Udbud af parcelhusgrunde En grund i Trekroner Marken 4
Jyllinge Gundsømagle Ågerup/Store Valby Herringløse Veddelev Roskilde Trekroner Placering af parcelhusgrunde på Marken og Ageren. Svogerslev Vindinge Vor Frue Gadstrup Snoldelev Viby/Dåstrup Roskilde Kommune Byrådssekretariatet, Jura Rådhusbuen 1 4000 Roskilde April 2014
3 Resumé Parcelhusgrundenes beliggenhed Roskilde Kommune udbyder 1 parcelhusgrund beliggende på Marken 4 i den nordlige del af Trekroner Øst indenfor lokalplan nr. 574. Grunden er den sidste i en samlet udstykning på 36 grunde. Grundens størrelse er på 727 m2 og der er fastsat en minimumspris på 1.355.000 kr. for grunden. Den angivne minimumspris er inkl. moms. Tilbud på køb af grunden skal fremsendes til Roskilde Kommune, Byrådssekretariatet-Jura, Rådhusbuen 1, 4000 Roskilde. Der er ikke en fastsat tidsfrist for aflevering af købstilbud.
Parcellerne 4 Området Roskilde Kommune er i gang med at udvikle en ny by omkring RUC og Trekroner Station. Der er nu ca. 2.500 beboere og 1.200 boliger i Trekroner. Fuldt udbygget vil Trekroner rumme ca. 2.000-2.500 boliger. Med naturområder, stationen, Roskilde Universitetscenter og forskningsvirksomheder vil området få en karakteristisk og selvstændig profil i forhold til det øvrige Roskilde. Trekroner har en grøn hovedstruktur af skovbælter som ramme for bebyggelser med nyskabende arkitektur af høj kvalitet. Der er anlagt et nyt søog vådområde i den centrale del af Trekroner som centrum for aktiviteter og rekreation. Over søen er der et brolandskab, skabt af den engelske kunstner Niels Norman. Den nye bydel er baseret på kollektiv trafikbetjening. Trekroner Station er udpeget som et trafikalt knudepunkt i Hovedstadsregionen, og der er gode stiforbindelser herfra til områdets boliger, skoler og institutioner. Desuden er der nem adgang til Holbækmotorvejen. Der er bygget flere nye børneinstitutioner, herunder klubber og børnehuse. Skademosegård er under ombygning og skal fungere som nyt fælleshus for beboerne i Trekroner Øst i et samarbejde med den nye børneinstitution. Ved stationen er der opført et center med boliger, kontorer og flere slags butikker. Parcelhusgrundene ved Marken og Ageren er smukt beliggende på et skrånende terræn, der mod vest grænser op til et enestående rekreativt område, som gennemskæres af Himmelev Bæk. Mod syd etableres et 40 meter bredt skovbælte, og det eksisterende vådområde bevares som et naturelement, der er med til at skabe gode betingelser for dyre- og fugleliv. Mod nord grænser området op til åbent land. Her findes i dag en enkel kratbevoksning, som tænkes suppleret med et tjørnehegn, så skellet fremstår som en markant grøn overgang til det åbne land. Området er omfattet af lokalplan 574. Delområde 2 nordøst i lokalplanområdet er udlagt til institutionsformål. Byggefelt II er ikke omfattet af dette udbud. Der er vejadgang fra Skrænten via Trekroner Parkvej og stisystemet giver en direkte forbindelse til den vestlige del af Trekroner, herunder til skolerne og til Trekroner Station. Der er dannet en fælles grundejerforening for Trekroner Øst, der er ansvarlig for drift, vedligeholdelse og fornyelse af veje, pladser, stier, vej-
Illustration af udstykningen fra lokalplan 574 5 Parcellerne udstyr, render og trug på veje, fælles friarealer, haven og stuehuset på Skademosegård. Der henvises til lokalplanens og grundejerforeningsvedtægtens bestemmelser herom. Der er etableret et fællesantenneanlæg for Trekroner Øst, der baserer sig på moderne fiberteknologi. Lokalplanområdet ligger for nuværende indenfor Trekroner skoledistrikt. Bebyggelsesmuligheder Parcelhusgrunden er beliggende i lokalplanens delområde 1, byggefelt I. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 30, og byggeri må højest opføres i 2 etager. Indenfor byggefelt I skal tage på beboelse udformes med saddeltag eller med ensidig taghældning, der maksimalt må være 40 grader. Tagbeklædningen skal være i sort tagpap, uglaserede sorte/mørkegrå teglsten, sort skifer eller lav bevoksning fx. Sedum. Tage må ikke være reflekterende eller være til gene for de omkringliggende beboelser. Se iøvrigt lokalplanens bestemmelser herom - 6 og 7. Grundene i det nordøstlige område er højt beliggende, og her er der mulighed for byggeri i forskudte planer med udsigt til Roskildes skyline. Da Trekroner i bred henseende er en bæredygtig bydel, er der mulighed for at etablere vedvarende energianlæg. Jordbundsforhold Der er foretaget én orienterende jordbundsundersøgelse på hver grund. Den geotekniske rapport, som er en del af udbudsmaterialet, viser, at der på enkelte grunde kan være behov for mindre ekstrafunderinger. Byggemodning Alle grunde sælges byggemodnede. Roskilde Kommune betaler alle tilslutningsbetalinger til kloak, vand, el og fælles antenne. Med udgangspunkt i tilslutningsbetalinger pr. 1. januar 2014 repræsenterer de samlede kommunale udgifter hertil omkring 120.000 kr. inkl. moms. Såfremt køber skal tilsluttes kollektiv fjernvarme, skal køber betale investerings- og stikledningsudgift til Roskilde Forsyning A/S. Beløbet udgør i 2014 ca. 40.000 kr. inkl. moms.
Parcellerne 6 Byggepligt og videresalg Grunden skal bebygges indenfor 1 år fra overtagelsesdagen at regne, og den må ikke videresælges i ubebygget stand. Der henvises til servitut herom. Servitutter Der er tinglyst følgende servitutter på grundene: - Vedtægter for Grundejerforeningen Trekroner Øst, lyst 18. september 2006 - Servitut om forbud mod videresalg i ubebygget stand og om pligt til at påbegynde byggeri indenfor et år efter den aftalte overtagelsesdag - Servitut om byggelinie (vedrører kun matr.nr. 123-fm, 123-fl og 123-fk)
7 Udbuddet Salgsprocedure Roskilde Kommune udbyder grundene til salg uden fast pris, men med minimumspriser. Angivne minimumspriser er inkl. moms. Se fortegnelse over minimumspriser på side 8. Tilbud afgives på grundlag af dette udbudshæfte og købsaftale med bilag ved indsendelse af en underskrevet tilbudsblanket. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Den fortrykte tilbudsblanket skal benyttes ved afgivelse af købstilbud. Der er ingen restriktioner på, hvor mange grunde man kan købe. Det står Roskilde Kommune frit for at bestemme, hvilken af de grunde, man har budt på, som man kan købe. Udgangspunktet er, at Roskilde Kommune kan vælge den købersammensætning, der samlet set giver kommunen den højeste pris på de udbudte parcelhusgrunde. Roskilde Kommune kan forkaste alle indkomne tilbud. Ved købsaftalens underskrift betaler køber kontant til sælger 200.000 kr., mens køber senest 7 dage efter sælgers accept af købstilbud stiller pengeinstitutgaranti for den resterende del af købesummen. Garantistiller skal betale garantisummen kontant til sælger på overtagelsesdagen i overensstemmelse med regning, der udsendes til køber omkring 30 dage før overtagelsesdagen. Der kan frit vælges en overtagelsesdag frem til og med 1. juli 2014. Ønsket overtagelsesdag skal angives på tilbudsblanketten. Fortrydelsesret Hvis parcelhusgrunden skal anvendes til opførelse af en bolig til køber selv, er handlen omfattet af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom af 14. juni 1995. Køber eller købers repræsentant har derfor i indtil 6 hverdage efter sælgers accept af købsaftalen ret til at meddele sælger, at handlen ikke ønskes gennemført. I andre tilfælde gælder ingen fortrydelsesret for køber. Hvis køber vil fortryde købet, skal køber betale en godtgørelse på 1% af den aftalte købesum til sælgeren.
Udbuddet Minimumspriser 8 Der gælder følgende minimumspriser inkl. moms for grundene: Matr.nr. M 2 Minimumspris 123-dø 727 1.355.000 123-ea 977 SOLGT 123-eb 780 SOLGT 123-ec 859 SOLGT 123-ed 816 SOLGT 123-ee 725 SOLGT 123-ef 742 SOLGT 123-eg 718 SOLGT 123-eh 707 SOLGT 123-ei 743 SOLGT 123-ek 705 SOLGT 123-el 700 SOLGT 123-em 700 SOLGT 123-en 715 SOLGT 123-eo 1.180 SOLGT 123-ep 700 SOLGT 123-eq 782 SOLGT 123-eu 753 SOLGT Matr.nr. M 2 Minimumspris 123-ev 710 SOLGT 123-ex 700 SOLGT 123-ey 700 SOLGT 123-ez 701 SOLGT 123-eæ 747 SOLGT 123-eø 712 SOLGT 123-fa 712 SOLGT 123-fb 700 SOLGT 123-fc 755 SOLGT 123-fd 763 SOLGT 123-fe 704 SOLGT 123-ff 709 SOLGT 123-fg 733 SOLGT 123-fh 715 SOLGT 123-fi 747 SOLGT 123-fk 889 SOLGT 123-fl 849 SOLGT 123-fm 784 SOLGT Udsnit af matrikelkort over området med matr.nr.
9 Udbuddet Bilag - Tilbudsblanket - Købsaftale - Matrikelkort med måleblad - Lokalplan nr. 574 for boliger ved Marken og Ageren i Trekroner - Servitutredegørelse af 29. juni 2011 - Rammelokalplan 406 for Trekroner Øst - Vedtægter for Grundejerforeningen Trekroner Øst med bilag - www.trekronerost.dk - Servitut om forbud mod videresalg i ubebygget stand m.v. - Kortudsnit over ejendommen (stikskitse) fra september 2011 - Vejledning om overfladisk afledning af regnvand på privat grund og udformning af render - GEO s geotekniske rapport nr. 1 fra 15. juni 2011 - Brev af den 22. juni 2011 fra Roskilde Museum - Oplysning om fortrydelsesret - Elektronisk indhentet tingbogsattest Bilagene kan ses på www.roskilde.dk/grunde
Udbuddet 10 Information Spørgsmål til materialet kan rettes til Marina Henriksen (tlf. 4631 8018 eller mail marinah@roskilde.dk) eller Hanne Gauhl Bentsen (tlf. 4631 8016 eller mail hannegb@roskilde.dk). Tilbudsblanketten skal Tilbuddet enten sendes til Roskilde Kommune, Byrådssekretariatet-Jura, Rådhusbuen 1, 4000 Roskilde eller afleveres på Rådhuset, Rådhusbuen 1, 4000 Roskilde, att.: Marina Henriksen i en lukket kuvert mrk. Bud på parcelhusgrund Der er ingen budfrist for aflevering af købstilbud.