Indstilling. Anlægsbevilling til modernisering af 20 beskyttede boliger ved Lokalcenter Vejlby. Til Århus Byråd via Magistraten.

Transkript

1 Indstilling Til Århus Byråd via Magistraten Sundhed og Omsorg Den 26. juli 2006 Århus Kommune Bygningsafdelingen Sundhed og Omsorg Anlægsbevilling til modernisering af 20 beskyttede boliger ved Lokalcenter Vejlby. 1. Resume Denne indstilling omhandler 20 af de i alt 208 beskyttede boliger, som Byrådet på sit møde den 2. februar 2005 vedtog at ombygge til almene ældreboliger. Ved Lokalcenter Vejlby ombygges 20 boliger. Efter ombygningen vil boligerne være indrettet som moderne og tidssvarende ældreboliger. Samtidigt foretages der, efter behov, en række tiltrængte bygningsmæssige forbedringer. Under ombygningen vil det være nødvendigt at beboerne fraflytter boligen. Dette skyldes bl.a. at installationerne afbrydes og at der vil forekomme støj- og støvgener. I ombygningsperioden vil beboerne blive genhuset i en midlertidig bolig i samme bebyggelse. Hvis beboerne ønsker at flytte til et helt andet sted er dette også muligt. Der ydes praktisk hjælp og økonomisk tilskud til flytningen. Anlægsgruppen Søren Frichs Vej 36M 8230 Åbyhøj Sagsnummer M3/2004/00910 Journalnummer P00 Sagsbehandler Jesper Dahlsen-Jensen Telefon Direkte telefon Fax Anskaffelsessummen for boligerne er kr , inkl. moms. 2. Tidligere beslutninger Den 26. maj 2004 vedtog Byrådet at Magistratens 3. Afdeling ikke omdanner plejehjem og beskyttede boliger til ustøttede almene boliger, og at der i stedet planlægges en egentlig modernisering af 210 beskyttede boliger efter reglerne i lov om almene boliger. Den 2. februar 2005 vedtog Byrådet at Magistratens 3. Afdeling igangsætter den konkrete projektering og prisindhentning af en mo- Anlægsbevilling til modernisering af 20 beskyttede boliger ved Lokalcenter Vejlby.

2 dernisering af 208 beskyttede boliger efter reglerne i lov om almene boliger. 3. Beskrivelse af indstilling 3.1 Baggrund Denne indstilling omhandler 20 af de 208 boliger nævnt ovenfor. Det drejer sig om modernisering af 20 beskyttede boliger ved Lokalcenter Vejlby som ombygges til 20 moderne ældreboliger. Der er tidligere fremsendt og behandlet indstillinger vedrørende de øvrige moderniseringer. Boligernes nuværende indretning er ikke tidssvarende i forhold til definitionerne fra Den Sociale Ankestyrelse om bl.a. adgangsforhold, indretning og et forsvarligt arbejdsmiljø for plejepersonalet. 3.2 Moderniseringen Alle boligerne moderniseres efter Magistratsafdelingen for Sundhed & Omsorgs Retningslinier for opførelse af plejeboliger. Badeværelser og køkkener ombygges og de tekniske installationer udskiftes i nødvendigt omfang. Desuden malerbehandles lofter, vægge og træværk i bygningerne. Gulve udskiftes/slibes/lakeres efter behov. Alle boligerne vil herefter fremstå som moderne ældreboliger. Ved moderniseringen foretages desuden bygningsmæssige renoveringer. Bl.a. udskiftes loftbeklædningen i altangangene. Boligerne har alle et bruttoareal på 75m². 3.3 Tidsplan Byggestart forventes at blive i oktober Moderniseringen forventes at være afsluttet i oktober Genhusning og flytning Der er tale om en omfattende renovering, og det er derfor ikke muligt at bo i boligerne mens ombygningen finder sted. Anlægsbevilling til modernisering af 20 beskyttede boliger ved Lokalcenter Vejlby. Side 2 af 5

3 Genhusning og flytning vil ske i tæt samarbejde med beboerne, deres pårørende og Lokalcenter Vejlby. Alle beboere, der berøres af genhusning, tilbydes en midlertidig bolig i samme bebyggelse. Såfremt en beboer ønsker at flytte til en anden bolig et helt andet sted er dette også muligt. Moderniseringen forventes at kunne gennemføres i fem etaper af ca. 9 ugers varighed. I hver etape moderniseres mellem to og seks boliger ad gangen. Der skal tillægges ca. 1 uge mellem etaperne til flytning. 4. Økonomiske konsekvenser Alle priser er angivet i 2006 niveau. 4.1 Anskaffelsessum Anskaffelsessummen er beregnet ud fra licitationsresultatet til følgende: Tabel 1 Antal boliger Boliger inkl. moms. Heraf ejendomskøb. Vejlby I den samlede anskaffelsessum indgår byggelånsrenter med ca. kr , byggesagshonorar med ca. kr , bidrag til Byggeskadefonden med ca. kr og statsligt promillegebyr med ca. kr Ombygningen gennemføres inden for det rammebeløb, der er afsat i investeringsplanen, i gennemsnit kr inkl. moms. pr. bolig. 4.2 Finansiering Boligernes anskaffelsessum finansieres med: Tabel kr. Realkreditlån 91 % Beboerindskud 2 % 397 Kommunal grundkapital 7 % I alt Anlægsbevilling til modernisering af 20 beskyttede boliger ved Lokalcenter Vejlby. Side 3 af 5

4 4.3 Anlægsbevilling Behov for anlægsbevilling (kr ) Tabel Projektering Ejendomskøb Håndværkerudgifter Omkostninger I alt Tidligere meddelt anlægsbevilling Behov for anlægsbevilling Rådighedsbeløb Bruttoinvestering (kr ) forventes anvendt således: Tabel 4 Før I alt Vejlby Overførsel af rådighedsbeløb (kr ) Tabel 5 Vejlby Før I alt Nuværende behov Tidligere afsat Overføres i alt Husleje På baggrund af den beregnede anskaffelsessum er den gennemsnitlige månedlige husleje ekskl. forbrug beregnet til følgende: Tabel 6 Bruttohusleje Boligydelse Nettohusleje Vejlby Den anførte boligydelse er beregnet for en enlig pensionist uden anden indkomst end folkepension og ældrecheck på i alt ca. kr Anlægsbevilling til modernisering af 20 beskyttede boliger ved Lokalcenter Vejlby. Side 4 af 5

5 Såfremt en enlig pensionist har mindre end kr (2005-priser) til rådighed efter betalt husleje, el, vand og varme kan der søges om et personligt tillæg. 5. Konsekvenser i forhold til mål Denne indstilling er et led i at opfylde målsætningen om at sikre et udbud af boliger, der imødekommer borgernes særlige behov. Delmålene er: 1. Borgerne skal have mulighed for at blive i nærområdet. 2. Der skal tilbydes et passende antal moderne pleje- og ældreboliger. 6. Beslutningspunkter At 1) der meddeles anlægsbevilling på kr inkl. moms til modernisering af 20 beskyttede boliger ved Lokalcenter Vejlby. At 2) anskaffelsessummen på kr inkl. moms godkendes. At 3) der optages lån i Kommunekredit på 91 % af den endelige anskaffelsessum for de 20 boliger. At 4) der overføres rådighedsbeløb som anført i tabel 5 vedrørende overførsel af rådighedsbeløb. At 5) der meddeles tilsagn til projektet på statens vegne i henhold til lov om almene boliger m.v. Dorthe Laustsen Sundhed- og omsorgsrådmand / Hosea Dutschke Direktør Bilagsfortegnelse: Bilag 1: Ældrerådets udtalelse (vedlagt til alle/+elektronisk) Bilag 2: Tegninger vedr. moderniseringen af de beskyttede boliger (vedlagt originalindstillingen/-elektronisk) Anlægsbevilling til modernisering af 20 beskyttede boliger ved Lokalcenter Vejlby. Side 5 af 5