Advice House Attraktive lejemål i nyere kontorejendom Lejemål fra 38 573 m² Stor synlighed fra motorvejen Del af Green Tech Center Gode fællesfaciliteter - mødelokaler, konferencefaciliteter, reception, kantine mv. Omgivet af flot natur og rekreative områder Årlig leje: fra kr. 995,- pr. m²
Indholdsfortegnelse 3 Lejemålet i hovedtræk 4 Arealer 4 Områdebenyttelse m.v. 5 Lejevilkår 5 Besigtigelse 6 Fotos 9 Plantegning - stuen 10 Plantegning - 1. sal 11 Plantegning - 2. sal Vest 12 Kort
Lejemålet i hovedtræk Beliggenhed Kommune Beskrivelse (Advice House) Matr.nr. 4 f Lysholt by, Hornstrup Vejle Kontorlokaler beliggende i et af Vejles mest markante kontorhuse med stor synlighed fra motorvej E45. Huset er tegnet af C. F. Møller og udformet med en åben planløsning med fælles faciliteter som fx. kantine, mødelokaler, konferencefaciliteter samt reception. Huset har en unik og velfungerende lejerforening, der administrerer de mange fælles faciliteter, bl.a. mødelokaler, reception og kantine. Huset har et meget stort og gennemgående atrium, der giver en fantastisk rumfølelse og lys i hele ejendommen. Ejendommen indeholder i dag en række større og mindre lejemål, bl.a. revisor, ingeniør, advokat m.fl. Der er i ejendommen flere muligheder for lokaler: Stueetage: 168 m 2 1. sal: Samlet areal på 573 m 2, kan opdeles i enheder fra 100 573 m 2. 2. sal - Vest: 38 225 m 2 Alle lejemål er som udgangspunkt indrettet som åbne kontorlandskaber, der efter nærmere aftale kan underopdeles helt eller delvist til cellekontorer med glasafskærmning. Ejendommen er udstyret med alle moderne funktioner, herunder ventilation, elevator, solafskærmning, sikkerhedssystem mv. Ejendommen går under betegnelsen Vejle Advice House og er en del af Green Tech Center, som er en klynge af virksomheder der udvikler og kommercialiserer energiløsninger og med mulighed for adgang til energiparken og laboratorium med testfaciliteter for denne branche. Overtagelsesstand P-forhold Lejemålet overtages nyistandsat. Gode parkeringspladser uden særskilt betaling. 3
Arealer Stueetage: 168 m 2 1. sal: Samlet areal på 573 m 2, kan opdeles i enheder fra 100 573 m 2. 2. sal - Vest: 38 225 m 2 El/vand/varme El: Vand: Varme: Lejemålet forsynes med el fra NRGi Net A/S. Lejemålet forsynes med vand fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af centralvarme. Områdebenyttelse Offentlige planer/forhold Lokalplan 1031 Ekstrakt: Delområde E1: Delområdet må kun anvendes til erhvervsformål inden for klasse 1-3, samt i særlige tilfælde op til klasse 4, hvis den højere klasse alene er grundet virksomhedens størrelse. Delområdet må kun anvendes til erhvervsformål af regional betydning med særlige transportbehov som liberale erhverv, kontor- og servicevirksomheder, lagervirksomhed, engroshandel, lettere fremstillingsvirksomhed og lignende, samt til et fælleshus placeret i princippet som vist på kortbilag 3 i den grønne bypark. Delområde E1 må ikke anvendes til nogen form for udendørs oplag. Ovennævnte er alene ekstrakt af planen, der kan rekvireres ved henvendelse til Lysholtparken. Energimærke Lejemålet er omfattet af lov om energimærkning. Såfremt der ikke eksisterer et gyldigt energimærke på ejendommen, er udlejer pligtig til at lade et nyt udarbejde, såfremt lejer måtte ønske dette. 4
Lejevilkår Årlig leje Stueetagen: fra 995,- til 1.095 pr. m 2 - afhængig af størrelse. 1. sal: fra 995,- til 1.095 pr. m 2 - afhængig af størrelse. 2. sal: fra 995,- til 1.095 pr. m 2 - afhængig af størrelse. Lejen forfalder kvartalsvis forud. Depositum Kontant - svarende til 3 måneders leje. Årlig a conto el, vand og varme Betales af lejer ud over lejen efter forbrug. Fællesudgifter Lejeregulering Uopsigelighed Lejerforeningen i ejendommen administrerer driften af ejendommen, udearealer og fællesfaciliteterne. Udgiften hertil udgør p.t. kr. 399,- pr. m² inkl. el, vand, varme, alarm, forsikring, Wi-Fi og receptionsservice. Lejen reguleres én gang årligt med stigningen i nettoprisindekset, dog min. 2,00 % Lejemålet er fra lejers side uopsigeligt i 2 år. Lejemålet er fra udlejers side uopsigeligt i 5 år. Herefter 12 måneders opsigelsesvarsel. Vedligeholdelse Lejer har den indvendige vedligeholdelse af lejemålet. Udlejer har den udvendige bygningsvedligeholdelse i øvrigt. Overtagelse Afståelse Efter nærmere aftale Lejer har ikke afståelsesret. Fremleje Lejer har fremlejeret. Moms Lejen samt øvrige pengeydelser tillægges moms, p.t. 25 %. Besigtigelse Efter aftale med: Martin Sørensen, Ejendomschef Mobil: + 45 30 74 73 47 Email: mars@bs-invest.dk 5
Advice House Fotos 6
Advice House Fotos 7
Advice House Fotos 8
Plantegning - Stueetage 9
Plantegning - 1. sal 10
Plantegning - 2. sal Vest 11
Kort Vejle Kommune er centralt placeret i trekantområdet. Vejle er kommunens hovedby, der også er region-center for Region Syddanmark. Centerbyerne Børkop, Egtved, Give og Jelling er gode handelsbyer med servicefunktioner og et bredt aspekt af arbejdspladser. Erhvervsmæssigt er kommunen især kendt for it, fødevarer, transport og service. Hovedbyen Vejle er en meget attraktiv handelsby med et stort opland. Vejle er Danmarks 5. største detailhandelsby omsætningsmæssigt. 12