Parcel af matr.nr. 63 Skovlunde by, Skovlunde på ca. 3.281 m² Beliggenhed: Malmparken 17 2740 Skovlunde K Ø B S A F T A L E Undertegnede Ballerup Kommune, Rådhuset, 2750 Ballerup, sælger og endeligt overdrager herved til xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx CVR-nr. xx xx xx xx En parcel på ca. 3.281 m² af matr.nr. 63 Ballerup by, Ballerup, beliggende Malmparken 17, 2740 Skovlunde, med henblik på parcellens arealoverførsel til ny matrikulær enhed sammen med parcel af matr.nr. 2 ay Skovlunde by, Skovlunde. Arealet anvendes til parkeringspladser, og forudsættes fortsat anvendt til dette formål. Ejendommen er i dag omfattet af Lokalplan nr. 048 for Station og Stationsforplads ved Malmparken, men der udarbejdes ny lokalplan i forbindelse med opførelse af dagligvarebutik og beboerhus på naboejendommen, samt anvendelse af nærværende parcel til parkeringsformål til brug for dagligvarebutikken, beboerhus samt stationen, jf. Lokalplanforslag nr. 136. Overdragelsen sker i øvrigt på følgende vilkår: Parcellen: 1 En parcel af matr.nr. 63 Skovlunde by, Skovlunde, arealoverføres til ny selvstændig matrikulær enhed sammen med parcel af matr.nr. 2 ay, smst. Parcellen, der er ubebygget, overdrages som den er, og som beset af køber, og med de rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere.
For så vidt angår servitutter og byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. Det bemærkes specielt, at køber skal respektere Lokalplanforslag nr. 136 for butik og beboerhus ved Malmparken Station, som vedtaget af Ballerup Kommunalbestyrelsen den 29. september måned 2014. Lokalplanforslaget er i offentlig høring fra den 1. oktober 2014 til den 30. november 2014. Lokalplanen forventes endeligt vedtaget primo 2015. Det er aftalt mellem parterne, at køber foranlediger de matrikulære ændringer gennemført i henhold til ovenstående og udstykningsforslag af 29. december 2014 fra Geo Partner Landinspektører. Alle omkostninger i forbindelse hermed afholdes af køber. Sælger er dog forpligtet til at medvirke til gennemførelse af de matrikulære ændringer i nødvendigt omfang. Overtagelsesdag: 2 Parcellen overtages af køber dagen efter at der foreligger endelig upåankelig byggetilladelse til gennemførelse af det tiltænkte projekt, forventelig primo 2015, fra hvilket tidspunkt parcellen henligger for købers regning og risiko i enhver henseende. Parcellen overtages dog uanset ovenstående senest den 1. maj 2015. Sælger vedligeholder parcellen forsvarligt i enhver henseende indtil overtagelsesdagen. 3 Krav til etablering af ny trafikplads: I forbindelse med salget af omtalte areal, forpligter køber sig til at udføre og afholde alle udgifter i forbindelse med etablering af ny trafikplads på såvel det solgte areal som på det kommunale restareal af matr.nr. 63 Skovlunde by, Skovlunde. I den forbindelse er udarbejdet en udbygningsaftale, som nærmere beskriver krav mm. til udførelsen af trafikpladsen, herunder etablering af parkeringspladser, cykelsti, læskærme, overkørsler, krav til materialevalg. Udbygningsaftalen er bilag til nærværende udbudsmateriale. Omkostningerne til etablering af trafikpladsen er beregnet til 1.625.000 kr. inklusiv moms, hvilket fratrækkes i købesummen. Købesummen: 4 Arealet, der endnu ikke er vurderet, sælges fri for pantehæftelser, og uden gæld af nogen art. Købesummen er fastsat til 3.937.200,00 kr. tremillionernihundredetretisyvtusindetohundrede kr. 00 øre, svarende til 1.200 kr. pr. m 2.
Købesummen er fastsat under hensyntagen til, at arealet skal anvendes til parkering fremover og at arealet ikke kan danne arealgrundlag for bebyggelse for den samlede ejendom. Køber har dog til enhver tid mulighed for at tilkøbe sig byggeretten helt eller delvist ved at betale et tillæg til købesummen til Ballerup Kommune, jf. 5. Fra købesummen på 3.937.200,00 kr. fratrækkes 1.300.000 kr. med tillæg af moms, svarende til 1.625.000,00 kr., som køber i henhold til udbygningsaftale bekoster på overkørsler, busholdeplads m.m., jf. nærværende købsaftales 3 og nedenstående angivne arbejder. Den resterende købesum på 2.312.200,00 kr. tremillionertrehundredeogtolvtusindetohundrede 00 øre, berigtiges kontant senest 8 dage efter overtagelsesdagen ved indbetaling til kommunens kassekreditkonto 3138-3138140660 i Danske Bank, Ballerup afdeling, Centrumgaden 6, 2750 Ballerup. Deponering accepteres således ikke. Såfremt at arealet efter endelig udstykning varierer i forhold til det landinspektøren ansatte, reguleres købesummen i refusionsopgørelsen med 1.200 kr. pr. m 2. Ved betaling senere end det anførte betalingstidspunkt forrentes købesummen til sælger med 8% p.a. fra det anførte tidspunkt og indtil betaling finder sted. Købesummen skal dog senest være betalt den 1. maj 2015, i modsat fald bortfalder nærværende købsaftale. Ud over købesummen overtager Køber ingen gældsposter, idet Parterne dog har aftalt følgende modifikationer hertil: I henhold til udbygningsaftalen skal køber ud over købesummen bekoste omlægning af anlæg af følgende på den resterende del af kommunens ejendom matr.nr. 63 Skovlunde by, Skovlunde: - Etablering af 2 stk. overkørsler - Speciel bundopbygning til SFB belægning - SFB speciel drænbeton ved busholdeplads - Cykelsti - Vejudlægning grønt præg mellem cykelsti og busholdeplads - Læskærm 2 stk. - Taxi Holdeplads - Fortov busperron - Kantsten Alt nærmere beskrevet i udbygningsaftalen. Ovenstående kan således ikke anses som udtømmende. Tillægskøbesum: 5
Køber eller den til enhver tid værende ejer har, jf. 4, mulighed for at tilkøbe sig byggeretten for arealet helt eller delvist ved at betale et tillæg til købesummen til Ballerup Kommune. Tillægskøbesummen, der er et vederlag for den forøgede udnyttelse af ejendommen, fastsættes til 4.000 kr. pr. etagemeter byggeret. Prisen reguleres i takt med ændringen i nettoprisindekset. Udgangspunktet tages i nettoprisindekset for januar 2015. Tillægskøbesummen pr. etagemeter byggeret fastsættes således: 4.000 kr. x nettoprisindekset på købstidspunktet Nettoprisindekset januar 2015 Beløbet på 4.000 kr. pr. etagemeter tillægges moms. Der udfærdiges en separat deklaration om dette, som tinglyses på ejendommen, i forbindelse med salget. 6 Jordbundsforhold og Forureningsforhold. Stk. 1: Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for jordbundsforholdene. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser af nogen art, herunder ophævelse, krav om erstatning eller krav om forholdsmæssigt afslag, gældende over for sælger, som følge af dårlig jordbund. Køber kan for egen regning iværksætte eventuelle jordbundsundersøgelser. Stk. 2: Sælger har ikke kendskab til eller anledning til at mene, at der er forurening på ejendommen. Det øverste jordlag kan dog være lettere forurenet som følge af vejtrafik, skorstensrøg mm. Køber kan for egen regning iværksætte eventuelle forureningsundersøgelser. Sælger gør opmærksom på, at pr. 1. januar 2008 er ejendomme i byzone klassificeret som lettere forurenet iht. jordforureningslovens 50 a. Denne klassificering betyder bl.a., at der er anmelde- og analysepligt ved flytning og bortskaffelse af jord fra ejendommene, jf. Miljøministeriets bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord. Lettere forurenet jord er defineret i Miljøministeriets bekendtgørelse om lettere forurenet jord nr. 554 af 19. maj 2011. Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for eventuel forurening af ejendommen med miljøfremmede stoffer. Såfremt at arealet måtte vise sig at være forurenet med miljøfremmede stoffer, kan køber ikke gøre misligholdelsesbeføjelser af nogen art, herunder ophævelse, krav om erstatning eller krav om forholdsmæssigt afslag, gældende over for sælger som følge af en sådan forurening.
7 Erklæring vedr. ejendommens værdi: Arealet er ikke selvstændigt vurderet, men køber og sælger erklærer, at ejendommens værdi efter bedste skøn ikke overstiger den i 4 anførte købesum. Udstykning: 8 Den af køber valgte landinspektør bemyndiges til at gennemføre de matrikulære forandringer i matriklen. Fuldmagt: 9 Med indgåelsen af nærværende aftale giver sælger samtidig køber uigenkaldelig fuldmagt til at søge om alle nødvendige tilladelser til det af køberen planlagte projekt, herunder, men ikke begrænset hertil, til opnåelse af byggetilladelse. Herudover giver sælger ved underskrift på nærværende aftale køber samtykke til at indhente oplysninger om ejendommen hos offentlige myndigheder, forsyningsværker mv., herunder blandt andet samtykke til online at indhente ejendomsrapport på ejendommen på www.ejendomsdatarapport.dk Refusionsopgørelse: 10 Køber svarer skatter og afgifter og har overtaget alle udgifter og indtægter af parcellen fra overtagelsesdagen, med hvilken dag som skæringsdag, der udfærdiges refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. Indtil den erhvervede parcel er selvstændigt vurderet og sat i ejendomsskat, betaler køber en forholdsmæssig andel af ejendommens samlede ejendomsskat i form af grundskyld i henhold til grundareal. Refusionsopgørelse skal udarbejdes af sælger senest 6 måneder efter overtagelsesdatoen. Servitutter: 11 I forbindelse med denne handels indgåelse er det besluttet, at der på ejendommen forud for al pantegæld tinglyses deklaration om vejret og parkering, og deklaration om tillægskøbesum. Deklarationerne udfærdiges separat som bilag til nærværende købsaftale.
12 Omkostninger: Køber afholder samtlige med handelen forbundne omkostninger, herunder udarbejdelse af skøde i det digitale tinglysningssystem, stempel og gebyr, og udgift til egen advokat og andre eventuelle rådgivere, samt alle udgifter til landinspektør i forbindelse med de matrikulære ændringer. Sælger har udarbejdet nærværende købsaftale uden omkostning for køber. 13 Handlen er fra Sælgers side betinget af, Købsaftalen betinges af købesummens berigtigelse, jf. 4, samt af Geodatastyrelsens endelige godkendelse af de matrikulære ændringer. 14 Handlen er fra Købers side betinget af, at Geodatastyrelsen godkender de matrikulære ændringer, og at disse gennemføres. at der vedtages endelig lokalplan og udstedes byggetilladelse som tillader opførelse af det fremsendte skitseprojekt på 1.000 m2 dagligvarebutik, med tilhørende varelevering/gård samt ca. 80 p-pladser, som kan godkendes af Lidl A/S, samt opførelse af en 1. etage på bygningen, som agtes anvendt til beboerhus for det nærliggende boligselskab. Udbudsmateriale: 15 I øvrigt henvises til Ballerup Kommunes udbudsmateriale af 6. Januar 2014. 16 Erklæring i henhold til lov om sommerhuse og camping: I henhold til 8, stk. 2, i lovbekendtgørelse nr. 949 af 3. juli 2013 om sommerhuse og camping m.m. jfr. Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 785 af 21. juni 2007 erklæres herved, at ejendommen skal anvendes i erhvervsøjemed (opførelse af bebyggelse til erhverv, herunder erhvervsudlejning til dagligvarehandel), samt til Beboerhus for et alment Boligselskab, der således ikke er omfattet af lovens 1.
16 Bilag: - Bilag 1: Deklaration om vejret og parkering - Bilag 2: Deklaration om tillægskøbesum - Bilag 3: Skitsetegning af parcellen - Bilag 4: Skitseprojekt - Bilag 5: Udbudsmateriale ---o0o--- Nærværende aftale underskrives i to originale eksemplarer, ét til hver af Parterne. Aftalen underskrives af de tegningsberettigede for Sælger henholdsvis Køber. Ballerup, den Som sælger: Ballerup kommune / Jesper Würtzen Anders Agger XXXXXXXX, den Som køber: xxxxxxxxxxx