Lokalplan 257 For et erhvervsområde ved Klausdalsbrovej 1

Transkript

1 gladsaxe.dk g a sl r o F Lokalplan 257 For et erhvervsområde ved Klausdalsbrovej 1

2 Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bygninger, og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres. Hvad er en lokalplan? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige plan lægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalpla nens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og supple ret med kortbilag. Alle gældende lokalplaner kan ses på og på kommunens egen hjemmeside, gladsaxe.dk. Hvad er et kommuneplantillæg? Gladsaxe Kommuneplan 2017 blev endeligt vedtaget i juni Kommuneplanen fastlægger dels en hovedstruktur for kommunen, byde lene og kvarterene, dels retningslinjer for hele kommunen og rammer for de enkelte områder i kommu nen. Kommuneplanens rammer fastlægger, hvad der kan bestemmes i de fremtidige lokalplaner med hensyn til bebyggelsens art og an vendelse, bebyggelsens tæthed, trafiksystemet, grønne områder m.v. Byrådet kan ændre kommuneplanens rammer ved at udarbejde et kom muneplantillæg, f.eks. for at imødekomme et konkret byggeønske. Rammeændringen kan imidlertid kun foretages efter en forudgående offentlig høring af mindst 8 ugers varighed hos overordnede myn digheder og borgerne i kommunen. En rammeændring vil som regel blive fulgt op af en lokalplan. Lokalplanen kan dog tidligst vedtages endeligt samtidig med eller efter vedtagelsen af rammeændringen. Indsigelsesfrist For at sikre borgernes indsigt og medindflydelse i planlægningen frem lægges hermed et forslag til lokalplan. Samtidigt med lokalplanforslaget fremlægges desuden et forslag til kommuneplantillæg 6. Forslagene er fremlagt i perioden 26. juni september Har du indsigelser eller ændringsforslag til lokalplanen eller kommuneplantillægget, skal du skrive til: Gladsaxe Byråd By- og Miljøforvaltningen Rådhus Allé Søborg eller på byplan-dinmening@gladsaxe.dk. Fristen for indsendelse af indsigelser og ændringsforslag er fast sat til 4. september Før en lokalplan og/eller et kommuneplantillæg vedtages endeligt, behandler Byrådet de modtagne, skrift lige tilkendegivelser og beslutter, i hvilket omfang ændrings forslag og indsigelser skal imødekommes i de færdige planer. Byrådet bekendtgør herefter lokalplanens og/eller kommuneplantillæggets endelige vedtagelse på kommunens hjemmeside, gladsaxe.dk. Eventuelle yderligere oplysninger om lokalplanforslaget og kommuneplantillægget kan fås ved hen vendelse til Byplan og Landskab tlf

3 Redegørelse for forslag til lokalplan 257 For et erhvervsområde ved Klausdalsbrovej 1 Baggrund Topdanmark Ejendom, der ejer ejendommen Klausdalsbrovej 1 47 i Søborg, matrikel nr. 15l, har anmodet om en ny lokalplan for ejendommen, med det formål at fremtidssikre ejendommens fortsatte anvendelse til erhvervsformål/ kontor- og administration bl.a. ved at muliggøre en fortætning af området i tråd med områdets placering i et stationsnært område. Ejendommen anvendes i dag til kontor. Lokalplanens område Lokalplanområdet udgør ca m2 og indeholder indtil flere erhvervsbygninger i varierende højder, fra 3 etager ud mod Buddingevej og bolig området i vest samt 4 etager ud mod Klausdalsbrovej. Derudover er der flere mindre bygninger indenfor området, samt en stor lagerhal i midten af området, med en lavere højde end randbebyggelserne. Der er ikke et ensartet præg over området, andet end at alle tage er flade. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er, at fastholde området som et erhvervsområde i form af kontor og serviceerhverv. Lokalplanen skal samtidig muliggøre en bymæssig fortætning af området. Derudover skal lokalplanen sikre, at området bidrager til en grøn bykile langs Buddingevej, at der sikres tilkørselsforhold og parkering, samt at området klimasikres i forhold til overfladevand. Selve området er hegnet og derfor ikke tilgængeligt for offentligheden. Der er et grønt beplantningsbælte langs det vestlige skel mod boligbebyggelsen. Lokalplanområdet er beliggende lige syd for Buddinge S-togsstation og MOE s bygning. På østsiden grænser området op til Buddingevej. Mod syd er der flere erhvervsbygninger i form af kontor, lagerhotel etc. Mod vest er området karakteriseret som et åbent-lavt boligområde. Indhold Områdets anvendelse skal fastholdes som erhvervsområde i form af kontor og serviceerhverv. Der er et behov for at øge bebyggelsesprocenten i området fra max. 90 til max. 150, hvilket er i tråd med retningslinjerne fra Kommuneplan 2017 om de stationsnære områder. Hensigten er, at fastlægge et max. etageantal på 6, så byggeriet højdemæssigt underlægger sig MOE s bygning og bygningen ved Fremtidsvej 1 samt S-togsstationen, der samlet set fremstår som en form for byport. Derudover skal området højdemæssigt variere med en etagehøjde, der er højst ud mod Bud- LOKALPLANENS OMRÅDE Lokalplanafgrænsning Målforhold Dato Udskrevet af 1: RIKJAG 3

4 dingevej og midt på grunden og lavest mod eksisterende boligbebyggelse mod vest. Der er indsat et skyggediagram som bilag 2 til lokalplanen. Det eksisterende beplantningsbælte mod vest og nord fastholdes som et bevaringsværdigt beplantningsbælte. Derudover stiller lokalplanen krav om, at området bidrager til et grønt strøg langs Buddingevej, ved at områdets forarealer ud mod Buddingevej fastholdes som grønne forarealer. Forarealerne kan tillige rumme overjordisk forsinkelsesbassin til regnvand. OMRÅDET SET FRA BUDDINGEVEJ. Lokalplanens miljømæssige konsekvenser Lokalplan 257 og kommuneplantillæg 6 skal muliggøre en udvidelse af erhvervsbyggeriet på Klausdalsbrovej 1. Lokalplanen fastholder en anvendelse til kontor og serviceerhverv. I forbindelse med screeningen af området, har der været fokus på: Yderligere byggeret vil potentielt kunne medføre flere ansatte og dermed mere trafik. Omvendt så forventes det, at en placering, ikke bare ved S-togs station, men også ved kommende letbane, vil betyde, at en del af de ansatte benytter sig af offentlig transport. I den sydlige del af lokalplanområdet er der både konstateret jordforurening på vidensniveau 1 og 2. Det betyder, at al flytning af jord indenfor det forurenede område altid skal anmeldes til kommunen, og at byggeri eller nedrivning af eksisterende bygninger kræver tilladelse efter jordforureningsloven. OMRÅDET UD MOD HJØRNET BUDDINGEVEJ OG KLAUSDALSBROVEJ. Lokalplanen fastlægger rammerne for arealanvendelse og for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der er omfattet af miljøvurderingslovens bilag 4 nr. 10 b. By og Miljøforvaltningen har gennemført en screening af lokalplanens indhold, jf Bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM)1). Konklusionen på screeningen er, at lokalplanen og kommuneplantillægget ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Der udarbejdes derfor jf. Miljøvurde- TVÆRSNIT GENNEM OMRÅDET VEST - ØST, SET FRA SYD 4

5 ringslovens 10, ikke en miljøvurdering af lokalplan 257 og kommuneplantillæg 6. Afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering offentliggøres, iht. 33, samtidig med offentliggørelsen af planforslagene. Trafik Området trafikbetjenes fra Klausdalsbrovej, via stikvejen Berendsens Allé. Derudover er der en ind- og udkørsel ved Buddingevej, der tillige skal vejforsyne matrikel nr. 15gc Buddinge. Parkeringsforhold Området rummer i dag ca. 410 parkeringspladser, fordelt inde på området. Kommuneplanens parkeringsnormen fastlægger, at der skal etableres 1 bilparkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal til kontor og andet erhverv. Kravet til anlæg af parkeringspladser, kan af hensyn til fremme af brugen af kollektiv transport, reduceres efter en konkret vurdering i forbindelse med lokalplanlægningen. Da området ligger inden for 600 m fra Buddinge Station, nedsættes den generelle parkeringsnorm til: 1 parkeringsplads pr. 75 m 2 kontor eller serviceerhverv. DEN SYDLIGE AFGRÆNSNING AF OMRÅDET SET FRA BUDDINGEVEJ Lager og værksteder tæller ikke med i forhold til parkeringsnormen, men vurderes særskilt i forbindelse med byggesagsbehandlingen. Parkeringsnorm for cykelparkering fastholdes til: 1,5 cykelparkeringsplads pr. 100 m² kontorerhverv. Vejtrafikstøj / Støjafskærmning Lokalplanområdet er belastet af vejtrafikstøj fra både Buddingevej og Klausdalsbrovej. Ifølge Gladsaxe Kommunes støjkortlægning ligger vejtrafikstøjen lige på grænsen af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. Lokalplanen fastsætter derfor bestemmelser om, at det skal sikres, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj overholdes. OMRÅDET SET FRA HJØRNET AF KLAUSDALSBROVEJ OG BUDDINGEVEJ. Vejbyggelinie Der er fastsat en vejbyggelinje langs Klausdalsbrovej på 10 meter fra vejmidte. Langs Buddingevej er der ikke fastsat en vejbyggelinje. Affald I Gladsaxe Kommune skal beholdere placeres, så det er muligt for renovatøren at hente affaldet efter gældende regler. Affald og genbrugsmaterialer skal kildesorteres. Der skal skabes plads til en række beholdere og storskrald. Pladsen skal være så stor, at beholdere og storskrald kan opbevares på stedet imellem afhentningerne. Se evt. mere på kommunes affaldsregulativ på hjemmesiden. 5

6 Varmeforsyning Området ligger inden for et område, der er forsynet med fjernvarme, hvortil der er tilslutningspligt. Opføres nyt byggeri som lavenergibebyggelse, har Gladsaxe Kommune pligt til at dispensere fra kravet om tilslutning til kollektiv varmeforsyning. Afvandingsforhold Det er kommunens målsætning, at fremme grundvandsdannelsen. Derfor opfordrer Gladsaxe Kommune til at tagvand nedsives, såfremt jordbunds- og forureningsforhold tillader det. Nedsivning af regnvand fra veje og parkering samt tagvand fra større byggeri og erhvervsbygninger kræver tilladelse efter miljøbeskyttelseslovens bestemmelser. OMRÅDETS AFGRÆNSNING UD MOD KLAUSDALSBROVEJ, SET FRA VEST. Spildevand og regnvand, der ikke nedsives, skal afledes til kommunens offentlige spildevandssystem i overensstemmelse med kommunens spildevandsplan. Det samlede afløb må ikke overstige den vandmængde, der svarer til ejendommense gældende afløbskoefficient på 2 /3. Lokalplanområdet ligger i et af Gladsaxe Kommunes 13 udpegede klimaområder, hvor der er problemer med oversvømmelser ved vedvarende regn og/eller ekstrem regn. Derfor stiller lokalplanen krav til håndtering af regnvand i overensstemmelse med den gældende spildevandsplan. Der er problemer med regnvand i området, idet store flader i området afvander ned til tunnellen under Buddinge Station. For at mindske oversvømmelser ved ekstremregn, er det derfor jf. lokalplanen muligt, at der indenfor området kan etableres større forsinkelsesbassiner, både over terræn eller som underjordiske bassiner. BEPLANTNINGSBÆLTE MELLEM LOKALPLANOMRÅDET OG BOLIGOMRÅDET MOD VEST. Det er muligt at få gode råd om regnvandshåndtering samt information om nedsivningsforhold, ved henvendelse til By- og Miljøforvaltningen. Vandforsyning Lokalplanområdet ligger i Novafos A/S vandforsyningsområde. Byøkologiske anbefalinger Med hensyn til byggematerialer, energibesparende foranstaltninger, orientering i forhold til sol og vind, affald, vandforsyning og spildevandsrensning, er det Byrådets hensigt, at der ved nybyggeri, så vidt muligt, søges tekniske og organisatoriske foranstaltninger til nedbringelse af ressourceforbruget. Byrådet opfordrer til at indtænke solfangere, solceller og andre miljøtekniske anlæg i de arkitektoniske løsninger ved om- og nybyggeri. Området rummer allerede i dag, en stor tagflade med solceller midt i området. 6

7 Biofaktor Lokalplanen stiller krav om, at biofaktoren for området skal være 0,3 jf. kommuneplan Beregninger viser, at den eksisterende biofaktor i området er 0,34. Ved en fuld udnyttelse af lokalplanens byggeret, vil biofaktoren blive 0,28. Der skal derfor iværksættes tiltag for at hæve biofaktoren såfremt, at byggeretten udnyttes fuldt ud. Det er påvist, at en biofaktor på over 0,3 kan opnås ved, at man enten tilføjer ny facadebeplantning eller grønt tag på dele af tage og/eller facader. Jordforurening Lokalplanens område er beliggende i byzone, og ejendomme, der ligger i byzone, er som udgangspunkt klassificeret som lettere forurenet i henhold til jordforureningsloven. Dette kaldes områdeklassificering. Forureningen er opbygget gennem mange år og skyldes f.eks. boligop varmning, bilers udstødning, industriens udledning, opfyld og terrænreguleringer samt andre diffuse kilder. Hvis der skal flyttes jord fra et areal, der er områdeklassificeret, skal jorden anmeldes til kommunens miljøafdeling. Derudover er der, i områdets sydlige del, registreret jordforurening, både indenfor vidensniveau 1 og 2. Det betyder, at al flytning af jord indenfor det forurenede område altid skal anmeldes til kommunen. Byggeri og nedrivning af eksisterende byggeri, herunder gravearbejde, på området hvor der er registreret forurening, kræver 8 tilladelse efter jordforureningsloven. Træffes der yderligere jordforurening i forbindelse med nedrivning eller jordarbejde på ejendommen, skal kommunens miljøafdeling kontaktes. Kommuneplan Området er omfattet af kommuneplanramme 11.E.1, der udlægger området til et erhvervsområde i form af kontor og serviceerhverv. Max. bebyggelsesprocent for området er 90 og med et max. etageantal på 5. Parkeringsnormen fastlægger, at der skal etableres 1 bilparkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal til kontor og andet erhverv. Kravet til anlæg af parkeringspladser, kan af hensyn til at fremme brugen af kollektiv transport, reduceres efter en konkret vurdering i forbindelse med lokalplanlægningen. Derudover skal der etableres 1,5 cykelparkeringsplads pr. 100 m² kontorerhverv. Cykelparkering skal placeres nær hovedindgangen eller ved anden indgang med god cykelfremkommelighed. Området er udpeget til et risikoområde i forhold til klimatilpasning. KORT OVER KENDT JORDFORURENING INDENFOR OMRÅDET. Eksisterende kommuneplanramme Enkeltområde 11.E.1 Anvendelse Erhvervsområde Specifik anvendelse Kontor og serviceerhverv Maks. Bebyggelsesprocent 90 Maks. antal etager 5 Ny kommuneplanramme Enkeltområde 11.E.1 Anvendelse Erhvervsområde Specifik anvendelse Kontor og serviceerhverv Maks. Bebyggelsesprocent 150 Maks. antal etager 6 7

8 Det er en forudsætning for lokalplanens formål, om at muliggøre en tættere og højere bebyggelse i det stationsnære området, at der forud udarbejdes et kommuneplantillæg der fastlægger en ny max. bebyggelsesprocent for området på 150, samt et nyt max. etage antal på 6. Kommuneplantillægget er nr. 6 til Kommuneplan Lokalplan / byplanvedtægt / deklarationer Området er omfattet af lokalplan 105, der blev endelig vedtaget den 11. juni Lokalplan 105 ophæves for den ejendom, der er omfattet af denne lokalplan. Området er omfattet af flere deklarationer, herunder deklaration om fjernvarmeledning langs det vestlige skel til boligområdet. Disse deklarationer fastholdes. Tilladelse fra andre myndigheder Hvis der skal flyttes jord fra et areal, der er områdeklassificeret, skal jorden anmeldes til kommunens miljøafdeling. Bygge- og anlægsarbejde på forureningskortlagt areal, kræver en 8 tilladelse fra miljømyndigheden i Gladsaxe Kommune. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet under visse forudsætninger give tilladelse til udnyttelse af de omfattede ejendomme i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst 1 år efter forslagets offentliggørelse. Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets offentlige bekendtgørelse af lokalplanens vedtagelse har lokalplanen retsvirkninger som beskrevet i 14. 8

9 Lokalplan 257 For et erhvervsområde ved Klausdalsbrovej 1 I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 50 af 19. januar 2018 ) med senere ændringer fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 4 Udstykning 4.1 Området kan udstykkes, såfremt at vejadgang til området fastholdes som fastlagt i 5.1, og der fastholdes vejret som beskrevet i Lokalplanens formål Denne lokalplan har til formål: yat fastholde området som et erhvervsområde, i form af kontor og serviceerhverv. yat muliggøre en bymæssig fortætning af området. yat sikre, at området bidrager til en grøn bykile langs Buddingevej. yat sikre tilkørselsforhold og parkering til området. yat sikre, at området klimasikres i forhold til overfladevand. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag Lokalplanen omfatter matrikel 15l Buddinge samt alle nye matrikler, der udstykkes fra denne. 2.3 Lokalplanen er beliggende indenfor byzonen. 5 Veje, stier og parkering 5.1 Området vejbetjenes fra Klausdalsbrovej og fra Buddingevej, som vist på kortbilag Der fastholdes en vejret gennem lokalplanområdet til matrikel nr. 15gc Buddinge, som angivet på kortbilag Der skal etableres 1 parkeringsplads pr. 75 m 2 kontor eller serviceerhverv, indenfor de markerede områder på kortbilag 3. Parkeringsnorm for cykelparkering er: 1,5 cykelparkeringsplads pr. 100 m² kontorerhverv. Cykelparkering skal placeres nær hovedindgangen eller ved anden indgang med god cykelfremkommelighed. Lager og værksteder tæller ikke med i forhold til parkeringsnormen, men vurderes særskilt i forbindelse med byggesagsbehandlingen. 3 Anvendelse 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til erhverv i form af kontor- og serviceerhverv. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom, må ikke overstige Bebyggelse må kun opføres inden for de viste byggezoner på kortbilag 2. Der kan dog etablers mindre og overdækkede 9

10 overgange mellem de forskellige byggezoner. Disse indgår i den samlede bebyggelsesprocent for området. 6.3 Bebyggelsen ud mod Klausdalsbrovej, skal placeres udenfor den angivne vejbyggelinje, der er markeret på kortbilag Bebyggelsen ud mod Buddingevej skal placeres med facade i den facadelinje der er angivet på kortbilag Bebyggelsen må opføres med de max. etage antal, som er angivet i forbindelse med byggezonerne på kortbilag 2. Byggeriet må i sin max. højde ved 6 etager, ikke overstige 20 meter over eksisterende terrænkote. 6.6 Inden for lokalplanens område må der udenfor de fastsatte byggezoner, etableres cykeloverdækninger, affaldsøer og andre småbygninger, til brug for områdets drift. 6.7 Inden for lokalplanens område må der etableres parkeringskældre under terræn, både indenfor og udenfor byggezonerne. Ligesom der må etableres forsinkelsesbassiner under jorden. 7 Bebyggelsens udseende 7.1 Facader skal fremstå i naturlige og/eller genanvendelige materialer, som tegl, der kan være blank mur eller behandlet overflade, natursten, træ, ikke-reflekterende metal, beton og /eller glas. Ved valg af facadematerialer skal der lægges vægt på materialernes patineringsevne, og den samlede arkitektoniske kvalitet i forhold til det samlede udtryk af området. 7.2 Facader ud mod Buddingevej og Klausdalsbrovej skal fremstå som åbne facader på alle etager. Dvs. med vinduesåbninger i facaden, der ikke er blændet eller lignende. 7.3 Facadeelementer må ikke blænde omgivelserne, hverken ved brug af reflekterende materialer eller ved blændende belysning. 7.4 Farver på facaden skal være afdæmpede jordfarver. 7.5 Tage skal etableres uden synlig hældning, og gerne som grønne tage eller således, at de kan udformes med mulighed for et udnytte solenergi. 7.6 Eventuelle solcelleanlæg/solpaneler kan integreres i bebyggelsen eller placeres på tagarealet. 7.7 Bygningselementer som udluftning, elevatortårne m.v. skal have en udformning, placering og højde, så de fremstår som en integreret del af bygningen eller afskærmes. 7.8 Ventilationsafkast skal placeres, så de ikke er synlige fra offentlige veje og stier, og ventilationsafkast på tage skal trækkes mindst 4 m tilbage i forhold til bygningens facade. Ventilationsmotorer må ikke placeres på bygningernes facader. 7.9 Hvis facaden føres op over taget på bygningen, i ca. samme højde som højden på de øvrige etager, for at skjule tekniske installationer mv., så anses facaden som en ekstra etage Skiltning og reklamering skal begrænses og tilpasses bygningens arkitektoniske udtryk. Der må ikke opsættes bannere, flagstænger med virksomhedslogoer eller andre former for reklamering indenfor lokalplanområdet Skilte skal integreres i bygningsfacaden Lysskilte må ikke virke blændende og skal have en jævn lysstyrke. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Der skal fastholdes et grønt forareal langs matrikelskel ud mod Buddingevej, som angivet på kortbilag 2. Forarealet skal udformes, så det bidrager til et samlet grønt forløb langs Buddingevej, og skal som minium indeholde to trægrupper af 3 træer, der i fuldvoksen tilstand har karakter af store træer. 8.2 Ud over forareal i 8.1, skal der fastholdes beplantingsbælter, som indtegnet på kortbilag Den samlede biofaktor må ikke være mindre end 0,3. (se bilag 1) Der skal redegøres for, hvorledes biofaktoren opnås, første gang der bedes om byggetilladelse indenfor lokalplanområdet. 8.4 Såfremt området skal afskærmes mod offentlig vej og nabomatrikler, skal det ske med et transparent hegn. Hegnet 10

11 skal fremstå begrønnet, alternativt skjules bag levende grøn beplantning. 8.5 Inden for lokalplanens område må der ikke foretages terrænregulering på mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn uden Byrådets godkendelse. Med mindre at det indgår som en del af klimatilpasningen af området. I så fald skal terrænregulering ske med blødt udformet kurver. 8.6 Indenfor lokalplanens område skal området klimatilpasses, så der håndteres en 10-års-regnhændelse. Derudover skal det tilstræbes, at forsinke op til en 100-års-regnhændelse på matriklen, for at medvirke til mindre oversvømmelser ved Buddinge Station. Dette kan både udformes som åbne forsinkelsesbassiner, eller som underjordiske forsinkelsesbassiner. 8.7 Skiltning indenfor området må kun være i form af mindre henvisningsskilte. 8.8 For at sikre god tilgængelighed for alle, skal alle adgangs-, opholds og færdselsarealer udformes i overensstemmelse med kravene i DS 105 udearealer for alle eller i tilsvarende senere retningslinjer. 8.9 Ved projektering skal der reserveres de nødvendige arealer til sortering, opbevaring og transport af affald i overensstemmelse med Gladsaxe Kommunes til enhver tid gældende affaldsregulativ. 11 Grundejerforeninger Lokalplanen indeholder ingen bestemmelser om grundejerforeninger. 12 Forudsætninger for ibrugtagen 12.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret parkeringspladser i henholdt til Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet den kollektive fjernvarmeforsyning Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret klimatilpasning som beskrevet i 8.6, så den maksimale vandmængde ikke overstiger den gældende afløbskoefficient I forbindelse med ombygning af byggeri langs Buddingevej, er det en forudsætning, at der etableres et grønt forareal jf Såfremt at der etableres mere end m 2 ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet, vil det medføre krav om, at biofaktoren overholdes jf Ny bebyggelse må ikke tages i brug før, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for vejtrafikstøj er overholdt. 9 Bevaringsbestemmelser 9.1 Beplantningsbæltet, med beliggenhed som vist på kortbilag 2, skal bevares. Der må foretages almindelig vedligeholdelse, hvor fældninger erstattes af nyplantninger. 13 Servitutter og lokalplaner 13.1 Lokalplan nr. 105, der blev endelig vedtaget den 11. juni 1997, ophæves for de ejendomme, der er omfattet af denne lokalplan. 10 Støj 10.1 Ved etablering af kontorer skal facader, der er udsat for en støjbelastning, der overskrider de vejledende støjkrav til veje, udføres med en støjafskærmning direkte i facaden Støjniveauet på udendørs opholdsarealer må ikke overstige Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj fra veje. 14 Lokalplanens retsvirkninger 14.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom må fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. 11

12 Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer mfl., medmindre Byrådet skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende. En lokalplan tilsidesætter ikke anden lovgivning, medmindre dette er særligt hjemlet i lovgivningen. Private bygge- og tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens bestemmelser, fortrænges af lokalplanen. Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, der tilhører private, eller private rettigheder over fast ejendom, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Lokalplanen stiller krav om tilslutning til kollektiv varmeforsyning. Byrådet har pligt til at give dispensation fra tilslutningspligten, hvis bygningen opfylder kravene til lavenergibebyggelse. Lokalplanen udlægger arealer til offentlige formål. Under visse forudsætninger kan ejeren af en ejendom, der er omfattet af denne bestemmelse, kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Lokalplanen bestemmer, at nærmere angivne bebyggelser ikke må nedrives uden tilladelse fra Byrådet. I de tilfælde, hvor tilladelse til nedrivning ikke opnås, kan ejeren under visse forudsætninger kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Således vedtaget af Gladsaxe Byråd, den 20. juni 2018 Trine Græse / Maj Green 12

13 Kålmarken 15fo 15fp 15ge 15fg 15f 7000av Klausdalsbrovej 7000d 15l Buddingevej 15fø 15gc 15g 15fd Buddinge Hovedgade 15k Lokalplan 247 Kortbilag 1 Lokalplanens område Lokalplanens afgrænsning Gladsaxe Kommune Byplan og Landskab 1:2000

14

15 Kålmarken Klausdalsbrovej m 100 m 45 m m 87 m 6 25 m Buddingevej Buddinge Hovedgade Lokalplan 247 Kortbilag 2 Byggezoner, etageantal, vejbyggelinjer og beplantning Facadelinje Vejbyggelinje x Lokalplanens område Byggezone med max etageantal Grønt forareal Gladsaxe Kommune Byplan og Landskab Bevaringsværdigt beplantningsbælte 1:2000

16

17 Kålmarken 15fo 15fp 15ge 15fg 15f 7000av Klausdalsbrovej 7000d 15l Buddingevej 15fø 15gc 15g 15fd Buddinge Hovedgade 15k Lokalplan 247 Kortbilag 3 Vejadgang og parkering Lokalplanens område Parkering Vejadgang Ind/udkørsel Gladsaxe Kommune Byplan og Landskab 1:2000

18 Bilag 1 - Udregning af biofaktor Udregning af biofaktor Biofaktoren skal anvendes ved større samlede nye boligbebyggelser, byomdannelsesprojekter og større enkeltprojekter (for eksempel en større erhvervsvirksomhed). Biofaktoren er et mål for omfanget af et områdes grønne elementer set i forhold til områdets størrelse. Forskellige belægningstyper og beplantningstyper får en værdi efter, hvor grøn, den er. Højeste værdi findes for skove, mens en almindelig græsplæne har en relativt lav værdi, og asfalt har værdien nul. Ved at stille krav om en høj biofaktor vil det være vanskeligt at forsyne store arealer med fast belægning, da disse belægninger har en lav værdi. Dermed kan biofaktoren også være med til at sikre tilstrækkeligt store arealer, eventuelt med frit vandspejl til nedsivning af regnvand, således at regnvandsbassiner måske kan gøres mindre, og belastningen af spildevandssystemet reduceres. Til beregning af biofaktor kan bruges følgende værdier for forskellige overflader: Grundarealer 0,0 Asfalt, beton, fliser, tagsten, tagpap 0,2 Brosten, grusflader 0,3 Piksten (naturstensbelægning), armeret græs 0,5 Tætklippet græs, ikke-permanente vandarealer, krat, buske og hække under 2 meter 1,0 Fritvoksende græs, staudebed, permanent vandareal med liv i 1,5 Krat, buske og hække over 2 meter 2,0 Skovbevoksning Supplementsarealer 0,5 Regnvandsnedsivning fra belagt areal, tæt/klippet facadebevoksning (for eksempel rådhusvin), tagbeplantning (sedum - lave stenurtstauder) 1,0 Facadebevoksning med volumen (for eksempel vildvin), tagbeplantning (langt frit voksende græs) 1,5 Mindre enkeltstående træers kroneareal, facadebevoksning med stor volumen (for eksempel vedbend) 2,0 Store enkeltstående træers kroneareal Biofaktoren beregnes ud fra de projekterede grønne og belagte arealer ved nyanlæg og ændringer i eksisterende anlæg. Ved beregningen opmåles arealerne med en bestemt type belægning, beplantning eller lignende og de ganges så med faktoren (til venstre). Der kommer et vægtet areal ud for hver type, som til sidst summeres op for hele grunden og divideres med det samlede grundareal. Regneeksempel Biofaktor = (125 m² tagsten x 0, m² fliser x 0, m² græsplæne x 0, m² staudebed x 1, m² højt krat x 1,5)/ 720 m² grund = 0,53 Hensigten med at bruge biofaktoren er ikke, at der i hvert tilfælde skal udregnes en meget præcis biofaktor, eller at den angivne værdi skal umuliggøre enhver udbygning og fortætning. Hensigten er at få fokus på værdien af det grønne element og af behovet for at kunne nedsive på egen grund. I forbindelse med lokalplanlægning skal der derfor foretages en mere konkret beskrivelse af, hvordan biofaktoren bruges i det konkrete område. Nogle steder vil den måske skulle bruges mere overslagsmæssigt, mens den andre steder vil skulle beregnes mere nøje. Opdateret 4. april 2017

19 Bilag 2 - Skyggediagrammer

20 Lokalplan 257