- LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 010 Møllegade 2A + 2B, 6280 Højer R Rødstensejendom med 2 lejligheder Pris kontant: Kr. 125.000 Anslået afkast: 17 % Etageareal: 166 m 2 Grundareal: 278 m 2 Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Side 1 af 8 Telefon 75134009, www.lassenerhverv.dk
Dato: 10. oktober 2012 BESKRIVELSE Ejendommen er beliggende i Højer (ca. 1.300 indbyggere) i Sønderjylland godt 10 km. Vest for Tønder (ca. 8.000 indbyggere). Rødstensbygningen er opført i ét plan med delvist udnyttet tagetage beklædt med eternitskifer og ejendommen mangler både ind- og udvendig rengøring og vedligeholdelse. Bygningen er indrettet med 2 lejligheder med selvstændig indgang og det er ejendomsmæglerens vurdering, at lejlighederne efter rengøring m.v. vil fremtræde i en så fornuftig stand, at de vil kunne anvendes til udlejning som anført. Udbud finder sted i samarbejde med sælger og dennes finansieringskilde. OMRÅDE / KVARTER Ejendommens beliggenhed er vist på kortbilaget integreret i salgsprospektet. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Møllegade 2A + 2B 6280 Højer 233 Højer Tønder Boligudlejningsejendom Beboelse OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1890 AREALER Grundareal 278 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 138 m² Boligareal 166 m² Etageareal i alt 166 m² Sekundære arealer 4 m² BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1890 Bebygget areal 134 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Beboelse stueetage 134 m² Boligareal Nej Udnyttet tagetage 32 m² Boligareal Nej Sag 010 Side 2 af 8
BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 0 Bebygget areal 4 m² Sekundære arealer 4 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Udhus 4 m² Sekundært areal Nej Arealer er i henhold til BBR-ejermeddelelse. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. LEJEFORHOLD ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr. 66.400 I alt kr. 66.400 Lejeindtægterne er angivet eksklusiv evt. a conto-varme og el. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer m.m. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2012) kr. 1.572 Renovation / miljøafgifter kr. 123 Renholdelse / vicevært kr. 3.000 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 13.280 Administration kr. 6.000 Forsikringer, præmie kr. 1.268 Rottebekæmpelse kr. 9 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 25.252 ØVRIGE FORHOLD Udgift til udvendig bygningsmæssig vedligeholdelse er baseret på 166 kvm. À kr. 80,00 pr. kvm. Incl. Moms. Sag 010 Side 3 af 8
SALGSVILKÅR Kontantpris Kr. 125.000 Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 125.000 Løst anslået istandsættelse kr. 100.000 Handelsomkostninger: Tinglysningsafgift skøde kr. 2.000 Advokatsalær skøde kr. 10.000 Moms kr. 2.500 I alt anslået kr. 14.500 kr. 14.500 Anslået kapitalbehov kr. 239.500 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 66.400 - Driftsudgifter iht. budget kr. 25.252 Nettoleje til forrentning kr. 41.148 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 41.148 X 100 = 17 % (anslået) 239.500 OFFENTLIG VURDERING Ejendomsværdi pr. 01.10.2011 kr. 420.000 Heraf grundværdi kr. 91.600 Ejendommen er ikke under omvurdering. FINANSIERINGSFORHOLD Såfremt der ønskes oplæg på finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v., er De velkommen til at kontakte LASSEN ERHVERV for en nærmere drøftelse. ANDRE OPLYSNINGER: Ret til mellemsalg forbeholdes. FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret hos Alm. Brand Forsikring A/S, police nr. 046 053 397. Forsikringsdækningen omfatter brand inklusive el-skade. Sag 010 Side 4 af 8
PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD På ejendommen er tinglyst lokalplan nr. 01.60.01, der bl.a. omhandler følgende: Anvendelse: Område A må kun anvendes til centerformål, liberale erhverv, servicevirksomheder, offentlige formål, parkering og mindre ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne samt boliger. Bebyggelsesprocent: Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 40. Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 50. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Nr.: Lyst: Indhold: 001 28.01.1991 Lokalplan nr. 01.60.01 TEKNISKE INSTALLATIONER El: Ejendommen forsynes med el fra Syd Energi. Vand: Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg med afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes ved hjælp af el og fjernvarme. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 19.04.2012 med energiklassifikation G. Sag 010 Side 5 af 8
MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. MILJØFORHOLD, DRIFT Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforureninger på matriklen. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: LASSEN ERHVERV Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Att.: Leif Lassen, Statsaut. ejendomsmægler og valuar, e-mail: leif@lassenerhverv.dk. Sag 010 Side 6 af 8
KORTBILAG Sag 010 Side 7 af 8
LEJEMÅLSOVERSIGT pr. 01.09.2012 Nr. Lejer Adresse Type Areal m2 Årlig leje Leje pr. m2 Depositum Reguleringsprincip Næste regulering Lejestart Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer 1 Ledigt Møllegade 2A Bolig 79 31.600 400,00 2 Ledigt Møllegade 2B Bolig 87 34.800 400,00 166 66.400 0 Sag 010 Side 8 af 8