UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER SKOVPARKEN, NÆSTVED HENRIK M. TOMMERUP RAMBØLL - RENOVERING & BYGNINGSFYSIK HMT@RAMBOLL.DK
SKOVPARKEN, ALMENBOLIGER Rambøll har for Lejerbo udarbejdet helhedsplan for renovering Opført i 1982-83, ca. 200 boliger, rækkehuse i 1- og 2 plan Problemer med kondens og skimmelvækst på træelementer i ydervægge og dæk mod krybekælder Forundersøgelser, bl.a. analyser og beregninger med Therm, Match og Bsim Undersøgelse af forskellige udbedringsforslag inkl. økonomi 2
KONSTRUKTIONER Rækkehusene er opført som såkaldte Kassette-huse Bærende trækassetteelementer i ydervægge og dæk Placeret på punktfundamenter Sokkelelementer fastgjort til fundamenterne Skalmurede vægelementer Traditionel kold krybekælder Sænket dæk mod krybekælder Krybekælder ventilation via spalte ml. skalmur og vægelementer samt indmurede ventilationsriste 3
SNIT I 1-PLANS HUSE 4
SNIT I VÆG/DÆK SAMLING 5
REGISTREREDE FUGTPROBLEMER I 2012 udførte Lyngkilde 100 % gennemgang af alle krybekældre mht. registrering af skimmelvækst samt 11 opluk i facader: I 45 af 196 krybekældre (23%), massiv skimmelvækst I 69 af 196 krybekældre (35%), moderat skimmelvækst I 6 ud af 11 facadeopluk lå murpap forkert I vinteren 2013 udførte Rambøll gennemgang af 20 krybekældre og udført 6 stk. opluk i facaderne ved soklen I 16 af 20 boliger var grus opfugtet I 4 af 20 boliger var der frit vand på kælderydervægge I 2-3 af 20 boliger var der vanddryp fra underside ydervægselementer I 3 ud af 6 facadeopluk var der fugtskader i bunden af ydervægselementer 6
REGISTRERINGER - FOTOS Fugt på sokkel og fugtig sand/grus 7
REGISTRERINGER - FOTOS Træfugt i bunden af trækassette element i ydervæg 8
REGISTRERINGER - FOTOS Skovstjernevej 75 9
REGISTRERINGER - FOTOS Skovsyrevej 79. Opluk masonit og isolering med skimmel og kraftigt opfugtet. 10
REGISTRERINGER - FOTOS Sjusket udført dampspærre/plastfolie i bund af ydervægselementer 11
REGISTRERINGER - FOTOS Asfaltpap hænger ned i ventilationsspalte mellem trækassette og betonsokkel (spalte 20-50 mm). 12
VARMESTRØMSBEREGNINGER - SNIT VED FUNDAMENT OG NORMALSNIT T inde = 20 C; T ude =-5 C; T krybekld =5 C 13
FUGTPROFIL, NORDVENDT VÆG, FUGTBELAST. KL. 3 14
FUGTPROFIL, NORDVENDT VÆG, FUGTBELAST. KL. 1 15
SAMMENFATNING PÅ REGISTRERINGER Skimmel på masonitplade (undersiden af dækelementerne). 16
FUGTPROBLEMER, PRINCIP 17
ÅRSAG TIL FUGTPROBLEMER Høj luftfugtighed i krybekældrene som skyldes: Betydeligt fugttilskud fra grundfugt (defekt dræn og utæt membran) Lille varmetilskud pga. velisoleret dæk over krybekældre Manglende dampspærre i krybekælderdæk Dårlige ventilationsforhold (-30% mindre frit åbningsareal mv.) For tæt vindspærre i forhold til tæthed af dampspærren: Intakt og relativt damptæt Dæk-O-Fol vindspærre Defekt og utæt dampspærre (sjusket udført og placeret ubeskyttet lige bag den indvendige beklædning) Tæt murpap i området ved soklen medfører øget diffusionstæthed. 18
UDBEDRINGSLØSNINGER Undersøgte løsningsforslag (inkl. prisindhentning, sept. 2015): LF1: Ændring til terrændæk LF2: Etablering af kraftigt ventileret krybekælder LF3: Forbedret ventilation, støbt og isoleret bunddæk og sokkelisol. LF4: Forbedret ventilation, klaplag i bund og sokkelisolering LF5: Ændring til varm krybekælder med balanceret ventilation Valgt ud fra oprindelige løsningsforslag i Tillæg til helhedsplan supplerende undersøgelser, maj 2014. de bedste ift. fugt/skimmel, BSIM simuleringer 19
Temperatur [C] Relativ luftfugtighed [%] Vandindhold i luft g/m3 BSIM SIMULERINGER AF KRYBEKÆLDERKLIMA 100 90 80 70 60 50 40 30 25 20 15 10 5 0-5 Relativ luftfugtighed i krybekælder 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Måned Reference Forslag 2+3 Forslag 3b Forslag 4a Forslag 4b Forslag 4c Forslag 4d Temperatur i krybekælder 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Måned Reference Forslag 2+3 Forslag 3b Forslag 4a Forslag 4b Forslag 4c Forslag 4d 14,00 12,00 10,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 Udetemperatur Vanddampindholdet i luften Reference Forslag 2+3 Forslag 3b Forslag 4a Forslag 4b Forslag 4c Forslag 4d 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Måned Forslag 4 a-d giver bedste resultater 4b-4d giver mest tørre krybekældre og T/RH næsten identiske 4c og 4d» laveste vandindhold i luften» lavere overfladetemperatur, før der sker kondens på kuldebroer 20
UDBEDRINGSLØSNINGER LF 1: Ændring til terrændæk Eksisterende forhold Forbedringsforslag 21
UDBEDRINGSLØSNINGER Tekniske vurdering (LF1): Kritiske problemstillinger elimineres, teknisk set en god løsning Fordele: Ulemper: Beskyttelse mod opstigende grundfugt Genhusning af beboere Beskyttelse mod udefrakommende fugt Opmagasinering af ejendele for beboerne Beskyttelse mod radon Store indgreb i bygningen Eleminering af trækgener/fodkulde Dyr økonomisk løsning Ingen efterfølgende vedligeholdelse/drift Installationer skal rykkes Lang levetid God komfort (gulvvarme) Skimmel og råd fjernes Ingen risikobehæftede forhold Væsentlig varmebesparelse 22
UDBEDRINGSLØSNINGER LF 2: Etablering af bedre ventileret krybekælder Bedre ventilation Blotlægn.+skimmelafrens dæk Dampspærre dæk 100 mm tillægsisolering dæk 50 mm klaplag + fugtspærre i bund Bund af vægelementer renov. Supplerende opvarmning 23
UDBEDRINGSLØSNINGER Tekniske vurdering (LF2): Fordele: Ulemper: Beskyttelse mod udefrakommende fugt Delvis genhusning af beboere Begrænsning af trækgener/fodkulde Opmagasinering af ejendele for beboerne Billig økonomisk løsning Delvis Store indgreb i bygningen Dårlige udførelsesforhold/arbejdsmiljø Stor risiko for fugt/kondensproblemer Stor risiko for skimmelsvamp Større energiforbrug/ opvarmning Løbende driftsomkostninger/vedligehold 24
UDBEDRINGSLØSNINGER LF 3: Forbedret ventilation, støbt og isoleret bunddæk og sokkelisol. Bedre ventilation Blotlægning dæk og skimmelafrens af dæk og øvrig krybekælder Dampspærre i dæk 100 mm tillægsisolering af dæk Nyt betonbunddæk m. 100 mm isol. 150 mm sokkelisolering + nyt dræn Bund af vægelementer renov. Installationer flyttes til terræn Supplerende opvarmning 25
UDBEDRINGSLØSNINGER Tekniske vurdering (LF3): Fordele: Ulemper: Beskyttelse mod udefrakommende fugt Genhusning af beboere Beskyttelse mod radon Opmagasinering af ejendele for beboerne Eleminering af trækgener Store indgreb i bygningen Eleminering af kuldebro igennem sokkel Dårlige udførelsesforhold/arbejdsmiljø Risiko for fugt/kondensproblemer Større energiforbrug/ opvarmning Løbende driftsomkostninger/vedligehold Følgearbejder ifm. sokkelisolering Dyr økonomisk løsning 26
UDBEDRINGSLØSNINGER LF 4: Forbedret ventilation, klaplag i bund og sokkelisolering Bedre ventilation Blotlægning dæk og skimmelafrens af dæk og øvrig krybekælder Dampspærre i dæk 100 mm tillægsisolering af dæk 50 mm klaplag+fugtspærre i bund 150 mm sokkelisol. + nyt dræn Bund af vægelementer renoveres Installationer flyttes til terræn Supplerende opvarmning 27
UDBEDRINGSLØSNINGER Tekniske vurdering (LF4): Fordele: Ulemper: Beskyttelse af udefrakommende fugt Delvis genhusning af beboere Beskyttelse mod radon Opmagasinering af ejendele for beboerne Begrænsning af trækgener Store indgreb i bygningen Eleminering af kuldebro igennem sokkel Risiko for fugt/kondensproblemer Relativ billig økonomisk løsning Dårlige udførelsesforhold/arbejdsmiljø Større energiforbrug/ opvarmning Løbende driftsomkostninger/vedligehold Følgearbejder ifm. sokkelisolering 28
UDBEDRINGSLØSNINGER LF 5: LF5: Ændring til varm krybekælder med balanceret ventilation Fjernelse af dækisolering og skimmelafrens af dæk og øvrig kælder Ny dampspærre i dæk Nyt betonbunddæk m. 200 mm isol. 150 mm sokkelisolering og nyt dræn Mekanisk ventilation i bolig med udsug og indblæs i krybekælder Bund af vægelementer renoveres 29
UDBEDRINGSLØSNINGER Tekniske vurdering (LF5): Fordele: Ulemper: Beskyttelse mod udefrakommende fugt Delvis genhusning af beboere Beskyttelse mod radon Opmagasinering af ejendele for beboerne Eleminering af trækgener/fodkulde Mindre indgreb i bygningen Eleminering af kuldebro igennem sokkel Dårlige udførelsesforhold/arbejdsmiljø Relativ billig økonomisk løsning Løbende driftsomkostninger/vedligehold Bedre klima til opbevaring Følgearbejder ifm. sokkelisolering 30
UDBEDRINGSLØSNINGER Økonomi, håndværksudgifter ekskl. moms. Pr. bolig LF 1. Byggeperiode Byggeplads omk. Pris pr. m2 Total pris 2V-70 m2, 1.plan 90 dage (2) 55.000 DKK 6.800 475.000 DKK 3V-85 m2, 2.plan (1) 90 dage (2) 55.000 DKK 9.500 /5.600 (3) 475.000 DKK LF 2. Byggeperiode Byggeplads omk. Pris pr. m2 Total pris 2V-70 m2, 1.plan 70 dage 45.000 DKK 5.350 375.000 DKK 3V-85 m2, 2.plan (1) 60 dage 40.000 DKK 6.000 /3.550 (3) 300.000 DKK LF 3. Byggeperiode Byggeplads omk. Pris pr. m2 Total pris 2V-70 m2, 1.plan 90 dage 55.000 DKK 6.900 485.000 DKK 3V-85 m2, 2.plan (1) 65 dage 40.000 DKK 6.700 /3.950 (3) 335.000 DKK LF 4. Byggeperiode Byggeplads omk. Pris pr. m2 Total pris 2V-70 m2, 1.plan 90 dage 55.000 DKK 6.800 475.000 DKK 3V-85 m2, 2.plan (1) 60 dage 40.000 DKK 6.300 /3.700 (3) 315.000 DKK LF 5. Byggeperiode Byggeplads omk. Pris pr. m2 Total pris 2V-70 m2, 1.plan 90 dage 55.000 DKK 6.300 440.000 DKK 3V-85 m2, 2.plan (1) 65 dage 40.000 DKK 6.500 /3.800 (3) 325.000 DKK Alle priser er ekskl. moms. (1) Eftersom at byggeriet er opført i 2.plan, hvoraf størstedelen af arbejderne udføres i krybekælder og stueetagen, regnes med et areal på 50 m2. (2) Under byggeperioden er medtaget tørretid for beton (3) Såfremt der regnes med hele boligens areal på 85 m2. 31
Pris (2 boliger ) Fraflytning og opmagasinering Kondens/fugt (Skimmel) Træk/kuldegener Vandindtrængning (opstigende fugt) Energi (el og varme) Arbejdsmiljø Drift/vedligehold UDBEDRINGSLØSNINGER Fordele og ulemper, summeret Fokus på de bedste løsningsforslag LF 1. og LF 5. sammenholdt med laveste fællesnævner LF 2. LF 1. 950.K LF 2. 675.K LF 5. 765.K 32
KORTE SPØRGSMÅL? HENRIK M. TOMMERUP RENOVERING & BYGNINGSFYSIK HMT@RAMBOLL.DK M: 51 61 84 80 33