Syddjurs kommune Planafdelingen Lundbergsvej Ebeltoft Att. Randi Sandholm. Vedr. Matr.nr. 70dl Ebeltoft Markjorder Hvide Hus Vej 1

Transkript

1 Syddjurs kommune Planafdelingen Lundbergsvej Ebeltoft Att. Randi Sandholm Dato: 12. august 2016 J.nr Vedr. Matr.nr. 70dl Ebeltoft Markjorder Hvide Hus Vej 1 På vegne af DK Invest og Ejendomme Aps skal jeg hermed anmode Syddjurs kommune om at der igangsættes et lokalplanarbejde med henblik på, at ændre de for ejendommen gældende anvendelsesbestemmelser, således at ejendommen anvendelse ændres fra hotel- og restaurationsvirksomhed, herunder kursusvirksomhed til boligformål i form af ferieboliger. Beskrivelse af ejendommen. Bygningen er opført i forskudte plan med et maksimalt etageantal på 2, dog er elevator-trappe tårnet i bygningens syd-østlige hjørne opført i 3 etager. Ejendommen har et grundareal på 3208 m² Det bebyggede areal udgør 839 m² Det samlede etageareal udgør 1740 m² excl. sikringsrum på 118 m² under terræn. I en del af bygningen er loftet, da bygningen er opført i forskudte plan tilpasset terrænet, beliggende mindre en 1.25 m over terræn Baggrunden for ansøgningen. Ejendommen er en del af det tidligere Hotel Hvide Hus, der er i december 2005 blev omfattet af lokalplan nr Med lokalplanens vedtagelse blev der åbnet op for en ændret anvendelse af ejendommen, således at den nordligste del af arealet blev udlagt til helårsbeboelse, den sydligste del af arealet blev udlagt til boligformål i form af ferieboliger mens den midterste del af ejendommen blev opretholdt fil hotelvirksomhed. Siden lokalplanen vedtagelse er ejendommen blevet opdelt i 3.

2 I. Den nordlige del, hvor de oprindelige bygninger på det nordlige areal blevet nedrevet og erstattet med nye helårsboliger i overensstemmelse med lokalplanen II. Den midterste del med den eksisterende bygning med 42 hotelværelser. III. Den sydlige del, hvor de eksisterende bygninger på den sydlige del er blevet ombygget og indrettet til ferieboliger. Lokalplan 274 blev ved vedtagelsen af lokalplan 400 den 16. juni 2016 ophævet. Lokalplan 400 blev udarbejdet på baggrund af en henvendelse fra ejerne af Hvide Hus Vej 3 (den sydligste del af lokalplan området) der ønskede anvendelsen af de på ejendommen værende boliger ændret fra ferieboliger til helårsboliger. I lokalplan 400 er anvendelses og bebyggelsesbestemmelserne fra lokalplan 274 videreført for delområde II Baggrunden for vedtagelse af lokalplan nr. 274 var et ønske fra ejeren af ejendommen om at reducere omfanget af hotelvirksomheden, hvilket må formodes at skyldes, at der ikke længere var basis for hotelvirksomhed i det hidtidige omfang. Som en del af planerne bag lokalplanen skulle bygningen, der fortsat skulle anvendes til hoteldrift om- og tilbygges, således at hotelvirksomheden kunne fortsættes i denne bygning. Syddjurs kommune har i 2008 meddelt byggetilladelse til den planlagte om- og tilbygning, men arbejderne er aldrig blevet gennemført. Bygningen indenfor delområde II indeholder således fortsat kun de 42 hotelværelser, og har således ikke de fornødne faciliteter til hoteldrift i form af reception, restaurant m.m. Der har således siden ombygningen af de tidligere hotelbygninger syd for ejendommen ikke være egentlig selvstændig hoteldrift i ejendommen. Bygningerne har i en periode på ca. 5 år været udlejet til Hotel Ebeltoft Strand, der indtil den 1. januar 2013 har udlejet værelserne i ejendommen i forbindelse med den almindelige hoteldrift på Hotel Ebeltoft Strand. Udlejningen til Hotel Ebeltoft Strand ophørte den 1. januar 2013, da Hotel Ebeltoft Strand på grund af det stagnerende marked ikke længere havde brug for de ekstra værelser i ejendommen. Der er i Ebeltoft og Ebeltofts umiddelbare omegn en værelseskapacitet på 387 værelser fordelt på, Hotel Ebeltoft Strand (64), Ebeltoft Park Hotel (71), Danhostel (43), Motel Ebeltoft (14), Molskroen (18), Molskroen Strandhotel (29)

3 og Fuglsøcenteret (148). Der er således efter vores vurdering den fornødne værelseskapacitet på hoteller og lignende i og omkring Ebeltoft, hvor der ud over hoteller og lign. også forefindes mange sommerhuse, der udlejes til feriegæster. At den fornødne værelseskapacitet er tilstede underbygges yderligere af at Hotel Ebeltoft Strand ikke længere har kunne udleje værelserne på Hvide Hus Vej 1. Det er således DK Invest & Ejendomme ApS s vurdering, at de omkostninger, der vil være forbundet med en ombygning af ejendommen til egentlig hoteldrift ikke vil kunne indtjenes på hoteldriften, der i givet fald, bortset måske fra en kort spidsbelastning i højsæsonen, vil ske på bekostning af de øvrige hoteller i området DK Invest & Ejendomme ApS ønsker derfor, at der med vedtagelse af en ny lokalplan åbnes op for, at ejendommen i stedet kan anvendes til boligformål i form af ferieboliger. Ønsket er, at der inden for rammerne af det eksisterende byggeri, at indrette ca. 21 ferieboliger, der enten sælges eller udlejes i lighed med de tilsvarende ferieboliger etableret i den syd for ejendommen værende bebyggelse og ferieboligerne etableret ved Hotel Ebeltoft Strand. Vi er bekendt med at lokalplan 400, der har afløst lokalplan 274, er vedtaget så sent som i juni 2016, og at udarbejdelse af en ny lokalplan for området allerede kan virke voldsomt. Det er vores opfattelse at de nødvendige ændringer i lokalplan 400, for at kunne realisere det ønskede projekt, kan sidestilles med de ændringer til lokalplan 230, vedrørende ferielejligheder ved Ebeltoft Strand, der i 2005 blev realiseret ved vedtagelse af et tillæg til lokalplan 230. Det er derfor vores opfattelse, at der i lighed med dette kan udarbejdes et tillæg til lokalplan 400, omfattende alene de bestemmelser, der er nødvendige for gennemførelse af de skitserede projekt. Med venlig hilsen Morten Knudsen Landinspektør

4

5

6

7

8