Det bør du vide, før du køber et typehus

med header UGENS EDSTE UGENS EDSTE PUS knap PUS hjørnemakering til billeder Header 4 X Rubrik 2 X FONT: Helvetica Condensed old Det bør du vide, før du køber et typehus Her får du inspiration og konkrete ideer, du kan bruge, når du overvejer at købe hus. Vi kigger inden for i et typehus. Du kan også se resultaterne af vores brancheanalyse forproducenter af typehuse. Den viser, hvor godt de forskellige virksomheder klarer sig økonomisk. Der kan være god fornuft i at bruge dette som et (men ikke det eneste) pejlemærke, når du skal vælge en producent. H H H 1

.DK/PUS Kort om parcel- og typehuset H En parcel betyder oprindeligt en jordlod udstykket fra en større ejendom. H 44 pct. af parcelhusene i Danmark er bygget i mellem 1960 og 1979. H I 1950erne var det kun en tredjedel af boligerne, der var ejerboliger. I 1980 var det over halvdelen, og i slutningen af 2000 ejer tre ud af fire egen bolig. Dette ligner stadig drømmen for mange. Et type- eller parcelhus med egen have i rolige og grønne omgivelser. Her er det arkitektparret Karen og Ebbe Clemmensens oprindelige hus, der nu ejes af Realea, som har restaureret huset nænsomt og nu lejer det ud. Drømmen er stadig et hus med have oformer. Når børnene skal begynde i skole, drømmer mange forældre om at bytte den hippe bylejlighed ud med et hus i grønne, rolige omgivelser, hvor der er egen have og cykelstier til skolen. Det viser en kulegravning af unge og ældres boligdrømme, som Center for Fremtidsforskning har foretaget. Af Stine F. Mathiasen //boligen@berlingske.dk Foto: Realdania yg» Finanskrisen har på ingen måder dømt drømmen om et liv i eget hus ude, men mange, der for 10-12 år siden købte en lejlighed i byen for blot at skulle bo der 4-5 år og derefter flytte i eget hus, bor af flere grunde, blandt andet krisen, stadig i byen,«fortæller Jesper o Jensen, Center for Fremtidsforskning, der har kulegravet både unge og ældres boligdrømme og ikke mindst behov.»når boligmarkedet igen bliver mere stabilt, vil mange forældre med småbørn flytte i hus. Og det vil stadig være typehuset, om end i en mere moderne hvid firkantet model, der bliver kigget efter. Et arkitekttegnet hus bygget af træ og andre bæredygtige materialer må nok vente, til vi for alvor har lagt krisen bag os.«over en million mennesker bor i dag i parcelhuse i Danmark. Set med historiske øjne er udviklingen på boligområdet sket over en meget kort periode. I begyndelsen af 1940erne og 1950erne var det kun det bedre borgerskab, der boede i egen patriciervilla. Se blot et par afsnit af Matador, der for tiden genudsendes. Serien giver også et godt indblik i, hvordan folk boede. Havde man ikke råd til den store villa, ja, så var murermesterhuset den næste mulighed. Det var først i slutningen af 1950erne, da de store udstykninger af jord i parceller gjorde det muligt at bygge et hus til rimelige penge, at drømmen om eget hus blev realistisk for tusindvis af danskere. TYPEHUS EER PARCEHUS kært barn har mange navne. Et typehus i ét plan er stadig det mest almindelige parcelhus i Danmark, og selv om mange af dem ad åre er blevet renoveret og bygget om, kan de stadig kendes på lang afstand. egrebet parcelhus har i perioder været brugt lidt nedsættende, fordi husene var meget ens og uden særlige arkitektoniske detaljer. I dag bruger de fleste typehusfirmaer begrebet det arkitekttegnede typehus, hvor kunderne med få ændringer har fået firmaets arkitekt til at gøre huset mere individuelt, til næsten samme pris som et typehus. Jesper o Jensen, der forsker i vores boligvaner og drømme, mener, at typehuset er kommet for at blive. Folk elsker at bo i det. Det er H I 1960erne blev arkitekterne kørt ud på et sidespor. De kunne ikke konkurrere på prisen i forhold til de entreprenører, der tilbød billige typehuse opført af fabriksfremstillede elementer. H I 1964 optræder ordet selvbyg for første gang på skrift, og i løbet af de kommende år blev tusindvis af danskere selvbyggere. H Ordet friværdi optræder første gang i 1972. H I dag bygges der cirka 10.000 parcel- og typehuse om året, og husene bliver større og større. H I 40 procent af alle parcelhuse bor der i dag kun to personer. H Hvis vi frit kunne vælge, ville 41 procent bo i parcelhus, 21 i villa, 17 i etageejendom og 12 procent på landet. H I 1955 brugte danskerne syv procent af indkomsten på boligudgifter. I 1997 var det 17 procent, og i 2005 var tallet steget til 25 procent. KIDE: OGEN PARCEHUSETS PIONERER, FORAGET OIUS for mange mennesker toppen af boligmarkedet, hvor kun landstedet rangerer højere. Også de unge ønsker at bo i parcel-/typehus både børnefamilier, de unge par og sågar de unge enlige vil gerne flytte i sådan et hus.»de unge familier kan godt klare et par hektiske år i byen med to små børn og Christiania-cykel, men når skolealderen nærmer sig, så begynder de fleste at drømme om et hus med græsplæne,«understreger Jesper o Jensen.»Den unge generation vil også skabe forandring i de nu så stillestående parcelhuskvarterer. Flere og flere arbejder hjemme, og det vil skabe liv i kvartererne i dagtimerne. Der vil opstå flere sociale netværk, som tilflytterne har taget med fra storbyen.«04. OIGEN. ERINGSKE. SEKTION 4. TORSDAG 04. OKTOER 2012 R178 G210 R116 G178 2

.DK/PUS Danskerne er ifølge Realdania yg allerede gode til at spare på energien til opvarmning og forbrug, så nu er næste skridt at fokusere mere på de materialer, som fremtidens huse fremstilles af. Nye huse af colaflasker og skibscontainere Fremtiden. Realdania yg opfører ved Nyborg seks typehuse, som blandt andet er bygget af gamle containere og brugte plastflasker. Projektet skal vise, hvordan fremtidens huse kan opføres mest klima- og CO 2 -venligt. Af Annette Suhr //boligen@berlingske.dk Foto: PR Fundamentet er af gamle bildæk, væggene af gamle skibscontainere, facaden af brugte plastflasker, taget af genbrugsstål, isoleringen er gamle aviser, mens gulvene er fremstillet af brugte korkpropper. Nej, vi taler ikke om et selvbyggerhus på Christiania, men om hvilke materialer fremtidens typehus kan bygges af for på den måde at nedbringe CO2-udledningen yderligere. Det er Realdania yg, der søsætter et stort byggeeksperiment for at vise, hvordan man kan gøre fremtidens typehuse mere CO 2 -venlige ved at bygge dem af genbrugsmaterialer. Danskerne er allerede gode til at spare på energien, når det gælder opvarmning og forbrug, så det næste naturlige skridt er at se på energiforbruget og CO 2 -udledningen, når husene skal bygges. De fleste mennesker kender tankegangen bag recycling, upcycling er en videreudvikling. Her handler det om at give brugte produkter og affaldsmaterialer nyt liv ved at bruge dem i nye, mere værdifulde sammenhæng. DER SKA I AT opføres seks forskellige huse på en stor parcel sydvest for Nyborg. Det første, der er døbt Upcycle House, påbegyndes til foråret, så snart jorden er frostfri. åde under og efter opførelsen, vil huset blive åbnet for offentligheden. Upcycle House bygges som et enfamiliehus på 125-150 kvadratmeter, og det er tanken, at det skal koste mindre end et tilsvarende almindeligt hus bygget på traditionel vis. Når det er færdigt, vil det fremstå som et arkitekttegnet typehus uden på nogen måde at udstråle genbrug.»den grundlæggende idé er at bruge ting, der har mistet deres oprindelige værdi og give dem en ny,«fortæller Jørgen Søndermark, arkitekt og projektleder for Realdania yg.»asismaterialet i huset bliver brugte skibscontainere, som der står et hav af rundt om i de europæiske havne, nedslidte efter mange rejser tur/retur til Østen. De er faktisk allerede dimensioneret til et typehus, så de er nemme at gå til og kan derved erstatte de betonkonstruktioner, der bruges i dag. I øvrigt bliver mange containere allerede nu brugt som udstillingsmoduler både herhjemme og i udlandet,«fortæller han. Genbrug af tomme cola-flasker er allerede kendt og bruges blandt andet i møbelproduktionen, men nu skal husets facade også være fremstillet af gamle sodavandsflasker.»en lille kuriositet er gulvene, der bliver fliser af korkmosaik, som er lavet af brugte korkpropper. De kommer fra en fabrik i Canada, der har specialiseret sig i genbrug af specielt vinpropper, fordi de fandt ud af, at alene i et enkelt område af landet blev der hvert år smidt 100 millioner korkpropper ud,«fortæller projektlederen Jørgen Søndermark. Det er selvfølgelig tanken, at de fleste materialer skal være inden for rimelig rækkevidde. Derfor håber Realdania, at byggeriet af Upcycle House vil få producenter af byggematerialer til at tænke i nye baner og derfor fremstille mere af genbrugsmaterialer. NÅR DET FØRSTE MIJØVENIGE hus er færdigbygget, følger det Foranderlige Hus, hvor der fokuseres på de forandringer, der typisk opstår, når vi bor i husene. Samtidig bliver det et hus, der nemt kan ændres, efterhånden som familien vokser og har brug for flere værelser og omvendt færre, når børnene flytter hjemmefra Derefter skal der bygges to huse, hvor der lægges vægt på en CO 2 -venlig vedligeholdelse. Det sidste hus i projektet bliver et Mini- CO 2 -typehus, der vil indeholde alle de forbedringer og erfaringer, man indsamler i de forudgående projekthuse. 06. OIGEN. ERINGSKE. SEKTION 4. TORSDAG 04. OKTOER 2012 3

.DK/PUS VI HAR FÅET DET PRÆCIS, SOM VI VIE HA DET Den åbne hall med trappe til første sal er det første, man oplever, når man træder ind i huset, og det giver en god fornemmelse af rummelighed, samtidig med at lysindfaldet er supergodt i det høje ankomstrum. Det var husets stil udenfor, der fik Cathrine og Thomas orre til at stoppe op på en løbetur, da de sidste år passerede et lignende prøvehus fra Eurodan-Huse. Indvendigt har de selv været involveret i alle detaljer. Reportage. Det er ganske vist et typehus, men Cathrine og Thomas orre har selv været involveret i alle detaljerne omkring deres nye hus, og nu står FTN 188-modellen fra Eurodan Huse som deres helt personlige og individuelle drømmehus på grunden i Karlslunde Strand. Af Stine F. Mathiasen // boligen@berlingske.dk Foto: Camilla Stephan ige præcis den sommeraften var det godt, at Cathrine og Thomas orre ikke droppede løbeturen til fordel for sofahygge. De passerede nemlig på løberuten et hus, som fik dem til at stoppe op, og som viste sig at løse alle deres bolig-problemer én gang for alle.»vi havde på det tidspunkt boet i rækkehus i Greve i seks år og var glade for området ved Greve, Karlslunde og Solrød. Vi ville imidlertid gerne have vores eget hus, men havde rigtig svært ved at finde det helt rigtige. Vi er ikke de store gør det selv-mennesker, så vi kiggede en del efter ret nye huse, men hver gang vi fandt noget, som kunne være interessant, så var der et eller andet ved det, som vi ville lave om, og så skulle vi jo alligevel i gang med byggeriet og have tegnebogen op,«forklarer Thomas orre om parrets vanskeligheder med at finde det helt rigtige hus. Men på løbeturen en juni-aften sidste år i Karlslunde passerede parret helt tilfældigt et prøvehus fra Eurodan-Huse.»Vi stoppede begge op og kiggede på hinanden. Det var lige præcis dén stil, vi havde været på udkig efter, og det var en stor aha-oplevelse for os,«siger Thomas orre. For selv om han ikke er det store gør det selv-menneske, så har det altid været lidt af en drøm at bygge selv. Parret ville bare aldrig fakta: H Cathrine og Thomas orres hus er et typehus fra Eurodan Huse, model FTN 188 på 174 kvadratmeter. H Selve huset (enterprisen med EurodanHuse) kostede cirka 2.4 millioner kroner. Grunden, nedrivning af eksisterende hus, etablering af have, terrasse og indkørsel kostede cirka to millioner kroner. H I huset bor Thomas orre, 35 år, som er business relation manager ved Nupo, og hans kone Cathrine orre, 29 år, som er kontaktchef på reklamebureauet Republica. H Huset stod færdigt i juli 2012, og hele forløbet tog et år. Selve byggeriet tog omkring fire måneder, og huset stod klar en måned før tid. kaste sig ud i at gøre det selv helt fra bunden, med alt hvad det betyder af arkitekttegninger, håndværkerkoordinering, tilladelser og så videre.»det ville vi aldrig rode os ud i. Vi har simpelthen hverken tiden eller evnerne til at bygge vores helt eget hus, hvor vi selv skulle hyre håndværkere og det hele. Vi har begge ret krævende jobs, så det var klart bedst, hvis alt det blev klaret for os i en form for pakkeløsning, men at vi så stadig var involveret i husets tilblivelse ned til mindste detalje.«og DET VAR netop dén model, som Cathrine og Thomas orre fandt ved Eurodan-Huse. Efter de havde fået afbrudt deres løbetur af prøvehuset, Ø 08. OIGEN. ERINGSKE. SEKTION 4. TORSDAG 04. OKTOER 2012 R178 G210 R116 G178 4

.DK/PUS En af grundene til, at Cathrine og Thomas orre gerne ville være i Karlslunde-området, var vandet. Det har de udsigt til fra huset, og især pladsen her i gyngesofaen er yndet afslapningsplads med havkig. Tv.: I køkken-alrummet bidrager guldfisken Cornelius (ja, manden i huset er FCK-fan) med lidt farver sammen med et for orre. Th.: Det var en ganske særlig fornemmelse for orre-parret at flytte ind i deres nye hus i sommer. begyndte de at snakke om at bygge deres eget typehus som en helt ny mulighed i forhold til at købe et færdigt hus, som ikke passede 100 procent til deres behov. Parret researchede grundigt og kiggede på mange forskellige firmaer, men det endte altså ved Eurodan-Huse og den model, som de havde set på løbeturen, fordi de fandt ud af, at de selv kunne tilpasse huset, så det passede perfekt til dem og så kunne hele den egentlige proces gå i gang. Nu var den næste store udfordring at finde en grund, som de kunne bygge på.»vi var ret afklarede omkring, at vi helst ville have en grund, hvor der allerede lå et hus, i forhold til en nyudstukket grund, for vi synes, at der er en stor værdi i, at kvarteret allerede findes, at der ligger huse omkring, og at der dermed allerede er en stemning, som ikke findes i et nybygger-kvarter,«forklarer Thomas orre, som sammen med sin kone R178 G210 kørte rigtig mange ture rundt i det område, som de gerne ville bo i, for at finde den helt rigtige grund, hvor de kunne rive det eksisterende hus ned og bygge deres typehus. DET YKKEDES EFTER et par måneder, og parret begyndte de indledende snakke med Eurodan-Huse om, hvad de kunne tænke sig indvendigt, hvilke materialer, hvilken planløsning og så videre. I oktober overtog parret så grunden, så gik der nogle måneder med at få nedrivnings- og byggetilladelse fra kommunen, men i januar kunne de begynde at rive ned og gøre grunden klar til nybyggeriet, som Eurodan-Huse så indledte i marts i år og den 13. juli i år en måned før aftalt tid kunne Cathrine og Thomas orre så flytte ind i deres helt personlige typehus.»det har bare været SÅ positiv en oplevelse. Og huset er blevet præcist, som vi ville have 10. OIGEN. ERINGSKE. SEKTION 4. TORSDAG 04. OKTOER 2012 R116 G178 F Vi stoppede begge op og kiggede på hinanden. Det var lige præcis dén stil, vi havde været på udkig efter, og det var en stor ahaoplevelse for os. Thomas orre, typehusejer det. Det har været den helt rigtige model for os at have den her skal i form af huset, men så selv kunne få lov til at bestemme alle andre detaljer og have et firma til at stå for alt det praktiske,«forklarer Thomas orre. HAN KENDER GODT de der negative meninger, man nogle gange kan høre om typehuse, at de bare er masseproduktioner uden personlighed, men han genkender ikke billedet.»i og med, at vi indvendigt kunne lave det fuldstændigt, som vi ville, så er det jo blevet vores hus. Hvis man bare skrev under på en aftale, hvor man intet kunne ændre, så ville jeg nok også tænke okay, det her er ikke vores hus, men jeg synes helt bestemt, at det er anderledes, når man kan få ændret ting efter sine egne ideer og selv skal vælge alle detaljer såsom gulve, fliser, skabslåger, dørhåndtag og helt ned til stikkontakternes placering.«5

.DK/PUS Øverst tv.: Det store køkken-alrum hænger sammen med stuen og giver en åben planløsning i huset. Øverst th.: Det var vigtigt for Cathrine og Thomas orre at få et stort og lyst køkkenalrum, da det er her, man er meget sammen som familie. Det var faktisk meningen, at Cathrine og Thomas orre først skulle have etableret indkørsel, terrasse og have til næste år, men da de fik huset før aftalt tid i foråret, valgte de at få det hele gjort nu. Resultatet har de været enormt glade for, for det betyder, at de allerede i år har kunnet udnytte de varme sommeraftener. Husets soveværelse er placeret i frontspidsen, hvor der er en god udsigt til vandet, som parret elsker at vågne op til. EDSTE OPEVESE I PROCESSEN: H»Det har helt sikkert været, at vi har kunnet lave tingene, som vi gerne ville have dem. Eurodan Huse har ikke på noget tidspunkt sagt: Det har vi ikke gjort før, så det kan ikke lade sig gøre. Den slags begrænsninger har vi slet ikke mødt. Og så har det også været fedt, at tingene bare har kørt på skinner, og at vi fik huset en måned før aftalt.«den store, rummelige stue har god plads til en ordentlig flyder af en sofa. Den er fra oshop.dk. Parret har prioriteret at indrette sig med en god portion klassikere. Ved sofaen ses for eksempel en Arne Jacobsenstanderlampe. STØRSTE UDFORDRING I PROCESSEN: H»Jeg tror, at den største udfordring lå i starten af processen, hvor vi skulle ind og vælge AT til huset; alle små detaljer skulle vi tage stilling til, og jeg er ikke et særligt visuelt menneske, så det var rigtig svært for mig at se for mig i hovedet, hvordan hele køkkenet for eksempel ville se ud, hvis vi valgte lige præcis dén køkkenlåge frem for alle de andre. Så der kørte vi en del rundt til forskellige butikker og steder, hvor vi rent faktisk kunne se løsningerne, så vi ikke bare sad i et lille showroom og prøvede at tage stilling til gulve, dørhåndtag, køkkenlåger og så videre.«r178 G210 R116 G178 SEKTION 4. SØNDAG 04. OKTOER 2012. OIGEN. ERINGSKE. 11 6

04. / EJENDOMME / ERINGSKE / 3.SEKTION / ONSDAG 12.09.2012 typehuse.dk/pus rancheanalyse. Et barsk udskilningsløb, skrappe energikrav og nye momsregler har sikret fornuftig indtjening hos typehusfirmaerne, der døjer med historisk lav byggeaktivitet. Presset husbranche tjener godt Af Nils-Ole heggland // nohe@berlingske.dk yggeriet af parcelhuse og sommerhuse ligger for fjerde år i træk på et historisk lavt niveau, men ikke desto mindre viser en brancheanalyse fra erlingske Research, at 28 typehusselskaber under ét havde flot fremgang i det seneste regnskabsår, typisk kalenderåret 2011. Aktiviteten, målt på bruttofortjenesten, steg, indtjeningen voksede endnu mere, og alle nøgletal blev markant forbedret. Men bag de umiddelbart pæne tal gemmer sig dystre forklaringer, påpeger flere eksperter over for erlingske usiness Ejendomme. Først og fremmest har branchen været igennem et barsk udskilningsløb, for langtfra alle har kunnet håndtere, at husbyggeriet er styrtdykket med to tredjedele siden 2006. Firmaer som AZ, Danflex, Dansk Nybyg, Frydkjær, Holmsø, Hornsherredhus og M2 var allerede faldet fra, da erlingske for halvandet år siden satte branchen under lup. Siden er bl.a. Jely Huse og Kalmar Huset bukket under. Sidstnævnte er dog genopstået i en slanket udgave.»de dygtigste og mest effektive er tilbage,«lyder vurderingen fra Finn o Frandsen, seniorøkonom i Dansk yggeri. Martin Ravn-Nielsen, sjællandsdirektør i Huscompagniet, markedets største firma, supplerer:»dem, der er tilbage, har styr på indkøb og kan styre omkostningerne. For nogle år siden indgik mange aftaler om at levere et-to år senere på grund af travlhed, og i mellemtiden var der prisstigninger på materialer og hos underleverandører.«moms løftede salg Finn o Frandsen fremhæver, at omsætningen sidste år formentlig er påvirket af, at ekstraordinært meget byggeri blev sat i gang lige inden nytår. Fra januar 2011 kom der nemlig moms på byggegrunde, og det forsøgte mange at undgå ved at sætte spaden i jorden i november og december. Men da husene først var færdige og kunne faktureres lang tid efter, satte momsreglen for alvor sit præg i 2011-regnskaberne. Formanden for Nyhussektionen under Dansk yggeri, Svend Pedersen, peger på, at typehusproducenterne også har været udsat for en»enorm teknologisk udvikling«de seneste fem år.»der er kommet skrappe energikrav, og der er himmelvid forskel på arbejdet før og nu. Der er for eksempel mere ventilation, og husene er meget mere velisolerede. Nogle af de helt små er faldet fra; ikke mange almindelige murermestre kan bygge et hus i dag. De bliver bygget af professionelle firmaer,«siger Svend Pedersen, hovedaktionær i Hillerødfirmaet HHM. Han vurderer også, at en del firmaer tidligere havde betragtelige nedskrivninger på udstillingshuse, som er nødvendige at have, og som bliver bygget for egen regning. Grå udsigter På kort sigt er der ikke mange lyspunkter for branchen. Dansk yggeri forudser, at antallet af igangsatte huse i år falder med 1.000 til 3.500 og bliver liggende på det exeptionelt lave niveau næste år. Antallet af sommerhuse falder endda yderligere en smule i 2013 fra i forvejen næsten ingenting.»samfundet har helt overordnet et kæmpe problem, fordi vi skal forny en boligmasse på 1,2 millioner parcelhuse. Der er mange gamle huse, som er meget dyre at renovere, og især i 1960erne blev mange parcelhuse bare klasket op,«siger brancheformand Svend Pedersen. Kollegaen Martin Ravn-Nielsen fra Huscompagniet er overvejende enig i de triste skøn fra Dansk yggeri, men fornemmer dog»en spirende optimisme«og håber derfor på»en lille stigning«i markedet i år.»vi har forventninger til den lave rente, men arbejdsløsheden er en joker. Men der bliver opsparet et stort behov, og vi vil formentlig se en langsom stigning til et normalniveau på 6.000-7.000 nye huse om året.«7

ERINGSKE / 3.SEKTION / ONSDAG 12.09.2012 REDIGERET AF ERIK WIHEMSEN. AYOUT: HENRIK KRUSE / EJENDOMME /.05 KØ RANCheANAyseR med alle data og oplysninger fra branchens virksomheder. usiness.dk/premium.dk/pus Svend Pedersen, der er formand for Nyhussektionen under Dansk yggeri og hovedaktionær i byggefirmaet HHM, håber, at der kommer lidt mere gang i parcelhusbyggeriet pga. den lave rente. Foto: Jeppe jørn Vejlø Vækst. Trods historisk lav byggeaktivitet vokser norskejede Huscompagniet hastigt, især på Sjælland. Nordmænd stormer frem Af Nils-Ole heggland // nohe@berlingske.dk Gennem de senere års dybe krise for byggeriet af nye boliger har Huscompagniet oplevet kraftig fremgang med kapitalfonde i ryggen. Efter et salgsdyk på 20 procent i 2009, da finanskrisen for alvor satte ind, voksede omsætningen i begge de to følgende år med 25 procent, og selskabet melder om»rekordsalg«i første halvår af 2012. Indtjeningen er fulgt med. Et salg på knap 1,3 milliarder kroner sidste år gav et driftsoverskud på 145 millioner kroner eller mere end 40 procents fremgang fra 2011.»Hos os betaler kunderne først ved indflytningen, og det lægger mange stor vægt på,«forklarer direktør Martin Ravn-Nielsen. Han har ansvaret for aktiviteterne på Sjælland, hvor det er gået særlig stærkt de senere år med afdelinger i Ringsted, Hillerød og senest også i yngby. I hovedstadsområdet er grundpriserne så høje, at mange kunder køber et håndværkertilbud eller ældre hus for at rive det ned og bygge helt nyt.»på Sjælland udgør det 70 procent af vores salg, og særligt huse fra 1960erne og 1970erne bliver revet ned. Totalomkostningerne er et par hundredetusinde højere, men med den lave rente giver det mening, fordi et helt nyt hus har lave udgifter til eksempelvis energi,«forklarer direktøren. Norske penge Huscompagniet blev dannet, da de jyske firmaer Interbyg og FM-Søkjær blev lagt sammen i 2010 af deres fælles ejer, kapitalfonden Axcel. Siden har store annonce- og TV-kampagner slået på tromme for firmaet, blandt andet med radio- og fjernsynsvært Mads Vangsø som frontfigur. Og for halvandet år siden solgte Axcel virksomheden til norske FSN Capital. De faste omkostninger bliver holdt nede ved, at firmaet har en lang række faste samarbejdspartnere, som står for langt det meste byggearbejde. Typisk er 10-15 firmaer involveret, der dækker alt fra firmaer, der tager sig af betonarbejdet over fundamentet til elektrikere og VVSere. Fortsat vækst I dag er Huscompagniet størst på markedet med en andel på rundt regnet en fjerdedel af de cirka 3.500 påbegyndte huse, og planen er at fortsætte fremgangen. For to år siden rykkede firmaet ind i Skåne med salgskontor og tegnestue, og i sidste uge blev et udstillingshus indviet i byen Schleswig i det nordlige Tyskland næste snarlige skridt er at åbne et salgskontor. Derimod har de fleste i branchen holdt sig fra nabolandene, der har andre byggeskikke.»men mange i Sydsverige og Nordtyskland kommer meget i Danmark og er glade for vores design og kvalitet. I Sverige sælger vi 50-60 huse om året, og vi brugere håndværkere fra Danmark, så vi sikrer kvaliteten,«siger Martin Ravn- Nielsen. Et andet fremstød skal ske på sommerhusmarkedet, som lige nu er helt i bund med færre end 1.000 nye huse om året. Huscompagniet mener, at fremgangen fra parcelhusmarkedet kan gentages inden for fritidshuse, og spår et salg på 50 enheder i 2013 eller 2014 og langt større tal, når markedet her bliver normaliseret. Husbyggeriet ligger i dvale Nybyggeriet af parcelhuse og fritidshuse ligger fortsat langt lavere end før finanskrisen. Påbegyndt byggeri, antal huse. Parcelhuse Sommerhuse 17.500 15.000 12.500 10.000 7.500 5.000 2.500 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 INFOGRAFIK / JENNY SEDÉN RANCHEIsteN Oversigt TA FRA SENESTE REGNSKASÅR I.000 KR. VIRKSOMHEDER ÅRETS RESUTAT AKTIVER HOVEDAKTIVITET 01 HusCompagniet A/S 88.852 758.983 Typehusproducent 02 ind & Risør A/S 39.944 405.412 Typehusproducent 03 Eurodan-Huse A/S 2.612 226.150 Typehusproducent 04 HHM A/S 3.958 105.809 Typehusproducent 05 asse arsen yggefirma A/S 2.664 104.215 Typehusproducent 06 EK Huse A/S 1.837 85.531 Typehusproducent 07 Danhaus olig A/S 715 44.789 Typehusproducent 08 K.F.S oligbyg A/S -1.138 42.775 Typehusproducent 09 Nibe Entreprenør & Transport A/S 633 35.327 Entrepenør 10 F..A yg ApS 78 35.282 Typehusproducent 11 Skare yg A/S -6.307 31.485 Typehusproducent 12 Planet-Huse A/S -1.016 23.116 Fritidstypehuse 13 2-Plan Huset A/S 6.897 20.333 Typehusproducent 14 Trelleborg Helårshuse-Fritidshuse -300 19.043 Typehusproducent 15 Radius yg A/S 1.215 18.559 Typehusproducent 16 KHS Huse ApS 694 14.697 Typehusproducent 17 Alterna Huse A/S 964 14.622 Typehusproducent 18 Skovbo Villa A/S -5.104 12.970 Typehusproducent 19 arvi-yg A/S 155 8.357 Typehusproducent 20 Søren ernt Nielsen A/S 1.825 7.762 Typehus&ejendomme 21 enèe Huse A/S 1.512 7.680 Typehusproducent 22 Panbo Huse A/S -3.012 7.292 Typehuse af træ 23 yggefirmaet Mastrup ApS 892 5.321 Typehusproducent 24 Villaflex ApS 246 5.149 Arkitekttegnede huse 25 Nørgaard Huset ApS -6.205 2.801 Typehusproducent 26 Green House ApS 152 2.713 Typehusproducent 27 TM Arkitekt- og yggefirma ApS 148 2.111 Typehusproducent 28 Vesterbo Huse af 29.6.2005 ApS -536 1.651 yggerivirksomhed NØGEtA for branchen KIDE / DANSK YGGERI PA. TA FRA DANMARKS STATISTIK Alle tal i mio. kr. 10/11 09/10 Udvikling ruttofortjeneste 718 537 +33,7 pct Driftsresultat 189 80 +135,1 pct Resultat før skat 178 55 +222,2 pct Årets resultat 132 31 +327,6 pct Aktiver 2.050 1.950 +5,1 pct Egenkapital 681 566 +20,4 pct Afkastningsgrad 9,5 pct 4,2 pct +5,3 pct point Egenkapitalforrentning 28,5 pct 10,5 pct +18,0 pct point Soliditet 33,2 pct 29,0 pct +4,2 pct point aseret på 28 virksomheder Moms på byggegrunde fra 2011 skabte ekstra aktivitet året før. ERINGSKE RESEARCH 8