Vil du købe bolig? ADVODAN hjælper dig, så du køber det rigtige hjem uden ubehagelige overraskelser
Gør det rigtige køb At købe bolig er ofte den største investering i livet, og faldgruberne er mange. Er det nødvendigt med tilstandsrapport og ejerskifteforsikring? Bør du tage advokatforbehold? Og hvordan sikrer du, at din familie kan blive boende i huset, hvis I går fra hinanden, eller en af jer dør? I denne brochure fortæller vi, hvad du bør tage hånd om, når du køber bolig. ADVODAN hjælper dig gennem hele din bolighandel fra start til slut, og vi arbejder kun for dine interesser, så du undgår at købe katten i sækken. www.advodan.dk
Når du har fundet drømmeboligen Selvom du har fundet det hus eller den lejlighed, der passer til dine ønsker og muligheder, er der stadig et stykke vej, inden boligen er din. ADVODAN rådgiver dig, så du hurtigst muligt står med nøglerne i hånden uden problemer undervejs. Er pris og vilkår rigtige? Inden du skriver under på købsaftalen, har du som regel gode muligheder for at forhandle vilkår og pris for købet. ADVODAN rådgiver dig, så du betaler den helt rigtige pris for dit nye hjem. At fejl og mangler ved boligen kan give en lavere pris og bedre vilkår for handlen. Vær opmærksom på, at tilstandsrapporten ikke er nogen garanti for, at der ikke er skjulte skader og mangler ved boligen. Du bør tegne en ejerskifteforsikring, da den dækker skjulte fejl og mangler. At du både kan forhandle købssum og andre forhold som for eksempel tidspunkt for overtagelse af ejendommen. Hvad er husets stand? Vi anbefaler, at du får en tilstandsrapport, da den giver dig en fornemmelse af boligens stand og omfanget af fejl og mangler. Du får dermed et udgangspunkt for forhandling af pris og vilkår, og tilstandsrapporten er samtidig en forudsætning for, at du kan tegne en ejerskifteforsikring. At tilstandsrapporten ikke er nogen garanti for, at der ikke er skjulte skader og mangler ved boligen. At du bør tegne en ejerskifteforsikring, da den dækker skjulte fejl og mangler, der ikke er omtalt i tilstandsrapporten. At køber du en forurenet grund, kan du måske få den til en lavere pris, men det gør det også svært for dig at sælge den igen.
Få styr på alle dokumenter Når du køber ny bolig, bliver du mødt af en lang række dokumenter som salgsopstilling, tilstandsrapport og købsaftale, der alle beskriver boligens fysiske og juridiske forhold. Det kan være svært at få det forkromede overblik, og du bør aldrig skrive under på noget, før du har taget en advokat med på råd. At særlige forhold ved ejendommen kan begrænse eller forpligte dig. At din underskrift på købsaftalen er bindende, når sælger også har skrevet under. Advokatforbehold sikrer dig Måske er der rift om boligen, så du hurtigt skal beslutte dig. Du bør dog ikke skrive under uden at få indsat et advokatforbehold i købsaftalen. På den måde kan du overveje købet på ny, når du har hørt advokatens syn på sagen, også selvom du har skrevet under. At et advokatforbehold giver dig ekstra tid til at undersøge bestemte forhold ved boligen nærmere. At handlen falder bort, hvis advokaten har væsentlige indvendinger mod købsaftalen. At fortryder du handlen uden advokatforbehold, skal du betale én procent af købssummen i godtgørelse til sælger. Husk at sikre hinanden Når I køber bolig sammen, skal I huske at sikre hinanden. Ellers kan dødsfald og skilsmisse få store konsekvenser for den efterladtes boligsituation. ADVODAN rådgiver jer om, hvordan I bedst sikrer hinanden. I skal især være opmærksomme på: At hvis I er gift, har jeres børn ret til halvdelen af arven, hvis I ikke opretter testamente. Det kan få konsekvenser for, om den efterladte ægtefælle har råd til at blive boende i huset, når en af jer dør. At hvis I ikke er gift, går hele arven til jeres børn, hvis I ikke opretter testamente. Det har dermed større konsekvenser for den efterladte samlevers boligsituation, når en af jer dør. At hvis en af jer har stor gæld, kan ægtefællen risikere at skulle aflevere halvdelen af sin formue til kreditorerne, når en af jer dør, eller hvis I bliver skilt. Det kan betyde, at ægtefællen ikke har råd til at blive boende i jeres fælles hjem. At underskriveren af købsaftalen i princippet ejer boligen, hvis I er ugift. I bør derfor oprette en samejeoverenskomst, der beskriver retningslinjerne for jeres fælles køb. ADVODAN hjælper dig med at få styr på: At du får drømmeboligen til rette pris og vilkår. Alle vigtige dokumenter, så du ikke køber katten i sækken. At I er sikret bedst muligt, når I køber bolig sammen.
Måske er der rift om boligen, så du hurtigt skal beslutte dig. Du bør dog ikke skrive under uden at få indsat et advokatforbehold i købsaftalen. På den måde kan du overveje købet på ny, når du har hørt advokatens syn på sagen, også selvom du har skrevet under.
Når boligen er din Når møbler og ejendele er kommet på plads i dit nye hjem, opdager du måske, at drømmeboligen ikke lever op til dine forventninger. ADVODAN hjælper dig med at få styr på skader og mangler. Er der noget i vejen med boligen? Opdager du fejl og mangler, som tilstandsrapporten ikke gjorde opmærksom på, dækker ejerskifteforsikringen omkostningerne til at udbedre skaderne. Vær opmærksom på, at fravælger du en ejerskifteforsikring, skal du selv dække fejl og skader, som er opstået, før du overtog huset. At fravælger du en ejerskifteforsikring, skal du selv dække fejl og skader, som er opstået, før du overtog huset. At en almindelig ejerskifteforsikring dækker i mindst fem år, mens en udvidet ejerskifteforsikring gælder i op til ti år og samtidig dækker bygningsskader og skaderisici, som ikke er beskrevet i tilstandsrapporten. ADVODAN hjælper dig med at få styr på: At du får udbedret skader og mangler på din nye bolig uden ubehagelige økonomiske overraskelser.
ADVODAN Vejen Torvegade 6 6600 Vejen Tlf.: 7536 0066 ADVODAN Brørup Jernbanegade 2 6650 Brørup Tlf.: 75 38 15 77 ADVODAN Billund Hedemarken 23 7200 Grindsted Tlf.: 7532 0700 ADVODAN Kolding Buen 12 6000 Kolding Tlf.: 7632 4400 www.advodan.dk