Sent: 26 May :32: Per Fredholt

Transkript

1 From: Michael Seifert Sent: 26 May :32: To: Subject: VS: Festlokale under mit soveværelse Fra: Teknik- og Miljøforvaltningen Sendt: 26. maj :39 Til: Michael Seifert Emne: VS: Festlokale under mit soveværelse Fra: aplarsen Sendt: 25. maj :26 Til: Teknik- og Miljøforvaltningen Emne: Festlokale under mit soveværelse Da jeg ikke kan finde noget i kommunens regler og love, angående støj fra et festlokale, som ligger lige under mit soveværelse, så har jeg følgende spørgsmål.? Er det i det hele taget lovligt, at have etableret et festlokale i kælderen under en lejlighed, uden at der er lavet nogle lydisolerende foranstaltninger. Jeg skal dertil sige at jeg selv for mange år siden gav lov til, at de kunne oprette lokalet, uden at vide hvor lydt der er, men jeg havde visse beføjelser der siger, at al musik og snak m.m. skal ophøre kl om hverdagen og kl fredag og lørdag og hvis det ikke bliver overholdt kan jeg forlange at få lokalet nedlagt som festlokale. (bestyrelsen nedlægger åbenbart ikke lokalet, selvom jeg har givet dem de skriftlige beføjelser). Disse slut tider bliver aldrig overholdt og selv når der bare snakkes nede i lokalet, er det meget generende i soveværelset ogforstyrrer min nattesøvn, selv inde i stuen om aftenen er det generende, da det nogle gange er med både musik og sang, der kan jeg dog ikke høre, når der bliver snakket almindeligt, hvad der jo sjældent gør til en fest. For en måned siden sluttede festen omkring kl og festen som startede i går den 24-5 ved tiden er først sluttet her til morgen 25-5 ved 5.30 tiden, det var så en nat uden meget søvn. Jeg håber i har nogle svar på mit spørgsmål og om i eventuelt kan og vil gøre noget, eventuelt bede bestyrelsen om, at lydisolere lokalet inden det må bruges igen og derefter godkende lydniveauet, eller få det nedlagt som festlokale hvis det er ulovligt. ( Der er 2 rum på omkring 20m2. Der er ca. 1,90 meter til loftet, der er sat træ på loftet, som øger en eventuel brandfare, da der jo mange gange bliver brugt levende lys. Når der er mange som ryger så stinker det af røg i min lejlighed.) Her er en og almindelig adresse til et bestyrelsesmedlem, hvis kommunen har kommentarer til lokalet som bestyrelsen bør vide. Pia Kristoffersen (pia.kris@webspeed.dk) Hovedvejen 60 C st. th Glostrup Venlig hilsen Aage Larsen aage@aplarsen.dk Hovedvejen 60 A st. th.

2 2600 Glostrup

3 From: Teknik- og Miljøforvaltningen Sent: 13 Oct :24: To: Subject: VS: Støj og røggener. Fra: aplarsen Sendt: 12. oktober :24 Til: Teknik- og Miljøforvaltningen Emne: Støj og røggener Nedenstående skrivelse sendte jeg til jer den Jeg har ikke hørt noget fra jer endnu, er det en forglemmelse fra jeres side. Efterfølgende har jeg fra en advokat fået at vide, der findes nogle strenge miljø krav til sådanne lokaler, med hensyn til støj, der er i tilslutning til beboelse. Her er uddrag af skrivelsen fra Bolius advokat. Der bør tages kontakt til foreningen for at få en drøftelse af problemet. I den forbindelse bør det fremhæves, at der findes visse grænseværdier for støj. Bygningsreglementet fastlægger nogle ganske skrappe grænser for støjniveauet. Disse krav har været gældende siden Derudover findes krav i Bygningsreglementet, om at rum med særligt generende støj, der grænser op til beboelse, skal have iværksat særskilte lydisolerende tiltag. Disse grænser for støjniveau i bygningsreglementet må jo være noget miljøafdelingen hos jer skal tage jer af, så i sørger for at vores forening lever op til bygningsreglementets grænser for støj inden lokalerne igen må bruges. Vores formand hedder Kenneth Thorsen Hovedvejen 60 B 1 th Glostrup Jeg håber snarligt at få et svar fra jer Da jeg ikke kan finde noget i kommunens regler og love, angående støj fra et festlokale, som ligger lige under mit soveværelse, så har jeg følgende spørgsmål.? Er det i det hele taget lovligt, at have etableret et festlokale i kælderen under en lejlighed, uden at der er lavet nogle lydisolerende foranstaltninger. Jeg skal dertil sige at jeg selv for mange år siden gav lov til, at de kunne oprette lokalet, uden at vide hvor lydt der er, men jeg havde visse beføjelser der siger, at al musik og snak m.m. skal ophøre kl om hverdagen og kl fredag og lørdag og hvis det ikke bliver overholdt kan jeg forlange at få lokalet nedlagt som festlokale. (bestyrelsen nedlægger åbenbart ikke lokalet, selvom jeg har givet dem de skriftlige beføjelser). Disse slut tider bliver aldrig overholdt og selv når der bare snakkes nede i lokalet, er det meget generende i soveværelset ogforstyrrer min nattesøvn, selv inde i stuen om aftenen er det generende, da det nogle gange er med både musik og sang, der kan jeg dog ikke høre, når der bliver snakket almindeligt, hvad der jo sjældent gør til en fest. For en måned siden sluttede festen omkring kl og festen som startede i går den 24-5 ved tiden er først sluttet her til morgen 25-5 ved 5.30 tiden, det var så en nat uden meget søvn. Jeg håber i har nogle svar på mit spørgsmål og om i eventuelt kan og vil gøre noget, eventuelt bede bestyrelsen om, at lydisolere lokalet inden det må bruges igen og derefter godkende lydniveauet, eller få det nedlagt som festlokale hvis det er ulovligt. ( Der er 2 rum

4 på omkring 20m2. Der er ca. 1,90 meter til loftet, der er sat træ på loftet, som øger en eventuel brandfare, da der jo mange gange bliver brugt levende lys. Når der er mange som ryger så stinker det af røg i min lejlighed.) Venlig hilsen Aage Larsen info@aplarsen.dk Hovedvejen 60 A st. th Glostrup

5 Sent: 1 Jan 1 01:00: Subject: Attachments: image001.jpg, smime.p7s Sagsnr: 08/8159 Dok.nr.: ooooooooo Hej Aage! Først vil jeg sige undskyld for den lange svartid, Men din sag havde forputtet sig i mængden af de øvrige elektroniske oplysninger. Derefter vil jeg sige, at sagen er "samlet op". Jeg har i dag sendt en partshøring til ejerforeningen for at få deres udtalelse vedr. fællesrummet/festlokalet i kælderen. Når jeg modtager svar fra foreningen, vil kommunen vurdere hvad der videre skal ske. Grunden til at jeg sender en partshøring til "modparten" inden der træffes en afgørelse er, at det er et krav i henhold til forvaltningsloven. Ellers kan jeg oplyse, at det kræver en byggetilladelse fra kommunen hvis man ønsker at indrette et kælderrum til fællesrum/festlokale. Der fremgår af byggeloven og det tilhørende bygningsreglement. Ved behandling af en sådan sag skal der ses på bl.a. brandsikkerhed, flugtvejsmuligheder, lydisolering, blot for at nævne nogle af de væsentligste områder. Jeg vil vende tilbage når der sker videre i sagen. Med venlig hilsen bygningsingeniør Teknik- og Miljøforvaltningen Plan og Byg Rådhusparken Glostrup teknik.miljo@glostrup.dk tlf. direkte: forvaltning:

6 Sent: 1 Jan 1 01:00: Subject: Attachments: Påbud.pdf, smime.p7s Sagsnr: 08/8159 Dok.nr.: ooooooooo Hej igen Aage! Som lovet ville jeg vende tilbage når der skete videre i sagen. Jag var i fredags, den , ude og besigtige det pågældende fællesrum/festlokale. Resultatet blev, at jeg i dag har sendt et brev til E/F Hovedvejen 60 A-C, hvor ejerforeningen påbydes at stoppe benyttelsen af rum i kælder til fællesrum/festlokale. Kopi af påbuddet er vedhæftet. Med venlig hilsen bygningsingeniør Teknik- og Miljøforvaltningen Plan og Byg Rådhusparken Glostrup teknik.miljo@glostrup.dk tlf. direkte: forvaltning:

7 Teknik- og Miljøforvaltningen Plan og Byg E/F Hovedvejen 60 A-C Dato: v/ bestyrelsesformand Kenneth Thorsen Hovedvejen 60 B 1 th Sagsnr.: 08/ Glostrup Dok.nr.: 4 Ansv.: cg24pf KOPI til ORIENTERING Påbud Matr. nr. 1 nu Glostrup by, Glostrup, Hovedvejen 60, 2600 Glostrup E/F Hovedvejen 60 A-C påbydes at stoppe benyttelsen af rum i kælder til fællesrum/festlokale. I forlængelse af partshøring herfra af har kommunen været på tilsyn den Tilstede ved tilsynet var, udover undertegnede, formanden for ejerforeningen Kenneth Thorsen samt et bestyrelsesmedlem. Ved tilsynet blev følgende konstateret: Fællesrummet er placeret i kælderens sydøstlige hjørne under lejlighederne Hovedvejen 60A, st.tv og 60A, st.th. Fællesrummet består af 2 lokaler med en åbning mellem. Fra hvert lokale er der dør til kældergang. I sydgavl er der åbning til lille højtplaceret lysskakt/vindue. Rummene har et areal tilsammen på ca. 47 m 2. Rumhøjden ligger lige under de 2 m. Samtlige vægge er beklædt med træ, enten som profilbrædder eller som plader. Tilsvarende er loftet beklædt med profilbrædder. Der er væg til væg gulvtæppe i begge rum. Der kunne ikke umiddelbart konstateres nogen form for isolering (varme, brand eller lyd) bag træbeklædning på vægge eller loft. Bestyrelsesmedlemmerne oplyste om, at lokalet kun bliver benyttet af ejendommens beboere og at det så vidt vides - ikke bliver benyttet af flere end 50 personer ad gange. Side 1/3 Rådhusparken 4, 2600 Glostrup T: F: E: teknik.miljo@glostrup.dk teknik.milio@glostrup.dk

8 Se i øvrigt vedlagte skitse. Der er ikke blevet søgt om og ikke givet tilladelse til det pågældende fællesrum/festlokale placeret i kælder herfra. Det pågældende lokale er i strid med Bygningsreglement BR08 på bl.a. følgende områder: 1) Loftshøjden skal være mindst 2,5 m (BR08, kap , stk.5 & 3.4.1, stk. 1). Dette af hensyn til indeklima, akustik, mv. 2) Væg, loft, og gulvbelægninger skal udføres på en sådan måde at de ikke bidrager væsentligt til brand- og røgudviklingen (BR08, kap , stk. 1). Dvs. at disse belægninger skal være at ubrændbart materiale. Dette af hensyn til, dels brandsikkerheden og flugtvejsmulighederne fra lokalet, dels af hensyn til brandsikkerheden/brandspredningen i bygningen. 3) Fra lokaler med særlig generende støj der grænser op til boliger, skal der iværksættes særskilte lydisolerende tiltag (BR08, kap , stk. 2). Dvs. at der er skærpede krav til lydisoleringen mellem fællesrum/festlokale og beboelse. Dette for at sikre et tilfredsstillende akustisk indeklima hos nærmeste naboer. Begrundelsen for at E/F Hovedvejen 60 A-C påbydes at stoppe benyttelsen af rum i kælder til fællesrum/festlokale er, at lokalet som det er indrettet og opbygget nu, giver naboer urimelige akustiske gener, samt udgør en væsentlig brandrisiko. For at sikre at dette påbud blive overholdt, bedes E/F Hovedvejen 60 A-C snarest muligt indsende redegørelse for, hvorledes de vil sikre, at det pågældende rum fremover ikke vil kunne benyttes som fællesrum/festlokale. Såfremt E/F Hovedvejen 60 A-C fortsat ønsker at benytte rummene til fællesrum/festlokale, skal der indsendes et lovliggørelsesprojekt som dokumenterer at bestemmelserne i Bygningsreglement BR08 er opfyldt. Såfremt visse af bestemmelserne (fx rumhøjde) ikke kan opfyldes skal der vedlægges begrundet dispensationsansøgning. Hvorvidt lokalet kan godkendes til fortsat brug som fællesrum/festlokale kan ikke siges før konkret projekt foreligger. Der gøres i den forbindelse opmærksom på muligheden for forhåndsdialog, beskrevet i BR08, kap Det skal præciseres, at det beskrevne fællesrum/festlokale ikke må benyttes før en evt. tilladelse herfra og efterfølgende ombygning er foretaget. Hvis I har spørgsmål er I velkomne til at kontakte mig. Med venlig hilsen bygningsingeniør direkte T: E: per.fredholt@glostrup.dk Side 2/3

9 Bilag: Klagevejledning Skitse over fællesrum/festlokale. Side 3/3

10 mshik mm\

11 From: aplarsen Sent: 10 Nov :17: To: Subject: SV: Støj og røggener. Attachments: SV: Støj og røggener. Importance: Normal Det ser jo meget godt ud. Jeg ved bare ikke hvad det er for en mærkelig bestyrelse og administrator vi har her i ejendommen, de truer mig med at jeg kan komme til at betale for omforandringen af lokalet og det er endog lavet før jeg flyttede ind i ejendommen. Venlig hilsen Aage Larsen info@aplarsen.dk

12 Sent: 1 Jan 1 01:00: Subject: Attachments: smime.p7s Sagsnr: 08/8159 Dok.nr.: ooooooooo Hej Aage! Der er jo trist når der opstår konflikter mellem beboere. Desværre er det ikke noget kommunen kan gå ind i, da det ligger udenfor vores kompetanceområde. Sådane sager er rent privatretslige, dvs. at hvis det kommer til konflikt mellem dig og bestyrelsen/administrator, så der et noget I må klare indbyrdes. Idet jeg ikke håber det kommer dertil, med venlig hilsen bygningsingeniør Teknik- og Miljøforvaltningen Plan og Byg Rådhusparken Glostrup teknik.miljo@glostrup.dk tlf. direkte: forvaltning: