Frederiksberg Kommune Bygge, Plan og Miljø, Byggeri og Arkitektur By- og Miljøområdet Frederiksberg Rådhus Smallegade 1 2000 Frederiksberg C Frederiksberg forenede Boligselskaber, Betty Nansens Allé 57-61 Ombygning til ungdoms boliger ældre- og handicapboliger, Skema A-ansøgning 16. juni 2015 chrth KAB Vester Voldgade 17 1552 København V T 33 63 10 00 F 33 63 10 01 kab@kab-bolig.dk www.kab-bolig.dk CVR. nr. 56 81 59 10 Telefonisk henvendelse Frederiksberg Kommune traf i april 2014 beslutning om udarbejdelse af et projekt for ombygning af Betty Nansens Allé 57-61 til ungdomsboliger og ældre-/handicapboliger. Sammenhængende med denne sag, er der med Frederiksberg kommunens aktive deltagelse udarbejdet et koncept for hvordan social bærdygtighed kan indtænkes bevist og metodisk i forbindelse med nybyggeri og større renoveringer som denne. Projekt er gennemført af Teknologisk Institut for KAB med støtte fra Realdania. Målet er at skabe en bebyggelse og et område der inviterer til socialt samvær og interaktion mellem den mangfoldigheden af beboere der i dag findes og færdes i lokalområdet. Personlig henvendelse Man-ons 10.00-14.30 Torsdag 10.00-18.00 Fredag 10.00-12.00 Kontaktoplysninger Christian Thorup Seniorprojektleder T 38 38 18 30 chrth@kab-bolig.dk Med en gennemtænkt og innovativ tilgang skal det samlede projekt således blive et mønstereksempel på en konkret byggesag kan være medvirkende til område, der i dag fremstår tomt, unuanceret og nedslidt, kan udvikles til et attraktivt levende bykvarter og et lokalt samlingspunkt. Byggesagen kommer til at indeholde følgende arealtyper: Ældreboliger og handicapboliger, der etableres som en ombygningssag efter ABL 115 stk. 1 nr. 7, men følger reglerne for nybyggeri. Ungdomsboliger, der etableres som en ombygningssag efter ABL 115 stk. 1 nr. 5, men følger reglerne for nybyggeri Plandokumentation Plandokumentationen for byggesagen er opmålinger udarbejdet af Landmålerfirmaet LE34. Opmålingerne vedlægges som bilag 1. Den gældende kommuneplan 010A og tillæg (1964) og Kommuneplan 2013, herunder rammer for lokalplan, hvor Betty Nansens Allé er en del af område 2, ligger yderligere til grund for ombygningen. 1/5
Organiseringen Byggesagen gennemføres i den almene afdeling 3130-5 Betty Nansens Allé 57-61 under Frederiksberg Forenede Boligselskaber. Afdelingen kommer til at indeholde i alt 75 boliger, hvoraf 46 er ældre-/handicapboliger og 29 er ungdomsboliger. Her ud over ombygges stueetagen (fortrinsvis) til ét erhvervslejemål på ca. 607 m², der som et helt centralt element tænkes at rumme funktioner og udadrettede aktiviteter, der vil række ud i området og dermed virke som katalysator for interaktion og stimulere social bæredygtighed. Sideløbende med selv byggeprojektet arbejder der, på den baggrund med meder et særligt projekt med henblik på, at få kortlagt og kvalificeret de konkrete muligheder omkring stueetage og udearealer mere præcist. Dette forprojekt som understøttes af Realdania og Lokal- og anlægsfonden vil blive gennemørt i tæt dialog med Frederiksberg Kommune. Yderligere indrettes der en gæstelejlighed på ca. 35 m² og et ejendomskontor på ca. 47 m². Programmering Bygningen er opført i 1970, og består i dag af 8 etager. Det eksisterende bygningsareal er 4715 m² inkl. garageanlæg i stueetagen. De 7 øvre etager rummer hver 9 lejligheder af varierende størrelse. Stueplan indeholder et nedlagt dagcenter, garageanlæg og 3 indgange til en indre fordelingsgang, der giver adgang til lejlighederne via 3 elevatorer. På vegne af bygherren varetager KAB forretningsførelsen ved nedrivning af den eksisterende boligejendom Betty Nansens Allé 57-61 til råhuskonstruktion. Derefter skal bygningen opføres med den beskrevne kombination af ældre-/handicapboliger og ungdomsboliger, fællesfaciliteter og en stueetage udlagt til at huse erhvervslejemål med socialøkonomisk sigte. Byggeprogrammet fra april 2015 vedlægges som bilag 2. Dispositionsforslag vedlægges som bilag 3. Orientering om innovationsprojekt, bilag 4 Renoveringen vil skabe nye tidsvarende handicapvenlige boliger og ungdomsboliger. Efter omdannelsen vil bygningsarealet være 5312 m². Det ustøttede erhvervslejemål i stueetagen udgør ca. 607 m². Det støtteberettigede bruttoarealer udgør i alt 4.705 m². Yderligere vil der være 668 m² kælder, som ikke indgår i bruttoarealet. 2/5
Bygningen forventes indrettet til ca. 75 boliger fordelt på følgende: 6 stk. 4 rums, ældre-/handicapboliger på 110 m² 21 stk. 3 rums, ældre-/handicapboliger fra 83-89 m² 19 stk. 2 rums, ældre-/handicapboliger fra 58-71 m² 3 stk. 2 rums, ungdomsboliger fra 36-51 m² 26 stk. 1 rums, ungdomsboliger fra 30-33 m² 1 stk. erhvervslejemål på ca. 607 m² Økonomi Grundkøbesummen Grundkøbesummen er indfrielse af gælden på 8,5 mio. kr. Ældre-/handicapboliger Ældre-/handicapboligerne etableres fordelt i bygningen. Boligerne udgør et samlet areal på ca. 3.723m², og en forventet samlet anskaffelsessum på ca. 107.806.311 kr. inkl. moms. Anlægssummen finansieres ved 10 % kommunalt bidrag, 2 % beboerindskud og 88 % kreditfinansiering. Kommunalt bidrag (grundkapital) er opgjort til ca. 10.780.631 kr. Det anslås, at huslejeniveauet i ældre-/handicapboligerne kommer til at blive ca. 1.378 kr./m²/år, ekskl. forbrugsudgifter. Ungdomsboliger Ungdomsboligerne er fordelt i bygningen. Ungdomsboligerne udgør et samlet areal på ca. 982 m², og en forventet samlet anlægssum på 27.015.913 kr. inkl. moms. Anlægssummen finansieres ved 10 % kommunalt bidrag, 2 % beboerindskud og 88 % kreditfinansiering. Kommunalt bidrag (grundkapital) er opgjort til ca. 2.701.591 kr. Det anslås, at huslejeniveauet i ungdomsboligerne bliver ca. 1.032 kr./m²/år, ekskl. forbrugsudgifter. Anlægsbudget med finansiering af ældre-/handicapboliger og ungdomsboliger vedlægges som bilag 5. Foreløbigt driftsbudget for henholdsvis ældre-/handicapboliger og ungdomsboliger vedlægges som bilag 6. Skema A for boligerne fremgår af BOSSINF. I forbindelse med udbud af realkreditbelåningen i henhold til EU's udbudsregler vil den endelige kommunale garantiforpligtelse blive fastlagt. 3/5
Udlejningen af boliger Udlejningen af både ældre-/handicapboliger og ungdomsboliger sker med 100 % kommunal anvisning. Førsynsrapport I henhold til reglerne om gennemførelse af nybyggerier i eksisterende bygninger (Bek. Nr. 771 af 27/6/2011) er der gennemført et førsyn, der skal fastlægge bygningernes egnethed for den påtænkte ombygning. Førsynet er udført af Dominia i maj 2015 og konkluderer, at bygningerne er egnet til ombygningerne. Førsynsrapporten vedlægges ansøgningen som bilag 7. Tidsplan for det videre forløb Efter indsendelse af skema A-ansøgningen til Frederiksberg Kommune forventes det videre forløb at følge nedenstående milepæle: Indsendelse af skema A-ansøgning, ultimo juni 2015 Igangsættelse af projektforslag, august 2015 Godkendelse af skema A i Frederiksberg Kom. og LBF, sept. 2015 Igangsættelse af hovedprojekt, november 2015 Prækvalifikation af entreprenører, januar 2016 Udbud af byggeopgaven, april 2016 Licitation maj Skema B-ansøgning indsendes senest 7. juni 2016 Forventet byggestart, august 2016 Tids- og procesplan vedlægges som bilag 8. Indstilling til godkendelse af Skema A-ansøgninger På bygherrens og driftsherrens vegne indstilles det til Frederiksberg Kommune at behandle og godkende ansøgningerne således: At Skema A for ældre-/handicap- og ungdomsboliger godkendes. At kommunen godkender betaling af kommunalt bidrag (grundkapital) på ca. 13.482.222 kr. At kommunen forpligter sig til at stille den fornødne garanti for lån til plejeboligerne. At kommunen godkender at byggearbejdet udbydes i henhold til AB 92 med præciseringer, der vedlægges som bilag 9. Har Frederiksberg Kommune kommentarer eller bemærkninger til Skema A-ansøgningen, står undertegnede naturligvis til rådighed. 4/5
Med venlig hilsen Christian Thorup Bilag 1 Arealopgørelse fra Landmålerfirmaet LE34 2 Byggeprogram, april 2015 3 Dispositionsforslaget, juni 2015 4 Orientering om innovationsprojekt, april 2014 5 Anlægsbudget 6 Foreløbigt driftsbudget 7 Førsynsrapport fra Dominia 8 Tids- og procesplan 9 AB92 med præciseringer 5/5