OVERDRAGELSESAFTALE. 1 Parterne. Sælger: Ruth Elisabeth Junker-Hansen og Bent Junker-Hansen Adresse Ålryvej 10 Postnr./Adresse 6091 Bjert

Transkript

1 J.nr.: Ejendom og Jura Niels Bohrs Vej Kolding CVR-nr.: OVERDRAGELSESAFTALE 1 Parterne Sælger: Navn Ruth Elisabeth Junker-Hansen og Bent Junker-Hansen Adresse Ålryvej 10 Postnr./Adresse 6091 Bjert CPR.nr xxxx og xxxx Tlf.nr / berujh@gmail.com (i det følgende benævnt sælger) Køber: Navn Adresse Postnr./Adresse CVR.nr. CPR.nr. Tlf.nr. (i det følgende benævnt køber)

2 Side 2 2 Ejendommen Overdragelsen omfter den sælger ifølge tinglyst adkomst tilhørende ejendom beliggende Ålryvej 10, 6091 Bjert, mr.nr.: af areal: heraf vej: 86d Agtrup By, Sdr. Bjert 125 m2 0 m2 145 Agtrup By, Sdr. Bjert 189 m2 0 m2 13e Agtrup By, Sdr. Bjert 1008 m2 0 m2 87a Agtrup By, Sdr. Bjert 2,0939 ha 0 m2 13f Agtrup By, Sdr. Bjert 3,8080 ha 5710 m2 86a Agtrup By, Sdr. Bjert 9,2912 ha 580 m2 Areal i alt ifølge tingbogen 15,3253 ha 6290 m2 BFE-nummer: Ejendommen er noteret som en landbrugsejendom. Ejendommens offentlige vurdering udgør kr ,00, heraf grundværdi kr ,00 og stuehusgrundværdi kr ,00 pr Ejendommen overdrages med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger. Køber er indforstået med respektere de på ejendommen tinglyste servitutter og byrder, jf. vedlagte tingbogsudskrift af den Overdragelsen sker i øvrigt på følgende nærmere aftalte vilkår: Overdragelsen omfter de på ejendommen værende bygninger med disses jord-, mur- og nagelfaste tilbehør, samt i øvrigt ejendommens rette tilliggende og tilhørende. Endvidere henvises til vedlagte BBR-ejermeddelelse af den , idet det bemærkes, de heri anførte oplysninger skal betragtes som vejledende, hvorfor sælger er uden ansvar for disses rigtighed.

3 Side 3 I handlen medfølger: hårde hvidevarer i henhold til særskilt aftale, centralvarmeanlæg, herunder fastbrændselsfyr samt brændeovn. I handlen medfølger ikke; medmindre anden aftale indgås herom: juletræer på rod på areal af ca. 4 ha. Jordarealet medfølger, således det alene er juletræer på rod som ikke medfølger. Sælger forbeholder sig således ret til sædvanlig bearbejdning og fældning af nævnte juletræer samt bortsalg heraf. Sælger oplyser, arealet vil være ryddet for juletræer inden for en periode på maksimalt 5 år fra overtagelsesdagen. Arealet afleveres til køber i ryddet og fræset stand. Køber forpligtiger sig til giver sælger fornøden adgang til juletræerne samt til friholde juletræerne fra ejendommens pant. Maskiner og redskaber, jfr. maskinliste kan tilkøbes i henhold til særskilt aftale herom. Betalingsrettigheder, jf. specifikion heraf i 14 (Betalingsrettigheder i henhold til grundbetalingsordningen). Løsøre, der medfølger i overdragelsen, overdrages i brugbar stand pr. overtagelsesdagen. Køber er opfordret til foretage nærmere undersøgelse af det medfølgende løsøre. 3 Overtagelse Ejendommen og dens tilbehør overtages af køber den, og henligger fra denne do med al dens tilbehør for købers regning og risiko i enhver henseende. I tilfælde af ildebrand er risikoen dog overgået til køber allerede fra tidspunktet for nærværende aftales indgåelse med købers ret til modtage forsikringssummerne til anordningsmæssig anvendelse mod forinden opfylde vilkårene i nærværende aftale. Eventuel udgift til selvrisiko ved udbetaling af erstning afholdes af sælger. Sælger vedligeholder ejendommen og løsøret forsvarligt indtil overtagelsesdagen. Sælger fraflytter ejendommen og afleverer stuehuset i ryddelig og rengjort stand senest på overtagelsesdagen. 4 Købesum og berigtigelse (Kontant handel) Købesummen er aftalt til kontant skriver kroner kr. 00/100, der berigtiges således: A Køber deponerer kontant den kr.

4 Side 4 Beløbet deponeres hos sælgers pengeinstitut. Det deponerede beløb forrentes ikke. Beløbet deponeres på følgende måde: Købesummen for ejendommen deponeres i sælgers pengeinstitut. Berigtigende konsulent/depositar er bemyndiget til når alle forhold i aftalen er opfyldt - af det deponerede beløb, udrede eventuelle restancer og prioriteter, der ikke skal overtages af køber, salær til den med- virkende ejendomsmægler samt øvrige beløb, som skal afholdes af sælger for sikre køber anmærk- ningsfri tinglysning. Anvendelse af deponerede midler må dog først ske, når der foreligger anmærkningsfrit skøde, eller hvis der foreligger en indeståelse for, retsanmærkninger slettes. Indeståelsen kan tidligst gives, når endeligt skøde er tinglyst med retsanmærkninger Når sælger har præsteret endelig tinglyst skøde uden præjudicerende retsanmærkninger udbetales restbeløbet reguleret med refusionssaldoen. Rente af det deponerede beløb tilfalder sælger. Rente af det deponerede beløb tilfalder sælger. Købesum i alt kr. Køber er berettiget til uden vederlag overføre tinglysningsafgift fra sælgers nuværende realkreditlån. Sælger er forpligtet til give køber alle relevante oplysninger til brug for reduktion af tinglysningsafgift og eventuelt kurstabsfradrag. Pantebrev(e) tinglyst før den 1. juli 2007 må ikke uden skriftlig accept fra køber eller dennes rådgiver aflyses af tingbogen.

5 Side 5 Ved pantebrev(e) tinglyst den 1. juli 2007 eller senere er sælger forpligtet til foranledige pantebrev(e) ændret til et afgiftspantebrev for eventuelt ubenyttet afgiftsfritagelsesgrundlag på ejendommen. Sælger må ikke aflyse evt. afgiftspantebrev(e), da disse overtages af køber. Sælger er forpligtet til aflyse de(t) nuværende realkreditlån senest 1 år efter, købers nye lån er anmeldt til tinglysning. Køber overtager ingen gældsposter uden for købesummen. Sælger indfrier pantehæftelser, hvilke ikke skal overtages af køber. Informion om garantifonden for indskydere og investorer: Parterne er informeret om dækningen under Garantifonden for indskydere og investorer i tilfælde af f.eks. et pengeinstituts eller realkreditinstituts konkurs, jf. bekendtgørelse nr. 917 af 8. juli 2015 af lov om en indskyder- og investorgarantiordning samt bekendtgørelse nr af 2. december 2016 om en indskyder- og investorgarantiordning. Parterne er herunder informeret om, deponerede købesummer samt indskud af provenu og lån med pant i fast ejendom i erhvervsmæssige handler alene er dækket med et beløb på EURO , i tilfælde af f.eks. pengeinstituttets konkurs. Parterne er i den forbindelse opfordret til søge rådgivning i deres respektive pengeinstitutter eller realkreditinstitutter. 5 Fordeling af købesummen FAST EJENDOM: 1. Stuehusværdi inkl. grundværdi kr. 2. Driftsbygningernes værdi kr. 3. Betalingsrettigheder kr. 4. Jordværdi kr. Købesum i alt kr.

6 Side 6 Parterne i nærværende handel har, jf. ejendomsavancebeskningsloven og afskrivningsloven, fordelt købesummen som ovenfor angivet. Såfremt den skteansættende myndighed/klageinstans i forbindelse med eller efter denne handel er indgået, ændrer den aftalte fordeling, kan ingen af parterne gøre krav mod hinanden eller mod de medvirkende ejendomsrådgivere, ejendomsmæglere, advoker eller andre rådgivere. Parterne forpligter sig til ikke selv kræve fordelingen ændret til egen sktemæssig fordel. Såfremt SKAT af egen drift foretager en ændring af fordelingen, kan enhver af parterne påklage ændringen, dog ikke med en påstand til egen fordel udover konsekvensen af den aftalte fordeling. 6 Refusion Med overtagelsesdagen den som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. Saldoen reguleres over den kontante udbetaling. Beløb, der forfalder til betaling før overtagelsesdagen, betales af sælger, og beløb der forfalder fra og med overtagelsesdagen, betales af køber. Eventuelle ydelser på overtagne lån, der forfalder på overtagelsesdagen betales dog af sælger. Eventuelle differencer i restgælden på overtagne prioriteter reguleres over den kontante udbetaling. Køber er ansvarlig for rettidig betaling af alle forbrugsafgifter og ejendomsskter, der forfalder på og efter overtagelsesdagen, uanset om opkrævningerne måtte lyde på sælgers navn, og om disse måtte være modtaget af køber. Køber er ansvarlig for rettidig betaling af ydelser på lån, der forfalder efter overtagelsesdagen, uanset om opkrævningerne måtte lyde på sælgers navn, og om disse måtte være modtaget af køber. Vedrørende forpagtningsafgift er aftalt denne reguleres via refusionsopgørelsen pr. overtagelsesdagen. Sælger og køber foretager aflæsning af de forskellige målere pr. overtagelsesdagen, og sælger giver forsyningsselskaberne besked herom samtidig med meddelelse om ejerskifte. Sælger sørger for eventuel afmelding af Betalingsservice. 7 Ejendommens stand Køber overtager ejendommen i den stand, hvori den er og forefindes som beset af køber. Køber er blevet opfordret til gennemgå ejendommen med egen byggesagkyndige assistance.

7 Side 7 Sælger erklærer, samtlige installioner og løsøre er gældfri, herunder der ikke er sket særskilt løsørepant heri, eller der ikke er oprettet købekontrakt med ejendomsforbehold i nogen del af det solgte løsøre, og alt løsøret således fuldt ud tilhører sælger. Parterne er gjort bekendt med, handlen ikke er omftet af lov om forbrugerbeskyttelse, herunder køber ikke har fortrydelsesret, jf. lovbekendtgørelse om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 8 Energimærke Hvis ejendommens stuehus er omftet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger, påhviler det sælger sørge for, køber inden aftale om salg indgås har fået udleveret energimærke for ejendommen. Sælger er gjort bekendt med, sælger i medfør af bekendtgørelse. nr. 262 af 15.marts 2013 om anvendelse af administrive bødeforlæg ved overtrædelse af lov om fremme af energibesparelser i bygninger mv. kan ifalde bødestraf, hvis sælger ikke udleverer gyldig energimærkning til køber inden købsaftalens indgåelse, jævnfør 6 i bekendtgørelse nr. 636 af 19.juni 2012 af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 9 Olietanke mv. Der forefindes ikke tanktest for de på ejendommen værende olietanke. Der henvises til BBR- Ejermeddelelse. 10 Oplysninger Sælger oplyser, de på ejendommen værende bygninger med installioner sælger bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet, og der sælger bekendt ikke findes skjulte fejl og mangler, der kan være punkterede termoruder i stuehuset, hvilket køber accepterer uden kunne gøre krav gældende mod sælger i anledning heraf,

8 Side 8 der sælger bekendt ikke er rejst eller verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller prive vedr. ejendommen, al forfalden gæld vedrørende anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fælles anlæg, fællesantenne, el, gas, varme, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning, og der sælger bekendt ikke er truffet beslutning om udføre arbejde eller afsagt kendelser af offentlige myndigheder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen, sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastste vurdering der i sælgers ejertid i år 2005 har været konsteret og afhjulpet skader forårsaget ved angreb af murbier. Der har ikke i sælgers ejertid været konsteret svamp i ejendommens bolig / stuehus, der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller byrder, For så vidt angår adgangsforhold til ejendommen, ejendommens varmeinstallion og kloakforhold samt ejendommens forhold i øvrigt henvises der til ejendomsdarapport. ejendommens jorder er (delvist) bortforpagtet. Køber er bekendt med vilkårene i gældende forpagtningskontrakter, jagtretten på ejendommen ikke er udlejet, der ikke er truffet aftaler om opbevaring af afgasset affald for biogas, og opbevaring eller overførsel af husdyrgødning, slam, andre organiske affaldsprodukter og/eller aske, der ikke i sælgers ejertid er udkørt slam, andre organiske affaldsprodukter og aske på ejendommens arealer, ligesom dette heller ikke sælger bekendt har været tilfældet før sælgers ejertid der sælger bekendt ikke forefindes affaldsdepoter på ejendommen, ejendommen ikke er registreret som jordforurenet, der sælger bekendt ikke er varslet om registrering af jordforurening,

9 Side 9 evt. dræningskort udleveres til køber. Beskyttelseszoner der sælger bekendt ikke er 25 meter beskyttelseszoner omkring boringer, hvorfra der indvindes grundvand til almene vandforsyningsanlæg, jf. miljøbeskyttelseslovens 21b. Flyvehavre og kæmpebjørneklo Sælger oplyser, der kan forekomme flyvehavre og kæmpebjørneklo på ejendommen, hvilket køber er gjort bekendt med. Om skovarealer Sælger oplyser, der ikke på ejendommen er fredskovpligtigt areal / skovarealer. 11 Vandforsyning Sælger oplyser, ejendommen er tilsluttet Bjert Stenderup Vandværk. 12 Miljøforhold Kloak og afløbsforhold Sælger oplyser, stuehuset har mekanisk rensning med nedsivningsanlæg. Hvis det er oplyst, ejendommen har udledning til vandløb, søer eller havet opfordres køber til undersøge om der er indsskrav om forbedret spildevandsrensning i vandplanen eller forslaget i til vandområdeplan, se Miljøstyrelsens hjemmeside. Køber er gjort bekendt med gældende tømningsordning. Sælger er uden ansvar for eventuelle senere myndighedskrav i relion til ejendommens miljø- og afløbsforhold.

10 Side 10 Nur- og miljøudpegninger Køber er opfordret til indhente kopi af stens/kommunens vejledende registreringer/udpegninger om blandt andet: 3-områder, jf. nurbeskyttelsesloven Søer, vandløb, heder, moser, strandenge, strandsumpe, ferske enge, overdrev m.v. Nura 2000-områder (Habit-, Ramsar- og fuglebeskyttelsesområder) Indssplan for beskyttelse af drikkevand og udpegning af drikkevandsressourcer, jf. drikkevandsressourcebekendtgørelsen, indssplanbekendtgørelsen og vejledning om indssplaner. 7-områder, jf. lov om miljøgodkendelse af husdyrbrug m.v. (Kegori 1-nur nur inden for internionale nurbeskyttelsesområder: Bestemte ammoniakfølsomme nurtyper samt heder og overdrev omftet af nurbeskyttelseslovens 3. Kegori 2-nur nur uden for internionale nurbeskyttelsesområder: højmoser, lobeliasøer, samt heder større end 10 ha og overdrev større end 2,5 ha, omftet af nurbeskyttelseslovens 3). Potentielt ammoniakfølsomme nurtyper uden for de internionale nurbeskyttelsesområder: skove og heder, moser og overdrev, som er beskyttet efter 3 i lov om nurbeskyttelse, (kegori 3-nur) Nitrklasse-områder og arealer i fosforklasse Afvandingsområder til sårbare recipienter og Nura 2000-områder samt oplandet hertil Jordforurening, jf. jordforureningslovens kapitel 2 (forureningstest). Råstofområder, herunder interesseområder, jf. råstofloven Fortidsminder, sten- og jorddiger, jf. museumsloven Fredede områder og forslag hertil, jf. nurbeskyttelseslovens kapitel 6 Lokal- og kommuneplaner og forslag hertil, jf. planloven Sælger henviser i øvrigt til den udleverede ejendomsdarapport for oversigt over ejendommens registreringer. 13 Betalingsrettigheder i henhold til Grundbetalingsordningen Som led i handlen overdrager sælger betalingsrettigheder svarende til 7,65 ha til køber. Køber erklærer, køber er aktiv landbruger. Køber modtager kopi af en udskrift fra Tast-Selv-Service vedrørende de overdragne betalingsrettigheder, herunder oplysning om betalingsrettighedernes forventede pålydende værdi og arealpålydende

11 Side 11 Betalingsrettighederne indgår i købesummen med en handelsværdi af # kr., jf. 5. Parterne er bekendt med, betalingsrettighedernes værdi ændres frem mod 2019 i takt med en nional omfordeling, en generel reduktion af landbrugsstøtten og en øget overførsel af midler til landdistriktsprogrammet. Betalingsrettighederne kan derfor have en lavere værdi i 2019 end i dag. Sælger erklærer, ingen af de af nærværende overdragelsesaftale omftede betalingsrettigheder er tildelt sælger uretmæssigt. Sælger og køber er gjort opmærksomme på, Landbrugs- og Fiskeristyrelsen til enhver tid kan ændre i betalingsrettighedernes pålydende værdi eller inddrage betalingsrettighederne, såfremt disse måtte være uretmæssigt tildelt eller den pålydende værdi måtte være forkert beregnet i forbindelse med tildelingen af betalingsrettigheder. Parterne er gjort bekendt med, registrering i Landbrugs- og Fiskeristyrelsens register ikke sikrer overdragelsen, hvis det ved en efterfølgende kontrol konsteres, betingelserne for overdragelsen af betalingsrettighederne ikke er til stede. Pant, udlæg, udlejning Sælger erklærer, de af overdragelsesaftalen omftede betalingsrettigheder ikke er udlejede eller behæftet med pant, udlæg e.l. Overdragelsesskema Sælger forestår overdragelse af de af aftalen omftede betalingsrettigheder hos Landbrugsstyrelsen til det af køber i købsaftalen angivne cvr.nr. Betalingsrettighederne overdrages, når købesummen er deponeret eller der er stillet garanti for denne. Betalingsrettighederne overdrages fra forpagterne til sælger. Fra sælger til køber. Køber overdrager herefter på ny til forpagterne, således gældende forpagtningskontrakter respekteres. 14 Støtteordninger Grundbetalingsordningen Der henvises til gældende forpagtningskontrakter i relion til udnyttelse af betalingsrettighederne.

12 Side Kontrakter og medlemskaber Køber indtræder i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor ejendommens forsyningsselskaber. 16 Forsikringsforhold Køber påser nytegning af samtlige forsikringsinteresser vedrørende ejendommen. Køber kan efter anmodning modtage kopi af samtlige forsikringspolicer. 17 Momsreguleringsforpligtelse Sælger oplyser, der ikke på den solgte ejendom er nogen momsreguleringsforpligtelse for investeringsgoder, jf. momsloven Landbrugsloven Køber erklærer ved sin underskrift kunne opfylde alle landbrugslovens erhvervelsesbestemmelser og afgiver særskilt erklæring herom. 19 Omkostninger Sælger betaler alle omkostninger til indhentelse af dokumention vedrørende ejendommen, herunder tingbogsoplysninger, tester, ejendomsrapport m.v. Parterne har fordelt nedenstående omkostninger som følger: Sælger betaler: ½ tinglysnings-/registreringsafgift skøde ½ Omkostninger til udfærdigelse af overdragelsesaftale og berigtigelse af handlen, herunder digital tinglysning Ekspedition af betalingsrettigheder m.v. Honorar til egen ejendomsrådgiver/advok

13 Side 13 Køber betaler ½ tinglysnings-/registreringsafgift skøde ½ Omkostninger til udfærdigelse af overdragelsesaftale og berigtigelse af handlen, herunder digital tinglysning Honorar til egen ejendomsrådgiver/advok Omkostninger ved eventuel gældsovertagelse 20 Betingelser Nærværende overdragelsesaftale er betinget af følgende: A. Fra sælgers side: Købesummens betaling, jfr. 4. B. Fra købers side: Tinglysning af endelig anmærkningsfri adkomst. 21 Fuldmagt og tinglysning Handlen berigtiges af sælgers rådgiver, der endvidere af parterne bemyndiges til foretage endelig tinglysning af endeligt skøde, når betingelserne herfor er til stede. 22 Bilag Køber har forud for underskrift af nærværende overdragelsesaftale fået udleveret: Tingbogstest, BBR-ejermeddelelse, vurdering, ejendomsdarapport m.v. Køber kan udover ovenstående modtage yderligere bilag af betydning for overdragelsen. Handlens dokumenter og bilag bør opbevares af berigtigende rådgivningsvirksomhed i 5 år og af både sælger og køber i 10 år. Samtlige originale aftaledokumenter skal inden sagens afslutning være udleveret til kunden med dokumention for udlevering er sket, f.eks. i form af fremsendelsesskrivelse

14 Side Køber og sælgers pengeinstitut Købers pengeinstitut er Sælgers pengeinstitut er 24 Underskrifter Første underskrift på købsaftalen er et tilbud til den anden part. Ved købstilbud (køber underskriver aftalen først) skal sælgers accept være kommet til købers kundskab senest 7 dage efter købers underskrift, idet købstilbuddet ellers er bortfaldet. Ved salgstilbud (sælger underskriver aftalen først) skal købers accept være kommet til sælgers kundskab senest 7 dage efter sælgers underskrift, idet salgstilbuddet ellers er bortfaldet. Sælger oplyser, sælger ved tinglysning underskriver med NemID. Køber oplyser, køber ved tinglysning underskriver med NemID. Kolding, den / 2018 Kolding, den / 2018 Sælger: Sælger: Ruth Junker-Hansen Bent Junker-Hansen, den / 2018 Køber: