Landzonetilladelse til nyt stuehus, 2. bolig, stald og ridebane på Rugbjergvej 5a

Transkript

1 Returadresse: Køge Kommune, Planafdelingen Torvet 1, 4600 Køge Henrik Schou Dato Teknik- og Miljøforvaltningen Planafdelingen Landzonetilladelse til nyt stuehus, 2. bolig, stald og ridebane på Rugbjergvej 5a Rugbjergvej 5a, 4623 Lille Skensved, Matr. 4b, St. Ladager by, Ejby. Køge Rådhus Torvet Køge Tlf Du har den 17. januar 2018 ansøgt om landzonetilladelse til at nedrive eksisterende og opføre nyt stuehus, nedrive eksisterende og opføre ny stald, etablere 2. bolig i eksisterende driftsbygning, opstille container til mødding og etablere ridebane med lys. Kontakt: Malene Wilhjelm Tlf Mail tmf@koege.dk Køge Kommune giver hermed landzonetilladelse til ovenstående. Tilladelsen gives efter Planlovens 35. Landzonetilladelsen bliver offentliggjort ved annoncering på kommunens hjemmeside den 8. maj Vilkår Tilladelsen gives på følgende vilkår: - at stuehus, stald, container til mødding og ridebane placeres som vist på vedlagte situationsplan. - At stuehus og stald opføres med tilladelsens beskrevne omfang, stil, materialer og farver. - at eksisterende stuehus nedrives senest 3 måneder efter ibrugtagning af nyt stuehus. - At ridebanens lys etableres som orienteringslys med en højde på maks. 1,4 m til overkanten af lysboksen og lysstrålen pegende ned mod banen. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb. En klage over landzonetilladelsen skal være indgivet skriftligt senest 4 uger efter at afgørelsen er offentliggjort. Vilkår, som er knyttet til tilladelsen er bindende for ejerne. Side 1

2 Ifølge Planloven 55 kan kommunen få betingelser af varig interesse tinglyst på ejendommen for ejerens regning. Redegørelse Køge kommune modtog den 17. januar 2018, efter en forudgående dialog, din ansøgning om nedrivning af eksisterende stuehus samt opførelse af nyt, omdannelse af eksisterende driftsbygning til 2. bolig, nedrivning af eksisterende stald og opførelse af ny stald samt etablering af hestehold. Dertil ansøgning om ridebane med lys, med omkringliggende jordvold, container til mødding samt bygning til heste ved ridebanen. Nyt stuehus Ejendommens eksisterende stuehus ønskes nedrevet med samtidig opførelse af nyt stuehus med en placering meter længere mod nord på ejendommen, længere fra Rugbjergvej. Huset placeres som vist på vedlagte situationsplan. Det nye stuehus har et omfang på ca. 179 m 2 og opføres i 1,5 plan med uudnyttet 1. sal. Huset beklædes med hvid/lys hardieplank, som ligner træ, men er et cementprodukt. Taget bliver sort. Der kan på en landbrugsejendom uden landzonetilladelse nedrives og opføres stuehus jf. Planlovens 36 stk. 1 nr. 3. Dette forudsætter dog, at det eksisterende stuehus nedrives før nyt stuehus opføres. Da det eksisterende stuehus ønskes anvendt under opførelsen af det nye, kræver det ansøgte landzonetilladelse. Der stilles derfor vilkår om nedrivning af eksisterende stuehus med en frist efter ibrugtagning af det nye stuehus. 2. bolig I en tiloversbleven driftsbygning ønskes indrettet en 2. bolig. Til den 2. bolig bibeholdes og genanvendes eksisterende stuehus indgangsparti og toilet. Dvs. der bibeholdes ressourcer (bygningsdele) fra eksisterende stuehus til brug for 2. bolig. Placering og princip som på vedlagte situationsplan. Det er ifølge planlovens 37 tilladt at ændre anvendelse af eksisterende tiloversblevne driftsbygninger til anden anvendelse, herunder en bolig. Forholdet kræver ikke landzonetilladelse. En forudsætning er dog, at bygningen ikke væsentligt om- eller tilbygges. Idet driftsbygningen ønskes tilbygget med eksisterende stuehus indgangsparti og toilet, kræver det ansøgte landzonetilladelse. Ny stald Den eksisterende staldbygning på ca. 80 m 2 (ejendommens nordligst beliggende bygning) ønskes nedrevet med samtidig opførelse af en ny staldbygning på ca. 250 m 2 med placering i eksisterende staldbygnings sokkel. Stalden opføres med sorte stålplader. Placering som vist på vedlagte situationsplan. Forholdet kræver i henhold til planlovens 35 landzonetilladelse, idet der er Side 2/6

3 tale om en ny bygning, der ikke er nødvendig for driften af en landbrugsejendom. Ridebane Der ønskes etableret ridebane med et areal på ca m 2. Ved ridebane ønskes etableret lys. Placering som på vedlagte situationsplan. Ved ridebanen ønskes bygning på ca. 64 m 2 og en overdækning til maskiner samt container til mødding. Omkring ridebane ønskes etableret jordvold. Der kan ikke tillades opførelse af bygninger uden tilknytning til eksisterende bygninger på ejendommen. Bygninger og jordvold ved ridebanen som beskrevet i naboorienteringen, er derfor taget ud af ansøgningen og denne tilladelse. Mødding Der ønskes etableret mødding i container. Placeringen er som beskrevet ovenfor ikke mulig uden for ejendommens eksisterende bygningssæt. Efter dialog med ansøger er containerens planlagte placering ændret til nord for og bagved staldbygningen som vist på vedlagte situationsplan. Indkørsel Den eksisterende østlige indkørsel på ejendommen ønskes rykket ca. 2 meter yderligere mod øst. Hestehold og -pension. Der er et ønske om at holde ca. 12 heste og samtidig indrette hestepension på ejendommen. Denne del af ansøgningen har ikke indgået i naboorienteringen. Oprettelse af erhverv (hestepension) kræver landzonetilladelse (ændret anvendelse). Forholdet behandles derfor særskilt i en efterfølgende landzonesag. I forhold til ønsket om hestepension er der et behov for at få belyst den forventede trafikmængde til og fra ejendommen samt evt. parkering. Beskrivelse af ejendommen og omgivelserne Ejendommen ligger mellem St. Ladager og Lille Skensved med kommunegrænse mod nord. Ejendommen er en landbrugsejendom med et samlet areal på ca. 4,5 ha. Ejendommen er omfattet af den biologiske udpegning økologisk forbindelse (tidl. kaldt spredningskorridor), som betyder forbindelser mellem større samlede naturområder af særlig betydning for plante- og dyrelivet. De økologiske forbindelser giver mulighed for, at planter og dyr kan leve og spredes gennem det åbne land. Der er i kommuneplanen fastlagt følgende retningslinjer for udpegningen: Der må ikke foretages ændringer, som overskærer spredningskorridorerne, Side 3/6

4 reducerer eller i øvrigt forringer spredningskorridorernes biologiske værdi, uden at der sikres kompenserende foranstaltninger. Spredningsmulighederne for vilde planter og dyr skal søges øget gennem forbedring af eksisterende eller etablering af nye naturområder. Ejendommen er tillige omfattet af den kommuneplanlagte udpegning bevaringsværdigt kulturmiljø St. Ladager. Udpegningen omfatter den udskiftede landsby St. Ladager og ejerlauget. Kulturmiljøet er sårbart over for nedrivning og manglende vedligeholdelse af bygninger samt til- og ombygninger, der ikke i stil og materialevalg harmonerer med lokal byggeskik samt byggeri og anlæg uden for nuværende bebyggelsesstruktur. Da ejendommen ligger i landzone kræver det ansøgte landzonetilladelse. Sagen har været i naboorientering fra den 23. marts til 6. april Der er indkommet kommentarer fra to naboer. Den ene henvendelse omhandlede manglen på facadeskitser af nyt stuehus. Disse blev eftersendt. Den anden henvendelse omhandlede staldbygningens daværende placering i skel. Staldbygningen er i forhold til naboorienteringen rykket længere mod syd, længere fra skel. Derudover blev som svar på naboorienteringen gjort opmærksom på, at det rørlagte vandløb på ejendommen fejlagtigt er indtegnet under Rugbjergvej 5a s stuehus. Det rørlagte vandløb ligger længere mod øst og under området, hvor der ønskes ridebane. Vurdering Det er vurderet, at det ansøgte kan tillades under hensyntagen til de interesser, der skal varetages i landzonen. Det er vurderet, at ny bebyggelse kan tillades med de ansøgte placeringer, idet der lægges særlig vægt på, at der med tilladelsen ikke kun tilføres byggeri, samt at al bebyggelse holdes inden for ejendommens hidtidige bebyggelsesareal og således ikke spredes på ejendommen. Dertil er der lagt vægt på stuehusets udseende og omfang som længehus, der placeres med retning langs Rugbjergvej. Det er vurderet, at stuehuset med form, materialer og farver vil passe naturligt i det lokale landsby- og kulturmiljø. I forhold til ansøgning om ændret anvendelse af driftsbygning til 2. bolig er det vurderet, at der i dette konkrete tilfælde, kan udnyttes eksisterende ressourcer fra det nuværende stuehus i det der allerede er en sammenhængende bebyggelse. Indretning af 2. bolig kan tillades, idet der lægges vægt på, at der ikke tilføres nyt byggeri ved anvendelsesændringen. Staldbygningen opføres med en placering inden for de hidtidige bebyggelsesrammer, hvorfor det er vurderet, at placering og omfang ikke vil ændre væsentligt på ejendommens samlede udtryk og påvirkning i Side 4/6

5 landskabet. Da der i dette tilfælde er tale om erstatningsbyggeri inden for afgrænsningen af eksisterende bygninger, er det vurderet at de forhold, der beskyttes med udpegningen økologisk forbindelse ikke belastes yderligere med erstatningsbyggeriet staldbygningen. I forhold til ridebanen er det vurderet, at forholdet ikke vil have væsentlig påvirkning i landskabet og forventelig ikke påvirker de omkringliggende omgivelser, idet denne etableres med orienteringslys jf. de opstillede vilkår. Vi gør opmærksom på, at tilladelsen kun gælder planlovens 35. Du er selv ansvarlig for at indhente andre nødvendige tilladelser herunder byggetilladelse og tilladelser efter miljølovgivningen. Venlig hilsen Malene Wilhjelm Byplanlægger Side 5/6

6 Klagevejledning Afgørelser kan i flg. 58 stk. 1, nr. 4 i Lov om planlægning påklages til planklagenævnet. Det er kun retslige spørgsmål, der kan påklages. Det vil sige, at du f.eks. kan klage, hvis du ikke mener at byrådet har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at Byrådet efter din mening burde have truffet en anden afgørelse. Klage over afgørelser der er truffet i henhold til Planloven skal indgives til Planklagenævnet inden 4 uger efter, at du har modtaget afgørelsen. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Du klager via Klageportalen, som ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Vejledning findes på Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene skal det ifølge planloven 62 ske inden 6 måneder fra modtagelse af afgørelsen. Kopi./.. Erhvervsstyrelsen, Langelinie Allé 17, 2100 København Ø. Planloven@erst.dk Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø, dn@dn.dk Danmarks Naturfredningsforening, afd. Køge v/ Henrik Petersen, Vestergade 25C, 4600 Køge, dnkoege-sager@dn.dk Dansk Ornitologisk Forening BirdLife Danmark, Vesterbrogade 140, 1620 København V, natur@dof.dk koege@dof.dk Lise Andersen Rugbjergvej 5b 4623 Lille Skensved Mikkel Frederiksen Rugbjergvej Lille Skensved Side 6/6

7 Rugbjergvej 5A St. Ladagerby, Ejby 4623 Lille Svensved Matrikel 4b Grund m² Bebyggelse: Hovedhus 179 m² Bolig 2 + indgang & toilet 110 m² Stald 250 m² Lager 182 m² Skellinje I alt 721 m² Tegn. nr.: A5.1 Derudover: Ridebane 1250 m² Container på støbt plads Ridebane med lys Stald på eksis. sokkel Lager 8500 Hovedhus Ændret indkørsel Udhus Bolig 2 Indgang og toilet Eksis. beboelse nedrives Bygherre: Sag: Emne: Int.: SNV G&H Rugbjergvej 5 Situationsplan Kontr.: Godk.: Dato: 04/05/18 Sags nr.: Tegn. nr.: A5.1 Rev. dato: Mål: 1 : 500