Hvidovre Kommune Multihuset Høvedstensvej Hvidovre Att: Sarah Adnan Hamid Aljumaily. Den 22. december 2016

Transkript

1 Hvidovre Kommune Multihuset Høvedstensvej Hvidovre Att: Sarah Adnan Hamid Aljumaily Den 22. december 2016 Naboorientering vedr. nyt enfamiliehus i to etager, Hvidovre Strandvej 59 Tak for det tilsendte materiale angående vores nabos ansøgning om opførelse af nyt hus, der kræver dispensation fra Byplanvedtægt H13 samt Bygningsreglementet. Det ser spændende ud, og vi kan sagtens forstå, at vores naboer har lyst til at opføre et nyt og moderne hus på grunden. Vi mener dog, at det er vigtigt at tage hensyn til de omkringliggende naboer og ikke mindst kystlandskabet, når der bygges nyt. Vi bor på Hvidovre Strandvej 57B og er således nabo vest for det ansøgte projekt. Vi har bemærkninger til fire emner i det ansøgte projekt. Dispensation fra byplanvedtægt Helt overordnet er vi af den holdning, at den foreliggende byplanvedtægt bør overholdes, således at der kun i ganske særlige tilfælde dispenseres herfra. For mange dispensationer udvander meningen med at have byplanvedtægter/lokalplaner. Dertil kommer, at byplanvedtægter/lokalplaner fungerer som en form for investeringssikkerhed. Da vi i sin tid købte huset, læste vi den gældende byplanvedtægt med en formodning om, at den ville afspejle, hvad der ville tillades af byggeri. Der står helt tydeligt i byplanvedtægtens 3c, at bygningshøjden fastsættes til højst et beboelseslag med udnyttet tagetage. Nok er to etager ikke nødvendigvis et højere hus, men det er betydeligt bredere og vil tage mere af vores udsigt og dermed vil vores hus miste værdi. Afstand til skel Vi er af den opfattelse, at vores nabos hus i dag står tæt på skel, og det er meget synligt/dominerende set fra vores ejendom, som det måske også kan ses af nedenstående billeder. 1

2 Øverste billede viser vores hus i forgrunden og naboens hus i baggrunden. Billede nederst til venstre viser, hvor dominerende naboens hus er i vores have i dag. Vi kan forestille os, hvor voldsomt et hus i to etager vil virke. Billede nederst til venstre viser vores udsigt fra 1. sal på en grå og trist vinterdag her er ganske smukt om sommeren, og vi nyder dels udsigten, men også at se solen stå op og det lys det giver i vores hus. Vi kan se af tegningsmaterialet, at det nye hus rykkes 82 cm længere væk fra ejendommens vestlige skel og dermed længere væk fra vores ejendom, hvilket vi sætter pris på. Til gengæld vil et hus i to etager være betydelig mere dominerende i dens form og tage mere af vores udsigt. Dertil kommer en tagterrasse på husets sydlige facade, der vil medføre indbliksgener for os. Af tegningsmaterialet fremgår det, at overskridelsen af de skrå højdegrænser sker ved byggeriets tagterrasse. Af hensyn til os som naboer og de gener vi kan opleve ved indblik, mener vi, at Hvidovre Kommune bør fastholde, at byggeriet skal overholde Bygningsreglementets regler om skrå højdegrænser. 2

3 Hus i to plan Vores nabo har ansøgt om at opføre en bolig i to etager, hvilket strider imod den gældende byplanvedtægt. En bygning i to etager vil være mere dominerende set fra kysten og fra vores ejendom. Bebyggelsen i området i dag udgøres hovedsageligt af 1½-plans-villaer med udnyttet tagetage samt med øst-vest vendte facader. Det ansøgte byggeri adskiller sig på den måde fra det omkringliggende byggeri langs strandbeskyttelseslinjen. Dertil kommer, at en bolig i to plan vil være mere markant i kystlandskabet, og det vil tage en større del af vores udsyn ud over Kalveboderne. Billede fra kysten-siden, hvor det ses, at bebyggelsen primært består af villaer i 1½-plan med øst/vest-vendte facader. Dispensation fra Strandbeskyttelseslinjen Vi stiller os fuldstændig uforstående overfor Kystdirektoratets beslutning om at give ansøger dispensation fra Strandbeskyttelseslinjen. Strandbeskyttelseslinjen er en forbudszone med en restriktiv administrationspraksis. I folderen Strandbeskyttelse værd at vide for dig, der har en ejendom ved kysten udgivet af Naturstyrelsen står der blandt andet Det er som udgangspunkt forbudt at lave indgreb i og på arealer, som er omfattet af strandbeskyttelseslinjen. Der gives kun dispensation fra strandbeskyttelseslinjen i ganske særlige tilfælde. Bestemmelserne er gennem alle årene blevet administreret meget strengt. For eksempel må du ikke: Opføre nye bygninger eller ændre og udvide eksisterende bygninger. Vi er klar over, at det er Kystdirektoratet, som er myndighed, men vi mener, at Kystdirektoratets vurdering ikke nødvendigvis hindrer Hvidovre Kommune i at være af en anden opfattelse og have et ønske om at værne om den eneste tilbageværende oprindelige kyststrækning i kommunen. Hvidovre Kommune skriver tilmed i Byplanvedtægt H13, 6 at den del af ejendommene langs stranden, der ligger indenfor fredningslinjen, er underkastet fredning og ikke må bebygges. Såfremt det ansøgte projekt 3

4 skal tillades, skal Hvidovre Kommune vel også dispensere fra denne bestemmelse, hvilket ikke fremgår af orienteringsskrivelsen. Som det står i byplanvedtægten, kan Hvidovre Kommune tillade mindre betydende lempelser, såfremt man derved ikke ændrer på karakteren af kvarteret, som byplanvedtægten forsøger at skabe. Vi mener dog ikke, at det ansøgte projekts overtrædelser kan betegnes som ubetydelige, og vi håber derfor, at der ikke gives tilladelse til det ansøgte projekt. Med venlig hilsen Familien Andersen Hvidovre Strandvej 57B 2650 Hvidovre 4

5 From: Fælles Post KMV Byggesagsteamet Sent: 6 Dec :05: To: Sarah Adnan Hamid Aljumaily Subject: VS: sagsid: 15/ Vedr. naboorientering Fra: Offentlig postkasse Kultur, Miljø & Vækst Sendt: 6. december :24 Til: Fælles Post KMV Byggesagsteamet <byggesagsteamet@hvidovre.dk> Emne: VS: sagsid: 15/ Vedr. naboorientering Venlig hilsen Sandra Marie Jahn Kontorelev Hvidovre Kommune Kultur, Miljø & Vækst Staben Høvedstensvej 45, 2650 Hvidovre Telefon: smj@hvidovre.dk Fra: cj@autopharma.dk [mailto:cj@autopharma.dk] Sendt: 5. december :44 Til: Offentlig postkasse Kultur, Miljø & Vækst <kmv@hvidovre.dk> Cc: cj@autopharma.dk Emne: sagsid: 15/ Vedr. naboorientering Til Hvidovre Kommune Vedr. byggeprojektet på Hvidovre Strandvej 57a Vi har i høringsperioden haft en god snak med Arne Kamp vedr. hans byggeprojekt. Vi har nævnt vores bekymringer vedr. indblikgener, da altan ligger i en afstand af 2,5 meter fra skel. I den forbindelse har vi fortalt, at vi håber, at byggeriet kan bearbejdes, således at rækværket på altanen komme til at ligge uden for det skrå højdegrænseplan. Da altanen også uden for det skrå højdegrænseplan, vil ligge forholdsvis tæt på skel, håber vi ligeledes på, at Arne vælger et ikke transparent glas på sydsiden (mod os) som rækværk. For vores vedkommende vil vi gerne afskrive resten af høringsperioden, hvis det kan medføre en kortere høringsperiode. Med venlig hilsen Yue Liu og Carsten Jørgensen Hvidovre Strandvej Hvidovre

6

7

8 KMV, Plan- og miljøafdelingen Grundejerforeningen Strandvang har drøftet den fremsendte naboorientering vedr. ovennævnte ejendom efter en samtale med ansøgeren og de nærmeste naboer. Vi er som udgangspunkt imod, at man udsteder for mange dispensationer, da det over tid udvander de gældende regler, men da vi er opmærksomme på, at det allerede er sket i andre sager og da naboerne i denne sag tilsyneladende ikke umiddelbart har væsentlige indvendinger, er vi indstillet på at give grønt lys for den ønskede dispensation - under forudsætning af, at naboerne giver tilsvarende godkendelse. Med venlig hilsen og god jul G/F Strandvang Peter Lougart, formand Sagsnr. : 15/15850