25. MRS 1965 * Anmelder: landinspektørerne THORSEN & KRARUP Roskilde D E K L A R A T I O N.

Transkript

1

2 25. MRS 1965 * Anmelder: landinspektørerne THORSEN & KRARUP Roskilde D E K L A R A T I O N. Gældende formulering I forbindelse med udstykning af matr.nr. 7 g Viby By, Syv Sogn 1, pålægges der herved ejendommen følgende forpligtelse: A. Bebyggelse, benyttelse og forbud mod yderligere udstykning. Parcellerne må kun benyttes til åben og lav boligbebyggelse, og der må på hver parcel kun opføres et beboelseshus beboeligt for kun een familie, samt garage eller car-port i overensstemmelse med bebyggelsesplan, som forud skal godkendes af sognerådet 2. Huset må ikke opføres i mere end en etage med udnyttet tagetage. Som etage medregnes kælder, hvis loft ligger mere end 1,25 m over terræn. For bebyggelsen gælder iøvrigt bestemmelserne i bygningsvedtægten for Gadstrup-Syv kommune 3. Bygninger, som opføres på parcellerne, må ikke anvendes til erhvervsmæssige formål, som ved støv, røg, støj, ilde lugt eller på anden måde efter sognerådets skøn er til gene for de omboende. For opnåelse af en god helhedsvirkning af den samlede bebyggelse skal bygningernes ydre udformning, tag- og facadefarver, samt bygningernes placering på parcellerne godkendes af den stedlige bygningsmyndighed. Yderligere udstykning af parcellerne må ikke finde sted. Forslag til ændringer/bemærkninger Det ideelle er, hvis der alene gælder en deklaration for grundejerforeningen. Dette foretrækkes hvis det er praktisk muligt. Samtlige parceller er nu bebygget. Grundejerforeningen finder umiddelbart, at bygningsreglementets almindelige bestemmelser kan anvendes, hvorfor afsnit A (bortset fra det om erhverv) foreslås ophævet. B. Hegn og have. Parcellerne 1, 2, 3 og 4 4, som grænser mod kommunens offentlige bivej nr. 21 5, har ingen adgangsret til denne vej. Det påhviler derfor køberne af disse parceller at etablere og vedligeholde et mindst 1 m højt fast hegn uden låger mod bivejen, Iøvrigt har parcelejerne hegnspligt mod veje og legearealer. Mod naboparceller påhviler hegnepligt efter lovgivningens almindelige regler herom. Hegnet skal være levende hegn eller hegn af andet af bygningsmyndighederne godkendt materiale. Den ubebyggede del af parcellen skal stedse være anlagt som have og sådan vedligeholdes af den til enhver tid værende ejer, fri for ukrudt og anden for bebyggelsen skæmmende beplantning. Der må på parcellerne ikke findes beplantninger, der ved skygge eller uhæmmet vækst kan blive til væsentlig ulempe for naboerne. Der må på parcellerne ikke plantes poppel eller bævreasp. Tilsvarende findes ikke i den anden del af grundejerforeningen. Bestemmelsen kan efter grundejerforeningens opfattelse slettes, ider der dels bør være ens vilkår og der må være nogle almindelige regler, der kan benyttes Ifølge det vedlagte kort samt efterfølgende påtegning gælder deklarationen således matriklerne 7 æ til 7 bf. Deklarationen er efterfølgende ophævet for 7 g, jf. påtegning af 27. september Der der er lyst en tilsvarende deklaration på grundejerforeningens resterende parceller, om end der er nogen forskel på de enkelte bestemmelser. Tinglysningskontoret har oplyst, at det nu er kommunen, der er påtaleberettiget. Det må være Ramsø kommune nu. Jf. det vedlagte kort, er der tale om martiklerne 7 be, 7 æ, 7 ø og 7 aa. Dvs. Brikedevejen.

3 C. Oversigtsarealer og byggelinier. Det påhviler de til enhver tid værende ejere af de dele af de matr.nr. 7 g, som på vedhæftede rids er angivet med grå farve, at drage omsorg for, at der derpå - hverken varigt eller midlertidigt - anbringes genstande eller forefindes bevoksning af større højde end 1 m over en flade gennem de tilstødende vejbaners midte. Bestemmelsen omfatter ikke sne. Byggelinier fastlægges som anført på vedhæftede rids, idet ingen bygning må placeres nærmere vejgrænsen end den på planen angivne afstand, idet der herved forudsættes, at bygningen opføres med sin jordlinie i højde med fremtidig vejmidte. Er dette ikke tilfældet, skal bygningen rykkes så meget længere tilbage, som svarer til 1,5 x højdeforskellen plus 1 m. [Mod legearealer, pålægges byggelinieafstand 2,5 m fra skel. 6 ] D. Parkering og skiltning. Al parkering på den offentlige bivej er forbudt, og al parkering af last-, omnibus-, flytte- eller større fragtbiler er forbudt på vejene udfor parcellerne idet disse vogne kun må holde der for almindelig af- og pålæsning. Garage eller car-port skal anbringes således på parcellen, at der foran er plads til en automobil. Der må på parcellerne ikke opsættes eller foretages skiltning af nogen art. E. Grundejerforening. Købere og efterfølgende ejere af parcellerne af matr.nr. 7 g er pligtige at indtræde som medlemmer i en grundejerforening til løsning af de for parcelejerne fælles opgaver, herunder vedligeholdelse af veje og legearealer m.v. Foreningens love og eventuelle ændringer heraf skal forelægges sognerådet, som har myndighed, såfremt bestemmelserne overtrædes. Ordene veje og foreslås slettet, idet kommunen engang i midten af 1970 erne overtog vejanlæget, jf. fx kommunens skrivelse af 28. november 1974, j.nr. 33.-ATS/JJ. F. Vej, kloak, vand- og el-ledninger. Vej- 7 og kloakanlæg skal udføres i overensstemmelse med projekter, som forud er godkendt af sognerådet og for Alle parceller er tilsluttet kloak, vand og el. kloakprojektets vedkommende tillige af vandløbsretten 8. Udgifter i forbindelse med den fremtidige vedligeholdelse Grundejerforeningen finder umiddelbart, at der påhviler grundejerne med lige store bidrag. må kunne anvendes de almindelige Forinden bebyggelse påbegyndes, skal parcellerne være bestemmelser, hvorfor hele afsnit F foreslås sikret fornøden vandforsyning fra vandværk. Udgifterne ophævet. hermed påhviler parcelejerne. El-forsyningen skal den enkelte parcelejer selv rekvirere Kan kommunen ikke tiltræde dette, foreslås mest og bekoste efter el-værkets almindelige regler. muligt slettet, således at alene det om gener ved Såfremt sognerådet måtte forlange deklarationer om fremtidige eftersyn bevares. vej-, kloak-, vandforsyning-, belysning eller lignende anlæg, er parcelejerne pligtig at underskrive og lade lyse sådanne deklarationer på parcellerne. 6 Sætningen Mod legearealer fra skel blev ophævet ved påtegning den 6. februar Kommunen har så vidt vides engang i midten af 1970 erne overtaget vejanlæget. Der kan fx henvises til kommunens skrivelse af 28. november 1974, j.nr. 33.-ATS/JJ. Det fremgår af skrivelsen, at renholdelsen og snerydningen af vejene fortsat påhviler grundejerne. Jeg ved ikke, om dette fortsat gælder. Af skrivelsen fremgår det desuden, at vejene skal udskilles af matriklen. Dette er tilsyneladende ikke sket. 8 Jeg har ikke umiddelbart en idé om hvad vandløbsretten er. Det må vel forudsættes, at kloakerne ligeledes vedligeholdes af kommunen.

4 Parcelejerne skal endvidere tåle, at der som følge af vejanlæg udføres skråninger på parcellerne, uden at der derved tilkommer ejerne nogen erstatning, uanset om der findes hegn eller andet på det til skråningen nødvendige areal. Master til elforsyning anbringes i vejskellet og de nødvendige skråmaster og barduner på parcellerne. De i vejene nedlagte ledninger skal i det omfang ledningerne ikke vedligeholdes af vandværk, elværk eller offentlige myndigheder, vedligeholdes af grundejerforeningen medens de enkelte parcelejere selv må vedligeholde stikledninger fra hovedledningerne. G. Adgangsvej. Den på matr.nr. 7 o, langs skellet mod matr.nr. 7 g, viste m brede vej 9 skal tjene som adgangsvej til samtlige parceller, hvorfor disse skal være forpligtet til at deltage i anlæg og vedligeholdelse af denne vej. Såfremt anlægget af den nævnte vej udskydes, etableres adgang til offentlig bivej ad en midlertidig 10 m bred vej over parcel 2, som angivet på ridset. De med krydset linie angivne arealer af parcellerne 1, 2, 3 og 4 pålægges i så fald oversigtsservitut som anført under punkt C. Når vejen over matr.nr. 7 o anlægges bortfalder bestemmelsen om midlertidig vej over parcel 2 og oversigtearealerne på parcellerne 1, 2, 3 og 4. Fjernelse af det midlertidige vejanlæg på parcel 2 skal påhvile samtlige parceller og bekostningen skal - såfremt anden aftale herom ikke træffes - afholdes af grundejerforeningen. Vejene er etableret og vedligeholdes af kommunen. Hele afsnit G foreslås derfor slettet. Nærværende deklaration kan lyses servitutstiftende på matr.nr. 7 g med påtaleret for grundejerforeningen samt Gadstrup-Syv sogneråd. Sognerådet kan alene - altså uden Grundejerforeningens medvirken - dispensere fra eller ophæve ovenstående servitutbestemmelser. Angående de matr.nr. 7 g påhvilende hæftelser, servitutter og øvrige byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. Er så vidt vides overflødige nu. Foreslås slettet. Viby Sjælland, den Svend Mårtenson ejer af Matr.nr. 7 g. Gældende formulering F. Omlægning af højspændingsledning. Det pålægges endvidere de til den tid værende ejere af parcellerne incl. med lige store parter til hver at afholde halvdele af de omkostninger, der vil være forbundne med, at den i skellet mod matr.nr. 7 0 eksisterende højspændingsledning omlægges fra luftledning til kabel. Tidspunktet for omlægningen vil være at fastsætte af N.E.S.A. Ovenstående vil være at tinglyse servitutstiftende på matr. nr. 7 g med påtaleret for Gadstrup-Syv sogneråd, idet der med hensyn til de matr.nr. 7 g påhvilende servitutter, hæftelser og øvrige byrder henvises til ejendomsbladet i tingbogen. Forslag til ændringer/bemærkninger Omlægningen af højspændingsledningen er så vidt vides for længst sket og omkostningerne betalt, hvorfor hele afsnit F foreslås slettet Dvs. Vibevej. Dvs. matriklerne 7 æ til 7 be (7 bf omfatter tilsyneladende både de 3 grønne fingre samt dele af vejene).

5 Viby, den Svend Mårtenson... Ejer af matr.nr. 7g Indført I dagbogen Den 25 MAR Lyst. Bd. I Akt. nr. A-559. Roskilde Herredsret Genpartens rigtighed bekræftes. 1 APR 1965 Dommeren i Roskilde Herredsret

6

7 27. SEP * Anmelder: Advokat-landsretssagfører Børge Topsøe-Jensen Jernbanegade 58 - Roskilde Telefon (03) Påtegning på deklaration på 7 g Viby by, Syv sogn og omliggende parceller med påtaleret Ramsø Sogneråd, udstedt den og tinglyst den 25. marts Nærværende deklaration kvitteres herved til aflysning for så vidt angår matr. nr. 7 g Viby by, Syv sogn, men ikke for så vidt angår parceller udstykket fra matr. nr. 7 g Viby by, Syv sogn. Afd. B. Indført i dagbogen den 27 SEP 1966 Lyst. Bd. I Akt. nr. A-559. Roskilde Herredsret Ramsø sogneråd den P.S.V. Erik Pedersen sognerådsformand Aflyst som begæret herefter lyst på matr.nr.ne. 7 æ 7 bf Viby By, Syv sogn. 11 Genpartens rigtighed bekræftes. 6 OKT 1966 Dommeren i Roskilde Herredsret 11 Denne tekst er skrevet med håndskrift.

8 6. FEB * ek/av TK 1oo878 P Å T E G N I N G på deklaration tinglyst 25/3 1965, nr på matr. nre. 7 æ -7 bf incl. Viby by, Syv sogn. Anmelder: landinspektørerne Thorsen, Krarup, Klæsøe og Skotner, Roskilde Den i deklaration tinglyst 25/3 1965, nr i pkt. C. Oversigtsarealer og byggelinier i sidste punktum indeholdte bestemmelse: Mod legearealer, pålægges byggelinieafstand 2,5 m fra skel, ophæves ved nærværende påtegning. Påtegningen begæres tinglyst på deklaration lyst 25/3 1965, nr på matr. nre. 7 æ - 7 bf incl. Viby by, Syv sogn. Ramsø kommune, den 1 FEB Henry Berg Olsen borgmester / A. Thorborg Sørensen kommuneingeniør 1965/5726 Afd. B. 12 Indført i dagbogen den -6 FEB 1978 Lyst. Bd. I Akt. nr. A-559. Overdommeren i Roskilde Herredsret 12 Teksten i dommerkontorets antegninger er meget utydelige. Teksten er anført efter bedste evne.

9 Matr. nr. 7 f Viby by Syv sogn -8.FEB. 1969* Anmelder: landinspektørerne Thorsen & Krarup, Roskilde D E K L A R A T I O N. Gældende formulering I forbindelse med udstykning af parceller af matr. nre. 7 c, 7 f og 7 h Viby by, Syv sogn, pålægges der herved den del af ejendommen, som omfattes af vedhæftede plan følgende forpligtelser: Forslag til ændringer/bemærkninger Det ideelle er, hvis der alene gælder en deklaration for grundejerforeningen. Dette foretrækkes hvis det er praktisk muligt. A. Bebyggelse. Der må på hver parcel kun bygges ét beboelseshus, beboeligt for en familie og opført i én etage, eventuelt med udnyttet tagetage og kælder, hvoraf sidstnævnte ikke må indrettes til beboelse. Samtlige parceller er nu bebygget. Herudover kan opføres garage eller carport for højest 2 personbiler samt eventuelt et udhus, idet sidstnævnte skal Grundejerforeningen finder umiddelbart, at sammenbygges med beboelseshus eller garage. bygningsreglementets almindelige Skure eller lignende må ikke opføres på parcellerne. bestemmelser kan anvendes, hvorfor hele afsnit Når der til bygningsmyndigheden fremsendes andragende A foreslås ophævet. om byggetilladelse, skal på situationsplanen være angivet beliggenheden af garage eller carport, placeret mindst 5 m fra vejskel, uanset at disse eventuelt ikke opføres straks. Bygningerne skal fremtræde i blank mur af røde, gule eller hvide mursten. B. Benyttelse. Der må fra parcellerne kun udføres sådanne erhverv, som almindeligvis udøves i boligkvarterer, og kun efter forud indhentet godkendelse af sognerådet 1. C. Adgangsforhold. De på planen angivne veje og stier skal stedse henligge til fri og uhindret færdsel - stierne dog kun for gående færdsel - for ejere og brugere af parcellerne. Angående sådanne parcellers deltagelse i omkostningerne ved anlæg og vedligeholdelse af veje, stier og fælles areal henvises til punkt H. Grundejerforening. D. Byggelinier. Byggelinier fastlægges 10,00 m fra midten af de angivne veje samt den sti, som forbinder vendepladserne, jfr. vedhæftede rids. E. Oversigt. Det påhviler de til enhver tid værende ejere af de dele af parcellerne 2 og 10 2, som på ridset er angivet med skravering, at drage omsorg for, at der derpå - hverken varigt eller midlertidigt - anbringes genstande eller forefindes bevoksning af større højde end 1 m over en flade gennem de tilstødende vejes midtlinier. Bestemmelsen omfatter ikke sne. F. Fællesareal. 1 2 Tinglysningskontoret har oplyst, at det nu er kommunen, der er påtaleberettiget. Dvs. matriklerne 7 bg og 7 bp.

10 Det på planen med krydset linie angivne areal - betegnet fællesareal 3 skal stedse henligge som fælles friareal for samtlige under planen hørende parceller. Arealets anlæggelse, herunder eventuel etablering af legeplads, skal ske i overensstemmelse med de krav, som sognerådet måtte stille herom. G. Kloak. Parcellerne skal tilsluttes kloak i overensstemmelse med projekt, som forud er godkendt af vandløbsretten, og bidrage til områdets afvanding og spildevandets rensning i overensstemmelse med kendelse, som vil blive afsagt herom. Ejere af parcellerne må tåle, etablering af ledninger, som ifølge projektet må etableres på parcellerne, idet der ikke kan rejses krav om erstatning for de dermed forbundne gener eller rådighedsindskrænkning, som måtte blive fastlagt i kendelsen. Gener, herunder skade på hegn og beplantning, som måtte opstå i forbindelse med etablering af kloakanlægget, kan ikke kræves erstattet, men gener ved fremtidige eftersyn, vedligeholdelse og fornyelse skal erstattes den pågældende lodsejer, som ikke skal kunne hindre den hertil nødvendige færdsel på parcellen. Kan der ikke opnås en mindelig overenskomst om erstatningens størrelse, fastsættes den af uvildige mænd, udmeldt af retten. E. Vandforsyning. Vandforsyning etableres fra privat vandværk, idet gener i forbindelse med ledningens etablering må tåles uden erstatning, medens erstatning forårsaget af senere eftersyn, vedligeholdelse og fornyelse må ske i overensstemmelse med vandværkets vedtægter herom. Indeholder vedtægten ikke sådanne bestemmelser, fastsættes erstatningsbeløbet efter samme regler, som er gældende for kloakledninger, jfr. ovenfor under punkt. G. I. El-ledninger. El-ledninger skal etableres i vejene, men fornødne stræbere og barduner må tåles anbragt på parcellerne, uden at der kan kræves nogen erstatning herfor. Ordene med krydset linie foreslås slettet, idet fællesarealet ikke er skraveret. Ordene under planen hørende foreslås også slettet, idet fællesarealet også kan benyttes af den anden del af grundejerforeningen. Alle parceller er tilsluttet kloak. Grundejerforeningen finder umiddelbart, at der må kunne anvendes de almindelige bestemmelser, hvorfor hele afsnit G foreslås ophævet. Kan kommunen ikke tiltræde dette, foreslås mest muligt slettet, således at alene det om gener ved fremtidige eftersyn bevares. Som G. Som G (dog ses bort fra bemærkningen om fremtidige eftersyn idet disse ikke nævnes). D. Parkering. Omnibus, last-, flytte- eller større fragtbiler må ikke parkeres på grundene eller vejene, medmindre parkeringen alene sker med henblik på samtidig af- eller pålæsning af varer m. v. Parkering af lodsejernes egne personvogne, campingvogne m. v. skal ske på den pågældende parcel, idet der derpå skal udlægges parkeringsareal til mindst to biler for hver beboelse. Er der garage areal til en eller flere biler, nedsættes kravet til én parkeringsplads. L. Skiltning. Der må på parcellerne ikke opsættes eller foretages skiltning, der kan virke generende eller skæmmende på kvarterets udseende som boligkvarter, hvorfor al skiltning skal godkendes af de påtaleberettigede. M. Grundejerforening. 3 Dvs. matriklerne 7 bø. Det vides ikke hvorfor det er omtalt som skraveret, idet arealet ikke er skraveret.

11 Samtlige parcelejere skal være pligtige at indtræde i en grundejerforening, som skal forestå og administrere bygningsmodningen og sørge for vedligeholdelse af veje, fællesarealer samt løsningen af øvrige fælles opgaver. Grundejerforeningen, hvis love samt senere ændringer heraf skal godkendes af sognerådet, skal stiftes senest, når der er tinglyst endelig skøde på 6 parceller. Har stiftelsen ikke fundet sted inden dette tidspunkt, skal sognerådet være berettiget til at stifte foreningen og udpege dens første bestyrelse blandt parcelejerne. Hvis ikke alle parceller af afhændet på dette tidspunkt, hvor grundejerforeningen stiftes, er sælgeren pligtig at være medlem med rettigheder og pligter svarende til antallet af de parceller, som han er ejer af. Grundejerforeningen er pligtig at tage skøde på de på planen angivne veje, stier og fællesareal, idet de med udstykningen og overdragelsen forbundne omkostninger skal afholdes af grundejerforeningen, der til gengæld overtager de pågældende arealer vederlagsfrit. Omkostningerne i forbindelse med etablering af fællesarealet, vandledninger, vej- og stianlæg skal bæres af samtlige parceller med lige store parter til hver. Iøvrigt påhviler det foreningen på grundlag af den af sognerådet udarbejdede standard vedtægt at udarbejde den specielle vedtægt for foreningens område. Foreligger vedtagelsen ikke senest 4 måneder fra foreningens stiftelse, skal den af sognerådet udarbejdede standard vedtægt være gældende, tillempet efter sogneraadets anvisning. Ordene forestå og administrere bygningsmodningen og samt veje, foreslås slettet, idet grundene er bebygget og vejene vedligeholdes af kommunen. Lovene (vedtægterne) er for længst godkendt hvorfor store dele er overflødige. Ordene, hvi (men ikke s et i hvis) samt, skal stiftes senest, når der udpege dens første bestyrelse blandt parcelejerne foreslås slettet. Overflødigt. Foreslås slettet. Do. Do. Er betalt. Er som nævnt udarbejdet og godkendt. Foreslås slettet. Do. F. Vejanlæg. Samtlige veje er nu etableret. Kommunen har engang i midten af 1970 erne overtaget vejanlæget, jf. fx kommunens skrivelse af 28. november 1974, j.nr. 33.-ATS/JJ. Vejanlægget skal gennemføres i overensstemmelse med et af sognerådet forud godkendt projekt, og parcelejerne skal være pligtige at tåle, at der på parcellerne etableres fornøden skråning, uden at der kan kræves nogen erstatning for herved forvoldt skade på hegn og beplantning Grundejerforeningen finder umiddelbart, at hele afsnit F kan ophæves. Nærværende deklaration kan tinglyses servitutstiftende på matr. nre. 7 c, 7 f og 7 h med påtaleret for Ramsø sogneråd samt grundejerforeningens bestyrelse. Sognerådet skal være berettiget til at meddele dispensationer, dog skal sagen forud have været forelagt grundejerforeningens bestyrelse til udtalelse Angående de matr. nre. 7 c, 7 f og 7 h påhvilende servitutter, hæftelser og øvrige byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. Er så vidt vides overflødige nu. Foreslås slettet. Viby, Sj., den 28. JAN 1969 Hans Larsen Ejer af matr. nre. 7 c, 7 f og 7 h. Nærværende deklaration er godkendt af sogneraadet den 7. januar Mod tinglysning vides intet at erindre. Ramsø sogneraad, den 16. januar P. S. V.

12 Erik Pederson Sogneraadsformand Afd. B. Indført I dagbogen Den 8 FEB 1969 Lyst. Bd. I Akt. nr. S Roskilde Herredsret 4 Teksten i dommerkontorets antegninger er her utydelige. Teksten er anført efter bedste evne.

13