Referat fra borgermøde den 29. oktober 2015 Sommerhusområdet vest for Vellerup by Program for borgermødet 1. Velkommen ved Tina Tving Stauning. 2. Hvad er en lokalplan? Hvorfor en ny lokalplan? Og hvordan forløber lokalplanprocessen? 3. Oplæg ved ejendomsmægler Michael H. Jørgensen Home. 4. Workshop del 1 Værdier 5. Workshop del 2 Bebyggelsens udtryk 6. Pause 7. Eksempler og inspiration fra sommerhusområder. 8. Workshop del 3 Bygningers antal og omfang 9. Afrunding. NOTAT 4. november 2015 Journal nr. Sagsbehandler DEJDS Velkommen ved Tina Tving Stauning Tina Tving Stauning, formand for Teknisk Udvalg, indledte borgermødet med at byde velkommen og takke for det store fremmøde. Tina fortalte om baggrunden for, at man i Teknisk Udvalg synes, der er behov for at få udarbejdet en ny lokalplan for Vellerup Sommerby. Det er særligt de mange servitutter, der er behov for at blive kigget nærmere på. Hvad er en lokalplan? Hvorfor en ny lokalplan Og hvad skal borgermødet bidrage til? Maria Kiilsholm Christensen, fra Kommunens Planteam, orienterede om, at en lokalplan er at betragte som en lokal lov som de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen skal overholde. Lokalplanen er derfor juridisk bindende for borgerne. Den kommende lokalplan vil altid kun regulere kommende byggeri og ny anvendelse. Det betyder i praksis, at lovligt opførte bygninger i sommerhusområdet, fortsat vil være lovlige, selvom en eventuel ny lokalplan siger noget andet. En lokalplan giver kun muligheder og sætter rammerne for kommende byggeri i sommerhusområdet. Der er ikke pligt til at udnytte de muligheder, som lokalplanen giver. Lokalplanen udarbejdes for at opdatere plangrundlaget. Den nugældende byplanvedtægt og mange deklarationer for området er vedtaget for over 40 år siden. Det betyder at det eksisterende plangrundlag er udarbejdet i henhold til lovgivning, som ikke længere en gældende. Bestemmelserne i byplanvedtægten mm. kan i praksis være svære at tolke og administrere.
Sommerhusområdet er meget velfungerende og kommunen ønsker derfor med den nye lokalplan at fremtidssikre området med dets værdier og særegen karakter. Det er kommunens oplæg, at sommerhusområdet sikres bedst ved at administrationsgrundlaget bliver forenklet og at rammen for hvad man må og ikke må i området bliver nemmere at forstå. Ligesom det også er vigtigt, at der fremover er mere klarhed over, hvad kommunen kan gå ind og blande sig i og hvad der skal løses af grundejerforeningerne eller privatretligt. Formålet med borgermødet er således at få input fra sommerhusejerne til, hvilke forhold lokalplanen skal regulere og dermed hvilke værdier i området som ønskes sikret og udviklet. Oplæg ved ejendomsmægler V. indehaver Michael H. Jørgensen Home Bramsnæs Det er Michaels vurdering, at sommerhusområdet er et attraktivt område med brede velpassede veje og stier. Området fremstår rent og pænt ikke overbebygget og med luft omkring og kuperet terræn. Michael fremhævede også de velpassede haver og de velordnede naboforhold. Som forberedelse til mødet havde de i Home foretaget 20 telefoninterviews med købere af sommerhuse i området. Køberne fremhævede: ordentlige forhold med regler omkring beliggenhed af hus på grund, og gode veje For pysse nusset med vej og for mange regler. Ikke rigtigt sommerhusområde. positivt med mange fastboende. Styr på tingene: naboværn, hjertestartere osv. altid pænt og velholdt, og naboværn m.m. som holder øje med området naturrigt område og ligger godt i forhold til vandet. God grundejerforening velholdt område og godt med den asfalterede vej. Husene ligger godt og pænt i forhold til hinanden fremhæver de asfalterede veje meget hyggeligt område, hvor ejendommene er godt placeret på grundene. Positivt at der er flere som bor der fast og nabo værn Godt at der bor nogen derude hele året Godt at der er styr på tingene i grundejerforening, og rart med de asfalterede veje Positivt at der er meget styr på tingene i grundejerforeningen. Godt med regler. Pænt og velholdt i området. Glade for at en del bor derude hele året Dejlig natur og velordnet område, god grundejerforening, rart at der er regler og styr på tingene Der er efter Michaels vurdering bestemt nogle værdier i sommerhusområdet, som det er værd at passe på. Herefter takkede Michael for, at han måtte 2/8
komme og oplyste, at ham og hans Kollega, Henriette Lykke Nielsen, var til stede i pausen, hvis der var nogle spørgsmål til oplægget. Workshop 1 og 2 Efter Michaels oplæg stillede kommunen deltagerne to opgaver. Opgaverne blev udført ved bordene, hvor deltagerne drøftede spørgsmål kommunen havde forberedt. Drøftelserne ved bordene tog udgangspunkt i emnerne: 1) Hvad skal karakterisere sommerhusområdet og hvad sættes mest pris på ved at komme i området, samt 2) bebyggelsens fremtoning generelt i sommerhusområdet, hvor dominerende må bebyggelsen være i forhold til naturen og hvor vigtigt er det at bebyggelsen er ensartet? Efter 15 minutters drøftelse ved bordene, besvarede den enkelte sit eget spørgeskema, på baggrund af hvad den enkelt selv mente. Pause Eksempler og inspiration fra sommerhusområder Anker Riis, chefkonsulent på det tekniske område, viste eksempler fra sommerhusområder i Danmark. Anker viste forskellige områder med ingen, mere eller mindre bebyggelse i skel og hvad bebyggelse gør ved områdets karakter og visuelle udformning. 3/8
Anker viste billeder af, hvordan grundstørrelse og størrelse på sommerhuse har af betydning for sommerhusområdets karakter og visuelle fremtoning. Se nedenstående billeder. NOTAT 4. november 2015 Journal nr. Sagsbehandler DEJDS Anker viste billeder af, hvilken betydning grundstørrelse og størrelse på sommerhuse har for sommerhusområdets karakter og visuelle fremtoning. Se nedenstående billeder.
Endelig viste Anker billeder fra Vellerup, som viste noget af det karakteristiske ved Vellerup de attraktive fælles friarealer og de velholdte veje med græsrabatter og grønne hegn: 5/8
6/8
Workshop 3 Ankers oplæg var indledning til den sidste opgave og drøftelse ved bordene, der handlede om bygningens omfang og placering på grundene og hvilken type af bygningsfunktioner der hører til i et sommerhusområde herunder f.eks. garage, drivhus mm., Efter 15 minutters drøftelse ved bordene, brugte den enkelte 5 minutter på at besvare spørgeskemaet, på baggrund af hvad den enkelt selv mente. Afrunding og tak for i aften Tina afsluttede mødet med at takke for en god aften. Tina orienterede om den videre proces efter borgermødet. Tina pointerede, at en lokalplanproces er en længere proces og at der hurtigt kan gå et år eller længere til lokalplanen er endeligt vedtaget. Den tidsplan, som blev præsenteret er derfor alene et udkast, som hurtigt kan ændre sig. Oplæg til tidsplan for lokalplanlægningen for sommerhusområdet vest for Vellerup by, som den så ud til mødet 29.oktober 2015. Allan Kirkestrup, grundejerforeningsformand for Vellerup Sommerby, rejste sig og takkede kommunen for arrangementet og inddragelse af grundejerforeningen i processen. Herefter var der spørgsmål fra salen; Hvilken betydning har lokalplanprocessen for de igangværende byggesager i området? Anker Riis orienterede om, at ansøgninger om nybyggeri bliver behandlet helt som de plejer, men så snart lokalplanen er vedtaget som forslag, vil planlovens 17, stk.1 træde i kraft. Ifølge planlovens 17, stk. 1, må ejendomme, som er omfattet af forslag til lokalplanen, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. 7/8
For at tilgodese flest mulige i sommerhusområdet har kommunen imidlertid valgt at sætte igangværende lovliggørelsessager i bero, ind til lokalplanen er endelig vedtaget. Det giver simpelthen ikke mening at lovliggøre forhold ved eksempelvis nedrivning eller ombygning, hvis en fremtidig lokalplan vil lovliggøre forholdene retligt. 8/8