Området er med sin beliggenhed op til Motorringvejen og Klausdalsbrovej stærkt udsat for vejtrafikstøj.

Transkript

1 Byplanafdelingen Redegørelse for forslag til lokalplan nr. 170 Boligbyggeri ved Signalvej Gladsaxe kvarter Lokalplanens formål Lokalplan 170 giver mulighed for, at det tidligere militære område ved Signalvej kan omdannes til et nyt boligområde med lav etageboligbebyggelse, samtidig med at der opretholdes et areal til varige nyttehaver i området langs Motorringvejen. På den østlige del af området nærmest boligbebyggelsen Egegårdsvænget og kommunens omsorgscenter Egegården bliver der plads til knap 60 pleje- og ældreboliger med tilhørende fællesanlæg. Byggeriet skal være med til at kompensere for den reduktion der sker, når Egegårdens plejeboliger moderniseres. Der skal udarbejdes en supplerende lokalplan for området, der fastlægger bebyggelsens udformning og sammenhæng med omsorgscentret Egegården. På den resterende del af området kan der opføres ca. 100 etageboliger i 2-3 etager udformet som en randbebyggelse, der omkranser et grønt have- og opholdsareal. Støjbelastningen i området bliver reduceret i forbindelse med udvidelsen af Motorringvejen og der skal etableres en støjskærm langs sydsiden af Klausdalsbrovej. Baggrund Forsvarets ejendom på Signalvej 6-10 skal ikke længere anvendes til militære formål. Arealet er derfor af Forsvarets Bygningstjeneste solgt dels til en privat entreprenør og dels til Gladsaxe Kommune. Entreprenøren ønsker at opføre boligbyggeri og kommunen ønsker som led i en samlet moderniseringsplan, at opføre pleje- og ældreboliger i tilknytning til omsorgscentret Egegården. Området har i kommunens planlægning hidtil været disponeret anvendelse til militært anlæg, og Byrådet har derfor besluttet at ændre områdets anvendelse til boligformål og udarbejde et kommuneplantillæg og en lokalplan med retningslinier for den nye bebyggelses anvendelse og udformning. Lokalplanens område Lokalplanområdet har en størrelse på ca m². Området afgrænses mod nord af Klausdalsbrovej og mod vest af Motorringvejen. Mod syd støder området op til kolonihaveforeningen Carl Nielsens Minde og mod øst ligger området i forlængelse af boligbebyggelsen Egegårdsvænget og kommunens omsorgscenter Egegården. På lokalplanområdets østlige del ligger en værkstedsbygning i én etage som skal nedrives, og på den vestlige del ligger to enfamiliehuse, der har fungeret som funktionærboliger. Den ubebyggede vestlige del af området har af Forsvarets Bygningstjeneste været udlejet dels til nyttehaver dels til en brevdueforening. Området er med sin beliggenhed op til Motorringvejen og Klausdalsbrovej stærkt udsat for vejtrafikstøj. Nyttehaverne på området har efter kolonihaveloven status af varige kolonihaver, og kan derfor ikke nedlægges med mindre der findes en anden placering. 1

2 Indhold Lokalplanens område opdeles i tre områder. Området nærmest Motorringvejen med et areal på ca m² skal fremtidig anvendes til de nuværende nyttehaver, som flyttes hertil. De to boliger bevares. Den midterste del af området på ca m² udlægges til etageboliger med en maksimal højde på tre etager. Den nye bebyggelse udformes som en randbebyggelse af fritliggende boligstokke omkring et bilfrit haveareal. Området nærmest Egegården og Egegårdsvænget på ca m² skal anvendes til pleje- og ældreboliger med tilhørende fællesarealer. Værkstedsbygningen nedrives. Bebyggelsen må højest opføres i to etager. Byrådet agter at udskrive en arkitektkonkurrence om bebyggelsens udformning, og der skal derfor på et senere tidspunkt udarbejdes en lokalplan, der fastlægger bebyggelsens udformning og sammenhæng med omsorgscentret Egegården. Trafik Lokalplanen forudsætter, at den nuværende interne, blinde forlængelse af Signalvej i opretholdes som adgangsvej fra Klausdalsbrovej til området. Vejen kan ombygges med parkeringspladser i den nordlige del, som ud for Egegårdsvænget og Egegården. Vejtrafikstøj Lokalplanområdet er i dag stærkt belastet af vejtrafikstøj fra både Motorringvejen og Klausdalsbrovej. Med den planlagte støjsvage vejbelægning og en 4 m høj støjskærm ved Motorringvejen og ved etablering af en 3 m høj støjskærm langs sydsiden af Klausdalsbrovej er det beregnet, at støjniveauet i den del af området, der skal anvendes til boligformål, ikke overstiger grænseværdien på 55 db. Varmeforsyning Lokalplanområdet er i kommunens varmeplanlægning udlagt til forsyning med naturgas. Ved nybyggeri er der tilslutningspligt til denne form for kollektiv varmeforsyning. Afvandingsforhold Det er kommunens politik at fremme grundvandsdannelsen. Der opfordres derfor til, at tagvand nedsives såfremt jordbunds- og forureningsforhold tillader det. Befæstede arealer kan eksempelvis udføres som græsarmerede flader. Nedsivning af regnvand fra veje og parkering, tagvand fra større byggeri og erhvervsbygninger kræver tilladelse efter miljøbeskyttelseslovens bestemmelser. Spildevand og evt. regnvand skal afledes til kommunens offentlige spildevandssystem i overensstemmelse med kommunens spildevandsplan. Det samlede afløb må ikke overstige den vandmængde, der svarer til de gældende afløbskoefficienter. Vandforsyning Lokalplanområdet ligger i Gladsaxe Kommunes vandforsyningsområde. Fortidsminder Der er begrundet formodning om tilstedeværelse af fortidsminder inden for lokalplanområdet. Findes der fortidsminder under et jordarbejde på arealet, vil de i givet fald være omfattet af Museumslovens 27 (lov nr. 473 af 7. juni 2001). De antikvariske myndigheder anbefaler, at området udgraves arkæologisk forud for iværksættelse af anlægsarbejder. Kommuneplan Området er i Kommuneplan 2001 udlagt til anvendelse til militære formål. Byrådet har samtidig med lokalplanen udarbejdet et tillæg nr. 25 til Kommuneplan 2001 hvor området udlægges til boligformål med følgende indhold : Enkeltområde 11.B.18 2

3 Betegnelse Områdets anvendelse Signalvej Boligformål, herunder ældre- og plejeboliger Max. bebyggelsesprocent 50 Max antal etager 3 Andet Opretholdelse af varige nyttehaver Byplanvedtægt Lokalplanens område er omfattet af Byplanvedtægt nr. 13, tinglyst den , som ophæves for lokalplanens område. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet under visse forudsætninger give tilladelse til udnyttelse af de omfattede ejendomme i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst 1 år efter forslagets offentliggørelse. Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets offentlige bekendtgørelse af lokalplanens vedtagelse har lokalplanen retsvirkninger som beskrevet i 14. 3

4 Lokalplan nr. 170 Boligbyggeri ved Signalvej i Gladsaxe kvarter I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 763 af ) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Denne lokalplan har til formål: at fastlægge områdets anvendelse til boligformål, herunder ældre- og plejeboliger med tilhørende fællesfunktioner, at opretholde det nuværende areal til nyttehaver i områder, at sikre tilfredsstillende støjforhold for boligbebyggelsen i området, og at sikre, at området fremtræder harmonisk og velordnet med en grøn karakter 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet, som er beliggende i byzone, afgrænses og opdeles i underområder som vist på kortbilag Lokalplanområdet omfatter følgende matr. nr., alle af Gladsaxe Område 1 Del af 11ml og del af 11 mx Område 2 Del af 9 eu, del af 9 ø og del af 11ml Område 3 Del af 9eu og del af 9ø 3 Områdets anvendelse 3.1 Område 1 må anvendes til kolonihaveformål, nyttehaver. De to nuværende parcelhuse må opretholdes til boligformål. Nyttehaverne må ikke anvendes til beboelse eller overnatning. 3.2 Område 2 må anvendes til boligformål, etageboliger til helårsbeboelse. 3.3 Område 3 må anvendes til boligformål, helårsbeboelse i form af pleje- og ældreboliger med tilhørende servicearealer som f. eks. dagcenter. 4. Bebyggelsens omfang og placering 4.1 4

5 I område 1 må der på den enkelte havelod etableres én redskabsbygning og ét drivhus, hver med en størrelse på 6 m². 4.2 Bebyggelse i område 2 må højst opføre med 3 etager, og bebyggelsesprocenten i området må ikke overstige 50. Bebyggelse skal placeres inden for det på kortbilag nr. 2 angivne byggefelt. Dog kan bygninger i én etage som cykelskure og bygninger til områdets drift placeres uden for byggefeltet. 4.3 Bebyggelse i område 3 må højst opføres med 2 etager og bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50. Bebyggelse i området må ikke opføres før der er fastlagt nærmere bestemmelser om placering og udformning i en supplerende lokalplan. 5. Bebyggelsens højde 5.1 I område 1 må bygningshøjden ikke overstige 2,5 m. 5.2 I område 2 skal bebyggelse i 3 etager opføres med 3. etage som udnyttet tagetage med trempel. Bygningshøjden må ikke overstige 13 m, og facadehøjden må ikke overstige 8 m målt fra terræn til skæring mellem facade og tagflade. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 I område 1 skal redskabsbygninger udføres med facader i træ i afdæmpede farver (jordfarver). 6.2 I område 2 skal beboelsesbygninger opføres med symmetriske saddeltage med tegl. Bebyggelsens ydre udformning skal godkendes af Byrådet. 7. Veje Lokalplanens område vejbetjenes fra Klausdalsbrovej via en forlængelse af Signalvej. 8. Parkering I område 2 skal udlægges parkeringsarealer svarende til mindst 1 parkeringsplads pr. bolig idet parkeringspladser på Signalvejs forlængelse kan medregnes i områdets parkeringsdækning. 9. Udstykning I område 1 kan foretages selvstændig udstykning af de to beboelsesbygninger, idet mindstegrundstørrelsen fastsættes til 800 m². 10. Ubebyggede arealer og hegning 10.1 Ubebyggede arealer, der ikke anvendes til parkering eller vej, skal anlægges som grønne arealer Parkeringsarealer skal ved beplantning sikres en grøn karakter I område 1 skal opdeling af havelodder og disponering af eventuelle fællesarealer ske efter en af Byrådet godkendt plan. 5

6 10.4 Ved anlæg af adgangs- og opholdsarealer skal tages hensyn til bevægelseshæmmedes færden Hegning skal udformes som levende hegn, eventuelt udformet som trådhegn med beplantning Udendørs oplag må ikke finde sted Belysning inden for området skal udformes som parkbelysning. 11. Antenner Større radio- og TV-antenner, herunder parabolantenner, må ikke virke skæmmende og må kun opsættes efter Byrådets nærmere godkendelse. 12. Vilkår for ibrugtagen af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse til boligformål må ikke tages i brug, før der er etableret støjafskærmning i forhold til Motorringvejen og Klausdalsbrovej, som sikrer at det udendørs støjniveau på opholdsarealerne ikke overstiger 55 db Ny bebyggelse i området må ikke tages i brug før den er tilsluttet kollektiv varmeforsyning i form af naturgas Ny bebyggelse i område 2 må ikke tages i brug før friarealerne er anlagt efter en af Byrådet godkendt plan, eller at der stillet sikkerhed for, at dette vil finde sted. 13. Ophævelse af byplanvedtægt Byplanvedtægt nr.13, tinglyst den 17. marts 1952, ophæves for de ejendomme, der er omfattet af denne lokalplan. 14. Lokalplanens retsvirkninger 14.1 Ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, må kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil, idet lokalplanen ikke medfører en handlepligt i form af krav om etablering af de anlæg, som planen muliggør Byrådet kan meddele dispensationer til mindre afvigelse fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun finde sted ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 6

7 Således vedtaget af Gladsaxe Byråd, den 8. september 2004 Karin Søjberg Holst / Marius Ibsen 7

8

9