Børkop Kommune Lokalplan nr og Kommuneplantillæg nr. 7. for et boligområde ved Kragelundvænget i Børkop

Transkript

1 Børkop Kommune 1.40 Lokalplan nr og Kommuneplantillæg nr. 7 for et boligområde ved Kragelundvænget i Børkop 1

2 2

3 Lokalplan nr for et boligområde ved Kragelundvænget i Børkop 3

4 Indhold Indhold... 4 Lokalplanens redegørelse... 5 Lokalplanens formål og indhold... 6 Planområdet... 6 Planens hovedidé... 6 Planens bestemmelser... 6 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 7 Regionplanlægning... 7 Natur og landskab... 7 Beskyttet jorddige... 8 Beskyttet vådområde... 8 Lov om miljøvurdering af planer og programmer... 8 Kommuneplanlægning... 8 Vejstøj... 9 Spildevandsplan... 9 Varmeforsyning Museumsloven Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Veje, stier og parkeringspladser Lednings-, belysnings- og antenneanlæg Bebyggelsens omfang og højde Bebyggelsens ydre fremtræden Hegn, beplantning og grønne områder Grundejerforening Bestemmelser for ibrugtagning Vedtagelsespåtegning Bilag I Planer og tværprofiler for vej - og trafikanlæg Plan - Princip for udførsel af boligveje og trafikchikaner/pladser Bilag II Tillæg nr. 7 til Kommuneplan

5 Lokalplanens redegørelse 5

6 Lokalplanens formål og indhold Lokalplanens formål Lokalplanen omfatter et nyt boligområde vest for Børkop. Det er planens formål, at fastlægge bestemmelser for områdets anvendelse til åben-lav boligbebyggelse med tilhørende fælles grønne områder og overføre området til byzone. Planområdet Planen omfatter et ca. 14,2 ha. stort område, der er beliggende mellem Kragelundvænget og den planlagte forlængelse af Fruergaardsvej vest om Børkop. Området afgrænses mod nord af Skærup Å og mod syd af Kragelundvej. Planområdet fremgår af figuren på næste side. Området fremtræder som et forholdsvis kuperet landbrugsterræn. Bortset fra den nordligste del af området, der omfatter en del af Skærup Ådals markante skrænter, er hele området opdyrket. Den sydlige del af området indeholder et jorddige med et levende hegn, der blandt andet består af en række markante egetræer. Jorddiget er beskyttet i henhold til museumsloven. Planens hovedidé Det er planens hovedidé at skabe et attraktivt grønt boligmiljø, hvor der i størst muligt omfang skabes direkte adgang til de udlagte grønne fælles arealer fra de enkelte boliger. Planens bestemmelser Planen fastlægger områdets anvendelse til boligformål i form af åben-lav bebyggelse i 1, 1½ og to etager med en grundstørrelse på min. 800 m2. Planen fastsætter principper og bestemmelser for områdets udstykning til boligparcellerne og grønne fællesarealer, samt bestemmelser for bebyggelsens højde og udformning og for de grønne områders udformning og anvendelse. Planen fastsætter desuden bestemmelser om etablering af en grundejerforening for området med medlemspligt for samtlige nye beboere i området. Grundejerforeningen har pligt til at overtage og drive de grønne områder i overensstemmelse med planens bestemmelser. 6

7 Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplanlægning Lokalplanområdet er i regionplanen medtaget som byvækstområde uden for eksisterende byzone. Natur og landskab Lokalplanen omfatter i den nordlige del af lokalplanområdet en del af Skærup Ådal, der i regionplanen er udlagt som muligt vådområde og økologisk forbindelsesområde. Lokalplanen udlægger denne del af området som lokalt naturområde med offentlig adgang. Dog således, at der kan etableres regnvandsbassin inden for området. Lokalplan nr Lokalplanområdets beliggenhed 7

8 Beskyttet jorddige Lokalplanområdet indeholder to jorddiger, som er beskyttet i henhold til museumsloven. Dels et dige i lokalplanområdets sydlige del og dels et dige i lokalplanområdets nordlige grænse. Digerne rummer levende hegn med en række markante enkeltstående egetræer. Lokalplanen indeholder bestemmelser om at digerne og de markante hegns- og træplantning skal bevares. I forbindelse med lokalplanområdets overførsel til byzone ophæves beskyttelse i henhold til museumsloven af jorddiget i den sydlige del af lokalplanområdet. Jorddigerne fremgår af lokalplanens kortbilag 2. Beskyttet vådområde Langs Skærup Å findes en smal zone af vådbundsareal. Arealet er registreret som mose og er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Arealet fremgår af lokalplanens kortbilag 2. Lov om miljøvurdering af planer og programmer Kommunen har screenet lokalplanens indvirkning på miljøet i overensstemmelse med 4, stk. 2 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Lokalplanen må antages ikke at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Der er som følge heraf ikke udarbejdet en miljøvurdering. Kommuneplanlægning Lokalplanområdet omfatter rammeområde 1.B.21 i Kommuneplan Kommuneplanen fastsætter områdets anvendelse til boligformål. De gældende rammebestemmelser fastsætter en max. højde på 2 etage, svarende til 8,5 m og en bebyggelsesprocent på 25. Rammeområdets afgrænsning er foretaget før linieføringen for ringvejen vest om Børkop blev endeligt fastlagt. Som følge heraf svarer områdets vestlige afgrænsning ikke til den kommende vejs forløb. Hertil kommer, at det i forbindelse med lokalplanarbejdet er blevet klarlagt, at det på grund af de landskabelige og terrænmæssige forhold fremover ikke vil være muligt at anvende den nordlige del af området til landbrugsmæssige formål. På denne baggrund er det fundet hensigtsmæssigt at ændre rammeområdets afgrænsning til at omfatte hele det areal, som må udgå af landbrugsdriften som følge af områdets fremtidige anvendelse til byudviklingsformål. Der er derfor sammen med denne lokalplan tilvejebragt et tillæg til kommuneplanen, der justerer rammeområdets afgrænsning i overensstemmelse hermed. Kommuneplantillægget fremgår af Bilag II til lokalplanen. Kommuneplanen fastsætter følgende bestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: Område 1.B.21 8

9 Brandtlundvej Områdets anvendelse Området skal anvendes til boligformål, udført som åben-lav og/eller tæt-lav bebyggelse. Inden for området kan der opføres eller indrettes institution til dækning af områdets lokale behov. Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25 ved åben-lav bebyggelse og 35 ved tæt-lav bebyggelse. Bebyggelsens højde Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter. Miljøforhold Støj fra vejanlæg må ikke overstiger det støjniveau, som er fastsat i de generelle rammer. Opholds- og friarealer Der skal udlægges areal til fælles opholds- og legeområder for områdets beboere. For hver boligenhed udlægges mindst 15 m 2. Zoneforhold Området skal overføres til byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Vejstøj I henhold til kommuneplanens generelle bestemmelser må støjbelastningen fra vejtrafik i boligområder ikke må være større end 55 db(a). Lokalplanområdet vil blive berørt af vejtrafikstøj fra den planlagte forlængelse af Fruergaardsvejs forlængelse vest om Børkop til motortrafikvejen. På grundlag af kommunens trafiktællinger må der forventes en max. årsdøgnstrafik på Fruergaardsvej svarende til biler og en højeste gennemsnitshastighed på 90 km/t. På grundlag af Beregningsmodel for vejtrafikstøj kan støjbelastningen 10 m fra vejmidten herefter opgøres til ca 69 db(a). Lokalplanen udlægger et støjbælte på 25 m fra vejskel og fastsætter bestemmelser om anlæg af 3 m høje støjvolde inden for dette bælte. Den samlede støjreduktion fra afstand og støjvolde vil være 18 db(a). Den samlede støjbelastning på nærmeste opholdsareal kan herefter opgøres til 69-18, svarende til 51 db(a), hvilket er mindre end kommuneplanens bestemmelse om støjbelastningen på boligområder ikke må være større end 55dB(A). Spildevandsplan 9

10 Lokalplanområdet er omfattet af Børkop Kommunes godkendte spildevandsplan. Spildevand skal separat kloakeres og afledes til offentlig kloak. Varmeforsyning Lokalplanområdet skal forsynes med fjernvarme (TVIS). Museumsloven Ved udgravninger i området skal kommende bygherrer være opmærksom på Museumslovens (Lov nr. 473 af 7. juni 2001) 25-27: 27, stk. 2 Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeren eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske museum. Fundne genstande, der ikke er danefæ jf. 30, stk. 1, skal efter anmodning fra kulturministeren eller det pågældende kulturhistoriske museum afleveres til vedkommende statslige eller statsanerkendte museum, således at det indgår i museets samling. Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanen omfatter matr. nr. 4 fl og 15 a samt del af matr. nr. 31 h og 38 a alle Børkop by, Gauerslund sogn. Hele området er undergivet landbrugspligt. Det er en forudsætning for lokalplanens gennemførelse, at landbrugspligten inden for lokalplanområdet ophæves efter 4 stk. 1 i landbrugsloven. Lokalplanens retsvirkninger Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan må der, i henhold til planlovens 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre byrådet har meddelt dispensation hertil. Dispensation kan kun meddeles til mindre væsentlige forhold, der ikke er i strid med planens principper. Lokalplanen medfører ikke handlepligt. Det vil sige, at lovligt eksisterende forhold kan fortsætte som hidtil. 10

11 Lokalplanens bestemmelser 11

12 Lokalplanens bestemmelser I henhold til 15 i planloven (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i stk. 2 afgrænsede område: 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål: at fastlægge områdets anvendelse til boligformål i form af åben-lav bebyggelse, at fastlægge bestemmelser for bebyggelsens omfang og udformning, herunder bygningshøjden for at sikre, at bebyggelsens placering i lokalplanområdet sker med hensyntagen til udsigtforholdene, at sikre, at området udformes som et grønt boligmiljø, samt at overføre området til byzone. 2. Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1. Området omfatter matr. nr. 4 fl og 15 a samt del af matr. nr. 31 h og 38 a alle Børkop by, Gauerslund sogn, samt alle parceller der udstykkes herfra efter den 19. januar Området opdeles i delområderne I og II som vist på kortbilag Lokalplanområdet er landzone, men overføres ved denne lokalplans endelige vedtagelse til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål i form af åben-lav bebyggelse og grønne områder. 3.2 Inden for delområde I kan byrådet tillade, at der i forbindelse med boligen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder, under forudsætning af at virksomheden drives af den, der bebor ejendommen, at virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke ændres, og områdets karakter af boligområde ikke brydes, 12

13 Lokalplan nr Kortbilag 1 6a 41a 22a III I c 30a 31h I c I b 38a II II II 15a I b I c I c 15ay 15ac 15ai 15ak "av" 15ca 15al 15bx 15bł "be" 15am 15bv 15by 15b 15bu 15p 15bn 15bz15bf "av" 15bt "bb" 15bo "bf" 15ar 15be 15bs 15aq 15bp "au" 15bd 15ba 15bq 15at 15bi 15br "av" 15bk 15av 15bh 4d 4dv 4cv 15bb "bg" 15bl 15ax "at" 4bq 4dl 15bg 15bm "bl" 4ec 4fa 4fe "ah" I a 4fl "bc" "ba" 4c 4fk 4eł "bd" 5ł 1: bb Meter Matrikelkort 5bc 5av 5ay 5ax "v" 5aa 5s 8f Lokalplangrnse 8a Delomrder m nr. 5u 13

14 at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende, samt at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på ejendommen. 3.3 Delområde II skal anvendes som fælles friareal for lokalplanområdets beboere. 3.4 Delområde III skal anvendes som naturområde med offentlig adgang. Inden for området kan der etableres regnvandsbassin. 4 Udstykninger 4.1 Lokalplanområdet kan udstykkes i delområderne I, II og II. 4.2 Inden for delområde I kan der udstykkes lodder i overensstemmelse med det på kortbilag 2 viste princip. Der må ikke udstykkes lodder mindre end 800 m Inden for delområde II kan der ikke ske yderligere udstykning. 5 Veje, stier og parkeringspladser 5.1 Adgangen til området skal ske fra Kragelundvænget som vist på kortbilag Boligvejene A-A, B-B, C-C og D-D udlægges med en bredde på 8 m. Pladser på boligvejene udlægges som 16 x 16 m store felter. 5.3 Stien a-a, b-b og a-c udlægges i en bredde af 5 m. 5.4 Der etableres trafikdæmpende anlæg på boligvejene i form af pladser/ torve som vist på kortbilag Veje, Stier og pladser udformes i overensstemmelse med de i Bilag I viste planer og tværprofiler. 5.6 I forbindelse med torve/pladser på boligvejene kan der etableres beplantning og opholdsmuligheder efter aftale med Børkop Kommune. Anlæg, vedligeholdelse og drift af beplantning og opholdsanlæg mm. skal varetages af grundejerforeningen. 5.7 For hver bolig skal der etableres min. 2 parkeringspladser. Garager og carporte regnes som parkeringspladser. 5.8 Der må ikke parkeres køretøjer med en totalvægt over kg og campingvogne inden for lokalplanområdet. 14

15 Lokalplan nr Kortbilag 2 c A a!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! B A C!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! b C b B Kragelundvænget D a D Fruergårdsvej Kragelundvej 1: Lokalplankort Delområde I Delområde II Delområde III!!!!!! Torve/pladser Støjzone Beskyttet dige Meter Beskyttet vådområde Lokalplangrænse 15

16 6 Lednings-, belysnings- og antenneanlæg 6.1 l- og telefonledninger samt antennekabler o. lign. til forsyning af området skal udføres som jordkabler. 6.2 Udendørs belysning skal udføres som parkbelysning. 6.3 Der må ikke etableres synlige sende- eller modtageranlæg i lokalplanområdet. 6.4 Der kan etableres parabolantenner inden for Delområde I, når antennens højde over jorden ikke overstiger 1,80 m. 7 Bebyggelsens omfang og højde 7.1 Inden for delområde I må bebyggelsesprocenten for den enkelte lod ikke overstige Inden for delområde II kan der placeres enkelte mindre bygninger i form af redskabsskur/depotbygning eller legehuse, der er nødvendige for områdets drift og funktion. 7.4 Placeringen af mindre bygninger inden for delområde II skal ske efter en samlet plan for de grønne områder. Planen skal godkendes af byrådet. 7.5 Inden for delområde I kan bebyggelsen opføres med en max. højde på 8,5 m og med følgende etagehøjder og taghældninger: Delområde I a: Bebyggelsen skal opføres i 1½ etage med taghældning mellem 45 og 50 grader. Taget skal udføres som saddeltag. Delområde I b: Bebyggelsen skal opføres i 1 etage med max. taghældning på 30 grader. Delområde I c: Bebyggelsen skal opføres i 1 eller 2 etager med max. taghældning på 30 grader. 7.6 Hvor terrænet tillader det kan bygningen opføres med parterreetage. 7.7 Bebyggelsens højde fastsættes i forhold til det fastlagte niveauplan. Der kan fastsættes flere niveauplaner for samme grund. Niveauplanet fastsættes af kommunen i forbindelse med byggesagsbehandlingen. 7.8 Gulv i boliger må højst ligge 0,25 m over det fastsatte niveauplan. 7.9 Der må ikke foretages terrænændringer der overstiger +/- 0,30 m i forhold til det oprindelige terræn. Der må ikke foretages terrænreguleringer nærmere end 1 m. fra skel. 16

17 7.10 Der kan foretages opfyldning til udendørs terasse til gulvniveau. Opfyldt terasseareal må max. udgøre 5 % af grundens areal. Terassearealets placering på grunden skal godkendes af kommunen Ubebyggede arealer må ikke anvendes til oplagring, herunder af både eller uindregistrerede køretøjer f. eks. campingvogne. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Skiltning og reklamering må ikke finde sted inden for lokalplanområdet. 8.2 Reflekterende tagmaterialer, herunder glaseret tegl må ikke anvendes. 9 Hegn, beplantning og grønne områder 9.1 De eksisterende jorddiger og hegn i lokalplanområdets sydlige del og i lokalplanens nordgrænse skal bevares. Bestemmelsen er ikke til hinder for, at der kan ske gennembrud af jorddige og hegn i forbindelse med anlæg af de på kortbilag 2 viste stier. 9.2 Ved nyplantning i hegnet skal der anvendes samme træarter som det eksisterende hegn. 9.3 Hegn mellem boliggrunde og fælles friarealer skal udføres som bøgehæk. Hækkene plantes i skel og udføres i forbindelse med byggemodningen af den, der gennemfører udstykning og salg af grunde inden for lokalplanområdet. 9.4 Der kan etableres een havelåge fra hver grund til det fælles friareal (delområde II). Havelågens placering og udformning skal godkendes af grundejerforeningen. 9.5 Hegn mod veje må kun etableres som levende hegn. Hegn skal plantes mindst 30 cm inde på egen grund og holdes klippet mod skel. 9.6 Det fælles friareal (delområde II) skal tilsås med græs. Området kan tilplantes med solitærtræer og trægrupper, der ikke lukker udsigten mod vest. Tilsåning og beplantning af det fælles friareal udføres af Børkop Kommune. 9.7 Det på Kortbilag 2 viste støj- og landskabsbælte skal udføres med 3 m høje voldanlæg (støjvolde) i princippet som vist på kortbilaget. Området skal henligge som græsbeklædt med spredt træbeplantning. 10 Grundejerforening 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanområdet. Medlemspligten omfatter ikke Børkop Kommune. 17

18 10.2 Grundejerforeningen skal oprettes når halvdelen af grundene er solgt Grundejerforeningen er forpligtet til at tage skøde på det fælles friareal (delområde 2) Grundejerforeningen skal forestå driften og vedligeholdelsen af det fælles friareal og det levende hegn i lokalplanområdets sydlige del Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Børkop Kommune. 11 Bestemmelser for ibrugtagning 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages ibrug før der er sket tilslutning til fjernvarme. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Børkop Byråd den 17. januar 2005 Leif Skov Borgmester / Per Bertelsen Afdelingsleder Lokalplanforslaget er offentliggjort fra den 19. januar 2005 til den 16. marts Lokalplanen er endeligt vedtaget af Børkop Byråd den 18. april Lokalplanen er offentliggjort den 27. april Leif Skov Borgmester / Per Bertelsen Afdelingsleder 18

19 Bilag I Planer og tværprofiler for vej - og trafikanlæg 19

20 1,30 m 0,45 m 0,45m 1,30 m Asfalt Tværprofil - boligvej 1:50 Plan - Princip for udførsel af boligveje og trafikchikaner/pladser 20 Vandrende Græs/ fortov Vandrende 4,5 m Græs/ fortov

21 Bilag II Tillæg nr. 7 til Kommuneplan

22 Redegørelse Kommuneplanlægning Lokalplanområdet omfatter rammeområde 1.B.21 i Kommuneplan Kommuneplanen fastsætter områdets anvendelse til boligformål. De gældende rammebestemmelser fastsætter en max. højde på 2 etage, svarende til 8,5 m og en bebyggelsesprocent på 25. Rammeområdets afgrænsning er foretaget før linieføringen for ringvejen vest om Børkop blev endeligt fastlagt. Som følge heraf svarer områdets vestlige afgrænsning ikke til den kommende vejs forløb. Hertil kommer, at det i forbindelse med lokalplanarbejdet er blevet klarlagt, at det på grund af de landskabelige og terrænmæssige forhold fremover ikke vil være muligt at anvende den nordlige del af området til landbrugsmæssige formål. På denne baggrund er det fundet hensigtsmæssigt at ændre rammeområdets afgrænsning til at omfatte hele det areal som må udgå af landbrugsdriften som følge af områdets fremtidige anvendelse til byudviklingsformål. Der er derfor sammen med denne lokalplan tilvejebragt nedenstående tillæg nr. 7 til kommuneplanen, der justerer rammeområdets afgrænsning i overensstemmelse hermed. Område 1.B.21 Brandtlundvej Områdets anvendelse Området skal anvendes til boligformål, udført som åben-lav og/eller tæt-lav bebyggelse. Inden for området kan der opføres eller indrettes institution til dækning af områdets lokale behov. Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25 ved åben-lav bebyggelse og 35 ved tæt-lav bebyggelse. Bebyggelsens højde Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter. Miljøforhold Støj fra vejanlæg må ikke overstiger det støjniveau, som er fastsat i de generelle rammer. Opholds- og friarealer Der skal udlægges areal til fælles opholds- og legeområder for områdets beboere. For hver boligenhed udlægges mindst 15 m 2. Zoneforhold Området skal overføres til byzone. 22

23 BØRKOPVJ (Motortrafikvej) 9.L.1 VOGNVADSVJ 1.B.16 LÆRKVJ 1.B.7 Ny afgrænsning af rammeområde 1.B.21 1: BRANDTLUNDVJ 1.B.21 1.B.15 1.B.11 1.D.8 SØNDRGAD SKOLBAKKN 1.B.14 1.D.7 1.D.5 1.B.23 1.B.19 1.B.1 AMALIGAD 1.B.3 1.D.10 1.C.1 1.B.2 1.B.12 1.B.8 1.D.1 ÅGAD 1.B.18 1.B.9 23

24 24

25 25

26 BØRKOP KOMMUN Teknisk Forvaltning Ågade Børkop Telefon: post: raadhuset@borkopkom.dk 26