Forslag til lokalplan nr Boligområde Skådearkaden ved Stenvej i Skåde

Transkript

1 Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 27. marts 2015 Side 1 af 2 Forslag til lokalplan nr Boligområde Skådearkaden ved Stenvej i Skåde TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Planafdelingen Kalkværksvej Aarhus C Telefon: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Aarhus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste lokalplanområde. Forslaget betyder Området må anvendes til etageboligbebyggelse. Forslaget kan ses på nettet På Borgerservice Rådhuset, Hovedbiblioteket Mølleparken i Aarhus, Byggeri på Grøndalsvej 1 i Viby J og på fra fredag den 27. marts Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3, stk. 1, nr. 3. Begrundelse for afgørelsen kan ses i lokalplanforslagets redegørelse LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER. Klager over retlige spørgsmål i forbindelse med Aarhus Kommunes afgørelse kan påklages til Aarhus Kommune via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Aarhus Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for kommunen i Klageportalen.

2 Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Aarhus Kommune, Center for Byudvikling og Mobilitet, Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C, der herefter videresender anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klage skal være indgivet inden 4 uger efter offentliggørelsen af denne afgørelse. 27. marts 2015 Side 2 af 2 Dine muligheder Hvis du mener, at forslaget bør ændres, eller du i øvrigt har kommentarer til forslaget, bedes du sende dine bemærkninger til Center for Byudvikling og Mobilitet, Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C, eller på byudviklingogmobilitet@aarhus.dk, senest den 22. maj. Herefter vil kommunen tage endelig stilling til planen. Skriv venligst afsendernavn og adresse på brev eller mail. Lokalplanens indhold For lokalplanområdet som helhed kan der være fastsat bestemmelser om bl.a. formål, område og opdeling, anvendelse, udstykning, trafikforhold, teknisk forsyning, bebyggelsens omfang og placering, bebyggelsens udseende, opholdsareal, hegn og beplantning, støjforhold, særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse, grundejerforening og tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Retsvirkningerne af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- og anlægsarbejde. Med venlig hilsen Planafdelingen

3 CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Lokalplan nr FORSLAG I offentlig høring fra 27. marts til 22. maj 2015 Boligområde Skådearkaden ved Stenvej i Skåde

4 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer lokalplanens bestemmelser. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås ved Center for Byudvikling og Mobilitet, Planafdelingen Kalkværksvej, 10, 8000 Aarhus C Tlf byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Lokalplanen kan ses ved Borgerservice på Rådhuset Tlf Kortgrundlag Aarhus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Center for Byudvikling og Mobilitet, Planafdelingen i samarbejde med: LIFA Plan Søren Frichs Vej 40 G, 1. mf Åbyhøj Vedtagelsesdatoer Forslag til Lokalplan nr er godkendt af Aarhus Byråd den 18. marts Forslaget er offentlig fremlagt fra den 27. marts til den 22. maj 2015.

5 AARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR Boligområde Skådearkaden ved Stenvej i Skåde INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Terrænregulering Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende og skiltning Ubebyggede arealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Servitutter Ophævelse af ældre lokalplan LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT... Bilag Tværsnit Bilag A... Bilag Skyggediagrammer Bilag B... Bilag Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 1004

6 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område i den sydlige del af Højbjerg. Området afgrænses af Stenvej mod øst, Bushøjvænget mod syd, tæt-lav boligbebyggelse mod vest og af Stennehøj Allé mod nord. Lokalplanområdet, der er ca. 1 ha stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i byzone. På matrikelkortet, side 6 - er vist ejer- og zoneforhold. Beskrivelse af området I lokalplanområdets nordlige del ligger en større bygning, der tidligere blev brugt som erhvervsskole, bygningen er i dag indrettet med 32 lejligheder. Der er langs Stenvej og Bushøjvænget etableret et beplantningsbælte, som afgrænser området og skærmer for parkeringspladser og skure inden for lokalplanområdet. I tilknytning til bygningen er der anlagt haver og udendørsopholdsarealer. Lokalplanområdet er delt af en tværgående sti, som forbinder boligkvarteret vest for lokalplanområdet med Skådecentret øst for området. På stien er der anlagt en mindre plads som forbinder den nordlige og den sydlige del af lokalplanområdet med trapper. Den sydlige del af lokalplanområdet er anlagt som parkeringsplads. Parkeringspladsen omkranses af skrænter og buskads. Området vejbetjenes fra Stenvej. Eksisterende bebyggelse set fra syd over parkeringspladsen Lokalplanens indhold

7 3 Planens baggrund og mål Baggrunden for udarbejdelse af lokalplanen er et ønske fra en privat bygherre, om at opføre flere boliger inden for lokalplanområdet. Området er i kommuneplanen udlagt til etageboligbebyggelse og lokalplanen er derfor i overensstemmelse med kommunens overordnede mål for området. Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 755 Boligbebyggelse ved Stenvej i Skåde, som udlægger området til etageboliger. Den ønskede disponering af området er ikke i overensstemmelse med lokalplanens bebyggelsesprocent, byggefelter og anvendelsesbestemmelser, derfor muliggør nærværende lokalplan at der kan opføres ny etagebebyggelse i overensstemmelse med en ny disponering for området. Ved udarbejdelsen af lokalplan nr. 755 udlagde Kommuneplan 2001 rammeområdet til boligformål, med en bebyggelsesprocent på 40. I dag udlægger Kommuneplan 2013 området til etageboligbebyggelse med en bebyggelsesprocent på 60 og derfor er nærværende lokalplan i overensstemmelse med eksisterende ramme. Planens hovedtræk Lokalplanområdet udlægges til boligformål i form af etageboligbebyggelse. Der vil fra Stenvej til lokalplanområdet være to vejadgange, en til den nordlige del og en til den sydlige del. Langs Stenvej udlægges der parkeringsarealer som afskærmes af et beplantningsbælte. Lokalplanen muliggør at der i den sydlige del af lokalplanområdet kan opføres lejligheder i form af etageboligbebyggelse med tilhørende haver, fælles udendørs opholdsarealer og parkeringspladser, svarende til den nordlige del af området. Lokalplanen udlægger centralt i området, et fælles udendørsopholdsareal, der knytter sig til stiforbindelsen gennem området. Lokalplanen muliggør, at bebyggelse etableres indenfor to byggefelter, der udlægges i hvert sit delområde. Lokalplanens indhold

8 4 Eksempel på en situationsplan af lokalplanområdet, ikke målfast Lokalplanens indhold

9 5 Bebyggelsens udseende For at sikre en ny etagebebyggelses tilpasning til den eksisterende bebyggelse, fastsættes der bestemmelser om at ny bebyggelse må opføres i en maksimal højde på 10,5 meter i op til 2 etager, med en bebyggelsesprocent på op til 60 for området som helhed. For at sikre at ny bebyggelse opføres som en samlet helhed, fastlægges der i lokalplanen bestemmelser om bebyggelsens størrelse, materialer og farver. For at begrænse gener med genskin har lokalplanen bestemmelser om, at der på bebyggelsen ikke må anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer, som kan give gener for omgivelserne. Der kan dog anvendes glas i tag, på udestuer, drivhuse og lignende. Solcelleanlæg kan opsættes, hvis disse er antirefleksbehandlet. Beplantning og grønne områder Der er indenfor området udlagt arealer til interne og fælles opholdsarealer. Interne opholdsarealer er placeret ved den nordlige og sydlige afgrænsning af lokalplanområdet, hvor fælles opholdsarealer for hele lokalplanområdet er placeret centralt i området. Udendørs arealer, der er vist på lokalplankortet, indrettes som fælles friarealer til leg og ophold, og kan benyttes af beboerne inden for lokalplanområdet. For at bevare den grønne karakter i området stiller lokalplanen krav om, at der opretholdes et beplantningsbælte mod Stenvej og Bushøjvænget. Veje, stier og parkeringsarealer Lokalplanen vejbetjenes fra Stenvej med en vejadgang til det nordlige område og en vejadgang til det sydlige område ad eksisterende tilkørsler, som vist på lokalplankortet. Der stilles krav om at der etableres mindst en parkeringsplads pr. bolig indenfor lokalplanområdet jf. kommunens retningslinjer. Lokalplanen udlægger areal til opretholdelse af den eksisterende øst-vestgående offentlige sti midt i området, som er en del af nærområdets veludbyggede stisystem, der muliggør, at de bløde trafikanter sikkert kan færdes i området. Vendepladser kan etableres som Shared Space til udendørs ophold, og indrettes til leg og ophold. Her kan fx etableres basketballbane, optegnes hinkeruder, spilles bold mm. Lokalplanens indhold

10 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at området anvendes til etageboligbebyggelse, beliggenheden af fælles opholdsarealer for områdets beboere fastlægges, bebyggelsen tilpasses eksisterende terræn, og der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 8as Skåde By, Skåde samt alle parceller der efter den 8. oktober 2014 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i delområderne I, II og III som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Lokalplanområdet forbliver uændret i byzone. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser

11 7 Matrikelkort Lokalplanens bestemmelser

12 8 3. Anvendelse Delområde I og II Stk. 1. Stk. 2. Delområderne er udlagt til boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af etagebebyggelse med tilhørende fællesfaciliteter. Der må etableres vandrette lejlighedsskel. Se fodnote 2. Mindst 5 % af det enkelte delområde skal indrettes som samlede fælles opholdsarealer for delområdets beboere. Delområde III Stk. 3. Delområdet er udlagt til stiforbindelse og fælles friarealer for samtlige beboere i lokalplanområdet. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 4. Stk. 5. Der kan i området placeres mindre bygninger/anlæg til kvarterets tekniske forsyning. Mindst 15 % af lokalplanområdet skal indrettes som fælles friarealer for områdets beboere. 4. Udstykning Stk. 1. Udstykninger i lokalplanområdet skal godkendes af Aarhus Kommune. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Stenvej som vist på lokalplankortet. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Veje A-B og C-D... Vendeplads, mrk. V Parkeringsareal Cykel- og gangsti a-b... Se fodnote 3. 8 m brede 12 m bred 2 3 I henhold til byggelovgivningen er erhverv tilladt i egen bolig, når erhvervet udøves af beboerne uden fremmed medhjælp, og ejendommens og kvarterets præg af boligområde i øvrigt fastholdes. Som eksempler på sådanne erhverv kan nævnes frisør, advokat-, revisor-, tegnestue- og lægevirksomhed og lignende liberale erhverv samt dagpleje og lignende. Der skal jf. vejlovgivningen fremsendes et projekt for private fællesveje og private fællesstier til godkendelse hos Aarhus Kommune, Mobilitet. Før vejprojektet er approberet, kan der ikke udstedes byggetilladelse. Lokalplanens bestemmelser

13 9 Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Der skal etableres stiforbindelser som vist på lokalplankortet. Veje og stier skal i videst mulig omfang tilpasses eksisterende terræn. Der skal etableres vendemulighed for lastbiler (renovationsvogne, flyttevogne m.v.) i forbindelse med tilkørslen til henholdsvis det nordlige og det sydlige område. Vendepladser kan etableres som shared space, i overensstemmelse med Vejreglernes Vejledning om anvendelse af Shared Space Stk. 6. Stk. 7. Ved vej- og stitilslutninger og i kurver skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Der skal på den enkelte storparcel reserveres areal til cykel- og bilparkering i henhold til følgende krav: Bilparkering: Etageboliger, se fodnote plads pr. bolig Etageboliger mindre end 50 m 2, se fodnote 5... ½ plads pr. bolig Cykelparkering Etageboliger, se fodnote pladser pr. bolig 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Se fodnote 7. Stk. 2. Belysning af veje og stier skal være afskærmet, så belysningen ikke generer omboende. 7. Terrænregulering Terrænregulering i byggemodningsfasen Stk. 1. Det er i forbindelse med byggemodning kun tilladt at terrænregulere indtil 0,5 m i forhold til eksisterende terræn. Se fodnote 8. 4 Ved etageboliger forstås boligbebyggelse med vandrette lejlighedsskel. 5. Som hovedregel opgøres parkeringskravet med baggrund i byggeriets bruttoetageareal (ekskl. Fælles adgangsarealer og udenomsarealer). 6 Opmærksomheden henledes på, at der i bygningsreglementet er krav om, at der i eller uden for boliger skal være tilstrækkelig plads til opbevaring af bl.a. cykler. 7 Såfremt byggeri opføres som lavenergibebyggelse, vil der i henhold til Planlovens 19, stk. 4, efter anmodning fra ejer, blive dispenseret fra 6, stk Ansøgning om dispensation til at regulere terræn mere end 0,5 m skal indsendes til Byggeri samtidig med at byggemodningsprojekt indsendes til Mobilitet. Omfanget af terrænreguleringen skal fremgå af projektet. Lokalplanens bestemmelser

14 10 Til udligning af eventuel terrænforskel mellem vej/sti og eksisterende terræn kan der dog reguleres med mere end 0,5 m, såfremt terrænet gives en jævn hældning på maks. 1:4. Terrænregulering i forbindelse med byggeri Stk. 2. Der er kun tilladt en terrænregulering på indtil 0,5 m. Terrænregulering må ikke foretages nærmere skel end 0,5 m. I en afstand mellem 0,5 m og 2,5 m fra skel skal terrænet ved regulering gives en jævn hældning. Stk. 3. På steder med et terrænfald på 1,5 m eller derover i byggefeltet, må grunden ikke planeres for at tilpasse sig bebyggelsen, men bebyggelsen skal tilpasses det eksisterende terræn. Se endvidere 8, stk. 3 om bebyggelsens tilpasning til terræn. Terrænregulering i forbindelse med fælles friarealer Stk. 4. Fælles friarealer mod syd, kan etableres som vist i princippet, på bilag A. 8. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Delområde I og II Omfang Stk. 1. Der må indenfor lokalplanområdet opføres maksimalt m 2 etageareal Se fodnote 9. Der må etableres altaner til de enkelte boliger. Placering Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Ny boligbebyggelse skal placeres inden for de på lokalplankortet viste byggefelter. Bebyggelse skal tilpasses terræn. Altaner kan opføres uden for byggefelterne. 9 Det angivne etageareal svarer tilnærmelsesvis til en bebyggelsesprocent på 60 beregnet af storparcellens areal uden tillæg af andele af eksterne fællesarealer i henhold til bygningsreglementet. Opmærksomheden henledes på, at det maksimalt tilladte antal m 2 etageareal formentlig ikke vil kunne opføres ved byggeri alene i 1etage. Lokalplanens bestemmelser

15 11 Stk. 5. Boligbebyggelsen må ikke opføres nærmere skel end 4 m. Stk. 6. Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod stier og fælles friarealer end 0,50 m. Højder og etageantal Stk. 7. Stk. 8. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 10,50 m målt i forhold til terræn efter byggemodning eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 9. Inden for lokalplanområdet kan opføres redskabsskure samt enkelte andre mindre bygninger til fælles formål for lokalplanområdets beboere jf. 3 stk. 3. Stk. 10. Fritstående radio og tv-antenner må ikke gives en større højde end 8,5 m, og må ikke placeres nærmere skel end 2,5 m. Stk. 11. Mindre bygninger/anlæg til kvarterets tekniske forsyning (transformerstationer, VE-anlæg og lignende) må, ikke placeres i oversigtsarealer ved vej- og stitilslutninger. 9. Bebyggelsens udseende og skiltning Stk. 1. Stk. 2.. Stk. 3. Stk. 4. Bebyggelsen inden for det enkelte delområde skal udføres i ens materialer og med ens taghældning. Bygninger skal have ydervægge, der fremtræder i blank mur, i gul eller rød tegl, indfarvet beton eller som pudset. Mindre bygningsdele kan desuden udføres i træ, glas, zink, stål, beton, kobber og aluminium. Tage med mere end 10 hældning kan udføres med teglsten samt betontagsten, tagpap eller fiberbeton (fx Eternit) i sort eller grå farve. Flade tage kan udføres med andre egnede materialer. Udestuer, udhuse og garager/carporte, som ikke indgår som en del af beboelsesbygningen, kan udføres i andre materialer og farver end boligerne og med en anden taghældning. Alle bygninger inden for henholdsvis den nordlige og den sydlige del af området, skal inden for hver bygningskategori have et ensartet præg. Lokalplanens bestemmelser

16 12 Stk. 5. Til tagbeklædning og til energiproducerende anlæg på tage og facader må ikke benyttes reflekterende materialer, som kan give anledning til væsentlige gener for omgivelserne. Dog må tage udføres med glas på udestuer, drivhuse og lignende. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Inden for hvert delområde skal anlæg til indvinding af solenergi opsættes efter et ensartet princip, så der opnås en god helhedsvirkning. Anlæg til indvinding af solenergi skal fremstå som et eller flere rektangler eller kvadrater på den enkelte tagflade eller vægflade. Arealet af anlægget må maksimalt udgøre 50 % af hver tagflade eller vægflade. Der kan gives tilladelse til anlæg med et større omfang f.eks. hele ejendommens tagflade, såfremt anlægget udføres som en integreret del af bygningens arkitektur. Stk. 9. Stk. 10. Stk. 11. Stk. 12. Stk. 13. Stk. 14. Ved etablering af anlæg til indvinding af solenergi på tage med en hældning på 10 grader eller mere, skal anlægget placeres på det enkelte tags primære tagflade med samme hældning som taget. Anlægget må ikke være hævet mere end 15 cm over tagfladen. Se fodnote 10. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi på bygninger med taghældninger under 10 grader, må anlægget højst rage 0,5 m op over tagets højeste punkt, og anlægget skal placeres mindst 1,0 m fra tagkant. Såfremt anlæg til indvinding af solenergi på bygninger med taghældninger under 10 grader skærmes bag en brystning, må anlægget føres ud til brystningen. Skiltning og reklamering må kun finde sted i forbindelse med de erhverv der i henhold til byggelovgivningen kan drives fra egen bolig, og skiltet må alene bestå af ét skilt med firmanavn og bomærke. Skiltet skal placeres enten på boligens facade eller postkasse og må højst have en skilteflade på 0,25 m 2. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner må, hvis de anbringes på bygninger, højst rage 1,00 m op over disses højeste punkt. Der må ikke opsættes parabolantenner med en større diameter end 1,00 m. 10 Der kan således ikke opsættes anlæg på f.eks. kviste. Lokalplanens bestemmelser

17 Ubebyggede arealer, hegn og beplantning Stk. 1. Inden for lokalplanområdet skal der etableres fælles friarealer svarende til mindst 15 %. Inden for delområde I og II skal der derudover etableres fælles interne opholdsarealer svarende til mindst 5 % af delområdet. Fælles fri- og opholdsarealer kan indenfor lokalplanområdet ske i princippet som vist på illustrationsplanen, bilag A. Vendepladser, parkeringspladser og sti a - b kan ikke medregnes som fælles friarealer. Stk. 2. Hegn i skel mod vej, sti og fælles friareal må kun etableres som levende hegn. Hvis der etableres levende hegn mod offentlig sti skal hegnet plantes mindst 0,30 m inde på egen grund. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Omkring private haver (opholdsterrasser) mod vej, sti og fælles friareal skal der plantes levende hegn i form af hæk. Der skal etableres beplantningsbælter i lokalplanområdet, som markeret på lokalplankortet. Beplantningsbælterne skal etableres i en bredde på mindst 0,8 m. Beplantningsbælter kan gennembrydes af veje, stier og sigtelinjer, når indtrykket af en samlet, tæt beplantning bevares. Eventuelle affaldsøer og genbrugspladser skal afskærmes. Afskærmningen skal være begrønnet med en beplantning eller afskærmet af hæk. 11. Støjforhold Stk. 1. Stk. 2. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau som vejtrafikstøj påfører bebyggelse til boligformål og udendørs opholdsarealer, ikke overstiger L den 58 db. Ved etablering af virksomheder jf. 3, skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, som overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanens bestemmelser

18 Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse på en storparcel ikke må tages i brug før: Veje og stier på storparcellen er anlagt, og fælles opholdsareal indenfor lokalplanen er planeret og tilsået med græs, at de nævnte fælles friarealer i 10 er etableret, den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted, at de i 5 nævnte parkeringspladser er anlagt og at det i 10 nævnte beplantningsbælte er etableret. 13. Grundejerforening Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Se fodnote 11. Grundejerforeningen skal efter krav fra Aarhus Kommune, Center for Byudvikling og Mobilitet sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. Grundejerforeningen skal overtage og vedligeholde lokalplanområdets fællesarealer samt lokalplanområdets veje og stier. 14. Servitutter Med lokalplanens ikrafttræden ophæves følgende servitutbestemmelser i medfør af planlovens 15, stk. 2, nr. 16: På matr. nr. 8as Skåde By, Skåde: , Dok. om bebyggelse, veje, parkering m.v. 15. Ophævelse af ældre lokalplan Lokalplan nr. 755 for boligbebyggelse ved Stenvej i Skåde, Aarhus Kommune ophæves. 11 Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforeninger findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser

19 15 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammeområde BO, lokalplanen er beliggende i byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommuneplanens rammer Lokalplanområdet Lokalplanen og andre planer

20 16 Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanen vejbetjenes fra eksisterende adgange til Stenvej. Stenvej definerer lokalplanens østlige afgrænsning og forbinder Oddervej med Bushøjvænget. Området afgrænses mod syd af Bushøjvænget som forbinder Saralyst Alle med Oddervej. Gennem lokalplanområdet løber en offentlig sti som forbinder området med Skådecentret mod øst og det øvrige stinet mod vest. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har foretaget arkivalsk kontrol af ovennævnte område, med det formål at lokaliserer eventuelle spor efter menneskelige aktiviteter, der er omfattet af Museumslovens 27, dvs.: Strukturer, konstruktioner, bygningsgrupper, bopladser, grave og gravpladser, flytbare genstande og monumenter og den sammenhæng hvori disse spor er anbragt (jævnfør Museumslovens 27 stk. 1). Der er flere arkæologiske fund i området men det er museets vurdering, at alle anlæg er ødelagt af eksisterende byggeri. På grund af ovenstående, vurdere Moesgård Museum, at det ikke er nødvendigt at foretage arkæologiske forundersøgelser i forbindelse med evt. kommende anlægsarbejder. Skulle der mod forventning dukke et enestående arkæologisk materiale op i forbindelse med gravearbejdet, f.eks. en grav, der kan ligge helt isoleret fra det øvrige fundmateriale, skal Moesgård Museum underrettes, og museet vil inden for 2 uger foretage de nødvendige undersøgelser. Udgifterne til en evt. udgravning dækkes af Kulturstyrelsen (Museumsloven 27, stk. 5:2). Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af Aarhus Kommunes spildevandsplan, delopland A038. Området er separatkloakeret, det vil sige spildevand og regnvand afledes i hver sin ledning. Husspildevand skal afledes til Marselisborg Renseanlæg via eksisterende stik til brønd nr. A38181S. Regnvand Regnvand skal afledes til regnvandsbassin nr. 602A via eksisterende stik i brønd nr. A38203R. Såfremt områdets befæstelse for det nye byggeri (Grund II) overstiger den nuværende befæstelse, skal der laves plads til intern forsinkelse på matriklerne. For at begrænse regnvandsafledningen mest muligt eller helt tilbageholde den, skal arealerne, der bidrager til afledning af overfladevand, f.eks. fliser og asfalt, begrænses. En sådan tilbageholdelse kan ske ved lokal nedsivning via semipermeable belægninger, regnbede, faskiner og lignende under hensyntagen til lokale forhold, herunder evt. jordforurening. Lokalplanen og andre planer

21 17 Det anbefales at håndtering af overfladevandet ved større regn hændelser tænkes ind i den samlede håndtering af regnvandet, evt. ved indretning af arealer, hvor regnvand ved sådanne hændelser kan opstuve og herved forsinkes lokalt. Der bør desuden lægges vægt på, at regnvandet udnyttes som et æstetisk og rekreativt element i bebyggelsen f. eks. vandrender, spejlbassiner mv. Nedsivningstilladelse meddeles af Aarhus Kommune, CME, Vandmiljø og Landbrug, vandmiljo@mtm.aarhus.dk. Tilslutningstilladelse meddeles af Aarhus Kommune, CME, Byggeri, byggesag@mtm.aarhus.dk. Tilslutning skal ske efter aftale og nærmere anvisninger fra Aarhus Vand A/S, aarhusvand@aarhusvand.dk. Grundvand og vandindvinding Lokalplanområdet er beliggende i et område med drikkevandsinteresser. Lokalplanområdet ligger ca. 3,5 km sydøst for Aarhus Vand A/S, Vibyværkets kildeplads. Kildepladsen udgør en vigtig nuværende og fremtidig drikkevandsforsyning af Aarhus Kommune. Området er præget af lertykkelse mellem 0 til 15 meter, hvilket betyder, at området er sårbart overfor forurening. Der kan lokalt være geologiske forhold som betyder, at forurening af grundvandsforekomsten kan finde sted ved spil og uheld med miljøfremmede stoffer. Derfor bør der ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening i området, som ved nedsivning kan forurene grundvandet. Beboerne bør desuden være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring og håndtering af forurenende stoffer så som f.eks. opløsningsmidler, som er meget mobile i jord, og som selv i relativt små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko. Forureningsforhold - Jord Center for Miljø og Energi, Virksomheder og Jord har pr. 21. oktober 2014 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening på matr. 8as Skåde By, Skåde. I henhold til loven skal arbejdet standses, hvis der i forbindelse med bygge- eller jordarbejde i øvrigt konstateres en ukendt forurening. Forureningen skal anmeldes til Aarhus Kommune, og arbejdet må først genoptages fire uger efter, at Kommunen har modtaget underretning om den konstaterede forurening. Lokalplanen og andre planer

22 18 Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Områdeklassificering: Lokalplanområdet ligger uden for et områdeklassificeret område. Det betyder, at området som udgangspunkt er ren, og jorden kan håndteres som ren jord. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Vejtrafikstøj: Lokalplanområdet er udlagt til boligformål. Der er i forbindelse med lokalplanlægningen udarbejdet en støjberegning. Støjberegningen viser at trafikstøjen ikke vil overstige de tilladte 58 db(a). Miljøvurdering For lokalplaner og kommuneplantillæg, der er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, foretages en screening. Ved lokalplanlægning i Aarhus Kommune anvendes et screeningsværkstøj i form af en tjekliste til vurdering af lokalplanens indvirkning på miljøet. Lokalplanen vurderes i forhold til påvirkning af internationale naturbeskyttelsesområder, lovens bilag 3 og 4 samt Aarhus Kommunes højhuspolitik. Her afgøres også, hvorvidt planen vil kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet ud fra et bredt miljøbegreb. I afgørelsen indgår hensynet til kriterierne i lovens bilag 2 (bl.a. forhold vedrørende planens karakteristika samt kendetegn ved indvirkningen og det område, som kan blive berørt). I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3, stk. 1, nr. 3. Begrundelse for at planen ikke vurderes at få væsentlig indflydelse på miljøet: Afgørelsen er truffet på baggrund af, at området er udlagt til boligområde for etagebebyggelse i Kommuneplan 2013 og kun omfatter et mindre lokalt boligområde ved en overordnet vej, der ikke får væsentlig indvirkning på områdets omgivelser. Lokalplanen og andre planer

23 19 Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af bybusrute 19 der kører via Bushøjvænget og Stenvej. Endvidere er der kort afstand til Oddervej hvor der kører regionalbuslinjer og A-buslinjer. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Skåde Skoles distrikt. Der gøres opmærksom på at skolevæsenets planlægning for bydelen kan medføre ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold Dagtilbud med afdelinger på følgende adresser: Bushøjvænget 182 Elmehøjvej 2 Elmehøjvej 4 Stennehøj Allé 202 A Stenvej 101 Fritidstilbud med afdeling på følgende adresse: Skåde Skole med SFO på: Mantziusvej 5 Fritidsklubben Lyseng på: Lysengvej 4 A SFO med afdelinger på følgende adresser: Mantziusvej 5 Skole: Mantziusvej 5 Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Aura Energi Knudsminde Odder mail@oestjysk-energi.dk Vandforsyning sker fra:.. Aarhus Kommune Vand og Spildevand Bautavej Aarhus V aarhusvand@aarhusvand.dk Lokalplanen og andre planer

24 20 Varmeforsyning kan ske fra:.. Aarhus Kommune AffaldVarme Bautavej Aarhus V affaldvarme@aarhus.dk Aarhus Byråd har besluttet, at nybyggeri i kommunen skal opføres som lavenergibebyggelse efter bestemmelserne i bygningsreglementet. Ny bebyggelse kan tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Kloakforsyning sker ved:.. Aarhus Vand A/S Bautavej 8210 Aarhus V aarhusvand@aarhusvand.dk Regnvand skal føres via eksisterende regnvandsledninger ved området. Spildevand skal føres via eksisterende spildevandsledning ved området. Byggeri Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Aarhus Kommune, Byggeri, Grøndalsvej 1C, 8260 Viby J. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Byggeri, tlf , mail: byggesag@mtm.aarhus.dk Veje Ansøgning om godkendelse af et teknisk projekt for nye vejudlæg i lokalplanområdet (lokalplanens 5, stk. 2) skal jf. privatvejsloven fremsendes til Aarhus Kommune, Mobilitet, Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C. Nærmere oplysning herom kan fås ved henvendelse til Mobilitet, tlf , mail: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Servitutter Der er ingen private tilstandsservitutter som aflyses med lokalplanens vedtagelse jf. 18. Servitut nr.: , Dok. om bebyggelse, veje, parkering m.v. aflyses med lokalplanens endelige vedtagelse, da den er i strid med lokalplanens formål jf. 15 stk. 2 nr. 16. Lokalplanen og andre planer

25 21 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om planlægning, bestemmer, at den/de i paragraffen nævnte servitutter ophæves. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 1004

26 22 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 1004

27 Stenn ehøj Allé V B Delområde I Stenvej A B a Delområde III Signaturforklaring Lokalplangrænse b C Delområder Vejadgang Vejudlæg Vejbetegnelse A-B Vendeplads V Parkeringsareal D Privat fælles veje Nedlægges V Stiudlæg a b Stiforbindelser Delområde II Fælles Friarealer Beplantningsbælte ushøjvænget B Byggefelter Lokalplan nr Lokalplankort m Mål: 1:1000 Dato: 10. februar 2015 Tegnet af: LIFA Plan Center for Byudvikling og Mobilitet - Planafdelingen

28

29 1 Bilag A Illustrationsplan og tværsnit 1:1000 Bilag A Lokalplan nr. 1004

30 2 Tværsnit AA 1:200 Tværsnit BB 1:200 Tværsnit CC 1:200 Bilag A Lokalplan nr. 1004

31 3 Tværsnit DD 1:200 Tværsnit EE 1:200 Bilag A Lokalplan nr. 1004

32

33 Sol-/skyggediagram: 1 Maj KL KL KL KL

34 Sol-/skyggediagram: 1 Juli KL KL KL KL

35 Sol-/skyggediagram: 1 Sep KL KL KL KL