Nexø Mole Oplæg på samarbejde omkring nyt borgerservice og bibliotek i eksisterende DLG bygninger.

Transkript

1 Anmodning om samarbejde. S: Dato: T: E: Nexø Mole Oplæg på samarbejde omkring nyt borgerservice og bibliotek i eksisterende DLG bygninger. INDLEDNING Denne skrivelse skitserer forslag til rammerne for en samarbejdsaftale mellem Nexø Havn og Bornholms Regionskommune. I forbindelse med udvikling af projektet Nexø Mole, har Nexø Havn bedt os opstille forslag til en model, hvor der i projektet indarbejdes et nyt bibliotek og faciliteter til Borgerservice. Der har tidligere i samarbejdet, med både kommunen og ansvarlige for biblioteket, været opstillet en række modeller og forslag til placering og design af et nyt byggeri på Nexø Havn. I denne model arbejdes der med en placering i eksisterende lagerbygning se bilag 1. PLH Arkitekterne har i de første udkast stillet forslag om, at skabe en sammenhæng mellem bibliotek og de øvrige aktiviteter, som i projektet kaldes markedshallen. Med denne løsning skabes der et nyt spændende miljø med bl.a. cafe-restauranter og en markedshal med handelsboder i tilknytning til udstillingsområder i silobygningen. Dette betyder, at man med fordel vil kunne anvende en række af faciliteterne i fællesskab, således at der skabes en synergieffekter mellem de enkelte lejemåls arealer. Der vil være en opdeling af hallen, således at enkelte områder kan aflukkes uden for bibliotekets og borgerservices åbningstider. Samarbejdsmodel. Efter aftale med Nexø Havn ved Adm. Direktør Carsten Andersen, har vi opstillet forslag til sammensætning af projektet. Model I I denne model arbejdes der med en privatinvestor, som exitpartner, hvor Nexø Havn indledningsvis stiller sig til rådighed for et samarbejde med Bornholms Regions Kommune (BRK) i forbindelse med ombygning og opførelse af faciliteter til borgerservice, bibliotek. MOE A/S Næstvedvej 1 DK-4760 Vordingborg T: CVR nr.:

2 Vi har opstillet et bud på en finansieringsmodel, som baserer sig på en lejekontrakt på år og med et forrentningsniveau på omkring 6,5%. Lejen vil blive indeksreguleret iht. Danmarks statistik nettoindekset. Dog min 1% årligt. Vi tager udgangspunkt i et engangsbidrag til huslejen fra BRK, som en anlægsinvestering for opnåelse af et huslejeniveau svarende næsten til de driftsudgifter kommunen har i dag. Investeringssum ca. Kr Bornholm Regionskommune engangsbidrag Kr ,- Anden finansiering Kr ,- Husleje: Årlig husleje (svarende til ca. 6,5 % af anden finansiering) ex. Moms Kr ,- Anlægs estimat for bibliotek og borgerservice: 1 Nedbrydning, betonskæring. DKK Etablering af byggeplads, afspærringer, m.m. DKK Håndværkudgifter Byggemodning af arealer/byggefelt/udvendig DKK Pris Pr.m2 om/nybygning kr. Ved udnyttelse af grundareal 400m2 DKK Projektudvikling og rådgivning DKK I alt total ex.moms. DKK Aftalen baseres på erhvervslejeloven. Nexø Havn står for drift og vedligehold af de udvendige arealer på havneområdet ved bygningen. Nærværende model er baseret på, at man kan realisere hele projektet- Nexø Mole, med ombygning af markedshallen, silobygning og nedrivning af eksisterende mindre silo og planbygninger. Hotelprojektet håndtereres i selvstændigt projekt. Ny lokalplan Side 2 af 5

3 Der er naturligvis flere modeller for et samarbejde, vi vurdere at et samarbejde mellem Nexø Havn, en eller flere privatinvestor og kommunen, skaber flest synergier, og positivt understøtter den samlede udviklingsplan for hele Nordhavnsområdet. PROJEKTBESKRIVELSE Visionen med Nexø Nordhavn projektet og transformationen af området omkring den gamle trafikhavn, er at styrke Nexøs attraktivitet som turist destination, samt skabe rammerne for byliv, udvikling og jobskabelse i Nexø by. Nexøhavn emmer af atmosfære Flere og flere steder er man ved at få øjnene op for kvaliteterne i det autentiske miljø. Ikke mindst når det gælder revitalisering af gamle industribygninger, som mange steder bliver bevaret fordi de indeholder en historie og et unikt miljø. Nexø havn emmer af atmosfære og har med den nuværende bygningsmasse potentialet for udvikling med afsæt i kulturmiljøet. 1+1 bliver til 3 Ved at samle mange forskelligartede aktiviteter omkring Nordhavnen, skabes en ny destination på Bornholm. Et centralt element i projektet er en ny bro over havnebassinet. Med denne skabes sammenhæng, så Byens centrum og Nordhavnen rykker tætter sammen. Nye og eksisterende attraktioner vil ligge i gåafstand fra hinanden, så Nexø mole vil blive integreret i den eksisterende by. Eksisterende kvaliteter bevares nye fremtidige muligheder skabes, det er ideen bag et antal delprojekter omkring Nordhavnen, der i de næste år kan udvikles. Den nye lokalplan vil skabe rammerne for dette kan ske. Følgende er beskrivelse af disse delprojekter: DOK Danmarks ældste funktionelle dok får en ny funktion og udvikles til turistmæssig attraktion: - Eksempelvis som formidlingscentrum Bornholmsk lakse- og havørredfiskeri. De eksisterende omkringliggende bygninger kunne indgår i funktionen som café / restaurant, butikker eller udstillingsrum. Mindre nybyggeri kunne tænkes som understøtter konceptet. - Eller som havnebad der kendes fra København og andre byer hvor badning i havnen er en stor succes. JERNBANEMUSEUM Det eksisterende Jernbanemuseum får en ny plads ud til havnekanten som understøtter museets funktioner. Eksempelvis: - Café Jernbanemuseum - Udendørs udstillingsområde - Trafiklegeplads med mulighed for en lille togbane SKATEPARK Den nye legehal bevares for at fastholde et miljø som kan tilføje liv til stedet. Vi foreslår, at den males sort og at der tilføjes store grafiske mønstre. En udendørs skaterbane nord for hallen er allerede etableret og hæver aktivitetsniveauet på stedet. Side 3 af 5

4 NEXØ MOLE Med NEXØ MOLE skabes en forandring af Nexø Nordhavn ved at blande ny arkitektur og nye funktioner med de gamle industribygninger og udnytte den værdi som kulturhistorien kan tillægge de nye bygninger. Der skabes et unikt miljø, der bygger videre på den industrielle baggrund og fiskerihavnens rige historie. Eksisterende bygninger samt et nybygget hotel indgår i udviklingsprojektet NEXØ MOLE: - Den store karakteristiske hal langs Østre Kajgade bevares som et stort imponerende rum der huser mange funktioner under et samlet tag: markedshallen. - Hallen mod Kystvejen kan evt. anvendes til kulturformål. I starten tænkes den anvendt til erhverv. - Den sydlige høje silo ombygges til hotel på toppen og galleri / turistinformation i bunden og yderst på molen opføres et nybygget hotel. En af de vigtigste faktorer er at skabe liv i havnen hele året rundt på alle tider af døgnet. Ideen er at NEXØ MOLE bliver til et uformelt sted, hvor både borgere og turister kan gå på opdagelse. Et sted hvor der vil være noget for alle at komme efter: god mad, kulturoplevelser, foredrag, foreningsliv, bibliotek, borgerservice, et spændende indkøb i markedshallen, et unikt overnatningssted og en helt særlig oplevelse i gallerigangen i siloen, hvor eksempelvis kunstgenstande sælges og udstilles. Restauranter placeres ud til Østre Kajgade med mulighed for udeservering på den solrige side af hallen ud mod havnen. Markedshallen er sted hvor private butikker med særlig profil, restauranter, ligger samlet under samme tag i tæt kontakt til kulturhushallen, som er nabobygningen. Alle aktiviteter i hallerne understøtter hinanden i en uformel atmosfære, som kendes fra torvehaller. Den høje silo vil udover galleriet også huse hotelværelser på toppen. En udvendig elevator bliver til Eyecatcher på siloen og en ny spændende Bornholmsk turistdestination. Elevatoren vil fra turistkontoret kunne bringe turister op til en unik udsigtsplatform på toppen af siloen, men også kunne benyttes af hotellets gæster. De mangfoldige oplevelser omkring Nordhavnen gør stedet til en ny attraktion til gavn for Nexøs fremtidige udvikling. Side 4 af 5

5 Side 5 af 5