FORPAGTNINGSAFTALE Underskrevne Gribskov Kommune Rådhusvej 3 3200 Helsinge CVR-nr. 29188440 ( bortforpagter ) bortforpagter herved til medunderskrevne xx CVR-nr. XX (forpagter) (hver for sig benævnt part og tilsammen benævnt parterne) Landbrugsarealet tilhørende Østergade 107, 3200 Helsinge matr. nr. 4 as og 4 g, Nejlinge by, Helsinge. 1 FORPAGTNINGEN Forpagtningen omfatter ovenstående areal se kortskitse som er vedhæftet. Arealet udgør ca. 6,5 Ha heraf udgør en 3 registreret mose på matr. 4 g ca. 1,2 Ha. Der medfølger ikke bolig eller bygninger i forpagtningen. Bortforpagter bærer intet ansvar for arealangivelsernes korrekthed. Forpagter er opfordret til inden underskrivelse af denne forpagtningsaftale selv at søge arealet opmålt, såfremt den eksakte arealstørrelse udgør en forudsætning for forpagter. Intet af, hvad der omfattes af denne aftale, må hverken helt eller delvist videreforpagtes/fremlejes til andre. Dette gælder, uanset om dette sker mod et vederlag eller ej.
Der må ej heller indgås aftaler med andre om modtagelse af husdyrgødning til udspredning på arealer omfattet af denne aftale. 2 FORPAGTNINGSPERIODEN Forpagtningsaftalen træder i kraft den 1. april 2018 og løber til og med 30. oktober 2023, på hvilket tidspunkt den ophører uden yderligere varsel. Forpagtningsåret starter på ovennævnte dato for forpagtningsforholdets påbegyndelse. 3 FORPAGTNINGSAFGIFT Forpagtningsafgiften udgør xxx.xxx,xx kr./år ekskl./inkl. moms Forpagtningsafgiften opkræves og betales i følgende rater: første rate, der udgør halvdelen og betales den 1. april (første gang 1. april 2018) anden rate, der udgør den anden halvdel og betales den 1. oktober. Forpagtningsafgiften reguleres med virkning fra hver den 1. april årligt med den stigning, der er sket i nettoprisindekset for januar måned de to forudgående år. Der kan dog ikke ske nedsættelse af forpagtningsafgiften. Bortforpagter betaler ejendomsskatter og andre faste afgifter, der ikke påvirkes af arealernes anvendelse. Andre afgifter, der er knyttet til arealernes og eventuel bebyggelses anvendelse (f.eks. vand, el mv.) afholdes af forpagteren eller afholdes af bortforpagter, hvorefter de refunderes af forpagter på anfordring. Forpagter sørger selv for forsikring af afgrøder, driftstab, eventuel skade på løsøre, besætning m.v. Hvis bortforpagteren efter aftale med forpagteren finansierer forbedringer på arealet, forøges forpagtningsafgiften i mangel af anden særskilt aftale herom med et beløb svarende til investeringen divideret med afskrivningsperioden.
4 SIKKERHEDSSTILLELSE OG TRANSPORT Til sikkerhed for opfyldelse af forpagterens forpligtelser i henhold til aftalen i enhver henseende stilles der over for bortforpagter sikkerhed i form af en anfordringsgaranti fra et pengeinstitut på ikke mindre end... kr. Garantiens størrelse skal reguleres ved påkrav fra bortforpagter, således at den vedvarende udgør mindst halvdelen af den senest betalte samlede årlige forpagtningsafgift. Garantien skal være gyldig i mindst tre måneder efter aftalens ophør. Ved misligholdelse af aftalen kan beløbet hæves af bortforpagter ved skriftlig henvendelse til pengeinstituttet uden forudgående rettergang. Klage fra forpagter over et hvilket som helst forhold angående aftalen har ingen opsættende virkning for udbetalinger til bortforpagter. I det omfang bortforpagter ikke har krævet udbetalingen i henhold til garantien, tilbagesendes denne i kvitteret stand tidligst tre måneder efter, at aftalen er ophørt. 5 ADGANGSRET/TILSYN/OPLYSNINGER Bortforpagter eller dennes befuldmægtigede har til enhver tid ret til fri og uhindret adgang til de forpagtede arealer samt ret til at kræve meddelt alle nødvendige oplysninger til bedømmelse af, hvorvidt forpagteren overholder sine forpligtelser, ligesom bortforpagteren er berettiget til at foretage de fornødne undersøgelser til konstatering heraf. Den part, der ved en eventuel myndighedskontrol har rådighed over jorden, er forpligtet til at give den kontrollerende myndighed adgang til arealet. Nægtes en kontrollerende myndighed adgang, og påføres en part tab som følge heraf, er modparten erstatningspligtig. 6 DET FORPAGTEDES STAND VED OVERTAGELSEN OG AFLEVERINGEN Forpagteren overtager arealet i den stand, hvori det er og forefindes ved aftalens indgåelse Forpagteren afleverer arealet i høstet tilstand og uden afgrøder i øvrigt.
Ved aftalens ophør tilfalder enhver jord-, mur- og nagelfast investering, som forpagteren har foretaget, bortforpagter vederlagsfrit, med mindre andet er aftalt skriftligt forinden. 1 måned inden forpagtningsforholdets ophør afholdes et afleveringssyn under deltagelse af både forpagter og bortforpagter. Forpagter skal forinden afleveringen have afhjulpet samtlige de mangler, der konstateres ved afleveringssynet. 7 DET FORPAGTEDES BENYTTELSE Dyrkning af jorden Parterne har aftalt, at jorden kun må anvendes til sædvanlig landbrugsdrift. Der må ikke anvendes pesticider, da det er et kommunalt ejet areal. I særlige tilfælde kan der anvendes pesticider ved bekæmpelse af invasive arter som kæmpe bjørneklo. Forpagteren skal dyrke jorden på landbrugsmæssig forsvarlig måde under hensyntagen til de forhold, der følger af denne aftale eller anden skriftlig aftale med bortforpagter. Markerne skal holdes i god gødnings- og renhedstilstand, således at jordens ydeevne ikke forringes. Forpagter forpligter sig til at anvende arealet på en måde, der sikrer, at omdriftsarealer ikke bliver registreret som permanent græs eller som naturareal omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Forpagter overdrager ved forpagtningens ophør de nødvendige oplysninger, jf. lov om jordbrugets anvendelse af gødning og om plantedække, til brug for gødningsregnskab. I ophørsåret må der efter 1. august ikke tilføres mere kvælstof end de faglige anvisninger foreskriver, medmindre der anvendes forlænget planperiode eller andet konkret aftales. Godkendelser, forskrifter mv. Benyttelsen af det forpagtede sker på forpagters ansvar og risiko i enhver henseende og skal være i overensstemmelse med den til enhver tid gældende lovgivning og andre offentligretlige forskrifter. Det påhviler forpagter at opnå de for benyttelsen nødvendige godkendelser og tilladelser samt løbende at efterkomme eventuelle myndighedskrav. Forpagteren indestår for, at han i henhold til landbrugsloven har en eventuel fornøden tilladelse til at drive det pågældende areal. Forpagteren har pligt til at tilsikre, at arbejdstagere, som beskæftiges i forbindelse med benyttelsen af det forpagtede, ikke har løn/særlige ydelser, arbejdstid eller andre arbejdsvilkår, som er mindre gunstige end
vilkår fastsat i kollektiv overenskomst eller for de i øvrigt for sådanne arbejdstagere sædvanligt gældende vilkår. Forpagteren skal udover bestemmelserne i nærværende forpagtningsaftale respektere de begrænsninger i benyttelsen af arealet, der følger af lovgivningen, herunder den generelle beskyttelsesordning efter naturbeskyttelsesloven, dyreværnsloven, vandløbsloven, okkerloven, landbrugsloven samt privatretlige og offentligretlige servitutter og lignende. Forpagteren er forpligtet til at gøre sig bekendt med og er indforstået med at respektere de på ejendommen hvilende servitutter og andre byrder, herunder hegns- og vejforpligtelser. Område med særlige drikkevandsinteresser Hele arealet er beliggende indenfor et område der er udlagt til område med særlig drikkevandsinteresser (OSD). Indenfor dette område må der ikke udspredes slam. 3 registreret sø på det forpagtede areal Der er en 3 registreret sø på matriklen. Naturbeskyttelseslovens 3 beskriver, at der ikke må ændres på tilstanden af beskyttede naturtyper. Det betyder, at man ikke må ændre på tilstanden af arealet. Ved forskellige aktiviteter/anlæg mv. nær et beskyttet areal, er det praksis af vurdere, at der indenfor 5-15 meter fra 3 beskyttet natur vil kunne ske en påvirkning af den beskyttede natur. Forpagter må derfor hverken pløje, dyrke, dræne, ændre på terrænforhold eller udså græsblandinger indenfor dette område. Der må altså ikke laves tiltag, der ændrer på områdets vegetation eller hydrologi. Flyvehavre Så vidt det er bortforpagteren bekendt, findes der ikke flyvehavre på arealerne, men bortforpagter indestår ikke herfor. Forpagter er forpligtet til på effektiv måde og for egen regning at bekæmpe flyvehavre og andet ukrudt samt eventuelle plantesygdomme i overensstemmelse med gældende lovregler og med god skik og brug. Vedligeholdelse Forpagteren skal sørge for, at eventuelle kulturminder bevares, eventuelle hegn og diger samt grøfter, beplantninger, stier, veje, overkørsler, vandløb og små søer, der måtte findes på arealet/arealerne, bevares og vedligeholdes. Vedligeholdelse af eventuelle drænledninger, der måtte være på det forpagtede areal ved forpagtningsperiodens begyndelse, påhviler forpagteren. Hvis der i forpagtningsperioden sker en væsentlig forringelse af afvandingsforholdene, som ikke kan afhjælpes ved vedligeholdelse, kan både bortforpagter og forpagter foranstalte dræningsarbejder udført. Omkostninger til vedligeholdelse påhviler forpagter, mens materialer til anlægsarbejder ved dræning påhviler bortforpagter.
Bortforpagterens iværksættelse af arbejder på det forpagtede areal Såfremt bortforpagteren i forpagtningsperioden iværksætter grundforbedringsarbejder, vejarbejder eller lignende på ejendommen, er forpagteren forpligtet til i rimeligt omfang at tåle disse arbejders udførelse. Andre specifikke aftaler: Grus/sten/ler/jord: Der må ikke fjernes grus, sten, ler og lignende fra ejendommen, men forpagteren må anvende disse råmaterialer på ejendommen efter dennes behov, indenfor de rammer lovgivningen tillader. Dyrehold: Forpagteren har ansvaret for, at husdyrholdet opfylder kravene i Dyreværnsloven. Hvis dyrene ikke passes/efterses på betryggende vis, jf. Dyreværnslovens bestemmelser, foreligger der væsentlig misligholdelse. Ansvaret for dyrene og den skade, de måtte forvolde, påhviler i enhver henseende forpagter. Parterne er enige om, at enhver overtrædelse, uanset omfang, af ovennævnte aftalevilkår udgør væsentlig misligholdelse af aftalen, som giver bortforpagter misligholdelsesbeføjelser, herunder retten til at kræve forholdet ophørt og/eller udbedret omgående, retten til at ophæve aftalen og/eller kræve erstatning. 8 BETALINGSRETTIGHEDER Som led i nærværende forpagtningsaftale overdrager bortforpagter til forpagter midlertidigt de betalingsrettigheder, der tilhører ejendommen. Det er parternes vurdering, at forpagtningsaftalen på tidspunktet for aftalens indgåelse omfatter et støtteberettiget areal på ca. 5,3 ha. Hvis dette efterfølgende viser sig ikke at være tilfældet, kan der ikke i den anledning gøres noget ansvar gældende over for bortforpagter. Betalingsrettighederne bortforpagtes for den i 2 angivne periode, hvorefter de tilbageføres til bortforpagter. Ingen af de betalingsrettigheder, der er omfattet af denne aftale, må hverken helt eller delvist overdrages til andre. Det er forpagters ansvar at benytte arealet på en sådan vis, at det er støtteberettiget, og det er alene forpagters risiko, om der kan opnås støtte til arealet. Såfremt udbetalingen af støtte for betalingsrettighederne omfattet af nærværende aftale ændres, bærer forpagter risikoen herfor.
Bortforpagter forpligter sig til at indsende meddelelse til NaturErhvervstyrelsen om midlertidig overdragelse af de af aftalen omfattede betalingsrettigheder ved forpagtningsaftalens indgåelse og senest ved forpagtningsaftalens begyndelse. På skemaet angives den forpagtningsperiode, der er aftalt i 2. Forpagter og bortforpagter forpligter sig begge til at underskrive overdragelsesskemaet. Ved ophør af forpagtningsaftalen på et tidligere tidspunkt end det i overdragelsesskemaet anførte, uanset årsag, indsendes meddelelse om dette til NaturErhverstyrelsen med angivelse af det nye tidspunkt for ophør af aftalen. Forpagter og bortforpagter forpligter sig begge til at underskrive skemaet. Forpagter er forpligtet til at udnytte de betalingsrettigheder, som er omfattet af nærværende aftale, så disse ikke inddrages i den nationale reserve. Såfremt betalingsrettighederne ikke kan tilbageleveres til bortforpagter ved forpagtningsaftalens ophør på grund af forpagters manglende udnyttelse eller andre forhold, der kan tilskrives forpagter, er forpagter forpligtet til at fremskaffe betalingsrettigheder svarende til de af nærværende aftale omfattede rettigheder og overdrage disse varigt til bortforpagter. Er dette ikke muligt, betaler forpagter erstatning til bortforpagter for det tab, bortforpagter lider herved. 9 STØTTEORDNINGER Opretholdelse af arealernes støtteberettigelse Det påhviler forpagteren at sikre opretholdelsen af arealernes støtteberettigelse i forpagtningsperioden. Manglende overholdelse af denne forpligtelse kan medføre erstatningsansvar. Krydsoverensstemmelse Parterne er bekendt med reglerne om krydsoverensstemmelse, som betyder, at landbrugere, der modtager direkte støtte eller tilskud efter visse ordninger under landdistriktsprogrammet, skal overholde en række krav til miljø, sundhed, dyrevelfærd og god landbrugsmæssig stand for at få udbetalt sin støtte/sit tilskud uden nedsættelse. Formålet er at skabe sammenhæng mellem overholdelse af de gældende regler om miljø, sundhed, dyrevelfærd og god landbrugs- og miljømæssig stand og udbetalingen af støtte og derved fremme bæredygtig landbrugsproduktion. Efter disse regler kan der ske reduktion i landbrugsstøtte efter EU's støtteordninger, hvis krav omfattet af krydsoverensstemmelsesreglerne ikke overholdes. Forpagter anerkender sin erstatningspligt, hvis dennes manglende overholdelse af krav medfører reduktion af bortforpagters eller en senere forpagters landbrugsstøtte.
Eksisterende miljøaftaler (MVJ/miljøordninger m.v.) Ved indgåelse af denne forpagtningsaftale oplyser bortforpagter, at der ikke er indgået miljøaftaler om driften af ejendommens jordbrugsarealer, f.eks. aftaler om miljøvenlige foranstaltninger. Nye miljøaftaler Forpagteren kan kun indgå nye miljøaftaler, såfremt bortforpagteren kan godkende dette. 10 GENFORHANDLING Aftalens parter tager forbehold for, at der i forpagtningsperioden kan indtræffe begivenheder, som ikke kunne forudses ved denne aftales indgåelse. Dette kan fx være væsentlige ændringer i de på ejendommen hvilende byrder eller andre ekstraordinære foranstaltninger herunder lovmæssige indgreb, som vil forrykke det økonomiske forhold mellem parterne væsentligt. Dette kan tillige være ændringer i Danmarks eller EU's regelsæt, der får den effekt, at den indgåede forpagtningsaftale får væsentligt ændrede økonomiske konsekvenser for en af parterne i forhold til de på tidspunktet for aftalens indgåelse kendte forudsætninger. I sådanne tilfælde kan hver af parterne kræve genforhandling af forpagtningsaftalen i sin helhed. Kan parterne ikke blive enige, ophører aftalen til førstkommende 1. april. Ændringer i aftalen som følge af genforhandling får tidligst virkning fra førstkommende 1. april. 11 SKADER Forpagteren er ansvarlig for skader, forpagteren måtte forvolde det forpagtede i forpagtningsperioden. I tilfælde af, at det forpagtede, herunder maskiner eller bygninger, beskadiges ved uheld, brand eller anden uforudsigelig hændelse, er bortforpagter ikke forpligtet til at sørge for udbedring af skaden eller for genopbygning. Hvis udbedring eller genopbygning ikke finder sted, er bortforpagteren berettiget til at fjerne de skadede bygninger eller anlæg. Skyldes skaden et forhold, som forpagteren ikke bærer ansvaret for, er forpagteren da berettiget til at ophæve aftalen straks efter at have modtaget bortforpagters meddelelse herom, i hvilket tilfælde forpagter har ret til erstatning for eventuelt afholdte udgifter til tilsåning og lignende. Værdien heraf fastsættes i overensstemmelse med 12, sidste afsnit.
Forpagteren skal straks oplyse bortforpagter om konstaterede, opståede skader, hvis udbedring ikke er omfattet af forpagters vedligeholdelsespligt. 12 MISLIGHOLDELSE Misligholdelse vedrørende betaling Såfremt forpagteren ikke betaler forpagtningsafgiften eller andre pligtige ydelser i forpagtningsforholdet på forfaldsdagen, kan bortforpagter ophæve forpagtningsforholdet, hvis forpagteren ikke har berigtiget restancen senest 10 dage efter, at skriftligt påkrav er kommet frem til forpagteren. Bortforpagterens påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at forpagtningsforholdet ophæves, hvis restancen ikke betales inden fristens udløb. Anden væsentlig misligholdelse Bortforpagter kan ophæve forpagtningsaftalen, hvis der foreligger væsentlig misligholdelse fra forpagterens side, f.eks. i følgende tilfælde: hvis bortforpagter undlader at give de i 5 nævnte oplysninger hvis driften af det forpagtede ikke er i overensstemmelse med dansk lovgivning eller andre offentlige forskrifter, eller hvis forpagter mister eller ikke opnår de for driften nødvendige tilladelser hvis forpagter undlader at oplyse bortforpagter om konstaterede, opståede skader, hvis udbedring ikke er omfattet af forpagters vedligeholdelsespligt hvis forpagtningsaftalens vilkår i 7 om det forpagtedes benyttelse, herunder bestemmelsen om arbejdstagers løn- og arbejdsvilkår, ikke efterleves, hvis forpagtningsaftalens vilkår om det betalingsrettigheder i 8 og støtteordninger i 9 ikke efterleves, hvis behørig sikkerhed ikke er stillet. Med mindre andet fremgår af aftalen, kan ophævelse ske 10 dage efter, at påkrav om afhjælpning af misligholdelse er fremkommet til forpagteren, og denne frist ikke er overholdt.
Forpagter erklærer sig indforstået med, at bortforpagter kan beslutte, at misligholdelse af nærværende aftale eller andre aftaler indgået mellem parterne betragtes som misligholdelse af samtlige aftaler mellem parterne, og at dette i givet fald vil kunne få den konsekvens, at misligholdelse af en aftale medfører ophævelse af samtlige aftaler indgået mellem parterne. Parterne er enige om, at nærværende bestemmelse samtidig er et tillæg til de aftaler mellem parterne, som ikke allerede indeholder en tilsvarende bestemmelse. I tilfælde af anticiperet misligholdelse kan bortforpagter på samme måde ophæve aftalen, hvis der ikke inden en af bortforpagter angiven frist stilles betryggende sikkerhed for, at misligholdelsen ikke opstår. Anteciperet misligholdelse foreligger for eksempel, hvis forpagterens bo er taget under konkursbehandling, forpagteren med eller uden skifterettens medvirken har standset sine betalinger efter konkurslovens regler eller forpagterens dødsbo er kommet under behandling som insolvent bo. I øvrigt henvises til konkurslovens kapitel 7. Ophører forpagtningen i utide som følge af konstateret eller anteciperet misligholdelse fra en parts side, er den misligholdende part eller dennes bo forpligtet til at godtgøre modparten tab, som påføres denne ved forpagtningsforholdets afbrydelse. Modsat er modparten forpligtet til at afstå en eventuel vinding ved forpagtningsforholdets afbrydelse. Værdien af evt. afgrøder mv. fastsættes i så fald af en uvildig sagkyndig udmeldt af Dansk Landbrugsrådgivning. Udmeldelsen er, medmindre der kan fremsættes væsentlige, saglige indsigelser, bindende for parterne. 13 OPSIGELSE I forpagtningsperioden, jf. 2, er aftalen uopsigelig for begge parter. 14 TVISTER Tvister mellem parterne skal søges afklaret gennem forhandling. Såfremt sådanne forhandlinger ikke løser tvisten, skal sag herom anlægges ved byretten i Helsingør.
15 TINGLYSNING Parterne har aftalt, at aftalen ikke skal tinglyses. 16 UNDERSKRIFTER Helsinge d. Som forpagter: Som bortforpagter: Gribskov Kommune