gladsaxe.dk Forslag Lokalplan 202 Kontorbebyggelse Gladsaxevej 400 og Gladsaxe Ringvej 11

Transkript

1 gladsaxe.dk Forslag Lokalplan 202 Kontorbebyggelse Gladsaxevej 400 og Gladsaxe Ringvej 11

2 Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bygninger, og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres. Hvad er en lokalplan? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige plan lægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalpla nens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og supple ret med kortbilag, og kommunen tinglyser lokalplanen på alle ejendomme inden for planens område. Indsigelsesfrist For at sikre borgernes indsigt og medindflydelse i planlægningen frem lægges hermed et forslag til lokalplan. Forslaget er fremlagt i perioden Har De indsigelser eller ændringsforslag til lokalplanforslaget, skal De skrive til: Gladsaxe Byråd, Rådhus Allé, 2860 Søborg eller pr. e-post: kommunen@gladsaxe.dk Fristen for indsendelse af indsigelser og ændringsforslag er fast sat til Før en lokalplan vedtages endeligt, behandler byrådet de modtagne, skrift lige tilkendegivelser og beslutter, i hvilket omfang ændrings forslag og indsigelser skal imødekommes i den færdige lokalplan. Byrådet bekendtgør herefter lokalplanens endelige vedtagelse i den lokale presse, og lokalplanens bestemmelser tinglyses på de berørte ejendomme. Eventuelle yderligere oplysninger om lokalplanforslaget kan fås ved hen vendelse til: Byplanafdelingen, Rosenkæret 39, tlf

3 Redegørelse for forslag til lokalplan 202 Kontorbebyggelse Gladsaxevej 400 og Gladsaxe Ringvej 11, Buddinge kvarter Baggrund Kommunen har modtaget principansøgning om opførelse af en kontorbebyggelse på ejendommen Gladsaxevej 400, den nuværende Søborg Møbelfabrik. Ejendommen er i Kommuneplan 2005 udlagt til anvendelse til kontorformål, men er i den gældende lokalplan 113 fra 1997 udlagt til anvendelse til produktions- og lagerformål med tilhørende kontorlokaler. For at fremme en realisering af kommuneplanens anvendelsesbestemmelser, og fordi den nuværende lokalplan ikke giver mulighed for ren kontorbebyggelse, har Byrådet besluttet at udarbejde denne lokalplan. Lokalplanens område Lokalplanens område afgrænses mod vest og nord af Gladsaxevej, Gladsaxe Ringvej og Tinghøjvej. Mod øst afgrænses området af etageboligbebyggelsen ved Tinghøjvej og Gladsaxe Gymnasiums idrætsareal. Mod Syd afgrænses området af kontorbebyggelsen på Gladsaxevej 372. Området har et areal på ca. 3,8 ha. Historie Søborg Møbelfabriks bebyggelse på Gladsaxevej 400 blev påbegyndt i 1939 som en af de første industribebyggelser i Gladsaxe Industrikvarter, mens HNGs bygninger er opført i som erstatning for tidligere industribebyggelse på ejendommen. Lokalplanens formål Lokalplan 202 giver mulighed for, at ejendommene Gladsaxevej 400 og Gladsaxe Ringvej 11 kan anvendes til kontorformål. Lokalplanen giver mulighed for, at fabriksbebyggelsen på Gladsaxevej 400, der hidtil har været anvendt af Søborg Møbelfabrik, kan erstattes af en større kontorbebyggelse på ca m². Lokalplanen muliggør nedrivning af Søborg Møbelfabriks oprindelige bygning ud mod Gladsaxevej, der i Kommuneatlas Gladsaxe er vurderet bevaringsværdig. Bebyggelsen vil få vejadgang fra Gladsaxevej via et fjerde ben i det signalregulerede kryds ved Gladsaxevej og Rosenkæret. Gladsaxe Ringvej 11, det nuværende HNG, kan først anvendes til kontorformål, når der er udarbejdet en supplerende lokalplan, der fastlægger bebyggelsens udformning og trafikbetjening. Indhold Lokalplanområdet udlægges som helhed til kontor- og serviceerhverv. Området opdeles i to områder: Område 1, Gladsaxevej 400 Området skal anvendes til kontorformål og kan bebygges med en bebyggelsesprocent på 110. Parkeringsbehovet skal bortset fra enkelte p-pladser til gæsteparkering placeres i konstruktion som kælderparkering. Område 2, Gladsaxe Ringvej 11 Området skal anvendes til kontorformål. Opførelse eller indretning af ny kontorbebyggelse må først ske, når der er udar- HNG, GLADSAXE RINGVEJ 11 3

4 bejdet en supplerende lokalplan, der fastlægger bebyggelsens udformning og områdets trafikbetjening. Gladsaxevej Gladsaxe Ringvej Bevaring Søborg Møbelfabriks oprindelige fabriksbygning fra 1939 ud mod Gladsaxevej er i Kommuneatlas Gladsaxe udpeget som bevaringsværdig med bevaringsværdien 4. Bygningen er vurderet bevaringsværdig ud fra sin kulturhistoriske værdi som en tidstypisk industribygning. Søborg Møbelfabriks øvrige bebyggelse er ikke vurderet bevaringsværdig. Da det vil være vanskeligt at anvende grunden på en hensigtsmæssig måde, såfremt den oprindelige fabriksbygning skal bevares, stiller lokalplanen ikke krav om bevaring af bygningen. I vurderingen af at bygningen kan nedrives indgår, at bevaringsværdien 4 i Kommuneatlas Gladsaxe ikke udtrykker en høj bevaringsværdi, men en middel bevaringsværdi. LOKALPLANENS OMRÅDE Trafik Vejadgang til område 1 skal ske via et fjerde ben i det signalregulerede kryds ved Gladsaxevej og Rosenkæret. Vejadgang til område 2 fastlægges i en ny, supplerende lokalplan, der skal udarbejdes for området, som i dag har overkørsler fra Gladsaxevej, Gladsaxe Ringvej og Tinghøjvej. Parkeringsforhold Parkering kan ske enten på terræn eller i konstruktion, parkeringskælder, parkeringshus. Såfremt parkering for de beskæftigede sker i parkeringskælder, tillades en bebyggelsesprocent på 110. Etableres parkering for de beskæftigede som terrænparkering, er den maksimale bebyggelsesprocent 90. KARAKTEREN AF FACADEN MOD GLADSAXEVEJ FOR DET KOMMENDE BYGGERI PÅ GLADSAXEVEJ 400 Varmeforsyning Lokalplanområdet er i kommunens varmeplanlægning udlagt 4

5 til forsyning med naturgas. Ved nybyggeri er der tilslutningspligt til denne form for kollektiv varmeforsyning. Afvandingsforhold Det er kommunens målsætning at fremme grundvandsdannelsen. Der opfordres derfor til, at tagvand nedsives, såfremt jordbunds- og forureningsforhold tillader det. Befæstede arealer kan eksempelvis udføres som græsarmerede flader. Nedsivning af regnvand fra veje og parkering, tagvand fra større byggeri og erhvervsbygninger kræver tilladelse efter miljøbeskyttelseslovens bestemmelser. Spildevand og evt. regnvand skal afledes til kommunens offentlige spildevandssystem i overensstemmelse med kommunens spildevandsplan. Det samlede afløb må ikke overstige den vandmængde, der svarer til de gældende afløbskoefficienter. Vandforsyning Lokalplanområdet ligger i Gladsaxe Kommunes vandforsyningsområde. FUGLEPERSPEKTIV AF DET KOMMENDE BYGGERI PÅ GLADSAXEVEJ 400 Jordforurening Der er ikke registreret jordforurening inden for lokalplanområdet. Det betyder dog ikke nødvendigvis, at der ikke findes jordforurening i området, men blot at der ikke på nuværende tidspunkt findes oplysninger herom, som er registreret af myndighederne. Træffes jordforurening i forbindelse med nedrivning eller jordarbejde på ejendommene, skal kommunens Miljøafdeling kontaktes. Miljøvurdering Der er gennemført en screening af lokalplanens indvirkning på miljøet. Det vurderes på baggrund af screeningen, at lokalplanen ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet, og der gennemføres derfor ikke miljøvurdering jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer. SØBORG MØBELFABRIK, GLADSAXEVEJ 400 Kommuneplan Lokalplanens område er omfattet af rammebestemmelserne for område 13.E.1 i Buddinge kvarter. For lokalplanens område er der udarbejdet et tillæg 15 til Kommuneplan 2005, som udskiller et nyt område 15.E.2, hvor den maksimale bebyggelsesprocent forhøjes fra 90 til 110. Lokalplan Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan 113, tinglyst den 6.maj 1999, som ophæves for lokalplanens område. de, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet under visse forudsætninger give tilladelse til udnyttelse af de omfattede ejendomme i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst 1 år efter forslagets offentliggørelse. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en må- Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets offentlige bekendtgørelse af lokalplanens vedtagelse har lokalplanen retsvirkninger som beskrevet i 16. 5

6 Lokalplan 202 Kontorbebyggelse Gladsaxevej , Buddinge kvarter I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 813 af ) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Denne lokalplan har til formål: at fastlægge områdets anvendelse til erhvervsformål, kontor- og servicevirksomheder at fastlægge principper for områdets bebyggelse og trafikbetjening at ophæve utidssvarende lokalplanbestemmelser 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet, som er beliggende i byzone, afgrænses og opdeles i underområder som vist på kortbilag Lokalplanområdet omfatter følgende matr. nr., alle af Buddinge Område 1 7 ax, 7 hb Område 2 8 a kering. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 90, såfremt parkering for de beskæftigede sker på terræn. 4.2 I område 1 skal bebyggelse placeres med facaden mod Gladsaxevej placeret i byggelinien mod vej jf I område 2 må der ikke opføres eller indrettes yderligere kontorbebyggelse, før placering og trafikbetjening er fastlagt i en supplerende lokalplan. 5 Bebyggelsens højde Bebyggelse må højst opføres med 4 etager, og facadehøjden må ikke overstige 16 m. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Til facader skal anvendes materialer og farver, som efter Byrådets skøn sikrer en harmonisk helhedsvirkning af bebyggelse i området. Der må ikke anvendes materialer, som virker blændende. 6.2 Bebyggelsens arkitektoniske udformning skal godkendes af Byrådet. 3 Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, kontorog servicevirksomhed. 4 Bebyggelsens omfang og placering 4.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 110 under forudsætning af, at parkering til de beskæftigede sker som kælderpar- 7 Byggelinier 7.1 Mod Gladsaxevej fastlægges byggelinien til 10 m fra vejskel. 7.2 Mod Gladsaxe Ringvej fastsættes byggelinien til 14 m fra vejskel, idet der gælder den til enhver tid af vejbestyrelsen fastlagte byggelinie. 7.3 Mod Tinghøjvej fastsættes byggelinien til 5 m fra vejskel. 6

7 8 Parkering 8.1 I området skal etableres parkering svarende til mindst 1 P- plads pr. 50 m² etageareal til kontorformål samt cykelparkering i nødvendigt omfang til dækning af de ansattes behov. 8.2 I område 1 må der ikke etableres parkering på arealet mellem vejskel og vejbyggelinie. 9 Vejadgang 9.1 Område 1 vejbetjenes fra Gladsaxevej via fjerde ben i det signalregulerede kryds mellem Gladsaxevej og Rosenkæret. 9.2 I område 1 kan etableres en supplerende vejadgang til servicekørsel placeret ved ejendommens nordskel. 9.3 For område 2 fastlægges vejadgang i en supplerende lokalplan. 10 Udstykning Ingen grund må udstykkes under m² Arealet mellem vejskel og vejbyggelinie skal udformes og vedligeholdes som grønt anlæg og beplantes med allétræer efter Byrådets anvisning. Område Hegning mod naboejendom skal placeres i skel og skal udformes som beplantet trådhegn eller anden af Byrådet godkendt udformning Udendørs oplag foran bebyggelsens facader mod vej må ikke finde sted Belysning på ubebyggede arealer skal udformes som parkbelysning Parkeringspladser på terræn skal ved beplantning, herunder træplantning, sikres en grøn karakter. 12 Skiltning Skiltning, reklamering og lignende samt opsætning af flagstænger og pyloner må kun finde sted i overensstemmelse med retningslinierne i Designmanual for Gladsaxe, retningslinier for Gladsaxe erhvervskvarter. 11 Ubebyggede arealer og hegning Område Hegning mod vej skal placeres i eller bag vejbyggelinien, og udformningen skal godkendes af Byrådet Hegning mod naboejendom skal placeres i skel og skal udformes som beplantet trådhegn eller anden af Byrådet godkendt udformning Udendørs oplag må ikke finde sted Belysning på ubebyggede arealer skal udformes som parkbelysning Parkeringspladser på terræn skal ved beplantning, herunder træplantning, sikres en grøn karakter. 13 Afvandingsforhold 13.1 Ved afvanding til kloaksystemet må den maksimale vandmængde ikke overstige de gældende afløbskoefficienter Regnvand kan nedsives på nærmere angivne vilkår, såfremt jordbunds- og forureningsforhold tillader det. 14 Vilkår for ibrugtagen af ny bebyggelse 14.1 Ny bebyggelse i område 1 må ikke tages i brug, før den er tilsluttet kollektiv varmeforsyning, naturgas Ny bebyggelse i område 1 må ikke tages i brug, før de nødvendige vejombygninger i forbindelse med etablering af vejadgang til ejendommen er gennemført i overensstemmelse med et projekt godkendt af Byrådet. 7

8 14.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før de ubebyggede arealer enten er anlagt efter i overensstemmelse med bestemmelserne i 11 eller der er stillet sikkerhed for, at dette vil finde sted. 15 Ophævelse af lokalplan Lokalplan nr. 113 tinglyst den 6. maj 1999, ophæves for de ejendomme, der er omfattet af denne lokalplan. 16 Lokalplanens retsvirkninger 16.1 Ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, må kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil, idet lokalplanen ikke medfører en handlepligt i form af krav om etablering af de anlæg, som planen muliggør Byrådet kan meddele dispensationer til mindre afvigelse fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun finde sted ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Således vedtaget af Gladsaxe Byråd, den 12. marts 2008 Karin Søjberg Holst / Philip Hartmann 8

9 355 Gladsaxevej E-A 64H-A Græsmarken A-E Tinghøjvej Gladsaxe Ringvej a ax hb Lokalplan 202 Kortbilag 1 Gladsaxe Kommune byplanafdelingen 1:2000

10 Lokalplan 202