Side 1 af 1 Ejendomsvurdering Detaljerede vurderingsoplysninger for 2014 Adresse: Vurderingsår: 0000 HJERTINGVEJ 121, 6800 VARDE Kommune: VARDE Ejendomsnr.: 1756 Vurderingskreds: ***UKENDT Benyttelse: *** Ingen vurdering Lejligheds antal: 0 Matrikel: 11 DB, VARDE MARKJORDER Grundareal: 0 Ejendomsværdi: 0 Grundværdi: 0 Vis tidligere vurdering Vis tidligere vurdering Side 48 af 170 http://www.vurdering.skat.dk/borger/ejendomsvurdering/vis.do?&kmnr=573&side... 30-09-2015

Modtager Ejendommens beliggenhed: Matrikelbetegnelse: VARDE KOMMUNE Borgerservice/Ejendomsskat Frisvadvej 35 6800 Varde Hjertingvej 121 VARDE MARKJORDER Ejendomsværdi 11db Grundværdi B Åbningstid: Mandag: 10.00-18.00 Tirsdag - Onsdag: 10.00-15.00 Torsdag: 10.00-16.45 Fredag: 10.00-12.30 Sydbank: 7700 2221182 E-post:vardekommune@varde.dk Telefonnummer: 7994 6800 Udskrevet den: 30/09-2015 Debitornummer: Moms-nr.: Kommunenr.: xxx xx xxxxxx xx xx 573 001756 Vurderet areal: Stuehusgrundværdi 29189811 Vurderingsår: Grundskatteloftværdi Ejendomsnr.: Fradrag i grundværdi for forbedringer Fritagelse for grundskyld til kommunen Del af grundværdi der beskattes i anden kommune Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Skatter og afgifter m.m. af fast ejendom - 2015 Specifikation Beløb Side 01 af 01 Heraf moms MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet. Rate I ALT Forfaldsdato Sidste rettidige indb.dag Fakturadato Ratebeløb Moms beløb 0,00 0,00 01 01/02-2015 05/02-2015 0,00 01/02-2015 0,00 02 01/08-2015 05/08-2015 0,00 01/08-2015 0,00 KMD OGCG5731 2. udg. 10. 2012 Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg. Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr, som sædvanligvis opkræves på næste års skattebillet. Renter beregnes fra forfaldsdato. Skyldige beløb vil blive videregivet til det centrale fordringsregister. Ved evt. salg af ejendommen vil der blive fremsendt nyt Side 49 af 170 opkrævningsmateriale til ny ejer. Bemærk: evt. rykker bliver sendt til E-boks.

Side 50 af 170

Oktober 2015 Sagsnummer 2015/004425 Udbudsmateriale for Hjertingvej 121 6800 Varde Bilag 8 Ejendomsdatarapport (resume). (Hele rapporten kan ses på ejendommens præsentation på hjemmesiden: www.forsvaret.dk/fes/ejendomssalg) Side 51 af 170

Overblik- arbejdsredskab for den professionelle bruger Resumé Hjertingvej 121 6800 Varde Rapport købt 30/9 2015 Rapport færdig 5/10 2015 Ejendommen Ejendommens adresse:... Hjertingvej 121, 6800 Varde Matr.nr... 11db Varde Markjorder Grundareal...1797 m² Ejendomsnummer:...001756 Kommune:... VARDE KOMMUNE Ejerforhold:...Staten Enhedens samlede areal:... 133 m² Anvendelse:... Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Antal værelser:...6 Bygninger BBR-meddelelsen... Ja, se bilag Energimærkning... Ejendommen har ikke noget energimærke Tilstandsrapport... Nej Elinstallationsrapport... Nej Byggesag... Nej Byggeskadeforsikring... Nej Olietanke... Nej Fredede bygninger...nej Økonomi Ejendomsskat (grundskyld)... 0 kr. Ejendomsskattebillet... Ja, se bilag Ejendoms- og grundværdi... Ingen vurdering registreret Vurderingsmeddelelse...Vurderingsmeddelelse findes ikke Forfalden gæld til kommunen... Nej Huslejenævnssager...Nej Arbejderbolig... Nej Jordrente... Nej Statstilskud efter stormfald... Nej Planer Zonestatus... Landzone Lokalplaner... Ja Kommuneplaner... Ja Varmeforsyning... Ja Vejforsyning... Se bilag. Kommunale anlægsprojekter... Nej, se rapport for bemærkninger Hovedstadsområdets transportkorridorer... Nej Vand Aktuelle afløbsforhold... Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand Aktuel vandforsyning... Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen... Nej Spildevandsplan... Nej, se rapport for bemærkninger Grundvand - Drikkevandsinteresser... Ja Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder... Nej Jordforurening Jordforureningsattest...Ja, se bilag Lettere jordforurening... Nej Påbud iht. jordforureningsloven...nej Natur, skov og landbrug Fredskov... Nej Majoratsskov... Nej Beskyttet natur... Nej Internationale naturbeskyttelsesområder... Nej Landbrugspligt... Nej Naturperler... Nej Bygge- og beskyttelseslinjer Skovbyggelinjer... Nej Sø- og åbeskyttelseslinjer... Nej Kirkebyggelinjer... Nej Klitfredningslinje... Nej Strandbeskyttelseslinje... Nej Beskyttede sten- og jorddiger... Nej Miljøsag Miljøsag...Nej Side 52 Rapport-ID: af 170 8ee681ca-c3be-4354-be45-d8d03f182002

Den 30-09-2015, kl. 10:02 Jordforureningsattest Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige landsdækkende database på jordforureningsområdet, DKjord. Attesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. Se derfor på kortmaterialet, hvor meget af matriklen der berøres af lokaliteten. Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Arealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Bemærk, at denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening. Der er søgt på følgende matrikel: Ejerlavsnavn Matrikelnummer Region Kommune Varde Markjorder 11db Region Syddanmark Varde Kommune Kort Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden af det søgte). Forureningsstatus Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt. Region Syddanmark har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Matriklen er ikke omfattet af områdeklassificering. Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV, www.miljoeportal.dk Side 53 af 170 5fd8d04b-9646-4b6e-8658-7aa36b182440 Side 1 af 3

Den 30-09-2015, kl. 10:02 Kontaktoplysninger Region Syddanmark Adresse Mail Web Bemærkning Varde Kommune Adresse Mail Web Bemærkning Danhaven 12, 7100 Vejle jordforurening@regionsyddanmark.dk www.regionsyddanmark.dk/jordforurening Man bør tillige danne en attest fra Region Syddanmark hjemmeside Søg en forurenet grund da der her findes oplysninger om lokaliteter, der er under sagsbehandling i forbindelse med kortlægning. Disse lokaliteter kan først findes på Danmarks Miljøportal når der er truffet afgørelse om kortlægning. Regionen er færdig med den systematiske kortlægning af aktiviteter, der kan have forurenet jord eller grundvand. Toften 2 6818 Årre vardekommune@varde.dk http://www.vardekommune.dk/borger/natur-og-miljoe/miljoe-jord-ogvand/jord/omraadeklassificering--lettere-forurenet-jord.aspx Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på Danmarks Miljøportal eller at data ikke er opdateret. Bilag Jordforurening, V1 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Jordforurening, V2 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, Nuancering Nuancering af kortlægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre for den aktuelle anvendelse til boligformål Udgået Efter Kortlægning Forureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen Udgået Før Kortlægning Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V2). Desuden findes der lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig forurenet (V1) men hvor lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger. Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV, www.miljoeportal.dk Side 54 af 170 5fd8d04b-9646-4b6e-8658-7aa36b182440 Side 2 af 3

Den 30-09-2015, kl. 10:02 Områdeklassificering Område, hvor jorden antages at være lettere forurenet, udpeget jf. jordforureningslovens 50a. Byzone klassificeres som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om områdeklassificering stammer fra en tegning af matriklen på kort. Der kan i enkelte tilfælde være en unøjagtighed i denne matrikeltegning, som dermed kan overlappe en anden matrikel og påvirke informationer herpå. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som forekommer ukorrekt, så få gerne overblik over matriklen på http://kort.arealinfo.dk. Ellers kan den aktuelle kommune kontaktes. Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV, www.miljoeportal.dk Side 55 af 170 5fd8d04b-9646-4b6e-8658-7aa36b182440 Side 3 af 3

Kort over vejforsyning Vejforsyning omkring matr.nr. 11db, Varde Markjorder Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 30. september 2015. Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus: Offentlig Privat fælles Privat/almen Matrikelnummer Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller private/almene. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse. Side 56 af 170

Oktober 2015 Sagsnummer 2015/004425 Udbudsmateriale for Hjertingvej 121 6800 Varde Bilag 9 Tilstandsrapport. El-installationsrapport. Energimærke. Tilbud på ejerskifteforsikring. Side 57 af 170

Huseftersyn Tilstandsrapport for ejendommen Sælger: Forsvarets Bygning og Etablissementstjeneste Adresse Hjertingvej 121 Postnr. 6800 Dato 05-10-2015 HE nr. 1612 By Varde Udløbsdato 05-04-2016 Lb. nr. H-15-01612-0184 Kommunenr./Ejendomsnr. 561-16815 Matrikel/Ejerlav: 11bm VARDE MARKJORDER Internt sagsnummer 56751 Indhold Vigtige oplysninger om huseftersyn 2 Tilstandsrapport for ejendommen 6 Registrering af bygningens tilstand (noter) 8 Sammenfatning af huseftersyn - beboelsesdelen 11 Sælgers oplysninger om ejendommen 13 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring 17 Besøg www.boligejer.dk Har du behov for yderligere information om huseftersynet og tilstandsrapporten, kan du besøge hjemmesiden www.boligejer.dk. På hjemmesiden kan du blandt andet hente forskellige foldere med nyttig information om huseftersynsordningen. Side 58 af 170

Huseftersyn HE nr. 1612 Lb. nr. H-15-01612-0184 Tilstandsrapport Version 8.0 Vigtige oplysninger om huseftersyn Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at vide noget om huseftersyn, tilstandsrapport og ejerskifteforsikring. Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik, men du kan finde meget mere information om huseftersyn på hjemmesiden www.boligejer.dk/huseftersyn. Huseftersyn bliver udført af en bygningssagkyndig, som Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har beskikket. Den bygningssagkyndige repræsenterer hverken køber eller sælger. Hans opgave er at give et professionelt og uvildigt billede af bygningens synlige skader. Bygningssagkyndige er fagfolk, som har mindst fem års erfaring med bygningsundersøgelser eller tilsyn med byggeri, og som har fået en efteruddannelse i reglerne for huseftersyn. Beskikkelsen kræver desuden, at den bygningssagkyndige har en gyldig ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i tilstandsrapporten i mindst 5 år. Den bygningssagkyndiges gennemgang af huset tager udgangspunkt i huse af tilsvarende alder og type og altså ikke et nyt hus. Du skal derfor være opmærksom på, at forhold, som er almindelige for disse huse, ikke nødvendigvis nævnes som skader i tilstandsrapporten. Disse almindelige forhold ved hustypen kan du i stedet læse mere om i den generelle hustypebeskrivelse, som er vedlagt. Hvis du er utilfreds med din tilstandsrapport Den bygningssagkyndige bør finde alle synlige skader og forhold, som kan give skader. Du kan naturligvis klage, hvis den sagkyndige har overset synlige skader eller lavet andre fejl, så tilstandsrapporten giver et forkert indtryk af huset. Du kan klage til Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige, som behandler klager fra både købere og sælgere over tilstandsrapporter, som er udarbejdet af beskikkede bygningssagkyndige. Du skal dog forelægge din klage for den bygningssagkyndige, inden du klager til nævnet. Du kan læse om reglerne for klager og hente et klageskema på www.husklage.dk eller ved at ringe til nævnet på tlf. 33 92 29 00. Nævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel slipper for retssager. De fleste sager bliver afgjort inden for ca. 6 måneder. Nævnet udfører også løbende kvalitetskontrol af de bygningssagkyndiges arbejde. Du kan derfor komme ud for at blive kontaktet af en af nævnets syns- og skønsmænd, som vil bede om lov til at gennemgå din ejendom. Det er naturligvis frivilligt, om du vil deltage. Tre vigtige ting, du skal vide om rapporten: En tilstandsrapport er en skadesrapport Den bygningssagkyndige foretager en visuel gennemgang af huset. Ved gennemgangen anvendes en systematisk metode, som afdækker synlige skader eller forhold, som kan udvikle sig til skader. Du får ikke oplysninger om ejendommens generelle vedligeholdelsesstand eller om f.eks. forventet restlevetid for bygningsdele, bortset fra oplysning om den forventede restlevetid for hovedbygningens tag. Tilstandsrapporten kan derfor ikke sammenlignes med en varedeklaration. Omfatter synlige skader Der kan være skjulte skader, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at finde. Eftersynet handler om synlige forhold ved huset, som har givet - eller senere kan risikere at give - en skade. Ejerskifteforsikringen kan beskytte mod omkostninger til skader, som ikke er synlige. Høj karakter er ikke nødvendigvis det samme som høj udgift Der er ikke en direkte sammenhæng mellem den karakter, som den bygningssagkyndige giver en skade og prisen på at udbedre skaden. Der kan være skader, som hurtigt og billigt kan udbedres, men som bliver alvorlige for huset, hvis der ikke gøres noget. Alvorlige skader får en høj karakter (K2 eller K3), uanset om de er billige eller dyre at udbedre. Den sagkyndige kan også bruge karakteren UN. Denne karakter skal forstås som en advarselslampe, der tændes. Her er noget, som kræver en nærmere undersøgelse, end eftersynet har mulighed for. Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé 17 2100 København Ø Side 59 af 170 Tlf. 4171 7770 E-mail: hesek@mbbl.dk Side 2 af 17

Huseftersyn HE nr. 1612 Lb. nr. H-15-01612-0184 Tilstandsrapport Version 8.0 Til dig, der skal købe Du kan bruge tilstandsrapporten som hjælp til at vurdere den fysiske tilstand af den ejendom, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået foretaget et huseftersyn, skriver den bygningssagkyndige en tilstandsrapport. Rapporten beskriver de skader eller tegn på skader, som den bygningssagkyndige har fundet ved huseftersynet. Derudover består rapporten af sælgers oplysninger om ejendommens tilstand. Hver skade i tilstandsrapporten har en karakter, der viser, hvor alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karaktererne er en byggeteknisk vurdering. Den siger ikke noget om, hvor meget det vil koste at udbedre en skade. Sådan foregår et huseftersyn Den bygningssagkyndige vurderer huset ud fra det, han umiddelbart kan se. Han må gerne bruge enkle tekniske hjælpemidler, men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lofter osv. Derfor kan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke kan opdage, og som derfor ikke fremgår af tilstandsrapporten. Hvad kigger den bygningssagkyndige efter? Huseftersynet afdækker altså synlige skader, som reducerer bygningens funktion og værdi nævneværdigt. Det kan f.eks. være svampeskader, konstruktionsfejl eller sætningsskader. Huseftersynet afdækker også tegn på skader eller fysiske forhold, der kan udvikle sig til en skade. Her er en liste med eksempler på forhold, som den bygningssagkyndige ikke holder øje med: El- og vvs-installationernes funktion Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand Småting, som ikke påvirker bygningens brug eller værdi særlig meget Bygningens placering på grunden Bygningens planløsning Bygningens indretning Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg Markiser og baldakiner Installationer uden for bygningerne Bygningens æstetik og arkitektur Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen) Karaktersystemet Den bygningssagkyndige giver hver skade - og de forhold der kan medføre skader - en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: Kosmetiske skader (KO) Mindre alvorlige skader (K1) Alvorlige skader (K2) Kritiske skader (K3) Bør undersøges nærmere (UN) Du skal være opmærksom på, at der kan være skader i et hus, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage, og som derfor ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Du skal også være opmærksom på, at forhold, som er typiske for huse af den pågældende type og alder, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. Hvis der f.eks. er fugt i kælderen på et ældre hus, vil det kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader på bygningen. Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé 17 2100 København Ø Side 60 af 170 Tlf. 4171 7770 E-mail: hesek@mbbl.dk Side 3 af 17

Huseftersyn HE nr. 1612 Lb. nr. H-15-01612-0184 Tilstandsrapport Version 8.0 Tillæg og allonger til tilstandsrapporten Tilstandsrapporten kan være suppleret af et tillæg. Tillægget kan indeholde oplysninger om forhold, som ikke skal fremgå af tilstandsrapporten, men det kan også indeholde oplysninger, som uddyber tilstandsrapportens oplysninger. Tillægget er ikke en del af tilstandsrapporten og er ikke omfattet af huseftersynsordningen. Klager over tillægget kan derfor ikke indbringes for Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige. En allonge er derimod en tilføjelse til - eller korrektion af - oplysninger i tilstandsrapporten. Allongen er en del af tilstandsrapporten og er derfor omfattet af huseftersynet. En allonge kan kun udarbejdes i tilstandsrapportens gyldighedsperiode, som er 6 måneder. Eleftersyn Du skal være opmærksom på, at der udover tilstandsrapporten også er krav om en elinstallationsrapport, for at der kan tegnes ejerskifteforsikring. Læs mere om dette på hjemmesiden www.boligejer.dk/tilstandsrapport_eleftersyn Om ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod større udgifter til bl.a. skjulte skader. Størrelsen på en eventuel erstatning afhænger af bygningens alder. Dette vil være beskrevet i detaljer i tilbuddet på ejerskifteforsikring. Udgifter til mindre skader, vedligeholdelse samt udbedring af almindeligt slid og ælde må du normalt selv betale for. Forhold, der er anført i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, er ikke dækket af ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke forhold, der er normale for husets type og alder. Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på www.forsikringsoplysningen.dk. Ejerskifteforsikring Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der er udarbejdet en tilstandsrapport. Huseftersynet og eleftersynet samt rapporterne er altså grundlaget for ejerskifteforsikringen. Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter til udbedring af husets skader, hvad enten de er nævnt i en rapport eller ej. Der kan være forskel på, hvad forsikringen dækker men det fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet. Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens omfang. Sælger skal fremskaffe et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyde at betale halvdelen af præmien. Du må gerne vælge et andet selskab, men sælger er kun forpligtet til at betale halvdelen af præmien på den tilbudte forsikring, uanset hvilken forsikring du vælger. Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé 17 2100 København Ø Side 61 af 170 Tlf. 4171 7770 E-mail: hesek@mbbl.dk Side 4 af 17

Huseftersyn HE nr. 1612 Lb. nr. H-15-01612-0184 Tilstandsrapport Version 8.0 Til dig, der skal sælge Ved et huseftersyn vurderer en bygningssagkyndig, om bygningen er i dårligere stand end en tilsvarende bygning af samme alder og type. Den bygningssagkyndige gennemgår hver enkelt del af bygningen for at afdække synlige skader og tegn på skader. Det er dig som sælger, der skal bestille huseftersynet. Efter huseftersynet får du en tilstandsrapport fra den bygningssagkyndige. Du skal også bestille et eleftersyn, som skal udføres af en autoriseret elinstallatørvirksomhed, der gennemgår din ejendoms elinstallationer. Efter eleftersynet får du udleveret en elinstallationsrapport. Du kan læse mere om eleftersynet på hjemmesiden: www.boligejer.dk/tilstandsrapport_eleftersyn Du skal præsentere tilstandsrapporten og elinstallationssrapporten for køberen sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen. Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Du kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder følgende tre punkter: Den bygningssagkyndige har udarbejdet eller fornyet tilstandsrapporten mindre end seks måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Der er udarbejdet en elinstallationsrapport mindre en 12 måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Du fremskaffer et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyder at betale halvdelen af præmien. Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit 10-årige sælgeransvar er bortfaldet. Du skal dog være klar over, at du som sælger fortsat kan komme til at hæfte for: Forhold uden for bygningen (f.eks. forurenet jord) Ulovligheder (f.eks. bygninger eller bygningsdele, der er opført i strid med gældende regler) Hvis du bevidst eller groft uagtsomt har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med huseftersynet (f.eks. ved at fortie skjulte skader, du har kendskab til) Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé 17 2100 København Ø Side 62 af 170 Tlf. 4171 7770 E-mail: hesek@mbbl.dk Side 5 af 17

Huseftersyn HE nr. 1612 Lb. nr. H-15-01612-0184 Tilstandsrapport Version 8.0 Tilstandsrapport for ejendommen Ejendommen besigtiget: 01-10-2015 Starttidspunkt: 10:45 Sluttidspunkt: 12:30 Vej: Hjertingvej 121 Postnr.: 6800 By: Varde Sælger: Navn: Forsvarets Bygning og Etablissementstjeneste Vej: Arsenalvej 55 Postnr.: 9800 By: Hjørring Telefon: 72671238 Mobiltlf.: 22890993 E-mail: fes-ems09@mil.dk Følgende materiale forelå: BBR-ejermeddelelse af: 28-01-2014 Tidligere tilstandsrapport lb.nr.: Ingen ifølge registrene Energimærke: Under udarbejdelse Andre bygningsoplysninger: Tidligere tilstandsrapport forsøgt fremskaffet via HEWEB ud fra følgende kriterier: Søgekriterie: [kommune, vejnavn, gadenr.], Resultat af søgning: 0. Sælger og mægler er ikke i besiddelse af tidligere tilstandsrapport. Tilstandsrapportens juridiske virkning (mulighed for at tegne ejerskifteforsikring) kræver, at køber vil bruge huset primært som privat bolig. Endvidere er den betinget af, at den udmatrikuleirng, der er igang, bliver gennemført. Bygningsbeskrivelse: Boligtype: Enfamilieshus Ejendommen: Ejerbolig Hustype: 1950 er-villa/1½ plan Tagets restlevetid: Ifølge huseftersynsordningens tabel for restlevetider kan bygningens tag (bygning A) forventes at holde 10 år eller længere. Note: Tabelopslag for tagets restlevetid er i dette tilfælde baseret på undertaget Tabelopslag for tagets enkelte dele viser følgende forventede restlevetider: Tagbelægning: 10 år eller længere Undertag: 10 år eller længere Inddækning: 10 år eller længere Forventet restlevetid for bygningens tag Ovenfor er angivet den forventede restlevetid for taget, som er baseret på den del af bygningens tag, der har den korteste forventede restlevetid. Vær opmærksom på, at der er tale om en gennemsnitsbetragtning baseret på et opslag i en tabel, som tager udgangspunkt i tagets alder og anvendte byggematerialer. Der foretages altså ikke et individuelt skøn, og der tages derfor ikke højde for særlige forhold som f.eks. slid fra vind og vejr. Vær endvidere opmærksom på, at eventuelle skader, som medfører, at bygningens tags funktion vil svigte inden for overskueligt tid, omtales i tilstandsrapporten under pkt. A.1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten. Bygnr. Bygn. Anvendelse Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende. Alle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bemærkninger Opført år Etager ud over kælder og tagetage Bebygget areal m2 Udnyttet tagetage m2 Brutto etageareal m2 Total Kælder Bolig Erhverv 1 A Beboelse 1954 1 74 43 59 133 0 1. Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? ý Ja Nej Bygning Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé 17 2100 København Ø Side 63 af 170 Tlf. 4171 7770 E-mail: hesek@mbbl.dk Side 6 af 17