Indstilling Til Århus Byråd Teknik og Miljø Den 7. september 2007 Århus Kommune Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø 1. Resume Frederiks Allé 28-36, Århus C, indretning af lejligheder i tagetage. Frederiks Allé 149, Århus C, indretning af tagetage og tagterrasse. Godthåbsgade 21, Århus C, etablering af terrasse på eksisterende tag. Godthåbsgade 40, Århus C, nedrivning af baghus, opførelse af tilbygning. Grønnegade 93, Århus C, opførelse af bygning 6 etager. Gudhjemsvej 7, Århus N, tilbygning til enfamilieshus. Gyvelvej 12, Skæring, nedrivning af sommerhus, opførelse af nyt. Ivar Huitfeldts Gade 77B, Århus N, tilbygning til enfamilieshus. M.P. Bruuns Gade 60, Århus C, påbygning af altaner på bagfacade. Nordre Ringgade 102, Århus N, indretning af lejligheder i tørreloft. Prins Knuds Vej 22B, Risskov, opførelse af dobbelt carport. Råhøjen 2, Stavtrup, tilbygning til enfamilieshus. Skolevangs Allé 19, Risskov, opsætning af bærerør til mobiltelefoni. Stationsgade 22, Risskov, lovliggørelse af garage. Søndre Ringgade 36-50/Max Müllers Gade 9-23, Århus C, opsætning af hjørnealtaner. Østbanetorvet 6, Århus C, om- og tilbygning af baghus. Kalkværksvej 10 8100 Århus C Sagsnr.: JTK/04/01651-072 Journalnr.: 00.01.51.A21.0006.89 Sagsbeh.: Annette Friis Raabjerg Telefon: 8940 2500 Direkte: 8940 2514 Telefax: 8940 2508 E-post: pob@aarhus.dk Direkte: ar@jtk.aarhus.dk www.aarhuskommune.dk 2. Tidligere beslutninger Den 29. august 1974 og den 18. september 1991 har Byrådet givet Magistratens 2. Afdeling bemyndigelse til at træffe afgørelse i visse enkeltsager. Bemyndigelsen er sidst forlænget 8. september 2004. 3. Beskrivelse af indstilling Med hjemmel i de nævnte bemyndigelser er der i oktober kvartal 2006 dispenseret i følgende sager:
Frederiks Allé 28-36, Århus C. Indretning af lejligheder i tagetagen samt påbygning af penthouse. Dispensationsforhold: Lokalplan 206: 6, stk. 1, idet bebyggelsesprocenten for hele lokalplanområdet stiger fra 204 til 220 mod tilladt 150, og 6, stk. 5, idet tage skal udføres med 40-50 grader sadeltag. Taget på penthouse ønskes udført med fladt tag. Indsigelse fra: Ejerne af Valdemarsgade 23 og 25. Indsigelsens indhold: Skyggegener og bebyggelsesprocenten. : eventuelle skyggegener er begrænset til for- Penthouset ligger sydøst for indsigerne, så middag. Etageantallet er i overensstemmelse med lokalplanen. Frederiks Allé 149, Århus C. Indretning af tagetage samt etablering af tagterrasse. Indsigelse fra: En lejer Horsensgade 1, 5. th. Indsigelsens indhold: Indbliksgener og tab af udsigt. Begrundelse for dispensatioterrassen er 9 meter. Der bliver niveauforskel Afstanden mellem indsigers vinduer og tag- mellem gulv på terrasse og gulv i indsigers bolig. Godthåbsgade 21, Århus C. Etablering af terrasse på eksisterende tag. Indsigelse fra: To indsigelser fra henholdsvis Godthåbsgade 19 og Ole Rømers Gade 37. Indsigelsernes indhold: Indbliksgener. Tagterrassen er reduceret mest muligt, og skønnes ikke at øge indbliksgenerne. Godthåbsgade 40, Århus C. Nedrivning af baghus og opførelse af tilbygning til beboelse. Dispensationsforhold: BR-S, afsnit 2.3.1, stk. 3, idet bebyggelsesprocenten stiger fra 62 til 74 mod tilladt 35. Side 2 af 7
BR-S afsnit 2.5.1, idet tilbygning opføres i skel mod ejendommen Godthåbsgade 38 og 43 mod krævet afstand på 2,5 meter. BR-S afsnit 2.8.1, idet det skrå højdegrænseplan overskrides mod skel til ejendommen Godthåbsgade 38 og 42 med ca 3,15 meter. Indsigelse fra: Ejeren af Godthåbsgade 38. Indsigelsernes indhold: Skyggegener Indsigerne har selv en bygning i skellet. Derfor vil der kun opstå beskedne skyggegener på deres friareal. Grønnegade 93, Århus C. Opførelse af bygning i 6 etager med 6 lejligheder. Indsigelse fra: En beboer i Grønnegade 82. Indsigelsens indhold: Indbliksgener, vil spolere udsigt, strider mod kommuneplanen. Begrundelse for dispensatioantal på 5 fraviges, fordi der ved et byggeri i Kommuneplanens bestemmelse om et etage- 6 etager sker tilpasning til nabobygningen. Der er ca 20m mellem nybyggeriet og indsigers lejlighed, så der vil ikke være indbliksgener af betydning. Bygningsreglementet giver ikke hjemmel til at lade udsigtsforholdene indgå i vurderingen af et byggeris størrelse og placering. Gudhjemsvej 7, Århus N. Tilbygning på ca 60m2 til enfamilieshus. Dispensationsforhold: BR-S afsnit 2.3.1, idet bebyggelsesprocenten stiger til 28 mod max. tilladt 25. Overskridelsen er 16m2. Indsigelse fra: Ejerne af Gudhjemsvej 9. Indsigelsens indhold: Bebyggelsesprocenten. for naboen. Der er givet lignende dispensatio- Tilbygningen vurderes ikke at være til gene ner i området. Gyvelvej 12, Skæring. Side 3 af 7
Nedrivning af sommerhus og opførelse af nyt sommerhus på 119,5 m2. Dispensationsforhold: BR-S afsnit 2.3.1, idet bebyggelsesprocenten bliver 14,9 mod max. tilladt 10. Det er en merbebyggelse på 39m2. Indsigelse fra: Gyvelvej 10. Indsigelsens indhold: Bebyggelsesprocenten. dispensationer til en bebyggelsesprocent på Der er tidligere på Gyvelvej meddelt lignende 14,9, hvilket størrelsesmæssigt er praksis i sommerhusområdet. Ivar Huitfeldts Gade 77B, Århus N. Tilbygning i 1½ etage til enfamilieshus. Dispensationsforhold: BR-S afsnit 2.3.1, idet bebyggelsesprocenten bliver 61,6 mod tilladt 25. BR-S afsnit 2.5.1, til bebyggelse i skel mod krævet 2,5 meter fra skel. Indsigelse fra: Ejeren af 75B. Indsigelsens indhold: Afstandskravet bør overholdes. Vil virke dominerende. Begrundelse for dis- Der er tale om en lille grund (245m2). Ved pensation dispensationen får boligen en acceptabel størrelse. Indsigers eget hus ligger også i skel. M.P. Bruuns Gade 60, Århus C. Påbygning af 3 altaner på bagfacaden. Indsigelse fra: To lejere i ejendommen. Indsigelsernes indhold: Ønsker ikke altanerne af privatøkonomiske årsager. Lejernes økonomiske overvejelser er ikke relevante i byggesags sammenhæng. Nordre Ringgade 102, Århus N. Indretning af 2 lejligheder i tidligere tørreloft. Indsigelse fra: En beboer Ivar Huitfeldts Gade 74, st. samt kommentarer fra ejeren af Nordre Ringgade 104. Indsigelsens indhold: Frygter støj fra altaner. Ejeren af Nordre Ringgade 102 har ikke noget mod projektet, Side 4 af 7
hvis monteringen ikke giver indbliksgener. Projektet er godkendt, da der ikke ses at være relevante indsigelser. Arkitekten oplyser, at håndværkerne bliver informeret om at indblik skal undgås. Dispensationsforhold: Prins Knuds Vej 22B, Risskov. Opførelse af en dobbelt carport. 1. BR-S afsnit 2.5.1, hvorefter ingen bebyggelse må opføres nærmere skel mod anden grund end 2,50 m. Carporten opføres i skel. 2. BR-S afsnit 2.8.1, idet højden på byggeriet bliver 3,20 mod tilladt 2,5 meter indenfor en afstand af 2,5 meter fra naboskel. 3. Deklaration lyst den 12/11 1969, hvorefter ingen bebyggelse må opføres nærmere vejmidten end 10m. Carporten overskrider byggelinien med 4m. Indsigelse fra: Prins Knuds Vej 22A / Prins Knuds Vej 30B. Indsigelsernes indholdskridelse Fortætning af området, skyggegener, oversen af byggelinie / Er imod overskridel- af byggelinie. Det er praksis, at vejlinien overskrides på Prins Knuds Vej i f. m. opførelse af carporte og garager. Skyggegenerne skønnes at blive meget begrænsede. En eksisterende carport nedrives for at skabe mere luft. Råhøjen 2, Stavtrup. Tilbygning til enfamiliehus. Dispensationsforhold: Lokalplan 202, 7, idet bebyggelsesprocenten stiger til 27,33 mod max. tilladt 25. Svarer til en overskridelse på 14,3m2. Indsigelse fra: Råhøjen 4. Indsigelsens indhold: Fortætning af området og værdiforringelse. skønnes at kunne være til gene for Det er en beskeden overskridelse, som ikke naboen. Skolevangs Allé 19. Risskov. Side 5 af 7
Opsætning af 3 meter højt bærerør med mobilantennepaneler. Indsigelse fra: Skolevangs Allé 17 og 22. Indsigelsens indhold: Skæmmende, værdiforringelse, sundhedsskadelig. vurderes at kunne genere naboer i væsentlig Der er tale om en beskeden mast, som ikke grad. Heller ikke med hensyn til værdiforringelse. Stationsgade 22, Risskov. Lovliggørelse af garage. Dispensationsforhold: BR-S afsnit 2.5.1 idet garagen ligger i skel mod en tilladt mindsteafstand på 2,5 meter. BR-S afsnit 2.8.1, idet højden på byggeriet bliver 3,60 mod tilladt 2,5 meter indenfor en afstand af 2,5 meter fra naboskel. Jf. BR-S afsnit 11 kan garager normalt opføres i skel, såfremt højden inden for en afstand af 2,5 m fra skel ikke overstiger 2,5 m. Indsigelse fra: Stationsgade 20. Indsigelsens indhold: Forringelse af lysforhold. generne ved ombygningen skønnes beskedne. Det er en allerede eksisterende garage, hvor Indsigers eget baghus og bevoksning er også en medvirkende årsag til forringelse af morgensolen. Søndre Ringgade 36-50/Max Müllers Gade 9-23, Århus C. Opsætning af hjørnealtaner i 4-længet karré (boligforening). Indsigelse fra: Der er hørt 92 lejemål og vi har modtaget 5 indsigelser. Indsigelsernes indholdgener. Indbliksgener, forringelse af lysforhold, støj- Det er stillet som en betingelse, at der skal opsættes afskærmning mod nabovinduer. Størstedelen af beboerne har ikke gjort indsi- Side 6 af 7
gelse og er tilsyneladende tilfredse med projektet. Østbanetorvet 6, Århus C. Om- og tilbygning af baghus samt indretning af lejlighed i tagetagen. Indsigelse fra: En lejer på 1. sal i baghuset. Indsigelsens indhold: Mener han vil blive nødt til flytte, fordi lejligheden bliver for dyr efter renoveringen. men kan også vælge at flytte tilbage til den Lejer bliver tilbudt en erstatningslejlighed, gamle lejlighed efter renovering. 3. Beslutningspunkter At 1) orienteringen tages til efterretning Peter Thyssen / Bjarne Knudsen Vedlagt til alle/+elektronisk: Oversigtskort Side 7 af 7