Forslag T I L L Æ G N R. 5 3 Fruergaardsvej, Børkop Hører til lokalplan nr. 1230 for et boligområde ved Fruergaardsvej i Børkop TIL VEJLE KOMMUNEPLAN 2013-2025 KOMMUNEPLAN 2013-2025 Trekantområdet og Vejle Kommune Forslag godkendt i byrådet den 08.03.2017 Offentligt fremlagt den 10.03.2017 Indsigelsesfrist den 05.05.2017
Forslaget er fremlagt følgende steder: Teknik & Miljø Kirketorvet 22 7100 Vejle Borgerservicecenter Vejle Skolegade 1 7100 Vejle Vejle Bibliotek Willy Sørensens Plads 1 7100 Vejle Jelling Bibliotek Møllegade 10 7300 Jelling Egtved Bibliotek Tybovej 2, 6040 Egtved Give Bibliotek Rådhusbakken 9 7323 Give Børkop Bibliotek Ågade 6 7080 Børkop Forslaget kan ses på Vejle Kommunes hjemmeside www.vejle.dk/planer eller hentes i Teknik & Miljø, Informationen, Kirketorvet 22. Offentlig høring Forslaget er fremlagt i 8 uger. Derefter vil byrådet tage endelig stilling til planen. Hvis du har indsigelser eller ændringsforslag til forslaget, skal de sendes til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø Kirketorvet 22 7100 Vejle 2
Forord Byrådet har besluttet, at den gældende kommuneplan skal ændres, ved at der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Kommuneplanen er den samlede plan for kommunens fysiske udvikling de næste 12 år. Det er planloven der bestemmer, hvornår der skal udarbejdes en kommuneplan. Kommuneplanen handler om, hvor og hvordan man kan bygge i eksisterende og nye byområder. Der er også retningslinjer for bebyggelse udenfor byerne på landet og i landsbyerne. Kommuneplanen sætter retningslinjer for udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder. Tillægget består af en redegørelse, eksisterende rammer og fremtidige rammer. Redegørelsen beskriver, hvorfor byrådet ønsker at ændre kommuneplanen med et tillæg. De eksisterende rammer fastlægger indholdet af lokalplaner, og de fremtidige rammer kan være helt nye rammer eller ændring af de eksisterende rammer. Kommuneplantillæggets retsvirkninger Ifølge Planlovens 12 betyder kommuneplantillægget, at byrådet kan modsætte sig opførelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen er i strid med rækkefølgebestemmelser og bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Der kan dog ikke nedlægges forbud, når området er udlagt til offentligt formål i kommuneplanen, eller hvis området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. 3
Indledning Baggrund Tillægget udarbejdes for at give mulighed for åben-lav bebyggelse indenfor ramme 5.B.41, samt for at ændre anvendelsen af ramme 5.O.15, og en del af ramme 5.O.14 til boligformål. Desuden foretages der en række tekniske rettelse af rammerne, så de følger matrikelkortet. Fordebat Kommuneplantillægget har været i fordebat fra den 19.12.2016 til den 3.1.2017 på Kommunens hjemmeside. Der er ikke kommet nogen indsigelser. Miljøscreening Vejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer gennemført en screening for, om planens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver en miljøvurdering. Planen er screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkning, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og arkitektonisk og arkæologisk arv. Planerne giver mulighed for, at der både kan etableres åben-lav og tæt-lav bebyggelse i området. Dette vurderes ikke at påvirke udnyttelsen af arealressourcen eller overgangen mellem by og land væsentligt. I en lille del af området vil vandet jævnfør Vejle Kommunes klimakort samle sig. Dette tages der hånd om i bebyggelsesplanen i lokalplanen. Planerne sikrer også stiforbindelse til de omkringliggende områder og til underføringen under Fruergaardsvej, hvilket vurderes at bidrage positivt, men dog ikke væsentligt til de rekreative muligheder i området, trafiksikkerheden og tilgængelighed. En meget lille del af lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser, men området ligger i eksisterende rekreativ ramme i kommuneplanen og er udpeget til skovrejsning. Både kommuneplanrammen og anvendelsen bibeholdes. Planen vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet i henhold til miljøvurderingslovens 3, stk. 1, nr. 3, og er derfor ikke miljøvurderet. Gældende ramme 5.B.41 Boligområde ved Fruergaardsvej i Børkop Bebyggelsesprocent: 40 Bebyggelsesprocenten gælder for: Den enkelte ejendom Maks. antal etager: 2 Maks. bygningshøjde i meter: 8,5 Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, tæt-lav bebyggelse. Inden for området kan der opføres eller indrettes fælles bygninger/institutioner til dækning af områdets lokale behov. Opholds- og friarealer Der skal udlægges areal til fælles opholds- og legeområder for områdets beboere. For hver boligenhed udlægges mindst 15 m². Zonestatus Området er i byzone. Notat Området er omfattet af Masterplan for byudviklingen i Børkop. Gældende ramme 5.O.15 Offentligt område vest for Fruergaardsvej i Børkop Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, rekreativt grønt område. Opholds- og friarealer Området må ikke bebygges, men skal udlægges som kvarterpark med fælles lege- og opholdsarealer for de tilstødende boligområder. Der kan etableres en sø i området, der fungerer som forsinkelsesbassin for overfladevand fra bydelen. Zonestatus Området er i byzone. Notat Området er omfattet af Masterplan for byudviklingen i Børkop. 4
Gældende ramme 5.O.14 Offentligt område ved Byparken i Børkop. Maks. antal etager: 1 Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, bypark og fritidsområde. Bebyggelsens omfang og udformning Der må kun opføres bebyggelse der er nødvendig for områdets funktion som bypark og fritidsområde. Opholds- og friarealer Der må kun etableres anlæg til fritidsaktiviteter. I området må der opsættes parkbelysning. Zonestatus Området er i byzone og landzone. Den del af området der er i landzone, skal forblive i landzone. Notat Området er omfattet af Masterplan for byudviklingen i Børkop. Gældende ramme 5.B.31 Boligområde ved Brandtlundvej i Børkop Bebyggelsesprocent: 40 Bebyggelsesprocenten gælder for: Den enkelte ejendom Maks. antal etager: 2 Maks. bygningshøjde i meter: 8,5 Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, tæt-lav bebyggelse. Inden for området kan der opføres eller indrettes fælles bygninger/institutioner til dækning af områdets lokale behov. Opholds- og friarealer Der skal udlægges areal til fælles opholds- og legeområder for områdets beboere. For hver boligenhed udlægges mindst 15 m². Zonestatus Området er i byzone og landzone. Den del af området der er i landzone, overføres til byzone ved lokalplanlægning. Notat Området er omfattet af Masterplan for byudviklingen i Børkop. Ændring af rammer Tillægget udarbejdes for at give mulighed for åben-lav bebyggelse indenfor ramme 5.B.41, samt for at ændre anvendelsen af ramme 5.O.15, og en del af ramme 5.O.14 til boligformål, ved at udvide 5.B.41 til geografiske også at omfatte 5.O.15 og en del af 5.O.14. I stedet for at der skal udlægges min. 15 m² pr. grund til fælles friareal ændres det til, at der skal udlægges areal til fælles opholds- og legeområder svarende til 10% af det samlede areal til tæt-lav og kompaktparceller og 5% af det samlede areal til åben-lav med grundstørrelser på 700-1200 m². Desuden foretages der en række tekniske rettelse af rammerne, så de følger matrikelkortet de tekniske rettelser berører rammeområde 5.O.14, 5.B.31 og 5.B.41. Ændringerne kan ses på kortet. Ændring af ramme 5.B.41 Boligområde ved Fruergaardsvej i Børkop Bebyggelsesprocent: 40 for tæt-lav og 30 for åben-lav Bebyggelsesprocenten gælder for: Den enkelte ejendom Maks. antal etager: 2 Maks. bygningshøjde i meter: 8,5 Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, udført som åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Inden for området kan der opføres eller indrettes fælles bygninger/institutioner til dækning af områdets lokale behov. Bebyggelsens omfang og udformning Ved åben-lav boligbebyggelse må bebyggelsesprocenten maksimalt være 30 for den enkelte ejendom. For ejendomme, der anvendes til tæt-lav boligbebyggelse, er bebyggelsesprocenten max. 40. Mindste grundstørrelsen er for tæt-lav 400 m² og for åben-lav 700 m²,. Dog er der mulighed for at udstykke åben-lav parceller som kompaktparceller på mellem 400-700 m² og med fritliggende beboelsesejendomme. Parcellerne kan blandes med tætlav, så længe hele området er udstykket efter en godkendt samlet plan. Der kan indenfor området etableres fællesbygninger og -faciliteter til områdets brugere. Opholds- og friarealer Der skal udlægges areal til fælles opholds- og legeområder svarende til 10 af det samlede areal til tæt-lav og kompakt- 5
parceller og 5% af det samlede areal til åben-lav. Zonestatus Området er i byzone. Notat Området er omfattet af Masterplan for byudviklingen i Børkop. 6
5.B.31 5.B.14 5.O.14 5.B.46 5.O.5 Fruergaardsvej 5.B.41 5.R.3 5.O.15 Fremtidige forhold 1:4.000 Ændringskort 5.B.32 Bundsgaard 5.B.23 Signatur Søndergade Ramme 5.O.15 udgår og overføres til 5.B.41 Areal der overføres til ramme 5.B.41 5.B.19 Areal overføres til ramme 5.B.31 Ramme 5.B.41 efter ændringer 5.B.33 Søndergade 7
Teknik & Miljø Plan Kirketorvet 22 7100 Vejle Tlf.: 76 81 00 00 E-post: plan@vejle.dk Internet: www.plan.vejle.dk
Offentliggørelse af lokalplanforslag nr. 1230 og forslag til kommuneplantillæg nr. 53 Vejle Kommune har udarbejdet forslag til lokalplan nr. 1230 for et område ved Fruergaardsvej i Børkop og tillæg nr. 53 til Kommuneplan 2013-25. Vejle Byråd har vedtaget forslaget på møde den 8.3.2017. Brevet her er sendt til myndigheder, foreninger, presse, ejere, naboer og andre der kan have en væsentlig interesse i planen. Hvad er en lokalplan En lokalplan fastlægger de fremtidige forhold inden for lokalplanens område. En lokalplan kan f.eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal anvendes til, hvordan vej- og stisystemet skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres og udformes, hvor meget der må bygges, hvordan friarealerne skal indrettes og en lang række andre forhold. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Lokalplanens indhold Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at udstykke matr. nr. 8an Børkop By, Gauerslund til tæt-lave boliger som rækkehuse med en grundstørrelse på 400 m² inkl. fælles friareal og kompaktparceller, som er små parcelhusgrunde på 400-700 m². Desuden ønskes matr. nr. 8ap Børkop By, Gauerslund udstykket til åbenlav boliger med grundstørrelser fra 700-1200 m². Området ligger i den vestlige del af Børkop og har en samlet størrelse på ca. 10 hektar. Arealet anvendes i dag til landbrugsdrift. Vejadgangen til området skal ske fra Fruergaardsvej. 10-03-2017 Side 1 af 2 J. nr.: 01.02.05-P16-65-16 Kontaktperson: Elsebeth Frost-Jensen Lokaltlf.: 76 81 22 54 E-post:ELSFR@vejle.dk Her bor vi: Kirketorvet 22, 7100 Vejle Her kan du se forslaget Kommunens hjemmeside www.vejle.dk/hoeringer fra den 10.3.2017, i Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og Jelling. Planen kan rekvireres ved henvendelse til Teknik & Miljø, Kirketorvet 22. Høringsperiode Planen er i offentlig høring i 8 uger fra fredag den 10.3.2017 med høringsfrist fredag den 5.5.2017 kl. 15.00. Derefter tager byrådet endelig stilling til forslaget. Du kan sende idéer og kommentarer til forslaget inden høringsperiodens udløb til e-mail: plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Plan, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. Teknik & Miljø - Plan Kirketorvet 22-7100 Vejle Tlf.: 76 81 22 30 Fax: plan@vejle.dk www.vejle.dk Åbningstider: Mandag-onsdag kl. 9-15, torsdag kl. 9-17, fredag kl. 9-14 Telefonåbningstider: Mandag-onsdag kl. 8-15, torsdag kl. 8-17, fredag kl. 8-14 Reg. nr. 4597 konto 642 56 03000 CVR Nr. 29189900 EAN Nr.
Lokalplanforslagets foreløbige retsvirkning Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendommene inden for området ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af lokalplanen. Screening for miljøvurdering Der er foretaget screening af lokalplanens og tillæggets indvirkning på miljøet jævnfør miljøvurderingsloven. Det er vurderet, at planen ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke skal miljøvurderes. Planerne giver mulighed for at der både kan etableres åben-lav og tæt-lav bebyggelse i området. Dette vurderes ikke at påvirke udnyttelsen af arealressourcen eller overgangen mellem by og land væsentligt. I en lille del af området vil vandet jf. Vejle Kommunes klimakort samle sig. Dette tages der hånd om i bebyggelsesplanen i lokalplanen. Planerne sikrer også stiforbindelse til de omkringliggende områder og til underføringen under Fruergaardsvej, hvilket vurderes at bidrage positivt men dog ikke væsentligt til de rekreative muligheder i området, trafiksikkerheden og tilgængelighed. En meget lille del af lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser, men området ligger i eksisterede rekreativ ramme i kommuneplanen og er udpeget til skovrejsning. Både kommuneplanrammen og anvendelsen bibeholdes. Screeningen kan i 4 uger fra offentliggørelsen ses på kommunens hjemmeside: www.vejle.dk/hoeringer Klagevejledning vedrørende screening for miljøvurdering Afgørelsen kan påklages til Miljø- og Fødevareklagenævnet over retlige spørgsmål. Klagen skal inden for 4 uger efter offentliggørelsen sendes til Miljø- og Fødevareklagenævnet via Klageportalen. Link til Klageportalen findes på forsiden af www.nmkn.dk. For fritagelse af brug af klageportalen sendes begrundet anmodning til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. Det koster et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer at klage. For oplysning om gebyr, og hvem der kan fritages for brug af Klageportalen, se Miljø- og Fødevareklagenævnet hjemmeside; www.nmkn.dk Frist for indbringelse for domstolene er 6 måneder. Har du spørgsmål til ovennævnte, er du velkommen til at kontakte mig. Venlig hilsen Elsebeth Frost-Jensen Arkitekt og byplanlægger Cand arch.