2. DET ER MIN RET OG DET ER MIN PLIGT

Transkript

1 ARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE KONGSHVILEPARKEN 2. DET ER MIN RET OG DET ER MIN PLIGT Husorden Det skal lejeren vedligeholde Praktiske oplysninger om vedligeholdelse og ombygninger 1

2 Forord: Igennem længere tid har bestyrelsen arbejdet på at opdatere Kongshvileparkens beboerhåndbog. Nu er vi endelig færdige med opdateringen og samtidig har vi opdelt håndbogen i fire hæfter og grupperet informationerne i emnerne: Hæfte 1. Det skal jeg vide Hæfte 2. Det er min ret og det er min pligt Hæfte 3. Forbedringer og ændringer af boligen Hæfte 4. Vedligeholdelsesregler De to første hæfter er uddelt til alle beboere. Hæfte 3 og 4 kan rekvireres på ejendomskontoret, hvis man får brug for en nærmere information om bygningsændringer og vedligeholdelse. De fire hæfter, der tilsammen udgør Kongshvileparkens beboerhåndbog, indeholder oplysninger, som beboerne har brug for. Se oversigten på side 12 over øvrigt informationsmateriale. Vi håber, at alle beboere vil læse de to første hæfter og derigennem få viden om vores bebyggelse og de muligheder, vi har som lejere for at få indflydelse på vores bolig og boligområde. Samtidig håber vi, at du vil hæfte dig ved de forpligtelser, du har som lejer i Kongshvileparken. Tag imod håndbogsmaterialet i samme positive ånd, som det er skrevet og vær med til at fastholde Kongshvileparken som en eksemplarisk bebyggelse. Kontakt os, hvis du mangler informationer eller hvis du har forslag, som bestyrelsen bør drøfte. Afdelingsbestyrelsen Alice Christiansen Maj

3 Indholdsfortegnelse: Husorden: Husorden side Affald side Ansvar side Antenner side Bad og toilet side Cykler mv. side Forurening mv. side Grillning side Græsplæner og beplantninger side Husdyr side Leg og boldspil side Musik side Parkering og motorkørsel side Skiltning side Snerydning side Støj side Støjende arbejde side Udluftning side Ødelæggelser, hærværk o.lign. side 07 Det skal lejeren vedligeholde: Ombygning: Praktiske oplysninger: Vedligeholdelse af haver side 07 Tagbrønde og tagrender side 08 Maling af træværk, pergola/udhuse side 08 Lejerens ret til etablering af skur mv. side 09 Indvendig vedligeholdelse side 09 Råderet og ombygning af boligen side 09 Gasfyr side 10 Komfur side 10 Kolde radiatorer side 10 El-installationerne side 10 Et godt råd hvis HFI relæet slår fra side 10 Kælder i gule huse side 11 Oversigt over informationsmateriale side 11 3

4 Husorden Denne husorden, der har gyldighed som et tillæg til huslejekontrakten, er udformet med henblik på at sikre, at der i beboernes og selskabets interesse opretholdes rolige og ordentlige forhold inden for bebyggelsen under samtidig hensyntagen til beboernes rimelige krav på frie udfoldelsesmuligheder. I alles interesse anmodes beboerne om at medvirke til, at husordenens vejledninger og bestemmelser følges. Boligselskabet skal ifølge lejeloven og vejledning om almennyttig boligvirksomhed efter bedste evne sørge for, at der hersker god orden i ejendommen. Lejeren skal rette sig efter de af selskabet givne almindelige ordensregler og andre rimelige påbud. Lejeren skal også sørge for, at god ro og orden iagttages af personer, som lejeren har givet adgang til det lejede. Lejeren skal anmelde enhver skade på boligen og dens installationer til afdelingens ejendomsfunktionærer. Selskabet/afdelingens funktionærer har pligt til at observere og informere overfor beboerne om eventuelle overtrædelser af gældende bestemmelser, og såfremt givne informationer siddes overhørig at indberette sagen for selskabet. Afdelingsbestyrelsen har ret til at observere og informere overfor beboerne om eventuelle overtrædelser af gældende bestemmelser, og såfremt givne informationer siddes overhørig at indberette sagen for selskabet. 1. Affald Alle former for affald skal af beboerne behandles i overensstemmelse med bestemmelserne med Gladsaxe Kommune har fastlagt. Det er værd at bemærke sig: at fra skal plast og metal opsamles i særlige beholdere, at afhentning af haveaffald i Kongshvileparken foretages på tirsdage i de ulige uger i perioden fra midten af februar til midten af december, at afhentning af storskrald foretages på tirsdage i de ulige uger hele året, at haveaffald og storskrald tidligst må sættes ud dagen før afhentningen, det skal stå klar inden kl på afhentningsdagen, og der må i øvrigt ikke henstilles affald udenfor boligerne, at aviser og ugeblade, flasker og batterier kan lægges i de grønne containere på parkeringspladsen ved butikkerne, at afbrænding af haveaffald ikke er tilladt. 4

5 2. Ansvar Overholdelse af politi- og bygningsvedtægter og andre offentlige forskrifter er beboerens eget ansvar, og beboeren skal holde boligselskabet skadesløs i tilfælde af overtrædelser. 3. Antenner Antenner må ikke opsættes uden for boligen. 5. Cykler m.v. Cykler, knallerter, legeredskaber, barnevogne og lignende må ikke hensættes eller opbevares på en sådan måde, at de skæmmer bebyggelsen eller er til gene for omkringboende. Cykling på gangstier er tilladt, men der skal tages hensyn til gående. Knallert- og motorkørsel på gangstier er ikke tilladt. Cykel-, knallert- og motorkørsel er forbudt på fortove og græsplæner. 6. Forurening m.v. Såfremt en beboer er ansvarlig for forurening af bebyggelsens veje, gangarealer, legeplads, anlæg og lignende, skal beboeren sørge for, at rengøring omgående foretages. Undlades dette, vil rengøring blive foranlediget og udført for vedkommendes regning. 7. Grillning Brug af havegrill på terrasser og i haverne må kun ske med behørig hensyntagen til omkringboende. 8. Græsplæner og beplantninger Beboerne anmodes om at værne om græsplæner og beplantninger. Plænerne bør ikke benyttes til gående færdsel blot for at skyde genvej, og i tøbrudsperioder bør plænerne overhovedet ikke betrædes. Plæner, beplantninger og sandkasser må under ingen omstændigheder anvendes som husdyrtoiletter. 9. Husdyr Husdyr må ikke holdes eller tages i pleje uden skriftlig tilladelse. Der gives kun tilladelse til at holde et husdyr - 1 hund eller 1 kat. Den skriftlige tilladelse til at holde en hund eller en kat fås ved henvendelse til ejendomskontoret. Forudsætningen for opretholdelse af givne tilladelser er, at de af afdelingen fastlagte betingelser overholdes. I denne forbindelse præciseres: at husdyr ikke må være til gene for bebyggelsens øvrige beboere, at hunde, der færdes på bebyggelsens arealer altid skal føres i snor, og 5

6 at dyrene ikke må tilgrise afdelingens områder, efterladenskaber skal fjernes. Der er særlige regler for dem, der ønsker at få tilladelse til at holde kat Reglerne omfatter øremærkning og registrering, neutralisering af katten, vaccination, ormebehandling, klagebehandling mv. Kattereglerne udleveres på ejendomskontoret. 10. Leg og boldspil Leg og boldspil er tilladt på bebyggelsens græsplæner, dog henvises fodbold og lignende spil til det store fællesareal. Bebyggelsens fælles legeplads Kaninbjerget har legeafsnit til såvel små som store børn. Vi skal alle passe på legepladsen og opdager man fejl eller mangler ved legeredskaberne, bedes man henvende sig til ejendomskontoret. Legesager og redskaber skal fjernes fra fællesarealerne, og al støjende leg skal ophøre ved mørkets frembrud, dog senest kl Opsætning af telte på plænerne er tilladt. Opslåede telte skal nedtages ved mørkets frembrud, dog senest kl I forbindelse med arrangementer kan det aftales med ejendomsfunktionærerne, at telte kan stå natten over. 11. Musik Benyttelse af radio, fjernsyn og lignende samt benyttelse af musikinstrumenter skal ske med fornøden hensyntagen til øvrige beboere og under overholdelse af politivedtægtens bestemmelser vedrørende lukning af vinduer og døre. Musikudøvelse må ikke finde sted mellem kl og kl Musikundervisning i erhvervsøjemed må kun finde sted efter særlig tilladelse. 12. Parkering og motorkørsel Kørsel med og parkering af motorkøretøjer på boligvejene inden for bebyggelsen skal ske med særlig agtpågivenhed og hensyntagen til legende børn. Parkering på græsplænerne er forbudt. På Sydskråningens sideveje er parkering kun tilladt på de af afdelingen anlagte P-pladser. Lastvogne med totalvægt over kg. indregistreret i lejerens navn henvises til parkering på forretningstorvet. Lastvogne, der ikke er indregistreret i lejerens navn, samt campingvogne og sidevogne til motorcykler, ikke-indregistrerede motorkøretøjer og lignende, må ikke parkeres i bebyggelsen. 13. Skiltning Skilte og reklamer må ikke anbringes i og på ejendommen, medmindre selskabets skriftlige tilladelse hertil foreligger. 6

7 14. Snerydning Fejning og snerydning af stikveje fra vej, gangsti eller fortov ind til postkasser og skraldestativer, påhviler lejeren. 15. Støj Generende støj - herunder motorstøj inden for bebyggelsen - er ikke tilladt. 16. Støjende arbejde Støjende arbejder i lejligheden, kældre, garager og haver må kun finde sted med passende hensyn til omkringboende. Arbejde med boremaskine og bankning på vægge, gulve og lofter må kun finde sted i tiden hverdage kl lørdage kl søn- & helligdage kl Udluftning For at undgå fugt i lejligheden skal der foretages effektiv udluftning. 18. Ødelæggelser, hærværk og lignende Ved ødelæggelser og hærværk af ejendom og anlæg vil der fra boligselskabets side blive rejst erstatningskrav overfor skadevolderen. Forekommer der hærværk eller tyveri, vil bestyrelsen gerne orienteres. Det skal lejeren vedligeholde Vedligeholdelse af haver Lejeren er pligtig til at holde haven i en sådan stand, at den ikke påfører de omkringboende gener eller skæmmer bebyggelsen. For at fastholde og styrke bebyggelsens karakteristiske grønne udseende, skal forhavernes beplantning altid have en grøn karakter. Mindre buske og træer skal plantes i behørig afstand af boligen. Afdelingen foretager klipning af hække på den udvendige side og top samt fjerner græs og ukrudt i en afstand af 25 cm fra hæk mod friarealerne to gange årligt. Beboere, der ikke ønsker denne service, bedes melde fra på ejendomskontoret. Afdelingen sørger for, at hækkene får den nødvendige gødning. I baghavens naboskel må opsættes flethegn eller tilsvarende hegn, vinkelret ud fra facaden max, 180 cm. højt. Opsætning af hegn kræver nabohøring. (se folder: Rammer for hvad der må bygges i haven ). 7

8 Lejerne bedes være opmærksomme på, at eksisterende beplantning (store træer og lignende) ikke er til gene for de omkringboende. På afdelingsbestyrelsens forlangende skal der foretages beskæring eller fældning af generende beplantning. Tagrender/tagbrønde I Kongshvileparken er der tradition for, at beboerne selv renser tagrender og tagbrønde. Det er specielt vigtigt ved de boliger, hvor der er store træer. Bladene fra disse træer falder ofte i tagrenderne. Der kan ikke gives faste regler for, hvornår eller hvor ofte der skal renses tagrender, men det skal i hvert fald gøres, når vandet løber over tagrenden, eller når man kan se, at der vokser græs i den. Et godt udgangspunkt er at gøre det hvert efterår. De hvide huse (ældreboligerne) er undtaget denne bestemmelse, idet tagrender og tagbrønde renses af ejendomsfunktionærerne. Ved henvendelse til kontoret, bliver stiger til brug for arbejdet leveret på adressen. Der findes tagbrønde ved alle huse i Kongshvileparken. Der er altid placeret en tagbrønd ved de huse, der har nedløbsrør fra tagrenderne. Disse tagbrønde skal også renses, fordi alt affald fra tagrender bliver skyllet herned. Hvis brøndene ikke renses, kan vandet fra tagrenden ikke komme væk, hvilket vil få vandet til at stige i brønden, op i nedløbsrøret, og til sidst vil vandet så løbe over tagrenden. I de gule huse med kælder vil det betyde, at vandet ikke kan komme væk og derfor vil stå langs kældervæggen, trænge op i lyskassen og derfra løbe ind i kælderen. I kælderhusene er der de fleste steder en brønd i asfaltstigen til terrassen. Denne brønd tager vandet fra kælderskakten. Hvis dette afløb er tilstoppet, løber vandet fra kælderskakten gennem kælderdøren ind i kælderen. Der kan lånes brøndrensere ved henvendelse på ejendomskontoret Magter du ikke selv at rense dine tagrender og tagbrønde, skal du rette henvendelse til ejendomskontoret. Maling af træværk pergolaer udhuse og cykelskure Det er tradition for, at beboerne i Kongshvileparken selv maler træværket på deres pergolaer og på skure. Alle huse bortset fra de hvide huse har en pergola. Mange har overdækket pergolaen og nogle har udbygget pergolaen. De røde huse er opført med et til boligen tilbygget skur, som mange steder er udbygget med et cykelskur. I de gule huse har mange, i henhold til reglerne, opført et cykelskur. Herudover er det i de røde og gule huse tilladt at opføre et haveskur. De muligheder, der er for at opføre skure mv. i din have og de regler, der er gældende, er beskrevet i folderen Rammer for hvad jeg må bygge i haven. Oversigt over hvad lejeren forventes at malervedligeholde udvendig: Gule huse: Pergolaen Røde huse: Det til boligen sammenbyggede skur Pergolaen Herudover skal lejeren malervedligeholde evt. opførte: Haveskur 8

9 Cykelskur Udestue Terrasseoverdækning Farven: Mørk dodenkopf skal anvendes eneste undtagelse er terrasserummet, hvor det er tilladt at male med afdelingens lyse farve. Maling og pensler kan hentes på afdelingskontoret. Her kan du også låne en høj stige og bede om at få den leveret på din adresse. Indvendig vedligeholdelse Lejeren sørger for boligens indvendige vedligeholdelse med maling af vægge og dørkarme, tapetsering og gulvbelægning. Lejeren afholder alle udgifter i forbindelse med denne vedligeholdelse. Lejeren er forpligtet til at vedligeholde så ofte, at boligen ikke forringes, bortset fra almindelig slid og ælde. Læs mere i Vedligeholdelsesreglerne, som kan hentes på ejendomskontoret/ hjemmesiden. Ombygning Det er muligt at få tilladelse til en ombygning og modernisering af boligen. Modernisering af f. eks. køkken og bad kan finansieres via lån, som tilbagebetales via huslejen eller kan selvfinansieres og afskrives, så byggeomkostningerne kan refunderes i afskrivningsperioden i henhold til de gældende regler. Nærmere oplysninger om ombygningsmulighederne kan fås ved henvendelse til ejendomskontoret og i hefte 3 Forbedringer og vedligeholdelse af boligen. Husk ingen ombygninger uden der er søgt skriftligt og der foreligger en skriftlig godkendelse Praktiske oplysninger Gasfyr Se brugsanvisning. Påfyldning vand: Under fyret er monteret en hvid slange, med en stophane i begge ender. Begge stophaner åbnes og der fyldes op 1,5 bar (8) husk udluftning. Sommer: Fejl: Reguleringsknap (1) flyttes fra symbol radiator/varmt vand til kun varmt vand. Fejlkode i displayet drej reguleringsknappen (1) 1 sekund helt til venstre og slip knappen starter fyret ikke igen ring til Gastech Husk at notere fejlkoden. 9

10 Komfur Hvis komfuret får HFI-relæet til at slå fra, er problemet ofte, at der er kommet fugt (damp) i ledningerne. Der er ikke meget andet at gøre end at vente, til fugten er fordampet, så virker komfuret som regel igen. Kolde radiatorer Hvis en radiator ikke bliver varm, er det som regel termostaten, der sidder fast. Dette kan undgås, hvis man motionerer termostaten, især når det ikke er fyringssæson. Åben og luk for termostaten en gang imellem. Kontakt ejendomskontoret, hvis problemet opstår. Problemet kan også skyldes, at der er luft i systemet. I givet fald bør der derfor foretages udluftning, som foretages ved at åbne udluftningsskruen på den enkelte radiator. Et godt råd hvis HFI-relæet slår fra Sluk for alle grupper på hovedtavlen på el-måleren, og slå HFI-relæet til. Tænd derefter for én gruppe ad gangen for at finde ud af, hvilken af de tre grupper, der får HFI-relæet til at slå fra. Sørg til slut for at finde ud af hvilke installationer under den fejlbehæftede gruppe, der kan være årsag til problemet. Kælder i gule huse De gule boliger har en kælder. Kælderen er som udgangspunkt udført i rå beton. I en del af kælderen kan der forekomme vandindtrængning under kraftige regnskyl. Kælderen er oprindeligt disponeret til brændselsopbevaring, vaskekælder, viktualiekælderrum og opbevaringsrum for redskaber m.v. Hvis beboere vælger at istandsætte kælderrummene, male væggene og gulvet, skal der anvendes diffusionsmaling (så fugt kan passere). Hvis lejeren beklæder kældervæggen, skal det sikres, at fugten fra væggen kan passere. Af hensyn til forsikringsdækning må kældervægge ikke beklædes før boligselskabet, efter ansøgning, har givet tilladelse til det. Boligselskabets anvisninger skal følges. Det er i øvrigt vigtigt, at kælderen bliver grundig ventileret. Det kan ske ved, at der etableres en permanent udluftning enten ved at kældervinduerne holdes åbne eller der opsættes mekanisk ventilation evt. med fugtindikator. Kælderen gulve, vægge og lofter vedligeholdes ikke af afdelingen. I tilfælde af vandindtrængning i kælderen foretages der en vurdering i hvilket omfang afdelingen dækker udgifterne til udbedring. Afdelingen vedligeholder alene de tekniske installationer i kælderen, kælderens vinduer og yderdør. Det er tilladt, efter ansøgning, at etablere et toilet/badeværelse i kælderen (se hæfte 3. udvidet råderet).oversigt over informationsmateriale som kan afhentes på ejendomskontoret Beboerhåndbog 10

11 Hæfte 1 Det skal jeg vide Hæfte 2 Det er min ret og min pligt Hæfte 3 Forbedringer og ændringer af boligen Hæfte 4 Vedligeholdelsesreglement Husorden Praktiske oplysninger Fakta om Kongshvileparken Ejendomsfunktionærerne Afdelingsbestyrelsen Beboerdemokrati Råderetskatalog Boligtyper i Kongshvileparken Den lovsikrede råderet Den udvidede råderet Finansiering og afskrivning Afdelingens tilskud Vedligeholdelsesforpligtigelsen Vedligeholdelsesreglement Tillæg gældende for Kongshvileparken Andre informationsmaterialer: Regler for kanosejlads i bebyggelsens kanoer Regler for anvendelse af selskabslokalerne Regler for kattehold Folder om Rammer for hvad der må bygges i haven Beboermappe Hvem hvad hvornår Informationsmateriale om fyr/græs Forelagt organisationsbestyrelsen den 21. juni 2018 Ændringer vedtaget på afdelingsmødet den 31. maj