NY Klub J.M. Thieles Vej udvidelse 4 etager

Transkript

1 Projekt nr.: Fagudvalg: UU Funktion: NY Klub J.M. Thieles Vej udvidelse 4 etager Adresse: J.M. Thieles Vej 15A /Fuglevangsvej 8, 2000 Frederiksberg KB Anlægsudgifter Bevilges ved budgetvedtagelse Afledte driftsudgifter, netto Låneadgang Iht. Lånebekendt. Deponering Se notat om låneadgang her: Notat - Låneadgang Se hele Lånebekendtgørelsen her: Lånebekendtgørelsen Projektet indg i B2016 med følgende beløb Anlægsudgifter Ændring mellem nuværende forslag og B 2016 (+ = forøgelse) Anlægsudgifter

2 Beskrivelse af anlægsprojektet Baggrund og beskrivelse: Dette forslag er et udvidelsesforslag, hvor anlægsforslaget Klub J.M. Thielesvej 3 etager f tilført yderligere økonomi, så projektet kan udvides til en klub i 4 etager i stedet for 3 etager. I forbindelse med udbygningen af Skolen ved Bülowsvej som er en udvidelse af skolens kapacitet med ca. 150 børn, opst der et behov for udvidet kapacitet i af den eksisterende Klub Tempeltræet som er beliggende på Bülowsvej 14A. Udvidelsen omhandler opførelse af en nybygning på hjørnet af J.M. Thieles Vej og Fuglevangsvej jf. drøftelserne i skole- og klubforligskredsen for Nybygningen skal skabe nye rammer for ophold, bevægelse og leg. Nybygningen skal bruges af både Klub Tempeltræet og af Skolen ved Bülowsvej, så der skabes synergi mellem klub og skole. Bymæssig kontekst: Bygningen er beliggende på hjørnet J.M. Thieles Vej og Fuglevangsvej, synlig fra H.C. Ørstedsvej. Denne markante placering på en hjørnegrund og som del af skolen der kan ses fra et af Frederiksbergs pulserende trafiker indbyder til et bygningsudtryk der har selvstændig karakter og kvalitet som offentlig bygning. Samtidig vægtes at nybygningen integreres bymæssigt i det omkringliggende nærområde, således at bygningen indg harmonisk i de eksisterende omgivelser. J.M. Thieles Vej best af karrebyggelse med beboelsesejendomme i 4-5 etager, hvor hjørne ejendomme er markeret enten som mod Thorvaldsensvej med tne eller affasede hjørner. Nybygningen skal fungere som en aktivitetsbygning og skal kunne rumme omkring personer. Bygningens bruttoetageareal vil udgøre 930 m2 som udgangspunkt fordelt på 4 etager. Udover selve bygningen skal der udføres nogle mindre tilpasninger af det nære udeareal omkring bygningen, dels mod vejarealet og dels mod det eksisterende store udeareal for skolen, hvor der er boldbaner mv. således at nybygningen f direkte forbindelse til eksisterende store udeareal med rig mulighed for bevægelse og fysisk aktivitet. Bygningen skal indeholde et cafekøkken/anretterkøkken, hvor der kan laves te, kaffe og varmes suppe og lignende, med tilhørende depotplads, garderobe og toiletforhold tiltænkt cafékøkkenets funktion. Køkkenets størrelse skal give mulighed for, at børn kan opholde sig i køkkenet af gangen Der skal/kan være mulighed for teater og andre bevægelsesaktiviteter, som f.eks. yoga og rollespil med plads til fægtning. Desuden skal der være to mindre lokaler eller et delekontor til sundhedsplejeske og tale/høre-pædagog/skolepsykolog fra Skolen ved Bülowsvej, da de nuværende lokaler hertil fremover skal anvendes til at udvide tandklinikken på Skolen ved Bülowsvej. Der skal etableres tilstrækkelige toiletforhold, gerne fordelt så der er toiletter på alle etager. Der skal leveres en touch skærm, hvor børn og personale kan tjekke ind samt orientere sig om klubbens aktiviteter. Derudover skal der etableres AIA (tyverisikring), ADK (adgangskontrol) og ABA-anlæg. Myndighedskrav: Bygningen opføres efter BR/Bygningsreglement Det kan forventes at der skal udføres ny lokalplan. Bæredygtigt byggeri: Ventilation og energi skal etableres på den mest miljøvenlige og energibesparende måde. Bygningen påtænkes udført til DGNB certificering som pilotprojekt for at sikre den bedste proces og de bedst mulige løsninger på bl.a. indeklima mht. lyd, lys luft og energibesparelser. 2

3 Tidsplan: 2016, 4 kvartal: Planlægning, indledende programmering og udvælgelse af rådgiver 2017: 1 kvartal: Programmering og dispositionsforslag 2017: 2 kvartal: Startredegørelse lokalplan 2017: 2, 3 og 4 kvartal: Projektforslag og hovedprojektering 2017: 3 kvartal høringsperiode lokalplan 2018: 1 kvartal: Udbud hovedprojekt. 2018: 2 kvartal: Vedtagelse af lokalplan og tiltrædelse af licitationsresultat. 2018: 2,3,4 kvartal Byggeri 2019: 1/2 kvartal Byggeri 2019: 2/3 kvartal Ibrugtagning Økonomi: Den samlede anlægssum for den 4 etages bygning, på ca. 930 m2 udgør 32,55 mio. kr. heraf de 4,45 mio. kr. på dette anlægsforslag. Budgettet for den 3 etages bygning på, ca. 800 m2 udgør 28,1 mio. kr. - se anlægsforslag Klub J.M. Thielesvej 3 etager. Projektets økonomi er udarbejdet i samarbejde med BBE (By, Byggeri og Ejendom). Beregningsforudsætninger: Budget er udarbejdet i 2016 med udgangspunkt i erfaringstal fra lignende projekter i bygningen samt modernisering af lignende projekter i kommunen. Som referenceprojekter er taget Grundvigsvejens skole og Klub Tempeltræet, der begge er nybyggeri og infill. Erfaringspriserne ligger på ca kr.pr m2 nybyggeri. Svarende til 930 m2 x kr. = 32,5 mio. kr. Budget: Hovedentreprise Bygherreleverancer (inventar) Uforudsete udgifter 15 % Ekstern rådgivning 10 % Honorar til BBE 4 % Øvrige omkostninger I alt Forudsætninger for projektet: 1. at der ikke træffes unormale omstændigheder vedr. jordarbejder i forbindelse med byggeriet, f.eks. utilstrækkelige funderingsforhold, arkæologiske fund, stærk forurening der f.eks. kræver 8 behandling hos Regionen. 2. at bygning udføres uden kælderetage 3. at lokalplan tiltrædes i henhold til tidsplan. 4. at eksisterende udvendig flugtvejstrappe fra Bygning B kan nedrives og erstattes af ny flugtvejstrappe integreret i nybygning Risici for projektet: 1. at den 3 etages bygning ikke godkendes myndighedsmæssigt da tilstødende bygninger på J.M.Thieles vej er i 4 og 5 etager. 2. at der træffes unormale omstændigheder vedr. jordarbejder 3

4 Sammenhæng med faglige politikker og Frederiksbergstrategien: Bygningen vil som en del af udvidelse af Skolen ved Bülowsvej være en opgradering af Frederiksberg som vidensby. Bygningens placering på hjørnet af J.M.Thieles Vej og Fuglevangsvej er markant i bybilledet, synlig helt fra H.C.Ørstedsvej, hvorfra bygningen vil være skolens ansigt/ visuelle ankomst og understrege skolen som en destination på Frederiksberg. Skema over afledt drift, effektivisering, og øget CO 2 -udledning, Afledte driftsudgifter i alt, netto (jf. tabel på side 1) U/I Afledte driftsudgifter, (BEU) U/I Afledte driftsudgifter, (UU) U/I Effektivisering, (UU) U Effektivisering, (UU) I Øget CO 2 -udledning, Kg Link til CO2 vejledning Beskrivelse af afledt drift og effektivisering Afledte driftsudgifter til ejendommen dækker løbende udgifter til: Rengøring: Indvendig vedligehold og terræn: Serviceaftaler ADK: Serviceaftaler AIA, ABA, VEN & ELE: kr kr kr. Samlede udgifter på Undervisningsudvalget: kr. i 2020, halv effekt i heraf er allerede afsat i anlægsforslag vedr. 3 etagers klub kr. i 2020, halv effekt i 2019 Forbrugsafgifter (el, vand, varme og gas): Udvendig vedligehold og tekniske installationer: kr kr. Samlede udgifter på Bolig- og Ejendomsudvalget: kr. i 2020, halv effekt i heraf er allerede afsat i anlægsforslag vedr. 3 etagers klub kr. i 2020, halv effekt i 2019 Effektivisering: Anlægsprojektet, hvor der bygges en klub-bygning i 4 etager har sammenhæng med effektiviseringsforslaget Privatskoleelever i flere klubber, hvor der er en lig effektivisering på kr. 4

5 ligt fra 2020, halv effekt i