gladsaxe.dk Forslag Lokalplan 189 Krogshøjvej øst

Transkript

1 gladsaxe.dk Forslag Lokalplan 19 Krogshøjvej øst

2 Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bygninger, og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres. Hvad er en lokalplan? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige planlægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalplanens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og suppleret med kortbilag, og kommunen tinglyser lokalplanen på alle ejendomme inden for planens område. Indsigelsesfrist For at sikre borgernes indsigt og medindflydelse i planlægningen fremlægges hermed et forslag til lokalplan. Forslaget er fremlagt i perioden Har De indsigelser eller ændringsforslag til lokalplanforslaget, skal De skrive til: Gladsaxe Byråd, Rådhus Allé, 20 Søborg eller pr. e-post: kommunen@gladsaxe.dk Fristen for indsendelse af indsigelser og ændringsforslag er fastsat til den Før en lokalplan vedtages endeligt, behandler byrådet de modtagne, skriftlige tilkendegivelser og beslutter, i hvilket omfang ændringsforslag og indsigelser skal imødekommes i den færdige lokalplan. Byrådet bekendtgør herefter lokalplanens endelige vedtagelse i den lokale presse, og lokalplanens bestemmelser tinglyses på de berørte ejendomme. Eventuelle yderligere oplysninger om lokalplanforslaget kan fås ved henvendelse til: Byplanafdelingen, Rådhuset, tlf

3 Redegørelse for forslag til lokalplan 19 Krogshøjvej øst i Bagsværd erhvervskvarter Baggrund Topdanmark Ejendomme A/S ønsker at nedrive tre eksisterende bygninger på ejendommen Krogshøjvej A og opføre ny kontorbebyggelse med samme areal. Lokalplanområdet ligger i det stationsnære område.e.2 i Bagsværd erhvervskvarter, som i Kommuneplan 2005 er fastlagt anvendt til arbejdskraftintensive virksomheder, hvilket giver mulighed for kontorbyggeri i området. Området er omfattet af en lokalplan fra 19, der ikke giver mulighed for rent kontorbebyggelse, men kun tillader opført eller indrettet kontorareal til den enkelte virksomhed hørende administration. De nuværende lokalplanbestemmelser muliggør ikke en gennemførelse af projektet, og Byrådet har derfor vedtaget at udarbejde en lokalplan, der muliggøre dette. Lokalplanens formål Lokalplan 19 har til formål at modernisere planbestemmelserne og give mulighed for etablering af bebyggelse til kontor- og serviceerhverv i erhvervsområde i Bagsværd. Lokalplanen muliggør endvidere aktiv brug af eksisterende plantebælter mellem erhvervsområdet og de tilstødende boligområder. Lokalplanens område Lokalplanområdet har en størrelse på ca. 5, ha og er beliggende langs østsiden af Krogshøjvej i Bagsværd erhvervskvarter. Område er delvis omgivet af anden erhvervsbebyggelse, men grænser ligeledes op til boligbebyggelse, herunder Søndergård Park. Der er et beplantningsbælte mellem erhvervsområdet og de tilstødende boligområder, der er anlagt med det formål at fungere som afskærmning og visuel adskillelse. Den erhvervsmæssige anvendelse består i dag primært af kontor- og serviceerhverv, og området anvendes overvejende til kontorformål for Novo Nordisk. Bebyggelserne er overvejende 3 etagers kontorbebyggelse og fremtræder generelt i god stand. Området, herunder gadebilledet mod Krogshøjvej, har et homogent grønt præg. Bebyggelserne, der ønskes nedrevet, rummer ikke bevaringsværdier, og en fornyelse vil være med til at skabe en mere harmonisk arkitektonisk sammenhæng med de øvrige eksisterende bygninger. Plantebælte ved vejspærring på Gunnarsvej Indhold Lokalplanen fastlægger bestemmelser, som ændrer den eksisterende anvendelse fra virksomheder inden for produktion med tilknyttede kontorer og laboratorier til erhvervsformål, kontor- og serviceerhverv med tilknyttet laboratorium. Områ- 3

4 Krogshøjvej det har status af randbebyggelse, og der fastsættes en maksimal bebyggelsesprocent på 75 % og bygningshøjde på 12 m for området, samt et minimumsudlæg til parkering i overenstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Byggelinierne i lokalplanområdet er afgrænset således, at de overordnede træk i bebyggelsesstrukturen fastholdes. For de eksisterende plantebælter fastlægges anvendelse, som tillader delvis brug af områderne til parkering under forudsætning af, at der inden for den resterende del af plantebæltet etableres en 3 meter høj jordvold. Udtynding af beplantning skal ske efter en af Byrådet godkendt beplantnings- og vedligeholdelsesplan. Lokalplanens område Lokalplanens miljømæssige konsekvenser Planændringerne har karakter af justeringer af de eksisterende planbestemmelser og vurderes ikke at påvirke miljøet i væsentligt omfang. Der fremlægges derfor ikke en miljørapport, jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Trafik Området må alene vejbetjenes fra Krogshøjvej, idet Gunnarsvej er lukket for motordrevne køretøjer ved grænsen mellem lokalplanens område og det tilstødende boligområde. Parkeringsforhold I kommuneplanens generelle rammebestemmelser fastsættes en parkeringsnorm på 1 P-plads pr. 50 m² kontoretageareal. Parkeringspladser i lokalplanområdet placeres hovedsageligt imellem bygningerne. Lokalplanen muliggør udlæg og etablering af parkering foran og bag bygningerne samt delvist i plantebælterne, hvilket skal ske efter en samlet plan godkendt af Byrådet. Plantebælte bag bebyggelse nord for Gunnarsvej Vejbyggelinie Mod Krogshøjvej fastsættes vejbyggelinien til 10 m fra vejskel. Varmeforsyning Lokalplanområdet er i kommunens varmeplanlægning udlagt til forsyning med naturgas. Ved nybyggeri er der tilslutning til denne form for kollektiv varmeforsyning. Krogshøjvej 51-53A. Eksisterende bygninger der nedrives Afvandingsforhold Det er kommunens målsætning at fremme grundvandsdannelsen. Der opfordres derfor til, at tagvand nedsives, såfremt jordbunds- og forureningsforhold tillader det. Befæstede arealer kan eksempelvis udføres som græsarmerede flader. Nedsivning af regnvand fra veje og parkering, tagvand fra større byggeri og erhvervsbygninger kræver tilladelse efter miljøbeskyttelseslovens bestemmelser. Spildevand og evt. regnvand skal afledes til kommunens offentlige spildevandssystem i overensstemmelse med kommu- 4

5 nens spildevandsplan. Det samlede afløb må ikke overstige den vandmængde, der svarer til de gældende afløbskoefficienter. Offentlig spildevandsledning Der er på matriklerne 2 lu, 2 hm og 2 ii et servitutbælte med en offentlig spildevandsledning. Der må ikke bygges eller plantes større træer og buske på servitutbæltet, og de tinglyste servitutter for spildevandsledningen skal overholdes. Kommuneplan Lokalplanens områder er omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser for enkeltområde.e.2. Lokalplanen respekterer kommuneplanens rammebestemmelser. Enkeltområde.E.2 Betegnelse Nove Nordisk m.v. Anvendelse Erhverv, kategori B Maks. bebyggelsesprocent 75 (3 m³/m²) Maks. bygningshøjde 12 m Maks. antal etager 3 Min. grundstørrelse 5000 m² Bevaringsbestemmelser Afskærmningsbælte Andet Stationsnært område. Randzonebestemmelse. Lokalplan Lokalplanområdet har hidtil været omfattet af lokalplan 15.07, tinglyst 27. februar 19. Lokalplanen ophæves i sin helhed ved vedtagelse af denne lokalplan. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet under visse forudsætninger give tilladelse til udnyttelse af de omfattede ejendomme i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst 1 år efter forslagets offentliggørelse. Krogshøjvej set fra syd Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets offentlige bekendtgørelse af lokalplanens vedtagelse har lokalplanen retsvirkninger som beskrevet i 14. Krogshøjvej 41. Parkeringsplads med grønt udtryk 5

6 Lokalplan 19 Krogshøjvej øst i Bagsværd erhvervskvarter I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 3 af ) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 3.3 I lokalplanområdet som helhed må der ikke drives handel med dagligvarer eller foregå anden form for detailhandel. 1 Lokalplanens formål Denne lokalplan har til formål: at fastlægge områdets anvendelse til erhvervsformål, kontor- og servicevirksomhed med tilknyttende laboratorier at sikre og modernisere bestemmelserne for plantebæltet mod nærliggende boligområder at ophæve utidssvarende lokalplanbestemmelser 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet, som er beliggende i byzone, afgrænses som vist på kortbilag Lokalplanområdet omfatter følgende matr. nr., alle af Bagsværd: 2a, 2hl, 2hm, 2ih, 2ii, 2ik, 2il, 2is, 2kz, 2kæ, 2lt, 2lu samt del af 1l. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til erhvervsformål i form af kontor- og serviceerhverv med tilknyttende laboratorier. 3.2 Lokalplanområdet er underlagt randzonebestemmelse, hvorved der kun må udøves og placeres funktioner, der højst medfører ubetydelige miljøgener for de nærliggende boligbebyggelser. Ved miljøgener forstås i denne sammenhæng støj, herunder transportstøj, vibrationer samt lugt og andre emissioner. 4 Bebyggelsens omfang og placering 4.1 I lokalplanområdet må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige Bebyggelse skal placeres inden for de i.2 fastlagte byggelinier, dog kan mindre bygninger i højst én etage til overdækket cykelparkering, varegård og lignende driftsformål placeres uden for byggelinierne. 4.3 I lokalplanens område skal bebyggelsens længderetning generelt være vinkelret i forhold til vejskel langs Krogshøjvej. 4.4 Bebyggelse skal opføres med facade i vejbyggelinien. Mindre dele af facaden, der markerer en hovedindgang og særlige fællesfunktioner, kan dog opføres tilbagetrukket fra vejbyggelinien. 5 Bebyggelsens højde 5.1 Bebyggelse må højst opføres med 3 etager. 5.2 Bebyggelsens højde over terræn eller et godkendt niveauplan må ikke overstige 12 m. Bebyggelsens ydre fremtræden.1 Til facader og tage skal anvendes materialer og farver, som efter Byrådets skøn sikrer en harmonisk helhedsvirkning af bebyggelsen i området..2 Ny bebyggelses arkitektoniske udformning skal godkendes af Byrådet.

7 7 Veje Området må vejbetjenes alene fra Krogshøjvej, idet Gunnarsvej er lukket for motordrevne køretøjer ved grænsen mellem lokalplanens område og det tilstødende boligområde. Byggelinier og parkering.1 Mod Krogshøjvej fastsættes vejbyggelinien til 10 m fra vejskel..2 Afstanden fra bygninger til naboskel og vejskel skal være mindst 10 m. Der kan gives tilladelse til at bygge helt ud til naboskellet, hvis det sker efter en af Byrådet godkendt fælles bebyggelsesplan for flere grunde. Bebyggelsesplanen skal sikres ved tinglysning på alle de pågældende grunde med bestemmelse om, at den, der først bygger i skel, skal opføre muren her som facademur efter Byrådets nærmere bestemmelse..3 I området skal udlægges parkeringspladser i et omfang svarende til mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til kontorformål. Parkeringspladser skal ved terræn overvejende placeres imellem bebyggelserne og kan etableres bag bygningerne eller foran bygningerne ud mod Krogshøjvej, jf..5.4 På arealet mellem vejskel og vejbyggelinie samt arealet bag bebyggelserne kan etableres parkering i et mindre omfang efter en samlet plan godkendt af Byrådet..5 Parkeringspladser på terræn skal ved træplantning m.v. sikres en grøn karakter og skal anlægges i overensstemmelse med en af Byrådet godkendt plan. 9 Udstykning Inden for lokalplanens område må ingen grunde udstykkes med en mindre størrelse end 5000 m² Udendørs oplag må ikke finde sted Arealer mellem vejskel og byggelinie skal ved træplantning m.v. sikres en grøn karakter. Eventuelt hegn mod vej skal principielt placeres i byggelinien og udføres som trådhegn, le-vende hegn eller lignende luftig konstruktion med en maksimal højde på 1, m. Hegning skal ved træplanting eller lignende sikres en grøn karakter og skal placeres efter Byrådets nærmere anvisning De eksisterende fastlagte plantebælter må ikke anvendes til oplag og lignende, men kan delvist anvendes til parkering Plantebælterne kan delvist inddrages til parkering efter en af Byrådet godkendt plan. Inddragelse af plantebæltet kan dog maximalt ske i et omfang af 10 meter, og under forudsætning af, at der inden for den resterende del af plantebæltet etableres en 3 meter høj jordvold. 10. Beplantning og vedligeholdelse skal ske efter en af Byrådet godkendt beplantnings- /plejeplan Eventuel hegning skal ske med trådhegn efter Byrådets nærmere anvisning. 10. Ubebyggede arealer i øvrigt skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ryddeligt udtryk. 11 Antenner og skiltning Skiltning, reklamering og lignende samt opsætning af flagstænger og pyloner må kun finde sted i begrænset omfang og efter forskrifter i Designmanual for Gladsaxe Kommune. Skiltning, reklamering og lignende samt opsætning af flagstænger og pyloner må kun ske efter Byrådets godkendelse. 10 Ubebyggede arealer og hegning 10.1 Ubebyggede arealer, der ikke anvendes til parkering eller vej, skal anlægges og vedligeholdes som grønne arealer, have og park/skov. 12 Vilkår for ibrugtagen af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet kollektiv varmeforsyning, naturgas Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt det fornødne antal parkeringspladser i overensstemmelse med.3. 7

8 12.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før det ubebyggede areal enten er anlagt i overensstemmelse med bestemmelserne i 10.3 og 10.4, eller der er stillet sikkerhed for, at dette vil finde sted. 13 Ophævelse af lokalplan Lokalplan nr , tinglyst den 27. februar 19, ophæves i sin helhed. 14 Lokalplanens retsvirkninger 14.1 Ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, må kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil, idet lokalplanen ikke medfører en handlepligt i form af krav om etablering af de anlæg, som planen muliggør Byrådet kan meddele dispensationer til mindre afvigelse fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun finde sted ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Således vedtaget af Gladsaxe Byråd, den 13. september 200. Karin Søjberg Holst / Marius Ibsen

9 A-G 1A-E Thorasminde Krogshøjvej Laurentsvej 11 Grushøj 9 30 A-C lt Tordisvej 5 79A-G 77A-I Rotunden 9 BA 7 A Bagsværd Hovedgade 2B-A 5A-G Aslaksvej lu nb A 1B 14 Gunnarsvej D C 45-43A B Ibsvej 3 2mø 2is Krogshøjvej 2hm 2ii ih 2ik del af 1l Ketilsvej A B 2il Smørmosevej Huginsvej Frodesvej 43 Lokalplan 19 Kortbilag 1 Gladsaxe Kommune byplanafdelingen 1:3000

10 Thorasminde Krogshøjvej Tordisvej Grushøj Bagsværd Hovedgade Laurentsvej Rotunden Aslaksvej 3 Gunnarsvej Ibsvej Krogshøjvej Ketilsvej Huginsvej Smørmosevej Frodesvej Lokalplan 19 Kortbilag 2 AFSKÆRMNINGSBÆLTE Gladsaxe Kommune byplanafdelingen 1:3000