Høringssvar 1a: Hanne Jørgensen, Nørregade 60

Transkript

1 Høringssvar 1a: Hanne Jørgensen, Nørregade 60

43 Høringssvar 1b: Advokat Søren H. Mørup på vegne af Hanne Jørgensen, Nørregade 60 Skanderborg Kommune Staben for Kultur, Borgere & Planlægning Adelgade Skanderborg, Aarhus, d. 19. maj 2015 Vedr. forslag til lokalplan nr Nørregade Jeg skal på vegne af ejerne af Nørregade 60 fremkomme med nogle bemærkninger til lokalplanforslaget. Som bekendt kommer forslaget for sent set i forhold til ejendommen Nørregade 62, som mine klienter er nabo til. Der burde i sin tid ikke være givet tilladelse til nedrivning, men i stedet være nedlagt forbud med henblik på vedtagelse af en bevarende lokalplan. Selvom det er for sent at ændre på dette forhold, er det så meget desto vigtigere, at det foreliggende forslag til lokalplan ikke gør ond værre set med naboernes øjne. Det er åbenbart, at der tidligere er foregået en omgåelse af byggelovens 10 A, stk. 1. Denne bestemmelse har følgende ordlyd: Når der opføres mere end eet enfamilieshus til helårsbeboelse på en ejendom, skal bebyggelsen opføres og anbringes således, at hver boligenhed med tilhørende grundareal kan udstykkes til en selvstændig ejendom med lovlig vejadgang. Mulighed for udstykning som nævnt i 1. pkt. skal også foreligge, når der ved til eller ombygning eller andre forandringer af et bestående enfamiliehus sker en opdeling af huset i flere enfamiliehuse. Det hus, der aktuelt ligger på Nørregade 62, blev opført som en tilbygning til det oprindelige hus. Det eksisterende hus har imidlertid ikke karakter af en tilbygning, men er et selvstændigt enfamilieshus, hvilket kun understreges af, at det var helt uproblematisk at nedrive og således undvære det oprindelige hus. Den stedfundne omgåelse af byggelovens 10 A bør føre til, at lokalplanen udformes, så det ikke er muligt at gentage denne form for omgåelse ved at søge om tilladelse til at lave tilbygninger af denne karakter til det eksisterende hus på ejendommen Nørregade 62 (der så vidt ses er den eneste ejendom, hvor lokalplanforslaget muliggør dette). Man kunne få den tanke, at lokalplanen skal muliggøre byggeri på Nørregade 62 for at udfylde det hul, der er opstået, men kommunen bør ikke planlægge på en måde, der lægger op til (endnu) en overtrædelse af byggelovens 10 A. Tværtimod bør kommunen ved sin planlægning tilstræbe at modvirke dette. Også selvom kommunen nu fortryder, at den i sin tid har givet de forskellige tilladelser til ejeren af Nørregade 62, som har skabt problemet.

44 Høringssvar 1b: Advokat Søren H. Mørup på vegne af Hanne Jørgensen, Nørregade 60 Dette er baggrunden for følgende ændringsforslag: Nørregade 62 ligger i lokalplanforslagets område C, jf. bilag 2. Efter 3 må der etableres åben lav og etageboliger. De nærmere bestemmelser om bebyggelsens omfang og placering i dette delområde er Efter 5.7 må ny åben lav bebyggelse kun opføres i en etage (med udnyttelig tagetage) med en bebyggelsesprocent på højst 30, mens ny etageboligbebyggelse efter 5.8 må opføres i 2 etager (med udnyttelig tagetage) med en bebyggelsesprocent på højst 60. Bestemmelsen er uklart formuleret. Det er således ikke fuldstændig klart, om man kan opføre begge former for bebyggelse på en og samme ejendom (om end de forskellige bestemmelser om bebyggelsesprocenter for så vidt forudsætter, at dette ikke er muligt, idet der ikke er taget højde for en kombination af de to bebyggelsesformer). Da uklare bestemmelser i praksis kan give anledning til betydelige problemer efterfølgende, bør de selvsagt præciseres. Som følge heraf foreslås det, at der indsættes et nyt pkt. i 3, således at det til den eksisterende tekst om Delområde C tilføjes: Der må på en og samme ejendom kun opføres enten åben lav bebyggelse eller etageboligbebyggelse. En sådan bestemmelse vil så vidt jeg kan vurdere kunne forhindre, at der opføres endnu et enfamiliehus på ejendommen Nørregade 62, idet den eksisterende åben lave bolig vil efter min vurdering blive i mere end en etage. Som supplement bør man endvidere tilpasse bebyggelsesprocenten i 5.7 for åben lav bebyggelse, således at den nedsættes fra 30 til 20, som bedre afspejler den aktuelle bebyggelsesprocent i hovedparten af område C. Det vil også modvirke, at der opføres et nyt selvstændigt enfamiliehus i form af endnu en villa. Endelig bør det overvejes, om ikke man med fordel i 3 kunne bestemme, at ny etagebebyggelse i område C alene må opføres, hvor der i forvejen er etagebebyggelse på ejendommen, og at ny åben lav bebyggelse kun må opføres, hvor der i forvejen er åben lav bebyggelse på ejendommen. Det vil medvirke til at bevare det nuværende præg og modvirke, at der området får et mere rodet præg. ooo Det bemærkes i øvrigt uafhængigt af 10 A problemstillingen, at bestemmelsen i 5.12, som bestemmer, at der må bygges så tæt på skel som 1,5 m, og som således fraviger bygningsreglements almindelige regel om, at afstanden normalt skal være mindst 2,5 m, ikke harmonerer med, at det i redegørelsen s. 10 (4. afsnit) anføres, at mellemrummene mellem husene skal holdes fri for hegn, der skærmer udsigten til søen (jf. 7.2). Hvis hensynet til at sikre udsigten til søen er vigtigt, er det vanskeligt at forstå, at man på den ene side vil fravige hegnslovens regler for at sikre udsynet vertikalt, men samtidig fraviger byggelovgivningen,

45 Høringssvar 1b: Advokat Søren H. Mørup på vegne af Hanne Jørgensen, Nørregade 60 hvorved man væsentligt begrænser udsynet horisontalt. Det foreslås, at 5.12 og 7.2 ændres, således at der står 2,5 m i stedet for 1,5 m. Det bemærkes desuden, at bestemmelsen i bygningsreglementet om, at afstand til skel normalt skal være 2,5 m, varetager dels et brandhensyn, dels et nabohensyn. Det er meget svært at se, at der er noget, der taler for at nedprioritere disse hensyn i det foreliggende tilfælde. Tværtimod har kommunen al mulig grund til at tage særligt hensyn til mine klienters interesser, henset til det forløb, der har været forbundet med byggeri på Nørregade 62. Med venlig hilsen Søren H. Mørup Advokat, professor, dr.jur.

46 Høringssvar 2: Per Michael Olsen, Nørregade nr. 62 Lokalplan Nørregade idag Indsigelse Forslag Type af mursten gule el. røde Type af tagsten Mange typer af murværk på Nørregade Se foto i bilag En række af de huse som har andre typer af murværk herunder pudset facade kan ikke ifølge lokalplan genopføres med samme udtryk efter en brand eller lign. Formuleringer ændret til: Tilbyning eller nybygning skal opføres i samme materialer som det eksisterende på addressen. Moderne typer af mursten kan være svære at bestemme farven på. Vi vil have vanskeligt ved at skabe sammenhæng med vores nuværende hus. De fleste huse på Nørregade kan ikke leve op til denne regel i lokalplanen. Det er særdeles vanskeligt at regulere udtryk på huse ved en sådan regel. Vinduer med 3 sprosser Meget få huse på Nørregade kan leve op til denne regel på alle vinduer se foto i bilag At formuleringen slettes eller ændres til Det bør tilstæbes at tilbygning eller nybygning har samme type af vinduer som det eksisternde på adressen. Lokalplan Nørregade idag Indsigelse Forslag Afstand til skel 1 ½ m indenfor område c Indenfor område c er størstedelen af huse, garage, tilbygninger bygget helt ud til skel. De fleste boliger på Nørregade i område c, kan i dag ikke leve op til denne regel i lokalplanen. Ved brand eller lign. er det ifølge lokalplanen ikke muligt at genopføre en tilsvarende bygning som den som der var. Regel slettes Det giver ikke øget udsyn til søen at indføre en sådan regel. Udsyn vil ofte være spærret af plantevækst og lign. Det meste trafik på Nørregade område c foregår i bil med næsen forhåbentligt rettet mod forruden og ikke rettet mod mindre huller mellem bygningerne på Nørregade.

47 Høringssvar 2: Per Michael Olsen, Nørregade nr. 62 Lokalplan Nørregade idag Indsigelse Forslag Taghældning Afstand til Nørregade max. 3 m Nørregades start fra Skanderborgvej er domineret af huse og garager med fladt tag. Huse på Nørregade ligger med en afstand fra 0 m til 4,5 m fra skel. Nørregade skal ses som en hel gade, og ikke kun fra nummer 66. Det er kun i Skanderborgs Kommunes planafdeling at Nørregade starter ved nummer 66. Huse bør ikke tvinges til at blive placeret tættere på Nørregade end de er i dag. At formulering vedr. taghældning tilføjes ensidig taghældning eller 5.10 slettes helt. At formuleringen ændres til: Forhuse til beboelse må ikke opføres længere fra Nørregade end de er i dag, dog maximalt 4,5 m. målt fra vejskel mod Nørregade. Ikke røde og gule mursten, men mange forskellig typer murværk

48 Høringssvar 2: Per Michael Olsen, Nørregade nr. 62 Ikke røde og gule mursten, men mange forskellig typer murværk Ikke røde og gule mursten, men mange forskellig typer murværk

49 Høringssvar 2: Per Michael Olsen, Nørregade nr. 62 Ikke røde og gule mursten, men mange forskellig typer murværk Murstensfarven sikrer ikke et bestemt udtryk på huse

50 Høringssvar 2: Per Michael Olsen, Nørregade nr. 62 Huse har ikke vinduer med sprosser i min. 3 fag Huse har ikke vinduer med sprosser i min. 3 fag

51 Høringssvar 2: Per Michael Olsen, Nørregade nr. 62 Huse har ikke vinduer med sprosser i min. 3 fag Dette hus har vinduer med sprosser med minimum 3 fag.