Punkt 2, Bilag 1: Afdelingsbudgetter 2018.pdf

Transkript

1 Punkt 2, Bilag 1: Afdelingsbudgetter 2018.pdf

2 Punkt 2, Bilag 2: Oversigt huslejeændringer 2018.docx Boligselskabet Sct. Jørgen Huslejestigning år 2018 Afd. nr. Afd. navn Antal lejemål Leje/m2 År 2018 Leje/m2 År 2017 Huslejestigning % 1 Tårnparken ,93 2 Toftegården ,97 3 Klostervænget (gl. afd. 3, 4, 13, 55) ,50 3 Klostervænget gl. afd ,00 3 Klostervænget gl. afd ,00 3 Klostervænget gl. afd ,00 3 Klostervænget gl. afd. 55, ungdomsboliger ,00 6 Mikkelsgården ,00 8 Ellekonebakken (gl. afd. 8 & 25) ,39 8 Ellekonebakken, tæt/lav ,39 8 Ellekonebakken, ungdomsboliger ,39 14 Lærkebakken ,00 15 Brøndgården ,97 17 Skals Bymidte ,91 18 Klosterhaven ,27 19 Klosterhaven ,35 20 Løgstrup Høje ,41 22 Ulriksdal ,31 22 Ulriksdal ungdomsboliger ,31 23 Ulriksdal ungdomsboliger ,48 26 Kærsangerparken ,25 26 Kærsangerparken, ungdomsboliger ,25 29 Søparken ,67 30 Egebo ,54 31 Kaj W s Gård ,63 32 Volden ungdomsboliger ,92 33 Klostergårdene ,00 34 Sct. Jørgens Gård ,63 35 Jyllandsgården ,20 36 Terminus ungdomsboliger ,45 39 Asmild Huse ,44 40 Sct. Ibs Gård ,32 43 Karnapgården ,19 48 Møllegården ,79 57 Klostertoften ,50 59 Bokollektivet "Kærhøj" ,94 69 Langdammen/Gl. Århusvej ,00 72 Bentsens Gård ,39 73 Garvergården, bofællesskab ,99 75 Palleshøje ,56 76 Spangsbjerg Have ,55 81 Garvergården ,65 81 Garvergården, ungdomsboliger ,65

3 Punkt 2, Bilag 2: Oversigt huslejeændringer 2018.docx 85 STU Kollegium ,00 94 Camp Logos ,84 99 Brøndums Gård , Fasanvænget, Karup , Granly, Kølvrå , Ringparken , Nytorvboligerne , Sct. Mogens Gade , Nørrevænget , Østergade , Bjerringbro Boligselskab , Bjerringbro Boligselskab, ungdomsboliger , Byvænget - Søndervangen , Tjørnevej - Elmevej , Nyvangsparken, Arkaden & Mejerigården , Torvehuset , Tømmergården , Jernbanegade, Thorsø , Krabbesgade , Phillipshave , Phillipshave , Dommerparken , Dommerparken , Fyrreparken , Egernvej , Broparken , Humlehaven , Møllevej , Vestbovej, ungdomsboliger , David Christensensvej , Fuglemosevej, Søndergade m.fl , Vinderslevholmvej , Krabbes Gård , Ans Søpark , Fuglemosevej 3 A-C , Nørregade - tværgade , Kjellerup og landsbyer , Grønnedalen , Sølystvej, Egelundsparken m.fl , Egelundsparken, ungdomsboliger , Fynbohus , Østervang 10-32, Østerled , Østerled, Bjerrevej, Brandstrupvej , Landsbyer, Fjends , Vestervang & Åparken, Stoholm , Anlægsgade, Stoholm , Liselund, Stoholm ,26

4 Beslutning for punkt 3: Orientering omkring udlejningssituationen Orienteringen blev taget til efterretning. 6

5 Punkt 3: Orientering omkring udlejningssituationen Hovedbestyrelsesmøde 3. oktober 2017 Orientering omkring udlejningssituationen Sagsfremstilling Familieboliger Vi har meget få boliger, som står tomme. Boligerne lejes ud efter ventelisten, og få boliger annonceres som ledige på hjemmesiden. Når boligerne sjældne tilfælde annonceres uden om ventelisten, kommer der rigtig mange henvendelser, hvorefter boligen udlejes. Ungdomsboliger/studieboliger Der har igen i år været et stort pres på vores ungdomsboliger/studieboliger i forbindelse med studiestart i august/september måned. I månederne op til sommerferien er vi i tæt dialog med skolerne, VIA, HF, Dania og Animationsskolen, så vi løbende kan få udbud og efterspørgsel til, at passe sammen. Koordineringen af studieboliggarantien aftales 2 gange årligt på et møde sammen med Viborg Kommune. Camp Logos er fyldt med studerende fra hele verden, og vi har i år, ligeledes taget 26 boliger i brug ovenpå Langenæs bageren på Farvervej i Viborg for, at vi kunne opretholde den studieboliggaranti, som er i Viborg Kommune. Herudover opstilles der i oktober 28 midlertidige pavillionboliger i forbindelse med Camp Logos. Sammen med boligerne over Langenæs løser disse det akutte ungdomsboligbehov og beboerne overflyttes så snart det er muligt til permanente boliger, når de er færdigbygget. Pavillionboligerne er opstillet på baggrund af 2 årig aftale med kommunen og leases af pavillionfirmaet. Såfremt der om 2 år fortsat er mangel på ungdomsboliger kan aftalen med kommunen med godkendelse forlænges i op til maksimalt 10 år, jf. den nye planlov. Det økonomiske forventes at foregå vi Sideaktivitetsselskabet, således at der afregnes moms og skat på lige vilkår med de private udlejere. Det forventes, at med byggeriet af etape 5 på Camp Logos og efterfølgende byggeri i Banebyen vil antallet af ungdomsboliger passe til det forventede behov, med de forhold der kendes i dag. Etape 5 på Camp Logos går planmæssigt og forventes klar til studiestart 2018, mens ungdomsboligerne i Banebyen først forventes klar i løbet af Når vi har de sidste etape på plads, vil det ikke længere være nødvenligt, at 2 studerende skal bo i en 1 rums bolig. Nybyggeri Vi har lejet alle boligerne ud i vores nye byggeri i Latinerskolen, som står klar ca. 1. februar Der afholdes pt. møder med de nye lejere, hvor vi gennemgår køkkener og badeværelser med dem, så de selv kan være med til, at sætte deres præg på boligerne. Indstilling Det indstilles til hovedbestyrelsen, 1. at orienteringen tages til efterretning. 7

6 Beslutning for punkt 4: Orientering fra kommunikation og marketing Hovedbestyrelsen ønsker en artikel i beboerbladet omkring, at motionsklubben, løb mv. er sponsoreret. Orienteringen blev taget til efterretning. 8

7 Punkt 4: Orientering fra kommunikation og marketing Hovedbestyrelsesmøde 3. oktober 2017 Orientering fra kommunikation og marketing Sagsfremstilling Jubilæumsfest Der var 600 beboer og samarbejdsparter samlet til Sct. Jørgens jubilæumsfest den 23. juni i Tinghallen. Aftenen bød på spisning og taler ved Formand Johannes Stensgaard, Borgmesteren og Formand for Erhvervsrådet, Viggo Hansen. På underholdningssiden kunne gæsterne opleve at blive manipuleret af Jan Hellesøe Fuckr med din hjrne og aftenen blev på festligvis sluttet af med musik og sang af det lokale kor Vox-box. Efter festen valgte mange af festdeltagerne at gå på Borgervold hvor Johannes Stensgaard var aftens båltaler og sluttede aftenen af med musik på Domkirkepladsen. Sct. Jørgen har modtaget mange positive tilkendegivelser omkring arrangementet og alt i alt betragter direktionen det en stor succes. Snapsting Boligselskabet Sct. Jørgen var i år hovedsponsor på årets Snapsting og havde stor succes med markedsføringen. Som enkelte nedslag kan nævnes en film om Boligselskabet Sct. Jørgen, en biograf reklamefilm, Logo på alle Snapstingsmønterne, som var igennem adskillige hænder og en stor stand med markedsføring af boliger i hele banebyen, Arnbjerg og Madsens Hotel på hjultorvet fredag og lørdag med omkring 1500 besøgende. Vi var også en stor medspiller omkring planlægningen og afholdelse af Seniorfolkemødet på sønes hvor vores stand havde omkring 600 besøgende hvoraf mange blev skrevet op som medlem. Viborg City Lege Det var et tilløbsstykke da Boligsleskabet inviterede alle børn til et hav af idrætsaktiviteter, samtidig med at forældrene løb Viborg City Marathon. Omkring 700 børn prøvede kræfter med blandt andet 60 meter løb, stående længdespring og raketkast da City Maraton blev afviklet i Viborg for 10. gang. Vi vil i efteråret evaluere på konceptet. Selv om boligselskabet er initiativtager til idéen i anledningen af vores 75 års jubilæum, så har det kun været muligt fordi op mod 50 lokale virksomheder har støttet op om initiativet. Ligesom omkring 300 frivillige fra ni forskellige organisationer sørgede for, at hele arrangementet blev gennemført. Markedsføringsmidler contra Sponsorater I Sct. Jørgen har vi i en årrække haft Sct. Jørgens løbeklub, efter en del overvejelser har vi besluttet at omdøbe den til Sct. Jørgens motion, da vi syntes motion dækker bredere end løb. Sct. Jørgens motionsklub er vores personale virksomheds motions(klub), som vi har i samarbejde med øvrige virksomheder. Initiativet er taget for at fremme medarbejdernes generelle sundhed. Fra Sct. Jørgen er der ca. 20 medarbejdere som i deres fritid deltager i ordeningen omkring sundhed. Motionsklubben gererer hvert år ca kr. via et erhvervsnetværk, hvor vi er en del lokale virksomheder som samarbejder om at samle penge ind til forskellige formål. Pengene går til velgørende formål, bedre trivsel blandt vores medarbejdere og sponsorater som blandt andet Kalkmineløbet eller et ungt løbetalent. De midler som bestyrelsen har afsat til at markedsføre Boligselskabet for bliver blandt andet brugt, når vi markedsfører Boliger for livet i lokale medier, markedsføring i forbindelse med Snapstinget eller biograf reklamer og bannerreklame fx i hallen i Stoholm og Bjerringbro idrætspark. Alt har naturligvis en reklameværdig for Boligselskabet Sct. Jørgen, dog kommer midlerne fra to forskellige puljer. Indstilling Det indstilles til hovedbestyrelsen, 9

8 Punkt 4: Orientering fra kommunikation og marketing Hovedbestyrelsesmøde 3. oktober at orienteringen tages til efterretning. 10

9 Beslutning for punkt 5: Udviklings- og byggeprogram Indstillingen godkendes. 11

10 Punkt 5: Udviklings- og byggeprogram Hovedbestyrelsesmøde 3. oktober 2017 Udviklings og byggeprogram Sagsfremstilling Hovedbestyrelsen har i forbindelse med studietur den 19. august 2017 fået udlevet Udviklings- og byggeprogram som fremgår af bilag 1. Som nævnt på studieturen vil programmet blive forelagt på bestyrelsesmødet til godkendelse. Indstilling Det indstilles til hovedbestyrelsen, 1. at Udviklings og byggeprogram godkendes. 12

11 Bilag til Punkt 5: Udviklings- og byggeprogram Boligprogram doc 13

12 Punkt 5, Bilag 1: Boligprogram doc Udviklings og byggeprogram October 2017 Grundlag for Boligselskabet Sct. Jørgen udviklings og byggeprogram Boligselskabet Sct. Jørgen udviklings og byggeprogram er udarbejdet på grundlag dialogmøder m.m. og indsendte kvoteønsker til de respektive kommuner som boligselskabet Sct. Jørgen er omfattet af, primært Viborg kommune, men ligeledes Silkeborg, Favrskov og Skive kommune. I forhold til Kommunernes boligprogram og strategi for almene boliger vurderes det centrale som en del af grundlaget for bibeholdelse og udbygning af den positive befolkningsudvikling i Kommunerne, hvilket også indebærer en medvirken til at støtte og fremme erhvervslivets udvikling, ligesom de anførte projekter understøtter dele af de overordnede kommunale planlægnings og vækststrategier. Den stratetiske placering af offentlige investeringer fungerer ofte som katalysator for, at de private investeringer kommer i gang. Som et led i den offentlige investering kan etablering af almene boliger være med til at fungere som en kickstart for et nyt bæredygtigt byudviklingsområde, hvilket bl.a. har vist sig gældende for såvel Banebyen som Arnbjerg området. Erfaringer og undersøgelser viser endvidere, at en kombination af almene og private boliger i samme udviklingsområde er en absolut fordel. Der kan derved skabes en diversitet til at understøtte et levende og attraktivt byliv, som vil gøre området mere attraktivt for også andre private investorer i regi af erhverv, institutioner og oplevelsestilbud. Alt sammen tiltag der er med til at danne grundlag for nye arbejdspladser og initiativer. Boligselskabet Sct. Jørgens kvoteønsker i Viborg kommune, hvad angår Centerbyer og mindre lokalsamfund, er udviklet og søges realiseret i samarbejde med Boligselskabet Viborg Amt, jf. efterfølgende projektbeskrivelse. Herved søges en optimal fælles indsats for udvikling af lokalsamfundene og byudviklingen i kommune, samtidigt med at det er økonomisk mere fordelagtigt mht. til den efterfølgende drift og den deraf afledte husleje. Boligselskabet Sct. Jørgen har ligeledes tilbudt Boligselskabet Viborg at de inddrages i de anførte forslag til udviklingsprojekter hvor det giver mening og det er aftalt at Boligselskabet Viborg overdrages aftale samt videre drøftelser om nye byggemuligheder i Reberbanen, Koldbækken ved Hald Ege, Agerlandsvej samt Arnbjerg. Boligselskabet Sct. Jørgens kvoteønsker i Silkeborg kommune er koordineret med de øvrige boligselskaber i kommunen, ligesom kvoteønsker i Favrskov kommune er koordineret med de øvrige boligselskaber i kommunen, primært Boligselskabet AL2 med hvem Boligselskabet Sct. Jørgen har et byggeteknisk fællesskab. I den efterfølgende projektbeskrivelse er også anført udviklingsprojekter omfattende, overtagelse af eksisterende almene boliger, køb af private udlejningsboliger, samt private andelsboligforeninger. Forslag til fremrykning af nybyggeri i Viborg kommune Viborg kommune har bedt Boligselskabet indsende muligheder der kunne være for at fremrykke eventuelle kvoteønsker, idet at der i den nuværende politiske boligforlig frem til og med 2019 alene betales 10 % kommunal grundkapitalsstøtte til projekterne. Hvis dette forlig ikke forlænges fra 2020 og frem, vil det kommunale grundkapitaltilskud formentlig blive væsentlig højere som det tidligere har været tilfældet. Såfremt grundlaget for boligerne er til stede, kunne det være fordelsmæssigt at fremrykke projekter planlagt i til henholdsvis 2018 og Boligselskabet forslag til projekterne og kvoteønsker, der med fordel kunne fremrykkes til 2018 eller 2019 er markeret i den fælles oversigt Boligprogram for familie- og ungdomsboliger og omfatter primært projekter anført i afsnittet Område 3: Centerbyer og mindre lokalsamfund omfattende Vammen, Hammershøj, Rødding, Skals, Stoholm, samt særligt behov for fremrykning i Bjerringbro jf. afsnittet Område 2, Bjerringbro. Herudover vil det være hensigtsmæssigt at fremrykke Boligselskabets Viborg Amts ønske om kvote på 12 boliger til Løvel i 2020 til Projektbeskrivelse Udviklings og byggeprogrammet beskrevet i de 6 driftsområder som Boligselskabet omfatter.: Område 1: Viborg byområde (Viborg kommune) Område 2: Bjerringbro, Ulstrup og Thorsø (Viborg og Favrskov kommune) Område 3 og 4 : Centerbyer og mindre lokalsamfund (Viborg kommune) Område 5: Kjellerup (Silkeborg kommune) Område 6: Skive kommune Boligselskabet Sct. Jørgen Brovej 18, 8800 Viborg Tlf

13 Punkt 5, Bilag 1: Boligprogram doc Udviklings og byggeprogram October 2017 Område 1: Viborg området Viborg Midtby Boligselskabet Sct. Jørgen er i Viborg By i gang med at færdiggøre området i Viborg Midtby omfattende de tidligere kommunale administrationsbygninger. Færdiggørelsen af området medfører behov for mindre justeringer omkring Amtmandshaven og Nytorv området generelt samt omdannelse af ejendommen Villastræde 2, til 4 almene boliger. Det hele forventes som planlagt at stå færdigt til sommeren I forbindelse med det tidligere fremsendte boligprogram, har Boligselskabet Sct. Jørgen ansøgt om en kvote i 2019 til Viborg Midtby, hvor områdeangivelsen er anført som Morvillevej. Boligselskabet Sct. Jørgen arbejder sammen med Viborg Kommunes planafdeling om udvikling af området ved Indre Ringvej og Slegsvigsgade, hvor Boligselskabet Sct. Jørgens afdeling Toftegården er placeret. Arbejdet har til hensigt at sikre en bedre infrastruktur omkring såvel Toftegården som de tilstødende gadeforløb i forbindelse med den trafikomlægning Viborg Kommune foretager i forbindelse med den nye tilkørsel omkring Vesterbrogade/Banevejen. I den forbindelse ønsker Boligselskabet at flytte placeringen af kvoten fra Morvillevej til Toftegården, hvilket geografisk er i samme udviklings- og boligområde. Boligselskabet Sct. Jørgen har i Viborg midtby omkring Nytorv 32 almene boliger under opførelse, hvoraf de 24 boliger er taget i brug, forventes færdig Herudover planlægger Boligselskabet at opføre 20 almene familieboliger i forbindelse med eksisterende afdeling 2 Toftegården, i Banebyen Boligselskabet Sct. Jørgen arbejder i flere sammenhænge med Viborg Baneby. De i den forbindelse tildelte kvoter og planlagte byggerier i Banebyen klargøres til realisering således at byggestart kan påbegyndes i løbet af efteråret 2017 /foråret Boligselskabet har oplevet en markant interesse for primært de seniorbofællesskaber, som er planlagt i området. Vi har bl.a. konstateret, at over 350 personer allerede på nuværende tidspunkt konkret er opnoteret til disse boliger. Derudover arbejder boligselskabet med en bebyggelse i forbindelse med det kommunale areal ved selve banebroen. Bebyggelsen er planlagt med henblik på at opføre et kollegium som supplement til vores kollegie omkring stadion- og kaserneområdet Camp Logos. Bebyggelsen skal dermed være en del af det til stadighed voksende boligbehov for studerende og således også som støtte for det nye erhvervsakademi. De øvrige bebyggelser i Banebyen opføres på arealer erhvervet fra de private aktører, henholdsvis tilhørende Bach Gruppen og Gardit. Boligselskabet Sct. Jørgen planlægger at opføre 40 almene familie, 40 små boliger og 60 seniorboliger samt 120 ungdomsboliger i Banebyen i 2017/18/19 (kvoter er tildelt) Arnbjerg Boligselskabet var som en af de første aktører med til at sikre at Arnbjerg områdets infrastruktur kunne realiseres, idet den primære lodsejer i området, som grundlag for at indgå i projektudviklingen, ønskede et areal afhændet. Boligselskabet Sct. Jørgen har kunnet få aftaler på plads, således at dette kunne ske, og arealet er nu klargjort til bebyggelse. Boligselskabet er i stand til i løbet af efteråret 2017 at fremsende skema A til godkendelse i Viborg Byråd for opførelse af 60 almene boliger, primært boliger til familier og et seniorbofællesskab. Det er Boligselskabet Sct. Jørgens opfattelse, at det samlede antal af boliger, som Boligselskabet Sct. Jørgen og Boligselskabet Viborg på nuværende tidspunkt har anmodet om, vil være dækkende for det, som området bør indeholde af almene boliger, således at der samlet set er et naturligt samspil med de øvrige boligformer. Boligselskabet Sct. Jørgen har forhandlet med den primære lodsejer om yderligere arealer til tæt-lav bebyggelse, men da Boligselskabet Viborg p.t. ikke har de nødvendige arealer tilgængeligt til opførelse af deres kvoteønske er det aftalt at de fortsatte forhandlinger overgår til Boligselskabet Viborg. Boligselskabet Sct. Jørgen planlægger at opføre 60 almene familieboliger og seniorboliger i Arnbjerg i 2017/18 (kvoter er tildelt) Boligselskabet Sct. Jørgen Brovej 18, 8800 Viborg Tlf

14 Punkt 5, Bilag 1: Boligprogram doc Udviklings og byggeprogram October 2017 Palleshøje Boligselskabet har på Palleshøje i Viborg Østby opført 26 almene familieboliger på et grundareal som Viborg kommune oprindeligt solgte til Kuben Byg, men hvor Kuben Byg ophørte og ønskede grunden tilbageført til Viborg kommune eller solgt. Viborg Kommune har med stor succes udviklet og solgt grunde i området Palleshøje og er klar til salg af de sidste grunde og storparceller. Iblandt de sidste udstykkede kommunale grunde er der et privat grundareal hvor der henstår en eksisterende bygning, som skæmmer området og udviklingen. Boligselskabet ønsker at købe den private ejendom og nedrive bygningen med henblik på at opføre 10 almene familieboliger af samme type som de i området Palleshøje af Boligselskabet Sct. Jørgen opførte. Det opnås derved at få færdiggjort området, så hele udstykningsområdet fremstår indbydende og færdiggjort. Boligselskabet Sct. Jørgen planlægger at opføre 10 familieboliger i Viborg Østby, Palleshøje i 2019/20 (kvote er søgt). Vinkelvej 20 Såfremt Viborg Kommune beslutter ikke at anvende de købte bygninger på Vinkelvej 20 (handelsskolen) og ønsker bygningerne afhændet, vil Boligselskabet Sct. Jørgen sammen med en række private investorer være interesseret i at erhverve ejendommen af Viborg Kommune. Boligselskabet har sammen med de private investorer vurderet, at det er muligt at give en pris for bygningerne, der svarer ti Viborg Kommunes købspris. Købet og ombygning vil ske i regi af det konsortium, som Boligselskabet Sct. Jørgen etablerede med private investorer omkring de tidligere kommunale administrationsbygninger i Viborg midtby. Projektet vil i lighed med de tidligere kommunale administrationsbygninger i Viborg midtby, blive opdelt i ejerlejligheder til Boligselskabet Sct. Jørgen og de involverede private investorer/samarbejdspartnere. Projektet vil kunne indeholde ca. 170 boliger, og etablering af almene boliger fungerer som en kickstart for projektets realisering af bæredygtighed, hvilket forudsætter, at almene seniorboligers andel udgøre min. 20 %. Efter aftale inddrages Boligselskabet Viborg i projektet, såfremt det giver mening for de øvrige parter og det samlede projekt. Parterne er klar på, at kommunalt salg af bygningen formentligt skal ske efter udbud. Det er hensigten, at ombygning og nybygge til 4-5 seniorboligfællesskaber i og ved bebyggelsen, hvor der indgår forskellige ejer former, som både private lejeboliger, almene lejeboliger, andelsboliger og ejerlejligheder, således at der opnås en diversitet af ejer former og mulighed for at kunne appellere til mange forskellige behov og ønsker i forhold til seniorer. Vi ønsker samtidig at etablere et fællesskab, hvor de nuværende faciliteter, der i dag fremgår af bebyggelsen som fx den store festsal, kantine m.m., bevares til anvendelse for beboerne, men også som en mulighede for tilbud til lokalsamfundet. Derudover ønsker parterne at sikre, at driften og funktionerne omkring fællesskabet sker efter den model, som Boligselskabet Sct. Jørgen har anført som Det Gode Boligliv. Det er således parternes hensigt at etablere en form for senior community. Kvoter til dette projekt er ikke medtaget i oversigten. Ovenstående bedes behandlet fortroligt af hensyn til den politiske proces omkring skolestrukturen. Klostervænget I afdeling 03 Klostervænget arbejdes der med at øge antallet af små boliger ved at fortætte byggeriet på de store åbne arealer ved de gule blokke på Bellisvej. Viborg Kommune har besluttet at Boligselskabet Sct. Jørgen skal opføre 70 af de 100 små boliger til lav husleje med særlig statslig støtte, hvoraf de 20 skal opføres på ovennævnte placering. På årets ordinære afdelingsmøde bliver planerne fremlagt og forventes godkendt. Sideløbende forberedes en teknisk helhedsplan for de røde blokke på Erantisvej og Tulipanvej, som skal have renoveret facader, elevatorer, køkkener og baderum. Vi forventer den samlede sag løber op i 50-60mio. Af hensyn til Landsbyggefondens samlede midler, har de skubbet sagen fra 2018 til 2020, men har lovet at fremrykke sagen, hvis den bliver klar i år, hvilket vi forventer den bliver. Ulriksdal I Ulriksdal forberedes en teknisk helhedsplan som er godkendt af beboerne og Landsbyggefonden, og som vi forventer kommunalt godkendt august eller september. Boligselskabet Sct. Jørgen Brovej 18, 8800 Viborg Tlf

15 Punkt 5, Bilag 1: Boligprogram doc Udviklings og byggeprogram October 2017 Prøvelejligheden er godkendt og på årets ordinære afdelingsmøde skal den sidste beslutning vedrørende bad og køkkeninventar godkendes, hvorefter alt er klar til igangsætning. Køkkenrenoveringerne er kollektiv råderet med en mindre huslejestigning på 150kr/md. Den samlede sag løber op i 60 mio. og forventes påbegyndt i det tidlige forår. Boligselskabet Sct. Jørgen Brovej 18, 8800 Viborg Tlf

16 Punkt 5, Bilag 1: Boligprogram doc Udviklings og byggeprogram October 2017 Område 2: Bjerringbro området Madsens Hotel Omfatter omdannelse og nedrivning af eksisterende bygningsmasse fra det tidligere Madsens Hotel til almene familieboliger rettet mod en bred målgruppe. Bygningen af allerede under nedrivning, og nybyggeriet forventes påbegyndt i løbet af 2018, når lokalplanforslaget forventes godkendt. Boligselskabet Sct. Jørgen planlægger at opføre 30 almene familieboliger på arealet fra det tidligere Madsens Hotel i 2018/19 (kvote er tildelt). Slagteriarealet I Bjerringbro arbejdes der med et projekt omkring udvikling af det tidligere slagteriareal ved banen. Boligselskabet Sct. Jørgen har tidligere opført et antal almene boliger som punkthuse på grunden og ønsker at supplere bebyggelsen med yderligere et punkthus samt arbejde med muligheden for at etablere et antal boliger på det areal, der er placeret mod banen, og som tidligere var udlagt til erhverv. Det har for den private grundejer midlertidig vist sig ikke at være muligt at etablere det nødvendige erhvervsgrundlag. Boligselskabet kan som anført se grundlaget for boliger, men arbejder kun med denne plan ud fra en forudsætning om, at det bl.a. kan lade sig gøre at etablere de nødvendige støjværn i forhold til de omkringliggende virksomheder som B8 og banen. Ligeledes arbejdes der sammen med Viborg kommune på placering af 20 små 2 rumsboliger til lav husleje (tildelt ved særlig statslig kvote i 2017 jf. beslutning i Viborg kommune) og i den forbindelse er det hensigtsmæssigt at kombinere de 20 små boliger med 8 almene 3 4 rums familieboliger. Boligselskabet Sct. Jørgen planlægger at opføre 8 almene familie samt 20 små almene boliger som sidste byggefase (punkthus) i afdeling 322 Østergade i 2017/19 samt yderligere 12 almene boliger i området Østergade (det tidligere slagteri) i 2020 Hindbærkrattet Det tredje projekt, som boligselskabet arbejder med i Bjerringbro, er et projekt med seniorbofællesskab ved arealet Hindbærkrattet, hvor vi i samarbejde med Bjerringbro Andelsboligforening ønsker at etablere 20 almene seniorboliger i det kommunale udstykningsområde. Også disse boliger etableres efter konceptet Det Gode Boligliv, som Boligselskabet Sct. Jørgen har udviklet. Boligselskabet Sct. Jørgen planlægger at opføre 20 almene senior boliger i Bjerringbro Nordlige bydel, Hindbærkrattet i 2018/2019 Egeparken (Bjerringbro andelsboligforening, renovering af afd. Egeparken) I Egeparken er Bjerringbro andelsboligforening i gang med en meget omfattende Helhedsplan, som er en total renovering af de to yderste blokke samt køkken/ bad renovering af de to bagerste bygninger. Den fysiske del af Helhedsplanen er i gang, og første etape forventes klar til indflytning i november. Sideløbende med totalrenoveringen af de første 12 lejligheder, renoveres der køkkener og bad i to opgange i de bagerste bygninger. Den samlede udgift til renoveringen er på 92 mio. og vi forventer at kunne aflevere maj Brokbakken (renovering) På Brokbakken forberedes der en teknisk helhedsplan, hvor tage, vinduer og kloaker er de væsentligste opgaver, men hvor der også skiftes køkkener som kollektiv råderet med en husleje stigning på 300 kr./ md. Sagen er godkendt af Beboerne og landsbyggefonden, men mangler at blive godkendt af Viborg Kommune. Så snart kommunens godkendelse er på plads, kan vi få færdig projekteret sagen og forventer udbud primo 2018 og opstart i det tidlige forår Sagen er på ca. 60 mio. og vi forventer aflevering ca. 2 år efter opstart. Anlægget Boligselskabet er blevet kontaktet af en af andelsboligforeningerne i Anlægget med henblik på at andelshaverne ønsker at overgå til at være almene lejere. Andelsboligforeningen er pt. overbelånt og en overtagelse vil kræve at kredit- Boligselskabet Sct. Jørgen Brovej 18, 8800 Viborg Tlf

17 Punkt 5, Bilag 1: Boligprogram doc Udviklings og byggeprogram October 2017 foreningen er indstillet på at eftergive en del af gælden. De foreløbige tilbagemeldinger fra kreditforeningen er positive og der forventes en endelig afklaring inden udgangen af Ulstrup (Favrskov kommune) Boligselskabet Sct. Jørgen samarbejder med Favrskov kommune om byudvikling af området der i dag omfatter fabrikken Exspedit, tæt ved bymidten hvor Boligselskabet tidligere har medvirket i byudvikling og i den forbindelse opførte afdeling 403 Mejerigården. Boligselskabet Sct. Jørgen planlægges at opføre 20 almene familie/seniorboliger i Ulstrup i Boligselskabet Sct. Jørgen Brovej 18, 8800 Viborg Tlf

18 Punkt 5, Bilag 1: Boligprogram doc Udviklings og byggeprogram October 2017 Område 3 og 4 : Centerbyer og mindre lokalsamfund i Viborg kommune Boligselskabet Sct. Jørgens planer for perioden omfatter også et antal projekter i centerbyerne og de mindre lokalsamfund i Viborg kommune Planerne, der arbejdes med for centerbyerne og de mindre lokalsamfund, omfatter såvel ønsket om at tilføre områderne flere boliger af hensyn til indbyggertallet, men også at medvirke til byudvikling som for eksempel etablering af nødvendige faciliteter som dagligvarer og lignende. Planerne er koordineret med lokalsamfundets interessenter og baserer sig på, at der sikres et samspil med den udvikling, der i øvrigt pågår i det pågældende lokalsamfund, samtidig med at planerne også medvirker til at fremme bosættelsen. Som grundlag for et udviklingsområde arbejder Boligselskabet Sct. Jørgen med at sikre, at boligerne er markedskonforme, hvorfor boligselskabet har foretaget nødvendige markedsundersøgelser af de pågældende områder, samt at det skal ses i sammenhæng med den aftale boligselskabet har indgået med Viborg Kommune om initiativer til nedbringelse af lejetab i Sundhed og Omsorg ved Viborg Kommune. Det skal anføres, at boligselskabet i forbindelse med den indgåede aftale om initiativer til nedbringelse af lejetab i Sundhed og Omsorg ved Viborg Kommune, nu har realiseret en betydelig del af den indgåede aftale, således at Viborg Kommunes ældreboliger i et antal centerbyer og mindre lokalsamfund i dag er udlejet ved boligselskabet uden kommunal anvisning og dermed uden risiko for lejetab for Viborg Kommune. En aftale, der har sikret Viborg Kommune betydelige besparelser i forhold til de tidligere lejetab. Boligselskabet Sct. Jørgens planer omkring udviklingen i centerbyerne og de mindre lokalsamfund sker som nævnt indledningsvist i samarbejde med Boligselskabet Viborg Amt. Boligselskabet Viborg Amt søger realisering af projekter i henholdsvis Tapdrup, Løvel og Hammershøj, således som det er anført i deres indsendte kvoteønsker. Boligselskabet Sct. Jørgen og Boligselskabet Viborg Amt har til hensigt i fællesskab at aftale for de i Boligselskabets Sct. Jørgens ønskeliste anførte byggesager, om nogen af disse overgår til Boligselskabet Viborg Amt på et senere tidspunkt i planlægningen. De planer Boligselskabet Sct. Jørgen arbejder med i forhold til centerbyerne og de mindre lokalsamfund omfatter konkret følgende: Vammen Boligselskabet Sct. Jørgen har med aftalen initiativer til nedbringelse af lejetab i Sundhed og Omsorg ved Viborg Kommune overtaget udlejningsrisikoen for de 16 ældreboliger ved Plejecentret Tjele Møllevej samt overtaget 6 kommunale ældreboliger, hvilke boliger søges omdannet til og udlejet som seniorbofællesskabet. Der kan i omdannelsen blive behov at supplere med et mindre antal nybyggede boliger. Boligselskabet Sct. Jørgen planlægger at opføre 4 almene boliger i Vammen til byudvikling (2018). Hammershøj Boligselskabet Sct. Jørgen har med aftalen initiativer til nedbringelse af lejetab i Sundhed og Omsorg ved Viborg Kommune overtaget ejendommen og udlejningsansvaret for 8 ældreboliger på Randersvej og 4 ældreboliger på Thomas Jensens Vej. Derudover er der i forbindelse med Hammershøj behov for en byudvikling, hvor den nuværende brugs, ejet af en selvejende institution i COOP regi, har ønsker og grundlag for at bygge en ny og større brugs på arealet ved den tidligere betonfabrik i bycentret, hvilket dermed kan være med til at realisere den tidligere planlagte byudvikling. For at kunne gøre dette, er det nødvendigt, at den eksisterende brugsbygning, som i dag omfatter et antal boliger udover Brugsen, omdannes til boliger. Den nuværende butiks placering er tæt ved de boliger, som boligselskabet overtager fra Viborg Kommune på Randersvej, og der vil i den forbindelse kunne laves en fornuftig sammenhæng imellem de bebyggelse, der overtages fra Viborg Kommune og en omdannelse af den eksisterende brugs til 4 almene boliger. Boligselskabet Sct. Jørgen planlægger at omdanne eksisterende bygning til 4 almene boliger til Hammerhøj for byudvikling (2018/19). Boligselskabet Sct. Jørgen Brovej 18, 8800 Viborg Tlf

19 Punkt 5, Bilag 1: Boligprogram doc Udviklings og byggeprogram October 2017 Rødding Som en del af lokalsamfundet i Rødding er den nuværende COOP butik en væsentlig del af byens grundlag. Brugsen er dog i dag en nedslidt bygning, som er utidssvarende, og som ikke opfylder grundlaget for at kunne lave den nødvendige udvikling til at sikre dagligvareforsyningen i lokalsamfundet. Der arbejdes med et projekt, hvor den nuværende brugsbygning nedrives, og der opføres 6-8 almene boliger i bycenterdelen, hvor den nuværende brugs er placeret. Derved kan der etableres en ny brugsbygning på et areal ca. 200 meter derfra, som i dag henlægger ledig. Brugsdelen etableres i privatregi. Boligselskabet er indstillet på at arbejde med etableringen af de 6-8 boliger i centerdelen, såfremt Viborg Kommune ser samme udvikling og er indstillet på at tildele kvote. Boligselskabet Sct. Jørgen planlægger at opføre 8 almene boliger Rødding bymidte for byudvikling (2018/19) Ørum Boligselskabet forhandler med en privat part omkring overtagelse af 7 lejemål på Sølystvej i Ørum, som passer fint ind i boligselskabets øvrige boligudbud i området. Der er pæn venteliste til de lidt større lejligheder i området, hvor disse boliger kan supplere de øvrige boliger. Handlen forventes fremlagt for bestyrelsen til godkendelse på et bestyrelsesmøde i løbet af efteråret Skals Boligselskabet har for nogle år tilbage medvirket i udviklingen af bycenterdelen ved bl.a. etablering af boliger, torvedannelse med mere. Dog har det med tiden vist sig, at bycenterdelen ikke har fungeret efter hensigten, hvorfor det vurderes, at der er behov og grundlag for at færdiggøre og omdanne bebyggelsen op imod torvet. Omdannelsen vil medføre et behov for mindre justeringer af planen for området og muligheden for at opføre 6 boliger yderligere. Herudover er boligselskabet indstillet på at medvirke i omdannelse af de kommunale ældreboliger og selvejede ældreboliger Ejstrupvej som en del af aftalen initiativer til nedbringelse af lejetab i Sundhed og Omsorg ved Viborg Kommune til seniorboliger. Boligselskabet Sct. Jørgen planlægger at opføre 8 almene boliger til Skals for byudvikling (2019/20). Herudover undersøges mulighederne for at overtage 12 andelsboliger på Vinkelvej, som ønsker at overgå til almene lejere. Overtagelsen kræver en godkendelse fra ministeriet på at den modtagne støtte under andelsboliglovgivningen kan overtages af Sct. Jørgen, da denne støtte ellers skal tilbagebetales, hvilket gør at handlen ikke vil være økonomisk attraktiv for hverken boligselskabets eller de nuværende beboere. Det forventes en tilbagemelding fra ministeriet i løbet af efteråret, hvorefter en eventuel overtagelse vil blive fremlagt for hovedbestyrelsen til godkendelse. Stoholm I Stoholm har der også her vist sig et behov for, at der bliver etableret et antal boliger, evt. til et seniorbofællesskab. Dette baseres på, at der er god udvikling i lokalsamfundet, og vi mærker en betydende efterspørgsel i forhold til de boliger, vi har i området i forvejen. Helt konkret er det muligt at efterkomme en del af denne stigende efterspørgsel ved at udvide den afdeling, boligselskabet selv har ved Liselund. Derudover er der to kommunale og private arealer, der vil kunne anvendes til formålet. Sammentænkt og vurderet med udviklingen omkring de kommunale ældreboliger i Stoholm vil vi derfor ansøge om 10 almene boliger i 2018 for at imødekomme en del af behovet og på sigt yderligere 10 boliger. Ud fra den efterspørgsel vi som sagt oplever, og den tilknyttede ventelistes udbygning, er det dog vores vurdering, at midtbyområdet på sigt vil få behov for yderligere boliger. Boligselskabet Sct. Jørgen planlægger at opføre 10 almene boliger i Stoholm (2018/19) og yderligere 10 almene boliger i Stoholm i (2020/ 21). Herudover undersøges mulighederne for at overtage 8 andelsboliger på Østergade, som ønsker at overgå til almene lejere. Overtagelsen kræver en godkendelse fra ministeriet på at den modtagne støtte under andelsboliglovgivningen kan overtages af Sct. Jørgen, da denne støtte ellers skal tilbagebetales, hvilket gør at handlen ikke vil være økonomisk attraktiv for hverken boligselskabets eller de nuværende beboere. Det forventes en tilbagemelding fra ministeriet i løbet af efteråret, hvorefter en eventuel overtagelse vil blive fremlagt for hovedbestyrelsen til godkendelse. Boligselskabet Sct. Jørgen Brovej 18, 8800 Viborg Tlf

20 Punkt 5, Bilag 1: Boligprogram doc Udviklings og byggeprogram October 2017 Karup/Kølvrå Boligselskabet Sct. Jørgen er meget opmærksom på udviklingen i Kølvrå og medvirker gerne til en by omdannelse, hvor den nuværende skolebygning indgår. Det skal her anføres, at det er boligselskabets opfattelse og vurdering, at lokalsamfundet er bedst tjent med, såfremt skolen nedrives, at der på det frilagte areal bliver mulighed at opføre ejerboliger enten som tæt-lav eller som åben-lav bebyggelse. Boligselskabet er dog også samtidig indstillet på, såfremt dette ikke kan realisere, at medvirke til denne byudvikling og kan i den sammenhæng se grundlaget for at opføre et seniorbofællesskab på arealet med 8 almene boliger. Frederiks I forbindelse med Frederiks er boligselskabet i gang med at se på mulighederne for en omdannelsen af den sydlige bydel, i forbindelse med det areal der i dag er omfattet af XL-Byg. XL-Byg ophører, og der arbejdes med en plan hvor XL-Bygs eksisterende bygning bevares til erhvervsformål og øvrige arealer udlægges til boligform. Det er Boligselskabets opfattelse at lokalsamfundet grundlag på nuværende tidspunkt kun berettiger en dagligvarebutik i området, hvorfor der såfremt Coop ikke at flytte til XL-Byg eksisterende bygning, bør findes anden anvendelse end dagligvarebutik til XL-bygningen, eller den anvendes til boligformål. Her vil det ligeledes være oplagt at etablere et seniorbofællesskab med 8-10 boliger. Såfremt denne plan realiseres, er Boligselskabet Sct. Jørgen indstillet på at indgå i et samarbejde med Boligselskabet Viborg om at overtage bebyggelsen efter projektudviklingen, idet Boligselskabet Sct. Jørgen på nuværende tidspunkt ikke har boliger i Frederiks, som Boligselskabet Viborg allerede har i dag. Boligselskabet Sct. Jørgen planlægger for 10 almene boliger i Frederiks for byudvikling (2019/20). Løgstrup Boligselskabet Sct. Jørgen har med aftalen initiativer til nedbringelse af lejetab i Sundhed og Omsorg ved Viborg Kommune overtaget udlejningsrisikoen for ældreboligerne i Møllegården og det drøftes med Viborg kommune om behov for overtagelse af et antal af ældre/plejeboligerne i plejecenteret. Boligselskabet Sct. Jørgen har på nuværende tidspunkt, med de anførte ældreboliger, i alt 90 almene boliger i Løgstrup. Boligselskabet Sct. Jørgen har arbejdet med en plan for udvidelse af eksisterende afdeling Lærkebakken i Løgstrup, men ud fra situationen omkring initiativer til nedbringelse af lejetab i sundhed og omsorg ved Viborg kommune, er der på nuværende tidspunkt ikke betydende opnotering på den fælles venteliste, ligesom markedsanalysen ikke på nuværende tidspunkt viser grundlag for flere almene lejeboliger i Løgstrup. Såfremt markedsudviklingen senere viser behov herfor vil Boligselskabet Sct. Jørgen fortsætte arbejdet planen for udvidelse af afdeling Lærkebakken. Boligselskabet Viborg havde tidligere indsendt ønske om kvote til ca. 50 almene boliger i Løgstrup i 2017 og 18, hvilket de oplyser at ville udskyde og reducerer. Boligselskabet Viborg Amt Som anført indledningsvist har Boligselskabet Sct. Jørgen og Boligselskabet Viborg Amt samarbejde omkring udvikling og realisering af projekter i centerbyerne og de mindre lokalsamfund, hvor Boligselskabet Viborg Amt specifikt arbejder med følgende. Boligselskabet Sct. Jørgen er byggeforretningsfører for Boligselskabet Viborg Amts projekter/byggerier. Tapdrup Boligselskabet Viborg Amt har i dag 26 almene boliger i Tapdrup og ønsker at udvide antallet af almene boliger i Tapdrup med 8 12 boliger, hvilket understøttes af markedsanalysen og Boligselskabets venteliste, der viser stor op notering/efterspørgsel efter 3 4 værelses rækkehuse i tæt/lav bebyggelse. Boligerne tænkes placeret på en del af storparcellen vist i lokalplan 320 Tapdrupvej 64. En udvidelse af antallet af almene boliger i Tapdrup i regi af Boligselskabet Viborg Amt vil medvirke til at understøtte og udvikle lokalsamfundet i Tapdrup. Boligselskabet Viborg har ansøgt om kvote 20 almene boliger til Tapdrup, hvilket efter vores opfattelse ikke er forenelig med Boligselskabet Viborg Amts ønsker og det aktuelle grundlag. På et møde den 5. juli mellem direktørerne for Boligselskabet Sct. Jørgen, Boligselskabet Viborg Amt og Boligselskabet Viborg, gav direktøren for Boligselskabet Viborg udtryk for at udskyde deres planer for Tapdrup og i stedet forholde sig til området Taphede. Boligselskabet Viborg Amt planlægger at opføre 12 almene boliger i Tapdrup (2018/19). Boligselskabet Sct. Jørgen Brovej 18, 8800 Viborg Tlf

21 Punkt 5, Bilag 1: Boligprogram doc Udviklings og byggeprogram October 2017 Hammershøj Boligselskabet Viborg Amt indgår i de byudviklingsplaner som Boligselskabet Sct. Jørgen medvirker til i Hammershøj. I den forbindelse ønsker Boligselskabet Viborg Amt at etablere 4 6 boliger på arealet hvor der tidligere var børnehave på Høegs vej 4-6, som tilstødende til Boligselskabet Viborg Amts eksisterende afdeling i Hammershøj (2018/19). Boligselskabet Viborg Amt planlægger at opføre 6 almene boliger i Hammershøj. Løvel Boligselskabet Viborg Amt tager aktivt del i udviklingen af lokalsamfundet i Løvel og den generelle byudvikling af Løvel, hvor Boligselskabet Viborg Amt har 30 boliger samt 8 under opførsel. Såvel ventelisten som markedsundersøgelse viser, at der fortsat er stor efterspørgsel almene boliger som tæt lav bebyggelse i Løvel, ligesom etableringen af alment seniorbofællesskab på ved Tinggade/Gl. Røddingvej vil medvirke til at skabe helhed i byudviklingen og udviklingen i lokalsamfundet. Boligselskabet Viborg Amt planlægger 12 almene boliger i Løvel (2018/19) Ravnstrup Boligselskabet Viborg Amt har 17 boliger i Ravnstrup samt 6 under opførelse med færdiggørelse i foråret Der er pæn efterspørgsel efter boliger i Ravnstup, ligesom Boligselskabet Viborg Amt gerne vil bidrage til fortsat byudvikling i Ravnstrup. Vi skønner derfor, at der vil være behov for yderligere almene boliger i byen. Boligselskabet Viborg Amt planlægger 6 almene boliger i Ravnstrup ( 2021). Kvols Boligselskabet Viborg Amt har modtaget en henvendelse om udvikling af en bebyggelse på en grund i Kvols på ca m2. Henvendelse går på et behov for opførelse af en bebyggelse til et seniorbofællesskab. Det vil næppe være muligt at udnytte grunden udelukkende til et bofællesskab, idet der ikke vil være det fornødne behov for så mange boliger. Boligselskabet Viborg Amt arbejder derfor med skitser for udnyttelse af grunden til en blandet bebyggelse. Der ansøges ikke om kvote til bebyggelsen på nuværende tidspunkt, men vi vil tage sagen op, såfremt undersøgelsen viser, at grundlaget for et bofællesskab er til stede, samt at den øvrige del kan sælges til anden side. Boligselskabet Viborg Amt planlægger at 6 boliger i Kvols (2021). Område 5: Kjellerup området Agertoften, Kjellerup Boligselskabet har tidligere fået tilsagn om kvote til 25 boliger på grunden ved det tidligere rådhus. Der planlægges opførelse af boliger i 1 plan og i 1½ plan evt. med tilhørende fælleshus. 1-plansboligerne er et stort ønske fra lokalrådet, og 1½-plansboligerne giver mulighed for udsigt over Krabbes Grønne Ring. Efter ønske fra lokalrådet i Kjellerup arbejder boligselskabet på at udleje ca. halvdelen af boligerne efter en seniorventeliste og den anden halvdel af boligerne efter den almindelige venteliste. Seniorventelisten giver seniorer (50-55+) fortrinsret til disse boliger. Er der ikke ansøgere på seniorventelisten, udlejes boligerne efter den almindelige venteliste. Lokalplanen for området er endnu ikke færdiggjort, da varmeværkets nuværende placering, efter vores oplysninger, medfører nogle udfordringer omkring støj, som skal løses inden lokalplanen kan færdiggøres. Boligselskabet ser fortsat stort potentiale i området og er klar til at bygge, så snart den nødvendige lokalplan foreligger. Dette understøttes også af en stor venteliste til lignende boliger i den nærliggende afdeling Humlehaven, samt den enorme interesse boligselskabet har for et lignende projekt i Viborg. Boligselskabet Sct. Jørgen planlægger 25 almene seniorboliger på Agertoften (2019/20) Østergade 28, Kjellerup Boligselskabet Sct. Jørgen Brovej 18, 8800 Viborg Tlf

22 Punkt 5, Bilag 1: Boligprogram doc Udviklings og byggeprogram October 2017 Boligselskabet har fået mulighed for at erhverve det tidligere dommerkontor på Østergade i Kjellerup. Ejendommen omfatter et større grundareal, hvor der er mulighed for opførelse af 8 tæt-lave boliger i 1½ plan. Boligselskabet har stor efterspørgsel efter seniorboliger og boligselskabet vurdere at disse 8 boliger kan være et godt supplement de tætlave boliger i afdelingen Dommerparken, som ligger på den modsatte side at vejen, hvor der er pt. er mange på venteliste. Samtidig er der uvist hvornår der findes en endelige afklaring på Agertoften, hvorfor boligselskabet her har mulighed for at udbyde et mindre antal lignende boliger, til den store interessegruppe der har været i forbindelse med Agertoften. Boligselskabet Sct. Jørgen planlægger at opføre 8 almene boliger Østergade (2019) Illervej, Kjellerup Området nord og syd for Illervej i det østlige Kjellerup ser boligselskabet som et særdeles spændende og attraktivt nybygger område med stort potentiale. Den nye kommuneplan omfatter dog ikke dette område, men vi har fået oplyst at dette skulle komme i et senere tillæg. Boligselskabet ser det som en at de vigtigste roller at medvirke til byudvikling og ser en mulighed i med 20 boliger som tæt-lav bebyggelse i 1½ plan at være med til at kickstarte området. Opførelsen kan eventuelt ske i to etaper med 10 i hver. Boligselskabet er særligt opmærksom på den naturværdi der er området, hvilket passer godt sammen med de bæredygtige boliger boligselskabet arbejder med i øjeblikket. Her kan elementer som naturtræsbeklædning og græs på taget spille godt sammen med naturen og der ligges op til udenomsarealer holdes mere naturlige uden store anlagte og snorlige græsarealer og bede. Efterspørgslen efter denne type bolig har være overvældende i Viborg, hvor de første projekter er undervejs og boligselskabet vurdere at efterspørgslen tilsvarende vil være stor i Kjellerup. Boligselskabet Sct. Jørgen planlægger at opføre 20 almene boliger på Illervej (2019/20) Nørregade 10, Kjellerup Det tidligere Kjellerup Boligforenings administration på Nørregade 10 i Kjellerup passer ikke længere til det behov boligselskabets mandskab i Kjellerup har. Boligselskabet har derfor igangsat flytning til nogle mindre og mere tidssvarende lokaler i nærheden af det tidligere sygehus, som boligselskabet i forvejen ejede. I første omgang agter boligselskabet, at nedrive den eksisterende bygning med udgang af 2018, hvor den forventes at være helt tom. Bygningen nedrives, da den er relativ dyr i drift og det totaløkonomisk er billigere for boligselskabet af lægge arealet i græs. Idet boligselskabet kommer til at ligge med et grundstykke, som forventes at være relativt billigt, ønskes denne bebygget på et senere tidspunkt. Grunden kan indeholde ca. 15 etageboliger og planlægges opført i stil med Nørreport på den modsatte side af vejen, således området færdiggøres og kommer til at fremstå som en helhed. Det vurderes at etageboligerne vil give et tilpas mix at tæt-lav og etagebyggeri i Kjellerup og i øvrigt vil være et fin udvidelse af til Nørreport, som er fuldt udlejet og flere på venteliste. Hartmansvej, Kjellerup I forbindelse med det tidligere sygehus, hvor boligselskabet allerede har boliger, ligger der en større ubenyttet p-plads ned mod Krabbes Grønne Ring. Boligselskabet ser mulighed for placering af et punkthus eller lignende på denne placering, som med den rigtige byggestil og udearealer kan medvirke til at skabe et spændende miljø ned mod Krabbes Grønne Ring. Samtidig kan det medvirke til at sikre en helhed i området, når skolen på den anden side ombygges og Krabbes Grønne Ring i området planlægges forskønnet. Boligselskabet har vurderet at området kan bære opførelse af 20 boliger, som med den tætte tilknytning til de grønne udeområder og nærheden til bymidten vil være meget attraktive. Fuglemosevej 3, Kjellerup Kommunen har tidligere tildelt boligselskabet en kvote i 2019 til evt. at nedrive den eksisterende bygning og opføre 18 nye boliger i stedet. Den kvote ønskes udskudt til foreløbigt Boligselskabet er lykkedes med at få afdelingen i økonomisk balance og fuld udlejet, hvilket gør at bebyggelsen pt. ikke er en økonomisk belastning for boligselskabet. Så længe afdelingen kan holdes i økonomisk balance reduceres gælden i ejendommen og dermed den regning der skal Boligselskabet Sct. Jørgen Brovej 18, 8800 Viborg Tlf

23 Punkt 5, Bilag 1: Boligprogram doc Udviklings og byggeprogram October 2017 betales ved en nedrivning. På den baggrund har boligselskabet vurderet at en evt. nedrivning skal skubbes så lang tid som det er muligt og i øvrigt vurderes forsvarligt. Bebyggelsen er fortsat plaget af en række byggetekniske udfordringer, men på baggrund af en konkret vurdering af ejendommen, forventer boligselskabet at kunne holde bygningen i forsvarlig stand indtil 2022 og måske længere. Boligselskabet ønsker dog at fastholde kvoten, da det endnu er uvist hvordan problematikkerne på længere sigt kan løses, hvorfor nedrivning og nyopførelse på et tidspunkt kan være den bedste løsning. Boligselskabet vil løbende holde kommunen orienteret i forbindelse med styringsdialogen. Krabbes Gård Bestyrelsen har tidligere godkendt overtagelsen af boligerne i Andelsboligforeningen Krabbes Gård, som ligger i samme bygning som boligselskabets egne boliger. Handlen afventer endelig godkendelse fra kommunen, men er ellers faldet på plads som forventet. Område 6: Skive kommune Ældreboliger i Skive kommune Boligselskabet har pr. 1. januar 2017 overtaget administration af 487 ældreboliger i Skive Kommune. Administrationsaftalen løber 3 år, med mulighed for forlængelse af 2 gange 1 år. Der forventes pt. ikke at skulle ske udvidelser i administrationsperioden. Højslev Boligselskab Boligselskabet Sct. Jørgen assisterer gennem sin administrationsaftale med Højslev Boligselskab med byggeudvidelse i Højslev og omegn. Der arbejdes pt. på at få kommunale godkendelse til at opføre 4 rækkehus på den grund på Østerrisvej, som Højslev Boligselskab tidligere har fået godkendt køb af. Skive kommune er generelt belastet af udlejningsproblemer, hvilket dog ikke er tilfældet i Højslev. Der ansøges derfor hos ministreret i efteråret 2017 om at reglen omkring maksimalt 2% tomgang kan fraviges i Højslev, da problemer ligger andre geografiske steder i kommunen. Såfremt dette bliver godkendt forventes Østerrisvej at blive igangsat hurtigst muligt og man vil efterfølgende kigge på yderligere udvidelsesmuligheder i Højslev by. Herudover er der en aftale på vej omkring overtagelse af 10 andelsboliger i Skovparken, som ønsker at overgå til almene lejere, hvilket forventes afklaret i løbet af Boligselskabet Sct. Jørgen Brovej 18, 8800 Viborg Tlf

24 Beslutning for punkt 6: Opførelse af små boliger til lav husleje Indstillingerne godkendes. 14

25 Punkt 6: Opførelse af små boliger til lav husleje Hovedbestyrelsesmøde 3. oktober 2017 Opførelse af små boliger til lav husleje Sagsfremstilling Boligselskabet har fået tildelt særskilt kvote på 70 små boliger til lav husleje. Skema A for disse boliger skal være godkendt af kommunen inden udgangen af 2017 ellers bortfalder kvoten. Hovedbestyrelsen bedes derfor nu godkende at administrationen igangsætter projekterne ved indsendelse af skema A til kommunen. Boligerne er af kommunen fastlagt til at være maksimalt 40 m 2 pr. bolig og den månedlige husleje må maksimalt udgøre kr., svarende til en årlig husleje på 750 kr. pr. m 2. Boligerne opføres med fuld kommunal anvisning, hvorfor kommunen hæfter for tomme boliger. Der er tale om tre forskellige byggerier: Afdeling Klostervænget, Viborg, 20 boliger svarende til 800 m 2 se bilag 1 Afdeling Banebyen, Viborg, 30 boliger svarende til 1200 m 2 se bilag 2 Afdeling Adolfsvej, Bjerringbro, 20 boliger svarende til 800 m 2 se bilag 3 Afdeling Adolfsvej, Bjerringbro omfatter herudover 8 familieboliger svarende til yderligere 800 m 2, således at det samlede byggeri udgør m 2, hvilket passer med at det tredje og sidste tårn kan opføres på grunden ved det tidligere slagteri i Bjerringbro. Huslejen for familieboligerne forventes at ligge i niveauet m 2, svarende til huslejen for de øvrige familieboliger på den tidligere slagterigrund. Der er pt. 39 på ventelisten hertil, hvorfor der ikke vurderes at være nogen væsentlig risiko for lejeledighed. Det forventes Byggeriet i afdeling 137 Klostervænget, Viborg er afhængig af at den igangværende lokalplan vedtages. For at sikre at boligerne ikke forsvinder, såfremt lokalplanen mod forventning ikke godkendes, er der indgået aftale med Bach Gruppen omkring at projektet i afdeling Banebyen, Viborg kan udvides til 50 boliger. Indstilling Det indstilles til hovedbestyrelsen, 1. at administrationen for afdeling 137 må indsende skema A for 20 små boliger til lav husleje beliggende i Klostervænget, Viborg på maksimalt 800 m 2 og med en maksimal årlig husleje på 750 kr. pr. m 2, 2. at afdeling 137 ved overgang til drift sammenlægges med afdeling 3, såfremt afdeling 3s afdelingsmøde godkender dette, 3. at administrationen for afdeling 136 må indsende skema A for 30 små boliger til lav husleje beliggende i Banebyen, Viborg på maksimalt m 2 og med en maksimal årlig husleje på 750 kr. pr. m 2, 4. at administrationen for afdeling 323 må indsende skema A for 20 små boliger til lav husleje og 8 familieboliger beliggende i Adolfsvej, Bjerringbro på maksimalt m 2 og med en maksimal årlig husleje på 750 kr. pr. m 2 for små boliger til lav husleje og 800 kr. pr. m 2 for familieboliger, 5. at afdeling 323 ved overgang til drift sammenlægges med afdeling 322, såfremt afdeling 322s 15

26 Punkt 6: Opførelse af små boliger til lav husleje Hovedbestyrelsesmøde 3. oktober 2017 afdelingsmøde godkender dette, 6. at administrationen må udvide skema A for afdeling 136 med 20 små boliger til lav husleje, såfremt byggeriet i afdeling 137 ikke kan gennemføres. 16

27 Bilag til Punkt 6: Opførelse af små boliger til lav husleje Små boliger - Klostervænget.png Små boliger - Banebyen.png Små boliger - Adolfsvej.png 17

28 Punkt 6, Bilag 1: Små boliger - Klostervænget.png

29 Punkt 6, Bilag 2: Små boliger - Banebyen.png

30 Punkt 6, Bilag 3: Små boliger - Adolfsvej.png

31 Beslutning for punkt 7: Køb af ejerlejlighed i Banebyen Indstillingen godkendes. 18

32 Punkt 7: Køb af ejerlejlighed i Banebyen Hovedbestyrelsesmøde 3. oktober 2017 Køb af ejerlejlighed i Banebyen Sagsfremstilling Opførelsen af 30 små boliger til lav husleje i afdeling 136, Banebyen, Viborg vil skulle ske som en del af et større byggeri, hvor Bach Gruppen står for det øvrige byggeri. Fællesskabet vil omfatte bl.a. parkering, depotrum, vaskeri, udearealer mv., hvilket betyder at der vil være tale om at vi erhverver byggeret i form af en ejerlejlighed omfattende 30 boliger og i alt m 2. Den endelige købsaftale og prissætningen foreligger ikke på nuværende tidspunkt, men henset til at skema A og dermed også grundkøbet skal være godkendt inden udgangen af 2017, bedes hovedbestyrelsen på forhånd godkende købet inden for nogle nærmere angivne rammer: Der betales op til kr. pr. m 2 byggeret i lighed med de øvrige handler der er indgået i Banebyen. Handlen kan maksimalt omfatte m 2, svarende til den tildelte kvote. Herudover betales der ved siden af prisen for byggeret en forholdsmæssig andel af anlægsarbejder i fællesskabet, på baggrund af faktiske omkostninger. Det samlede køb skal kunne indgå i et skema A, som giver en maksimal årlig husleje på 750 kr. pr. m 2, svarende til kr. pr. måned for en lejlighed på 40 m 2. Der er herudover indgået aftale omkring at byggeretten kan hæves til m 2, såfremt muligheden for at bygge i Klostervænget bortfalder. Indstilling Det indstilles til hovedbestyrelsen, 1. at afdeling 136 kan erhverve en ejerlejlighed med byggeret op til m 2 til maksimalt kr. pr. m 2 og med et samlet anskaffelsessum ved skema A, som muliggære en husleje på maksimalt 750 kr. pr. m 2 på årsbasis, 2. at ejerlejlighedens størrelse hæves til m 2 byggeret, såfremt muligheden for at bygge boliger i Klostervænget bortfalder. 19

33 Beslutning for punkt 8: Overdragelse af grundstykke Klostervænget, Viborg Indstillingerne godkendes. 20

34 Punkt 8: Overdragelse af grundstykke Klostervænget, Viborg Hovedbestyrelsesmøde 3. oktober 2017 Overdragelse af grundstykke Klostervænget, Viborg Sagsfremstilling Boligselskabet planlægger opførelse af 20 små boliger til lav husleje på et grundstykke der ejes af afdeling 3 Klostervænget. Placeringen fremgår af bilag 1, men kan ændres når den endelige lokalplan godkendes. Det forventes at en udmatrikulering vil omfatte matr. 100i og 100g, Viborg Markjorde. Skema A skal godkendes inden udgangen af 2017 ellers bortfalder kvoten. Det er derfor nødvendigt at hovedbestyrelsen allerede på nuværende tidspunkt tager stilling til overdragelse af grundstykket, selvom den endelig udformning endnu ikke kendes. Nybyggeri skal som udgangspunkt ske i en ny afdeling, således at eksisterende afdelinger ikke har nogen risiko herved. Det er derfor nødvendigt at udstykke en del af grunden og overdrage til afdeling 137, hvor byggesagen gennemføres. Prisen på grunden er fastsat til 600 kr. pr. m 2 ud fra en tidligere udtalelse fra SKAT. Det endelige areal er ikke fastlagt endnu, men forventes at ende omkring m 2, hvilket betyder en forventet salgssum omkring kr. Herudover betaler afdeling 137 i byggesagen alle handelsomkostninger, således at handlen ikke påvirker økonomien i afdeling 3. Det forventes ikke at kreditforening eller Landsbyggefonden vil kræve relaksation af lån i forbindelse med salget, hvorfor nettoprovenuet ved salg forventes at være den fulde salgssum, som tilgår boligselskabets dispositionsfond. Det er som en del af byggeriet aftalt med afdeling 3, at afdelingen modtager et økonomisk tilskud til bl.a. ombygning af fælleshus. Det er derfor nødvendigt at hovedbestyrelsen samtidig godkender at administrationen må tilføre afdeling 3 et tilskud fra dispositionsfonden på op til det nettoprovenu der tilgår dispositionsfonden ved et salg. Beslutningen har altså ikke nogen negativ økonomisk betydning for dispositionsfond. Udover grundstykket vil afdeling 137 få brug for et antal parkeringspladser, tilkørselsret mv. til den nye matrikel for at overholde myndighedskrav. Dette forventes løst via en deklareret ret på afdeling 3s matrikler. Omkostninger hertil, b.la. anlæg af vej og ekstra parkeringspladser, afholdes af byggesagen i afdeling 137. Indstilling Det indstilles til hovedbestyrelsen, 1. at der udmatrikuleres det nødvendige areal fra matr. 100i og 100g, Viborg Markjorde til at kunne gennemføre byggeriet af 20 små boliger til lav husleje, 2. at afdeling 3 overdrager det udmatrikulerede areal til afdeling 137 til 600 kr. pr. m 2, 3. at afdeling 137 afholder alle udgifter forbundet hermed i byggesagen, 4. at administrationen bemyndiges til at tildele afdeling 3 et tilskud fra dispositionsfonden på op til det nettoprovenu der måtte tilgå dispositionsfonden, som følge af handlen, 5. at afdeling 137 kan deklarerer de nødvendige rettigheder på afdeling 3s matrikler for at kunne opfylde myndighedskrav. 21

35 Bilag til Punkt 8: Overdragelse af grundstykke Klostervænget, Viborg Arealoversigt - Klostervænget.pdf 22

36 Punkt 8, Bilag 1: Arealoversigt - Klostervænget.pdf

37 Punkt 8, Bilag 1: Arealoversigt - Klostervænget.pdf

38 Punkt 8, Bilag 1: Arealoversigt - Klostervænget.pdf

39 Beslutning for punkt 9: Overdragelse af grundstykke Adolfsvej, Bjerringbro Indstillingerne godkendes. 23

40 Punkt 9: Overdragelse af grundstykke Adolfsvej, Bjerringbro Hovedbestyrelsesmøde 3. oktober 2017 Overdragelse af grundstykke Adolfsvej, Bjerringbro Sagsfremstilling Boligselskabet opførte for nogle år siden to tårne på den tidligere slagterigrund i Bjerringbro. I den forbindelse købte man samtidig et ekstra grundstykke til kr., hvor der kunne opføres et tredje tårn magen til de to andre. Grundstykket er særskilt udmatrikuleret på matr. 8agi, Hjermind By, Bjerringbro, som det fremgår af bilag 1. Byggemulighed har indtil nu været henlagt til brug for en senere kvote, men grunden er nu kommet i spil i forbindelse med at Boligselskabet er blevet tildelt en særlig kvote til opførelse af 20 små boliger til lav husleje i Bjerringbro, samtidig med at kommunen har fremrykket en kvote på 8 familieboliger i Bjerringbro til Herved kan det tredje og sidste tårn opføres og grundstykket er fyldt udnyttet. Nybyggeri skal som udgangspunkt ske i en ny afdeling, således at eksisterende afdelinger ikke har nogen risiko herved. Da grundstykket på nuværende tidspunkt er erhvervet og tinglyst i afdeling 322, som er den eksisterende afdeling for de to tårne, er der behov for at grundstykket overdrages til afdeling 323, hvor den nye byggesag gennemføres i. Overdragelsen sker til samme pris som der oprindelig er betalt og handelsomkostninger afholdes af afdeling 323, således at handlen ikke påvirker økonomien i afdeling 322. Indstilling Det indstilles til hovedbestyrelsen, 1. at afdeling 322 overdrager matr. 8agi, Hjermind By, Bjerringbro til afdeling 323 for kr. 2. at afdeling 323 som en del af byggesagen afholder alle handelsomkostninger ved overdragelsen, således at afdeling 322 holdes skadesløs. 24

41 Bilag til Punkt 9: Overdragelse af grundstykke Adolfsvej, Bjerringbro Arealoversigt - Adolfsvej.png 25

42 Punkt 9, Bilag 1: Arealoversigt - Adolfsvej.png

43 Beslutning for punkt 10: Overdragelse af grundstykke Liselund, Stoholm Indstillingerne godkendes. 26

44 Punkt 10: Overdragelse af grundstykke Liselund, Stoholm Hovedbestyrelsesmøde 3. oktober 2017 Overdragelse af grundstykke Liselund, Stoholm Sagsfremstilling I forbindelse med afdeling 827 Liselund, Stoholm har boligselskabet et større grundareal som er ubebygget. Grunden blev overtaget sammen med Fjends Boligselskab til en værdi på kr., men har aldrig været selvstændig udmatrikuleret og er en del af matr. 87q, Troelstrup By, Feldingbjerg, som ejes af afdeling 827. Boligselskabet har fået tildelt en kvote på 10 boliger til Stoholm, som forventes opført på den ubebyggede del af grunden. Nybyggeri skal som udgangspunkt ske i en ny afdeling, således at eksisterende afdelinger ikke har nogen risiko herved. Det er derfor nødvendigt at dele matriklen og overdrage den ubebyggede del til afdeling 831, hvor byggesagen på sigt forventes gennemført i. Overdragelsen sker til samme pris som der oprindelig er betalt og handelsomkostninger afholdes af afdeling 831, således at handlen ikke påvirker økonomien i afdeling 827. Den endelige udmatrikulering er endnu ikke fastlagt, men forventes i al væsentlighed at ende som skitseret i bilag 1. Udmatrikulering vil blive tilpasset så den kommende byggesag kan gennemføres uden at det påvirker forhold i afdeling 827. Indstilling Det indstilles til hovedbestyrelsen, 1. at matr. 87q, Troelstrup By, Feldingbjerg opdeles som skitseret i bilag 1, 2. at afdeling 827 overdrager del af matr. 87q, Troelstrup By, Feldingbjerg som skitseret i bilag 1 til afdeling 831 for kr., 3. at afdeling 831 som en del af byggesagen afholder alle handelsomkostninger ved overdragelsen, således at afdeling 827 holdes skadesløs. 27

45 Bilag til Punkt 10: Overdragelse af grundstykke Liselund, Stoholm Arealoversigt - Liselund.png 28

46 Punkt 10, Bilag 1: Arealoversigt - Liselund.png

47 Beslutning for punkt 11: Overtagelse af vej ved afdeling 506, Dommerparken, Kjellerup Indstillingerne godkendes. 29

48 Punkt 11: Overtagelse af vej ved afdeling 506, Dommerparken, Kjellerup Hovedbestyrelsesmøde 3. oktober 2017 Overtagelse af vej ved afdeling Dommerparken, Kjellerup Sagsfremstilling I forbindelse med anlæg af en ekstra parkeringsplads i afdeling 506 Dommerparken, Kjellerup er det konstateret at den første til af tilkørselsvejen til Dommerparken er ejet af kommunen og ikke afdeling 506. Dette betyder, at afdelingen ikke har nogen tilkørselsmulighed til det areal hvor man påtænker at anlægge den ekstra parkeringsplads. Arealet er skitseret i bilag 1. Forholdet er drøftet med ejeren Silkeborg Kommune, som har foreslået at vejen overdrages til afdeling 506 for 0 kr. mod at afdelingen afholder omkostninger forbundet med handlen. Det forventes at omkostningerne vil være under 10 t.kr. Afdelingsbestyrelsen er enig med administrationen i denne løsning og at handelsomkostningerne afholdes som en del af anlægsomkostningerne til den nye parkeringsplads. Hovedbestyrelsen skal efter delegation fra repræsentantskabet godkende køb af ejendomme. Indstilling Det indstilles til hovedbestyrelsen, 1. at afdeling 506 erhverver det skitserede areal fra Silkeborg Kommune for 0 kr., 2. at handelsomkostningerne afholdes af afdeling 506, som en del af anlægsomkostningerne til den nye parkeringsplads. 30

49 Bilag til Punkt 11: Overtagelse af vej ved afdeling 506, Dommerparken, Kjellerup Arealoversigt - Dommerparken.png 31

50 Punkt 11, Bilag 1: Arealoversigt - Dommerparken.png